第一篇：2013·城市網(wǎng)觀察·順德樓市之土地篇

春暖花開，土地市場(chǎng)回暖讓順德樓市也充滿了春意

用“波云詭譎”這個(gè)略顯犀利的詞語，已經(jīng)無法形容當(dāng)下樓市的跌宕起伏。

2008年以來，每一年的這個(gè)時(shí)候，關(guān)于樓市的猜想不絕于耳，相信再好的編劇大師都無法編寫出類似樓市這幾年來起起伏伏的華麗劇本，更何況身處其中的政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商以及形形色色的購房者就更是隨波逐流在市場(chǎng)的大潮下翻滾著、堅(jiān)守著。

2013年的樓市會(huì)是如何？2012年的限購政策讓市場(chǎng)迅速沉寂，雖然沒有出現(xiàn)大崩盤的跡象，但是市場(chǎng)熱度和活力也被一再抑制。2013年剛剛開始，國務(wù)院發(fā)布的新國五條重申了調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的思路，甚至還有漸漸收緊的趨勢(shì)，顯然市場(chǎng)的進(jìn)一步艱難已經(jīng)躍然紙上。

作為一名普通的順德市民，如果2013年準(zhǔn)備置業(yè)的話，會(huì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？可以選擇的項(xiàng)目多嗎？這一切都在市場(chǎng)的大潮裹挾下顯得微不足道。但是，順德城市網(wǎng)作為順德本土網(wǎng)絡(luò)媒體，歷來對(duì)順德的民生傾注了相當(dāng)?shù)年P(guān)注，也正是基于順德城市網(wǎng)的民生情懷，在2013年開年之際，我們選擇了一種獨(dú)特的方式來關(guān)注順德樓市。我們更希望通過媒體的視角，去關(guān)注順德樓市的變化，讓更多的順德市民能夠從中得到自己想要的信息，僅此而已。

“2013〃城市網(wǎng)觀察〃順德樓市系列報(bào)道”也許不是最及時(shí)的，也許不是最專業(yè)的，但是它是順德城市網(wǎng)用心思考順德城市發(fā)展的一種方式。

調(diào)控持續(xù)加碼，壓不住搶地潮涌動(dòng)

順德城市網(wǎng)消息（記者李放）2013年1月15日，順德土地交易大廳。屏幕上顯示著當(dāng)天要拍賣的10幅地塊的信息，而屏幕下則是各大開發(fā)商人頭攢動(dòng)的景象。僅耗時(shí)40分鐘，10幅地塊成功出讓，總價(jià)約為16億元，其中，不乏德勝商務(wù)區(qū)A11地塊這樣的順德新城核心地塊，保利地產(chǎn)幾乎沒遇到什么阻礙就順利將其攬入懷中，而僅僅在半年之前，順德樓市的土地交易市場(chǎng)還是一片哀鴻。

回顧2012年的順德樓市土地市場(chǎng)，相信去年下半年特別是年末這段時(shí)間，土地市場(chǎng)的風(fēng)起云涌會(huì)被很多業(yè)內(nèi)人士和購房者提起，“面粉”兇猛！有業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂地表示，雖然此前新國五條橫空出世，但是依然難阻土地市場(chǎng)的瘋狂，特別是順德城市升級(jí)即將全面啟動(dòng)的大前提下，相對(duì)性價(jià)比高、市場(chǎng)容量巨大、地方政府支持??各大開發(fā)商普遍對(duì)順德樓市預(yù)期值提升，新一輪搶地潮一觸即發(fā)。

瘋狂：年末大逆轉(zhuǎn)地王頻現(xiàn)

2012年2月29日，容桂文塔商圈地塊底價(jià)出讓，樓面地價(jià)僅為1650元/平方米，競拍者僅有海駿達(dá)一家，沒有激烈的競價(jià)也沒有刷新的價(jià)格，這成為了2012年順德樓市土地市場(chǎng)上半年的縮影。順德土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2012上半年順德成交各類用地為12宗，成交面積為41.5萬平方米，總金額為14.98億元，全部以底價(jià)成交。

回顧此輪搶地潮的發(fā)軔，始肇于2012年年中碧桂園的一次搶眼出手。當(dāng)時(shí)的順德土地市場(chǎng)依然處于僵持期，碧桂園于去年7月份開始，連續(xù)競得北滘兩地塊，進(jìn)而又在陳村和杏壇圈城拔寨，一舉扭轉(zhuǎn)了順德自限購以來一蹶不振的土地市場(chǎng)的頹勢(shì)。

隨后包括保利、萬科、敏捷、綠地等各大開發(fā)商迅速跟進(jìn)，其中標(biāo)志性事件包括：保利連續(xù)競得順德新城德勝商務(wù)區(qū)A11號(hào)地塊、順德新城立交東北片5號(hào)地塊；萬科置業(yè)也不甘示弱將順德新城F06地塊、順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從南區(qū)07-1號(hào)地塊和陳村鎮(zhèn)合成商住用地收入囊中；敏捷地產(chǎn)則選擇大良東區(qū)作為登陸順德的首站；綠地集團(tuán)攜禪城綠地中心的強(qiáng)勢(shì)，迅速圈得陳村中心區(qū)一地塊宣告進(jìn)駐順德。

對(duì)此，東逸灣集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)的大逆轉(zhuǎn)源自2012年以來順德樓市堅(jiān)挺的市場(chǎng)表現(xiàn)，無論是市場(chǎng)消化量還是價(jià)格，都給了開發(fā)商以足夠的信心進(jìn)駐和深耕順德市場(chǎng)，同時(shí)，市場(chǎng)大環(huán)境在限購等政策的影響下，政府部門對(duì)于土地的預(yù)期和對(duì)土地財(cái)政的依賴都讓此時(shí)出讓的地塊在性價(jià)比上顯得要優(yōu)于其他時(shí)候。而從近半年以來地塊成交的價(jià)格看，超10億元的地塊不在少數(shù)，地王可謂層出不窮。

?？∵_(dá)集團(tuán)營銷總監(jiān)陳苑輝告訴順德城市網(wǎng)記者，海駿達(dá)去年上半年拿到的文塔商圈地塊最快將于今年第四季度面世案名為海駿達(dá)城，回想起當(dāng)初拿地時(shí)候的成本再聯(lián)系當(dāng)前土地市場(chǎng)的瘋狂，他連呼幸運(yùn)能夠在那個(gè)時(shí)候競得地塊。

博弈：誰在助推土地交易？

順德城市網(wǎng)記者在查看2012年以來的土地交易記錄發(fā)現(xiàn)，去年以來順德推出的地塊中，只要達(dá)到一定規(guī)模或者在開發(fā)條件上有一些限制條件和要求，這些地塊必然被萬科、保利、敏捷、綠地這樣的外來地產(chǎn)大鱷牢牢把握，順德本土開發(fā)商日漸式微。

新德業(yè)，曾經(jīng)順德最大的本土開發(fā)商，但是最近已經(jīng)基本上在市場(chǎng)銷聲匿跡，這不是個(gè)案。以新德業(yè)為代表的順德本土開發(fā)商曾經(jīng)在順德市場(chǎng)擁有不小的市場(chǎng)份額，但是近年來隨著萬科等地產(chǎn)巨頭的進(jìn)駐，他們的市場(chǎng)話語權(quán)已經(jīng)越來越小。東逸灣集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人不無擔(dān)憂地表示，隨著優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)的門檻越來越高，順德本土開發(fā)商的空間也越來越小，這對(duì)順德樓市而言并非好事。

他分析到，本土開發(fā)商對(duì)本土消費(fèi)者的深入研究以及在產(chǎn)品和開發(fā)風(fēng)格上的補(bǔ)充對(duì)順德樓市而言都是有益的，正是有這些元素的存在，市場(chǎng)才能開發(fā)出適合各個(gè)消費(fèi)群體的產(chǎn)品，也讓市場(chǎng)處于充分競爭和合理競爭的局面。一旦這個(gè)局面失衡，對(duì)于市場(chǎng)而言，逐漸形成幾家獨(dú)大的情況甚至出現(xiàn)壟斷，樓市的整體發(fā)展肯定要受損，最終為市場(chǎng)惡性發(fā)展買單的還是順德的消費(fèi)者。

同時(shí)，土地財(cái)政難以為繼的局面愈發(fā)明顯，不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊且相對(duì)低價(jià)成為吸引市場(chǎng)的一大法寶。仔細(xì)觀察近期交易成功的地塊信息，普遍都有這樣的趨勢(shì)，即地塊整體價(jià)值不低價(jià)格相對(duì)極具吸引力，同時(shí)又大多能以底價(jià)或者略高于底價(jià)出讓，針對(duì)土地政策方面，一些地方政府也開始試探著做出微調(diào)。

好的信號(hào)是，回暖的趨勢(shì)雖不明顯，但是下跌的趨勢(shì)似乎不會(huì)再繼續(xù)下去了。目前地方政府普遍在用一種“勾地”的策略，就是推地之前私下征詢開發(fā)商的購買意圖，因此，最近土地供應(yīng)量的增加，客觀上也能說明開發(fā)商的買地意愿的確有所增加。

后市：城市升級(jí)或再掀高潮

對(duì)于2013年順德土地市場(chǎng)的預(yù)期，不少業(yè)界人士普遍認(rèn)為，隨著順德城市升級(jí)提速，順德新城建設(shè)再掀高潮，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱將毫無懸念。事實(shí)上，從近期推出的地塊屬地情況看，順德新城德勝商務(wù)區(qū)A11號(hào)地塊、順德新城立交東北片5號(hào)地塊、順德新城F06地塊、南方智谷B區(qū)02-B009地塊等，無不出自擴(kuò)容之后的順德新城范圍。

嘉信置業(yè)相關(guān)人士就表示，嘉信作為順德新城區(qū)第一個(gè)成熟社區(qū)，目前雖然已經(jīng)逐漸進(jìn)入成熟期，推出的新產(chǎn)品已經(jīng)越來越少，但是他們從來都堅(jiān)信順德新城區(qū)的未來，嘉信城市花園五期目前已經(jīng)處于打樁階段，最快將于今年第四季度開始推廣。有業(yè)界人士分析，以嘉信為代表的新城區(qū)高端住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)越來越少，未來隨著城市升級(jí)提速以及更多消費(fèi)者的需求，新一輪的搶地潮已經(jīng)一觸即發(fā)。

有規(guī)劃顯示，順德新城的區(qū)域一再寬容的情況下，包括德勝新區(qū)、大良東區(qū)、容桂東部新城、倫教等區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱惠喅鞘猩?jí)的重點(diǎn)區(qū)域，而相對(duì)應(yīng)的是，這些區(qū)域即將推出市場(chǎng)的地塊也將成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。事實(shí)上，早在2012年9月份，順德區(qū)土地發(fā)展儲(chǔ)備中心就已經(jīng)為這些核心區(qū)域中的優(yōu)質(zhì)地塊特意做過一次推介會(huì)，當(dāng)天的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)順德所有開發(fā)商都到場(chǎng)詢問，而不少優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)吸引了開發(fā)商的目光，隨著條件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出現(xiàn)。

第二篇：樓市潛規(guī)則之銷控篇

■樓市潛規(guī)則之銷控篇

捂盤抬價(jià)熟門熟路

2009年，對(duì)順德樓市來說，是一個(gè)“牛得不能再?！钡哪攴?。幾乎所有購房者、投資者都在搶購，都在追漲，那么這一年，開發(fā)商是怎么“?！逼饋淼?有知情者告訴記者，奧秘全在“銷控”上。

銷控，顧名思義，就是銷售控制，也可理解為控制銷售。房地產(chǎn)開發(fā)商是怎樣運(yùn)用銷控武器捂盤惜售、制造“熱銷”、抬高房價(jià)，獲取高額利潤的?購房者身在其中時(shí)又有哪些經(jīng)歷?知情者的告白又能還原哪些真實(shí)的內(nèi)幕?讓我們一起揭秘其中的潛規(guī)則。

溫樓事:經(jīng)歷“搶房”的歲月

大多數(shù)在2009年目睹過樓市火熱場(chǎng)面的購房者，都有過幾乎“千篇一律”的經(jīng)歷。

2009年，哪怕購房者于開盤當(dāng)天提前2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，見到的還是“一片飄紅”的銷控表，大部分單元已經(jīng)被“預(yù)訂”或“售出”，當(dāng)天購房者可選擇的已經(jīng)寥寥無幾?，F(xiàn)在下訂還是考慮一會(huì)?購房者開始有點(diǎn)急躁。

人越來越多，所有購房者被安排在一起，等候“發(fā)號(hào)”、“抽簽”，數(shù)百上千人爭搶可憐的100來套可憐的房子，現(xiàn)場(chǎng)火熱的氣氛已經(jīng)刺激了部分購房者的神經(jīng)，前一天反復(fù)想過的“要看好戶型”、“要對(duì)比價(jià)格”、“要問清規(guī)劃”、“要多走幾個(gè)樓盤貨比三家”等等，現(xiàn)在都已經(jīng)不太在意了。

這么多人爭搶，這個(gè)樓盤肯定不壞；機(jī)會(huì)難得，錯(cuò)過太可惜；這么多人爭搶，即使買錯(cuò)了，以后也不愁賣不出去……幾個(gè)念頭飛快的轉(zhuǎn)過去之后，開始決定出手了。

出手之前，再一次猶豫，畢竟這么一大筆錢，是不是要再等等?

就在猶豫的當(dāng)口，不停傳來“某單位已經(jīng)賣出”的消息，銷控表上的“已售”正在急速增加，心情越來越急，越來越焦躁，怎么辦?終于出手，辦手續(xù)、交定金，成為了業(yè)主。

真的那么旺盛嗎?經(jīng)歷“瘋狂”過后，許多購房者往往會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問。

四部曲:還原真實(shí)的內(nèi)幕

一名曾做過售樓員的人士告訴記者，“我和許多人一樣，相信眼見為實(shí)，如果我不知道內(nèi)幕，我也會(huì)抵擋不了現(xiàn)場(chǎng)的感染?！币恍╅_發(fā)商的手法其實(shí)也不復(fù)雜，但因?yàn)槭钦走B貫的組合拳，一波接著一波，使不少購房者原本警惕的態(tài)度慢慢松弛，然后勾起強(qiáng)烈的購買欲望，直至可能盲目出手，不知不覺加入了哄抬樓價(jià)的隊(duì)伍。在操作層面上，開發(fā)商一般會(huì)進(jìn)行“四步組合”。

第一步:拿到預(yù)售證，遲遲不開盤。

這一階段，可以看到這個(gè)樓盤是活動(dòng)常常有，宣傳滿天飛，就是遲遲不開盤。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的是怎么都問不出具體均價(jià)來。如果問多幾次，第一次得到的答復(fù)常常是這樣:現(xiàn)在不好說，老板還沒定出來，可能在5000元/平方米左右吧；第二次:現(xiàn)在不好說，老板還沒定出來，可能會(huì)漲到5500元/平方米左右吧；第三次、第四次……每次都是“可能漲一點(diǎn)”。

此時(shí)，賣方與買方就已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)微妙的心理博弈過程，賣方對(duì)買方的“漲價(jià)心理暗示”就從這里開始。在業(yè)內(nèi)，這種過程有一個(gè)學(xué)名叫做“儲(chǔ)客”。

“儲(chǔ)客”通常的表現(xiàn)方式為“內(nèi)部登記”，也就是開發(fā)商不停搜集老業(yè)主資料，從中挖掘“二次購買意向”的客戶；同時(shí)大量搜集來訪者、來電者的聯(lián)系方式，而后由售樓員不停催促與暗示，目的是盡全力將所有意向者在開盤當(dāng)日吸引到現(xiàn)場(chǎng)。一般情況下，一個(gè)200套房源的單位，起碼要“儲(chǔ)客”1000人左右。如果效果不太理想，個(gè)別樓盤甚至還會(huì)請(qǐng)來數(shù)十甚至數(shù)百名“群眾演員”，來現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)，以保證現(xiàn)場(chǎng)火爆且?guī)в袕?qiáng)烈煽動(dòng)性。

第二步:項(xiàng)目分期賣，期期價(jià)不同。

在順德，只要是經(jīng)歷過2到3個(gè)新盤開盤的購房者，大多會(huì)遇到這樣的情況，就是一個(gè)項(xiàng)目分開數(shù)期出售，而且期期價(jià)格不同。

舉例說明，某樓盤在拿到預(yù)售證后，網(wǎng)上顯示可售房源為400套，但是在開盤當(dāng)天，只推出所謂的第一期100套左右；等到第二期的推出，時(shí)間上會(huì)隔上數(shù)個(gè)星期或數(shù)個(gè)月；第三期、四期如此類推。如果購房者對(duì)該樓盤持續(xù)關(guān)注的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給出的均價(jià)一期比一期高，而且均價(jià)差距往往猛漲300元/平方米-1000元/平方米。此舉所制造出來的營銷效果非常明顯，一是加劇觀望者的緊迫感，二是對(duì)已經(jīng)購買了前期的購房者帶來“漲價(jià)”的真實(shí)感，從而加入二期、三期的炒房隊(duì)伍。

在記者的采訪中，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，分期銷售、限量推貨是開發(fā)商的一種銷售潛規(guī)則。許多城市都出現(xiàn)過同樣的情況。

第三步:開盤即售完，造假沽高價(jià)。

近年來，開發(fā)商“假銷售”現(xiàn)象越來越多，其中“自買自賣”的現(xiàn)象最為普遍。而這一環(huán)節(jié)，是造成“連續(xù)預(yù)訂”和反復(fù)“解除合同”的主要原因。

操作方法主要兩種。一是發(fā)動(dòng)內(nèi)部工作人員、親戚朋友等提供身份證，將大部分朝向好、位置好、景觀好的房源進(jìn)行預(yù)訂，因此在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上便顯示出該樓盤大部分被“搶光”；二是干脆聯(lián)合一些中介機(jī)構(gòu)，大量進(jìn)行預(yù)訂和簽署購房合同，制造熱銷假象。一段時(shí)間以后，再撤銷預(yù)訂和解除合同，提高價(jià)格后再放盤流入市場(chǎng)，從中賺取高額利潤。

但是，按照相關(guān)規(guī)定，預(yù)訂留房的時(shí)間一般不能超過一個(gè)星期，否則就會(huì)遭到查處；而開發(fā)商將簽署好的合同向房管部門備案，也只有短短一周左右。因此，要想較長時(shí)間保留房源，只有尋找管理流程的漏洞，不停連續(xù)預(yù)訂和解除合同，雖然一樣會(huì)在監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)上留下斑斑痕跡。房管部門為了遏制這一行為，將這些痕跡納入“誠信公示”系統(tǒng)，向全社會(huì)公布，以供購房者參考。

可惜的是，雖然網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示出許多問題，但由于購房者往往忽視了查閱，更有購房者對(duì)數(shù)據(jù)的作用毫不知情，因此被開發(fā)商鉆了空子，有真實(shí)住房需求的普通購房者，并不知道單套房子的真實(shí)價(jià)格。當(dāng)看到新盤幾乎“日光”時(shí)，就會(huì)不惜高價(jià)跟風(fēng)買入。看準(zhǔn)了這種心態(tài)，開發(fā)商往往會(huì)玩一套“開盤即售完”的手段，來刺激購房者趕快出手。

第四步:謊編“關(guān)系網(wǎng)”，高價(jià)出尾貨。

一些購房者還會(huì)經(jīng)常遭遇這種情況。

大良的王先生想在順德某樓盤購買一套100多平方米的三房單位，但購房的過程卻頗為神秘。王先生在到現(xiàn)場(chǎng)咨詢時(shí)，被銷售人員告知“已賣完了”。因?yàn)榇饲啊颁N售火爆”，王先生也沒有懷疑，準(zhǔn)備離去的時(shí)候，銷售人員卻說，還有幾套是老板朋友定下的“珍藏版”，申請(qǐng)一下試試看。銷售人員打了一通電話之后，告訴王先生好不容易才說服了老板的朋友，讓出一套，但價(jià)格比以前貴了數(shù)萬元。幾經(jīng)躊躇之下，王先生終于出手了。

一位知情人士告訴記者，相信并傾向“找關(guān)系”，是許多人的通病，也給了開發(fā)商與銷售人員可乘之機(jī)。但對(duì)他們來說，哪里有什么關(guān)系比高利潤還重要?該人士說，是王先生還算幸運(yùn)，有些購房者還被銷售人員以找關(guān)系打折為由，索要過好處費(fèi)，數(shù)目可高達(dá)1-2萬元。不但向開發(fā)商交付了高額房款，還被銷售人員上下其手“抽了一把水”?！捌鋵?shí)，這也極有可能是樓盤的一些尾貨?！?/p>

曬賬本:賠幾百萬利息吸上億“血汗錢”

多種手段的組合，讓購房者云里霧里，跟風(fēng)追漲多掏錢。對(duì)于開發(fā)商來說，只是向銀行多交了幾百萬元利息，但卻能從老百姓身上刮來上億血汗錢。

一位知情者給記者算了一筆賬(按照一個(gè)建筑面積約為10萬平方米的項(xiàng)目來算)，利息一般在5%-10%之間。

一個(gè)建筑面積10萬平方米的項(xiàng)目，按照順德2008年-2009年行情，正常的開發(fā)成本大約在3億元左右，一般是向銀行貸款一半以下，一個(gè)月的利息也不過幾十萬元。按照慣例，開發(fā)商用各種手段捂盤來哄抬價(jià)格，時(shí)間周期一般不會(huì)超過1年。也就是說，在這不到一年的時(shí)間里，只要努力使樓價(jià)每平方米平均上漲1000元，便可獲得高達(dá)1億元的利潤，而支付銀行利息只需要幾百萬元。

該知情者還表示，即使遇不上2009年這樣的行情，只要稍稍使樓價(jià)每平方米平均漲價(jià)100元，10萬平方米的項(xiàng)目利潤就能多出1000萬元，比銀行利息還高，但對(duì)購房者來說，漲價(jià)100元是沒有多大感覺的。

至于聯(lián)合一些中介機(jī)構(gòu)炒房，則是一種更為惡劣的做法。

在這種合作中，中介機(jī)構(gòu)一般按照房屋的實(shí)際成交價(jià)格抽取回傭。這些預(yù)訂房源，在房管部門的監(jiān)控中不會(huì)出現(xiàn)具體預(yù)訂人的名字，而是以“團(tuán)購單位”的形象出現(xiàn)，因此更為隱蔽。據(jù)透露，目前很多樓盤都由中介公司代理銷售，一些開發(fā)商會(huì)將大部分朝向好、樓層好的單位先由代理公司或代理公司的員工預(yù)訂，最多付出點(diǎn)定金，等到時(shí)機(jī)成熟再高位拋出，轉(zhuǎn)手就能賺取暴利。

■樓市潛規(guī)則之產(chǎn)品篇

送得越多，賺得越多

房地產(chǎn)商的“智慧”不得不讓人“佩服”!

如果說銷控潛規(guī)則多少還讓人有所感知的話，那房地產(chǎn)商在產(chǎn)品上玩的花樣則更為隱秘，套用范偉的那句話，就是“一般人，我不告訴他”!

大送面積豪禮

許多關(guān)注樓市的人應(yīng)該還會(huì)記得，從2008年開始至今，一種名為“多變空間”的戶型設(shè)計(jì)就開始在佛山樓市里的洋房產(chǎn)品中大行其道。這種以贈(zèng)送使用面積為主要特征的產(chǎn)品，不僅讓越來越多的房地產(chǎn)商們樂此不疲，同時(shí)也受到了廣大消費(fèi)者的熱烈追捧。

據(jù)記者了解，目前這種大送面積主要有以下三種形式:一是“N+1”戶型設(shè)計(jì)，其中“N”指臥室，“1”是指將入戶花園、陽臺(tái)等功能后期封閉改成臥室，現(xiàn)在部分樓盤甚至打出了“N+2”、“N+3”，乃至“N+N”；第二種是“買一層送一層”，即層高超過3米標(biāo)準(zhǔn)層，但低于政策規(guī)定的6米，消費(fèi)者在收樓后可以自己或由房地產(chǎn)商改建成兩層。不過，目前該種贈(zèng)送已被政府叫停；第三種是較為常見的贈(zèng)送公共入戶走道、陽臺(tái)、天臺(tái)、平臺(tái)、飄窗等。

在贈(zèng)送的面積里，少則幾個(gè)平方米，多則幾十個(gè)平方米。而這也使得許多產(chǎn)品有著明顯的高實(shí)用率優(yōu)勢(shì)，一般而言，一個(gè)房屋的公攤會(huì)占到建筑面積的20%以內(nèi)，但贈(zèng)送面積之后，套內(nèi)面積，即可使用面積將大幅增加，實(shí)用率少則90%以上，高則甚至達(dá)到100%以上。

不過，為何曾經(jīng)被稱為“暴利魔鬼”的房地產(chǎn)商們，會(huì)如此大方地贈(zèng)送面積?難道他們開始好善樂施了?而對(duì)于消費(fèi)者而言，這種有“著數(shù)”的買賣雖然感覺有點(diǎn)摸不著頭腦，但“花一樣的錢補(bǔ)兩樣”的賬目還是可以算得過來的。因此，在樓市里，一般送得越多的樓盤，銷售就越為暢旺。

買的永遠(yuǎn)沒有賣的精

然而，“買的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。

“贈(zèng)送面積的出現(xiàn)，主要是源于房地產(chǎn)商的高價(jià)營銷戰(zhàn)略?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，在佛山，這種形式的潛規(guī)則是在2008年樓市全面低迷時(shí)開始出現(xiàn)的，在當(dāng)時(shí)的情況下，傳統(tǒng)的營銷手段像送物業(yè)管理費(fèi)、送購房大禮包、推特價(jià)房、加大優(yōu)惠折扣力度等已不能引起消費(fèi)者的興趣。無奈之下，房地產(chǎn)商只能從產(chǎn)品自身下功夫，通過優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)品質(zhì)素、增加附加值等方式來吸引消費(fèi)者，其中，“贈(zèng)送面積”就是一種增加附加值的重要表現(xiàn)形式?！爱?dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)商而言，這也并非是'賠本賺吆喝'的買賣，其通過提高實(shí)用率來維持房價(jià)的穩(wěn)定性”。

一般來說，購房者都有“殺跌追漲”的消費(fèi)心理，房地產(chǎn)商一般不敢輕易降價(jià)，一旦降價(jià)會(huì)讓人置疑物業(yè)的升值潛力而破壞項(xiàng)目甚至是企業(yè)的品牌形象，因此，通過“贈(zèng)送面積”可以變相調(diào)低價(jià)格，但又不會(huì)影響到項(xiàng)目的高價(jià)營銷策略和企業(yè)形象。

而即使是在2009年樓市一路飄紅時(shí)，房地產(chǎn)商的這種“贈(zèng)送面積”營銷依舊沒有停歇，反而愈演愈烈。而即便如此，房地產(chǎn)商依舊不會(huì)虧本，反而利潤更高。

一位長期負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的房企老總曾告訴記者，房地產(chǎn)商可以在容積率上做文章，以彌補(bǔ)贈(zèng)送給購房者的面積。她介紹，房地產(chǎn)商所贈(zèng)送的面積都在國家規(guī)定的計(jì)半面積那部分上下功夫，而很多情況下，不計(jì)價(jià)面積是不會(huì)算到容積率中去的。因此，贈(zèng)送面積越多，項(xiàng)目的容積率就越小，房地產(chǎn)商不僅可以在原有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上多開發(fā)幾棟樓，彌補(bǔ)這部分損失，甚至獲得更多的利潤。此外，房地產(chǎn)商還有可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出?！皩?duì)于消費(fèi)者來說，這也不是一本萬利的買賣，一則贈(zèng)送面積一般沒有產(chǎn)權(quán)，后期可能會(huì)引起糾紛；二則房地產(chǎn)商增加產(chǎn)品數(shù)量，無疑降低了綠化率、公共空間等”。

重拳之下順德樓市“逆勢(shì)飄紅”之謎

表面風(fēng)光內(nèi)心迷茫

隨著4月14日房貸新政的出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)整的重拳一記接著一記，全國樓市哀鴻遍野，幾乎所有的發(fā)達(dá)城市住宅成交應(yīng)聲大幅下滑。然而此時(shí)順德樓市卻逆勢(shì)飄紅，非但價(jià)格沒有下跌，而且成交也沒有明顯下滑甚至“熱銷”、“搶購”這樣的喜訊也是頻頻爆出。

萬綠中的一點(diǎn)“紅”

來自佛山經(jīng)緯的調(diào)查顯示，雖然上月市住建局公布的全市新建住宅成交量大幅攀升，但市場(chǎng)受房貸新政影響明顯，政策出臺(tái)前后樓市表現(xiàn)迥異，上下半月冷暖分明。

而到了傳統(tǒng)銷售旺季的“五一黃金周”，調(diào)控影響更加明顯，不僅房地產(chǎn)商信心不足、畏首畏尾，消費(fèi)者也是看者甚眾、出手寥寥，“旺丁不旺財(cái)”成了“五一”佛山樓市的真實(shí)寫照。而這期間，因房貸首付門檻提高而導(dǎo)致的退訂、退約糾紛不斷增多，投資客逐步退場(chǎng)、剛需客戶也開始持幣觀望。

不過，就在全國一片哀鴻之時(shí)，順德樓市卻逆勢(shì)飄紅。據(jù)某網(wǎng)站對(duì)順德房管部門的網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，從4月14日房貸新政出臺(tái)到“五一黃金周”結(jié)束，順德全區(qū)的新建住宅成交量每日均維持在百套以上，4月16日當(dāng)日更是達(dá)到了182套。

而區(qū)內(nèi)部分樓盤在進(jìn)行“五一”銷售總結(jié)時(shí)，則頻頻以“熱銷”、“搶購”作為樓市寫照，一些房企負(fù)責(zé)人更是為此作出了“順德藏富于民、二套新政影響甚微”、“雄厚民間資本急尋保值出路、樓市投資再成熱點(diǎn)”等驕傲注解。

風(fēng)光背后的退訂怪象

然而，一切真的如房企所言:調(diào)控高壓下，順德樓市可以“獨(dú)善其身”?順德樓市擁有令人艷羨的調(diào)控免疫力?民間資本保值需求無視政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)?

日前，記者在順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)上驚奇地發(fā)現(xiàn)，在順德樓市令人匪夷所思的逆市飄紅之下，同樣存在著令人匪夷所思的大規(guī)模退訂、合同注銷之“怪”現(xiàn)象。

據(jù)該官網(wǎng)的“誠信公示”一欄顯示，以房貸新政出臺(tái)的4月14日作為分界線，4月1日-14日期間，順德全區(qū)連續(xù)預(yù)訂過2次以上的單位共有43套次；4月15日-30日期間，全區(qū)共有60套次；而從5月1日-26日期間，全區(qū)連續(xù)預(yù)訂過2次以上的單位則高達(dá)191套次。而解除合同注銷備案方面，同樣以房貸新政出臺(tái)的4月14日作為分界線，4月1-14日期間，順德全區(qū)共有解除合同注銷備案170宗；4月15日-30日期間有281宗；5月1日---26日期間也有250宗之多。

僅從這兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比上看，很難說新政調(diào)控對(duì)順德樓市沒有影響，而順德樓市也并非一些房企負(fù)責(zé)人宣稱的那樣“固若金湯、置身事外”。

同一套房竟被反復(fù)預(yù)訂與消除合同34次

而令人感到更加困惑的是，順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的“誠信公示”一欄還顯示，在以按房屋坐落為單位的連續(xù)預(yù)訂排名公示中，順德區(qū)內(nèi)一個(gè)叫“海悅新城”項(xiàng)目的46座203房“不可思議”地被連續(xù)預(yù)訂過34次之多，高居排行榜榜首。

這其中，像近段時(shí)間頻繁推貨的海悅新城、粵順華庭等樓盤，在近期更是頻頻上榜，其屬下的許多房源被反復(fù)預(yù)訂過，次數(shù)少的幾次，多則幾十次。

在采訪中，某樓盤的工作人員告訴記者，之所以出現(xiàn)這種連續(xù)預(yù)訂的情況，主要是因?yàn)樵S多客戶預(yù)訂房源之后并未實(shí)際簽約，最終出現(xiàn)了退訂后又被預(yù)訂的情況。

不過，對(duì)這樣的解釋，不少購房者并不贊同。一位王姓市民表示，同一房源被預(yù)訂過二三次倒還正常，為何許多房源的連續(xù)預(yù)訂率會(huì)高達(dá)幾十次呢?眾所周知，房源一旦預(yù)訂，購房者一般至少要交納2萬元的定金，如果逾期未簽約，定金會(huì)依約被開發(fā)商沒收。以海悅新城46座203房為例，其被連續(xù)預(yù)訂了34次，也就是說其被購房者連續(xù)退訂了33次，以每次罰沒2萬元為計(jì)，海悅新城僅收繳定金就達(dá)66萬元?！斑@樣看，開發(fā)商豈不是收違約金比賣房子還有'著數(shù)'”?

第三篇：作文訓(xùn)練之觀察篇

善用五官來觀察

寫作材料有三個(gè)來源：觀察、自身、課本，其中“觀察”又是來源、又是手段。

先來看看一篇例文：

一片小小的枯葉

我走在空無一人的路上，一片被涼爽的秋風(fēng)追得“滿地跑”的小小枯葉，把我的注意力“拉”了過去。我輕輕的把它揀了起來，并用一張雪白的紙巾包住它，嘿，這看上去多像襁褓中的嬰兒呀!

我來到桌前，把紙巾打開，拿出枯葉細(xì)細(xì)的欣賞起來。

從正面看去，葉子上的莖有大有小，有粗有細(xì)，好似四通八達(dá)的高速公路，又好似“嘩嘩”的小溪與奔騰的江河……把它一“翻身”，莖脈更明顯了，如一根根縱橫交錯(cuò)的牙簽，又好似被刷上棕色顏料的袖珍版小樹枝……粘上一點(diǎn)水，就好像給它包上了一層保鮮膜，晶瑩剔透的。

我拿著這片棕中帶紅，有黑色斑點(diǎn)的火炬性枯樹葉，緊緊的盯著，心中不由得就冒出了一個(gè)想法：這片枯葉掉下來好久了吧，為什么就被我揀著了呢?我想著，思索著……

一不小心，我把她撕碎了，葉片紛紛掉了下去，莖脈還是緊緊的連在一起，多么像團(tuán)結(jié)一致的“難兄難弟”呀!我又把那些莖脈用力一拉，可它們還是“粘”在一起，一點(diǎn)也沒有分開的意思。

我把它的“殘骸”放在桌上，用三角板在它身體上不停的移動(dòng)著，過了好長一段時(shí)間，它終于斷開了一半，我又費(fèi)了九牛二虎之力，把它一分兩半了。

我把它湊到鼻子前聞了聞，一股淡淡的清香飄入我的鼻孔，令人心曠神怡。

我又把小葉子放入嘴里嘗了一下，先是一陣苦澀，接著又是一絲甘甜。

我想：這葉子不也正是我們的人生之路嗎?

寫作離不開觀察，觀察是我們獲得寫作素材的重要途徑和方法，我們每時(shí)每刻都在觀察，準(zhǔn)確的說，是在“觀看”，不是真正的“觀察”，與寫作有意義的“觀察”應(yīng)具有以下屬性：

(一)、觀察要有目的性。

學(xué)生總是要“踏青”的吧，為什么不讓他們帶上諸如“山上植物知多少”的目的去呢?學(xué)生總是要去書店的吧，為什么不布置他們?nèi)コ洝皶?，領(lǐng)略書名的魅力呢?學(xué)生總是要上街的吧，為什么不讓他們記一記店名呢?“左岸”就總是令人遐想，想到巴黎，想到塞納河，還有詩歌、哲學(xué)和文化。學(xué)生總是要看電視的吧，為什么不讓他們專門看“廣告”，那里面不僅有商品，還有語文和藝術(shù)?！坝^察”，教學(xué)生“學(xué)會(huì)觀察”，是初中三年始終如一的“必修課”，在我的“綜合性學(xué)習(xí)”的教案里諸如“街頭去找錯(cuò)別字”(《街頭錯(cuò)別字》)、“到菜市場(chǎng)打聽品種價(jià)格”(《今日菜價(jià)》)、“新華書店抄書名”(《書名精粹》)的目的性活動(dòng)不下30種。至于帶上“一片枯葉”到學(xué)校后再寫作文更是“現(xiàn)場(chǎng)化作文”的常規(guī)做法。

(二)、觀察要用“五官”。

狀物類的作文很容易空，寫一片“枯葉”，除了形狀、顏色、莖脈好像沒有什么可寫的了。其實(shí)，我們?cè)谟^察過程中還可以利用各種感官的功能作用：“我把它湊到鼻子前聞了聞，一股淡淡的清香飄入我的鼻孔，令人心曠神怡。”是嗅覺；“我又把小葉子放入嘴里嘗了一下，先是一陣苦澀，接著又是一絲甘甜。”則是味覺了。在生活中用“五官”去感受事物是很常見的：超市買菜，用眼睛看青菜是否新鮮；用耳朵聽西瓜是否熟透；用手摸看看黃瓜是否刺手以判斷它的新鮮度；用鼻子聞一聞水果的香味；用嘴嘗一嘗熟食的可口度。對(duì)于一種物品，如枯葉，調(diào)動(dòng)“五官”去觀察，則能更為真切、完善，從而留下深刻印象。

我們經(jīng)常說觀察要仔細(xì)，何謂“仔細(xì)”，調(diào)動(dòng)“五官”是也。

(三)、觀察要具有“破壞性”。

對(duì)于事物的觀察，要想更深入，還可以去“破壞”它，以期達(dá)到庖丁解牛的境界?？创蟀撞耸欠裥迈r，光看表面還不夠，很多菜農(nóng)在菜上灑水“保鮮”，掰開看看，容易看到最真實(shí)的一面；雞蛋是否有假，搖一搖是也是不夠的，敲開一看，就真相大白了；買西瓜，最保險(xiǎn)的辦法是探一個(gè)洞進(jìn)去。或許你要說了，這與寫作有什么關(guān)系，錯(cuò)了，既然寫作是生活的藝術(shù)表達(dá)，這些“破壞性”動(dòng)作不僅可以入文，還能增加更多的趣味甚至哲理：

一不小心，我把她撕碎了，葉片紛紛掉了下去，莖脈還是緊緊的連在一起，多么像團(tuán)結(jié)一致的“難兄難弟”呀!我又把那些莖脈用力一拉，可它們還是“粘”在一起，一點(diǎn)也沒有分開的意思。

我把它的“殘骸”放在桌上，用三角板在它身體上不停的移動(dòng)著，過了好長一段時(shí)間，它終于斷開了一半，我又費(fèi)了九牛二虎之力，把它一分兩半了。

(四)、觀察要有重點(diǎn)。

寫人、狀物都要抓住其“特征”，“特征”是否明顯來源于觀察的仔細(xì)程度。具體說來，觀察“人”時(shí)，要看其人外貌、語言、動(dòng)作的獨(dú)特之處，即最能體現(xiàn)人物性格之處；觀察“植物”，要抓住其根、莖、葉、花、果、味等獨(dú)特之處，蘋果寫成了梨當(dāng)然就不是蘋果了?！兑黄⌒〉目萑~》就抓住了“枯葉”的莖脈來重點(diǎn)觀察：“有粗有細(xì)”、“莖脈更明顯了”、“莖脈還是緊緊的連在一起”、“我又把那些莖脈用力一拉”、“我把它的‘殘骸’放在桌上”，短短500來字，有5處寫“莖脈”。

(五)、觀察要借助聯(lián)想。

什么是聯(lián)想呢?聯(lián)想是由一事物聯(lián)系另一事物的一種心理活動(dòng)。觀察的時(shí)候借助于聯(lián)想，把“靜止的”想成“運(yùn)動(dòng)的”，把“無聲的”想成“有聲的”，把“無生命的”當(dāng)作“有生命的”，把“不會(huì)講話的”當(dāng)作“會(huì)講話的”??合理的聯(lián)想，能使觀察的對(duì)象富于生動(dòng)的形象，能吸引人。寫進(jìn)文中，文章則豐潤、深刻。例文中聯(lián)想共有七處，文章結(jié)尾的聯(lián)想自然而又貼切，是本文的點(diǎn)睛之筆：我又把小葉子放入嘴里嘗了一下，先是一陣苦澀，接著又是一絲甘甜。

我想：這葉子不也正是我們的人生之路嗎?

觀察要有目的性、要借助五官、要進(jìn)行破壞性觀察、要有重點(diǎn)、要借助聯(lián)想，這五種屬性，從寫作順序的角度，具有非典型的先后關(guān)系，也合乎狀物類文章的一般結(jié)構(gòu)。

[心法]

五官感受很重要，眼耳鼻舌都用到。

身體感受與心理，合理想象不可少。

敢于表達(dá)敢于寫，寫出作文一定好，一定好。

[薦文]

你我走過的日子

你愛茶，走到哪兒，都喜歡拎著茶杯，當(dāng)你掀開茶蓋時(shí)那淡淡的茶香氤氳在空氣中，讓人心曠神怡。無意間發(fā)現(xiàn)你也如茶葉般枯瘦。不見了你矯健的身姿，不見了你健碩的皮膚，只是那彎曲的背，深深的皺紋，但你那犀利的眼神仍是那樣的令人顫栗。

你我走過的日子是短短的童年，是次次的誤讀與簡單的包裹，是你無聲的愛與我的無知彼此充實(shí)。爺爺，到了此刻我才懂得了你，原來你是愛我的。你冷峻古板，我卻愛笑，你沉默寡言，而無知的我卻把你無聲的愛誤讀了，我對(duì)你心懷不滿，你對(duì)我卻滿懷期待。

小時(shí)候，我參加了“書法社”，可是在社里我總覺得自己的字與我的同學(xué)相差甚遠(yuǎn)，這時(shí)你鼓勵(lì)我說：“好好努力，正如茶那樣即使原來多么平凡，但經(jīng)過了殺青、曬干、炒制……那原本翠綠的它變得柴瘦、干枯，但它沖泡時(shí)的清香令人心醉，這時(shí)它擁有了美麗的內(nèi)涵，只要努力就會(huì)擁有美麗內(nèi)涵?！蔽覒?yīng)了一下，然后就離開了。過了一個(gè)月，我參加了書法比賽得了三等獎(jiǎng)，雖然有些遺憾，但得到了老師的肯定，我原本以為當(dāng)你看到這一切時(shí)會(huì)很高興，但你只是看了看，揚(yáng)起嘴微微一笑。我拿著獎(jiǎng)狀，心里有許多不甘，心情也直落谷底。

有時(shí)，看到爺爺那對(duì)我漠不關(guān)心的神情，總覺得自己是那么多余……

有一次，爺爺奶奶到我家過年。當(dāng)我看到爺爺時(shí)，他對(duì)我揚(yáng)起了笑臉，我的心被蟄了一下，總覺得這是他第一次對(duì)我笑。我有個(gè)壞習(xí)慣，睡覺總喜歡踢被子，這不這幾天鼻涕橫流，呵欠連連……可是這幾天當(dāng)我起床時(shí)被子總蓋得好好的，我以為是媽媽，頓時(shí)心里洋溢著濃濃的暖意。深夜了，因?yàn)楦忻半y受，我久久難以入睡，這時(shí)門縫忽然射進(jìn)一道光，我趕緊閉上眼睛，他幫我蓋好了被子，用手背撫摸我的額頭，接著嘆了口氣便離開了，我緩緩睜開眼睛，那彎彎的背影漸漸消失在黑暗之中……這手的溫度，手的粗糙難道是爺爺……

你我走過的日子是種種誤會(huì)纏綿的鴻溝，任性的我不知道該如何化解，只是讓彼此的誤會(huì)愈演愈深。在一次與奶奶的談話中，她說：“你爺爺啊，真是個(gè)傻瓜，上一次你得獎(jiǎng)時(shí)他不知道有多高興，整天逢人就說我孫子啊字寫得好……可是他硬要裝著不屑?！蔽掖丝滩琶靼自瓉頎敔?shù)牟恍际菍?duì)我的鼓勵(lì)，是要讓我不要沉迷在一時(shí)的成功中。原來你我一起走過的日子里不是一次次彼此的誤解，也有愛，也有幸福。

推薦理由：本文是寫親情的，講了自己與爺爺一路波折，一路誤解地走來。文章選取了爺爺與自己走過的日子里的兩件事，一件是寫作者書法獲了獎(jiǎng)，非常高興，想得到長輩的表揚(yáng)，但這位爺爺卻把自己的喜悅收藏起來，并用耐人尋味的話來鼓勵(lì)孫子更加努力。讓人感到爺爺茶一樣的清香人生，發(fā)人深省。另一件是寫爺爺晚上起來給他蓋被子，一位慈祥愛孫兒的長輩躍然紙上。正是由于與爺爺相處的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，才讓文章真實(shí)動(dòng)人，結(jié)尾用奶奶的話來側(cè)面反映爺爺與我走過的那段充滿愛的日子，感人至深。

第四篇：惜緣網(wǎng)之簡介篇

惜緣網(wǎng)簡介

當(dāng)前, 越來越多的單身族選擇了婚介,它已成為一種時(shí)尚。它以選擇面廣,可選度高的特點(diǎn)贏得了單身族的青睞婚介服務(wù)中心以年輕化,知識(shí)化,多元化,個(gè)性化,專業(yè)化為優(yōu)勢(shì),充分展示單身族個(gè)性風(fēng)采,使婚姻美滿幸福。

在科技和經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，人們對(duì)時(shí)間的需求愈加迫切，使許多的單身朋友由于忙于工作和學(xué)習(xí)，均無暇顧及個(gè)人的婚姻大事，繁忙之余感到孤獨(dú)和寂寞，即會(huì)浮現(xiàn)尋找伴侶建立溫馨家園的渴求和遐想…

惜緣網(wǎng)通過先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和體貼客戶的服務(wù)幫助尋覓理想伴侶的朋友找到屬于自己的情緣，并且在惜緣網(wǎng)的社區(qū)內(nèi)自由地交流和溝通。

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使命與宗旨

惜緣網(wǎng)致力于向廣大戀愛年齡的朋友提供優(yōu)質(zhì)的婚戀服務(wù)，通過廣闊的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和技術(shù)幫助您在茫茫人海中尋覓到與您共度今生的另一半。在惜緣網(wǎng)的價(jià)值觀中，互聯(lián)網(wǎng)為中國的年青一代在交友戀愛中提供了無限廣闊的空間，甚至推動(dòng)人們戀愛行為的改變，與傳統(tǒng)的擇偶方式相比，通過互聯(lián)網(wǎng)擇偶具有無與倫比的優(yōu)勢(shì)。

※ 選擇面極大的拓寬，通過互聯(lián)網(wǎng)擇偶使您在數(shù)以千萬計(jì)的會(huì)員中間，尋覓情緣，跨越了時(shí)間和地域的限制。

※ 溝通更為便捷、自由，互聯(lián)網(wǎng)的即時(shí)通訊、電子郵件等溝通方式使您不必奔波于婚介所之間，同時(shí)在正式見面之前的網(wǎng)上交流也利于增進(jìn)彼此的了解。

※ 更節(jié)省您錢包和時(shí)間，與幾百元甚至上千元的婚介服務(wù)相比，網(wǎng)上擇偶使您在面對(duì)更多選擇機(jī)會(huì)的同時(shí)，費(fèi)用更為合理，也更節(jié)省您的時(shí)間。

團(tuán)隊(duì)

惜緣網(wǎng)是由早期進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，至今仍然對(duì)互聯(lián)網(wǎng)充滿激情，矢志不渝的年輕團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)曾在國內(nèi)著名的門戶網(wǎng)站、互聯(lián)網(wǎng)接入設(shè)備公司、專業(yè)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站、旅游網(wǎng)站和招聘網(wǎng)站任職，從事戰(zhàn)略制定及實(shí)施、運(yùn)營管理、投資分析、市場(chǎng)及銷售、產(chǎn)品及技術(shù)開發(fā)以及投資者關(guān)系等多方面工作，積累了大量寶貴的經(jīng)驗(yàn)，為惜緣網(wǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第五篇：【美夢(mèng)網(wǎng)】美國留學(xué)DIY商科申請(qǐng)之申請(qǐng)篇

美國留學(xué)DIY商科申請(qǐng)之申請(qǐng)篇

美國留學(xué)DIY商科申請(qǐng)之申請(qǐng)篇。留學(xué)美國申請(qǐng)商科難度很大，尤其是對(duì)于DIY留學(xué)申請(qǐng)的學(xué)生來講，自己做商科DIY申請(qǐng)所耗費(fèi)的時(shí)間和精力也只有親身體驗(yàn)過的人才能真正理解。下面是一位申請(qǐng)人寫的自己成功完成美國留學(xué)商科DIY申請(qǐng)總結(jié)，希望能對(duì)準(zhǔn)備DIY留學(xué)的學(xué)生有所幫助。

從剛開始對(duì)出國考試的懵懂無知，到最后拿到dream school的AD的那一瞬的欣喜若狂，這其中的辛酸眼淚、悲喜交織，也只有親身經(jīng)歷過了才能真正體會(huì)。我不是什么牛人，但是這一路來，用自己強(qiáng)大的毅力和朋友全力的支持戰(zhàn)勝了這些困難，走到了今天。我的申請(qǐng)道路屬于比較坎坷的，很樂意和大家分享這一路來的一點(diǎn)淺顯的心得體會(huì)，重點(diǎn)寫的是文書和面試這兩塊，希望后來人能夠吸取教訓(xùn)，少走彎路。我申請(qǐng)的是SCM（supply chain management）專業(yè)，最后拿到的是俄勒岡州立大學(xué)的MBLE專業(yè)的AD，當(dāng)然這篇總結(jié)不一定適合每個(gè)人，請(qǐng)大家辯證參考。

GMAT&TOEFL

相信這是剛開始每個(gè)出國申請(qǐng)者都要經(jīng)歷的第一大難關(guān)，也是很多同學(xué)很難突破的一關(guān)。我之前也是花了一年多的時(shí)間考這兩個(gè)試，因此耽誤了申請(qǐng)晚了一年，經(jīng)歷了N次磨礪，M次打擊……（此處省略一千字）?，F(xiàn)在回頭再看，發(fā)現(xiàn)成績不是申請(qǐng)的全部，但是沒有好的成績也是萬萬不行的。特別是申請(qǐng)Master，很少有學(xué)校是不看重GT的。所以在申請(qǐng)前，努力考試，提高自己的英語水平是必須的。沒有硬性條件的保證，其他的都是浮云。

實(shí)習(xí)&工作

說實(shí)話，實(shí)習(xí)能真正學(xué)到東西的很少，大部分是渾水摸魚的，但是混個(gè)實(shí)習(xí)地方的牌子也是不錯(cuò)的。所以盡量找和自己申請(qǐng)專業(yè)貼近的實(shí)習(xí)，這樣寫essay的時(shí)候才用得上。實(shí)習(xí)本身不是重點(diǎn)，從中領(lǐng)悟了什么，體會(huì)了什么才是關(guān)鍵。我個(gè)人因?yàn)橥碜咭荒?，所以現(xiàn)在有幸找到一個(gè)還可以的工作，才發(fā)現(xiàn)社會(huì)和學(xué)校真的大不一樣，每天都在學(xué)習(xí)和體會(huì)完全不一樣的東西。當(dāng)然能大四申請(qǐng)的最好，畢竟等一年又會(huì)遇到不少變數(shù)，而且很難熬，心里上要承受更大的壓力。

所以建議要DIY的大家盡量早的準(zhǔn)備實(shí)習(xí)，才能確保在大四完成申請(qǐng)。

【更多美國留學(xué)相關(guān)信息請(qǐng)?jiān)L問：http://www.indexedu.net/】

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