第一篇：養(yǎng)生活動策劃方案

養(yǎng)生活動策劃方案(共5篇)

篇一：養(yǎng)生會所策劃方案 養(yǎng)生會所策劃方案

一、活動概況 1.活動目的 ○1旨在迅速傳達“中德怡和養(yǎng)生會所”開業(yè)的訊息； ○2吸引消費者的關(guān)注和對潛在消費者的培養(yǎng)引導(dǎo) 擴大會所的影響范圍； ○3進行客戶的聯(lián)誼公關(guān)，為今后公司進一步發(fā)展提供良好的市場平臺； ○4通過開業(yè)活動的舉辦，使目標(biāo)消費群更進一步的了解“中德怡和”的消費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)類型，促進其消費意向； ○5通過活動進行部分服務(wù)和部分產(chǎn)品優(yōu)惠酬賓活動，塑造和鞏固會所良好形象 2.活動時間 2013年10月30日—11月1日 3.活動主題 慈利中德怡和養(yǎng)生會所——開業(yè)慶典 風(fēng)格定位：隆重+典雅+個性 4.活動地址 5.活動嘉賓 ①特邀嘉賓； ②中德怡和會所領(lǐng)導(dǎo)； ③相關(guān)政府主要領(lǐng)導(dǎo)； ④重要客戶代表

二、活動流程 10月30日 09：30~10：00 公司領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓陸續(xù)進場，導(dǎo)位禮儀小姐在入口處等候，為來賓辦理簽到、佩帶鮮花、引領(lǐng)入坐； 10：00~10：10 主持人宣布此次開業(yè)慶典正式開始（軍樂隊奏樂；南獅表演；鞭炮鳴起）主持人宣讀出席慶典主要嘉賓名單10：10~10：25 主持人邀請領(lǐng)導(dǎo)和貴賓致辭 10：25~10：40 主持人宣布活動進入剪彩環(huán)節(jié)，會所領(lǐng)導(dǎo)宣布“中德怡和養(yǎng)生”隆重開業(yè)（各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓剪彩！剪彩一刻，音樂嘹亮，禮花漫天，龍獅起舞，慶典進入高潮）10：40~11：20 主持人宣布進入文藝節(jié)目表演環(huán)節(jié)（健身操表演+瑜伽表演+拉丁舞+ +魔術(shù)表演+男女合唱+茶道表演）11：25~12：00 主持人宣布表演環(huán)節(jié)結(jié)束，由領(lǐng)導(dǎo)陪同嘉賓去參觀了解會所各項服務(wù)設(shè)施，專業(yè)人員進行引導(dǎo)、解說； 普通觀眾現(xiàn)場進入“陽光之禮”互動有獎環(huán)節(jié) 12：00~13：00 宴請賓客 由相關(guān)負(fù)責(zé)人員帶領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓去餐館進餐 15：00~ 18：00 賓客和重要客戶免費享受會所內(nèi)的休閑養(yǎng)生設(shè)施和服務(wù)，由專人負(fù)責(zé)具體服務(wù)項目接待

三、推廣策略 1.前期廣告宣傳推廣 為了達到向廣大市民告知“慈利中德怡和養(yǎng)生會所”會館開業(yè)的喜慶消息，趁此機會傳播“慈利中德怡和養(yǎng)生會所”文化，為新店開張一炮打響奠定良好的基礎(chǔ)。有關(guān)會館的貴賓顧客將肯定是公司的主要業(yè)務(wù)來源，此類顧客必須加以保護，以俱樂部的形式或者與發(fā)放VIP卡的形式鎖定這一部分客源，必為天天源源不斷的客流提供基礎(chǔ)。所以，必須要有整體的一套宣傳方案，系統(tǒng)地進行企業(yè)文化傳播。○1 媒介廣告： A、提前10天在慈利勝漢步行街LED大屏幕電子顯示屏及慈利電視臺作開業(yè)慶典預(yù)告廣告、慶賀廣告或軟性新聞宣傳，內(nèi)容有關(guān)“中德怡和”會所開張信息，以及有關(guān)開業(yè)當(dāng)天優(yōu)惠活動信息，營造開業(yè)慶典氣氛，對開業(yè)期間的客流量和公眾關(guān)注程度起著主導(dǎo)作用，為開業(yè)贏得顯性和隱性的商機，為今后發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。作用：視頻廣告有傳播信息快且面積廣的特點，為了在開業(yè)之際充分制造行業(yè)轟動的氣氛，在開業(yè)前一周作一晚多次輪回播放是有必要的。B、提前10天在壹動傳媒LED視頻宣傳車作開業(yè)慶典預(yù)告廣告、慶賀廣告或軟性新聞宣傳，內(nèi)容有關(guān)“中德怡和”會所開張信息，以及有關(guān)開業(yè)當(dāng)天優(yōu)惠活動信息，營造開業(yè)慶典氣氛，對開業(yè)期間的客流量和公眾關(guān)注程度起著主導(dǎo)作用，為開業(yè)贏得顯性和隱性的商機，為今后發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。作用：視頻廣告有傳播信息快且面積廣的特點，為了在開業(yè)之際充分制造行業(yè)轟動的氣氛，在開業(yè)前一周作城區(qū)多次巡回播放是有必要的?！? dm手冊： 制作精美宣傳冊（500份）以及開業(yè)紀(jì)念品（貴賓顧客送VIP金卡一張等），廣泛聯(lián)絡(luò)客戶和潛在的客戶，產(chǎn)生盛大開業(yè)共識，制造影響力。發(fā)布內(nèi)容：a、新店布局特點、b、企業(yè)文化推介 c、特色服務(wù)推介 作用：借助開業(yè)時機，設(shè)計統(tǒng)一VI進行品牌傳播。發(fā)行方法：放在開業(yè)慶典禮品袋中，每位嘉賓一份?！? 戶外廣告： 提前15天在會所外墻和周邊區(qū)域制作并張掛開業(yè)慶典與營銷優(yōu)惠廣告?！? 客戶聯(lián)絡(luò)： 提前知會客戶，通過信函、傳真、電郵、電話、短信等讓客戶知道開業(yè)時間，為開業(yè)順利進行奠定先決條件。○5 dm宣傳單： 提前15天制作好開業(yè)慶典宣傳單一萬份，在單內(nèi)設(shè)計兌獎券，憑此券上所標(biāo)兌獎號可在當(dāng)天的下午（即慶典后）到會所相關(guān)部門兌獎，以利于聚集人氣，產(chǎn)生人流，并加深消費群體對會所的了解和經(jīng)營特色的認(rèn)知。2.開業(yè)后期廣告宣傳重點 開業(yè)后的廣告操作策略就不能與開業(yè)前為了制造轟轟烈烈的氣氛相同了，此時更應(yīng)該注重集中有效的廣告資源用了重點的目標(biāo)消費者身上。在目標(biāo)消費都較集中的地方多開展一些公關(guān)活動。方案一 由會所派部分教員在商場、超市、等公眾場合組織“熱能元素二代新足療”免費體驗活動，也可以組織有興趣的會員到此短時間體驗，每周組織一次，如果能在適當(dāng)時候合理利用會所的內(nèi)部資源以及周邊小區(qū)的資源在此開展一些活動，宣傳的效果必定會事半功倍。方案二 “中德怡和公益養(yǎng)生專題講座” 可在會所開業(yè)當(dāng)下乘熱打鐵，舉行公益養(yǎng)生專題講座。提前在周邊小區(qū)做好活動宣傳告知，還有課程主題，并在講座中穿插一些互動環(huán)節(jié)，并在宣傳中重點體現(xiàn)講座的公益性、活動截止日期，以及活動的具體優(yōu)惠。建議時間X月X日 下午 一場X月X日上、下午各一場 3.開業(yè)當(dāng)天互動游戲建議 游戲一： 高空揮撒中獎卡片和彩色紙花（建議設(shè)置中獎卡片20張并標(biāo)明序號，其中的1號重點標(biāo)出。獎品為足浴打折卡或由贈送禮品)或采取抽獎方式，設(shè)置2名禮儀小姐分為2組，摸獎箱由觀眾自己抽取。拋獎或抽獎完畢后，搶到或抽到1號的為商家的幸運顧客，“星光大道之捷足先登獎”獎品為商家的開業(yè)的的第一位幸運顧客（建議免費熱能元素二代足療或乾坤鼎能量保?。槿〉挠^眾中若有全家到來者(限夫婦且?guī)『⒄?則設(shè)置“健康品質(zhì)生活全家獎”。(建議商家贈與打折優(yōu)惠卡)游戲二 絕代雙“腳” 在圍觀的觀眾中選擇成年人為參賽對象，找尋現(xiàn)場腳的尺寸最大的觀眾(以鞋號為標(biāo)準(zhǔn))，為開業(yè)慶典的“赤腳大仙獎”，選取女子組的最小型腳“袖珍皇后獎”,建議獎品為打折優(yōu)惠卡。游戲三 聽腳“認(rèn)”夫 每個人可能并不能說出自己雙腳的最大特點，開設(shè)這樣一個聽腳認(rèn)夫的游戲是為了讓市民更好的了解自己,同時也可增加夫妻間的默契度。具體的規(guī)則是，選取現(xiàn)場夫婦，建議4組，由每位丈夫悄悄的告訴主持人自己腳最大的特點，然后再由主持人說出腳的特點，最后由妻子們猜看是否是自己的丈夫。

四、現(xiàn)場布置 現(xiàn)場布置區(qū)域分為四大區(qū)：舞臺區(qū) 簽到區(qū) 觀禮區(qū) 氛圍營造區(qū) 各功能區(qū)布置及要求： 本次活動有環(huán)節(jié)多，格調(diào)高端，客戶精且較少，所以各區(qū)域負(fù)責(zé)人須加強與總負(fù)責(zé)人的溝通與協(xié)調(diào)，對本區(qū)域的人員，物料進行靈活的調(diào)動與安排，保證活動的順利進行。1 舞臺區(qū) ●舞臺區(qū)布置要求（1）搭建背景，尺寸為7米×3米；（2）主席臺兩側(cè)放置音響設(shè)備（2大2小）、1個立式講臺、講臺上擺放桌花和話筒，周邊用綠植裝飾，大綠植20盆、小綠植30盆?！裰鲿鰞?nèi)人員配置及崗位職責(zé)主會場內(nèi)共設(shè)置1名主會場區(qū)負(fù)責(zé)人、1名工作人員、1名主持人。2 簽到區(qū) ●簽到區(qū)內(nèi)布置要求（1）簽到區(qū)設(shè)置在會所入口；（2）在簽到桌左側(cè)放置簽到墻，上面附有活動主題，擺放2張桌子，桌子上鋪設(shè)金絨桌布，擺放2套簽到用品、1盆桌花，地面用紅地毯鋪蓋。（3）事先配備50朵胸花、宣傳資料、禮品等（宣傳資料、禮品由“中德怡和”提供）。●簽到區(qū)內(nèi)人員配置及崗位職責(zé)（1）簽到區(qū)內(nèi)設(shè)置1名簽到負(fù)責(zé)人、1名簽到工作人員、1名戴花禮儀、2名引導(dǎo)禮儀（2）簽到區(qū)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)嘉賓接待、辨識及根據(jù)情況協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)各項事務(wù)的有序進行及應(yīng)急情況的處理；（3）戴花禮儀負(fù)責(zé)為到訪嘉賓佩帶胸花，引導(dǎo)禮儀負(fù)責(zé)引領(lǐng)完成簽到的嘉賓至休息區(qū)后返回；禮品派送時禮儀負(fù)責(zé)為簽到完的嘉賓發(fā)放禮品。3 觀禮區(qū)（1）觀禮區(qū)位于主席臺對面；（2）在觀禮區(qū)兩邊擺放30套桌椅，旁邊設(shè)立休息室。4 氛圍營造區(qū)

（一）會所所在主要路段氣氛布置

1、帶直幅升空氣球12個。

2、會所所在主要路段沿路插迎賓彩旗30個（得到政府有關(guān)部門審批后），營造兩點連線喜慶氣氛。

（二）會場氣氛布置

1、主會場正面大門上方懸掛慶典主題標(biāo)語 “慈利中德怡和開業(yè)慶典”，門口正上方 懸掛直五彩氣球，燈籠柱2個、氣球拱門1個、皇家禮炮8門，以點綴正個會場氣氛；

2、大門口左右放置祝賀花籃，共計20個；

3、在店內(nèi)掛上吊旗以增添濃濃的喜慶氣氛，40個；

4、剪彩花架前面空出5米的空地，預(yù)備舞獅隊、軍樂隊會前和慶典高潮結(jié)束時表演；

5、大門口上懸掛歡迎橫幅，上書“熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓光臨中德怡和養(yǎng)生會所” ；

6、大門口左右放置畫架鮮花，共計8個。

五、籌備日程篇二：養(yǎng)生健康協(xié)會活動策劃書 養(yǎng)生健康協(xié)會活動策劃書 健康知識大賽的口號：我健康，我快樂。一活動背景 一方面響應(yīng)我國提高全民身體素質(zhì)的方針，使大學(xué)生知道更多的健康知識；另一方面為擺脫大學(xué)生生活枯燥的困擾，豐富大學(xué)生的業(yè)余生活。在我校團委的領(lǐng)導(dǎo)下，在社管委的領(lǐng)導(dǎo)下，為了提高我們協(xié)會的影響力，擴大宣傳力，發(fā)揮我們的優(yōu)勢，利用我們的資源，維護大學(xué)生的身心健康，傳播校園文化，所以我們搞了這個活動，讓我們的課余生活更加豐富。二活動目的 辦此活動，讓協(xié)會成員間相互交流，相互溝通，增長更多的健康知識，向大學(xué)生傳播更多鮮為人知的健康知識，提高我們協(xié)會的影響力，努力壯大協(xié)會的隊伍，促進協(xié)會的發(fā)展。三活動主體 活動地點：大學(xué)生事務(wù)中心二樓 活動時間：五月初(暫定)活動對象：養(yǎng)生健康協(xié)會所有成員和全校學(xué)生 四活動負(fù)責(zé)人 主辦單位：養(yǎng)生健康協(xié)會 邀請單位：社團管理委員會領(lǐng)導(dǎo) 五活動宣傳

（一）宣傳 1 由養(yǎng)生健康協(xié)會宣傳部和編輯部一起宣傳 2 利用橫幅，展板和QQ群，微博等形式進行宣傳 3 到時協(xié)會內(nèi)部人員進行現(xiàn)場拍照

（二）外聯(lián) 負(fù)責(zé)聯(lián)系一些商家，更大范圍的宣傳我們養(yǎng)生健康協(xié)會 拉到些贊助 六活動開展 1健康知識大賽的會場布置 2 會場的服務(wù)，包括會場的秩序維持工作 3 知識大賽的流程(1)開場舞(2)主持人的自我介紹，介紹到場嘉賓和領(lǐng)導(dǎo)，介紹本次大賽的參賽選手：養(yǎng)生健康協(xié)會的六名成員。持人引導(dǎo)在場的觀眾(協(xié)會成員和在場的一些大學(xué)生)一起喊出本次健康知識大賽的口號：我健康，我快樂。(3)宣布健康知識大賽的開始 此次比賽是分為三個環(huán)節(jié) 第一環(huán)節(jié)是健康知識必答，主持人事先準(zhǔn)備好六十道題，六十道題是六個類型的健康知識題，分為飲食健康類、跑步健康類、走資坐姿站姿健康類、身材保養(yǎng)健康類、五臟保養(yǎng)健康類、生活習(xí)慣健康類。一個類型十道題，六個選手以抽簽得形式回答抽到一類型的十道題，答對一題加十分。第一環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，由主持人公布六位選手的分?jǐn)?shù)。第二環(huán)節(jié)是健康知識搶答，主持人事先準(zhǔn)備二十道題，主持人讀完題目宣布搶答即可搶答，答對者加二十分，打錯扣二十分，如果六位選手無人搶答，把機會留給場下觀眾，答對者給份小禮物。如果場下同樣無人作答者，主持人宣布此題作廢。第二環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，由主持人公布六位選手的分?jǐn)?shù)。第三環(huán)節(jié)是游戲大逆轉(zhuǎn)，主持人準(zhǔn)備十八個裝有問題的沖了氣得氣球，讓六位選手分別任意選擇三個氣球，此次比賽為三次頂氣球，第一次主持人宣布比賽開始，六個選手要同時用頭部定氣球，規(guī)則不能用手碰，第一個氣球先落地者不加分，第二個氣球落地者加十分，第三個氣球落地者加二十分，第四個氣球落地者加三十分，第五個氣球落地者加四十分，第六個氣球落地者加五十分，待氣球落地后，選手負(fù)責(zé)把氣球踩爆，取出問題讀完后并作快速回答，對者加三十分，錯者不加分，回答不上來者，可以有一次機會請場下一名觀眾作答，答對同樣加三十分，并且此觀眾同樣可獲得精美禮品一份。第二次，第三次同第一次。第三環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，統(tǒng)計最后分?jǐn)?shù)，由主持人宣布最后的比賽結(jié)果。根據(jù)比賽分?jǐn)?shù)，分為冠亞季軍，分別給他們頒發(fā)獎品和獎狀。主持人作比賽的最后評論，宣布比賽到此結(jié)束。比賽結(jié)束后，我們應(yīng)立即開展清理會場的工作，各負(fù)責(zé)人完成自己的工作后方可離開比賽的會場。七資金預(yù)算 1 舞臺布置:50—100元 2氣球：20元 3 小禮品：30元 合計：100—150元篇三：中醫(yī)養(yǎng)生館營銷方案 中醫(yī)養(yǎng)生館營銷方案 您好，仔細(xì)看了您的任務(wù)要求，特此為您制作營銷方案以及日常內(nèi)部管理方案細(xì)則，分兩部分內(nèi)容闡述。我們的發(fā)展模式要以發(fā)展會員，日常促銷為主打。1，會員采用會員卡形式，會員充值刷卡可以享受8.5折優(yōu)惠。2，日常利用各自形式派發(fā)抵價券配合宣傳單做促銷。(一）我們的市場定位： 1，市場細(xì)分： a)三十五歲以上的老板，白領(lǐng)，政府人士，銀行工作人員等，b)25——55歲的女性，有中等以上的收入。c)追求健康自然的中醫(yī)養(yǎng)生人群。d)注重養(yǎng)生的安全性，科學(xué)性。2,市場定位 中醫(yī)養(yǎng)生館——用中端的價格，高端的服務(wù)，專業(yè)化的水平為客人服務(wù) 3,環(huán)境定位 a)整體風(fēng)格：古樸優(yōu)雅不失時尚，創(chuàng)造視覺、心境上最佳享受。洋溢渲染出雅靜、淳厚中國風(fēng)情（中醫(yī)是中國的國粹，適當(dāng)采用中國風(fēng)可以給人舒適安寧的感覺，跟養(yǎng)生的主題很貼合）的風(fēng)格。（圍繞中國古典風(fēng)格，統(tǒng)一服裝（服務(wù)員服裝可以采用中國風(fēng)，比如旗袍）、宣傳單，服務(wù)項目名稱等諸多方面加以充分烘托）b)養(yǎng)生館環(huán)境促銷：作為環(huán)境促銷，主要為內(nèi)外部環(huán)境。外部環(huán)境能吸引顧客進店；內(nèi)部環(huán)境能刺激顧客消費，并成功挽留顧客。外部環(huán)境：特色鮮明，體現(xiàn)出養(yǎng)生，健康的元素，以熱烈、明快、醒目的氛圍吸引消費者進店，可用：POP介紹服務(wù)內(nèi)容，DM介紹促銷內(nèi)容，音樂吸引人流眼球。（營造氣氛）內(nèi)部環(huán)境：滿足顧客的五感六覺，使顧客流連忘返。

1、燈光照明要效果好。給顧客明快、輕松的感覺；渲染店內(nèi)氣氛，突出產(chǎn)品，增強陳列效果。改善員工工作環(huán)境，提高效率。

2、內(nèi)部色調(diào)的選擇：色彩的感覺在一般美感中最大眾化的形式： 以古典、節(jié)奏緩慢的輕音樂為主，使顧客感到放松，舒適，點上植物精油，讓養(yǎng)生館彌漫著一股醉人的花草香氣。

（二）開業(yè)以及日常營銷方案： 1，開業(yè)策劃： 1）策劃目的 1.通過活動宣傳中醫(yī)養(yǎng)生概念，為新店積攢人氣。2.倡導(dǎo)自然健康的中醫(yī)養(yǎng)生觀念，古法養(yǎng)生，安全有效。3.宣傳公司理念：用中端的價格，高端的服務(wù)，專業(yè)化的水平為客人服務(wù) 2）策劃方案 活動時間：2011年 月 日 活動主題：“養(yǎng)顏，養(yǎng)身，養(yǎng)心”——中醫(yī)養(yǎng)生新主張 活動形式：現(xiàn)場展示+免費體驗+中醫(yī)美容知識展/咨詢+派送抵價劵 活動前期宣傳： 1.海報，傳單：主要派發(fā)DM宣傳單：在本地人流多的地方比如大型商城，超市派發(fā)傳單；在高檔小區(qū)，政府部門等特定人群處派發(fā)傳單；小車廣告，在停放的小車插宣傳單，你懂的！2，若定位高，資金充裕,可以考慮在報紙及當(dāng)?shù)匾恍┹^有針對性的雜志廣告，報紙宣傳（軟文）。3，聯(lián)系市區(qū)幾家事業(yè)單位工會，大公司工會，銀行等，贈送體驗劵或者抵價券。4，充分利用老板自身人脈關(guān)系，送人情卡吸引顧客。5，預(yù)備1000只彩色氣球，活動流程： 備注：關(guān)于抵價券金額以及獎項設(shè)置依據(jù)你的實際情況設(shè)置，我只是給個參考?；顒有ЧA(yù)測： 讓人們對這家中醫(yī)養(yǎng)生館的認(rèn)識提高一個層次。使得潛在消費群能增加。同時，免費體驗，可以讓人體驗下產(chǎn)品的效果。如果合適對方，那么無形中形成了客人。知名度擴大后，有助于人們對我們的信任。能讓人們放心前往。特色服務(wù)的推廣，有助于我們的發(fā)展。（3）日常經(jīng)營促銷分類，主要有幾下幾種。1）：廣告促銷 1，互聯(lián)網(wǎng)促銷：通過寫軟文，新聞稿等形式在本地論壇，微博推廣本店及服務(wù)，建立知名度。輔助群發(fā)郵件（建議使用QQ郵件，因為QQ使用人群，人員廣）進行宣傳。條件要是允許的話，建立自己的養(yǎng)生館網(wǎng)站，發(fā)布各種信息，幫助顧客網(wǎng)上答疑。2，報紙雜志廣告促銷：在上海當(dāng)?shù)氐囊恍﹫蠹?，雜志上小版塊的宣傳養(yǎng)身館，版面只需要很小一部分，就想招聘信息那種就可以了。宣傳我們的服務(wù)，可以把抵價券，優(yōu)惠券印制在報紙雜志上，剪下來就可以使用。3，公交車廣告投放：通過公交車站牌廣告以及公交電視媒體廣告的形式宣傳推廣。2）：人員上門推廣。因為您的客戶群主要是一些機關(guān)工作人員白領(lǐng)及老板。所以除了廣告營銷之外一定要配合人員營銷。建立客戶群關(guān)系。1，對于機關(guān)單位可以去跟單位商量能不能以福利卡的形式買你們的消費卡。就類似于單位發(fā)放超市卡（我一個朋友在機關(guān)單位連洗頭卡都有）所以要是這個項目能拿下來，上海這么多機關(guān)單位也是一筆很大的財富。這塊內(nèi)容相關(guān)來說比較困難，主要還是要你們?nèi)ァ芭堋标P(guān)系了。2，對于公司也是一樣的道理，適當(dāng)?shù)臅r候還是要你們親自上門促銷，發(fā)展會員，就算一次沒成功，也等于是為自己的產(chǎn)品做了宣傳，發(fā)展了潛在客戶。3）常規(guī)促銷。1，充分產(chǎn)品銷售有利時機：新產(chǎn)品上市促銷、流行項目推廣時期，進行會員發(fā)展及優(yōu)惠抵價券的派發(fā)。2，重要節(jié)日促銷：元旦、春節(jié)、婦女節(jié)、母親節(jié)、教師節(jié)、中秋節(jié)及周年慶典。在這些節(jié)日舉行優(yōu)惠活動，發(fā)展會員及優(yōu)惠抵價券的派發(fā)。3，上團購網(wǎng)，在團購網(wǎng)站上發(fā)布自己的團購優(yōu)惠信息。比如原價208的服務(wù)項目，通過網(wǎng)上預(yù)訂只需108元，但是名額有限，某段時間內(nèi)只限30人購買。（這種網(wǎng)絡(luò)團購促銷活動以及成為現(xiàn)在的新促銷方式主流）。

（三）金點子建議： 針對您的客戶群基本屬于辦公室一族，大家都知道，現(xiàn)在的公務(wù)人員白領(lǐng)人士越來越注重健康養(yǎng)生，特別的亞健康的大爆發(fā)。因此，我建議你們開展一個中醫(yī)養(yǎng)生免費學(xué)堂，一星期開展兩次或者一次，地點放在自己的店里，邀請老板，領(lǐng)導(dǎo)，白領(lǐng)人士過來學(xué)習(xí)養(yǎng)生健康知識。趁機發(fā)展自己的客戶。一傳十，十傳百，學(xué)員會越來越多。一段時間之后，只對會員開放，或者一開始這么養(yǎng)生課程就只對會員開放。

（四）中醫(yī)養(yǎng)生館的成功離不開成功的經(jīng)營模式，那么怎么樣經(jīng)營才是成功的經(jīng)營呢，下面提幾點建議。1，核心技術(shù)：差異營銷，爭創(chuàng)第一 養(yǎng)生館不同于日化線，賣得就是技術(shù)與項目服務(wù)。如果沒有過硬的技術(shù)、優(yōu)秀的產(chǎn)品，就像缺少了前進的雙腿，注定無法遠(yuǎn)行。2，養(yǎng)生服務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，用心服務(wù) 養(yǎng)生館的成功，靠的就是標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程、與時俱進的管理培訓(xùn)，讓用心服務(wù)、規(guī)范服務(wù)成為全體員工的行為準(zhǔn)則，來保證養(yǎng)生館服務(wù)的高質(zhì)量。3，傳播手段：廣辟渠道，組合制勝 養(yǎng)生館加盟連鎖事業(yè)經(jīng)營多年仍認(rèn)為口碑傳播仍舊是養(yǎng)生館宣傳的重中之重。要形成口碑傳播，首先要靠品質(zhì)、靠服務(wù)贏得顧客心智。只有顧客滿意了，才會主動向其他人介紹，形成口碑效應(yīng)。4，店面管理：大處著眼，細(xì)節(jié)著手 店面管理無小事，顧客來養(yǎng)生館接受服務(wù)，就要給顧客家的溫馨感覺。一個篇四：養(yǎng)生館策劃活動方案 養(yǎng)生館活動方案（養(yǎng)生館參閱）終端活動政策

一、終端活動門票

（一）新客戶購票 1.券面價值 68 元；(此為建議價格)即可獲得：

價值518元的魅力大禮包： 價值 56 元的九圣源產(chǎn)品； 價值 128 元的九圣源面部精致護理1次； 價值 188 元的九圣源身體局部灸療護理1次； 價值 100 元的九圣源護理療程代金券，可充值購買護理療程卡； 價值 50元的九圣源客裝產(chǎn)品代金券，可充值購買單瓶類產(chǎn)品； ? 參加會議現(xiàn)場幸運大抽獎。

（二）老客戶贈票 1.會前購買九圣源賦活能量眼部護理療程12次卡，原價1800元（建議價），現(xiàn)特惠價1200元（建 議價），并獲得價值3052元贈品：

擁有價值1800元的九圣源賦活能量眼部療程12次； ? 獲得價值600元的九圣源賦活能量眼部家居套組一套； ? 獲得價值518元的魅力大禮包；

獲得價值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”終端會入場券1張； ? 獲得價值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”友情入場券1張； ? 參加會議現(xiàn)場幸運大抽獎。2.會前購買1800元（建議價格）的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通任一療程，可獲得價值4252元的贈品： ? 擁有價值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通療程10次；

獲得價值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通脊椎保養(yǎng)10次（灸療+按摩）； ? 獲贈價值518元的魅力大禮包；

獲得價值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”終端會入場券1張； ? 獲得價值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”友情入場券1張； ? 參加會議現(xiàn)場幸運大抽獎。

（三）備注

100元護理代金券：于有效期內(nèi)持“代金券”到養(yǎng)生館購買護理療程卡，消費每滿500元可充抵現(xiàn)金100元使用。（消費滿500元以上即可使用，不可單獨兌換現(xiàn)金，每次限用一張）

50元產(chǎn)品代金券：于有效期內(nèi)持“代金券”到養(yǎng)生館購買產(chǎn)品，每滿200元可獲得價值50元任選產(chǎn)品。（消費滿200元以上即可使用，不可單獨兌換現(xiàn)金，每次限用一張）? 購買門票的新顧客，購買任一護理療程享受除養(yǎng)生大禮包外的優(yōu)惠項目； ? 會場抽獎禮品建議： 一等獎1名：賦活能量眼部套組一套 1200元 二等獎2名：賦活能量眼部客裝套組一套 600元 三等獎3名：煥采凝肌水嫩面膜貼一盒360元 四等獎3名：凝肌滋養(yǎng)精華乳30ml一支 180元 紀(jì)念獎191名： 煥采凝肌水嫩面膜貼一片36元

二、會中產(chǎn)品銷售建議

銷售方案一：會場限時搶購煥采凝肌水嫩面膜貼，原價36元/片，搶購價18元/片（建議價）； ? 銷售方案二：現(xiàn)場限時搶購九圣源美白護理療程10次療程卡，原價1280元（建議價），搶購價640元（建議價）。

為了在有限時間內(nèi)達成銷售，故在本次會議上設(shè)置主推產(chǎn)品，既方便美容講師有重點的講解，也有利于消費者形成較深印象，通過限時搶購形成轟動效應(yīng)，烘托會場氣氛。

三、會后三天優(yōu)惠政策建議

特惠價1800元購買經(jīng)絡(luò)平衡通套組一套，贈送價值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通脊椎保養(yǎng) 10 次（灸療+按摩）；再贈送600元的九圣源賦活能量眼部家居套組一套；

凡購買客裝產(chǎn)品滿100元以上，贈送價值52元的九圣源玫瑰香薰沐浴露一支（此優(yōu)惠不與其它優(yōu)惠同享）。

四、銷售分析(以到會人數(shù)200人計算直接銷售收入)會議直接總銷售 = 會前128160元+ 會后134400元 = 262560元 1.會前銷售：128160元

設(shè)到會200人中，其中60％為新客戶購票，則“席位費收入 ：120人×68元= 8160元； ? 20％為購買賦活眼部護理療程，則療程收入為：40人×1200元＝48000元； ? 20％為購買經(jīng)絡(luò)平衡通療程卡，則療程收入為：40人×1800=72000元。設(shè)50%即100名客戶使用產(chǎn)品代金券，產(chǎn)品代金券按最低購貨價格計算，則產(chǎn)品代金券銷售收入 ： 100人×200元＝20000元；

根據(jù)會前銷售情況，假設(shè)尚未購買經(jīng)絡(luò)平衡通療程護理卡的到會顧客160人，其中50％（80人）通過專家推薦和體驗后使用護理代金券購買絡(luò)平衡通療程，則療程收入 ： 80人×（1380元-200元護理代金券）＝94400元。

按產(chǎn)品最低貨價100元計算，則200瓶玫瑰香薰沐浴露可獲得銷售營業(yè)額為：200×100＝20000元。

五、養(yǎng)生館籌備流程及相關(guān)工作表格 1.會議場地：建議選擇當(dāng)?shù)厮男羌壘频甑亩喙δ軙h廳 2.會議宣傳：可根據(jù)情況，進行前期宣傳和推廣，建議采取的方式如下：

通過報刊、電臺、電視廣告、店內(nèi)廣告進行宣傳；或以海報、宣傳單、懸掛條幅等形式宣傳，營 造熱烈的預(yù)告氛圍；尤其是門頭的橫幅，宣傳面廣、吸引力強；美容師要全力推介此次活動，并向目標(biāo)顧客群派發(fā)邀請函； 與當(dāng)?shù)貗D聯(lián)進行溝通，邀請相關(guān)負(fù)責(zé)人到場致辭，以借助其力量提升養(yǎng)生館知名度； 3.活動支持及提供物料明細(xì)表

新加盟或老店訂貨65000元套餐（配送總額43100元）

新加盟或老店訂貨20800元套餐（配送總額11900元）-4-4.銷售準(zhǔn)備： 盡快清點庫存，整理主推產(chǎn)品明細(xì)，并提前備好庫存，確定現(xiàn)場優(yōu)惠政策；并在活動方案實施之前，組織一次工作人員的專題培訓(xùn)，講明活動實施的細(xì)節(jié)和相關(guān)的推廣，由廠家、物流中心派專業(yè)導(dǎo)師協(xié)助開展此次活動。（可根據(jù)養(yǎng)生館活動時間先后或報名先后而定活動日期）5.會后服務(wù)延伸 ：由于本次會議人數(shù)較多，為避免因新增客戶而導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，必須做好兩項工作，其一“將包月護理服務(wù)項目確定為限時消費，與顧客溝通具體服務(wù)時間，將顧客的到院時間分流”；其二“必須設(shè)定專人與顧客進行電話溝通及拜訪，了解顧客對本次會議的意見和建議，及時反饋至養(yǎng)生館進行調(diào)整”。

六、終端會方案補充說明 1.此方案適用于“九圣源08精英創(chuàng)贏之旅”會議上訂貨的總店、中心店客戶； 2.現(xiàn)將養(yǎng)生館在本次終端會議上應(yīng)該自行提供的贈品及產(chǎn)品公布如下：

品牌易拉寶、終端活動背景噴繪、宣傳海報、邀請函、入場券、代金券和宣傳橫幅制作； ? 會議現(xiàn)場抽獎獎品； 策劃部 2012年01月5日 篇五：中醫(yī)藥養(yǎng)生活動方案 “中醫(yī)養(yǎng)生·健康賽得” 首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)啟動儀式

一、活動安排 1.活動主題：“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”—中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié) 2.主辦單位：浙江賽得健康產(chǎn)業(yè)投資管理集團 3.承辦單位： 4.啟動時間：2016年10月8日 5.活動地點：西區(qū)門店前 6.媒體支持：衢州日報、衢州晚報、柯城新聞等媒體，QQ微博、微信等網(wǎng)絡(luò)平臺同步推進。

二、活動流程： 第一部分：“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)啟動儀式 時間：9:00—9:20 地點：西區(qū)門店前（1）現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)嘉賓介紹（2）賽得董事長涂國紅做簡短講話（3）“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)正式啟動。第二部分：活動安排 時間：9:20—11:30 地點：西區(qū)門店前 活動一：中醫(yī)游樂會 采取中草藥競猜，燈謎，中藥名接龍小游戲等方式開展，中藥名接龍游戲采用淘汰制，超30秒未答出的就淘汰，堅持到最后的獲勝。小編只能幫您到這兒了，快快準(zhǔn)備起來吧！獲勝會有豐厚獎品噢！這是一個寓教于樂的活動，在玩樂中體驗中醫(yī)歷史和文化，增加對中醫(yī)養(yǎng)生的了解和認(rèn)識！活動二：中醫(yī)養(yǎng)生會 采取專家一對一的名醫(yī)義診，為你個人提供個性化的為您的健康導(dǎo)航。活動還有個性化藥膳和膏方名醫(yī)搭配指導(dǎo)，教您中醫(yī)藥知識等，內(nèi)容豐富，名額有限，熱情歡迎您的參與！活動三：中藥展示會 怎樣挑選正宗的名貴中藥材呢？再也不用困惑了，資深名醫(yī)會現(xiàn)場介紹挑選部分名貴中藥材的小竅門，選手們發(fā)揮你們學(xué)以致用的本事吧，現(xiàn)場學(xué)習(xí)小訣竅，提升中醫(yī)養(yǎng)生的品質(zhì)。

第二篇：養(yǎng)生園策劃方案

養(yǎng)生園策劃方案

目 錄

一、項目地理位臵與特點

二、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

三、深圳老齡住宅市場與度假市場需求研究

四、中國老板階層健康狀況與休閑娛樂市場研究

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項目的實例

七、海景金色家園建筑規(guī)劃方案

八、深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計

九、深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃

十、深圳國際健康養(yǎng)生園的項目設(shè)臵規(guī)劃設(shè)想

十一、深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出

十三、項目投入產(chǎn)出分析估算

十四、項目建議結(jié)論

摘要：

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。

中達集團計劃在這里興建度假村與老年公寓。

深圳東部旅游項目是中達集團可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對東部項目的綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于集團的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項目開發(fā)的水準(zhǔn)。

根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位臵與自然條件實際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實際需求，我們運用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。

在度假村中設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園項目，改變傳統(tǒng)的會所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)臵個性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項目，填補我國海洋文化的空白。

建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

一、項目地理位臵與特點

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有31公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實的黃金海岸。

假日海景家園總占地面積30萬平方米，規(guī)劃酒店建筑面積5萬平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積25-30萬平方米。

本項目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū)50多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在2003年10月前通車，高速公路已經(jīng)為本項目留有出口。本項目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時車程，有充足的客源保證。

葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機遇。

圖1項目位臵圖

葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊司令部位于土洋村，東江縱隊北上紀(jì)念亭位于本項目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。

圖2東江縱隊司令部舊址

圖3 東江縱隊北上紀(jì)念亭

假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項目符合《深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要》和《大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃》。

本住宅項目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項目老年公寓與度假別墅以及配套五星級海景酒店項目，將填補深圳東部旅游、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。

二、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

中國房地產(chǎn)從90年代末期以后，進入地產(chǎn)用家時代，炒家紛紛退出市場。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級跳來形容，地步第一級從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對港澳客戶，創(chuàng)造了3億銷售額的佳績。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。

從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點。

我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會地位的象征。

經(jīng)過20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。

健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。

楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進行多年的探索，運用知識集成策劃理論，采用多學(xué)科知識，完成了中華國際健康養(yǎng)生園策劃課題。

該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。

結(jié)合中達集團東部項目的實際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進行重要的創(chuàng)新，充分考慮深圳東部項目得具體特點，進行針對性策劃。

三、深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究

與世界相比，中國老齡化社會雖然進入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項不可忽視的工程和特征。一是絕對數(shù)字大、來勢猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2000年我國有1.3億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?0.7%）。其中65歲以上的0.9億人，約占7%。到2025年，60歲以上老人為2.78億人，其中65歲以上的老人1.91億。至2040年，60歲以上老人3.74億人，而65歲以上老人達到2．87億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。

1998年，我國老年人口為1.24億，男性老年人占48.25%，女性老年人占51.75%。

銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財團曾經(jīng)委托王志鋼工作室進行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。

深圳雖然是“最年輕的城市”，第五次人口普查資料顯示，15至64歲的人口占了90.39%，65歲以上的人口為7.8萬人，但有專家估計，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，一方面深圳的平均年齡將會增大；另一方面，還會有更多的內(nèi)地老年人“回流”深圳，“老年住宅”也日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過20年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時尚，為內(nèi)地父母購買住房來深圳定居也成為潮流。

以深圳萬科四季花城為例，從內(nèi)地來深圳老年人占有相當(dāng)大的比例。

香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動地域開闊的老人社區(qū)。

縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項良機。而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注。根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。

四、深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂、度假市場分析

1.深圳老板階層健康狀況與娛樂方式變遷

深圳第一代老板 類別 娛樂方式

本地農(nóng)民，依靠炒賣土地發(fā)財，建農(nóng)民房出租成為百萬富翁。

去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉OK尋歡作樂，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場所，以包養(yǎng)二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。

政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財走私發(fā)財，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財，例如汽油。

高爾夫運動主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時向政府官員行賄會員證

購買股票發(fā)財，利用借款購買原始股票發(fā)財，造就80年代的第一批富翁IT公司或第一批作柜臺生意發(fā)財致富

喜歡看財經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會和旅游，世界之窗等旅游景點建成，深圳成為旅游城市

第二代老板 一批農(nóng)民企業(yè)家在市場競爭中開始成長，一批走私致富的老年開始

卡拉OK文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。

一批高學(xué)歷年青設(shè)計師，利用92年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝修工程成為百萬富翁

酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動。

咨詢公司、廣告公司年青知識分子創(chuàng)業(yè)成功 體育運動與休閑娛樂活動，例如自駕車游覽活動興起

高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領(lǐng)，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 2.深圳東部黃金海岸度假市場分析

（1）深圳旅游市場情況

99年接待海內(nèi)外游客1700萬人，其中，海外游客230萬人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。

2000年深圳市旅游業(yè)總收入實現(xiàn)301.60億元,比99年增長21.22%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,占全國旅游總收入的6.66%.2001年春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周期間，我市共接待外地來深游客817.35萬人次，比去年增長6.86%，占全年游客接待量17.76%，其中海外游客170.70萬人次，國內(nèi)游客646.65萬人次。2001年三個黃金周共實現(xiàn)旅游收入59.14億元，占全年旅游總收入18.48%，比去年增長14.15%。其中，外匯收入2.06億美元，國內(nèi)旅游收入41.86億元。

2002年，深圳市共接待中外游客5069.12萬人次，比上年同期增長10.18%，旅游總收入353.96億元，比上年同期增長10.61%，其中旅游外匯收入16.79億美元，同比增長11.12%。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實現(xiàn)旅游收入64.63億元，在全國25個重點旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù)10年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時通關(guān)”、“144小時免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。

在2003年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。

（2）深圳萬科開發(fā)大梅沙度假物業(yè)，是本項目的競爭對手之一，但是兩個項目之間距離較遠(yuǎn)，定位存在差異。本項目直接與大海岸線連接，而萬科大梅沙項目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在1公里距離。

本項目同類競爭對手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個豪華會所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢而建，呈階梯式排列，高低錯落，戶戶望海。美國ＫＰＦ事物所設(shè)計師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。該俱樂部還擁有最完美的會所設(shè)施，為會員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務(wù)；俱樂部為會員提供國際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場將把您帶入如詩如畫、如夢如幻的境地。

四星級的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項目中酒店存在一定競爭，由于本項目是五星級酒店，定位存在較大差異性。

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

根據(jù)文獻考證，可以說中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期，在漫長的歷史長河中，它隨著人們對發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識的逐步深化，以及中國古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實踐有著鮮明的中國式特點。

中國養(yǎng)生學(xué)的特點

一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神 養(yǎng)形

1.動以養(yǎng)形是關(guān)鍵

2.體欲常勞，毋使過極 3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體 養(yǎng)神 1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜

2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為 4.清虛靜定，并非教人去世離俗 5.清凈養(yǎng)神既所以固精

二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動的適度

飲食五味的適度

體力房事的適度

三、強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝

明朝的張景岳說：先天強厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。

四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育

青少年期是培育期

婚孕期主張晚婚少育：1.晚婚。2.少育。3.節(jié)制房事4.男女健康情況

中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。

老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長慮，經(jīng)常用腦思考。

五、順應(yīng)自然，保護生機 順應(yīng)自然界陰陽變化以護養(yǎng)調(diào)攝

順乎自然之理，順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生

六、重視環(huán)境與健康長壽的關(guān)系

早在秦漢時期，古人就已經(jīng)認(rèn)識到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長壽密切的關(guān)系。《皇帝內(nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位臵不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同。現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。

以上概括了中國養(yǎng)生學(xué)的特點。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對生死的達觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項目的成功實例 6.1 東方太陽城項目的出世背景與理念設(shè)計

開發(fā)商簡介

北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計，精心打造中國首個大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽城。已建成項目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖

項目負(fù)責(zé)人 項目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生

項目借鑒美國太陽城

太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。

這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。

這里空氣新鮮、綠草如茵、6個大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個洞的高爾夫球場和無數(shù)個碧綠湖水，一座座獨立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。

這里的房價比正常的市面上的價格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會。這里的幾個大會所里，每天安排了豐富多彩的活動，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天、表演、種植、健身等各種文體項目都能引人入勝。

老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價值得到了實現(xiàn)。

太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進擁有126個洞的高爾夫球場，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會費后，每年每人費用大約為＄1500。太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。

不少老年人有過這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近10歲，生活充實而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。

東方太陽城項目理念設(shè)計

東方太陽城是“全新退休生活的領(lǐng)跑者”，是一個以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個現(xiàn)代化：

環(huán)境生活自然化：

◎◎◎◎ 美國SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規(guī)劃面積，0.23容積率社區(qū)內(nèi)近200000平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。

起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。

◎◎◎◎

點式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購物中心，提供良多生活服務(wù)。社區(qū)生活豐富化 ◎◎◎◎

社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。

家庭生活層次化

◎◎◎◎

豐富的活動區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時間儲蓄，自我管理。

項目地理位臵

圖4東方太陽城位臵圖

6.2 東方太陽城項目的建筑規(guī)劃

東方太陽城規(guī)劃設(shè)計

---------美國著名景觀設(shè)計公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計 國內(nèi)知名設(shè)計公司維拓時代建筑設(shè)計院

圖5東方太陽城規(guī)劃平面圖

占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設(shè)計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計思路，如“組團圍合設(shè)計”，“視覺走廊設(shè)計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；

又比如一個18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。

圖6 東方太陽城一期規(guī)劃平面圖

東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，占地18.6萬平米，建筑面積約9萬平米，綠化率為50.8%，容積率為0.69。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯，層高2.9米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。

圖7 東方太陽城一期效果圖

規(guī)劃設(shè)計單位

外方設(shè)計：

國際著名的美國SASAKI設(shè)計公司擔(dān)綱“東方太陽城”的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項目設(shè)計方面享有盛譽：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計即出自SASAKI的手筆。

在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀(jì)廣場，SASAKI揮毫之處，即會呈現(xiàn)壯觀美景。

案例提煉：我從王志綱工作室任高級策劃師時，就開始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽城等項目，在健康養(yǎng)生與高級別墅策劃方面處于前沿地位。

中方設(shè)計：

北京市維拓時代建筑設(shè)計院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計領(lǐng)域具有較高聲譽，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計的經(jīng)驗。它曾經(jīng)與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。

田兵做為北京東方太陽城中方項目建筑師、國家一級注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時代建筑設(shè)計院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計獎，具有豐富的住宅設(shè)計經(jīng)驗。

建筑設(shè)計

戶型設(shè)計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅

大開間設(shè)計6.3米的豪華面寬，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設(shè)計，品質(zhì)一流。設(shè)計布局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計 建筑設(shè)計：

地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。

戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。

開關(guān)、門鈴和門窗把手等位臵適當(dāng)降低，便于老人使用。

地面做防滑處理。

老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)臵長明燈。

老人聽力降低，提高報警聲響。

各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識。

房內(nèi)設(shè)臵報警系統(tǒng)，使老人可以隨時求助。

系統(tǒng)設(shè)計：

公寓對講門禁系統(tǒng)

安防呼叫系統(tǒng)

壓縮天然氣泄漏報警

社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門

網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶

社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個采暖季）

市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費）

社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費標(biāo)準(zhǔn)）社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 6.3 東方太陽城的運作模式分析

運作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。

大門入口

客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。

樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。

圖8東方太陽城運作模式圖

七、海景金色家園建筑策劃

根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設(shè)計構(gòu)思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。

深圳東部沙魚涌項目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊等革命舊址均在項目區(qū)域。

經(jīng)過項目實地考察以及對市場的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進行市場細(xì)分，建議集團公司在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新贏得屬于中達集團的市場份額。

規(guī)劃要點：

建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

本項目規(guī)劃5000平方米深圳國際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠為老年人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠為游客提供健康服務(wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。

圖9 東部項目建筑規(guī)劃平面圖

沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項目未來的成敗，因此，我們有必要高起點按照國家生態(tài)住宅評估手冊開發(fā)整個旅游項目，1.大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。

2.注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對海濱造成污染。

3.積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。

4.所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會監(jiān)督裝飾，實現(xiàn)綠色裝修。

5.度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)臵凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。

生態(tài)住宅與度假村等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

建議項目開發(fā)前請國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項目的營銷奠定堅實的基礎(chǔ)。

老年住宅建筑規(guī)范： 關(guān)于建筑出入口

1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m×1．50m 的輪椅回旋面積。

2、老年人居住建筑出入口造型設(shè)計，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。

3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。

4、緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。

5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過坡道有困難時，出入口前可設(shè)升降平臺。

6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。

關(guān)于過廳和走道

1、老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：

A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)臵更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

B、戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。C、戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。

2、老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于1．80m。

3、老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。

4、通過式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護墻板。

關(guān)于坡道和電梯

1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)設(shè)踏步。

2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：

A、坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．50m。

B、在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。

C、坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。

4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。

5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。

關(guān)于居室

1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。

2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。

關(guān)于廚房

1、供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。

2、廚房操作臺面高不宜小于0．75m～0．80m，臺面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺下凈空前后進深不應(yīng)小于0．25m。

3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退進0．25m。

關(guān)于衛(wèi)生間

1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配臵三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5．00m2。

2、獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0．30m寬度坐臺。

3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。

4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。

5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。關(guān)于陽臺

1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺凈深度不宜小于1．50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽臺。

2、陽臺欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。

3、供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂墻護欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。

關(guān)于門窗

1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。

2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬不得小于0．80m。

3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。

4、窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。

關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施

1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。

2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～ 0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。

3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b臵；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。

4、電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。

5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。

總建筑面積：30.5萬平方米。

項目定位：根據(jù)本項目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次臵業(yè)及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。老年公寓主力戶型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶型在120-150平方米之間，另外建有160-260平方米的別墅。

圖10 海濱度假別墅方案效果圖

八、深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計

房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經(jīng)濟損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。

靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對思維科學(xué)的深入專研，人們對靈感思維的認(rèn)識發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。在1978年的全國科技大會，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學(xué)進軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬月，不要把想象和靈感都讓詩人獨占了。

理念設(shè)計是項目的靈魂。鑒于項目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。

本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項目差異性較大。

因此，根據(jù)本項目客戶與策劃定位，建議本項目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園，獨樹一臶。

推廣主打廣告語：

生命加油站 健康儲蓄所 邁著自信的腳步走入深圳國際健康養(yǎng)生園 容光煥發(fā)地走向社會

九、深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃

人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因為外部顧客的滿意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵與學(xué)習(xí)的需求。

我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機制與企業(yè)人才培訓(xùn)機制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。

對于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施： 1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進行學(xué)習(xí)。2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。

3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。4.鼓勵與國外大學(xué)與一流公司的交流，開闊員工的視野。

我們不僅提倡個人的成才，而且也培養(yǎng)團隊成功。

深圳國際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好深圳國際健康養(yǎng)生園。

深圳在健康會所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會進行健身會所連鎖經(jīng)營，頗有成績。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。

深圳國際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃

名稱 人數(shù) 要求

負(fù)責(zé)人 １ 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識，非常擅長客戶營銷經(jīng)營。

醫(yī)療專家 ２ 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究

食療專家 ２ 配餐專家

中藥美容專家 １ 《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才

針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。

其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。

十、深圳國際健康養(yǎng)生園的項目規(guī)劃

項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不同項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達到安全減肥目的。項目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合，注重健康服務(wù)項目的獨創(chuàng)性。

１０．１健康檢測中心

引進國外先進的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)項目，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。

1.成長發(fā)育檢測指導(dǎo)套餐。形體保持檢測指導(dǎo)套餐。

3.減肥塑身指導(dǎo)套餐。4.健美健身檢測指導(dǎo)套餐。動力源泉檢測指導(dǎo)套餐。疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐。7.膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐。

8.養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐。心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐。

10.兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐。

１０．２活水保養(yǎng)中心

將海水以及泉水引入到深圳國際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)臵海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。

陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。

深圳國際健康養(yǎng)生園的水療中心獨具特色，集運動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體的健康水療中心。

圖11 個性化SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區(qū)等等。

１０．３茶文化中心

茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進行深入研究并改進為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。

大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會損害健康。

通過專家配臵不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。

１０．４ 200畝養(yǎng)生花卉種植園

１０．５中醫(yī)減肥美容中心

中醫(yī)美容室：在引進人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務(wù)。

A.黃霏莉教授主持研制中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢，對于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻資料。

B.引進山東大學(xué)全息生物學(xué)研究所天然減肥產(chǎn)品張穎清328

機理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達到動態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進劑等組成。

針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。

針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點：

一、簡便易行，經(jīng)濟安全

二、標(biāo)本兼治，療效可靠

三、防治一體，強身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。

針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運行氣血而達到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達到外部美化容顏，促進皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。

針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對

健康刮痧：引進呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。

１０．６營養(yǎng)配餐與食療中心

營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運動的需要，控制過量熱量的攝取。引進運動員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。

我們與國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對不同類型運動員營養(yǎng)配餐和口味進行指導(dǎo)，力爭達到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運動成績的目的。

聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》進行運動員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。

圖13國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件主界面

《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》是用于運動員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括：

a)營養(yǎng)分析：對運動員和普通人的飲食進行計算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進行比較，對其膳食作出評價。

b)食譜制訂：可以手工及自動配餐方式，按照營養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對其進行分析評價。c)營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個體或群體一段時間內(nèi)的膳食攝入，同時對其合理性作出分析評價。

d)體重控制：對需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運動方案。

e)菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。該菜譜可供營養(yǎng)配餐、營養(yǎng)調(diào)查、營養(yǎng)計算時使用。

f)膳食管理：對食堂入庫、出庫進行管理，并對庫存物資進行統(tǒng)計匯總。

g)食物查詢：可按營養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營養(yǎng)素含量豐富的理想食物。

１０．７特色釣魚中心

根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)臵釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個性化要求。10．8健身中心 在會所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)臵陽光浴與吸氧室。

10．9數(shù)字化圖書館與文化交流中心

博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。

數(shù)字化圖書館項目建議引進超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。

數(shù)字圖書館是一項前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實地的工作，更需要團結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。10．10理療室與抗衰老中心

健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進展，甚至突破進入基因時代。

通過健康養(yǎng)生項目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。

將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。

開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。

十一、深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議假日海景家園開展知識型社區(qū)服務(wù)，引進世界最佳酒店實踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級海景酒店的優(yōu)勢，將五星級酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。

建立以深圳國際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。

十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出

中達集團正在從區(qū)域品牌走向全國的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產(chǎn)經(jīng)營與有形資產(chǎn)經(jīng)營并重將是今后的戰(zhàn)略重點。

假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國際健康養(yǎng)生園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，深圳國際健康養(yǎng)生園是重大系統(tǒng)工程項目，涉及多個學(xué)科，是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。

由于本項目能夠向多個海濱城市輸出，因此，作為重要的知識產(chǎn)權(quán)，我們將采取計算機軟件登記、技術(shù)機密等多種方式進行知識產(chǎn)權(quán)保護。

十三、項目投入產(chǎn)出分析估算

項目投資估算

深圳國際健康養(yǎng)生園5000平方米

別墅3.16萬平方米

老年公寓15萬平方米

5萬平方米度假公寓，三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。

項目名稱 具體科目 計算過程 合計

別墅 造價3.16*4000=1.264億元 1.264 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊2000=1000萬元 0.40 水療健康設(shè)備 1000萬元

花卉與綠化投資 500萬元

網(wǎng)球場等 500萬元

老人醫(yī)院 500萬元

其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬元 老年公寓 造價2000元每平方米 15萬

4000元/平方米 ＊2000＝3億元 3 度假公寓 造價2200元每平方米 5萬元＊2200=1.1億元 1.1 土地以及其他費用 包括交通車隊投資200萬元，開通公交線路 0.5 合計 4.614億元

項目立項后，項目報建與竣工時間1年。中達集團在廣州開發(fā)的房地產(chǎn)項目曾經(jīng)創(chuàng)造六項第一，當(dāng)年竣工當(dāng)年銷售完畢。

營銷思路與銷售預(yù)測：本項目別墅用于出售，采用低價銷售策略，老人公寓用于出售，同時對外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時也出售，中華國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對外經(jīng)營服務(wù)。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場情況，我們認(rèn)為本項目不會全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進行經(jīng)營。

銷售收入預(yù)計

項目名稱 計算過程 金額

別墅 2萬平方米＊8800元/平方米 1.76 老人公寓 10萬平方米*3500元=3.5億元 3.5 度假公寓 3萬平方米*3800元＝1.14億元 1.14 合計 6.4億元

銷售毛利潤為6.4-4.614=1.786億元

每年出租收入為

項目名稱 計算過程 出租費用 金額

別墅 1．6萬平方米＊25元/平方米＊10個月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元 400萬元

老人公寓 40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬平方米*10個月＊20元=1000萬元 1000萬元

度假公寓 2萬平方米*200元＝400萬元 400萬元

合計 1800萬元

出租物業(yè)的成本

1.房屋維護成本每年100萬元 2.物業(yè)管理費用100萬元 3.車隊成本50萬元

出租物業(yè)純收入為1550萬元。

十四、項目建議結(jié)論

本項目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位臵優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補深圳房地產(chǎn)市場空白與東部同類項目錯位經(jīng)營。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項目與中達集團籌建的海景五星級酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對于本項目成功具有重要保證。

本項目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在深圳首屈一指。酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三S）等突出的優(yōu)勢資源；整個大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍(lán)，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀獨特，優(yōu)勢明顯。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅亢ｕr美食，是旅游區(qū)中不可忽視的重要資源。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項目。

圖14 東部項目鳥瞰圖

本酒店符合國家宏觀經(jīng)濟形勢和深圳市行業(yè)發(fā)展趨勢，符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)。

根據(jù)深圳市場情況，本項目財務(wù)分析，注重實際銷售預(yù)測，將出售與出租相結(jié)合，符合深圳市場情況，財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，本項目建成后一年左右可以通過銷售回籠全部資金，通過兩年銷售可取得1.78億銷售毛利潤。每年出租收入預(yù)計達到1550萬元左右，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

綜上所述，本項目經(jīng)濟效益良好，社會

第三篇：中醫(yī)養(yǎng)生公開課活動策劃

【健康會】中醫(yī)春季養(yǎng)生之道系列活動

三個秘方教你養(yǎng)脾胃

一、活動意義

中醫(yī)在預(yù)防、保健、養(yǎng)生、康復(fù)等方面具有獨特的優(yōu)勢，其操作簡便，價格便宜，治療有效的特點，符合社區(qū)低投入、高效率、低成本、廣覆蓋的要求。中醫(yī)藥保健服務(wù)能很好的適應(yīng)社區(qū)服務(wù)功能，豐富社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)的內(nèi)涵，為居民提供更高效的醫(yī)療保健服務(wù)。

二、主題說明

春天，萬物生長出現(xiàn)了新的變化，陽氣生發(fā)，隨著外界氣候的漸暖，人體內(nèi)陰陽消長也隨之變化。人們常說春季是養(yǎng)肝護肝的好時機，其實春季也是護胃養(yǎng)胃的好時候。活動請到南充市名中醫(yī)唐中榮主任，現(xiàn)場講授最適合家庭使用的，中老年人的養(yǎng)脾胃方法。

三、活動要素

（一）活動主題：三個秘方教你養(yǎng)脾胃

（二）活動時間：2016年4月

（三）活動地點：僑香村廣場文體中心一樓

（四）主辦單位：香蜜湖街道社區(qū)義工服務(wù)中心

（五）協(xié)辦單位：樂享人生居家養(yǎng)老服務(wù)中心

四、主題說明

春天，萬物生長出現(xiàn)了新的變化，陽氣生發(fā)，隨著外界氣候的漸暖，人體內(nèi)陰陽消長也隨之變化。人們常說春季是養(yǎng)肝護肝的好時機，其實春季也是護胃養(yǎng)胃的好時候?；顒诱埖侥铣涫忻嗅t(yī)唐中榮主任，現(xiàn)場講授最適合家庭使用的，中老年人的養(yǎng)脾胃方法。

本次活動由香蜜湖街道社區(qū)義工服務(wù)中心發(fā)起，聯(lián)合樂享人生居家養(yǎng)老服務(wù)中心，為香蜜湖街道僑香社區(qū)老人提供中醫(yī)養(yǎng)生康復(fù)的指導(dǎo)和必要的生活健康服務(wù)。

五、活動內(nèi)容

1、實用生活小技巧系列：智能手機的使用；

2、專家從中醫(yī)理論角度講解中老年人為何要注意春季養(yǎng)脾胃；

3、專家親授三個秘方養(yǎng)脾胃，現(xiàn)場實物認(rèn)藥，教授使用方法，試飲試用；

4、免費的中醫(yī)義診服務(wù)：包括量血壓、測血糖、專家免費健康咨詢、專家推拿針灸體驗；

5、參與現(xiàn)場義診居民免費贈送養(yǎng)生禮品一份。

第四篇：養(yǎng)生電視欄目策劃

《中國健康行》電視欄目機構(gòu)

中國百姓益壽健康促進公益活動組委會

《中國健康行》電視欄目組

肩負(fù)民族健康重任 傳遞健康民眾心聲 關(guān)注百姓健康生活 傳播健康生活理念 普及百姓健康知識 指導(dǎo)百姓科學(xué)用藥 搭建百姓就醫(yī)平臺 宣傳國家政策法規(guī) 提高全民健康水平共享健康和諧人生

目 錄

一、欄目機構(gòu)設(shè)置

二、欄目創(chuàng)辦宗旨

三、欄目闡述

四、欄目定位

五、欄目風(fēng)格

六、欄目內(nèi)容

七、欄目制作流程

八、欄目推廣發(fā)行

九、欄目廣告價值分析

十、欄目廣告發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)

《中國健康行》電視欄目機構(gòu)設(shè)置：

主辦單位：中國百姓益壽健康公益組委會 資訊提供與支持單位：

衛(wèi)生部辦公廳（新聞宣傳辦公室）、人事司、醫(yī)療服務(wù)監(jiān)管司、國家中醫(yī)藥管理局辦公室、政策法規(guī)與監(jiān)督司、國家食品藥品監(jiān)督管理局辦公室、食品安全監(jiān)管司、食品許可司、政策法規(guī)司新聞處、國家機關(guān)老干部科學(xué)健康協(xié)作中心、世界針灸學(xué)會聯(lián)合會、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會、中國預(yù)防醫(yī)學(xué)會、中國食文化研究會、全國高科技健康產(chǎn)業(yè)工作委員會、中國人民解放軍總醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)附屬東直門醫(yī)院、中國醫(yī)療保健國際交流促進會、中國百姓益壽健康促進公益活動組委會、健康報、中國醫(yī)藥報、中國中醫(yī)藥報、保健時報等。協(xié)辦單位：中國百姓益壽健康促進公益活動組委會、中國醫(yī)促會影視傳媒文化公司

欄目創(chuàng)辦宗旨：

《中國健康行》依托衛(wèi)生部、國家食品藥品監(jiān)督管理局、國家中醫(yī)藥管理局、醫(yī)促會及各地醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)政策信息優(yōu)勢，充當(dāng)國家全民健康宣傳權(quán)威媒介窗口，健康養(yǎng)生角度透析健康養(yǎng)生熱點，在健康案例故事中普及全民健康教育。

《中國健康行》將透過“健康養(yǎng)生”的視角，貼近百姓健康生活，解析社會健康養(yǎng)生熱點新聞、經(jīng)濟事件，傳播健康養(yǎng)生理念、使用健康產(chǎn)品知識，記錄百姓健康養(yǎng)生活動過程，講述老百姓健康養(yǎng)生故事，是中國電視界第一次全面系統(tǒng)地圍繞“全民健康養(yǎng)生”問題而展開的大型綜合性專題報道欄目，是真正貼近百姓大眾的唯一一檔覆蓋面最廣的健康養(yǎng)生類電視欄目。

欄目闡述：

《中國健康行》每期一個主題，第一時間最真實的現(xiàn)場跟蹤，最前沿的健康報道；最獨家的采訪，最獨特的資源，進行全方位的報道和剖析。為保證節(jié)目具有高水準(zhǔn)、高收視率，《中國健康行》的策劃和制作團體分別由國內(nèi)一流專家、學(xué)者、新聞界、電視界資深人士和榮獲亞廣聯(lián)及國家電視新聞獎的數(shù)十位編導(dǎo)組成,并由優(yōu)秀記者(或?qū)＜医淌?擔(dān)任主持人。主創(chuàng)人員以精心設(shè)計，精心組織，精心制作為主導(dǎo)，憑借雄厚的技術(shù)實力、嶄新的創(chuàng)意與構(gòu)想，全力打造稅務(wù)領(lǐng)域最具權(quán)威性、思想性、時效性、藝術(shù)性的電視欄目，打造健康養(yǎng)生電視國內(nèi)品牌。

欄目定位：

真實報道，親情傳播，趣味互動。追蹤健康養(yǎng)生領(lǐng)域新聞人物、新聞事件； 直擊健康養(yǎng)生企業(yè)新聞熱點、透視新聞背后；

構(gòu)筑中國經(jīng)濟與大眾健康、及健康產(chǎn)品協(xié)調(diào)發(fā)展的信息平臺；

全景式多角度集中展現(xiàn)健康養(yǎng)生的成效；徹底改變行業(yè)新聞報道過去在觀眾心目中的刻板形象，以市場為導(dǎo)向，注重欄目知識性、實用性、趣味性、普及性，打造雅俗共賞的精品欄目。

受眾人群定位：

不僅要影響普通百姓的生活，還將影響到社會中具有影響力的人群。涵蓋各類社會主要購買力人群。

廣大關(guān)注個人、社會生活的普通百姓； 廣大企業(yè)界、政府工作人員； 企業(yè)界、政府高層要人 欄目風(fēng)格：

《中國健康行》集新聞性、權(quán)威性、前瞻性于一體，融專業(yè)、品位、服務(wù)于一爐。用貼近百姓的視角展現(xiàn)人物與事件，透過事實挖掘新聞背景、深入剖析。既有鮮活的故事，又有深度開掘。另外，還具有一個特點就是媒體互動、觀眾互動、信息容量大。

欄目內(nèi)容：

《中國健康行》欄目時長30分鐘（片頭、片花1分鐘），主要構(gòu)成內(nèi)容為：

1、醫(yī)政資訊（3分鐘）：健康養(yǎng)生熱點透視：健康養(yǎng)生熱點事件深度報道，權(quán)威人士發(fā)布疾控預(yù)防知識，直揭新聞背后的本質(zhì)與影響。

2、曝光臺（16分鐘）：追蹤健康養(yǎng)生領(lǐng)域新聞人物，衛(wèi)生稽查人員工作全程跟蹤真實報道。

3、名人說健康（5分鐘）：專訪當(dāng)今影視、體育、文化與商界名人說健康。（專家、廳長、局長院長說健康）

4、在線答疑（5分鐘）：為大眾就建康事宜答疑解惑，推薦信譽好的健康產(chǎn)品，幫助他們維護自己的合法權(quán)益。開通健康熱線，構(gòu)建短信互動平臺

欄目制作流程

↓

欄目運作流程

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收集、采編信息

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報送選題

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欄目前、后期制作

↓

審 片

↓

各地播出

↓

信息反饋處理

欄目推廣發(fā)行

1、播出方式：

每期30分鐘，每周一期，全年共52期。

2、播出時段：

主要為晚間21:00至23:00。

3、覆蓋范圍：中國教育臺—CETV

地方頻道：在全國30-50余家地方電視臺播出。（1）策略

加強欄目自身宣傳包裝，強化欄目品牌形象；認(rèn)真科學(xué)細(xì)分市場，充分利用發(fā)行渠道，與業(yè)務(wù)伙伴緊密合作。

（2）方式

參加電視節(jié)目交易會； 加強廣告宣傳； 召開新聞發(fā)布會；

有效利用各種媒介、宣傳渠道，如：網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志、直投等； 適時舉辦各種相關(guān)活動。

５、全國各大電視臺發(fā)行表（擬訂）：

備注:本欄目將在上表中所列電視臺中選擇50余家播出。欄目廣告價值分析： １、受眾人群具有影響力

全民健康是國家的發(fā)展大計，健康養(yǎng)生和健康產(chǎn)品與企業(yè)百姓息息相關(guān)，本欄目是我國第一個以大眾健康普及宣傳為主題的全國性電視欄目，將引起從政府至百姓的各個社會階層的關(guān)注。本欄目的收視人群不僅涉及廣大普通百姓，并會受到企業(yè)界、政府工作人員的重視，不僅影響百姓生活，還將影響到社會中具有影響力的人群。同時，節(jié)目主題的重要性也決定了較高的、穩(wěn)定的收視率。

２、受眾基數(shù)大，廣告到達率高

本欄目的覆蓋范圍廣大，不僅在收視率很高的衛(wèi)星頻道播出，同時還在各地多家省會級、地市級電視臺播出。

全國各地的觀眾、特別是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和國家重點扶持、經(jīng)濟發(fā)展有相當(dāng)潛力地區(qū)的觀眾都可以收看到本欄目，囊括了企業(yè)市場推廣中的一、二、三級市場。本欄目播出時間為晚間黃金時段，同時亦為觀眾收看新聞性、社會性、法制性節(jié)目的主要時段，受眾人群注意力集中；

本欄目的節(jié)目主題、制作水準(zhǔn)、覆蓋范圍、播出時段等等保證了節(jié)目的收視率高企，保證了在本欄目投放廣告的受眾人群到達率，對企業(yè)形象塑造、品牌宣傳、各級市場開發(fā)、產(chǎn)品推廣、商品銷提均起到明顯作用。

３、廣告投入具有高附加值

欄目冠名、獨家贊助播出、特約播映等廣告具有排他性，通過欄目播報、主持人口播、每期贈送廣告、片尾字幕鳴謝等方式可以給觀眾留下獨特印象，使廣告對欄目受眾人群的到達率達到１００％，很好地起到塑造、樹立企業(yè)品牌形象作用，而現(xiàn)代市場競爭在相當(dāng)程度上就是品牌的競爭，參與此類廣告贊助對企業(yè)來說可謂“物有所值”；

并且，欄目還將在片頭宣傳、節(jié)目當(dāng)中、背景板上對企業(yè)進行長期的、固定的宣傳，由健康養(yǎng)生專家免費為企業(yè)“量身訂做”籌劃，以及健康養(yǎng)生咨詢，對廣告贊助企業(yè)來說，更可謂“物超所值”。

這是中國唯一一檔覆蓋全國的健康養(yǎng)生電視欄目

2009年強檔推出——2010年中國教育電視臺CETV-1強勢播出 大型綜合節(jié)目《中國健康行》 中國唯一一檔健康養(yǎng)生的服務(wù)節(jié)目

首次全面展示健康養(yǎng)生與專家的情懷。。家事國事事事關(guān)聯(lián)你我 大千世界健康百看人生

以健康產(chǎn)品的視角分析熱點話題 以紀(jì)實的手法展示精彩瞬間 在故事中普及健康知識 在欣賞中體味你我真情

每期30分鐘 每周一期 全年共52期 只要活著，就離不開！——健康

中國醫(yī)療保健國際交流促進會

中國百姓益壽健康促進公益活動組委會 《中國健康行》電視欄目組 2009年7月17日 聯(lián)系人我們：

地址：北京市朝陽區(qū)西大望路15號外企公寓1號樓4單元4111室 電話：010——65910393 郵編：100026

電子郵箱：zj10598@163.com 網(wǎng)址：004km.cn

隨著一段時間來廣電總局針對醫(yī)藥行業(yè)廣告清理力度的加強，曾經(jīng)喧囂一時的醫(yī)藥養(yǎng)生廣告已經(jīng)基本銷聲匿跡。假廣告騙人是不爭的事實，但此類廣告的泛濫也從側(cè)面反映出觀眾對健康問題的關(guān)注和對養(yǎng)生節(jié)目的需求。最近一年，一批真正傳播健康、養(yǎng)生知識的電視欄目做得風(fēng)生水起。內(nèi)容越來越實用，包裝越來越時尚，收視率也越來越高，養(yǎng)生節(jié)目已經(jīng)成為觀眾的新寵。

■現(xiàn)狀

養(yǎng)生欄目為什么火？

生活節(jié)奏快、工作壓力大，身體透支，城市人群的亞健康早已成為普遍存在卻常被忽視的現(xiàn)象。求醫(yī)難、看病貴的現(xiàn)狀，讓越來越多的人意識到求醫(yī)不如求己、日常保健養(yǎng)生的重要。健康養(yǎng)生類電視欄目正在這種背景下應(yīng)運而生。

目前此類欄目中，北京電視臺《養(yǎng)生堂》、《健康北京》和《快樂健身一籮筐》成為北京地區(qū)最火的幾個欄目。

談到當(dāng)下健康養(yǎng)生欄目的走紅，北京電視臺科教頻道《養(yǎng)生堂》欄目制片人伍立說出了自己的感慨，“當(dāng)下就醫(yī)的難度和醫(yī)療現(xiàn)狀與人們的需要還存在很大差距，只要去大醫(yī)院看看，那里擁擠嘈雜的環(huán)境讓健康人都心煩意亂。所以，養(yǎng)生欄目能夠脫穎而出，未必是做得多好，而是適應(yīng)了廣大觀眾的養(yǎng)生需求?！?/p>

同樣在科教頻道播出的《健康北京》，成為科教頻道打造“養(yǎng)生時段”大理念的另一檔主打欄目，該欄目制片人施衛(wèi)平也表示，這類節(jié)目的優(yōu)勢在于人才資源，“比如，我們請到積水潭醫(yī)院副院長賀良講如何防止骨質(zhì)疏松，上周末講課的是北大醫(yī)院副院長金杰，講前列腺病的防治，這些專家平時在醫(yī)院可謂是?一號難求?，能聽到他們親自講課更是機會難得?！?/p>

養(yǎng)生欄目火成啥樣？

以北京電視臺今年1月1日起新推出的《養(yǎng)生堂》為例，這個欄目的播出時間是每天17時45分。這時，大多數(shù)人還走在回家的路上或者忙碌在廚房里，未改版前該時段收視率僅為0.4%?！娥B(yǎng)生堂》亮相后，前三個月平均收視率約為0.8%，5月份上升到1.58%，到7月份為2.15%，9月份將近3%，最近的兩周則達到3.56%，最高時能達到4.53%?！娥B(yǎng)生堂》在傳統(tǒng)的“垃圾時間”取得的收視率甚至讓晚間黃金時間的電視劇望塵莫及。今年地壇書市上，各種健康養(yǎng)生書籍也成為銷量榜最大的贏家。

除了收視率飆升外，養(yǎng)生類節(jié)目的紅火還體現(xiàn)在觀眾們實實在在的追捧上。伍立說，《養(yǎng)生堂》現(xiàn)在每天接到的觀眾熱線電話超過900個，詢問主講人的單位、地址、出診情況。還有不少人因為到了醫(yī)院掛不到號而求助欄目組給予幫忙，這些需求讓工作人員應(yīng)接不暇。

在電視觀眾中間，一些口碑好的電視養(yǎng)生欄目也逐漸形成品牌，每天收看這些欄目成為一種不可或缺的生活方式。此外，天津、山東、遼寧等地方電視臺也在重點打造自己的健康養(yǎng)生欄目，中央電視臺10套也正在醞釀此類欄目。

得大媽者得天下？

只有中老年觀眾收看，通常成為一些欄目所避諱的話題。不過，這對于健康養(yǎng)生欄目來說卻可以成為一個天然的優(yōu)勢。伍立說，《養(yǎng)生堂》創(chuàng)辦之初，由于其他欄目已經(jīng)“各就各位”，只能安排在17時45分這個時間段開播，沒想到，這一無奈之舉反而打造出了一個“非黃金時間的黃金時段”。

“一個欄目要適應(yīng)從8歲到80歲，從城市到鄉(xiāng)村的所有觀眾在今天是不現(xiàn)實的。如果你播下一千粒種子，并讓這一千粒種子都生長開花，最后只能收獲一地雜草?！蔽榱⑿稳莸?。他認(rèn)為，《養(yǎng)生堂》從誕生那天起，由于播出時間的限制，明確了觀眾群大多是那些退休的大爺大媽們，根據(jù)收視率機構(gòu)的統(tǒng)計，觀眾也集中在50歲以上的年齡段，而打入熱線電話的80%以上是中老年女性。于是，“得大媽者得天下”成為欄目上下一致的共識。有了對自己受眾群的明確判斷，在節(jié)目內(nèi)容上也就有了清晰的戰(zhàn)略安排。

以《養(yǎng)生堂》為例，這個在吃飯前播出的節(jié)目會應(yīng)時應(yīng)季地告訴觀眾怎么吃才更健康，還有一些老中醫(yī)會在節(jié)目中教觀眾怎么從細(xì)微處洞察自己身體有什么毛病，該如何調(diào)養(yǎng)，非常實用。此外，老醫(yī)生們對醫(yī)案的病因分析、調(diào)養(yǎng)思路，也引起了觀眾的共鳴。

■思考

如何確保權(quán)威性？

節(jié)目內(nèi)容的特殊性要求養(yǎng)生類欄目格外注重對嘉賓和內(nèi)容的把關(guān)，兩位制片人都表示，那些在圖書市場上炙手可熱的“養(yǎng)生明星”很少能成為講座嘉賓。“一些?養(yǎng)生名家?經(jīng)過我們的調(diào)查，只是找某家醫(yī)院進行掛靠，并不具備醫(yī)師資格，那么這個人無論在社會上名氣多大，我們都會放棄。”

伍立回憶，在《養(yǎng)生堂》成立初期，由于節(jié)目沒有名氣，一些專家不愿意來講座，他們的后備資源十分有限，有一些出版社提出讓旗下養(yǎng)生圖書的作者登“堂”講座，甚至可以出資把節(jié)目“買斷”，都被欄目組拒絕了。伍立介紹說，他們對主講嘉賓在審查方面主要的依據(jù)有：是否在專業(yè)雜志上發(fā)表過論文，是否有醫(yī)師執(zhí)業(yè)資質(zhì)。施衛(wèi)平也表示，他們請嘉賓的標(biāo)準(zhǔn)是三級甲等醫(yī)院的副主任級以上醫(yī)師，這些人在醫(yī)院都能查到，平時出門診，全部是現(xiàn)職醫(yī)師，且在專業(yè)性方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢。

“我們對所有編導(dǎo)的要求是把觀眾當(dāng)成自己的父母、親人。站在這個立場上選擇嘉賓時，不看其名氣大小，而是注重真才實學(xué)，注重嘉賓能夠給觀眾——自己的親人帶來什么實用的養(yǎng)生知識、正確的養(yǎng)生觀念。由此，在觀眾心目中逐步樹立起《養(yǎng)生堂》欄目的品牌形象。有的中醫(yī)界人士說：“《養(yǎng)生堂》推出一個專家就?火?一個。往往節(jié)目播出的第二天，該嘉賓的門診量就大增?！蔽榱⒄f。隨著節(jié)目知名度的逐漸增加，一些醫(yī)院主動找上門來，現(xiàn)在欄目組在人才資源方面可挑選的余地越來越大。

競爭中如何生存？

如今，很多電視臺看到了養(yǎng)生節(jié)目的潛力，都在蠢蠢欲動地打造自己的養(yǎng)生欄目。一窩蜂地跟進使得健康養(yǎng)生欄目在樣式和資源上呈現(xiàn)出同質(zhì)化趨勢。伍立說，“有的嘉賓的講座剛剛在《養(yǎng)生堂》播出，立刻就被別的欄目請去，就相同的話題再講一遍。但是，收視率顯示出這種?跟風(fēng)?是沒有前途的。例如曾經(jīng)有個欄目如此?跟風(fēng)?，結(jié)果收視率僅為《養(yǎng)生堂》的三十分之一?！?/p>

很多人認(rèn)為，養(yǎng)生類欄目靠的就是嘉賓。只要請到很“火”的嘉賓，就萬事大吉，坐等收視飄紅了。而伍立看來，嘉賓只是影響收視率的因素之一，而做好一檔電視欄目的關(guān)鍵在于是否尊重電視創(chuàng)作規(guī)律，如何“精耕細(xì)作”?！坝行┤似胬斫?電視規(guī)律?、?精耕細(xì)作?為多加些小片、包裝，這是舍本逐末。而電視的?本?是老生常談的?內(nèi)容為王??！?/p>

雖然在收視率和口碑上頻傳捷報，但伍立坦言：《養(yǎng)生堂》還未找到自己的核心競爭力，一切才剛剛開始。面對競爭環(huán)境，《養(yǎng)生堂》也在醞釀一些新的改動：國慶之后推出的“養(yǎng)生廚房”板塊，在明年將得到進一步的充實和加強；重陽節(jié)開展了下社區(qū)公益活動，明年將常規(guī)化；此外還將推出周末特別版，加強與觀眾的互動、交流。

施衛(wèi)平也開始嘗試讓《健康北京》走差異化的道路，“我們對社會熱點十分關(guān)注，比如10月28日是男性健康日，我們在上周末播出的內(nèi)容是以男性常見的前列腺疾病為主題，而本周的內(nèi)容則將以?甲流?的防治為主?！保ㄓ浾?王雯淼）

部分養(yǎng)生節(jié)目時間表

《養(yǎng)生堂》 每天17：45 BTV科教

《健康北京》 每天18：15 BTV科教

《快樂健身一籮筐》 周一至周五17：45 BTV體育

《健康之路》 周一至周五 8：25 CCTV-10

《中華醫(yī)藥》 周三 22：00 周四 03：15

周六10：15 CCTV-4

《天天飲食》 周一至周五 09：07 CCTV-1

周一至周日 20：55 CCTV-7

第五篇：養(yǎng)生群首屆聯(lián)誼會活動策劃

湖南然道健康養(yǎng)生群首屆聯(lián)誼會活動策劃

制作：李先樹

一，活動宗旨：

①搭建群友聚會平臺，讓群友溝通感情，促進更深了解；

②讓與會朋友擴大人脈圈；

③促進群友間的商務(wù)交流與合作；

④共同探討身心健康文化、養(yǎng)生觀念、營養(yǎng)普及、疾病預(yù)防。二，活動時間：

①報名時間：2018年9月17日到9月28日中午12：30

②活動時間2018年9月29日上午9：00報到，活動時間9：30至下午5：00 三，活動地點：暫定湖南博雅國學(xué)總部（即湖南然道健康有限公司，鑫泰農(nóng)貿(mào)市場A5棟二樓）

四，活動參與人：湖南然道健康養(yǎng)生群群友及特邀嘉賓

五，活動聯(lián)系咨詢電話：劉

1387386XXXX

李1597388XXXX 六，活動內(nèi)容：

上午：為了促進了解，融洽氣氛；

1，精簡的自我介紹（根據(jù)簽名時取的號碼依次介紹，包括我叫什么名字，多大年齡，來自哪里，愛好什么，從事什么行業(yè)，行業(yè)的特色，每人限時3分鐘）

2，才藝表演（唱歌，跳舞，相聲，武術(shù)，笛子，二胡等，大家主動報名，重在參與）

下午：分組集體活動

1，撥河

2，運氣球

邀請五對男女上臺，手手相連，背背相對，用紅線將兩人身體綁住，齊心協(xié)力把夾在背上的氣球從起點運到終點，用時最少者獲勝并獲得獎品，其他參與人員獲得紀(jì)念品

3，杯子傳水

每隊8人排成一排，每人發(fā)一只杯，用嘴叼著或咬著，比賽開始，第一個人杯子中裝半杯水，依次傳給后面一個人，隊員不能用手觸碰杯子，傳得最快的一隊獲勝

4，心口不一

每組派2名隊員上場，男女各一名，錯開站成一排，輪流跟著主持人一起喊，嘴巴手指不一樣，然后說一個數(shù)字1,2,3,4,5，只能是1到5中間的一個，邊用手比劃一個數(shù)字，同樣是1到5中的一個，但是和口說的那個數(shù)字不一樣，如果一樣就淘汰，不能一直說5，不能重復(fù)3次，直到只剩最后一名，留到最后的那人所屬的那組隊員，每人就能獲得一份小禮品

5，齊心協(xié)力

每組選五名隊員上場，必須男女都有，第一人跳繩十下，第二人吹爆一個氣球，第三人俯臥撐十下，第四人原地轉(zhuǎn)五圈，第五人仰臥起坐10個，一個接一個連上，用時最短的隊伍獲勝，每人獲得精美小禮品一份

6，兩人三足

十米來回往返跑，如人數(shù)較多，則以自愿原則報名參加，贏取獎品電影票兩張

7，意亂情迷 選男女2人站立，當(dāng)主持人說“一見鐘情”時，男女雙方面對面站立深情對望，說 “翻臉無情”時2人背對背，說“不解風(fēng)情”時，女面向男男背對女，加快速度，順序亂調(diào)或重復(fù)下令，做錯或反應(yīng)慢的表演節(jié)目（10min）。8，不管三七二十一

游戲規(guī)則：大家圍成一個圓圈，從1開始報數(shù)，每逢7和7的倍數(shù)，不能說出。速度要快，犯規(guī)者淘汰出局，最后勝出的人為獲勝者。主持人宣布開始，大家監(jiān)督，報錯者出隊站在旁邊。剩下的人接著報，直到勝出者產(chǎn)生。主持人給獲勝者頒發(fā)獎品，每淘汰一人，其另一搭檔則需要接受懲罰（罰小唱一小段或說笑話）

9，講故事

戰(zhàn)爭時代聾啞人互救后找恩人。10，自報活動 大家有什么好的活動請報上來 七，活動紀(jì)念

①合影留念集體照（每人一張）

②參會人員在活動背景墻上簽名 八，活動流程：（2018年9月29日）

1，上午9：00報到簽到，簽到由楊尚雄負(fù)責(zé)

2，9：00 ~ 9：30主持人互動，舞滔表演播放一些有益健康的視頻供大家欣賞 3，9：30 ~ 9：40主持人做嘉賓介紹 4，9：40 ~ 9：50主辦方致歡迎詞

5，9：50 ~ 11：00自我介紹（每人3分鐘）6，11：00 ~ 12：00才藝表演 7，12：00拍合影留念集體照 8，12:00 ~ 14：00中餐

9，14：00~18:00 集體游戲活動 10，18:00~19:30 晚餐

11，19:30~22:30 篝火晚會或卡拉OK 九，游戲材料準(zhǔn)備(略)十，環(huán)境材料準(zhǔn)備

背景音樂：相親相愛一家人

感恩的心 朋友 光明

視頻:（健康養(yǎng)生相關(guān)視頻）

湖南然道健康養(yǎng)生群首屆聯(lián)誼會組委會

2018年9月22日