第一篇：交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購房者收房。因?yàn)橹挥匈彿空咦罱K簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好生活的新一天。作為準(zhǔn)業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領(lǐng)到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關(guān)注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知

按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息

有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

誤區(qū)：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。

因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料

購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗(yàn)房后收房

購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對板，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時(shí)并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗(yàn)房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗(yàn)收，對自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章)《住戶驗(yàn)房交接表》

《樓宇驗(yàn)收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；

驗(yàn)收下水情況。

工作室小貼士：在驗(yàn)收過程中如果購房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在《驗(yàn)樓單》上詳細(xì)注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的，要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

小知識(shí)：面積誤差核算方法

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當(dāng)時(shí)簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

牢記：套內(nèi)墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產(chǎn)權(quán)。

陽臺(tái)建筑面積，封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的全部計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的一半計(jì)算，陽臺(tái)僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽臺(tái)計(jì)算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業(yè)主買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

辦理入住手續(xù)：

換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。

關(guān)于收房后的其它仍需要注意的事項(xiàng)：

關(guān)于物業(yè)：現(xiàn)階段物業(yè)的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)于水：若是用卡的水表，在插卡后會(huì)聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認(rèn)您的那張卡了，然后去買水才有效。

關(guān)于電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。

小知識(shí)：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購房者在收房時(shí)應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對方違約又有什么處臵方法。

收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料： 身份證正本及復(fù)印件

購房合同

已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票

改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)

供樓存折，并請打印至最近的供款期

現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供文件

規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》

建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區(qū)縣級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》

開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》

此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。

房產(chǎn)管理局或縣局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì))出具的正式測繪報(bào)告——《房屋建筑面積測繪報(bào)告》。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》

環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購房者可帶走復(fù)印件。

收房當(dāng)天購房者需要簽署的文件

驗(yàn)收交接單

法律意義在于表明購房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

驗(yàn)收房屋與簽署《驗(yàn)收交接單》可以分別進(jìn)行，驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)致、有耐心，不要急于簽《驗(yàn)收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細(xì)樁對數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗(yàn)收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭。

購房者應(yīng)當(dāng)留存的文件

住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書中最重要的內(nèi)容莫過于對商品房保修的承諾，請您注意審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

保修期起算時(shí)間：住宅質(zhì)量保證書上有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是竣工驗(yàn)收時(shí)間，一個(gè)是交付使用時(shí)間。房屋的“竣工驗(yàn)收”與“交付使用”之間可能相距幾個(gè)月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點(diǎn)約定為“竣工驗(yàn)收時(shí)間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表是住宅工程驗(yàn)收時(shí)對每一戶及公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

如果在驗(yàn)收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》，就可以拿著它去驗(yàn)收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時(shí)候約定由開發(fā)商提供。

各種繳費(fèi)憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時(shí)間。

前期物業(yè)合同和業(yè)主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護(hù)業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。

第二篇：開發(fā)商向客戶交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏國際家居生活廣場”的業(yè)主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15開始為您辦理《房屋所有權(quán)證》，法定節(jié)假日不予辦理。請每位業(yè)主務(wù)必將以下條款逐條看清、看細(xì)！特將辦證所需內(nèi)容告知如下：

辦證時(shí)需提供的材料：

1.契稅完稅憑證（第四聯(lián)）

[原件] 2.《商品房買賣合同》

[原件] 3.申請人身份證明[身份證/護(hù)照/軍官證]

[原件及復(fù)印件] 4.婚姻狀況證明

[詳見備注③]

[原件及復(fù)印件] 5.淮安市房屋登記申請書

[原件] 6.房屋所有權(quán)證

[原件] 備注：

① 第5，6項(xiàng)請于辦證之前到售樓部領(lǐng)取。

②《商品房買賣合同》上是一人姓名的購房業(yè)主請參照個(gè)人婚姻狀況準(zhǔn)備材料，如果合同上為多人(非夫妻關(guān)系，例如:父母+子女)必須所有人全部到場簽字！！

③未成年人:提供[戶口簿]，監(jiān)護(hù)人身份證和相關(guān)證明[父母子女在同一戶口簿上，提供三人戶口簿or獨(dú)生子女證or出生證明or派出所出具的證明] 未婚：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[未婚]，若實(shí)在無法提供原件可以提供由派出所蓋章確認(rèn)的復(fù)印件或戶籍證明。

已婚：提供結(jié)婚證或戶口簿[二人同一戶號(hào),其中一人為戶主]或派出所出具的證明。(合同上為一人且已婚的，必須攜帶二人的證件原件前來辦理，如其中一人實(shí)在無法到場可手工寫委托書---委托【丈夫/妻子】XXX辦理坐落于XXX處的房產(chǎn)證相關(guān)事宜。)離婚：提供離婚證或民事調(diào)解書/判決書。

離婚證如丟失需要到婚姻登記部門出具離婚證明，并且戶口簿婚姻狀況必須已經(jīng)改為[離婚]。民事判決書需提供法院出具的生效證明。

喪偶：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[喪偶]，若戶口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡戶籍注銷證明(原件)，并在備注欄中注明二人為夫妻關(guān)系(蓋章)。

辦證費(fèi)用明細(xì)：

● 房屋專項(xiàng)維修資金交存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積收?。?00元/㎡

一、業(yè)主提供資料

1、《商品房買賣合同》及合同內(nèi)第3、4頁各復(fù)印一份

2、身份證復(fù)印件一份并留下電話號(hào)碼

3、購房發(fā)票原件及復(fù)印件一份

● 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：5元/㎡

●《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)：550元/戶

● 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/人(房產(chǎn)證如只有一人免工本費(fèi))● 來辦理《房屋權(quán)屬證》業(yè)主的交通費(fèi)、膳食費(fèi)合計(jì)：100元/人（只限當(dāng)天來回交通費(fèi)和午餐費(fèi)，該筆費(fèi)用由淮安中宏置業(yè)有限公司提供）

委托代辦產(chǎn)權(quán)證須知

有業(yè)主需要委托中宏公司工作人員為其代辦產(chǎn)權(quán)證的，必須到您所在地的公證處辦理公證委托手續(xù)后，中宏公司的工作人員才可以合法的為您代辦產(chǎn)權(quán)證。

代辦費(fèi)用為100元/戶。

請您將《公證委托書》一式二份原件及辦證所需要的材料郵寄至：淮安中宏置業(yè)有限公司

陳美云

收，地址：淮安市水渡口大道111號(hào)（紅星美凱龍售樓處）

房屋維修資金費(fèi)（參照辦證費(fèi)用明細(xì)），辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)（參照辦證費(fèi)用明細(xì)），代辦費(fèi)，[以上所有費(fèi)用請務(wù)必核算好，資金不足、材料不全請恕不幫代辦理]等款項(xiàng)匯至：

賬戶名：陳美云

開戶行：江蘇銀行淮安天宇支行

賬 號(hào)：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房買賣合同》上是一人姓名且是已婚的購房業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是夫妻倆個(gè)人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（夫妻倆人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

二、《商品房買賣合同》上是多戶出資共同購買的業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是多對夫妻所有人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（多對夫妻所有人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]（1）身份證復(fù)印件一份（2）結(jié)婚證復(fù)印件一份

（3）戶口簿復(fù)印件各一份。

三、如業(yè)主是離異的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日離婚后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，離婚證或民事調(diào)解書/判決書，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

四、如業(yè)主是喪偶的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日喪偶后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]，派出所出具的死亡戶籍注銷證明[原件]

五、如業(yè)主是單身的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***系單身，一直從未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

第三篇：交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供的材料

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)：（１）向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預(yù)售合同約定出示房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。

上述文件中應(yīng)當(dāng)分別寫明以下內(nèi)容：

（１）《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)包括：

ａ、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為２年； ｄ、用戶報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時(shí)限。

（２）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

ａ、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ｂ、結(jié)構(gòu)類型；

ｃ、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

ｄ、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； ｅ、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； ｆ、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

ｇ、配電負(fù)荷；

ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明； ｉ、其他應(yīng)說明的問題。

第四篇：業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)案例

東方名苑廣大業(yè)主

強(qiáng)烈要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》

目前，安陽市房屋住宅開發(fā)公司通知東方名苑團(tuán)購房單位，要求各購房戶于2014年12月1日至2015年1月15日按戶型完成《商品房預(yù)售合同》的簽訂，并辦理交款手續(xù)，逾期未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同并交納房款的購房戶，剩余房款按通知規(guī)定截止日期，根據(jù)商業(yè)銀行同期貸款利率承擔(dān)滯納金。

通知稱，這一決定是由東方名苑建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組做出，那么，我們所有購房戶要問，領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)們，該《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的具體內(nèi)容你們仔細(xì)閱讀了嗎？里面的條款內(nèi)容對所有購房戶公平嗎？

眾所周知，東方名苑為團(tuán)購房性質(zhì)，土地為2003年由六局委購買，委托安陽市房屋住宅開發(fā)公司進(jìn)行建設(shè)，并由全體業(yè)主墊資建設(shè)。項(xiàng)目于2012年10月就開工建設(shè)，目前業(yè)主已墊付超過50%房款。但項(xiàng)目的進(jìn)展卻不容樂觀，其中發(fā)生許多由于開發(fā)公司的責(zé)任而導(dǎo)致的事故，如建材丟失、樓房失火等，這些情況與廣大團(tuán)購房業(yè)主通告了嗎？開發(fā)商準(zhǔn)備隱瞞我們到哪一天？我們這個(gè)小區(qū)開工建設(shè)的時(shí)間，正是建材市場行情不好的時(shí)段，所有的建材價(jià)格幾乎降至低谷，但我們的房價(jià)卻在一漲再漲，這個(gè)問題你們與所有的團(tuán)購房業(yè)主解釋了嗎？如今在所有問題都未明了，你們卻急匆匆要求大家簽訂《商品房預(yù)售合同》，而且將不簽訂的所有責(zé)任全部推到團(tuán)購房業(yè)主的身上，你們覺得合適嗎？是不是將所有業(yè)主的智商都?xì)w為零？你們還有公平可言嗎？

就目前情況來看，所有的事情已本末倒置，事實(shí)已經(jīng)是所有團(tuán)購房業(yè)主任由開發(fā)商宰割。

目前部分業(yè)主已簽訂《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)提供的合同樣本，發(fā)現(xiàn)該合同缺失公平性，存在眾多對團(tuán)購房業(yè)主不公平的條款，設(shè)有欺詐陷阱，因此我們所有團(tuán)購房業(yè)主強(qiáng)烈要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》。

一、在簽訂《商品房預(yù)售合同》前，我們所有業(yè)主要求開發(fā)商提供以下書面材料并予以公示，讓所有業(yè)主都能清晰看到所有內(nèi)容并作出正確的判斷：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；③持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④持有《商品房預(yù)售許可證》，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。

二、根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的“說明”條款第3條，“雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減”，因此我們所有業(yè)主要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》是我們的合理全法權(quán)益，在不公平條款未做出修改之前，我們所有業(yè)主將拒絕簽訂合同，并且不會(huì)支付任何滯納金，因?yàn)槌霈F(xiàn)這種后果是由房屋開發(fā)公司造成的，應(yīng)由房屋開發(fā)公司來承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失。

三、在《商品房預(yù)售合同》中出現(xiàn)的證件要求開發(fā)商提供原件及復(fù)印件，《商品房預(yù)售合同》的具體條款及內(nèi)容規(guī)定要求向所有業(yè)主公示，不得以不簽訂合同就不讓看合同進(jìn)行推脫。

四、經(jīng)過認(rèn)真比對安陽市東方名苑商品房預(yù)售合同和其他開發(fā)商的商品房預(yù)售合同，發(fā)現(xiàn)其存在眾多對廣大團(tuán)購房業(yè)主極為不公平的條款，我們要求有如下幾條，要求對不公平合同條款進(jìn)行修改：

1、合同雙方當(dāng)事人

在此《商品房買賣合同》中出現(xiàn)了出賣人的委托代理人，作為業(yè)主，我們要求直接和出賣人（即安陽市房屋住宅開發(fā)公司）簽訂合同，不允許出現(xiàn)委托代理人。

2、合同“第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，寫明建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：2013年03月08日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：2015年08月24日。

東方名苑小區(qū)的開工日期是說改就可以改的嗎？我們在交第一次房款后就破土動(dòng)工了，為什么合同上的開工日期與實(shí)際開工日期不符？我們要求按實(shí)際開工日期進(jìn)行填寫。

竣工日期約定為2015年08月24日，這個(gè)竣工還僅僅是主體工程完成，那么我們就要問了，一個(gè)主體工程的建設(shè)就耗了近三年的時(shí)間，你們不覺得小區(qū)的竣工時(shí)間拖延太久了嗎？其他由開發(fā)商墊資的商品房建設(shè)時(shí)間也不過兩年，何況我們業(yè)主墊資的團(tuán)購房呢？最初我們團(tuán)購房時(shí)，單位告知大家說是2015年06月交房，而且現(xiàn)實(shí)情況也是在2013年底時(shí)所有樓房均已封頂，但目前卻變成了2015年08月24日主體才施工完成，請給大家一個(gè)說法。我們要求施工完成時(shí)間按最初約定進(jìn)行更改。

3、合同“第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中，規(guī)定房屋單價(jià)均價(jià)訂為3300至3500左右，與最初約定增加過多。

東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)承諾：“團(tuán)購價(jià)格采用綜合建設(shè)成本加10%利潤加2%企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成”，那么作為業(yè)主我們要求審計(jì)所有成本來確定房屋價(jià)格并向所有業(yè)主公示，且審計(jì)全程有業(yè)主代表參與（業(yè)主代表由廣大業(yè)主來推選，不能由開發(fā)公司和團(tuán)購單位指定），并經(jīng)全體業(yè)主代表簽字認(rèn)定。在審計(jì)過程中不能將由于開發(fā)公司的責(zé)任而造成的成本增加讓所有業(yè)主來承擔(dān)，如房管局提前交房款的利息、建材失竊、樓房失火等，這些經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由開發(fā)公司來承擔(dān)，均不能計(jì)算在建設(shè)成本內(nèi)。

4、合同“第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理”中，寫明根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異計(jì)算。

東方名苑小區(qū)的各戶型建筑面積與此次簽訂合同時(shí)均有較大增加，請解釋面積增大的原因，是房屋使用面積增加了，還是其他原因？實(shí)際測繪面積與設(shè)計(jì)面積有差異是比較正常的事情，每個(gè)小區(qū)均如此，但一般也就差異個(gè)

一、兩平方，為什么我們這個(gè)小區(qū)測繪面積與設(shè)計(jì)面積有如此大的差異？開發(fā)商應(yīng)將面積及測繪過程進(jìn)行公證。

5、合同“第六條 付款方式及期限”中，規(guī)定使用公積金貸款付款方式的，買受人須在簽訂合同之日起7日內(nèi)向承辦公積金貸款機(jī)構(gòu)提交申請手續(xù)的材料，并簽署相關(guān)文件，繳納相關(guān)費(fèi)用。買受人須在公積金中心或出賣人通知（含書面、電話通知）之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦完公積金貸款所需一切手續(xù)。如因買受人原因買受申請的貸款未在本合同簽訂后15日內(nèi)獲得貸款機(jī)構(gòu)審批同意并將款項(xiàng)匯入出賣人帳戶的，買受人則應(yīng)當(dāng)在出賣人書面或電話通知后10日內(nèi)將剩余房款一次性支付給出賣人，否則出賣人有權(quán)解除合同。出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理公積金貸款手續(xù)的（拒絕提供貸款所需的個(gè)人資料）出賣人有權(quán)解除合同，若出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。

此條款不公平，約定在簽訂合同之日后辦理相關(guān)貸款手續(xù)的期限太短，違約責(zé)任僅僅有買受人承擔(dān)顯然是極其不公平的，要求修改。所有業(yè)主均希望越早交房越好，不會(huì)無故拖延辦理手續(xù)。在辦理住房公積金貸款時(shí)所需耗費(fèi)的時(shí)間不是由我們業(yè)主決定的，這樣產(chǎn)生的逾期違約責(zé)任不應(yīng)由買受人來承擔(dān)。

6、合同“第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任”中，規(guī)定逾期時(shí)間規(guī)定為60日內(nèi)，逾期后支付的違約金為每日萬分之一。

與其他商品房相比，逾期時(shí)間過短，其他商品房規(guī)定為60日內(nèi)，而該合同內(nèi)為90日，要求變更；逾期后支付的違約金比例較高，其他商品房規(guī)定為每日萬分之0.5，而該合同內(nèi)為每日萬分之一，要求變更。

7、合同“第八條 交付期限”中，規(guī)定出賣人在2016年10月31日前，將具備五方驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同除外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

2、其他非出賣人所能控制的條件（例如因國家政策變化、城市規(guī)劃變更、政府強(qiáng)制命令、因區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)無法保障本合同中商品房所在小區(qū)的用電等原因）造成延期交付房屋的；

4、施工中遇到不能及時(shí)解決的異常困難和重大技術(shù)問題。

該條款極為不公平，要求按業(yè)主的意愿進(jìn)行修訂。

首先，東方名苑小區(qū)在我們交首付時(shí)就向各位業(yè)主承諾為2015年6月份交房使用，而現(xiàn)在卻定為2016年10月31日前，拖延太久，要求修訂日期，為2015年10月以前，否則出賣人應(yīng)按日給付各位業(yè)主延期交房費(fèi)用每日每平方0.5元。

其次，將區(qū)域供電網(wǎng)無法保障劃入非出賣人所能控制的條件明顯不合理，是在為出賣人不作為找借口，此條款應(yīng)刪除。

再者，第4項(xiàng)中何為施工中遇到不能及時(shí)解決的異常困難和重大技術(shù)問題，如遇困難、技術(shù)問題不能解決是說明你這個(gè)出賣人沒有能力來承擔(dān)該小區(qū)的建設(shè)，說明你的資質(zhì)存在硬傷，說明你在為你的無能來找借口，強(qiáng)烈要求將此條款刪除。

8、合同“第十一條 交接”中，規(guī)定由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人通知買受人辦理交房并在安陽相關(guān)媒體刊登交付公示，買受人無正當(dāng)理由拖延交房時(shí)間的，本商品房的交付時(shí)間為出賣人《交房通知書》中的交房期限屆滿之日。買受人未辦理手續(xù)的，《交房通知書》中的入伙期限屆滿之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)至買受人。條款中再一次體現(xiàn)了出賣人僅為自己利益著想，想方設(shè)法將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買受人的意圖。出賣人必須保證、確認(rèn)買受人收到《交房通知書》，買受人驗(yàn)收房屋達(dá)到交房的條件后方可進(jìn)行交房。在安陽相關(guān)媒體刊登交付公示不得作為通知買受人的一種方式，交付時(shí)間也不得以《交房通知書》中的交房期限屆滿之日來計(jì)算，將房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)到買受人更是無稽之談，要求將此條款刪除。

9、合同“第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”中，規(guī)定出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式（出賣人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成）處理。

此條款更加不合理，強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改。

首先，在附件三內(nèi)容中各標(biāo)準(zhǔn)約定不合理：（1）、公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)未注明電梯情況、車位及地下室情況；（2）室內(nèi)部分交房標(biāo)準(zhǔn)中門窗未注明品牌，未標(biāo)注真空玻璃，未注明陽臺(tái)封閉情況、使用材料情況。這些情況必須在附件三的各相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中詳細(xì)說明，與最初設(shè)計(jì)不相符、達(dá)不到質(zhì)量要求的我們均拒絕簽收，由此造成的一切損失由出賣人來承擔(dān)。

其次，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，我們所有業(yè)主要求按照以下方式來處理，即出賣人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成，并賠償買受人因此帶來的一切損失。

10、合同“第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”中，規(guī)定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、已交付部分的建筑區(qū)域內(nèi)的水、電通；

2、天然氣按相關(guān)部門通氣時(shí)間執(zhí)行。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方協(xié)商處理。

此條款明顯存在欺詐陷阱，強(qiáng)烈要求修改。

首先，水、建筑區(qū)域內(nèi)的水、電通，但不能使用，業(yè)主難道可以不使用水、電就生活嗎？天然氣按相關(guān)部門通氣時(shí)間執(zhí)行，若三年、五年甚至十年都無法通氣怎么辦，到時(shí)我們找誰去申訴？電梯壓根就沒有提及，到時(shí)我們每天步行上、下三十多層樓嗎？公共道路與綠化未提及，難道我們一直生活在泥濘中嗎？車位、地下室未提及，難道我們買了車位、地下室也不能使用嗎？因此業(yè)主要求達(dá)到的使用條件更改為以下內(nèi)容：（1）水：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（2）電：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（3）天然氣：在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；（4）電梯：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（5）車位、地下室：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（6）社區(qū)內(nèi)公共道路與綠化在小區(qū)建成6個(gè)月后投入使用。

其次，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，那是你出賣人的責(zé)任造成的，我們業(yè)主不同意與你協(xié)商處理，要求出賣人不僅按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，還應(yīng)賠償買受人由此帶來的各項(xiàng)損失。

11、合同“第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中，規(guī)定如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的萬分之一賠償買受人損失。

此款項(xiàng)不合理，我們業(yè)主要求作以下修改：若買受人選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的10%賠償買受人損失；若買受人不退房，出賣人必須為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并按日向買受人支付已付房價(jià)款的萬分之一的違約金。

12、合同“第十六條 保修責(zé)任”中，規(guī)定自出賣人公告告知買受人辦理手續(xù)期限期滿之日逾期不辦理的，將從公告告知之日起計(jì)算保修期。

此條款不合理，要求更改。若由于出賣人交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)等沒有達(dá)到規(guī)定要求，買受人拒絕辦理手續(xù)，難道也包含在逾期的行為內(nèi)嗎？很明顯，這是不公平的，條款應(yīng)改為“從辦理完商品房交接手續(xù)算起計(jì)算保修期”。

13、合同“第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定”中，規(guī)定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司統(tǒng)一管理；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司統(tǒng)一管理；

5、本項(xiàng)目除公共設(shè)備系統(tǒng)及其專用房屋，未出售、未公攤房屋所有權(quán)歸出賣人所有，公共區(qū)域的經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有；

6、該商品房所在小區(qū)的戶外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有，買受人不能影響公共設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工。

此條款更加不公平，我們業(yè)主出資購買的樓宇屋面和外墻面難道任由物業(yè)公司隨意破壞嗎？我們出資建設(shè)的小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有，合理嗎？我們出資建設(shè)的樓宇難道任由出賣人在我們窗戶外設(shè)置廣告嗎？因此，我們業(yè)主強(qiáng)烈要求修改不公平條款，修改為：第1、2項(xiàng)中僅保留屋面、外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，去掉物業(yè)公司統(tǒng)一管理；第5項(xiàng)中未公攤房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，公共區(qū)域經(jīng)營權(quán)及其收益歸全體業(yè)主所有；第6項(xiàng)該商品房所在小區(qū)戶外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸全體業(yè)主共有，公共設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工不能影響買受人的正常生活使用。

14、合同“第十九條”規(guī)定“合同在履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，按下述第1種方式（提交安陽仲裁委員會(huì)仲裁）解決”。

此條款不合理，我們業(yè)主不接受，要求更改為：按下述第2種方式（依法向人民法院起訴）解決。

15、合同“附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議”中，所列規(guī)定存在更多的不公平、不合理項(xiàng)目，強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改。

首先，規(guī)定“辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)及證書應(yīng)繳的契稅等費(fèi)用，按國家有關(guān)規(guī)定，出賣人、買受人雙方各自承擔(dān)，在出賣人通知一周內(nèi)，買受人需積極配合辦理相關(guān)手續(xù)”不合理，通知一周內(nèi)不合理，我們業(yè)主要求更改為30日內(nèi)。

其次，規(guī)定“（1）中央空調(diào)的使用，業(yè)主需與東方名苑地溫空調(diào)投資商簽訂供熱供冷協(xié)議，房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸投資商所有”存在欺詐。

最初東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)就已經(jīng)注明房價(jià)中包含：設(shè)計(jì)中土壤源地能中央空調(diào)系統(tǒng)、雨水及中水回收系統(tǒng)、太陽能熱水及照明系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、采用住宅水、電、燃?xì)?、空調(diào)分戶、分類計(jì)量與收費(fèi)，大量采用節(jié)水器具和設(shè)備，綠化用水使用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源并采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式，這些投資我們所有業(yè)主已經(jīng)全額支付，哪來的房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，這分明是一種商業(yè)欺詐行為，故條款中“房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸投資商所有”應(yīng)改為“房價(jià)中包含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸業(yè)主所有”。如果經(jīng)過招標(biāo)，有地溫中央空調(diào)投資商免費(fèi)安裝投資該設(shè)施，那么我們的房價(jià)應(yīng)該重新計(jì)算，扣除相關(guān)部分費(fèi)用。

第三，規(guī)定“（2）本合同中如買受人采用銀行按揭方式?出賣人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)行使以下權(quán)利?，雙方一致同意由安陽仲裁委員會(huì)仲裁解決相關(guān)爭議”不合理，要求進(jìn)行修改。

若未還款，出賣人可以到法院起訴，但無權(quán)收回房產(chǎn)另行出售，故要求進(jìn)行以下修改：刪除“有權(quán)行使以下權(quán)利”后括號(hào)內(nèi)“包括但不限于”；刪除第2項(xiàng)“出賣人在接到銀行的書面通知后3年內(nèi)均有權(quán)隨時(shí)解除與買受人簽訂的本合同，收回所賣房產(chǎn)另行出售。買受人所付房款扣除出賣人代償款項(xiàng)、違約金等相關(guān)款項(xiàng)后退還買受人?！?；第3項(xiàng)中改為“出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而行使追償權(quán)的，雙方一致同意由人民法院解決相關(guān)爭議”。

第四，規(guī)定“

（三）交房前?未付清的（包括但不限于?），”不合理，要求在合同中刪除“包括但不限于”。第五，規(guī)定“

（五）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，本小區(qū)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整”，要求在合同中明確：物業(yè)公司公開招標(biāo)時(shí)，必須征得50%以上業(yè)主書面同意，才能確定物業(yè)公司。

第六，規(guī)定“

（八）該商品房所在小區(qū)的會(huì)所和地下車位產(chǎn)權(quán)歸出賣人；小區(qū)幼兒園單獨(dú)核算成本，產(chǎn)權(quán)歸出賣人；買受人所購買的地下車位僅指該車位的使用權(quán)。”不合理、不公平。

既然所用土地歸全體業(yè)主，那么這片土地上的所有建筑的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。另外，我們購買了地下車位，不是購買的使用權(quán)，如若購買使用權(quán)，我們每月向出賣繳納一定的租金即可，何必要購買呢？所以該商品房所在小區(qū)的地下車位產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸買受人所有。

第七，規(guī)定“

（十一）買受人確認(rèn)：買受人在本合同中所注明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話，是由出賣人根據(jù)本合同向買受人轉(zhuǎn)達(dá)信息的約定地址。出賣人向上述地址以特快專遞發(fā)出或以電話方式通知的訊息一經(jīng)發(fā)出，即視為買受人已經(jīng)收到。如因買受人地址或聯(lián)系電話變更但未書面通知出賣人而導(dǎo)致相關(guān)信息無法及時(shí)送達(dá)買受人的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！辈缓侠恚髣h除。

第八，根據(jù)東方名苑項(xiàng)目最初向我們做出的承諾，我們廣大業(yè)主要求增加條款“天然氣、暖氣、太陽能、水、電初裝費(fèi)由出賣人承擔(dān)?！?/p>

希望安陽市房屋住宅開發(fā)公司在制定合同時(shí)公平一些，不要再做一些文字游戲，我們廣大業(yè)主在未得到滿意的答復(fù)之前是有權(quán)拒絕簽署商品房預(yù)售合同，由此造成的各項(xiàng)損失必須由出賣人承擔(dān)。

再提醒安陽市房屋住宅開發(fā)公司一下，你們是安陽市房管局的下屬單位，安陽市房管局職工的房款你們早收了兩年，挪用也是你們的行為，給付利息是你們的意愿，不要企圖將這一部分開支強(qiáng)加到我們其他業(yè)主頭上，收起你們卑劣的手段。對待所有的業(yè)主要一視同仁，目前房管局的購房戶還未進(jìn)行換票，這次我們不會(huì)再輕易上當(dāng)，我們簽合同必須在所有房管局購房戶簽完《商品房預(yù)售合同》之后，否則造成的一切后果由安陽市房屋住宅開發(fā)公司承擔(dān)。

所有團(tuán)購房業(yè)主

同意以上修改意見的業(yè)主簽名：

第五篇：交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

業(yè)主要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署合同。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。業(yè)主分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

1、規(guī)劃部門出具的《株洲市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門出具的《株洲市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹?/p>

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如株洲市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《株洲市房屋建筑面積測繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

9、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。

13、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。