第一篇：慈海橋商業(yè)項(xiàng)目介紹及周邊項(xiàng)目

慈海橋商業(yè)項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目四至：

項(xiàng)目位于天津市河北區(qū)，海河?xùn)|路與五馬路交口處，北至七馬路，東臨元緯路，緊鄰著名的天津之眼。

2、規(guī)劃指標(biāo)：

規(guī)劃可用地面積：18450m2 總建筑面積：地上27300 m2、地下9530 m2 容積率：1.48 綠化率：25%

3、項(xiàng)目周邊介紹：

慈海橋配套公建為 天津市新城市景觀-----“天津之眼”中重要的組成部分，集合商業(yè)購(gòu)物、影城、兒童樂(lè)園、酒店為一體的綜合商業(yè)街區(qū)，無(wú)論是商業(yè)價(jià)值還是旅游價(jià)值都凸顯著海河景觀節(jié)點(diǎn)的重要意義，成為天津未來(lái)又商業(yè)集中群落。

慈海橋配套公建為地處天津市內(nèi)環(huán)線海河北岸，位于永樂(lè)橋“天津之眼”摩天輪下，作為三岔河口的重要景觀工程，“天津之眼”摩天輪現(xiàn)已成為天津重要的旅游經(jīng)濟(jì)景觀之一，慈海橋配套公建為是摩天輪的配套公建，商業(yè)價(jià)值尤為突：項(xiàng)目距天津火車東站5公里，距天津北站2公里，距天津機(jī)場(chǎng)17公里。南側(cè)緊鄰河北區(qū)最重要的交通干道—中山路，中山路直接連接和平區(qū)商業(yè)中心與南開老城廂商業(yè)中心，使該地區(qū)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)連成一體。

慈海橋配套公建位于河北區(qū)南部海河商務(wù)發(fā)展帶，該盤是河北區(qū)著力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文化旅游、金融商務(wù)等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)，打造海河沿線城市中心商務(wù)區(qū)。

該盤周邊金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)眾多，金融氣氛濃厚。

旅游景點(diǎn)遍布周邊，特色文化氛圍優(yōu)勢(shì)明顯。

天津之眼摩天輪、望海樓教堂、金鋼公園、李叔同故居、大悲禪院、古文化街、天后宮。

4、規(guī)劃平面圖：

對(duì)項(xiàng)目周邊同類商業(yè)項(xiàng)目如世紀(jì)天樂(lè)商城、天津窗簾城、萬(wàn)通上游國(guó)際商業(yè)、易買得商業(yè)、大悲院商業(yè)街等項(xiàng)目做的初步的調(diào)查，位置及銷售情況如下：

1、世紀(jì)天樂(lè)商業(yè)項(xiàng)目：世紀(jì)天樂(lè)商業(yè)管理集團(tuán)收購(gòu)的“天津輕紡萬(wàn)象城”，經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)整、裝修后，將于9月28日開業(yè)，“世紀(jì)天樂(lè)商貿(mào)城” “以批發(fā)為主，零售為輔”，意在打造北京動(dòng)物園批發(fā)商圈之外津京冀地區(qū)的又一批發(fā)核心。位于海河?xùn)|路，臨近慈海橋（永樂(lè)橋）。該項(xiàng)目共地上五層、地下一層。主要以服裝為主，三、四樓為窗簾和床上用品、五樓餐飲。

商鋪只租不售，40m2商鋪的租金根據(jù)樓層的不同在7萬(wàn)-8萬(wàn)元/年左右，減免兩年的管理費(fèi)用。根據(jù)調(diào)查店內(nèi)冷清，人流量不是很大，與一河之隔的大胡同商業(yè)區(qū)有天壤之別。

2、天津窗簾城項(xiàng)目：位于慈海橋下，在海河?xùn)|路上，背靠大悲院。天津窗簾城——鳳凰廣場(chǎng)新城已完成建設(shè)，進(jìn)入招商階段。該項(xiàng)目將于今年12月開業(yè)，擬建成本市最大的中高檔窗簾、布藝和家飾品的大型批發(fā)零售交易中心。

天津窗簾城老城位于河北區(qū)中山北路，建于1995年，面積約1.2萬(wàn)平方米，年交易額逾億元。剛剛落成的天津窗簾城——鳳凰廣場(chǎng)新城比老城面積翻了一番，達(dá)到2.6萬(wàn)平方米，地下一層，地上四層，集交易、展示、休閑于一體，為目前本市規(guī)模最大的窗簾城。該項(xiàng)目也將成為本市首個(gè)走高端、精品路線的窗簾市場(chǎng)。

根據(jù)了解，該項(xiàng)目只租不售，價(jià)格根據(jù)位置的不同在3.5-5.4元/m2/天。原計(jì)劃今年10月開業(yè)，但至今仍未開業(yè)。

3、萬(wàn)通上游國(guó)際商業(yè)，為萬(wàn)通上游國(guó)際居住區(qū)配套的商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)在招商部分為萬(wàn)通上游國(guó)際二期項(xiàng)目。位于紅橋河北大街與三條石大街交口東北側(cè)，慈海橋下橋處。萬(wàn)通上游國(guó)際商業(yè)街區(qū)售價(jià)22000元/平米，租金：2.5-3元/平〃天； 付款方式：一次性或五成以上十年按揭。根據(jù)了解，商鋪所剩不多。業(yè)態(tài)規(guī)劃：中小型餐飲，休閑娛樂(lè)，咖啡廳，幼兒教育機(jī)構(gòu)，移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳，辦公，美容，社區(qū)服務(wù)中心等等。

4、易買得商業(yè)廣場(chǎng)：毗鄰萬(wàn)通上游國(guó)際、瞰海兩大高端住宅社區(qū)，直接服務(wù)近萬(wàn)高端消費(fèi)人群。易買得大型生活購(gòu)物中心于2009年9月3日正式開業(yè)。周邊輻射大胡同商圈、鼓樓商圈和老城廂商圈等多個(gè)傳統(tǒng)商圈。

5、大悲院商業(yè)街項(xiàng)目：北至地緯路，南至天緯路，東至三馬路，西至四馬路，占地20626.5平方米，建筑面積31851平方米，共有15個(gè)單體樓座組成，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以佛文化、美術(shù)文化為主題的兩大經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，涵蓋了經(jīng)濟(jì)型酒店、公寓式寫字樓、傳統(tǒng)民俗文化、宗教文化用品、美術(shù)文化用品、古玩字畫、美術(shù)培訓(xùn)中心、工作室、旅游飾品、珠寶玉器、特色餐飲，并配有地下停車場(chǎng)。大悲院是天津佛教圣地之一，歷史悠久，香火旺盛，因而在天緯路緊鄰大悲院一側(cè)自然形成了佛教用品一條街。

商鋪基本情況 1、1和8號(hào)樓一層：628.11m2，均價(jià)24800-25800元/ m2（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品，服裝、時(shí)尚用品店，小型超市，便利店等）2、3~4號(hào)樓一層：336.85 m2，均價(jià)23800元/ m2（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品）3、3~4、10號(hào)樓二層：574.29 m2，均價(jià)12800元/ m2（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品，創(chuàng)意工作室，小型辦公用房，茶社，咖啡廳等）4、7-103號(hào)71.20m2，均價(jià)23800元/ m2 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品 5、11號(hào)樓：460.23m2，均價(jià)18800元/ m2（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品，創(chuàng)意工作室，小型辦公用房等）6、7號(hào)樓，1878.76 m2，均價(jià)16800元/ m2（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：按餐飲樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，可做餐飲，配套齊全，也可經(jīng)營(yíng)佛教文化，工藝美術(shù)，珠寶玉器，旅游用品，文化用品，創(chuàng)意工作室，小型辦公用房等）

大綱

一、天津市總體環(huán)境介紹

經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人均收入、生活水平的變化，流動(dòng)人口的增長(zhǎng)，交通設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r，國(guó)家及市政府的相關(guān)發(fā)展政策。

二、海河沿岸規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r，西站、東站周邊的規(guī)劃發(fā)展。

三、慈海橋項(xiàng)目情況的具體介紹

四、慈海橋周邊配套設(shè)施的介紹

五、天津市商業(yè)項(xiàng)目、商圈的介紹

六、慈海橋項(xiàng)目與相關(guān)類型項(xiàng)目的對(duì)比表，競(jìng)爭(zhēng)力分析。

七、對(duì)于慈海橋項(xiàng)目的遠(yuǎn)景規(guī)劃設(shè)想。

八、招商的情況，與知名品牌的合作，招商理念的推廣

九、合作模式

十、項(xiàng)目公司的簡(jiǎn)介中瀚實(shí)業(yè)

第二篇：項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查目的“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查，目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格，推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營(yíng)，并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

二、調(diào)查范圍

以“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長(zhǎng)安路、北至縣前街。

三、調(diào)查方式

走街選點(diǎn)訪問(wèn)。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬于三類路段，租金相對(duì)較低。底商：日租金4——8元;二層：日租金1.6左右。

案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

人民北路銀時(shí)代店 一層 30 8 7.3人民北路兩岸咖啡店 二層 500 30 1.6

4西魚巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店 一層 70 9 3.54、長(zhǎng)安路。

該路段沒(méi)有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉，不具參考性，基本可以忽略。

案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

金陵中路292號(hào)(空置)一層 25 10 10.9

5金陵中路318號(hào)汀凡詩(shī)女裝店 一層 30 6 5.4縣前中街385號(hào)(空置)二層 800 70 2.395、縣前街。

重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬(wàn)平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬(wàn)余平方米。

該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元;二層報(bào)價(jià)2.5元。

據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，長(zhǎng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營(yíng)權(quán)。

案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店 一層 83 37 12.2解放中路389號(hào)(空置)一層 90 41 12.4解放西路115號(hào)和記菜館 一層 200 12 1.64

解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 一層 30 4 3.6

5五、本案租金定位

綜合項(xiàng)目周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。

理由：

1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性，從商業(yè)街培育的角度，需要“放水養(yǎng)魚”，租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本。

2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長(zhǎng)性。按照長(zhǎng)興的習(xí)慣做法，可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%，能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

第三篇：深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹

深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹

關(guān)外商圈——城市化進(jìn)程帶動(dòng)商業(yè)的超前發(fā)展 隨著深圳市區(qū)城市發(fā)展空間的日益飽和,深圳發(fā)展的中心逐步開始向關(guān)外的龍崗、寶安兩區(qū)轉(zhuǎn)移。在關(guān)外城市化的快速進(jìn)程中,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吸引了眾多的目光。與市區(qū)多年來(lái)商業(yè)的自發(fā)性發(fā)展不同的是,關(guān)外城市化,商業(yè)或者說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了相當(dāng)大的比重,甚至往往以一種全然不同于深圳既往20年商業(yè)進(jìn)程的速度和方式超前前行著。

龍崗商業(yè)圈——缺乏短期支撐的商業(yè)井噴 作為深圳未來(lái)發(fā)展的空間重心所在,地處深圳、東莞、惠州的“金三角”的龍崗,具有商業(yè)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)。在大工業(yè)、大物流的產(chǎn)業(yè)背景下,帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)井噴式的超前發(fā)展。短短幾年內(nèi),近年來(lái),龍崗商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮一路高漲,商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈。龍崗商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋傳統(tǒng)百貨、MALL、商業(yè)步行街、CEPA?碧湖港澳城、物流地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、品牌折扣城等,成為深圳商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富的區(qū)域。但是,一擁而上的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),短短幾年內(nèi)使得龍崗中心城的商業(yè)總面積已達(dá)120多萬(wàn)平方米,接近兩大市級(jí)商業(yè)中心東門商業(yè)中心和華強(qiáng)北商業(yè)中心商業(yè)面積總和。但就目前龍崗的經(jīng)濟(jì)、人口、交通等條件而言,其購(gòu)買力的集聚還需要一定的時(shí)間。短期而言,龍崗的商業(yè)發(fā)展規(guī)模已超過(guò)需求,存在著有限需求不足的制約。最為直接的表現(xiàn)就是一方面是如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),另一方面則是空置面積的急劇上升和商業(yè)人氣的淡薄。龍崗商業(yè)圈的真正成型,還需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間。

2.商業(yè)發(fā)展中的尷尬 但是一直以來(lái),深圳商業(yè)發(fā)展卻處在一種尷尬的境地: 一方面,深圳的社會(huì)消費(fèi)品零售總額居于全國(guó)前列,擁有非常良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境和龐大的民間消費(fèi)支撐力。2004年,商業(yè)市場(chǎng)總銷售額超過(guò)武漢達(dá)到全國(guó)第五,1996年,世界最大的零售企業(yè)沃爾瑪進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng),首先落戶深圳,1997年歐洲最大的零售企業(yè)家樂(lè)福也落戶深圳。在與國(guó)際商業(yè)巨摯同臺(tái)競(jìng)技中,深圳迅速成長(zhǎng)出一大批優(yōu)秀的本土零售機(jī)構(gòu),伴隨著其不斷的發(fā)展壯大,陸續(xù)走上了異地?cái)U(kuò)張和品牌管理輸出之路。連鎖化經(jīng)營(yíng)程度較高已經(jīng)成為深圳商業(yè)的顯著特點(diǎn)。

2004年深圳15家重點(diǎn)大型連鎖企業(yè)在全國(guó)新開門店300家,銷售總額430億元,同比增長(zhǎng)29%。截至目前,包括華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹、茂業(yè)、歲寶、新一佳、人人樂(lè)、海雅、銅鑼灣等在內(nèi)的深圳零售商,已經(jīng)在全國(guó)各地開店逾900家。但另一方面。年輕的深圳,其城市商業(yè)發(fā)展的整體水平卻滯后于城市的發(fā)展。一直以來(lái),存在“年輕的深圳卻很難說(shuō)是一個(gè)時(shí)尚的城市”的說(shuō)法。深圳主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進(jìn)程而自發(fā)形成,其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無(wú)序的狀態(tài),并且整體檔次較低,面向中高檔收入階層的消費(fèi)場(chǎng)所匱乏。與深圳的城市發(fā)展地位和區(qū)域性國(guó)際城市的目標(biāo)之間存在較大的錯(cuò)位。一份由政府機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行的普查顯示,截至2004年8月,深圳深圳餐飲和零售面積合計(jì)1289.6萬(wàn)平方米,按深圳現(xiàn)有1010萬(wàn)消費(fèi)人口計(jì)算,人均商業(yè)面積1.28平方米。其中人均零售面積0.96平方米,人均餐飲面積0.32平方米。全市人均擁有的零售面積已經(jīng)基本接近香港人均1.1平方米的水平。深圳市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足。主要表現(xiàn)在目前深圳商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按數(shù)量計(jì)算近90％是小門店,這其中約有一半位于城中村內(nèi),外部環(huán)境和建筑質(zhì)量都比較差,在各類新興商業(yè)區(qū)內(nèi),專業(yè)商業(yè)設(shè)施比較缺乏,很多網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)在商住綜合樓宇內(nèi);此外,代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和方向的各類購(gòu)物中心數(shù)量較少。

3.升級(jí),面向未來(lái) 商業(yè)傳統(tǒng)的形成需要時(shí)間的沉淀,移民社會(huì)特征突出的深圳,其城市性的發(fā)展一直滯后于快速膨脹的城市化進(jìn)程。但隨著深圳城市發(fā)展的逐漸“成熟”,深圳特區(qū)逐漸開始轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲谑?具有深圳特色的市民社會(huì)開始逐漸形成。這使得2000年后的深圳,越來(lái)越向一個(gè)常居的城市方向發(fā)展。充分表現(xiàn)這一需求的,就是深圳突入其來(lái)的猛烈商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)運(yùn)動(dòng),“改造”、“升級(jí)”“Mall”一時(shí)間成為深圳商業(yè)地產(chǎn)的主流語(yǔ)境。在港深24小時(shí)通關(guān)、CEPA實(shí)施等多種利好的刺激下,從2004年開始,深圳大型商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目蜂擁而來(lái)。在全國(guó)炙手可熱的大型“Mall”風(fēng)潮終于也吹到了深圳,2004年底,12萬(wàn)平方米的金光華廣場(chǎng)、18萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城相繼開業(yè),填補(bǔ)了深圳商業(yè)缺乏大型商業(yè)設(shè)施的空白,標(biāo)志著深圳商業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,一時(shí)吸引了全城的目光。兩大SHOPPINGMALL與東門和人民南的改造一道,更強(qiáng)化了羅湖的商業(yè)中心地位,深圳最早的商業(yè)城區(qū)一下有了脫胎換骨的跡象。但這只是剛剛開始,90年代興起的華強(qiáng)北

商業(yè)區(qū)則在迅猛的進(jìn)行新一輪的改造擴(kuò)張。這一輪的擴(kuò)張,首先表現(xiàn)在“量”的擴(kuò)張上。據(jù)有關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì),僅商業(yè)區(qū)內(nèi)目前動(dòng)工和計(jì)劃動(dòng)工的8個(gè)大項(xiàng)目,總投資就達(dá)43億元,建筑面積50多萬(wàn)平方米,其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)26萬(wàn)平方米。區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積將由現(xiàn)在的80萬(wàn)平方米擴(kuò)大到106萬(wàn)平方米,增加近1／3。2005年旺銷樓盤 華強(qiáng)北商圈的新一輪擴(kuò)張,同時(shí)還表現(xiàn)在“質(zhì)”的提升上。一方面,舊的廠房重新裝修包裝和擴(kuò)容,商場(chǎng)變得更漂亮、更現(xiàn)代,更有商業(yè)氛圍。另一方面另一方面境內(nèi)外商業(yè)資本的持續(xù)涌入,全新高檔商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),提升了整個(gè)商業(yè)區(qū)的硬件。尤其以和記黃埔地產(chǎn)公司和深圳中航集團(tuán)斥巨資23億元,即將興建的中航廣場(chǎng)項(xiàng)目為代表。進(jìn)入2005年,這種發(fā)展勢(shì)頭仍繼續(xù)加速。目前深圳正在規(guī)劃或建設(shè)的規(guī)模6萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不少于10個(gè),投資額超百億元。尤其是在福田中心區(qū),7萬(wàn)平方米怡景中心城、10萬(wàn)平方米星河購(gòu)物公園、10萬(wàn)平方米的金海馬購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目正在大興土木,加上其他商業(yè)項(xiàng)目,整個(gè)商業(yè)部分已占整個(gè)深圳中心區(qū)建筑體量的20~25％。關(guān)外龍崗區(qū)政府規(guī)劃的五洲風(fēng)情MALL號(hào)稱深圳最大,總面積將達(dá)26萬(wàn)平方米。此外,南山區(qū)還將建7萬(wàn)平方米的海岸地產(chǎn)、蛇口興建6萬(wàn)平方米的招商MALL和14萬(wàn)平方米的新城市購(gòu)物中心等。這些購(gòu)物中心建成之后,深圳即將浮出水面的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積接近100萬(wàn)平方米,屆時(shí)深圳的零售面積將增加10%以上。仿佛一夜開始的深圳商業(yè)升級(jí)運(yùn)動(dòng),才拉開序幕。滯后城市發(fā)展的商業(yè)補(bǔ)課,其突如其來(lái)的勢(shì)頭似乎過(guò)于猛烈,但深圳其強(qiáng)大的消費(fèi)支撐能力,是這一輪商業(yè)升級(jí)的最有利保證。在面向深圳未來(lái)的發(fā)展雄心,國(guó)際化城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的背景下的這一切或許才剛剛開始。

4.深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 4.1.傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 如同深圳的城市發(fā)展歷程一樣,深圳的商業(yè)發(fā)展也經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程。隨著城市發(fā)展自東西兩翼向中心推進(jìn),消費(fèi)中心隨之西移,商業(yè)區(qū)的發(fā)展也從羅湖發(fā)展到東門、上步商業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北。原城市規(guī)劃定位的工業(yè)區(qū)、居民區(qū)也伴隨著商業(yè)的發(fā)展發(fā)生變化,形成集商貿(mào)、餐飲、金融、證券于一體的綜合區(qū),消費(fèi)概念也由傳統(tǒng)的單純購(gòu)物發(fā)展到購(gòu)物兼休閑娛樂(lè)的演變。但是由于深圳的開發(fā)建設(shè)受地理及歷史的因素影響,一直未形成穩(wěn)定的商業(yè)格局及標(biāo)志性的商業(yè)設(shè)施和中心商業(yè)區(qū)。深圳市是東西長(zhǎng)、南北短,呈帶狀分布的城市,隨著城市中心的西移,城市的發(fā)展呈現(xiàn)出自東向西滾動(dòng)的態(tài)勢(shì),目前深圳的三個(gè)傳統(tǒng)的成熟市級(jí)商貿(mào)中心分別是羅湖商業(yè)中心、東門商業(yè)中心、華強(qiáng)北商業(yè)中心分別代表了高、低、中三種不同的商業(yè)檔次。

4.1.1.羅湖商業(yè)中心區(qū)——目前代表深圳城市形象的標(biāo)志性商圈 由最早的人民南商業(yè)區(qū)逐步演化而來(lái)。這里緊鄰香港,是深圳最早開發(fā)建設(shè)的城區(qū)之一。本片區(qū)位處城市中心地段,人流量大,是深圳商業(yè)旅游購(gòu)物旺區(qū),人口居住密度相當(dāng)高,交通十分便利,所以集中了深圳眾多國(guó)內(nèi)外大中型商場(chǎng)、服務(wù)和娛樂(lè)行業(yè),隨著近年深圳城市商業(yè)的升級(jí),人民南商業(yè)片區(qū)環(huán)境改造,改造完成后這里形成了以中檔商品為主、以大型骨干商家為主體,以連鎖經(jīng)營(yíng)為主要營(yíng)銷模式的商貿(mào)體系。形成了與其它商圈具有不同特色的,是深圳目前消費(fèi)檔次最高、最集中的購(gòu)物天堂。一度在城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中略現(xiàn)頹勢(shì)的羅湖商業(yè)中心,在片區(qū)逐步改造的同時(shí),一批諸如擁有商業(yè)面積達(dá)18萬(wàn)平方米的華潤(rùn)購(gòu)物中心萬(wàn)象城、商業(yè)面積12萬(wàn)平方米的金光華商業(yè)城的商業(yè)巨摯,以及羅湖商業(yè)城、日本西武百貨、友誼城、國(guó)商等一批大型老牌商業(yè)名店,沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)佳、百佳、新一佳等一批大型連鎖超市、一大批品牌專賣店共享人流和商機(jī),從而我市面積最大、大商業(yè)最集中、業(yè)態(tài)最全、商品種類最齊全、經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn),在內(nèi)地和港澳都將享有較高知名度的中心商業(yè)區(qū)。環(huán)境具有國(guó)際一流水平,能代表深圳城市形象的標(biāo)志性商圈,成為中高收入及白領(lǐng)階層購(gòu)物的首選區(qū)域。

4.1.2.東門商業(yè)區(qū)——具有區(qū)域文化沉淀的商業(yè)旺區(qū) 東門是傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域,而且東門具有很深的地區(qū)文化底蘊(yùn),是深圳區(qū)域文化的沉積點(diǎn),有其獨(dú)特商業(yè)發(fā)展傳統(tǒng),一直都是深圳規(guī)模最大,商鋪?zhàn)蠲芗纳虡I(yè)旺區(qū)之一。其吸引的人流量在深圳無(wú)出其右,日均人流量平均在60萬(wàn)左右,購(gòu)物人群以青少年、本地人士、港人以及低收入階層為主。其歷史悠久、規(guī)模大、名店多、商品豐富、價(jià)格便宜,吸引著四面八方的客人,成為本地居民和外地游客在市區(qū)游覽購(gòu)物的首選地區(qū),也成為港人在深圳消費(fèi)的首選區(qū)域。但今日的東門商業(yè)區(qū)由于缺乏整體規(guī)劃,商業(yè)業(yè)態(tài)重復(fù)嚴(yán)重,經(jīng)營(yíng)者缺乏專業(yè)經(jīng)營(yíng)知識(shí)等種種原因,東門商業(yè)日益低檔化。從過(guò)去深圳首屈一指的生財(cái)旺地,逐步成為深圳公認(rèn)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最高,低檔貨充斥的商圈。東門

形成低檔化的主要原因是業(yè)態(tài)重復(fù)形成惡性競(jìng)爭(zhēng),整個(gè)商業(yè)區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層次較低,商業(yè)定位存在較大錯(cuò)位導(dǎo)致高樓層經(jīng)營(yíng)困難。隨著90年代逐漸興起的華強(qiáng)北商圈檔次不斷提高,東門“商業(yè)老大”的地位已經(jīng)失去,其全市范圍的影響力。更是不斷面臨著來(lái)自南山以及深圳關(guān)外次級(jí)商區(qū)的沖擊。

4.1.3.華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)——最有活力的工薪白領(lǐng)商業(yè)區(qū) 華強(qiáng)北原本規(guī)劃為工業(yè)區(qū),進(jìn)入90年代以后隨著深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心逐漸西移,區(qū)內(nèi)電子等專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展,吸引了大量的產(chǎn)業(yè)上下游配套行業(yè)和服務(wù)性行業(yè)的聚集,帶來(lái)大量的商務(wù)/創(chuàng)業(yè)的需求,而大量人氣的集聚,又進(jìn)一步促進(jìn)了零售業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)的發(fā)展,形成非常良性的循環(huán)效應(yīng)。時(shí)值今日,華強(qiáng)北商圈已發(fā)展成為目前深圳最大的市民消費(fèi)中心和旅游購(gòu)物中心之一。城區(qū)現(xiàn)在為深圳“業(yè)態(tài)最全”的商圈,日人流量可達(dá)50萬(wàn)人次。擁有全國(guó)最有影響的電子信息、鐘表、珠寶、服裝等20多家專業(yè)市場(chǎng);營(yíng)業(yè)面積在一萬(wàn)平米以上的大型商場(chǎng)就達(dá)15家;年整個(gè)商業(yè)街區(qū)商業(yè)銷售總額逾260億元（2003）,已成為全國(guó)客流、物資、資金流、信息流量最大的商業(yè)區(qū)之一。華強(qiáng)北的商業(yè)設(shè)施大多由工業(yè)廠房改建而來(lái),自發(fā)形成的商業(yè)旺區(qū)的色彩濃厚,是工薪白領(lǐng)的主要消費(fèi)場(chǎng)所;整個(gè)城區(qū)商業(yè)定位及檔次不高,對(duì)高收入階層吸引力相對(duì)有限。但是,華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)是在原有工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上自發(fā)地形成的,現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)大多是在原有的工業(yè)廠房上改造而成,加上片區(qū)內(nèi)的道路、市政規(guī)劃、公共設(shè)施均是按照與原有工業(yè)區(qū)相配套而設(shè)計(jì)和布局的,因此還不能完全適應(yīng)現(xiàn)代一流商業(yè)、辦公和生活的需要。由此帶來(lái)的交通,商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理、業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡等一系列問(wèn)題,都制約了商圈的進(jìn)一步發(fā)展提升,這與中心區(qū)的超前規(guī)劃和發(fā)展模式形成巨大差異。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)由于是在工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上迅速崛起的,至今才10來(lái)年歷史,還沒(méi)有形成自己的商業(yè)文化特征,從而使整個(gè)商業(yè)區(qū)顯得蒼白和缺少底蘊(yùn),影響了整個(gè)商圈的質(zhì)量和檔次。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)目前最大的“硬傷”之一便是商圈內(nèi)娛樂(lè)和休閑等方面的設(shè)施較少,這不僅減小了對(duì)外地觀光客的吸引力,而且也大為縮短了本地消費(fèi)者在商業(yè)區(qū)內(nèi)的平均逗留時(shí)間,已經(jīng)對(duì)華強(qiáng)北商圈的進(jìn)一步升級(jí)帶來(lái)極大的障礙。這一點(diǎn)與羅湖商業(yè)區(qū)則形成了鮮明對(duì)比。華強(qiáng)北目前面臨的主要問(wèn)題是：商業(yè)購(gòu)物環(huán)境檔次較低,缺少公共休閑空間;交通擁擠,停車設(shè)施嚴(yán)重不足;土地過(guò)度開發(fā),基本生活配套設(shè)施和市政公用設(shè)施嚴(yán)重不足。

4.1.4.深圳中心商業(yè)區(qū)——代表深圳未來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)高檔商圈 正在展開大規(guī)模建設(shè)的深圳福田中心區(qū),是深圳未來(lái)的行政、文化中心及主要商務(wù)中心,作為深圳政府“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū),將集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體,成為深圳城市整體功能的聚焦點(diǎn)。它的建設(shè)將提升深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)深圳建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際性城市戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。作為政府規(guī)劃布局的四大市級(jí)的商貿(mào)中心之一的深圳中心商業(yè)區(qū),在深圳未來(lái)商業(yè)版圖上占有重要地位。中心區(qū)商業(yè)區(qū)將形成全市性的高檔次、多功能商業(yè)中心,同時(shí)在業(yè)態(tài)方面加強(qiáng)和支持購(gòu)物中心、連鎖商業(yè)以及電子商務(wù)的建設(shè)和發(fā)展,最終將形成集旅游、酒店、辦公、商業(yè)、信息、金融、貿(mào)易、高科技、文化、休閑娛樂(lè)于一體的綜合性場(chǎng)所。中心區(qū)商圈已成為政府建設(shè)的重點(diǎn)之一政府的發(fā)展導(dǎo)向是大力引進(jìn)高檔商家的進(jìn)入,促進(jìn)高檔商圈的形成。預(yù)計(jì)這個(gè)成熟期可能需要5年。中心區(qū)的發(fā)展蘊(yùn)藏了巨大的商機(jī),一個(gè)新的商圈正在悄然形成。作為深圳的中心,這個(gè)區(qū)域具有輻射整個(gè)深圳的能力,并且隨著深圳的進(jìn)一步國(guó)際化,這個(gè)輻射區(qū)還將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前,在中心區(qū)內(nèi)已有五家國(guó)際一流水準(zhǔn)的五星級(jí)酒店與之配套。將構(gòu)建“總量平衡、布局合理、輻射力強(qiáng)、活躍繁榮、競(jìng)爭(zhēng)有序”的現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系,形成有國(guó)際水平、代表城市商業(yè)形象的標(biāo)志性商圈。與已有成熟商圈東門、華強(qiáng)北相比,新興的這個(gè)商圈的特點(diǎn)就是高檔。因?yàn)檫@個(gè)商圈內(nèi)的目標(biāo)消費(fèi)群是深圳的高檔商務(wù)人員、游客和高消費(fèi)的市民。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的中心區(qū)商圈,其起點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳其他商業(yè)區(qū)域。中心區(qū)南廣場(chǎng)18萬(wàn)的商業(yè)面積,頂上將是郁郁蔥蔥的森林式公園,形成全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)購(gòu)物廣場(chǎng)。以太平洋百貨和家樂(lè)福為主力店的10萬(wàn)平方米的怡景中心城,8萬(wàn)平方米的晶島國(guó)際購(gòu)物中心,將在2006年上半年和2005國(guó)慶開業(yè),聯(lián)同天虹購(gòu)物廣場(chǎng),星河購(gòu)物公園等,一個(gè)代表深圳商業(yè)未來(lái)的商圈開始初具雛形。

4.1.5.主要次級(jí)商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 目前深圳城市發(fā)展仍處于“擴(kuò)張”階段,城市每年新增常住人口達(dá)到30—50萬(wàn),相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人口規(guī)模;同時(shí)全市的資本、人流、信息和物質(zhì)財(cái)富布局也處于變化之

中,因此深圳商圈的地域布局,遠(yuǎn)未最終“定型”。

4.1.5.1.南山商業(yè)區(qū)——大眾商業(yè)導(dǎo)向的新興商圈 隨著90年代末期,隨著城市重心西移,南山的城市化進(jìn)程急劇加快。密集的房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)了大量的居住人口,也帶來(lái)了大量的消費(fèi)需求。由于南山所處區(qū)位的相對(duì)獨(dú)立性,使得東門、華強(qiáng)北等傳統(tǒng)商圈對(duì)片區(qū)的輻射力有限,給區(qū)域商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)。依托片區(qū)內(nèi)強(qiáng)大的消費(fèi)力,在房地產(chǎn)開發(fā)商、品牌商家的密切配合下,南山商圈逐步繁榮,業(yè)態(tài)趨于完善,商圈在深圳整體商業(yè)格局中的地位得到了有力提升。南山區(qū)商用物業(yè)升值迅速,但其大眾商業(yè)導(dǎo)向特質(zhì)突出。商業(yè)基本上以滿足本區(qū)域居民需求為主。從整體上看,在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi),南山商服市場(chǎng)仍處于上升發(fā)展中,大量商業(yè)裙樓持續(xù)推出,但由于現(xiàn)有的商業(yè)較為分散,南山商業(yè)中心有待進(jìn)一步確立和發(fā)展。因此相當(dāng)商戶仍對(duì)該區(qū)域處于觀望態(tài)度,市場(chǎng)消化能力有限,商業(yè)的繁榮有待進(jìn)一步積累。租金水平有較大幅度的提升,但相對(duì)成熟旺鋪仍有相當(dāng)距離。南山由于二次移民（內(nèi)地來(lái)深圳,深圳其它區(qū)遷移到南山）多、外來(lái)購(gòu)房者多,成份目前還并不穩(wěn)定,所以目前南山商業(yè)的形態(tài)并不具備自身的特點(diǎn),還不足以形成一個(gè)全新的市級(jí)商圈。只有當(dāng)南山的居住成分開始穩(wěn)定以后,南山的商業(yè)才可能具有某種特點(diǎn)。隨著地鐵1、2號(hào)線的開工建設(shè)、西部通道的即將開通等一系列外部利好因素的促進(jìn),南山商業(yè)區(qū)在深圳的地位預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升,南山將會(huì)從滿足區(qū)內(nèi)消費(fèi)需求,逐步發(fā)展成為具有移動(dòng)區(qū)域外輻射能力的深圳西部副商業(yè)中心,從而使深圳的商業(yè)空間布局更加合理、完善。

4.1.5.2.關(guān)外商圈——城市化進(jìn)程帶動(dòng)商業(yè)的超前發(fā)展 隨著深圳市區(qū)城市發(fā)展空間的日益飽和,深圳發(fā)展的中心逐步開始向關(guān)外的龍崗、寶安兩區(qū)轉(zhuǎn)移。在關(guān)外城市化的快速進(jìn)程中,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吸引了眾多的目光。與市區(qū)多年來(lái)商業(yè)的自發(fā)性發(fā)展不同的是,關(guān)外城市化,商業(yè)或者說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了相當(dāng)大的比重,甚至往往以一種全然不同于深圳既往20年商業(yè)進(jìn)程的速度和方式超前前行著。龍崗商業(yè)圈——缺乏短期支撐的商業(yè)井噴 作為深圳未來(lái)發(fā)展的空間重心所在,地處深圳、東莞、惠州的“金三角”的龍崗,具有商業(yè)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)。在大工業(yè)、大物流的產(chǎn)業(yè)背景下,帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)井噴式的超前發(fā)展。短短幾年內(nèi),近年來(lái),龍崗商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮一路高漲,商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈。龍崗商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋傳統(tǒng)百貨、MALL、商業(yè)步行街、CEPA?碧湖港澳城、物流地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、品牌折扣城等,成為深圳商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富的區(qū)域。但是,一擁而上的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),短短幾年內(nèi)使得龍崗中心城的商業(yè)總面積已達(dá)120多萬(wàn)平方米,接近兩大市級(jí)商業(yè)中心東門商業(yè)中心和華強(qiáng)北商業(yè)中心商業(yè)面積總和。但就目前龍崗的經(jīng)濟(jì)、人口、交通等條件而言,其購(gòu)買力的集聚還需要一定的時(shí)間。短期而言,龍崗的商業(yè)發(fā)展規(guī)模已超過(guò)需求,存在著有限需求不足的制約。最為直接的表現(xiàn)就是一方面是如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),另一方面則是空置面積的急劇上升和商業(yè)人氣的淡薄。龍崗商業(yè)圈的真正成型,還需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間。寶安中心商業(yè)圈——潛在的西部商業(yè)中心 曾作為深圳前身寶安縣治所在的的寶安,很長(zhǎng)一段時(shí)間一直扮演著深圳事實(shí)上西部區(qū)域商業(yè)中心的角色。但受限于寶安的城市發(fā)展水平,區(qū)內(nèi)整體商業(yè)檔次不高,同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,其巨大潛力尚未得到充分發(fā)揮。寶安人均商業(yè)面積僅為0.73平方米／人。就寶安的結(jié)構(gòu)而言,商業(yè)面積體量偏小,且過(guò)于集中于寶安中心區(qū)一帶,呈不均勻分布。隨著深圳城市功能的西移,寶安與市區(qū)的關(guān)系逐漸密切。隨著全新規(guī)劃的寶安新中心區(qū)逐步成為寶安的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,進(jìn)而成為深圳西部的副都心區(qū)域。由于寶安的地域位置和新中心區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃,寶安中心區(qū)商業(yè)發(fā)展前景被普遍看好。而從目前政府的商業(yè)規(guī)劃來(lái)看,寶安中心區(qū)的商業(yè)目標(biāo)定位在深圳整個(gè)西部的商務(wù)中心。新中心區(qū)的商業(yè)中心將以新城大道為輻射圈,在周邊高尚住宅群中以休閑、娛樂(lè)為主配合餐飲、文化、服務(wù)等為一體的多功能、高檔次、現(xiàn)代化的大都市商業(yè)群體。在這樣的背景下,寶安的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)同樣熱情高漲。但是超前的密集開發(fā)同樣遇到了與龍崗?fù)瑯拥膯?wèn)題,在相當(dāng)程度上,從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)還需要一段時(shí)間的耐心。

第四篇：項(xiàng)目介紹

鷹潭國(guó)際眼鏡城項(xiàng)目介紹

鷹潭國(guó)際眼鏡城是由江西君融華業(yè)置業(yè)有限公司巨資打造的超大型國(guó)際眼鏡專業(yè)市場(chǎng)。江西君融華業(yè)置業(yè)有限公司成立于2010年，公司自成立以來(lái)堅(jiān)持以＂科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的創(chuàng)新＂為理念，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向。根據(jù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化的需求，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范內(nèi)部企業(yè)管理，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，努力將企業(yè)做強(qiáng)做大！

2010年是“十二五”計(jì)劃開局之年，市委市政府堅(jiān)持“大銅業(yè)、大物業(yè)、大旅游、大框架和建設(shè)新農(nóng)村”四大一新的發(fā)展戰(zhàn)略。充分依托“鷹潭眼鏡”的銷售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，拓展市場(chǎng)、擴(kuò)大生產(chǎn)能力，建立眼鏡研發(fā)技術(shù)中心，培育自主品牌，使鷹潭成為名副其實(shí)的眼鏡之鄉(xiāng)，規(guī)劃10000畝的眼鏡工業(yè)園區(qū)。公司緊緊圍繞在市委市政府的周圍，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，全力提升鷹潭眼鏡產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)，為振興鷹潭的眼鏡文化快速發(fā)展巨資打造了“鷹潭國(guó)際眼鏡城”。

鷹潭國(guó)際眼鏡城位于鷹潭市西北角，北接杭南長(zhǎng)高鐵路和滬昆（濟(jì)廣）高速，南距鷹潭市中心，市政府、火車站，東臨鷹西大道和西側(cè)毗鄰的206國(guó)道是聯(lián)接城市和外部的主要交通要道，是中童工業(yè)園區(qū)的核心地段。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)45萬(wàn)平方米，其中商業(yè)總建筑面積達(dá)21萬(wàn)多平方米?？傢?xiàng)目分為眼鏡專業(yè)市場(chǎng)、會(huì)展中心、眼鏡工廠、研發(fā)中心、技工教學(xué)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、五星級(jí)酒店等六大功能形成配套設(shè)施齊全的多功能立體商業(yè)城，是中國(guó)最具創(chuàng)新型的、依山傍水、環(huán)境優(yōu)雅、獨(dú)有山水間園林式景觀的商業(yè)園區(qū)。園區(qū)由公園、文化廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)四部分組成，構(gòu)成集居住、商業(yè)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游等為一體的多功能立體化商業(yè)城。

鷹潭國(guó)際眼鏡城完善的商業(yè)配套、精心的市場(chǎng)策劃、專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、全方位的規(guī)劃定位，彌補(bǔ)市場(chǎng)的不足，搶占發(fā)展商機(jī)，立足中國(guó)，輻射世界，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、銷、展一體化平臺(tái)。占領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)要道，努力打造成為國(guó)際化眼鏡

零批基地、展示基地和眼鏡文化主題旅游基地。實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、國(guó)際化、統(tǒng)一化、規(guī)范化和視覺(jué)化。

鷹潭國(guó)際眼鏡城是鷹潭市未來(lái)的商業(yè)圈與消費(fèi)圈，未來(lái)發(fā)展的熱點(diǎn)，萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。同時(shí)我們也堅(jiān)信在市委市政府的大力支持和正確領(lǐng)導(dǎo)下、在公司全體職員的共同努力下，鷹潭國(guó)際眼鏡城將會(huì)被打造成為鷹潭市的名片、江西的名片、中國(guó)的名片！

第五篇：項(xiàng)目介紹

SYB培訓(xùn)簡(jiǎn)介：

“未來(lái)5年內(nèi)，是芝麻開門的創(chuàng)業(yè)時(shí)代，大學(xué)生如果能抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)遇，前途將不可限量” 盛大網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始人陳天橋如是說(shuō)。無(wú)論是剛出校門的大學(xué)生，還是在社會(huì)上已摸爬滾打多年的各屆人士，創(chuàng)業(yè)，已成為許多人的渴望。

SYB（Start Your Business的縮寫，意為“創(chuàng)辦你的企業(yè)”）培訓(xùn)是SIYB體系（Start and Improve Your Business 的縮寫,意為“創(chuàng)辦和改善你的企業(yè)”）中的一個(gè)模塊，SIYB體系是國(guó)際勞工組織（ILO）和中國(guó)勞動(dòng)與社會(huì)保障部積極倡導(dǎo)的專門為創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)量身定做的社會(huì)化創(chuàng)業(yè)全程扶持指導(dǎo)體系，目的是以創(chuàng)業(yè)促進(jìn)就業(yè)。

SYB創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)吸納世界80多個(gè)國(guó)家有關(guān)專家學(xué)者的智慧和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶，同時(shí)也是專家們30年時(shí)間集體智慧的濃縮，在國(guó)際勞工組織亞太地區(qū)就業(yè)促進(jìn)項(xiàng)目與中國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)保障部合作下，將SYB引入中國(guó)，并在近百個(gè)城市成功推行了SYB項(xiàng)目培訓(xùn)。

SYB培訓(xùn)面向那些有創(chuàng)辦企業(yè)的想法，并確實(shí)打算創(chuàng)辦一個(gè)新企業(yè)的人。它向參加培訓(xùn)的人介紹開辦企業(yè)的各個(gè)步驟，以及怎樣完成自己開辦企業(yè)的各項(xiàng)可行性調(diào)查研究，培訓(xùn)項(xiàng)目的目的就是讓有創(chuàng)業(yè)意愿的人自己來(lái)演練實(shí)施開辦企業(yè)的各個(gè)步驟，完成自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，并提供后續(xù)支持服務(wù)，幫助他們創(chuàng)建自己的企業(yè)和實(shí)現(xiàn)有效經(jīng)營(yíng)。接受SYB培訓(xùn)的學(xué)員順利結(jié)業(yè)后可獲得由中國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)保障部與國(guó)際勞工組織統(tǒng)一登記頒發(fā)的《創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)（SYB）合格證書》，部分學(xué)員經(jīng)過(guò)有關(guān)部門評(píng)估可享受國(guó)家創(chuàng)業(yè)貸款方面的相關(guān)優(yōu)惠和創(chuàng)業(yè)跟蹤服務(wù)。

SYB培訓(xùn)的與眾不同：

1、SYB創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練實(shí)行小班教學(xué)（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)U型教室20－25人/期）；

2、課堂訓(xùn)練采用高度創(chuàng)新的參與性互動(dòng)培訓(xùn)方法；

3、完全模擬創(chuàng)業(yè)實(shí)際過(guò)程；

4、學(xué)員在不斷豐富和完善自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書的同時(shí)演繹自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃；

5、強(qiáng)烈感受未來(lái)創(chuàng)業(yè)的真實(shí)世界；

6、結(jié)業(yè)后即可按自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書進(jìn)行成功創(chuàng)業(yè)；

7、SYB培訓(xùn)機(jī)構(gòu)必須獲得國(guó)際勞工組織和中國(guó)勞動(dòng)與社會(huì)保障部的資格認(rèn)定。

SYB培訓(xùn)內(nèi)容：

SYB是一套簡(jiǎn)明、通俗、易懂、實(shí)用的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)教材，到目前為止，SYB培訓(xùn)的教材已經(jīng)被翻譯成40多種語(yǔ)言，在全球80多個(gè)國(guó)家廣泛推行和使用。SYB的培訓(xùn)課程總共分為兩大部分，共十步。第一部分是創(chuàng)業(yè)意識(shí)培訓(xùn)，共兩步；第二部分是創(chuàng)業(yè)計(jì)劃培訓(xùn)，共八步。

第一步 將你作為創(chuàng)業(yè)者來(lái)評(píng)價(jià)；（即創(chuàng)業(yè)適應(yīng)性分析）

第二步 為自己建立一個(gè)好的企業(yè)構(gòu)思；（即創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)思和選擇創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目）

第三步 評(píng)估你的市場(chǎng)；（即產(chǎn)品、客戶及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）

第四步 企業(yè)的人員組織；（即經(jīng)營(yíng)上的人員安排）

第五步 選擇一種企業(yè)法律形態(tài)；（即申辦何種經(jīng)營(yíng)許可）

第六步 法律環(huán)境和你的責(zé)任；（即創(chuàng)業(yè)方面的法律法規(guī)，創(chuàng)業(yè)對(duì)你意味著何種法律風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任）

第七步 預(yù)測(cè)啟動(dòng)資金需求；

第八步 制定利潤(rùn)計(jì)劃；（包括成本效益分析）

第九步 判斷你的企業(yè)能否生存；（包括你的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的可行性分析，草擬創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書）第十步 開辦企業(yè)。（介紹開辦企業(yè)的實(shí)際程序和步驟）

培訓(xùn)對(duì)象：

1．應(yīng)、往屆畢業(yè)大學(xué)生和社會(huì)有志青年；

2．已經(jīng)創(chuàng)業(yè)或經(jīng)歷多次創(chuàng)業(yè)的人士；

3．擁有創(chuàng)業(yè)想法的在職人員；

4．部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)有創(chuàng)業(yè)想法者；

5．海外歸國(guó)欲創(chuàng)業(yè)者；

6．參加職業(yè)技能培訓(xùn)后的各類人員；

7．失業(yè)和下崗職工；

8．失地農(nóng)民；

9．退休離職并想創(chuàng)業(yè)者。

學(xué)員參加培訓(xùn)后的收獲：

A、創(chuàng)業(yè)素質(zhì)得到整體的提高：

1、經(jīng)過(guò)培訓(xùn)幫助創(chuàng)業(yè)者正確認(rèn)識(shí)自我，創(chuàng)業(yè)意識(shí)得到增強(qiáng)；

2、使創(chuàng)業(yè)者形成一個(gè)相對(duì)完善的、實(shí)際的企業(yè)構(gòu)想；

3、使創(chuàng)業(yè)者對(duì)企業(yè)即將面臨的市場(chǎng)環(huán)境有理性的認(rèn)識(shí)，且能夠正確對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估；

4、讓創(chuàng)業(yè)者學(xué)會(huì)對(duì)企業(yè)科學(xué)的管理方法；

5、掌握開辦企業(yè)所需啟動(dòng)資金的計(jì)算方法，以及科學(xué)、實(shí)用的一些納稅技巧；

6、學(xué)會(huì)如何有效地制定企業(yè)的利潤(rùn)計(jì)劃；

7、學(xué)會(huì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書的撰寫；

8、塑造創(chuàng)業(yè)者成功心態(tài)，培養(yǎng)決策思維模式，幫助建立高效的管理體系、戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)方案，提高自身創(chuàng)業(yè)的綜合素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)力；

9、創(chuàng)業(yè)的能力同計(jì)算機(jī)、外語(yǔ)一樣是個(gè)人發(fā)展所必須擁有的重要能力，是個(gè)人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)必要能力；是否具有創(chuàng)業(yè)能力也是未來(lái)企業(yè)聘用員工的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。SYB可以為每個(gè)人提高創(chuàng)業(yè)能力、增加創(chuàng)業(yè)知識(shí)、提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

B、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專家團(tuán)將為SYB培訓(xùn)后的創(chuàng)業(yè)者提供強(qiáng)大的后續(xù)支持服務(wù)，協(xié)助獲得《創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)（SYB）合格證書》的學(xué)員申請(qǐng)獲得五萬(wàn)元以上免息創(chuàng)業(yè)貸款，同時(shí)協(xié)助學(xué)員申請(qǐng)工商、稅收等方面的優(yōu)惠和扶持。同時(shí)可以享受創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專家提供的后續(xù)一對(duì)一跟蹤服務(wù)，以減少學(xué)員創(chuàng)業(yè)投資的盲目性，大大提高創(chuàng)業(yè)成功率。

C、免費(fèi)參加創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟活動(dòng)，包括創(chuàng)業(yè)專題講座、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)、創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)信息交流、創(chuàng)業(yè)典范扶持。