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      慈海橋商業(yè)項(xiàng)目介紹及周邊項(xiàng)目

      時(shí)間:2019-05-15 06:23:41下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:慈海橋商業(yè)項(xiàng)目介紹及周邊項(xiàng)目

      慈海橋商業(yè)項(xiàng)目介紹

      1、項(xiàng)目四至:

      項(xiàng)目位于天津市河北區(qū),海河?xùn)|路與五馬路交口處,北至七馬路,東臨元緯路,緊鄰著名的天津之眼。

      2、規(guī)劃指標(biāo):

      規(guī)劃可用地面積:18450m2 總建筑面積:地上27300 m2、地下9530 m2 容積率:1.48 綠化率:25%

      3、項(xiàng)目周邊介紹:

      慈海橋配套公建為 天津市新城市景觀-----“天津之眼”中重要的組成部分,集合商業(yè)購物、影城、兒童樂園、酒店為一體的綜合商業(yè)街區(qū),無論是商業(yè)價(jià)值還是旅游價(jià)值都凸顯著海河景觀節(jié)點(diǎn)的重要意義,成為天津未來又商業(yè)集中群落。

      慈海橋配套公建為地處天津市內(nèi)環(huán)線海河北岸,位于永樂橋“天津之眼”摩天輪下,作為三岔河口的重要景觀工程,“天津之眼”摩天輪現(xiàn)已成為天津重要的旅游經(jīng)濟(jì)景觀之一,慈海橋配套公建為是摩天輪的配套公建,商業(yè)價(jià)值尤為突:項(xiàng)目距天津火車東站5公里,距天津北站2公里,距天津機(jī)場(chǎng)17公里。南側(cè)緊鄰河北區(qū)最重要的交通干道—中山路,中山路直接連接和平區(qū)商業(yè)中心與南開老城廂商業(yè)中心,使該地區(qū)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)連成一體。

      慈海橋配套公建位于河北區(qū)南部海河商務(wù)發(fā)展帶,該盤是河北區(qū)著力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文化旅游、金融商務(wù)等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè),打造海河沿線城市中心商務(wù)區(qū)。

      該盤周邊金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)眾多,金融氣氛濃厚。

      旅游景點(diǎn)遍布周邊,特色文化氛圍優(yōu)勢(shì)明顯。

      天津之眼摩天輪、望海樓教堂、金鋼公園、李叔同故居、大悲禪院、古文化街、天后宮。

      4、規(guī)劃平面圖:

      對(duì)項(xiàng)目周邊同類商業(yè)項(xiàng)目如世紀(jì)天樂商城、天津窗簾城、萬通上游國際商業(yè)、易買得商業(yè)、大悲院商業(yè)街等項(xiàng)目做的初步的調(diào)查,位置及銷售情況如下:

      1、世紀(jì)天樂商業(yè)項(xiàng)目:世紀(jì)天樂商業(yè)管理集團(tuán)收購的“天津輕紡萬象城”,經(jīng)過半年多的調(diào)整、裝修后,將于9月28日開業(yè),“世紀(jì)天樂商貿(mào)城” “以批發(fā)為主,零售為輔”,意在打造北京動(dòng)物園批發(fā)商圈之外津京冀地區(qū)的又一批發(fā)核心。位于海河?xùn)|路,臨近慈海橋(永樂橋)。該項(xiàng)目共地上五層、地下一層。主要以服裝為主,三、四樓為窗簾和床上用品、五樓餐飲。

      商鋪只租不售,40m2商鋪的租金根據(jù)樓層的不同在7萬-8萬元/年左右,減免兩年的管理費(fèi)用。根據(jù)調(diào)查店內(nèi)冷清,人流量不是很大,與一河之隔的大胡同商業(yè)區(qū)有天壤之別。

      2、天津窗簾城項(xiàng)目:位于慈海橋下,在海河?xùn)|路上,背靠大悲院。天津窗簾城——鳳凰廣場(chǎng)新城已完成建設(shè),進(jìn)入招商階段。該項(xiàng)目將于今年12月開業(yè),擬建成本市最大的中高檔窗簾、布藝和家飾品的大型批發(fā)零售交易中心。

      天津窗簾城老城位于河北區(qū)中山北路,建于1995年,面積約1.2萬平方米,年交易額逾億元。剛剛落成的天津窗簾城——鳳凰廣場(chǎng)新城比老城面積翻了一番,達(dá)到2.6萬平方米,地下一層,地上四層,集交易、展示、休閑于一體,為目前本市規(guī)模最大的窗簾城。該項(xiàng)目也將成為本市首個(gè)走高端、精品路線的窗簾市場(chǎng)。

      根據(jù)了解,該項(xiàng)目只租不售,價(jià)格根據(jù)位置的不同在3.5-5.4元/m2/天。原計(jì)劃今年10月開業(yè),但至今仍未開業(yè)。

      3、萬通上游國際商業(yè),為萬通上游國際居住區(qū)配套的商業(yè)項(xiàng)目,現(xiàn)在招商部分為萬通上游國際二期項(xiàng)目。位于紅橋河北大街與三條石大街交口東北側(cè),慈海橋下橋處。萬通上游國際商業(yè)街區(qū)售價(jià)22000元/平米,租金:2.5-3元/平〃天; 付款方式:一次性或五成以上十年按揭。根據(jù)了解,商鋪所剩不多。業(yè)態(tài)規(guī)劃:中小型餐飲,休閑娛樂,咖啡廳,幼兒教育機(jī)構(gòu),移動(dòng)營業(yè)廳,辦公,美容,社區(qū)服務(wù)中心等等。

      4、易買得商業(yè)廣場(chǎng):毗鄰萬通上游國際、瞰海兩大高端住宅社區(qū),直接服務(wù)近萬高端消費(fèi)人群。易買得大型生活購物中心于2009年9月3日正式開業(yè)。周邊輻射大胡同商圈、鼓樓商圈和老城廂商圈等多個(gè)傳統(tǒng)商圈。

      5、大悲院商業(yè)街項(xiàng)目:北至地緯路,南至天緯路,東至三馬路,西至四馬路,占地20626.5平方米,建筑面積31851平方米,共有15個(gè)單體樓座組成,經(jīng)營業(yè)態(tài)以佛文化、美術(shù)文化為主題的兩大經(jīng)營業(yè)態(tài),涵蓋了經(jīng)濟(jì)型酒店、公寓式寫字樓、傳統(tǒng)民俗文化、宗教文化用品、美術(shù)文化用品、古玩字畫、美術(shù)培訓(xùn)中心、工作室、旅游飾品、珠寶玉器、特色餐飲,并配有地下停車場(chǎng)。大悲院是天津佛教圣地之一,歷史悠久,香火旺盛,因而在天緯路緊鄰大悲院一側(cè)自然形成了佛教用品一條街。

      商鋪基本情況 1、1和8號(hào)樓一層:628.11m2,均價(jià)24800-25800元/ m2(經(jīng)營業(yè)態(tài):佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品,服裝、時(shí)尚用品店,小型超市,便利店等)2、3~4號(hào)樓一層:336.85 m2,均價(jià)23800元/ m2(經(jīng)營業(yè)態(tài):佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品)3、3~4、10號(hào)樓二層:574.29 m2,均價(jià)12800元/ m2(經(jīng)營業(yè)態(tài):佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品,創(chuàng)意工作室,小型辦公用房,茶社,咖啡廳等)4、7-103號(hào)71.20m2,均價(jià)23800元/ m2 經(jīng)營業(yè)態(tài):佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品 5、11號(hào)樓:460.23m2,均價(jià)18800元/ m2(經(jīng)營業(yè)態(tài):佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品,創(chuàng)意工作室,小型辦公用房等)6、7號(hào)樓,1878.76 m2,均價(jià)16800元/ m2(經(jīng)營業(yè)態(tài):按餐飲樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工,可做餐飲,配套齊全,也可經(jīng)營佛教文化,工藝美術(shù),珠寶玉器,旅游用品,文化用品,創(chuàng)意工作室,小型辦公用房等)

      大綱

      一、天津市總體環(huán)境介紹

      經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,人均收入、生活水平的變化,流動(dòng)人口的增長(zhǎng),交通設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r,國家及市政府的相關(guān)發(fā)展政策。

      二、海河沿岸規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r,西站、東站周邊的規(guī)劃發(fā)展。

      三、慈海橋項(xiàng)目情況的具體介紹

      四、慈海橋周邊配套設(shè)施的介紹

      五、天津市商業(yè)項(xiàng)目、商圈的介紹

      六、慈海橋項(xiàng)目與相關(guān)類型項(xiàng)目的對(duì)比表,競(jìng)爭(zhēng)力分析。

      七、對(duì)于慈海橋項(xiàng)目的遠(yuǎn)景規(guī)劃設(shè)想。

      八、招商的情況,與知名品牌的合作,招商理念的推廣

      九、合作模式

      十、項(xiàng)目公司的簡(jiǎn)介中瀚實(shí)業(yè)

      第二篇:項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

      一、調(diào)查目的“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格,推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

      二、調(diào)查范圍

      以“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長(zhǎng)安路、北至縣前街。

      三、調(diào)查方式

      走街選點(diǎn)訪問。

      四、綜合分析

      1、人民北路。

      本路段屬于三類路段,租金相對(duì)較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

      案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      人民北路銀時(shí)代店 一層 30 8 7.3人民北路兩岸咖啡店 二層 500 30 1.6

      4西魚巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店 一層 70 9 3.54、長(zhǎng)安路。

      該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

      案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      金陵中路292號(hào)(空置)一層 25 10 10.9

      5金陵中路318號(hào)汀凡詩女裝店 一層 30 6 5.4縣前中街385號(hào)(空置)二層 800 70 2.395、縣前街。

      重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

      該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元;二層報(bào)價(jià)2.5元。

      據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露,長(zhǎng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

      案名 樓層 面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店 一層 83 37 12.2解放中路389號(hào)(空置)一層 90 41 12.4解放西路115號(hào)和記菜館 一層 200 12 1.64

      解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 一層 30 4 3.6

      5五、本案租金定位

      綜合項(xiàng)目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。

      理由:

      1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營成本。

      2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長(zhǎng)性。按照長(zhǎng)興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

      第三篇:深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹

      深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹

      關(guān)外商圈——城市化進(jìn)程帶動(dòng)商業(yè)的超前發(fā)展 隨著深圳市區(qū)城市發(fā)展空間的日益飽和,深圳發(fā)展的中心逐步開始向關(guān)外的龍崗、寶安兩區(qū)轉(zhuǎn)移。在關(guān)外城市化的快速進(jìn)程中,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吸引了眾多的目光。與市區(qū)多年來商業(yè)的自發(fā)性發(fā)展不同的是,關(guān)外城市化,商業(yè)或者說商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了相當(dāng)大的比重,甚至往往以一種全然不同于深圳既往20年商業(yè)進(jìn)程的速度和方式超前前行著。

      龍崗商業(yè)圈——缺乏短期支撐的商業(yè)井噴 作為深圳未來發(fā)展的空間重心所在,地處深圳、東莞、惠州的“金三角”的龍崗,具有商業(yè)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)。在大工業(yè)、大物流的產(chǎn)業(yè)背景下,帶來了商業(yè)地產(chǎn)井噴式的超前發(fā)展。短短幾年內(nèi),近年來,龍崗商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮一路高漲,商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈。龍崗商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋傳統(tǒng)百貨、MALL、商業(yè)步行街、CEPA?碧湖港澳城、物流地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、品牌折扣城等,成為深圳商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富的區(qū)域。但是,一擁而上的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),短短幾年內(nèi)使得龍崗中心城的商業(yè)總面積已達(dá)120多萬平方米,接近兩大市級(jí)商業(yè)中心東門商業(yè)中心和華強(qiáng)北商業(yè)中心商業(yè)面積總和。但就目前龍崗的經(jīng)濟(jì)、人口、交通等條件而言,其購買力的集聚還需要一定的時(shí)間。短期而言,龍崗的商業(yè)發(fā)展規(guī)模已超過需求,存在著有限需求不足的制約。最為直接的表現(xiàn)就是一方面是如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),另一方面則是空置面積的急劇上升和商業(yè)人氣的淡薄。龍崗商業(yè)圈的真正成型,還需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間。

      2.商業(yè)發(fā)展中的尷尬 但是一直以來,深圳商業(yè)發(fā)展卻處在一種尷尬的境地: 一方面,深圳的社會(huì)消費(fèi)品零售總額居于全國前列,擁有非常良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境和龐大的民間消費(fèi)支撐力。2004年,商業(yè)市場(chǎng)總銷售額超過武漢達(dá)到全國第五,1996年,世界最大的零售企業(yè)沃爾瑪進(jìn)軍中國市場(chǎng),首先落戶深圳,1997年歐洲最大的零售企業(yè)家樂福也落戶深圳。在與國際商業(yè)巨摯同臺(tái)競(jìng)技中,深圳迅速成長(zhǎng)出一大批優(yōu)秀的本土零售機(jī)構(gòu),伴隨著其不斷的發(fā)展壯大,陸續(xù)走上了異地?cái)U(kuò)張和品牌管理輸出之路。連鎖化經(jīng)營程度較高已經(jīng)成為深圳商業(yè)的顯著特點(diǎn)。

      2004年深圳15家重點(diǎn)大型連鎖企業(yè)在全國新開門店300家,銷售總額430億元,同比增長(zhǎng)29%。截至目前,包括華潤(rùn)萬家、天虹、茂業(yè)、歲寶、新一佳、人人樂、海雅、銅鑼灣等在內(nèi)的深圳零售商,已經(jīng)在全國各地開店逾900家。但另一方面。年輕的深圳,其城市商業(yè)發(fā)展的整體水平卻滯后于城市的發(fā)展。一直以來,存在“年輕的深圳卻很難說是一個(gè)時(shí)尚的城市”的說法。深圳主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進(jìn)程而自發(fā)形成,其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無序的狀態(tài),并且整體檔次較低,面向中高檔收入階層的消費(fèi)場(chǎng)所匱乏。與深圳的城市發(fā)展地位和區(qū)域性國際城市的目標(biāo)之間存在較大的錯(cuò)位。一份由政府機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行的普查顯示,截至2004年8月,深圳深圳餐飲和零售面積合計(jì)1289.6萬平方米,按深圳現(xiàn)有1010萬消費(fèi)人口計(jì)算,人均商業(yè)面積1.28平方米。其中人均零售面積0.96平方米,人均餐飲面積0.32平方米。全市人均擁有的零售面積已經(jīng)基本接近香港人均1.1平方米的水平。深圳市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足。主要表現(xiàn)在目前深圳商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按數(shù)量計(jì)算近90%是小門店,這其中約有一半位于城中村內(nèi),外部環(huán)境和建筑質(zhì)量都比較差,在各類新興商業(yè)區(qū)內(nèi),專業(yè)商業(yè)設(shè)施比較缺乏,很多網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)在商住綜合樓宇內(nèi);此外,代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和方向的各類購物中心數(shù)量較少。

      3.升級(jí),面向未來 商業(yè)傳統(tǒng)的形成需要時(shí)間的沉淀,移民社會(huì)特征突出的深圳,其城市性的發(fā)展一直滯后于快速膨脹的城市化進(jìn)程。但隨著深圳城市發(fā)展的逐漸“成熟”,深圳特區(qū)逐漸開始轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲谑?具有深圳特色的市民社會(huì)開始逐漸形成。這使得2000年后的深圳,越來越向一個(gè)常居的城市方向發(fā)展。充分表現(xiàn)這一需求的,就是深圳突入其來的猛烈商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)運(yùn)動(dòng),“改造”、“升級(jí)”“Mall”一時(shí)間成為深圳商業(yè)地產(chǎn)的主流語境。在港深24小時(shí)通關(guān)、CEPA實(shí)施等多種利好的刺激下,從2004年開始,深圳大型商業(yè)購物中心項(xiàng)目蜂擁而來。在全國炙手可熱的大型“Mall”風(fēng)潮終于也吹到了深圳,2004年底,12萬平方米的金光華廣場(chǎng)、18萬平方米的華潤(rùn)萬象城相繼開業(yè),填補(bǔ)了深圳商業(yè)缺乏大型商業(yè)設(shè)施的空白,標(biāo)志著深圳商業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,一時(shí)吸引了全城的目光。兩大SHOPPINGMALL與東門和人民南的改造一道,更強(qiáng)化了羅湖的商業(yè)中心地位,深圳最早的商業(yè)城區(qū)一下有了脫胎換骨的跡象。但這只是剛剛開始,90年代興起的華強(qiáng)北

      商業(yè)區(qū)則在迅猛的進(jìn)行新一輪的改造擴(kuò)張。這一輪的擴(kuò)張,首先表現(xiàn)在“量”的擴(kuò)張上。據(jù)有關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì),僅商業(yè)區(qū)內(nèi)目前動(dòng)工和計(jì)劃動(dòng)工的8個(gè)大項(xiàng)目,總投資就達(dá)43億元,建筑面積50多萬平方米,其中商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)26萬平方米。區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營面積將由現(xiàn)在的80萬平方米擴(kuò)大到106萬平方米,增加近1/3。2005年旺銷樓盤 華強(qiáng)北商圈的新一輪擴(kuò)張,同時(shí)還表現(xiàn)在“質(zhì)”的提升上。一方面,舊的廠房重新裝修包裝和擴(kuò)容,商場(chǎng)變得更漂亮、更現(xiàn)代,更有商業(yè)氛圍。另一方面另一方面境內(nèi)外商業(yè)資本的持續(xù)涌入,全新高檔商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),提升了整個(gè)商業(yè)區(qū)的硬件。尤其以和記黃埔地產(chǎn)公司和深圳中航集團(tuán)斥巨資23億元,即將興建的中航廣場(chǎng)項(xiàng)目為代表。進(jìn)入2005年,這種發(fā)展勢(shì)頭仍繼續(xù)加速。目前深圳正在規(guī)劃或建設(shè)的規(guī)模6萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不少于10個(gè),投資額超百億元。尤其是在福田中心區(qū),7萬平方米怡景中心城、10萬平方米星河購物公園、10萬平方米的金海馬購物中心等商業(yè)項(xiàng)目正在大興土木,加上其他商業(yè)項(xiàng)目,整個(gè)商業(yè)部分已占整個(gè)深圳中心區(qū)建筑體量的20~25%。關(guān)外龍崗區(qū)政府規(guī)劃的五洲風(fēng)情MALL號(hào)稱深圳最大,總面積將達(dá)26萬平方米。此外,南山區(qū)還將建7萬平方米的海岸地產(chǎn)、蛇口興建6萬平方米的招商MALL和14萬平方米的新城市購物中心等。這些購物中心建成之后,深圳即將浮出水面的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積接近100萬平方米,屆時(shí)深圳的零售面積將增加10%以上。仿佛一夜開始的深圳商業(yè)升級(jí)運(yùn)動(dòng),才拉開序幕。滯后城市發(fā)展的商業(yè)補(bǔ)課,其突如其來的勢(shì)頭似乎過于猛烈,但深圳其強(qiáng)大的消費(fèi)支撐能力,是這一輪商業(yè)升級(jí)的最有利保證。在面向深圳未來的發(fā)展雄心,國際化城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的背景下的這一切或許才剛剛開始。

      4.深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 4.1.傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 如同深圳的城市發(fā)展歷程一樣,深圳的商業(yè)發(fā)展也經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過程。隨著城市發(fā)展自東西兩翼向中心推進(jìn),消費(fèi)中心隨之西移,商業(yè)區(qū)的發(fā)展也從羅湖發(fā)展到東門、上步商業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北。原城市規(guī)劃定位的工業(yè)區(qū)、居民區(qū)也伴隨著商業(yè)的發(fā)展發(fā)生變化,形成集商貿(mào)、餐飲、金融、證券于一體的綜合區(qū),消費(fèi)概念也由傳統(tǒng)的單純購物發(fā)展到購物兼休閑娛樂的演變。但是由于深圳的開發(fā)建設(shè)受地理及歷史的因素影響,一直未形成穩(wěn)定的商業(yè)格局及標(biāo)志性的商業(yè)設(shè)施和中心商業(yè)區(qū)。深圳市是東西長(zhǎng)、南北短,呈帶狀分布的城市,隨著城市中心的西移,城市的發(fā)展呈現(xiàn)出自東向西滾動(dòng)的態(tài)勢(shì),目前深圳的三個(gè)傳統(tǒng)的成熟市級(jí)商貿(mào)中心分別是羅湖商業(yè)中心、東門商業(yè)中心、華強(qiáng)北商業(yè)中心分別代表了高、低、中三種不同的商業(yè)檔次。

      4.1.1.羅湖商業(yè)中心區(qū)——目前代表深圳城市形象的標(biāo)志性商圈 由最早的人民南商業(yè)區(qū)逐步演化而來。這里緊鄰香港,是深圳最早開發(fā)建設(shè)的城區(qū)之一。本片區(qū)位處城市中心地段,人流量大,是深圳商業(yè)旅游購物旺區(qū),人口居住密度相當(dāng)高,交通十分便利,所以集中了深圳眾多國內(nèi)外大中型商場(chǎng)、服務(wù)和娛樂行業(yè),隨著近年深圳城市商業(yè)的升級(jí),人民南商業(yè)片區(qū)環(huán)境改造,改造完成后這里形成了以中檔商品為主、以大型骨干商家為主體,以連鎖經(jīng)營為主要營銷模式的商貿(mào)體系。形成了與其它商圈具有不同特色的,是深圳目前消費(fèi)檔次最高、最集中的購物天堂。一度在城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中略現(xiàn)頹勢(shì)的羅湖商業(yè)中心,在片區(qū)逐步改造的同時(shí),一批諸如擁有商業(yè)面積達(dá)18萬平方米的華潤(rùn)購物中心萬象城、商業(yè)面積12萬平方米的金光華商業(yè)城的商業(yè)巨摯,以及羅湖商業(yè)城、日本西武百貨、友誼城、國商等一批大型老牌商業(yè)名店,沃爾瑪、華潤(rùn)萬佳、百佳、新一佳等一批大型連鎖超市、一大批品牌專賣店共享人流和商機(jī),從而我市面積最大、大商業(yè)最集中、業(yè)態(tài)最全、商品種類最齊全、經(jīng)營理念先進(jìn),在內(nèi)地和港澳都將享有較高知名度的中心商業(yè)區(qū)。環(huán)境具有國際一流水平,能代表深圳城市形象的標(biāo)志性商圈,成為中高收入及白領(lǐng)階層購物的首選區(qū)域。

      4.1.2.東門商業(yè)區(qū)——具有區(qū)域文化沉淀的商業(yè)旺區(qū) 東門是傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域,而且東門具有很深的地區(qū)文化底蘊(yùn),是深圳區(qū)域文化的沉積點(diǎn),有其獨(dú)特商業(yè)發(fā)展傳統(tǒng),一直都是深圳規(guī)模最大,商鋪?zhàn)蠲芗纳虡I(yè)旺區(qū)之一。其吸引的人流量在深圳無出其右,日均人流量平均在60萬左右,購物人群以青少年、本地人士、港人以及低收入階層為主。其歷史悠久、規(guī)模大、名店多、商品豐富、價(jià)格便宜,吸引著四面八方的客人,成為本地居民和外地游客在市區(qū)游覽購物的首選地區(qū),也成為港人在深圳消費(fèi)的首選區(qū)域。但今日的東門商業(yè)區(qū)由于缺乏整體規(guī)劃,商業(yè)業(yè)態(tài)重復(fù)嚴(yán)重,經(jīng)營者缺乏專業(yè)經(jīng)營知識(shí)等種種原因,東門商業(yè)日益低檔化。從過去深圳首屈一指的生財(cái)旺地,逐步成為深圳公認(rèn)零售業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)最高,低檔貨充斥的商圈。東門

      形成低檔化的主要原因是業(yè)態(tài)重復(fù)形成惡性競(jìng)爭(zhēng),整個(gè)商業(yè)區(qū)的商業(yè)經(jīng)營管理層次較低,商業(yè)定位存在較大錯(cuò)位導(dǎo)致高樓層經(jīng)營困難。隨著90年代逐漸興起的華強(qiáng)北商圈檔次不斷提高,東門“商業(yè)老大”的地位已經(jīng)失去,其全市范圍的影響力。更是不斷面臨著來自南山以及深圳關(guān)外次級(jí)商區(qū)的沖擊。

      4.1.3.華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)——最有活力的工薪白領(lǐng)商業(yè)區(qū) 華強(qiáng)北原本規(guī)劃為工業(yè)區(qū),進(jìn)入90年代以后隨著深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心逐漸西移,區(qū)內(nèi)電子等專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展,吸引了大量的產(chǎn)業(yè)上下游配套行業(yè)和服務(wù)性行業(yè)的聚集,帶來大量的商務(wù)/創(chuàng)業(yè)的需求,而大量人氣的集聚,又進(jìn)一步促進(jìn)了零售業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)的發(fā)展,形成非常良性的循環(huán)效應(yīng)。時(shí)值今日,華強(qiáng)北商圈已發(fā)展成為目前深圳最大的市民消費(fèi)中心和旅游購物中心之一。城區(qū)現(xiàn)在為深圳“業(yè)態(tài)最全”的商圈,日人流量可達(dá)50萬人次。擁有全國最有影響的電子信息、鐘表、珠寶、服裝等20多家專業(yè)市場(chǎng);營業(yè)面積在一萬平米以上的大型商場(chǎng)就達(dá)15家;年整個(gè)商業(yè)街區(qū)商業(yè)銷售總額逾260億元(2003),已成為全國客流、物資、資金流、信息流量最大的商業(yè)區(qū)之一。華強(qiáng)北的商業(yè)設(shè)施大多由工業(yè)廠房改建而來,自發(fā)形成的商業(yè)旺區(qū)的色彩濃厚,是工薪白領(lǐng)的主要消費(fèi)場(chǎng)所;整個(gè)城區(qū)商業(yè)定位及檔次不高,對(duì)高收入階層吸引力相對(duì)有限。但是,華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)是在原有工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上自發(fā)地形成的,現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)大多是在原有的工業(yè)廠房上改造而成,加上片區(qū)內(nèi)的道路、市政規(guī)劃、公共設(shè)施均是按照與原有工業(yè)區(qū)相配套而設(shè)計(jì)和布局的,因此還不能完全適應(yīng)現(xiàn)代一流商業(yè)、辦公和生活的需要。由此帶來的交通,商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理、業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡等一系列問題,都制約了商圈的進(jìn)一步發(fā)展提升,這與中心區(qū)的超前規(guī)劃和發(fā)展模式形成巨大差異。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)由于是在工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)上迅速崛起的,至今才10來年歷史,還沒有形成自己的商業(yè)文化特征,從而使整個(gè)商業(yè)區(qū)顯得蒼白和缺少底蘊(yùn),影響了整個(gè)商圈的質(zhì)量和檔次。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)目前最大的“硬傷”之一便是商圈內(nèi)娛樂和休閑等方面的設(shè)施較少,這不僅減小了對(duì)外地觀光客的吸引力,而且也大為縮短了本地消費(fèi)者在商業(yè)區(qū)內(nèi)的平均逗留時(shí)間,已經(jīng)對(duì)華強(qiáng)北商圈的進(jìn)一步升級(jí)帶來極大的障礙。這一點(diǎn)與羅湖商業(yè)區(qū)則形成了鮮明對(duì)比。華強(qiáng)北目前面臨的主要問題是:商業(yè)購物環(huán)境檔次較低,缺少公共休閑空間;交通擁擠,停車設(shè)施嚴(yán)重不足;土地過度開發(fā),基本生活配套設(shè)施和市政公用設(shè)施嚴(yán)重不足。

      4.1.4.深圳中心商業(yè)區(qū)——代表深圳未來的中產(chǎn)階級(jí)高檔商圈 正在展開大規(guī)模建設(shè)的深圳福田中心區(qū),是深圳未來的行政、文化中心及主要商務(wù)中心,作為深圳政府“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū),將集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體,成為深圳城市整體功能的聚焦點(diǎn)。它的建設(shè)將提升深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)深圳建設(shè)現(xiàn)代化國際性城市戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。作為政府規(guī)劃布局的四大市級(jí)的商貿(mào)中心之一的深圳中心商業(yè)區(qū),在深圳未來商業(yè)版圖上占有重要地位。中心區(qū)商業(yè)區(qū)將形成全市性的高檔次、多功能商業(yè)中心,同時(shí)在業(yè)態(tài)方面加強(qiáng)和支持購物中心、連鎖商業(yè)以及電子商務(wù)的建設(shè)和發(fā)展,最終將形成集旅游、酒店、辦公、商業(yè)、信息、金融、貿(mào)易、高科技、文化、休閑娛樂于一體的綜合性場(chǎng)所。中心區(qū)商圈已成為政府建設(shè)的重點(diǎn)之一政府的發(fā)展導(dǎo)向是大力引進(jìn)高檔商家的進(jìn)入,促進(jìn)高檔商圈的形成。預(yù)計(jì)這個(gè)成熟期可能需要5年。中心區(qū)的發(fā)展蘊(yùn)藏了巨大的商機(jī),一個(gè)新的商圈正在悄然形成。作為深圳的中心,這個(gè)區(qū)域具有輻射整個(gè)深圳的能力,并且隨著深圳的進(jìn)一步國際化,這個(gè)輻射區(qū)還將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前,在中心區(qū)內(nèi)已有五家國際一流水準(zhǔn)的五星級(jí)酒店與之配套。將構(gòu)建“總量平衡、布局合理、輻射力強(qiáng)、活躍繁榮、競(jìng)爭(zhēng)有序”的現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系,形成有國際水平、代表城市商業(yè)形象的標(biāo)志性商圈。與已有成熟商圈東門、華強(qiáng)北相比,新興的這個(gè)商圈的特點(diǎn)就是高檔。因?yàn)檫@個(gè)商圈內(nèi)的目標(biāo)消費(fèi)群是深圳的高檔商務(wù)人員、游客和高消費(fèi)的市民。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的中心區(qū)商圈,其起點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳其他商業(yè)區(qū)域。中心區(qū)南廣場(chǎng)18萬的商業(yè)面積,頂上將是郁郁蔥蔥的森林式公園,形成全中國獨(dú)一無二的生態(tài)購物廣場(chǎng)。以太平洋百貨和家樂福為主力店的10萬平方米的怡景中心城,8萬平方米的晶島國際購物中心,將在2006年上半年和2005國慶開業(yè),聯(lián)同天虹購物廣場(chǎng),星河購物公園等,一個(gè)代表深圳商業(yè)未來的商圈開始初具雛形。

      4.1.5.主要次級(jí)商業(yè)區(qū)域的發(fā)展 目前深圳城市發(fā)展仍處于“擴(kuò)張”階段,城市每年新增常住人口達(dá)到30—50萬,相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人口規(guī)模;同時(shí)全市的資本、人流、信息和物質(zhì)財(cái)富布局也處于變化之

      中,因此深圳商圈的地域布局,遠(yuǎn)未最終“定型”。

      4.1.5.1.南山商業(yè)區(qū)——大眾商業(yè)導(dǎo)向的新興商圈 隨著90年代末期,隨著城市重心西移,南山的城市化進(jìn)程急劇加快。密集的房地產(chǎn)開發(fā)帶來了大量的居住人口,也帶來了大量的消費(fèi)需求。由于南山所處區(qū)位的相對(duì)獨(dú)立性,使得東門、華強(qiáng)北等傳統(tǒng)商圈對(duì)片區(qū)的輻射力有限,給區(qū)域商業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)會(huì)。依托片區(qū)內(nèi)強(qiáng)大的消費(fèi)力,在房地產(chǎn)開發(fā)商、品牌商家的密切配合下,南山商圈逐步繁榮,業(yè)態(tài)趨于完善,商圈在深圳整體商業(yè)格局中的地位得到了有力提升。南山區(qū)商用物業(yè)升值迅速,但其大眾商業(yè)導(dǎo)向特質(zhì)突出。商業(yè)基本上以滿足本區(qū)域居民需求為主。從整體上看,在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi),南山商服市場(chǎng)仍處于上升發(fā)展中,大量商業(yè)裙樓持續(xù)推出,但由于現(xiàn)有的商業(yè)較為分散,南山商業(yè)中心有待進(jìn)一步確立和發(fā)展。因此相當(dāng)商戶仍對(duì)該區(qū)域處于觀望態(tài)度,市場(chǎng)消化能力有限,商業(yè)的繁榮有待進(jìn)一步積累。租金水平有較大幅度的提升,但相對(duì)成熟旺鋪仍有相當(dāng)距離。南山由于二次移民(內(nèi)地來深圳,深圳其它區(qū)遷移到南山)多、外來購房者多,成份目前還并不穩(wěn)定,所以目前南山商業(yè)的形態(tài)并不具備自身的特點(diǎn),還不足以形成一個(gè)全新的市級(jí)商圈。只有當(dāng)南山的居住成分開始穩(wěn)定以后,南山的商業(yè)才可能具有某種特點(diǎn)。隨著地鐵1、2號(hào)線的開工建設(shè)、西部通道的即將開通等一系列外部利好因素的促進(jìn),南山商業(yè)區(qū)在深圳的地位預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升,南山將會(huì)從滿足區(qū)內(nèi)消費(fèi)需求,逐步發(fā)展成為具有移動(dòng)區(qū)域外輻射能力的深圳西部副商業(yè)中心,從而使深圳的商業(yè)空間布局更加合理、完善。

      4.1.5.2.關(guān)外商圈——城市化進(jìn)程帶動(dòng)商業(yè)的超前發(fā)展 隨著深圳市區(qū)城市發(fā)展空間的日益飽和,深圳發(fā)展的中心逐步開始向關(guān)外的龍崗、寶安兩區(qū)轉(zhuǎn)移。在關(guān)外城市化的快速進(jìn)程中,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吸引了眾多的目光。與市區(qū)多年來商業(yè)的自發(fā)性發(fā)展不同的是,關(guān)外城市化,商業(yè)或者說商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了相當(dāng)大的比重,甚至往往以一種全然不同于深圳既往20年商業(yè)進(jìn)程的速度和方式超前前行著。龍崗商業(yè)圈——缺乏短期支撐的商業(yè)井噴 作為深圳未來發(fā)展的空間重心所在,地處深圳、東莞、惠州的“金三角”的龍崗,具有商業(yè)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)。在大工業(yè)、大物流的產(chǎn)業(yè)背景下,帶來了商業(yè)地產(chǎn)井噴式的超前發(fā)展。短短幾年內(nèi),近年來,龍崗商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮一路高漲,商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈。龍崗商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋傳統(tǒng)百貨、MALL、商業(yè)步行街、CEPA?碧湖港澳城、物流地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、品牌折扣城等,成為深圳商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富的區(qū)域。但是,一擁而上的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),短短幾年內(nèi)使得龍崗中心城的商業(yè)總面積已達(dá)120多萬平方米,接近兩大市級(jí)商業(yè)中心東門商業(yè)中心和華強(qiáng)北商業(yè)中心商業(yè)面積總和。但就目前龍崗的經(jīng)濟(jì)、人口、交通等條件而言,其購買力的集聚還需要一定的時(shí)間。短期而言,龍崗的商業(yè)發(fā)展規(guī)模已超過需求,存在著有限需求不足的制約。最為直接的表現(xiàn)就是一方面是如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),另一方面則是空置面積的急劇上升和商業(yè)人氣的淡薄。龍崗商業(yè)圈的真正成型,還需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間。寶安中心商業(yè)圈——潛在的西部商業(yè)中心 曾作為深圳前身寶安縣治所在的的寶安,很長(zhǎng)一段時(shí)間一直扮演著深圳事實(shí)上西部區(qū)域商業(yè)中心的角色。但受限于寶安的城市發(fā)展水平,區(qū)內(nèi)整體商業(yè)檔次不高,同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,其巨大潛力尚未得到充分發(fā)揮。寶安人均商業(yè)面積僅為0.73平方米/人。就寶安的結(jié)構(gòu)而言,商業(yè)面積體量偏小,且過于集中于寶安中心區(qū)一帶,呈不均勻分布。隨著深圳城市功能的西移,寶安與市區(qū)的關(guān)系逐漸密切。隨著全新規(guī)劃的寶安新中心區(qū)逐步成為寶安的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,進(jìn)而成為深圳西部的副都心區(qū)域。由于寶安的地域位置和新中心區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃,寶安中心區(qū)商業(yè)發(fā)展前景被普遍看好。而從目前政府的商業(yè)規(guī)劃來看,寶安中心區(qū)的商業(yè)目標(biāo)定位在深圳整個(gè)西部的商務(wù)中心。新中心區(qū)的商業(yè)中心將以新城大道為輻射圈,在周邊高尚住宅群中以休閑、娛樂為主配合餐飲、文化、服務(wù)等為一體的多功能、高檔次、現(xiàn)代化的大都市商業(yè)群體。在這樣的背景下,寶安的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)同樣熱情高漲。但是超前的密集開發(fā)同樣遇到了與龍崗?fù)瑯拥膯栴},在相當(dāng)程度上,從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)還需要一段時(shí)間的耐心。

      第四篇:項(xiàng)目介紹

      鷹潭國際眼鏡城項(xiàng)目介紹

      鷹潭國際眼鏡城是由江西君融華業(yè)置業(yè)有限公司巨資打造的超大型國際眼鏡專業(yè)市場(chǎng)。江西君融華業(yè)置業(yè)有限公司成立于2010年,公司自成立以來堅(jiān)持以"科學(xué)規(guī)范的管理,優(yōu)質(zhì)高效的創(chuàng)新"為理念,以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向。根據(jù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化的需求,全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制,認(rèn)真規(guī)范內(nèi)部企業(yè)管理,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理,努力將企業(yè)做強(qiáng)做大!

      2010年是“十二五”計(jì)劃開局之年,市委市政府堅(jiān)持“大銅業(yè)、大物業(yè)、大旅游、大框架和建設(shè)新農(nóng)村”四大一新的發(fā)展戰(zhàn)略。充分依托“鷹潭眼鏡”的銷售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì),拓展市場(chǎng)、擴(kuò)大生產(chǎn)能力,建立眼鏡研發(fā)技術(shù)中心,培育自主品牌,使鷹潭成為名副其實(shí)的眼鏡之鄉(xiāng),規(guī)劃10000畝的眼鏡工業(yè)園區(qū)。公司緊緊圍繞在市委市政府的周圍,堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀,全力提升鷹潭眼鏡產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng),為振興鷹潭的眼鏡文化快速發(fā)展巨資打造了“鷹潭國際眼鏡城”。

      鷹潭國際眼鏡城位于鷹潭市西北角,北接杭南長(zhǎng)高鐵路和滬昆(濟(jì)廣)高速,南距鷹潭市中心,市政府、火車站,東臨鷹西大道和西側(cè)毗鄰的206國道是聯(lián)接城市和外部的主要交通要道,是中童工業(yè)園區(qū)的核心地段。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)45萬平方米,其中商業(yè)總建筑面積達(dá)21萬多平方米??傢?xiàng)目分為眼鏡專業(yè)市場(chǎng)、會(huì)展中心、眼鏡工廠、研發(fā)中心、技工教學(xué)、物流倉儲(chǔ)、五星級(jí)酒店等六大功能形成配套設(shè)施齊全的多功能立體商業(yè)城,是中國最具創(chuàng)新型的、依山傍水、環(huán)境優(yōu)雅、獨(dú)有山水間園林式景觀的商業(yè)園區(qū)。園區(qū)由公園、文化廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)四部分組成,構(gòu)成集居住、商業(yè)、購物、休閑、娛樂、旅游等為一體的多功能立體化商業(yè)城。

      鷹潭國際眼鏡城完善的商業(yè)配套、精心的市場(chǎng)策劃、專業(yè)的經(jīng)營管理、全方位的規(guī)劃定位,彌補(bǔ)市場(chǎng)的不足,搶占發(fā)展商機(jī),立足中國,輻射世界,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、銷、展一體化平臺(tái)。占領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)要道,努力打造成為國際化眼鏡

      零批基地、展示基地和眼鏡文化主題旅游基地。實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、國際化、統(tǒng)一化、規(guī)范化和視覺化。

      鷹潭國際眼鏡城是鷹潭市未來的商業(yè)圈與消費(fèi)圈,未來發(fā)展的熱點(diǎn),萬眾矚目的焦點(diǎn)。同時(shí)我們也堅(jiān)信在市委市政府的大力支持和正確領(lǐng)導(dǎo)下、在公司全體職員的共同努力下,鷹潭國際眼鏡城將會(huì)被打造成為鷹潭市的名片、江西的名片、中國的名片!

      第五篇:項(xiàng)目介紹

      SYB培訓(xùn)簡(jiǎn)介:

      “未來5年內(nèi),是芝麻開門的創(chuàng)業(yè)時(shí)代,大學(xué)生如果能抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)遇,前途將不可限量” 盛大網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始人陳天橋如是說。無論是剛出校門的大學(xué)生,還是在社會(huì)上已摸爬滾打多年的各屆人士,創(chuàng)業(yè),已成為許多人的渴望。

      SYB(Start Your Business的縮寫,意為“創(chuàng)辦你的企業(yè)”)培訓(xùn)是SIYB體系(Start and Improve Your Business 的縮寫,意為“創(chuàng)辦和改善你的企業(yè)”)中的一個(gè)模塊,SIYB體系是國際勞工組織(ILO)和中國勞動(dòng)與社會(huì)保障部積極倡導(dǎo)的專門為創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)量身定做的社會(huì)化創(chuàng)業(yè)全程扶持指導(dǎo)體系,目的是以創(chuàng)業(yè)促進(jìn)就業(yè)。

      SYB創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)吸納世界80多個(gè)國家有關(guān)專家學(xué)者的智慧和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶,同時(shí)也是專家們30年時(shí)間集體智慧的濃縮,在國際勞工組織亞太地區(qū)就業(yè)促進(jìn)項(xiàng)目與中國勞動(dòng)和社會(huì)保障部合作下,將SYB引入中國,并在近百個(gè)城市成功推行了SYB項(xiàng)目培訓(xùn)。

      SYB培訓(xùn)面向那些有創(chuàng)辦企業(yè)的想法,并確實(shí)打算創(chuàng)辦一個(gè)新企業(yè)的人。它向參加培訓(xùn)的人介紹開辦企業(yè)的各個(gè)步驟,以及怎樣完成自己開辦企業(yè)的各項(xiàng)可行性調(diào)查研究,培訓(xùn)項(xiàng)目的目的就是讓有創(chuàng)業(yè)意愿的人自己來演練實(shí)施開辦企業(yè)的各個(gè)步驟,完成自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書,并提供后續(xù)支持服務(wù),幫助他們創(chuàng)建自己的企業(yè)和實(shí)現(xiàn)有效經(jīng)營。接受SYB培訓(xùn)的學(xué)員順利結(jié)業(yè)后可獲得由中國勞動(dòng)和社會(huì)保障部與國際勞工組織統(tǒng)一登記頒發(fā)的《創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)(SYB)合格證書》,部分學(xué)員經(jīng)過有關(guān)部門評(píng)估可享受國家創(chuàng)業(yè)貸款方面的相關(guān)優(yōu)惠和創(chuàng)業(yè)跟蹤服務(wù)。

      SYB培訓(xùn)的與眾不同:

      1、SYB創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練實(shí)行小班教學(xué)(國際標(biāo)準(zhǔn)U型教室20-25人/期);

      2、課堂訓(xùn)練采用高度創(chuàng)新的參與性互動(dòng)培訓(xùn)方法;

      3、完全模擬創(chuàng)業(yè)實(shí)際過程;

      4、學(xué)員在不斷豐富和完善自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書的同時(shí)演繹自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃;

      5、強(qiáng)烈感受未來創(chuàng)業(yè)的真實(shí)世界;

      6、結(jié)業(yè)后即可按自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書進(jìn)行成功創(chuàng)業(yè);

      7、SYB培訓(xùn)機(jī)構(gòu)必須獲得國際勞工組織和中國勞動(dòng)與社會(huì)保障部的資格認(rèn)定。

      SYB培訓(xùn)內(nèi)容:

      SYB是一套簡(jiǎn)明、通俗、易懂、實(shí)用的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)教材,到目前為止,SYB培訓(xùn)的教材已經(jīng)被翻譯成40多種語言,在全球80多個(gè)國家廣泛推行和使用。SYB的培訓(xùn)課程總共分為兩大部分,共十步。第一部分是創(chuàng)業(yè)意識(shí)培訓(xùn),共兩步;第二部分是創(chuàng)業(yè)計(jì)劃培訓(xùn),共八步。

      第一步 將你作為創(chuàng)業(yè)者來評(píng)價(jià);(即創(chuàng)業(yè)適應(yīng)性分析)

      第二步 為自己建立一個(gè)好的企業(yè)構(gòu)思;(即創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)思和選擇創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目)

      第三步 評(píng)估你的市場(chǎng);(即產(chǎn)品、客戶及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析)

      第四步 企業(yè)的人員組織;(即經(jīng)營上的人員安排)

      第五步 選擇一種企業(yè)法律形態(tài);(即申辦何種經(jīng)營許可)

      第六步 法律環(huán)境和你的責(zé)任;(即創(chuàng)業(yè)方面的法律法規(guī),創(chuàng)業(yè)對(duì)你意味著何種法律風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任)

      第七步 預(yù)測(cè)啟動(dòng)資金需求;

      第八步 制定利潤(rùn)計(jì)劃;(包括成本效益分析)

      第九步 判斷你的企業(yè)能否生存;(包括你的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的可行性分析,草擬創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書)第十步 開辦企業(yè)。(介紹開辦企業(yè)的實(shí)際程序和步驟)

      培訓(xùn)對(duì)象:

      1.應(yīng)、往屆畢業(yè)大學(xué)生和社會(huì)有志青年;

      2.已經(jīng)創(chuàng)業(yè)或經(jīng)歷多次創(chuàng)業(yè)的人士;

      3.擁有創(chuàng)業(yè)想法的在職人員;

      4.部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)有創(chuàng)業(yè)想法者;

      5.海外歸國欲創(chuàng)業(yè)者;

      6.參加職業(yè)技能培訓(xùn)后的各類人員;

      7.失業(yè)和下崗職工;

      8.失地農(nóng)民;

      9.退休離職并想創(chuàng)業(yè)者。

      學(xué)員參加培訓(xùn)后的收獲:

      A、創(chuàng)業(yè)素質(zhì)得到整體的提高:

      1、經(jīng)過培訓(xùn)幫助創(chuàng)業(yè)者正確認(rèn)識(shí)自我,創(chuàng)業(yè)意識(shí)得到增強(qiáng);

      2、使創(chuàng)業(yè)者形成一個(gè)相對(duì)完善的、實(shí)際的企業(yè)構(gòu)想;

      3、使創(chuàng)業(yè)者對(duì)企業(yè)即將面臨的市場(chǎng)環(huán)境有理性的認(rèn)識(shí),且能夠正確對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估;

      4、讓創(chuàng)業(yè)者學(xué)會(huì)對(duì)企業(yè)科學(xué)的管理方法;

      5、掌握開辦企業(yè)所需啟動(dòng)資金的計(jì)算方法,以及科學(xué)、實(shí)用的一些納稅技巧;

      6、學(xué)會(huì)如何有效地制定企業(yè)的利潤(rùn)計(jì)劃;

      7、學(xué)會(huì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書的撰寫;

      8、塑造創(chuàng)業(yè)者成功心態(tài),培養(yǎng)決策思維模式,幫助建立高效的管理體系、戰(zhàn)略經(jīng)營方案,提高自身創(chuàng)業(yè)的綜合素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)力;

      9、創(chuàng)業(yè)的能力同計(jì)算機(jī)、外語一樣是個(gè)人發(fā)展所必須擁有的重要能力,是個(gè)人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)必要能力;是否具有創(chuàng)業(yè)能力也是未來企業(yè)聘用員工的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。SYB可以為每個(gè)人提高創(chuàng)業(yè)能力、增加創(chuàng)業(yè)知識(shí)、提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

      B、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專家團(tuán)將為SYB培訓(xùn)后的創(chuàng)業(yè)者提供強(qiáng)大的后續(xù)支持服務(wù),協(xié)助獲得《創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)(SYB)合格證書》的學(xué)員申請(qǐng)獲得五萬元以上免息創(chuàng)業(yè)貸款,同時(shí)協(xié)助學(xué)員申請(qǐng)工商、稅收等方面的優(yōu)惠和扶持。同時(shí)可以享受創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專家提供的后續(xù)一對(duì)一跟蹤服務(wù),以減少學(xué)員創(chuàng)業(yè)投資的盲目性,大大提高創(chuàng)業(yè)成功率。

      C、免費(fèi)參加創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟活動(dòng),包括創(chuàng)業(yè)專題講座、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目說明會(huì)、創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)信息交流、創(chuàng)業(yè)典范扶持。

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        舞龍隊(duì)傳承舞龍文化,增強(qiáng)身體素質(zhì),豐富課余生活。我院舞龍隊(duì)隸屬于我院體育部,由10名身強(qiáng)體健的男生組成。他們團(tuán)結(jié)一致,奮勇爭(zhēng)先,默契的配合為我院立下了赫赫戰(zhàn)功:校“獅子山杯”......

        項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

        XX項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 (可行性報(bào)告)XX項(xiàng)目組 年 月一、項(xiàng)目概況 1、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2、 項(xiàng)目的建設(shè)(實(shí)施)內(nèi)容 3、 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況 二、行業(yè)分析 1、行業(yè)概述 2、項(xiàng)目的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 3、......

        項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

        項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書我公司在營運(yùn)過程中,經(jīng)常要受到多種因素的影響與干擾,而這些因素又大多具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。因此,在選擇項(xiàng)目投資必須認(rèn)真識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)法控制風(fēng)險(xiǎn),以提高投資的成......

        商業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目

        一、郵儲(chǔ)銀行如何進(jìn)行電子銀行產(chǎn)品創(chuàng)新 郵儲(chǔ)銀行目前擁有電話銀行、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、電視銀行等全面的電子銀行產(chǎn)品。參賽選手可以選某一現(xiàn)有的電子銀行產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新,也......