第一篇：商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業(yè)定位、運(yùn)營、招商的認(rèn)識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團(tuán)。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團(tuán)一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司。第二部分：考察主要商業(yè)項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經(jīng)營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)，現(xiàn)已擁有二十三項(xiàng)國家專利，先后獲得“世界華人科學(xué)技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)”、“科技發(fā)明進(jìn)步獎(jiǎng)”等。

5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來滿足國內(nèi)市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點(diǎn)，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強(qiáng)，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強(qiáng)，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚(yáng)地板市場上瓷磚、大理石、實(shí)木地板、復(fù)合地板、強(qiáng)化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍?！暗赂呱迸剖镜匕鍛?yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計(jì)，生產(chǎn)過程中達(dá)到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實(shí)木紋理，設(shè)計(jì)簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護(hù)。由此看來，此項(xiàng)目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報(bào)。

二、項(xiàng)目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內(nèi)生產(chǎn)色原、色淀的有機(jī)顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經(jīng)營現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機(jī)顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達(dá)2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進(jìn)工藝，品質(zhì)達(dá)到國外同類產(chǎn)品的水平。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝，將顏料進(jìn)行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結(jié)：有機(jī)顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機(jī)顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機(jī)顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機(jī)顏料與一般無機(jī)顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

三、項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司

1、基本情況：揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司位于文化名城揚(yáng)州市郊，廠區(qū)占地面積10000平米，具有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備。

2、經(jīng)營現(xiàn)狀：揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司主要生產(chǎn)室外道路、廣場、車站、碼頭、庭院及室內(nèi)工礦照明燈具。品種有：高桿燈、單臂燈、雙臂燈、組合燈、庭院燈、投光燈、草坪燈等，以及配套使用的鎮(zhèn)流器、觸電器，同時(shí)生產(chǎn)光控、時(shí)控開關(guān)箱等電器系列產(chǎn)品。

3、考察小結(jié)：目前，新疆各地在城市化進(jìn)程中，照明設(shè)施作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，伴隨著城市路網(wǎng)的快速發(fā)展而不斷延伸。其在保障交通安全，提高運(yùn)輸效率，方便人民生活，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和美化城市環(huán)境等方面發(fā)揮著不可替代的作用。因建設(shè)年代原因，現(xiàn)有照明設(shè)施老舊程度不一，而且，部分縣城、鄉(xiāng)村由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，極大程度的影響了新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維穩(wěn)難度，為此，新疆各地由其是南疆各地道路或節(jié)點(diǎn)的照明設(shè)施及供電線路進(jìn)行提升改造和建設(shè)已經(jīng)是新疆當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)較為重要的民生建設(shè)項(xiàng)目。目前，巴州周邊縣市照明器材廠家為數(shù)不多，利用太陽能發(fā)電的照明器材更是屈指可數(shù)，如果此項(xiàng)目能夠落戶本地，將有一定的市場前景和達(dá)到良好的商業(yè)運(yùn)作效果。第三部分：商業(yè)考察總結(jié)

1、商業(yè)項(xiàng)目定位

我認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目定位要準(zhǔn)確。準(zhǔn)確的商業(yè)定位是商業(yè)成功運(yùn)營的基礎(chǔ)，整體商業(yè)定位要根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域周邊環(huán)境而定，要找準(zhǔn)項(xiàng)目在城市商業(yè)中扮演的角色，以及在區(qū)域中扮演的角色。

2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)要專業(yè)。在整體定位后整體的業(yè)態(tài)布局要合理，商業(yè)動(dòng)線、整體功能布局要合理；每個(gè)功能業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要專業(yè)，要能有效的滿足相應(yīng)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。商業(yè)定位不可能一次定型，都要經(jīng)過二到三次的從新定位，前期最好引進(jìn)能夠吸引人氣的商業(yè)。

3、項(xiàng)目運(yùn)營管理

運(yùn)營管理要專業(yè)。要組建專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來對整體的商業(yè)進(jìn)行運(yùn)作，從前期的招商，到后期的經(jīng)營管理都要有科學(xué)的管理理念和經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。商業(yè)的成功運(yùn)營需要組建或聘請專業(yè)的商業(yè)管理公司來管理。

匯報(bào)人：張連婧

2014年8月20日

第二篇：陽谷縣商業(yè)考察報(bào)告

陽谷縣商業(yè)概況分析報(bào)告

（一）、陽谷概況

1、地理位置：陽谷縣地處山東省西部，聊城市南端，黃河之北，南北長32公里，東西寬39公里，總面積1064平方公里。縣境北接?xùn)|昌府區(qū)，東鄰東阿縣，西鄰莘縣，南與河南省臺前縣、范縣接壤，東南部隔黃河同東平縣相望?？h委縣政府駐陽谷鎮(zhèn)，北偏東至聊城市駐地45公里，東北至省會(huì)濟(jì)南市150公里?，F(xiàn)轄18鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，總?cè)丝?5萬。

2、交通運(yùn)輸：陽谷縣處于大開放的東部沿海地區(qū)與大開發(fā)的中國西部地區(qū)的結(jié)合處。古京杭大運(yùn)河、京九鐵路(北京—香港九龍)縱貫全縣南北，公路四通八達(dá)，膠長、聊商、蒙館三大公路干線和正在建設(shè)中的德商高速公路在縣城內(nèi)交匯。交通運(yùn)輸一小時(shí)即可進(jìn)入京珠、京福、濟(jì)青高速，直達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場及青島港。

3、物產(chǎn)資源：陽谷縣氣候宜人，土地肥沃，總耕地101萬畝，農(nóng)業(yè)資源豐富，無公害蔬菜基地建設(shè)初具規(guī)模。是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地縣、食品加工百強(qiáng)縣和山東省畜牧強(qiáng)縣。淡水充足，水利條件便利，黃河繞縣域東南而過，國家“南水北調(diào)”工程過境45公里，并在境內(nèi)設(shè)有萬畝水庫。全縣勞動(dòng)力資源豐富，剩余勞動(dòng)力常年保持在35萬人左右，是全省涉外勞務(wù)輸出基地縣。

4、人文景觀：陽谷隋朝置縣，歷史悠久，人文薈萃。50年代毛澤東同志為陽谷批示“陽谷是武松打虎的故鄉(xiāng)”,是古代著名軍事家孫臏誕生地。境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，文化積淀深厚。有武松打虎的景陽岡、武松斗殺西門慶的獅子樓、千年古井一阿膠井、孫臏戰(zhàn)龐涓的迷魂陣、華北四大寺院之一的海會(huì)寺、具有重大考古價(jià)值的龍山文化遺址、革命傳統(tǒng)教育基地劉鄧大軍渡黃河指揮部舊址等20余處，是山東省八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一。古典文學(xué)名著《水滸傳》與《金瓶梅》中的重點(diǎn)章節(jié)故事都發(fā)生在陽谷，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，省市縣級文物保護(hù)單位３６處，省級文物保護(hù)單位５處。陽谷縣被山東省政府列為八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一，其中，地處景陽岡的龍山文化城遺址為國家級文物保護(hù)單位。景陽岡一期開發(fā)工程已完成，形成了占地５００畝，林蔭蔽日、雜草叢生、沙岡連綿，并擁有虎、鹿、猴、蛇、鳥等多種動(dòng)物的國家ＡＡＡ級景區(qū)。獅子樓經(jīng)過開發(fā)，成為占地２５畝，由西門慶庭院、西門慶商鋪、王婆茶館等景點(diǎn)組成的，集中展現(xiàn)水滸文化、金瓶梅文化和宋代民俗的獅子樓旅游城。另外，海會(huì)寺再現(xiàn)暮鼓晨鐘，迷魂陣呈現(xiàn)軍事旅游。悠久瑰麗的文化吸引了黨政領(lǐng)導(dǎo)、各界名人到陽谷觀光瀏覽。陽谷縣不僅歷史文化源遠(yuǎn)流長，傳統(tǒng)工藝品也享譽(yù)海內(nèi)外，中國正宗阿膠———阿城鎮(zhèn)出產(chǎn)的“貢”字牌阿膠曾獲得１９１５年巴拿馬萬國博覽會(huì)金獎(jiǎng)，武松打虎時(shí)豪飲的景陽岡牌系列酒、陽谷泥哨、景陽岡木雕等也曾遐邇聞名，為人樂道。目前，陽谷縣已被山東省政府列為八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一，被世人稱為“水流故地”、“運(yùn)河岸畔的旅游勝地”，為水滸旅游線和古運(yùn)河旅游線上的重要開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)在有齊古阿邑文化旅游區(qū)、景陽岡旅游區(qū)擴(kuò)建、水滸傳·金瓶梅文化旅游區(qū)、迷魂陣旅游區(qū)等７個(gè)旅游開發(fā)項(xiàng)目。

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：陽谷“九五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值年遞增10%，“十五”以來連年保持了12%以上的增幅。特別是工業(yè)，更是以年均17%的增速超常規(guī)發(fā)展?，F(xiàn)已形成了銅業(yè)、鋼鐵、電纜、化工、塑料制品、畜禽產(chǎn)品加工等十大支柱行業(yè)，電纜、鳳祥、森泉和韓國工業(yè)園等四大專業(yè)生產(chǎn)加工區(qū)初具規(guī)模。陽谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和僑潤制造工業(yè)園區(qū)兩大省級園區(qū)增勢強(qiáng)勁，區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)六通一平，已形成四縱三橫的交通框架。陽谷縣已對城區(qū)做了進(jìn)一步規(guī)劃，形成了東擴(kuò)北展的格局。全縣已建成交換程控化、傳輸光纜化的現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，光纜通迅、數(shù)字傳輸、互聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用。供電、供水、供氣、供暖、污水處理、廣場、公園等城市配套設(shè)施完備，接待服務(wù)設(shè)施齊全。備有裝機(jī)容量150MW熱電廠，電力充足，價(jià)格低廉。陽谷縣所取得的經(jīng)濟(jì)成果，受到了中央、省、市各級黨、政領(lǐng)導(dǎo)和部門的重視。中共中央總書記、國家主席胡錦濤03年12月13日視察了陽谷鳳祥集團(tuán)，中共中央政治局黨委、中紀(jì)委書記吳官正視察了陽谷電纜集團(tuán)。

6、招商投資：陽谷縣憑借良好的投資環(huán)境，受到了眾多投資者的關(guān)注，并有許多國內(nèi)外的投資商來陽谷進(jìn)行投資。目前，陽谷有亞洲最大，世界第二，總投資50億元，年產(chǎn)40萬噸陰極銅的鳳祥集團(tuán)山東祥光銅業(yè)有限公司；由濟(jì)南鋼鐵集團(tuán)控股合作的陽谷景陽岡冷軋薄板有限公司；由韓國SLT株式會(huì)社投資的SLT電子有限公司；由韓國日信化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社投資的山東日信化工有限公司；由山東新華錦集團(tuán)投資14.3億元興建的聊城錦茂紡織有限公司；與河南金龍精密銅管集團(tuán)合作的是電纜集團(tuán)山東日輝銅業(yè)有限公司；與香港元亨電子有限公司、中國航天長天電工集團(tuán)合作的電纜集團(tuán)超高壓電纜有限公司。

7、城市建設(shè)：陽谷正處于城市開發(fā)建設(shè)的黃金時(shí)期，優(yōu)越的投資環(huán)境，越來越受到開發(fā)商的青睞掀起了陽谷房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。浙江溫州天寶房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的紫石街項(xiàng)目、浙江桐廬客商投資開發(fā)的國泰花園、江西南昌新輝房地產(chǎn)公司投資的陽谷縣人民醫(yī)院新址建設(shè)、浙江桐廬金都房地產(chǎn)開發(fā)公司總投資2億元開發(fā)建設(shè)的南環(huán)溝等項(xiàng)目正在建設(shè)之中。北部規(guī)劃的僑潤小區(qū)，城角孟小區(qū)，孟呂路商業(yè)街，谷山路西、孟呂路北高檔住宅小區(qū)即將由陽谷縣僑潤街道辦事處開發(fā)建設(shè)。縣醫(yī)院南鄰的曙光小區(qū)（開發(fā)公司未知）。

8、經(jīng)濟(jì)水平：陽谷縣是山東省的財(cái)政貧困縣，每年的可支配收入有限，經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于山東南部的城市，雖然地處冀魯豫三省交界處，但是交通發(fā)展卻顯得滯后，境內(nèi)沒有高速公路，京九鐵路雖然穿境而過，但是?？康目蛙噮s少得可憐。陽谷縣是山東省發(fā)展較為滯后的縣，發(fā)展經(jīng)濟(jì)依舊是整個(gè)陽谷縣人的期望，但緩慢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓當(dāng)?shù)孛癖姾懿粷M意，面對陽谷縣落后的發(fā)展，很多人把原因歸于“地方政府的主導(dǎo)不力”，這給當(dāng)?shù)卣斐蓸O大壓力。

（二）陽谷城市定位與遠(yuǎn)期規(guī)劃

1、城市定位

陽谷縣城市定位為“工業(yè)帶動(dòng)、文化旅游”，以“水滸古城”為品牌的園林式、生態(tài)型旅游城市。未來將開發(fā)景陽岡風(fēng)景旅游區(qū)、獅子樓古城旅游區(qū)、古阿邑文化旅游區(qū)和迷魂陣軍事旅游區(qū)四大景區(qū)。

2、城市總體規(guī)劃

城市以京九鐵路為界劃分為東西兩區(qū)。

西區(qū)由古城片區(qū)、北部行政文化中心片區(qū)、森泉工業(yè)園、物流中心構(gòu)成，主要發(fā)展旅游、商業(yè)貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)；

東區(qū)由僑潤國際高科制造工業(yè)園、韓國工業(yè)園、鳳祥工業(yè)園構(gòu)成，利用交通優(yōu)勢，吸引外資發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。

發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)北展”，規(guī)劃控制區(qū)面積１１０平方公里，建成區(qū)面積到２０２０年達(dá)到５０平方公里，遠(yuǎn)景達(dá)到８０平方公里，逐步發(fā)展成為聊城市南部的區(qū)域性中心城市。

3、城市新規(guī)劃中關(guān)于北部地區(qū)的規(guī)劃

陽谷縣僑潤街道辦事處地處陽谷縣城東北部，是新城區(qū)建設(shè)的主要部位，是陽谷縣委、縣政府駐地，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。面積45.7平方公里，耕地3.57萬畝，轄6個(gè)社區(qū)居委會(huì)、32個(gè)行政會(huì)，112個(gè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位，人口5萬人。

僑潤街道辦事處交通便利，通訊發(fā)達(dá)，地處聊商、齊南、蒙館等干線公路的交匯處和縣內(nèi)公路網(wǎng)的中心點(diǎn)；京九鐵路穿境而過；程控有線電話輻射各村，無線通信覆蓋全處。特別是周邊有鳳祥集團(tuán)、祥光銅業(yè)、祥光熱電、僑潤國際和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，韓國工業(yè)園、冷軋薄板有限公司等一批大中型企業(yè)，經(jīng)濟(jì)氣息濃厚，人氣特別旺盛。

陽谷縣僑潤街道辦事處北部建設(shè)項(xiàng)目簡介：

一、孟呂路商業(yè)街

隨著陽谷經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移與縣城建設(shè)的“東擴(kuò)北展”，原孟呂路的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)迫在眉睫，孟呂路東自中心街（縣醫(yī)院），向西曙光花園、城角孟小區(qū)、城角孟居民區(qū)至商業(yè)中心谷山路，再向西經(jīng)谷山高檔社區(qū)至文化與旅游中心的育英街止，全長1400米。此地段南承老城區(qū)商業(yè)與交通中心，北接新縣委、政府及大量機(jī)關(guān)單位，中高檔居住小區(qū)鱗次櫛比，建成后將成為陽谷縣商業(yè)、文化和休閑娛樂的標(biāo)志性街道。

二、谷山路西、孟呂路北商檔住宅小區(qū)

該處共有201畝土地，東臨谷山路，南接老區(qū)商業(yè)中心北連新縣委、政府，西靠育英街，直通獅子樓旅游區(qū)，人氣旺盛，地理位置十分優(yōu)越。

三、城角孟小區(qū)

該處位于孟呂路與聊陽溝交匯處，周邊共有180畝土地，東臨縣醫(yī)院及中心街，西臨城角孟居民區(qū)及谷山路，南接安平路，北至北大街，是理想的居住之地。

另外，僑潤辦事昝轄內(nèi)還有大量待開發(fā)地塊，我們熱情歡迎各地朋友前來僑潤共謀發(fā)展。

4、山東陽谷僑潤國際高科制造工業(yè)園

位于山東省陽谷縣，屬山東省省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。園區(qū)總面積28平方公里，古京杭大運(yùn)河、京九鐵路縱貫全區(qū)南北。公路四通八達(dá)，京九高等級公路穿境而過，膠長、聊商、蒙館三大公路干線和正在建設(shè)中的德商高速公路在園區(qū)周圍交匯。交通運(yùn)輸一小時(shí)即可進(jìn)入京珠、京福、濟(jì)青高速，直達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場及青島港。園區(qū)已實(shí)現(xiàn)“六通一平”，形成“三橫四縱”的交通框架。緊靠兩座總裝機(jī)容量為150MW的熱電廠，依托陽谷縣豐富的勞動(dòng)力、水、電資源和廉價(jià)的生產(chǎn)成本，已經(jīng)成為國內(nèi)外客商投資的熱土。

山東陽谷僑潤國際高科制造工業(yè)園是由英國僑潤國際投資控股集團(tuán)投資興建的。英國僑潤國際投資控股集團(tuán)是集基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)投資、酒店投資及高科技產(chǎn)業(yè)投資為一體的跨國投資管理公司。集團(tuán)主要是加拿大北美金融基金會(huì)、日本工業(yè)株式會(huì)社、英國國際金融基金股份和多家海外上市企業(yè)進(jìn)行組合、聯(lián)合的方式運(yùn)作。集團(tuán)立足中國資本市場的投融資業(yè)務(wù)，涵蓋企業(yè)股份制改造、兼并收購、企業(yè)融資、項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)投資、控股上市等領(lǐng)域。

一、僑潤國際高科制造工業(yè)園區(qū)》規(guī)劃及項(xiàng)目設(shè)置：

1.高科工業(yè)制造區(qū)：將吸引ABB大型電控、APP大型紙業(yè)、林德叉車、歐洲機(jī)械工業(yè)等具有世界品牌的大型制造產(chǎn)業(yè)。

2.國際大型原材料配套物流區(qū)：將依托北上河北，南上江蘇連接上海、華東、華北地區(qū)的本地企業(yè)市場。

3.金融商貿(mào)辦公區(qū)：將吸引具有國際結(jié)算業(yè)務(wù)的外國銀行及非銀行的金融機(jī)構(gòu)，對國際制造工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行再投資，形成國際化的資本運(yùn)作，增加陽谷地區(qū)的金融融資能力。

4.花園式生活小區(qū)：分為別墅公寓房及低層花園式洋房，活動(dòng)社區(qū)及物業(yè)管理中心。

二、園區(qū)準(zhǔn)備建設(shè)的項(xiàng)目主要包括四部分：

1.汽車配件項(xiàng)目。由英國倫敦僑潤國際金融投資有限公司獨(dú)資建設(shè)，一期投資8億人民幣，占地1000畝，建設(shè)集生產(chǎn)汽車電器、汽車輪胎、汽車玻璃、變速箱總成、底盤總成、車身總成、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)總成、進(jìn)口散件、汽車研發(fā)以及汽車銷售為一體的汽車零配件生產(chǎn)基地。

2.年產(chǎn)20萬輛僑潤多功能越野車項(xiàng)目。是以美國底特律汽車設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的“牧馬人”吉普車為設(shè)計(jì)原形，其技術(shù)性能指標(biāo)完全達(dá)到“牧馬人”原形的標(biāo)準(zhǔn)，分QR1（4缸）、QR2（6缸）、QR3（8缸）三個(gè)型號。

3.年產(chǎn)10000立方米萊明板項(xiàng)目?？偼顿Y4800萬元。

4.山東僑潤汽車職業(yè)高等學(xué)校（僑潤汽車大學(xué)）項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地266668平方米，建筑面積為12.35萬平方米，總投資為2.2億，可容納5000學(xué)生入學(xué)

（三）陽谷縣商業(yè)現(xiàn)狀及特征

1、陽谷縣經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

陽谷縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展已形成了一個(gè)以現(xiàn)代工業(yè)為龍頭，以產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)為特色，以旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等新興產(chǎn)業(yè)為主要推動(dòng)力量的發(fā)展新格局。

2、陽谷縣重要企業(yè)介紹 A 山東陽谷電纜集團(tuán)公司

始建于1986年，系從事電線電纜高新技術(shù)研究和生產(chǎn)經(jīng)營的技術(shù)密集型、高效益的國家大型企業(yè)，全國最大的橡套電纜生產(chǎn)基地?，F(xiàn)擁有資產(chǎn)12億元，職工2600人，其中專業(yè)技術(shù)人才586人，占地面積120萬平方米，下轄12個(gè)分公司，可生產(chǎn)7大類400多種型號21000多種規(guī)格的電線電纜，年綜合生產(chǎn)能力達(dá)15億元。

山東陽谷電纜集團(tuán)公司制造經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)力量雄厚，工裝設(shè)備先進(jìn)、檢測手段齊全。公司先后從韓國、日本、美國、瑞士、芬蘭、德國等7個(gè)國家引進(jìn)了具有目前國際領(lǐng)先水平的高壓交聯(lián)電纜、市話通信電纜和光纖光纜生產(chǎn)線及檢測設(shè)備，從而保證了產(chǎn)品質(zhì)量，檢測手段達(dá)到世界一流水平。6-110KV高壓交聯(lián)電纜產(chǎn)品系中國機(jī)械工業(yè)名牌產(chǎn)品、山東省16個(gè)拳頭產(chǎn)品之一，220-550KV交聯(lián)電纜2004年下半年投產(chǎn)，可替代進(jìn)口產(chǎn)品。“日輝”牌電線電纜為山東省名牌產(chǎn)品，電力電纜、控制電纜、礦用電纜、鋁絞線被評為部頒一等品，礦用阻燃電纜占領(lǐng)長江以北市場容量的90%以上。公司產(chǎn)品水平達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，其中研制開發(fā)的六項(xiàng)產(chǎn)品被評為“國家級新產(chǎn)品”，全介質(zhì)自承式光纜（ADSS），光纖復(fù)合架空地線（OPGW）達(dá)到國際先進(jìn)水平，列入中國高新技術(shù)產(chǎn)品。公司在全國電線電纜行業(yè)中率選通過了ISO9001質(zhì)量保證體系認(rèn)證和ISO14001環(huán)境體系認(rèn)證，并擁有自營進(jìn)出口權(quán)。

山東陽谷電纜集團(tuán)公司2004年又投資2.1億建成年產(chǎn)4萬噸精密銅管項(xiàng)目，引進(jìn)具有國際領(lǐng)先水平的ACR銅管連鑄連軋?jiān)O(shè)備及配套進(jìn)口檢測設(shè)備，生產(chǎn)的內(nèi)螺紋銅管和光亮銅管國內(nèi)領(lǐng)先。

山東陽谷電纜集團(tuán)公司幾年來一直保持著全國同行業(yè)排頭兵的殊榮，連續(xù)11年被授予山東省重合同守信用企業(yè)，2001年12月又被國家工商行政管理總局授予首批國家重合同守信用企業(yè)，公司先后榮獲“省級先進(jìn)企業(yè)”、“國家高新技術(shù)企業(yè)”、“AAA級信譽(yù)企業(yè)”、“省級文明單位”等多種榮譽(yù)稱號，連續(xù)六年列國家機(jī)械行業(yè)500強(qiáng)企業(yè)和省機(jī)械系統(tǒng)銷售收入、利潤總額“雙十強(qiáng)”企業(yè)。

陽谷電纜集團(tuán)公司產(chǎn)品廣泛用于國家重點(diǎn)工程，全國城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，國防部、航天工業(yè)部、小浪底工程、安全部、總參部、中央廣播電臺、齊魯石化公司、長春一汽、北京西車站工程、京九鐵路、首鋼公司、北京地鐵總公司、青島海爾集團(tuán)、魯能電力集團(tuán)公司及各大城市電力局、電信局、礦務(wù)局等都是公司主要客戶，產(chǎn)品還出口到新加坡、澳大利亞、美國、香港等十幾個(gè)國家和地區(qū)。

B山東鳳祥集團(tuán)

山東鳳祥集團(tuán)創(chuàng)建于1991年10月，公司是集肉種雞飼養(yǎng)、商品雞孵化、宰殺冷藏、肉雞分割、禽肉熟制品、調(diào)味品、生物保健品、畜禽飼料、植物油、紡織品、乳制品、包裝制品、對外貿(mào)易、熱電聯(lián)產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營等業(yè)務(wù)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)，是中國最大的肉雞生產(chǎn)加工出口企業(yè)之一，是第一批151家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)之

一、全國食品安全示范單位十強(qiáng)企業(yè)、全國食品重點(diǎn)龍頭企業(yè)、中國肉類食品50強(qiáng)企業(yè)、國家扶貧龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化國家示范區(qū)重點(diǎn)龍頭企業(yè)、全國外經(jīng)貿(mào)進(jìn)出口先進(jìn)企業(yè)，是山東省計(jì)劃單列企業(yè)、省百強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，山東省農(nóng)行AAA級信用企業(yè)，公司建有國家博士后科研工作站和省級技術(shù)開發(fā)中心。

經(jīng)過十四年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，目前集團(tuán)下轄30多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)體，總資產(chǎn)達(dá)到31億元，員工13000人，形成了貿(mào)工農(nóng)一體化，養(yǎng)加銷一條龍的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的成功路子。目前公司已達(dá)到年產(chǎn)分割雞20萬噸、熟食品5萬噸、飼料60萬噸、功能食品和保健食品1萬噸、乳制品20萬噸和植物油10萬噸的生產(chǎn)能力。2005年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入30億元，利稅2億元，出口創(chuàng)匯8000萬美元。

1997年,鳳祥集團(tuán)與歐洲著名的禽類加工企業(yè)法國L.D.C公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成立了山東鳳祥-愛迪西有限公司和山東愛迪西-鳳祥食品有限公司，是法國在山東省投資最大的農(nóng)牧加工企業(yè)。鳳祥集團(tuán)在做好肉雞產(chǎn)品加工出口的同時(shí)，加快了由資源加工型向科技主導(dǎo)型迅速轉(zhuǎn)變的進(jìn)程，利用生物工程技術(shù)，以復(fù)合調(diào)味品、保健品為先導(dǎo)，逐步向生物制藥領(lǐng)域延伸，實(shí)施大食品戰(zhàn)略；借助肉雞產(chǎn)業(yè)的基地、服務(wù)體系和銷售網(wǎng)絡(luò)的資源優(yōu)勢，向乳業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)軍，相繼投產(chǎn)了中科鳳祥生物工程項(xiàng)目和鳳祥乳業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。特別是中科鳳祥生物城工程項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了肉雞加工的技術(shù)含量、綜合利用水平、產(chǎn)品附加值由低向高、產(chǎn)業(yè)鏈由短到長的轉(zhuǎn)變，達(dá)到了效益的最大化，通過高科技帶來的高效益補(bǔ)貼養(yǎng)殖業(yè)，提高養(yǎng)殖戶的收益，形成禽肉食品加工的良性循環(huán)。

鳳祥集團(tuán)確立了以食品為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，把鳳祥品牌逐步培養(yǎng)成國際知名品牌，充分利用集團(tuán)規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，到2008年，銷售收入達(dá)到100億元，利稅10億元，出口創(chuàng)匯達(dá)到2億美元。

鳳祥集團(tuán)在自身取得顯著經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，產(chǎn)生了巨大的社會(huì)效益。

——帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。公司以“公司+合作社+農(nóng)場+農(nóng)戶”為基本運(yùn)行模式，通過合同、訂單形式，將分散的、小規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營與國際國內(nèi)大市場緊密連接起來，安排農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和下崗職工12000余人到公司就業(yè)，帶動(dòng)山東、河南、河北三省交界處200公里范圍內(nèi)數(shù)十萬農(nóng)民靠養(yǎng)肉雞走上了脫貧致富之路。另一方面實(shí)現(xiàn)了種植業(yè)由單純的糧食種植向糧、經(jīng)、飼三元種植結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化。帶動(dòng)牧草種植10萬畝，玉米種植90萬畝，大豆、花生種植63萬畝，形成了產(chǎn)業(yè)化種植模式。

——帶動(dòng)了農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還帶動(dòng)了建筑、包裝、塑化、果蔬、交通、飼料、獸藥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力2萬余人。

——帶動(dòng)了農(nóng)民收入的大幅度提高。每年為農(nóng)民創(chuàng)造直接效益6億元。其中工資1億元，肉雞養(yǎng)殖收益2億元，奶牛養(yǎng)殖收益1億元，第三產(chǎn)業(yè)收益2億元。

——帶動(dòng)了農(nóng)民思想觀念的更新和科技意識的進(jìn)步，推動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。

2003年12月13日，中共中央總書記、國家主席胡錦濤到公司視察時(shí)，對公司走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，帶動(dòng)農(nóng)民致富，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，利用高新技術(shù)提升農(nóng)產(chǎn)品加工增值水平，給予了充分的肯定和贊揚(yáng)。C山東景陽岡酒業(yè)有限公司

山東景陽岡酒業(yè)有限公司，原名山東景陽岡酒廠，始建于1958年，是山東省糧食酒重點(diǎn)生產(chǎn)廠家，全廠占地面積20萬平方米，資產(chǎn)2億元，具有年產(chǎn)5萬噸糧酒，10000噸酒精的生產(chǎn)能力，職工2000余人，其中工程技術(shù)人員300余人，既有經(jīng)驗(yàn)豐富的老酒師，又有一批有理論、懂技術(shù)的年輕新秀?？缮a(chǎn)濃香、兼香、醬香三大系列近百個(gè)品種的產(chǎn)品，高中低檔俱全、高中低度兼?zhèn)洹Ｖ鲗?dǎo)產(chǎn)品有：景陽岡酒、景陽岡特曲、景陽岡陳釀、賴茆、景陽岡小老虎酒、透瓶香、十八碗等。曾先后榮獲“山東省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“中國歷史文化名酒”、“首屆中國食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)”、“山東省最受消費(fèi)者信賴的產(chǎn)品”、“山東省質(zhì)量管理獎(jiǎng)”、“輕工部出口創(chuàng)匯先進(jìn)企業(yè)”，1998年被評為“山東名牌產(chǎn)品”和“山東省著名商標(biāo)”?！熬瓣枌迸飘a(chǎn)品在國內(nèi)外廣為銷售，享譽(yù)大江南北，素有“南茅”（茅臺）、“北虎”（景陽岡）之稱。

據(jù)考證，“景陽岡酒”始產(chǎn)于唐朝玄宗年間，距今已1260余年，出名于北宋徽宗政和二年（公元1112年），大發(fā)展于明朝萬歷年間（即《金瓶梅》成書年代）。當(dāng)年好漢武松豪飲十八碗，在景陽岡上空拳打死猛虎，為民除害的英雄壯舉，更成了萬古流芳的佳話，景陽岡及景陽岡酒因而亦一直被世人所敬仰。D 山東三山集團(tuán)有限公司

山東三山集團(tuán)有限公司組建于2003年，是集鋼材生產(chǎn)加工、鑿巖釬具、礦用機(jī)具設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、金屬回收、天然氣經(jīng)營于一體的企業(yè)集團(tuán)公司,系省工商局認(rèn)定的“山東省守合同重信用企業(yè)”，位于山東省陽谷縣西湖鄉(xiāng)駐地，占地面積240畝，擁有員工880人，總資產(chǎn)2.2億元，下轄四個(gè)緊密層子公司。

山東鑿巖釬具廠有限公司始建于1993年，是鑿巖釬具和礦用機(jī)具研究和生產(chǎn)的專業(yè)企業(yè)，是“山東省高新技術(shù)企業(yè)”、“國家級火炬計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施單位”、“中國專利山東明星企業(yè)”、“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)名牌重點(diǎn)企業(yè)”，“AAA”級信用企業(yè)，全國最大的釬頭生產(chǎn)基地，整體實(shí)力位居全國同行業(yè)領(lǐng)先位置。企業(yè)主要生產(chǎn)“三山”牌重、中、輕型鑿巖釬具500余種產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用于開山、采礦、鐵路、公路、水電等基礎(chǔ)能源建設(shè)工程，產(chǎn)品暢銷全國各地，并出口到美國、日本等二十多個(gè)國家和地區(qū)。公司擁有自營進(jìn)出口權(quán)。

公司擁有雄厚的技術(shù)力量、齊全的檢測手段、先進(jìn)的工藝裝備，并與大專院校與科研院所強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，大力開展技術(shù)創(chuàng)新，先后承擔(dān)并完成10余項(xiàng)省部級科研攻關(guān)項(xiàng)目，有5種產(chǎn)品被列為“國家級重點(diǎn)新產(chǎn)品”并填補(bǔ)國內(nèi)空白，承擔(dān)并完成了“國家級火炬計(jì)劃項(xiàng)目”一項(xiàng)，科技部創(chuàng)新基金項(xiàng)目一項(xiàng)；企業(yè)擁有18項(xiàng)國家專利技術(shù)。產(chǎn)品質(zhì)量居于國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平，部分產(chǎn)品達(dá)到國際先進(jìn)水平。2002年，“三山”牌商 標(biāo)被認(rèn)定為“山東省著名商標(biāo)”?！叭健迸畦弾r釬具列為山東省名牌產(chǎn)品。企業(yè)在同行業(yè)中率先通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。

陽谷五岳特鋼釬鋼有限公司始建于2003年，是從事特鋼、釬鋼研究和生產(chǎn)的專業(yè)企業(yè)，主要生產(chǎn)“五岳”牌釬具用中空鋼及各種軸承鋼、無縫鋼管、不銹鋼管和異型材，年生產(chǎn)能力10萬噸。企業(yè)采用國際領(lǐng)先的EBT電爐冶煉－LF精煉－VOD真空除氣－離心澆鑄－擠壓成型新技術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量大大提高，內(nèi)孔光滑，同心度、直線度和成材率都有了很大提高，大大降低了材料消耗；該技術(shù)填補(bǔ)了國內(nèi)空白，為國內(nèi)外中空型材生產(chǎn)提供了一條新途徑，本項(xiàng)目的建成，對釬具行業(yè)整體水平的提升和國家對近終型材的研究推廣起到了積極的推動(dòng)作用。

陽谷三山再生資源回收有限公司始建于2002年，主要從事廢舊金屬回收，公司擁有專業(yè)的技術(shù)人員20余人、完善的檢測設(shè)施20余臺（套），能及時(shí)為集團(tuán)公司提供廢舊鋼材，保證特鋼公司冶煉生產(chǎn)過程中的原材料供應(yīng)。

陽谷三山天然氣有限公司組建于2003年，主要從事天然氣輸送、供應(yīng)和銷售，滿足特鋼冶煉過程中能源需求，降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)效益；另外，通過從事天然氣經(jīng)營，不僅投身公益事業(yè)，也可滿足當(dāng)?shù)爻鞘腥細(xì)庑枨?，具有顯著的社會(huì)效益。E山東陽谷華泰化工有限公司

山東陽谷順達(dá)紡織有限公司

山東三山集團(tuán)

陽谷縣食品公司

陽谷魯西復(fù)肥有限公司

陽谷綠源精細(xì)化工有限公司

陽谷古阿井阿膠廠

陽谷縣金源食品公司

陽谷縣青陽食品公司

山東陽谷景陽崗針織廠

陽谷電纜電線廠

陽谷景陽岡彩鋼工程有限公司

3、陽谷重要項(xiàng)目介紹

A陽谷祥光銅業(yè)有限公司年產(chǎn)40萬噸陰極銅（一期20萬噸）項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)在山東陽谷工業(yè)園區(qū)，占地面積959100平方米。總體設(shè)計(jì)規(guī)模為年產(chǎn)陰極銅40萬噸。其中一期工程建設(shè)年產(chǎn)20萬噸陰極銅，主要建設(shè)精礦庫、熔煉吹煉車間、電解車間、硫酸車間、貴金屬回收車間等生產(chǎn)車間及輔助設(shè)施，占地面積90萬平方米，總建筑面積約16萬平方米；購置設(shè)備2800臺（套）。一期工程項(xiàng)目總投資298000萬元，其中固定資產(chǎn)投資262000萬元，鋪底流動(dòng)資金36000萬元 銅是重要的工業(yè)原料，銅和銅合金廣泛用于輕工、機(jī)械、電子、建材和交通運(yùn)輸、軍工等行業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中占有十分重要的地位。我國銅工業(yè)呈逐年增長態(tài)勢，礦山目前年產(chǎn)金屬量55萬t/a，而陰極銅生產(chǎn)量175萬t/a，現(xiàn)在我國精銅年產(chǎn)量僅次于智利，居世界第二位。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國精銅消費(fèi)量位于全球第一，消費(fèi)增長速度居世界首位，其平均增長率13％。根據(jù)國家信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國國民生產(chǎn)總值（GDP）每增長1個(gè)百分點(diǎn)，銅的消費(fèi)增長約1.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)預(yù)測，2020年國家對精銅的需要量約600萬t/a左右，即為現(xiàn)精銅產(chǎn)量的3倍，精銅市場前景廣闊。一期工程建成達(dá)產(chǎn)后，可年產(chǎn)陰極銅20萬噸、硫酸70萬噸、金6.5噸、銀200噸、粗硫酸銅8300噸。年可實(shí)現(xiàn)銷售收入900000萬元，利稅130000萬元。該項(xiàng)目符合國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)政策，已經(jīng)獲得國家發(fā)展和改革委員會(huì)、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國家環(huán)境保護(hù)總局的有關(guān)批準(zhǔn)；并被山東省人民政府列為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。自2005年3月開工以來，建設(shè)進(jìn)展順利，目前已完成投資170000萬元。工程施工已全面展開，基礎(chǔ)正在施工的有熔煉主廠房，硫酸干吸、轉(zhuǎn)化、凈化和供水泵房；基礎(chǔ)部分完工的有閃速吹煉收塵系統(tǒng)，熔煉爐、吹煉爐基礎(chǔ)短柱，干燥風(fēng)機(jī)、冰銅磨，倉庫、配電室、動(dòng)力中心；主體正在施工的有硫酸綜合樓，冰銅倉系統(tǒng)，干燥系統(tǒng)，配料倉，制氧站氮壓機(jī)房，主控樓，精礦庫，電解車間和凈化車間，廢酸處理和化驗(yàn)分析中心；主體完工正在進(jìn)行內(nèi)外裝修的有辦公樓，總降壓站電容器室，電儀維修車間；進(jìn)口設(shè)備已招標(biāo)訂購?fù)戤?，部分進(jìn)口設(shè)備已到港口，國內(nèi)大型非標(biāo)設(shè)備已招標(biāo)完畢，其他國內(nèi)設(shè)備正在招標(biāo)訂購。

B多功能休閑越野車項(xiàng)目

年產(chǎn)多功能休閑越野車8萬輛 僑潤國際投資控股集團(tuán)是集基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)投資、酒店投資及高科技產(chǎn)業(yè)投資為一體的跨國投資管理公司。集團(tuán)主要是加拿大北美金融基金會(huì)、日本工業(yè)株式會(huì)社、英國國際金融基金股份和多家海外上市企業(yè)進(jìn)行組合、聯(lián)合的方式運(yùn)作。集團(tuán)立足中國資本市場的投融資業(yè)務(wù)，涵蓋企業(yè)股份制改造、兼并收購、企業(yè)融資、項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)投資、控股上市等領(lǐng)域。如：福建高速、廣汕高速、海南洋浦港、深圳蛇口港、城市環(huán)城立交、污水處理等。該項(xiàng)目由美國底特律汽車設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的僑潤QR（暫擬名）休閑越野車，以美國原裝“牧馬人”吉普車為設(shè)計(jì)原型，一期工程投產(chǎn)后可年產(chǎn)8萬輛越野車，8萬臺汽車發(fā)動(dòng)機(jī) C陽谷古阿井阿膠廠阿膠系列產(chǎn)品的開發(fā)項(xiàng)目

該企業(yè)始建于1976年，是在古老手工制作工藝基礎(chǔ)上建設(shè)的，是正宗阿膠的原產(chǎn)地。該企業(yè)所生產(chǎn)的“貢”字牌阿膠系(國藥準(zhǔn)字Z37021283阿膠、Z37021284龜板膠、Z37021086鹿角膠)用千年“古阿井”水熬制而成，歷史悠久，質(zhì)量上乘，曾獲巴拿馬國際博覽會(huì)頭等獎(jiǎng)、中華醫(yī)藥學(xué)會(huì)信得過產(chǎn)品獎(jiǎng)、首都名醫(yī)薦良藥銀獎(jiǎng)和山東省名牌產(chǎn)品、1996年馬來西亞出口商品展覽會(huì)金獎(jiǎng)，產(chǎn)品暢銷全國，并出口日本、新加坡、馬來西亞、南韓、香港、臺灣等地區(qū)。自1999年改制以來，又加大了投入，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)2800多萬元，員工260多人，年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)阿膠400噸，產(chǎn)值3500多萬元。

擴(kuò)大阿膠生產(chǎn)量，開發(fā)阿膠列產(chǎn)品，開發(fā)古阿井礦泉水。

項(xiàng)目建成后，產(chǎn)值可達(dá)1.5億元，利稅1800萬元

D阿城鎮(zhèn)古阿邑旅游區(qū)綜合開發(fā)公司海會(huì)寺佛教旅游區(qū)

海會(huì)寺位于阿城鎮(zhèn)南街，始建于康熙四十八年，為典型的清代古建筑群。寺院占地近百畝，由劉公祠、海會(huì)寺、運(yùn)司會(huì)館三部分組成。原有殿堂、僧房、樓閣200余間，各種佛像500余尊，被譽(yù)為江北四大寺院之一。2001年至今，已先后投資3000余萬元?，F(xiàn)已恢復(fù)原貌，香火甚旺。

海會(huì)寺內(nèi)歷史文物古跡眾多，康熙、乾隆都曾駕臨巡寺?，F(xiàn)有1200余年的蓮花松一棵，大殿前千年“倒插柏”兩棵。

擬圍繞海會(huì)寺周圍進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)涉外星級賓館、停車場、清代民風(fēng)民俗商業(yè)游覽區(qū)、運(yùn)河文化游覽區(qū)、黃河文化游覽區(qū)等。

本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為1.2億元，其中賓館投入2000萬元，停車場、游覽娛樂區(qū)建設(shè)1億元項(xiàng)目建成后，年可利潤4000萬元，投資回收期三年 E

水滸傳·金瓶梅文化旅游區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目 該項(xiàng)目以獅子樓為主景開發(fā)建設(shè)《水滸傳》、《金瓶梅》文化景區(qū)，將《水滸傳》、《金瓶梅》在陽谷發(fā)生的有關(guān)場景按故事的發(fā)展、旅游的要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，造就一個(gè)專題的文化旅游工程，將文學(xué)文化、民俗文化、建筑文化、園林文化、飲食文化容合一體表現(xiàn)出來，與水滸古城形成一個(gè)完整的大旅游區(qū)，使《水滸》文化、《金瓶梅》文化表現(xiàn)得更完美、更充實(shí)，使陽谷旅游更具有文化特色，更有吸引力。

項(xiàng)目總占地25畝。主要包含三大景區(qū)：

1、水滸文化游覽區(qū)。

2、宋代民風(fēng)民俗商業(yè)游覽區(qū)。

3、《金瓶梅》文化游覽區(qū)。

京九鐵路已全線開通、水滸旅游線已具規(guī)模，該項(xiàng)目建成后年接待游客可達(dá)20萬人次，門票25元，景點(diǎn)商品銷售收入可達(dá)300萬元，預(yù)計(jì)5年內(nèi)收回投資。F景陽岡旅游區(qū)的擴(kuò)建項(xiàng)目。

景陽岡旅游區(qū)為水滸英雄武松打虎故地，也是龍山文化城遺址所在地，在國內(nèi)外都有很高的知名度，現(xiàn)為國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，山東省水滸旅游線上的重要景點(diǎn)，2001年被國家旅游局評為首批AAA景區(qū)。旅游區(qū)旅游價(jià)值較高，自然景觀與人文景觀有機(jī)結(jié)合，呈現(xiàn)出沙丘起伏，莽草無涯，林蔭蔽日，野獸出沒的荒野景象。主要有龍山文化城、毛主席題字碑、三碗不過岡酒店、山神廟、武松廟、武松打虎處、獵戶村、虎池、景陽湖、名人碑刻等20多處景點(diǎn)。隨著旅游熱的興起，景陽岡旅游區(qū)的現(xiàn)有規(guī)模和內(nèi)容越來越不能滿足人們?nèi)找嫣岣吆拓S富的旅游需要。因此，景陽岡旅游區(qū)擴(kuò)建工程極具開發(fā)價(jià)值

項(xiàng)目總投資3400萬元。其中水滸游樂區(qū)802萬元；虎文化區(qū)190萬元；民俗文化游樂區(qū)416萬元；龍山文化游樂區(qū)392萬元；引景區(qū)555萬元；配套設(shè)施及其他1045萬元。陽岡旅游區(qū)是山東省水滸旅游線上的亮點(diǎn)，隨著陽谷縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，到景陽岡旅游的客人將日益增多。現(xiàn)景陽岡旅游區(qū)年接待游客已近20萬人次，該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)1350萬元，5年內(nèi)可收回全部投資。G陽谷縣迷魂陣旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目] 該項(xiàng)目位于陽谷縣城北6公里處，相傳這里是孫臏智斗龐涓的古戰(zhàn)場。孫臏借助村莊、田地、道路、樹林、溝渠，通過方向變化擺下迷魂陣，打敗了當(dāng)時(shí)強(qiáng)大的魏國。二千年來，迷魂陣村始終保留著原格局，當(dāng)?shù)亓鱾髦懊曰觋囌嫦∑?，十人進(jìn)村九人迷”的民謠，游客看后無不稱奇。迷魂陣的神奇引起了眾多學(xué)者專家與軍事研究者的重視，稱迷魂陣為“戰(zhàn)國故壘”、“中國軍事文化的活化石”，是“當(dāng)今保留最好最完整的兵陣”。原中央軍委副主席、國防部長遲浩田給予很高的評價(jià)并為孫臏閣題額，國學(xué)大師季羨林撰寫楹聯(lián)為：“運(yùn)籌決勝神州獨(dú)步，至今仍留迷魂陣；發(fā)潛顯幽邊裔追蹤，自古艷稱智多星?！庇蓺W陽中石書。該項(xiàng)目總占地1500畝，項(xiàng)目內(nèi)容：

1、恢復(fù)孫臏閣和孫臏廟建筑原貌。

2、將現(xiàn)迷魂陣村進(jìn)行整修，適合于旅游的需要。

3、將孫臏與龐涓擺陣斗法的經(jīng)典展現(xiàn)出來，如孫臏的顛倒八卦陣，龐涓的烏龍擺尾陣等，使整個(gè)景區(qū)形成老陣(迷魂陣村)、新陣(孫、龐陣)、紀(jì)念建筑物(閣、廟)為一體的游覽景區(qū)。

4、現(xiàn)代軍事游覽區(qū)，包括軍事博物館、練兵場等。H 祝家莊旅游村開發(fā)項(xiàng)目

張秋運(yùn)河古鎮(zhèn)旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

齊·古阿邑文化旅游區(qū)開發(fā)

陽谷縣指揮洼商業(yè)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

景陽岡度假村項(xiàng)目

琉璃井旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目

4、陽谷商業(yè)現(xiàn)狀特點(diǎn)（1）商業(yè)布局

陽谷商業(yè)主要分布于以陽谷路為中心，向西到紫石路，向東到中心街所組成的帶狀商業(yè)區(qū)；火車站廣場周邊和陽谷綜合大市場周邊等地帶的商業(yè)得到了飛速發(fā)展。政府開始對商業(yè)布局結(jié)構(gòu)開始進(jìn)行調(diào)控指導(dǎo)。（2）商業(yè)形態(tài)分布 書院街：谷山路到紫石街：

以服飾、餐飲為主體，多以休閑服飾，專賣店，加盟店的形態(tài)出現(xiàn) 博濟(jì)橋路：中心廣場至中心路：

以服飾、餐飲、休閑娛樂美容、時(shí)尚用品、日用百貨等為主體 谷山路：環(huán)城路以北：

以餐飲、住宿、五金土雜日用品、百貨、農(nóng)資用品等為主

環(huán)城路至大眾街：

以服飾、通訊、住宿、餐飲等為主

大眾街到中心廣場：

以服飾、通訊、鞋業(yè)、農(nóng)資、首飾、化妝品、電子家電、電動(dòng)車等為主體 環(huán)城路：以餐飲，住宿，通訊，農(nóng)資五金塑料制品，汽車汽修汽配汽運(yùn)，攝影等為主體 陽谷中心商場：副食日用百貨批發(fā)、服飾、化妝品、家具、鞋類 育才路：餐飲、日用百貨、服飾、家庭家居用品、家電電器等（3）商鋪及商業(yè)市場開發(fā)現(xiàn)狀 A開發(fā)企業(yè)大量開發(fā)

陽谷綜合大市場規(guī)劃商業(yè)10萬平米，現(xiàn)已開發(fā)完成四分之三；國泰家園；電業(yè)局底商；火車站周邊項(xiàng)目底商等

B政府為開街強(qiáng)迫個(gè)人開發(fā)商住樓 C個(gè)人為追求利益主動(dòng)開發(fā)商住樓（4）現(xiàn)有商業(yè)市場運(yùn)營狀況

A陽谷綜合大市場運(yùn)營現(xiàn)在不理想，人氣稀少，商戶信心不足

B中天商貿(mào)城運(yùn)營失利，部分商鋪?zhàn)獠怀鋈?，租金價(jià)格低于地段租金水平（5）政府加強(qiáng)對商業(yè)發(fā)展的調(diào)控

政府開始對商業(yè)布局、商業(yè)形態(tài)、商業(yè)模式等開始進(jìn)行行政干預(yù)，制定了一些有利于商業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，支持商業(yè)發(fā)展。如對陽谷綜合大市場進(jìn)行支持。（6）商業(yè)形態(tài)檔次

本地的商業(yè)形態(tài)檔次較低，多以小業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)，缺少高檔商業(yè)物業(yè)，大部是零售業(yè)態(tài)，缺少專賣店并且分布不集中，旗幟店，專業(yè)市場，大商場，大賣場。（7）商業(yè)租金水平

同地段房租水平卻存在差異因素分析：面積不同；租房時(shí)個(gè)人談判水平不一；經(jīng)營業(yè)態(tài)不同 很多地段對絕大多數(shù)業(yè)態(tài)雙層底商和單層底商房租差異水平不大可以忽略不計(jì)

商鋪以20—50平米的底商為一個(gè)研究單位，忽略雙層商鋪與單層商鋪產(chǎn)生的差異，以區(qū)位房租價(jià)值結(jié)合實(shí)際參考數(shù)據(jù)得出部分路段的房租水平情況如下： 谷山路：環(huán)城路以北

400—800

環(huán)城路至中心廣場

800—2000

中心廣場以南

600—1300 環(huán)城路：谷山路以東

500—800

谷山路以西

400—800 大眾街：路南

600—1300

路北

400—800有部分平房 中天商貿(mào)城：

500—800 振興路：順河路至谷山路

600—1300 育才路：谷山路至紫石街

600—1300 書院街：谷山路至紫石街

600—1500 博濟(jì)橋路：中心廣場四周、順河街至中心路

800—2000 房租特點(diǎn)：谷山路路上租金水平最高；且和谷山路垂直路段租金水平以垂直點(diǎn)租金最高，離谷山路距離越遠(yuǎn)租金越低；書院街、育才路、中心廣場租金水平也較高；電影院周邊租金差距較大，租金狀況復(fù)雜。

（8）最近幾年商業(yè)、底商售價(jià)狀況

新世紀(jì)家園

1500——2100

三年前 縣醫(yī)院宿舍底商

3000

三年前 縣政府宿舍底商

3000

一年前 農(nóng)業(yè)局大樓底商

2500—2600

三年前 中天商貿(mào)城

1620—3000

三年前 萬達(dá)家園底商

2200

現(xiàn)在 國泰花園

1600—2000

現(xiàn)在 陽谷綜合大市場

1080—2600

現(xiàn)在 火車站西臨項(xiàng)目

1558

現(xiàn)在（四）項(xiàng)目案例

1陽谷綜合大市場

開工時(shí)間 2004.3.1

綜合大市場建設(shè)占地103493平方米，規(guī)劃建筑面積86000平方米

材料介紹： 陽谷地處魯西平原，位于山東西部、黃河以北，南與河南接壤，西與河北省毗鄰，歷史上就是三省商人匯聚之地，自古商賈云集，具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源，陽谷綜合大市場位于陽谷汽車總站往西1公里、萬達(dá)大市場對面，交通便利，環(huán)境開闊，處于省、縣交通要道，與周邊的商貿(mào)市場形成了濃厚的商業(yè)氛圍，為今后市場繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

陽谷大市場是由山東聊建集團(tuán)（聊建集團(tuán)屬于國家500強(qiáng)、AAA級信用企業(yè)的集團(tuán)）企業(yè)山東金柱建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資1個(gè)億，總占地大約200畝，建筑面積10萬平方米，共有商鋪1000余套！

陽谷綜合大市場所有商鋪均采用高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑和裝修，市場內(nèi)多以二層建筑結(jié)構(gòu)為主體，沿街以及市場主干道兩側(cè)為三層結(jié)構(gòu)建筑，集經(jīng)營、居住、倉儲于一體，面積從60平方米---300平方米不等，可以滿足各行業(yè)的經(jīng)營需要，陽谷綜合大市場，顧名思義，我市場就是一個(gè)綜合類經(jīng)營大市場，我們的招商范圍包括：服裝、百貨、鞋帽、五金機(jī)電、建材、生資、農(nóng)資等等，我們現(xiàn)在臨沂、河南、河北等地設(shè)立招商點(diǎn)，招商情況也非常火爆，大約在11月中上旬我們會(huì)舉行大型招商會(huì)，慶祝外地商戶簽約入住我市場，正式開盤大約也會(huì)定在這個(gè)時(shí)間，我們市場的大量優(yōu)惠政策以及戶型等非常適合各地商戶入駐大市場經(jīng)營發(fā)展，憑借我們開發(fā)大型商業(yè)市場的豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)悍的資金支持，會(huì)大大縮短市場的培育期。

陽谷綜合大市場作為拉動(dòng)陽谷縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的大商貿(mào)中心，是陽谷縣委縣政府高度重視、重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，也是重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，被陽谷縣委縣政府列為十大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)工程之一，因此政府全力以赴、傾力打造八縣市最繁榮的財(cái)富大市場，大市場從開始立項(xiàng)就得到了陽谷縣委縣政府多項(xiàng)優(yōu)惠和政策傾斜，享有特殊的優(yōu)惠政策，市場在培育期（前兩年）享有國家政策性收費(fèi)全免（先繳后返）等政策，近幾年，陽谷縣工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨著城市化進(jìn)程的加快，陽谷縣委縣政府要撤消散居商業(yè)點(diǎn)，綜合大市場必將成為商業(yè)物流的主要場所，縣委縣政府對陽谷大市場優(yōu)惠政策程度之大、扶持力度之強(qiáng)，是全省同類商業(yè)市場從未有過的，這都為大市場的成功運(yùn)作提供有力保障。

2、陽谷綜合大市場運(yùn)營火爆

江北水城新聞網(wǎng)訊 繼１１月１７日由陽谷縣委縣政府主辦的城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)勝利閉幕以來，社會(huì)各界引起了強(qiáng)烈的反響，對于陽谷縣委縣政府以建設(shè)陽谷綜合大市場為契機(jī)，來推動(dòng)陽谷地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的繁榮和推動(dòng)陽谷整體經(jīng)濟(jì)水平的提高表示極大的理解和支持，本地商戶外地商團(tuán)紛至沓來，招商工作火爆。

１１月２９日由聊建集團(tuán)主辦的市場運(yùn)營報(bào)告會(huì)和外地客商簽約儀式，在陽谷賓館六樓會(huì)議廳舉行，到會(huì)的嘉賓有：陽谷縣副縣長靳鳳蓮，陽谷縣工商局局長李雪林，陽谷城建局副局長翟瑞臣，聊建金柱建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長茲留柱，天運(yùn)經(jīng)營管理有限公司總監(jiān)饒熙春，聊城建材商會(huì)會(huì)長董正品先生，溫州服裝商會(huì)的陳祖再先生，以及浙江商戶朱國勝、陳光良、薛月恒以及來自《城市信報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》等新聞單位的記者。

本著建設(shè)好一個(gè)市場，繁榮好一個(gè)市場的原則，聊建集團(tuán)對下一階段的資金投入，天運(yùn)市場經(jīng)營管理公司對市場后期運(yùn)營工作給予較為全面的解釋，再一次鼓舞了眾多商家進(jìn)入大市場經(jīng)營的決心。會(huì)議最后，聊建集團(tuán)與聊城建材商會(huì)、溫州服裝商會(huì)等商戶代表舉行了隆重的認(rèn)購進(jìn)場經(jīng)營簽約儀式。

3、陽谷綜合大市場人潮涌動(dòng)，消夏晚會(huì)歡歌熱舞

來源： 時(shí)間： 2006-07-28

7月27日晚7點(diǎn)半，在悠揚(yáng)歡快的樂曲聲中，由集團(tuán)開發(fā)的陽谷綜合大市場與陽谷縣戲曲協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“陽谷縣戲曲歌舞激情廣場”消夏活動(dòng)隆重開幕。陽谷縣委縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)也參與了此次活動(dòng)。

雖然當(dāng)天氣溫炎熱，但群眾的熱情更高，活動(dòng)還沒開始，群眾就早早的從四面八方趕到了活動(dòng)現(xiàn)場，選好了觀看位置，來晚的人們只好站在遠(yuǎn)處翹頭觀看。7點(diǎn)30分，活動(dòng)準(zhǔn)時(shí)開始，在優(yōu)美的樂曲伴奏下，各個(gè)表演隊(duì)伍各顯其能，拿出看家本領(lǐng)，尤其是小朋友的激情表演把整個(gè)活動(dòng)推向高潮，整個(gè)現(xiàn)場氣氛非常熱烈，清風(fēng)襲來，傳送著片片歡聲笑語。

4、運(yùn)營現(xiàn)狀不佳

2004年開始銷售至今售出約三分之一（此數(shù)據(jù)來源于售樓中心，可能不到三分之一），現(xiàn)在建成面積才占四分之三，原計(jì)劃剩余部分商鋪可能改該建為住宅。招商工作：與銷售同時(shí)進(jìn)行，沒能招到主力品牌，主力業(yè)態(tài)，現(xiàn)在租金7800--12000元/年,免半年房租，現(xiàn)租出商鋪數(shù)量不足五分之一。

市場經(jīng)營狀況：市場內(nèi)人流稀少，入住商戶有限，有部分商戶已經(jīng)撤出市場，經(jīng)營商戶對市場前景大都沒有信心，許多投資業(yè)主后悔買了這里的商鋪，很多經(jīng)營者盈利甚少，曾有一經(jīng)營者五天未開張。

市場現(xiàn)狀分析：位置偏僻，周邊是舊村莊，周邊購買力不強(qiáng)，交通不方便，交通網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施不齊全，項(xiàng)目定位不清晰，沒能招到有號召力的品牌，沒能形成輻射周邊地區(qū)的能力

5、市場預(yù)測

隨著北部周邊地區(qū)住宅項(xiàng)目的開發(fā)的即將到來，其狀況可能將來會(huì)有所好轉(zhuǎn)，可是其狀況很難得到根本好轉(zhuǎn)。

（五）項(xiàng)目分析 1項(xiàng)目介紹： 2項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢，交通優(yōu)勢，規(guī)劃優(yōu)勢，政府支持 劣勢：具體位置，中天商貿(mào)城的影響，物業(yè)規(guī)模

機(jī)遇：政府支持商業(yè)發(fā)展，進(jìn)行商業(yè)布局改造，支持房產(chǎn)發(fā)展 競爭：國泰花園的底商，陽谷綜合大市場，大量私人開發(fā)物業(yè)

（六）項(xiàng)目定位

1、金三角精品小世界

產(chǎn)權(quán)商鋪

產(chǎn)權(quán)攤位

2、項(xiàng)目物業(yè)屬性

（七）目標(biāo)客戶定位

（八）廣告策略

（九）銷售策略

第三篇：北京商業(yè)考察報(bào)告

北京商業(yè)考察報(bào)告

一、朝陽大悅城

大悅城是中糧集團(tuán)斥巨資、精心打造的大型城市商業(yè)綜合體，是中糧集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。作為集團(tuán)長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，致力將商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)筑成為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展

朝陽大悅城位于朝陽 區(qū)朝陽北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購物中心，整個(gè)商城總面積23萬平米，12個(gè)經(jīng)營樓層擁有AENO百貨及超市、金逸國際影城以及 70多家餐飲店鋪，170多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位與業(yè)態(tài)

商業(yè)定位：品質(zhì)時(shí)尚生活中心

業(yè)態(tài)組成：購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑

店鋪數(shù)量：朝陽大悅城共269家店鋪，自B1到11F共12個(gè)樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、苗鄉(xiāng)樓、Mr.Pizza、萬方豆撈等時(shí)尚簡餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家時(shí)尚名品店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購物中心。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

項(xiàng)目亮點(diǎn)一：全客層商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量占絕對優(yōu)勢

朝陽大悅城主要體現(xiàn)在數(shù)量多，品類全。項(xiàng)目亮點(diǎn)二：餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勢出擊彌補(bǔ)區(qū)域不足

朝陽大悅城是品類最豐富，面向消費(fèi)層次最為廣闊的時(shí)尚品牌餐飲集結(jié)地。

項(xiàng)目亮點(diǎn)三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

大型超市以及強(qiáng)勢餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽大悅城商業(yè)的強(qiáng)勢賣點(diǎn)；豐富的價(jià)格帶和商品結(jié)構(gòu)，使朝陽大悅城足以滿足全客層消費(fèi)人群的不同需求，實(shí)現(xiàn)“一家人、一站式”購物體驗(yàn)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)四：娛樂業(yè)態(tài)豐富，商圈輻射范圍廣

藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)教育中心--萬平米兒童職場體驗(yàn)公園

KTV、影院、冰場、酒吧街

項(xiàng)目亮點(diǎn)五：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)增色商業(yè)氛圍

飛天梯：55米、38米長的兩部飛天梯從F1直達(dá)F5,F5直達(dá)F8，快速到達(dá)高層；

雙大堂：立體消費(fèi)聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個(gè)項(xiàng)目的人流交匯樞紐

主題街區(qū)：

2、3層主題街區(qū)，商鋪跨越兩層，同時(shí)頂部設(shè)計(jì)為假天空，如置身室外。

二、世貿(mào)天階

世貿(mào)天階項(xiàng)目簡介

世貿(mào)天階地處北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)，周圍環(huán)繞嘉里中心、國貿(mào)中心、京廣中心、漢威大廈、藍(lán)島大廈、建國飯店，與第一使館區(qū)隔路相望，南北東西占盡天時(shí)地利。

世貿(mào)天階總體規(guī)劃21萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商業(yè)建筑面積8萬平米，分為南街北街兩個(gè)部分，中間是巨大的電子天幕。該項(xiàng)目2006年入市，現(xiàn)在已經(jīng)投入運(yùn)營。

1、天幕系統(tǒng)

整個(gè)天幕包括揚(yáng)起和平鋪兩個(gè)部分，平鋪部分長250米，寬30米，總面積達(dá)到7500平米，由14跟近30米的支柱支撐，無論白天還是夜晚，畫面質(zhì)量都非常 高，色彩自然逼真，強(qiáng)大的控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的同步控制，48路96聲道立體環(huán)繞聲輸出，令人們置身畫面如同身臨其境。

天幕是整個(gè)世貿(mào)天階項(xiàng)目中最吸引路人眼球的部分

天幕下廣場入口的地方幾個(gè)廠家在組織展出和體驗(yàn)促銷活動(dòng)，沿街休閑座椅商業(yè)坐滿了人。

2、業(yè)態(tài)分布配置

整個(gè)天階商業(yè)在客群定位方面，就對南北兩街區(qū)進(jìn)行了人為的區(qū)分，南街主要的目標(biāo)客群是CBD區(qū)內(nèi)年輕白領(lǐng)階層、周邊居住人口以及國內(nèi)的游客，年齡層次應(yīng)該在 20-30之間的年齡段，所以南街的業(yè)態(tài)配置上側(cè)重時(shí)尚化；而北街的主要目標(biāo)客群是CBD區(qū)內(nèi)的涉外客群、CBD內(nèi)的商界精英、公寓業(yè)主、商務(wù)游客，年齡 段應(yīng)該在30-45之間，所以北街的業(yè)態(tài)配置方面?zhèn)戎卦诟叨似放啤?/p>

超市位于地下一層，聯(lián)通了南北街區(qū)。

3、動(dòng)線設(shè)計(jì)

通過二層的平面圖可以看到，整個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)線設(shè)計(jì)比較簡單，南北兩街均只設(shè)計(jì)了一條“一字型”東西主動(dòng)線，考慮到天幕的景觀效果，在臨天幕側(cè)均設(shè)計(jì)了觀景平臺。但是為了消除“一字型”動(dòng)線簡單、直露的弱勢，在西半部分對主動(dòng)線進(jìn)行了南北呼應(yīng)的弧形設(shè)計(jì)。

4、中庭設(shè)計(jì)

南北兩街均設(shè)計(jì)了中庭，南街中庭沿弧線設(shè)計(jì)，比較狹長，站在一層向上看有“一線天”的感覺，考察總結(jié)反思：

1、關(guān)于天幕的設(shè)計(jì)，外部的人流都比商業(yè)內(nèi)的人流要大 “天幕的設(shè)計(jì)從商業(yè)經(jīng)營的角度來看是成功還是失?。俊?，現(xiàn)在看天階項(xiàng)目，很明顯，外部的吸引力大于內(nèi)部商業(yè)的吸引力。

2、關(guān)于臨街鋪面，南街西側(cè)入口第一個(gè)鋪面就是ZARA旗艦店，這是整個(gè)商業(yè)客流最大，人氣最旺的鋪面，對比內(nèi)部其他店鋪簡直是“天壤之別”，但是店內(nèi)的客流大 部分通過臨街獨(dú)立出入口直接離開，并不進(jìn)入“內(nèi)街”，不但失去了主力店對整體商業(yè)應(yīng)有的帶動(dòng)作用，而且具有一定的阻隔影響。

三、新光天地

新光天地是由臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店。

做為中國單體面積最大的百貨公司，新光天地?fù)碛袑挸ㄊ孢m的購物空間，其建筑面積為18萬平方米，營業(yè)面積為12萬平方米，地上六層，地下四層，周末假日的停車位能達(dá)到2700個(gè)。位于大望橋東北角的新光天地，地上6層，每層樓都將近兩萬平方米；地下4層，商店地下一層的食品超市未來將與地鐵大望路出口相連，地下停車場整體連通，有2700個(gè)停車位。

1、業(yè)態(tài)分布：

B1 超市、食品、茶葉、保養(yǎng)滋補(bǔ)品、地方小吃、面包點(diǎn)心、休閑食品、煙酒、美食街、快餐店、圖書文具、流行服飾、趣味雜貨、餐廳&咖啡

1層 國際名品、珠寶、化妝品、男士保養(yǎng)專區(qū)、香水、女鞋、皮革護(hù)理、餐廳&咖啡(星巴克)

2層 國際名品、高級女裝、進(jìn)口女裝、內(nèi)睡衣沙龍、時(shí)尚配飾、餐廳&咖啡

3層 時(shí)尚名品、少女裝、少淑女服飾、流行配飾、餐廳&咖啡

4層 紳士服飾、都會(huì)休閑、流行休閑、運(yùn)動(dòng)服飾/鞋、餐廳&咖啡、服飾修改室

5層 居家生活用品、兒童用品、餐廳&咖啡、新光文苑

6層 特色餐廳(鹿港小鎮(zhèn)、翡翠酒家、鼎泰豐、鼎鼎香、松伸日式料理)從新光天地的業(yè)態(tài)分布可以看出在D區(qū)，位置較背的地方設(shè)置的是餐廳、咖啡廳、美容美發(fā)以及兒童游樂區(qū)等目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，對比我們項(xiàng)目在A區(qū)可參考布置此類業(yè)態(tài)。

2、水幕系統(tǒng)

作為新光天地的賣點(diǎn)之一的水幕系統(tǒng)，在新光天地的4樓，當(dāng)水幕開啟，猶如置身大自然瀑布之中，這樣既使人流的到達(dá)性更強(qiáng)，也增加了商場做活動(dòng)的區(qū)域（新品發(fā)布會(huì)等）。

3、新光天地的內(nèi)部裝修也是我們可以借鑒的

四、藍(lán)色港灣

項(xiàng)目介紹： SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)由19 棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風(fēng)情，按不同的功能劃分為美瑞時(shí)尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場等區(qū)域。涵蓋了1000余個(gè)知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多 家臨水酒吧以及傳奇時(shí)代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇

1、業(yè)態(tài)分布： 廣場層：

一樓：

二樓：

三樓：

藍(lán)色港灣的開發(fā)商打造“休閑購物中心”的思路，用藍(lán)天白云代替了傳統(tǒng)商場的天花板，用自然風(fēng)取代了空調(diào)。但是習(xí)慣了室內(nèi)購物的消費(fèi)者對藍(lán)色港灣的“自然風(fēng)”有些吃不消。另外，由于品牌街內(nèi)各品牌是獨(dú)立店鋪，出入各店鋪要經(jīng)過半露天的通道，但通道和店鋪內(nèi)溫差較大，穿著在室外的衣服在店鋪內(nèi)待時(shí)間長了會(huì)感覺燥熱，但是頻繁脫下、穿上外套又太麻煩。

要知道，商業(yè)消費(fèi)人流與季節(jié)性變化是聯(lián)系緊密的。在藍(lán)色港灣購物雖然有自然風(fēng)，但體現(xiàn)出的是冬冷夏熱，對購物要求舒適度的消費(fèi)者來說是無法接受的。

目前項(xiàng)目招商情況不容樂觀，不少商鋪都閑置。

品牌街

中庭吊頂

公共區(qū)域裝修

藍(lán)色港灣把兒童、餐飲、酒吧放置在整個(gè)項(xiàng)目人氣偏弱的位置，這樣帶動(dòng)了整個(gè)項(xiàng)目人流的到達(dá)性，但是其在品牌引進(jìn)上和大部分商業(yè)相重疊，沒有體現(xiàn)出其優(yōu)勢。餐飲的開口向著亮馬河，不能從商業(yè)內(nèi)部進(jìn)入，這樣就使人流分流，不能起到人流共享的作用。

五 東方新天地

東方新天地坐落在目前亞洲最大的綜合性商業(yè)建筑群之一的東方廣場內(nèi)，面積12萬平方米，連接著金街–王府井商業(yè)街和銀街–東單商業(yè)街。

東方新天地商場包括7個(gè)主題購物區(qū)–繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時(shí)光別館和天空大道。7個(gè)主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費(fèi)層。另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。

業(yè)態(tài)分布： 地鐵層

首層商鋪：

天空大道

東方新天地的中庭

東方新天地把地鐵、商業(yè)、酒店、寫字樓有機(jī)的融合在了一起，相互進(jìn)行帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值最大化。東方新天地的成功打造，是我們借鑒的榜樣。

五、三里屯village

三里屯VILLAGE是為開放式購物區(qū)，由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成，整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域既與周邊建筑融合在同一個(gè)區(qū)域之中，同時(shí)也保持著相對的獨(dú)立性。南區(qū)建筑風(fēng)格前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味；北區(qū)開放庭院式格局、多棟鉆石型建筑的設(shè)計(jì)靈感主要源自北京的四合院。

項(xiàng)目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求 而北京的“三里屯·village”，充滿了“現(xiàn)代、時(shí)尚”的元素；以蘋果iphone旗艦體驗(yàn)店、daidas旗艦店等為代表的時(shí)尚元素，核心和實(shí)質(zhì)是------“流行、時(shí)尚”的文化元素。

南區(qū)-1樓為生活超市以及餐飲，1、2樓為服飾精品等，3樓大部分為餐飲和少量店鋪，4樓為少量幾家店鋪沒有餐飲。南區(qū)靠一個(gè)中心廣場把四面八方的人流聚集在此，利用區(qū)位優(yōu)勢，聚集人流，盤活了整個(gè)商業(yè)。

在考察了北京的幾個(gè)商業(yè)后深有感觸：

1、在業(yè)態(tài)的布置上，位置較弱的區(qū)域應(yīng)設(shè)置目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)（餐飲、美容美發(fā)、咖啡、兒童樂園等）

2、在招商品牌的選擇上應(yīng)該是適合本地消費(fèi)水平的，本地沒有的一些品牌，這樣做到差異化招商，使得項(xiàng)目的品牌更具有競爭力。

3、在人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)上，應(yīng)該盡量往商場內(nèi)部引。

4、現(xiàn)在的商業(yè)在業(yè)態(tài)上應(yīng)該多樣化（餐飲的比例較大），能夠使人們實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)，增加其在商場的停留時(shí)間，刺激其消費(fèi)

第四篇：杭州商業(yè)考察報(bào)告

杭州商業(yè)考察報(bào)告

杭州萬象城開發(fā)商為華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司，是由香港華潤（集團(tuán)）有限公司、香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司雙方于2005 年12月1日共同投資成立，注冊資本金為9.9 億港幣（雙方出資比例為6:4）。（香港的商業(yè)地產(chǎn)鮮有單一項(xiàng)目，即使不是一家公司在一個(gè)地塊上開發(fā)幾種類型的房產(chǎn)品，也會(huì)由幾家公司合力開發(fā)某個(gè)區(qū)域做不同類型產(chǎn)品——不同產(chǎn)品類型之間的資源互通互用才能產(chǎn)生更大利潤，或許香港的開發(fā)商們是這么想的。）

2005年8月29日，華潤新鴻基以11億左右的價(jià)格拍下了位于杭州錢江新城50號萬象城地塊，因兩家大鱷雄厚的實(shí)力和不俗的背景，該項(xiàng)目曾一度引起浙江地產(chǎn)界的震動(dòng)，項(xiàng)目的一舉一動(dòng)也備受矚目。

該項(xiàng)目投資高達(dá)50億港幣，作為杭州第一個(gè)大型都市綜合體，于2006年12月23日在杭州錢江新城核心區(qū)舉行奠基開工典禮。杭州萬象城借鑒了深圳萬象城的選址和規(guī)劃理念，地處杭州未來CBD錢江新城的核心區(qū)，北靠錢江路,西鄰江錦路,南臨富春路,東依慶春東路, 與浙江財(cái)富中心對面而立，與未來杭州市民中心、杭州大劇院舉步之遙，地鐵2號線和4號線緊貼左右，毗鄰BRT線路總站，富春路、慶春東路等城市主干次道將其網(wǎng)羅其中，并毗鄰北部及東部的新老居民區(qū)，地理位置優(yōu)越。

未來，以杭州萬象城為核心，錢江新城將形成以一個(gè)全新的高級商圈，杭州整體的商業(yè)格局也將實(shí)現(xiàn)從武林商圈單一中心，向武林商圈與錢江新城多個(gè)中心轉(zhuǎn)變。杭州萬象城的開工，將使得杭州從“西湖時(shí)代“向”錢江時(shí)代“跨越的歷史進(jìn)程進(jìn)一步加速，也將對長三角的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目占地約150畝,規(guī)劃建筑面積超80萬平方米(含地下), 將建成集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型都市綜合體，其中包含24萬方的”萬象城"購物中心、11萬方的寫字樓、6萬方的酒店，25萬方的服務(wù)式公寓以及14萬方的住宅。萬象城的業(yè)態(tài)組合中40%是零售，20%是餐飲，20%是休閑娛樂，還有20%是大型的運(yùn)動(dòng)場所、家具用品、銀行、沖洗店等。

作為整個(gè)萬象城項(xiàng)目的核心部分之一，購物中心建筑面積24萬平方米，是杭州最大的購物中心。該項(xiàng)目采取“只租不售”的方式進(jìn)行招商和經(jīng)營管理，并且計(jì)劃引入20%的全新商家。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目將借鑒深圳萬象城的成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合杭州本地的消費(fèi)特點(diǎn)，涵蓋零售、餐飲和娛樂(包括影院，杭州第一個(gè)在購物中心內(nèi)的、符合奧運(yùn)比賽標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場等設(shè)施)。

整個(gè)杭州萬象城分三期建設(shè)，首期將于2009年完成購物中心和住宅部分；二期于2011年完成酒店式公寓；三期將于2013年完成寫字樓及酒店。

杭州萬象城據(jù)稱是華潤旗下目前為止國內(nèi)MAII中最成功的劃時(shí)代的一個(gè)店，雖處于杭州新城區(qū)，但是由于華潤和新鴻基集團(tuán)的強(qiáng)大號召力、建筑的出色商業(yè)氛圍和品牌集聚能力，依然引來了路易威登等國際一線奢侈品牌入駐。其建設(shè)周期也創(chuàng)造了奇跡，其中設(shè)計(jì)時(shí)間為一年，建筑為兩年半，共計(jì)三年半時(shí)間。項(xiàng)目物業(yè)全部出租，于2010年4月21日營業(yè)，開業(yè)出租率達(dá)到92%，營業(yè)率達(dá)到60%。同時(shí)值得一提的是萬象城所在的杭州錢江新城綜合體項(xiàng)目開發(fā)的三幢高檔住宅“悅府”在開盤當(dāng)天即售罄，交付一年后價(jià)格即翻番。

項(xiàng)目用地面積34409平方米，容積率3.59，項(xiàng)目占地面積24650平方米，成正方形，建筑密度72%。地上總建筑面積123434平方米，地下總建筑面積93479平方米，合計(jì)216913平方米。其中地上約12萬方，可用面積約8萬方，主要構(gòu)成為尚泰百貨約2萬方，餐飲約2.3萬方，零售店鋪約2.7萬方，影院約6000方，真冰場約5000方。杭州萬象城主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

業(yè)態(tài)分布：地下四層，其中負(fù)一（與高檔住宅區(qū)相通）、負(fù)二(局部)為商業(yè)，主要有精品超市、世界知名餐飲（肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、哈根達(dá)斯、味千等，且均靠在一起）等，并與地鐵站相連接，負(fù)

三、負(fù)四為停車場（總停車位1200個(gè)）；地上五層涵蓋主題百貨（尚泰百貨為泰國最大的著名高檔百貨品牌，為大陸首家）、奢侈品專賣店、奧林匹克真冰場、百老匯電影院、知名品牌及特色餐飲、電玩、休閑、娛樂等設(shè)施。

建筑規(guī)劃：在建筑與主干道之間留有上下客人（機(jī)動(dòng)車）輔助道路；建筑設(shè)置屋頂平臺和室外活動(dòng)區(qū)，并輔以園林設(shè)施，與室內(nèi)高檔餐飲區(qū)、錢塘江景互為輝映；內(nèi)部建筑空間豐富，線條簡潔，硬朗和柔和互為交織并富于變化，外部立面石材與玻璃交叉使用，外延上方造型凹凸有致，錯(cuò)落大方，充分體現(xiàn)了城市、人和商業(yè)的完美結(jié)合和設(shè)計(jì)師的匠心獨(dú)具；建筑中間主天井為蛋形，一至三層逐漸放大，三至五層逐漸縮小，各次通道均有小天井，成弧形和不規(guī)則長方形，動(dòng)感而且商業(yè)韻味濃郁。

交通動(dòng)線：以一條主線貫穿整個(gè)建筑，且沒有柱廊，顧客可以一進(jìn)店就可以一眼望到底，可視性特別強(qiáng)；三條次動(dòng)線分布其中，分別通向三個(gè)次出入口；除配備每層的之間的電梯之外還分別設(shè)置了2-4,3-5層的跨層直達(dá)電梯，以方便顧客快速上升直達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊主力店鋪；餐飲主要分布在建筑的四個(gè)角，中間為時(shí)尚店鋪；電影院有獨(dú)立的區(qū)域空間和對內(nèi)、對外交通動(dòng)線，并與周邊的餐飲、時(shí)尚店鋪動(dòng)線交流互動(dòng)，互帶人氣，促進(jìn)人流的集聚和流動(dòng)。

氛圍布置：杭州萬象城的商業(yè)氛圍濃郁，但是給人的感覺卻很簡潔、自然、清新，在主入口都有LED顯示屏（約80平方米），畫面閃耀動(dòng)感，一樓無柱中庭上方設(shè)置室內(nèi)LED（約50平方米）；因開業(yè)不久，在中庭中間幾條次通道交匯處擺放了由大小不一的紅色的禮品包裝盒堆砌而成的造型（其間還巧妙的布置了正方形的可三面面對顧客的LED顯示屏）；室內(nèi)懸掛物主要以烘托開業(yè)氛圍的紅色禮品包裝盒幾何造型為主，沒有懸掛吊旗。

杭州萬象城考察時(shí)間雖短，但還是給我們很多的啟發(fā)和值得借鑒的地方：

1、建筑面向主干道為國際一線品牌預(yù)留的空間、高度、開間很合理，尤其是店門檔次和造型都很時(shí)尚；

2、室內(nèi)主天井上方中間布置了LED顯示屏，氣派、動(dòng)感、商品信息豐富，傳播及時(shí)迅速，中央國際新亞廣場和未來的雨潤中央新天地都可以借鑒；

3、沒有懸掛吊旗，但是在扶梯和各通道出入口、休閑空間均大量設(shè)置有立式的雙面的廣告牌（為插入式），畫面內(nèi)容可定期更換，廣告牌上端留有槽口，可放置商場布局圖、品牌宣傳促銷信息、主題店鋪活動(dòng)等；

4、次出入口有下沉式廣場，與負(fù)一樓連通，通道兩邊為世界知名連鎖餐飲品牌，一些在淮安互相排他的品牌如必勝客與味千、肯德基與麥當(dāng)勞等都緊靠在一起；

5、可以考慮設(shè)置跨層的直達(dá)電梯；

6、負(fù)一樓與住宅樓、寫字樓等應(yīng)留有出入口；

7、餐飲的比例在所有業(yè)態(tài)中應(yīng)適當(dāng)加大；

8、真冰場在淮安乃至周邊城市都是空白，可以引進(jìn)；

9、卸貨區(qū)可設(shè)置在地下；

10、主體商業(yè)建筑屋頂設(shè)置花園或園林空間將大大提升商業(yè)設(shè)施的檔次河觀賞性，也可以與室內(nèi)的業(yè)態(tài)呼應(yīng)。

第五篇：項(xiàng)目考察報(bào)告

項(xiàng)目考察報(bào)告 2013-6-27 第一部分：考察說明

考察時(shí)間：2013年6月27日

考察人員：

考察項(xiàng)目：臨淄：棠悅、鳳凰城項(xiàng)目

第二部分：項(xiàng)目基本情況及本次參觀情況

棠悅

項(xiàng)目基本情況：? 棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價(jià)最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時(shí)擁有寫字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅，目前總規(guī)劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠(yuǎn)景規(guī)劃最大可達(dá)2500余畝，是名副其實(shí)的臨淄“城中新城”，是魯中地區(qū)首個(gè)提出“全價(jià)值城市綜合體”先進(jìn)理念的重要項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目將從城市運(yùn)營的高度出發(fā)，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實(shí)現(xiàn)全價(jià)值、全生活的新體驗(yàn)。

本次參觀情況： ? ? 本次參觀首先到其項(xiàng)目營銷中心，首先映入眼簾的是該項(xiàng)目氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內(nèi)部，該項(xiàng)目策劃人員做了對項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹，總規(guī)劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典主義建筑風(fēng)格，目前項(xiàng)目正在建設(shè)一期21幢樓，預(yù)計(jì)明年5月份交房。該項(xiàng)目戶型面積配比較為齊全，從90---170多平均有，在戶型設(shè)計(jì)上也進(jìn)行了一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈(zèng)送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上，對部分戶型將半地下一層和一層結(jié)合進(jìn)行銷售，打造多功能地下室，和其他項(xiàng)目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風(fēng)格，并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。在景觀上，由凱德景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，綠城景觀建設(shè)，運(yùn)用臺地景觀手法，并進(jìn)行了大型綠植的全冠移植，兩顆230年高齡的海棠樹王，近30年的銀杏和玉蘭等，五重園林體系營造三季有花、四季有景的園林景觀；

在景觀軸上建設(shè)了一個(gè)威尼斯燈塔，來作為社區(qū)的標(biāo)志特征；利用親水平臺、棧橋、階梯植物結(jié)合，首創(chuàng)植物河理念；在細(xì)節(jié)處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時(shí)的景觀小路結(jié)合消防車道。

方正*鳳凰城

項(xiàng)目基本情況：

鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝，總開發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會(huì)所、幼兒園等公用設(shè)施。

方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，主要功能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系?！耙恍摹奔葱^(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心。“兩軸”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景 觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計(jì)中小橋、流水、人家在整個(gè)小區(qū)景觀軸上得到了生動(dòng)體現(xiàn)，集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實(shí)用價(jià)值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結(jié)合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進(jìn)入地下停車庫，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進(jìn)入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，達(dá)到人在花園游。

本次參觀情況：

本項(xiàng)目是目前臨淄市場上已經(jīng)入住的高端社區(qū)，在客戶口碑上也是最好的社區(qū)。該項(xiàng)目分四期進(jìn)行建設(shè)，目前三期已經(jīng)完畢，四期即將動(dòng)工，入住率在80%左右，約有500余戶入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同，主要對該項(xiàng)目的地下停車場采用柱子花籃梁式托頂形式，不影響下方停車，在主樓下面縱向雙停車車庫形式，自然采光，低臺玻璃罩；

外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計(jì)，設(shè)入戶大堂，并在每個(gè)單元配置大堂經(jīng)理1名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個(gè)地面上方不見車輛，消防車道結(jié)合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個(gè)冢子為古文物保護(hù)，進(jìn)行了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進(jìn)入社區(qū)，所有景觀節(jié)點(diǎn)，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。第三部分：心得體會(huì)

對于此次考察，我有以下新的體會(huì)和大家分享：

1、本次考察項(xiàng)目為臨淄在建和已入住項(xiàng)目中的高端代表者，2個(gè)項(xiàng)目均在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理上下足功夫，著力打造項(xiàng)目的高端形象。

2、在戶型上，棠悅項(xiàng)目進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結(jié)合銷售，打造出多功能空間，可快速促進(jìn)一層銷售。樣板間營造也獨(dú)具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。

3、在景觀設(shè)計(jì)上，成熟的景觀園林營造不僅給項(xiàng)目自身增加價(jià)值點(diǎn)，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗(yàn)更加直接；水景的引入對增加項(xiàng)目靈氣還是不小的作用。

4、在服務(wù)上：從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗(yàn)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的熱情服務(wù)，每一個(gè)親切指引和悉心接待，都會(huì)給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項(xiàng)目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員，統(tǒng)一制服，給人以專業(yè)性。

第四部分：對我司項(xiàng)目的啟發(fā) 篇二：項(xiàng)目考察報(bào)告

項(xiàng)目考察報(bào)告

2010年4月6日—11日，受公司領(lǐng)導(dǎo)委托，由質(zhì)量監(jiān)督中心組織，機(jī)關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)院人員共11人（公司9人，設(shè)計(jì)院2人）參加，分三個(gè)組：室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內(nèi)裝飾配套組，對長春、沈陽、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，共參觀學(xué)習(xí)了14個(gè)小區(qū)，其中較具規(guī)模和有借鑒性的小區(qū)7個(gè)，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園等。本次考察組織嚴(yán)密，內(nèi)容豐富，整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價(jià)值的影像資料，深感受益匪淺，體會(huì)良多，現(xiàn)就考察內(nèi)容，尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見聞，匯報(bào)如下：

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：

每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等，這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格，也是目前各地開發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念，有了理念就有了文化，和整個(gè)城市及開發(fā)商的背景、思想，居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合，就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。

地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。

綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落；房前屋后處處有景；小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強(qiáng)。新中式田園結(jié)合中國古代文化特色，將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，這方面“大有恬園”做的比較好。

美式現(xiàn)代建筑立面簡潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運(yùn)用造型簡單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺。

在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場地的高差布置景觀，個(gè)別沒有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來滿足景觀(轉(zhuǎn)載于:項(xiàng)目考察報(bào)告)需要。結(jié)合現(xiàn)有場地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯(cuò)落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場地周圍設(shè)置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車行系統(tǒng)：利用豎向分流和橫向分流方式來實(shí)現(xiàn)。

車庫做在地上時(shí)，人行位于車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位于地下時(shí)，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場地多為各種面材鋪裝。

夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場等大型公共活動(dòng)場地設(shè)置豐富的燈光效果，在建筑組團(tuán)之間，不宜設(shè)置照度較高的光源，應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì)：好的景觀設(shè)計(jì)，其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀，既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂場和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵：根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，不單單是對元素的模仿，也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)：根據(jù)國家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽能熱水供應(yīng)，為職工降低生活成本。

單元入口、大堂及電梯前室：

根據(jù)小區(qū)風(fēng)格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層

住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體，形成一個(gè)突出門樓式入口，兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線（非平面）或不銹鋼埡口。

二、材料及產(chǎn)品選用：

在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致，均采用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板），沒有發(fā)現(xiàn)使用xps板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。

在外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)上，不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設(shè)計(jì)，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)（eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”）；四是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”（膠泥狀）設(shè)計(jì)（eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”）。后兩種多為高品質(zhì)樓盤、高層住宅設(shè)計(jì)。

外墻外保溫材料使用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是：eps板相對xps板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開裂，易

于打磨，從而保證基層平整度；eps板相對xps板而言價(jià)格要低；其缺點(diǎn)是：eps板相對xps板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。

針對外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)，按照我們目前開發(fā)的兩個(gè)樓盤定位標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆” 設(shè)計(jì)。典型案例：長春市——“萬科·洋蒲花園”；沈陽市——“萬科·金域藍(lán)灣”；“洪浩·左岸慧晶”（正在外裝飾施工）。

樓宇門、進(jìn)戶門及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國內(nèi)知名品牌，富貴華麗。

配電柜、書報(bào)箱、空調(diào)（通風(fēng)）格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質(zhì)量好。

三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治：

本次考察主要針對外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研，“彈性質(zhì)感外墻漆（彩色膠泥）”整體觀感效果立體感強(qiáng)；整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀感質(zhì)量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是：“彈性質(zhì)感外墻漆”相對普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價(jià)要略高一些。

另外，在衛(wèi)生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。篇三：商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業(yè)定位、運(yùn)營、招商的認(rèn)識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團(tuán)。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團(tuán)一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業(yè)項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經(jīng)營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)，現(xiàn)已擁有二十三 項(xiàng)國家專利，先后獲得“世界華人科學(xué)技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)”、“科技發(fā)明進(jìn)步獎(jiǎng)”等。

5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來滿足國內(nèi)市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點(diǎn)，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強(qiáng)，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強(qiáng)，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚(yáng)地板市場上瓷磚、大理石、實(shí)木地板、復(fù)合地板、強(qiáng)化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍?！暗赂呱迸剖镜匕鍛?yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計(jì)，生產(chǎn)過程中達(dá)到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實(shí)木紋理，設(shè)計(jì)簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護(hù)。由此看來，此項(xiàng)目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報(bào)。

二、項(xiàng)目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內(nèi)生產(chǎn)色原、色

淀的有機(jī)顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經(jīng)營現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機(jī)顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達(dá)2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進(jìn)工藝，品質(zhì)達(dá)到國外同類產(chǎn)品的水平。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝，將顏料進(jìn)行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結(jié)：有機(jī)顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機(jī)顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機(jī)顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機(jī)顏料與一般無機(jī)顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。