第一篇：商業(yè)房產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同全本(示范版本)

商 業(yè) 房 產(chǎn) 租 賃 合 同

出 租 人：后官湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱出租人）住所：和平路1018號(hào)5幢108號(hào)房 通訊地址：

承 租 人：弗格森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱承租人）法定地址：永一路南段102號(hào) 通訊地址：

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商同意，于 年 月 日簽訂此租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)，并就下列各項(xiàng)條款達(dá)成一致：

租人需延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，需提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，按物業(yè)公司核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

需出租人承擔(dān)損失的，出租人將從質(zhì)量保證金中扣回，質(zhì)量保證金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)補(bǔ)足差額。

本合同終止時(shí)，出租方有權(quán)選擇要求承租方將房間的裝修恢復(fù)到出租方交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，或維持承租方承租時(shí)完整的裝修狀態(tài)，若為后者，則商鋪的裝修物歸出租方所有。

期，若承租方未能按出租方通知的時(shí)間前來辦理該單元交付手續(xù)的，則出租方通知的交付時(shí)間即為該單元交付日。

規(guī)章制度，而給出租人及任何

于空置、可使用狀態(tài)，保證各項(xiàng)能源管線具備可開通使用條件。保證承租人的正常工作環(huán)境。無特殊情況，不得干擾承租人的正常工作。

商場(chǎng)或附近土地上的建筑物或在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行翻新、更改管道或改善工程的權(quán)力。出租人應(yīng)不允許為承租人帶來的干擾和不便，包括對(duì)光源和空氣流通的影響，承租人應(yīng)對(duì)上述工程給予輔助支持； 3.有權(quán)決定對(duì)商場(chǎng)外墻的使用，承租人應(yīng)對(duì)上述工程給予輔助支持。

租人的任何裝飾、家俱、裝備、對(duì)象、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為承租人放棄前述物品，出租人有權(quán)以任何方式處理前述物品，亦有權(quán)向承租人追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

為抵押。

如承租方愿意在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃該場(chǎng)地，應(yīng)在該租賃期限屆滿前最少三個(gè)月前向出租方發(fā)出書面通知提出續(xù)租要求，在市場(chǎng)同等條件下，承租方享有承租優(yōu)先權(quán)。續(xù)租合同條款及事項(xiàng)由甲乙雙方重新商議決定，簽訂新租賃合同。如果在本合同期限屆滿前三個(gè)月未收到承租方的續(xù)約通知，視為承租方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。前述期間出租方有權(quán)在不妨礙承租方正常使用的情況下，帶客戶察看該單元場(chǎng)地，承租方應(yīng)予配合。

承租人同意租賃期間出租人有權(quán)將該單元進(jìn)行抵押而無需另行通知承租人，如出租人需要,承租人應(yīng)配合出具相關(guān)文件。

承擔(dān)賠償責(zé)任。該招牌的設(shè)計(jì)和用材應(yīng)經(jīng)出租人事先書面批準(zhǔn)，承租人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門、主管單位的審批手續(xù)。

協(xié)商解決。協(xié)商不能解決時(shí)，任何一方均可向商場(chǎng)所在地的人民法院提出訴訟。

附件一：該單元示意圖

附件二：面積、租賃期、免租期及該單元用途

品牌在合同期內(nèi)發(fā)生變更，經(jīng)過出租方書面同意后方可以執(zhí)行）。承租方不得違反本規(guī)定，承租方必須確保所經(jīng)營(yíng)商品和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并提供有效營(yíng)業(yè)證明文件及復(fù)印件；承租方若為個(gè)人承租，應(yīng)提交本人身份證明文件及復(fù)印件并提供相應(yīng)擔(dān)保，待正式所承租該單元營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)予以及時(shí)變更。如有違反，出租方有權(quán)終止本合同，并由承租方負(fù)責(zé)賠償由此給出租方造成的一切直接、間接損失。非三層的該單元，如用于經(jīng)營(yíng)眼鏡行業(yè)（包括與眼鏡相關(guān)的配套設(shè)備等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，向出租方承擔(dān)200萬的違約金。

附件三：租金、保證金及其它費(fèi)用

納租金及物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以出租方開戶銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，出租方向承租方開具收款證明。所有因執(zhí)行本合同承租方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。

持，需補(bǔ)繳所拖欠的費(fèi)用及滯納金，并自行承擔(dān)開通所需費(fèi)用及因停止服務(wù)而造成的一切相關(guān)損失。

附件四：法人授權(quán)委托書

附件五：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

第二篇：商業(yè)房產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U委托管理協(xié)議合同

商業(yè)房產(chǎn)租賃委托管理協(xié)議

甲方（委托人）： 山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司

第一條 總則 1.1序言

為使甲方持有的山海天世紀(jì)商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）得以合理的利用，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，有效整合資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，以取得良好的出租收益并促進(jìn)保值增值，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，依照《民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）提供專業(yè)化租務(wù)管理服務(wù)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作合同，并承諾共同遵守。

甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購(gòu)買山海天世紀(jì)的商業(yè)用房(以下簡(jiǎn)稱物業(yè))后，委托乙方提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)。

乙方茲保證并聲明，以提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)的方式管理該項(xiàng)目，并以全方位的管理和誠(chéng)意履行本合同。

1.2定義

在本合同中所有術(shù)語的意義，明確闡述如下： A、“月”系指公歷月

B、“季”系指起始日后三（3）個(gè)月為一季，以此類推 C、“年”系指起始日期后十二（12）個(gè)月為一年，以此類推 D、“房屋所有權(quán)證書”系指由西安市房地產(chǎn)管理局向甲方簽發(fā)的合法的房屋所有權(quán)證書。

E、“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓或中斷、時(shí)疫（如非典）、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨或其他自然災(zāi)害。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)用房

坐落位置：山海天世紀(jì)項(xiàng)目購(gòu)物中心4層

建筑面積：3652.37平方米（以房管局核定的最終產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）

第三條 委托管理事項(xiàng)

1、甲方委托乙方尋找承租人，就甲方物業(yè)由乙方以出租人名義與承租商戶簽訂租賃合同。承租商戶支付乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。

2、甲方委托乙方執(zhí)行租賃合同，負(fù)責(zé)賣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理，補(bǔ)位招商，并向承租人足額收取租金。

第四條 商鋪出租條件

商鋪經(jīng)營(yíng)須符合乙方對(duì)業(yè)態(tài)統(tǒng)一的規(guī)劃和定位，承租方的經(jīng)營(yíng)須遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定

第五條 合同期限

1、本合同委托期限從2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除本合同另有約定外，甲方不得就該物業(yè)委托其他代理商代理租賃事宜或自行租賃、自行經(jīng)營(yíng)，否則視為甲方違約。

第六條 租金收入 第七條 相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)由乙方交付給承租人的交付時(shí)間前產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后該費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、租務(wù)委托管理費(fèi)

甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方與承租方簽定的房屋租賃合同中約定的兩個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租務(wù)委托管理費(fèi)，甲方在承租方租賃物業(yè)后三個(gè)月內(nèi)出售物業(yè)的，該租務(wù)委托管理費(fèi)由購(gòu)買該物業(yè)的新業(yè)主支付。承租方在租賃該物業(yè)后三個(gè)月內(nèi)解除租賃合同的，甲方無需支付乙方租務(wù)委托管理費(fèi)。該租務(wù)委托管理費(fèi)在甲方與承租方簽定完租賃合同后第四個(gè)月內(nèi)

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有權(quán)按租務(wù)委托管理費(fèi)每日3%違約金追究甲方違約責(zé)任。如乙方未按照第八條的約定向甲方足額支付租金收益的，甲方可拒絕支付租務(wù)委托管理費(fèi)。

3、應(yīng)繳稅金：乙方作為合同代為執(zhí)行方在返回給甲方租金收入時(shí),應(yīng)扣除租金收入應(yīng)繳的各項(xiàng)稅費(fèi)后, 足額返還剩余部分包括但不僅限于營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅等國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)，但稅金合計(jì)不超過當(dāng)年稅前租金的20%。第八條 甲方的權(quán)利及義務(wù) a)權(quán)利

1、甲方有依照《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定向乙方收取租金收益的權(quán)利。

2、本合同有效期內(nèi)，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，乙方應(yīng)盡快尋找新的承租人，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充性招商，若前一承租戶解除合同后超過15日乙方仍未尋找到新的承租人，甲方有權(quán)自行經(jīng)營(yíng)該物業(yè)或自行出租。b)

1、義務(wù)

甲方保證具有產(chǎn)權(quán)所有證書以及專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪報(bào)告。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常租務(wù)委托工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、甲方保證物業(yè)如為共有物業(yè)，則物業(yè)其他共有人已同意本合同所有條款，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、在委托期內(nèi)，除本合同第七條a）款第2項(xiàng)約定的情況外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行經(jīng)營(yíng)該物業(yè)或另行出租；

4、5、甲方應(yīng)向乙方及時(shí)支付租務(wù)委托管理費(fèi)，并在收到乙方支付給甲方的該房屋租金后，開具相關(guān)的發(fā)票。第九條 乙方的權(quán)利及義務(wù) a)權(quán)利

1、乙方有權(quán)同意承租方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在符合業(yè)態(tài)的情況下，合理選擇承租人，安排物業(yè)的功能和用途，但不得違背該房屋用途類型，不得違背法律及規(guī)章制度，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得因裝修改造影響其他租戶正常營(yíng)業(yè)。

2、本合同有效期內(nèi)，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，則乙方須重新招租。

3、商戶繳納的租賃合同保證金不作為租金收入，由乙方專戶管理，在合同結(jié)束時(shí)由乙方退還給商戶。b)義務(wù)

1、乙方為甲方物業(yè)提供招租服務(wù)；

2、根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定，承租人在每個(gè)租金繳納期到來前的25日向乙方繳納租金，前兩個(gè)租約年，承租人以半年為壹個(gè)繳納期向乙方交付租金，從第三個(gè)租約年開始，承租人以壹年為壹個(gè)繳納期向乙方繳納租金，乙方應(yīng)按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金金額最晚在每個(gè)繳納期開始后貳拾日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議所指房屋的全部租

金，乙方應(yīng)將收取的稅后租金并于每三個(gè)月之后的10 日內(nèi)交付甲方；

3、乙方與承租人簽訂租賃合同，合同文本內(nèi)容包括租金金額等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)。第十條 支付方式 指定賬號(hào)：

開戶行：

賬號(hào)： 收款人：

第十一條 商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

在本合同有效期內(nèi)或租賃期內(nèi)，若甲方將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并將本合同的全部?jī)?nèi)容告知購(gòu)房人。甲方有義務(wù)保證購(gòu)房人無條件接受本合同所約定的甲方全部權(quán)利與義務(wù)，否則視為甲方違約。甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓的，無需通知承租人，乙方及承租人均無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有告知承租人的義務(wù)。

第十二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修

1.甲方授權(quán)乙方和承租商戶對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修時(shí)在保障房屋安全的情況下，乙方或承租商戶可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動(dòng)，有關(guān)費(fèi)用由乙方或承租商戶負(fù)擔(dān)。

2.本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)按照附件一所示的結(jié)構(gòu)、布局向甲方交還該房屋。對(duì)于裝修，在乙方或下一屆承租商戶確認(rèn)接收的前提下，乙方及本屆承租商戶無需恢復(fù)該房屋原狀，否則，應(yīng)恢復(fù)原狀，承租商戶

不恢復(fù)原狀的，乙方負(fù)連帶責(zé)任。第十三條 違約責(zé)任

1、除本協(xié)議另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同或發(fā)生本合同上述違約事項(xiàng)時(shí)，需一次性向乙方支付等于當(dāng)年十二個(gè)月的違約金人民幣，并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。

2、除本協(xié)議另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同時(shí)，乙方需一次性支付甲方等于當(dāng)年十二個(gè)月的違約金人民幣￥，并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付租金百分之叁的違約金；逾期超過60日的，乙方除按百分之叁承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同。

4、乙方簽訂與該房屋有關(guān)的合同等全部文件，未經(jīng)過甲方的確認(rèn)，并同意的，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付拾萬元的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方與承租人簽訂的《山海天世紀(jì)購(gòu)物中心房屋租賃合同》繼續(xù)有效，甲方有權(quán)直接以出租人的名義履行義務(wù)，行使權(quán)力。

第十四條 合同的終止與續(xù)約

1、除協(xié)議另有約定外，若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應(yīng)提前60 天以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十一條第1項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定。

2、合同期滿，若甲方需繼續(xù)委托乙方代為出租，須提前 30 天向乙方書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)，乙方已將該房屋租出去的，受讓人接受本協(xié)議項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)，由受讓人與乙方重新簽署租務(wù)委托合同；甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)，乙方還未將該房屋租出去的，由受讓人與乙方簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，以確保本商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定性。受讓人與乙方簽署租務(wù)委托合同或者委托經(jīng)營(yíng)管理合同同時(shí)，本合同自行終止，但在甲方與受讓人辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日前（辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日以甲方出具的入住證明為準(zhǔn)），乙方仍應(yīng)將該物業(yè)租金按照本合同約定交付甲方。第十五條 免責(zé)條款

如因不可抗力等不能歸責(zé)于雙方的事由而使房屋、設(shè)施設(shè)備或租賃業(yè)務(wù)遭受損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任； 第十六條 合同變更與補(bǔ)充

本合同未盡事宜由雙方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第十七條 合同生效

本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿或符合其他終止條件時(shí)自然失效。

本合同壹式柒份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)乙方（簽字）

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

聯(lián)系電話：

二〇一八年十月二十三日

聯(lián)系電話： 二〇一八年十月二十三日

第三篇：南花園商業(yè)步行街商鋪?zhàn)赓U合同

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南花園商業(yè)步行街商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

地址：

電話：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

地址：

電話：

注：乙方須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、產(chǎn)品代理證，質(zhì)量證明的復(fù)印件，如非法人簽訂合同的需提供授權(quán)委托書原件。

為繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)秩序和行為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條、商鋪的基本情況：

1.1、甲方將其合法擁有的“尚品-南花園步行街”的座號(hào)商鋪，出租給乙方使用。

1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為：

1.3、該商鋪的平面圖紙附后。

第二條、租賃用途：

乙方承租該商鋪?zhàn)鳛槭褂茫谧赓U期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛荆坏脤⒃撋啼佫D(zhuǎn)租第三方。否則乙方按照第條承擔(dān)違約責(zé)任。

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第三條、租賃期限：

該商鋪?zhàn)赓U期為：年，自年月日起至年月日止。

第四條、定金：

4.1本合同簽訂成立三日內(nèi)，乙方向甲方支付定金（大寫：），并在七日內(nèi)將首款一次性付清，如甲方不履行合同，雙倍返還乙方定金，乙方不履行合同，定金不退。

4.2、下列行為視為不履行合同

4.2.1商鋪交付前，甲、乙任何一方明確表示不履行本合同。

4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續(xù)、不支付保證金和首付款、不簽訂《商鋪使用管理公約》。

4.3雙方如約履行合同的，定金折抵保證金和首付款，余款不退，同時(shí)變更收據(jù)。

第五條、租金、保證金、各項(xiàng)費(fèi)用及付款方式：

5.1、[租金]：該商鋪建筑面積每平方米租金/天，年租金共計(jì)：元（大寫：）。

5.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時(shí)，向甲方繳納信譽(yù)保證金及安全

服務(wù)保證金計(jì)：元（大寫：），如乙方出現(xiàn)拖欠租費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)或出售有質(zhì)量問題的產(chǎn)品，影響甲方聲譽(yù)的，甲方有權(quán)扣除保證金，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失?？鄢ＷC金后五日內(nèi)乙方補(bǔ)足保證金數(shù)額，如不能補(bǔ)足保證金的乙方按第10.1條承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)無任何違約行為和未結(jié)清債務(wù)，甲方于本合同履行完畢6個(gè)月后無息退還乙方。

5.3、[首付款]：元（大寫：）。

5.4、[結(jié)算時(shí)間及付款方式]：乙方交完首付款后按支付租金，每末月的1日至10日將下一租金一次性付清，租金為：元（大寫：）。采取轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式結(jié)算均可。

5.5、[其他費(fèi)用]：

5.5.1、促銷費(fèi)：“五一節(jié)”、“國(guó)慶節(jié)”按占地面積收取

□30平方米以下各1000元；□30平方米以上各2000元；

□80平方米以上各3000元。

5.5.2、店慶費(fèi)

5.5.3、新引進(jìn)品牌進(jìn)場(chǎng)費(fèi)按占地面積收取

□30平方米以下500元；□30平方米以上1000元；

□80平方米以上1500元。

第六條、房屋的交付：

6.1、交付時(shí)間：

6.2、交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方負(fù)責(zé)所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施的安裝，標(biāo)準(zhǔn)外裝修，公共區(qū)域內(nèi)裝修。

6.3、交付手續(xù)：甲、乙雙方共同到場(chǎng)，查驗(yàn)鋪內(nèi)設(shè)施（甲方所提供的設(shè)施），清查物品，確認(rèn)面積、水表、電表的讀數(shù)，領(lǐng)取鑰匙，并在簽收。

第七條、雙方責(zé)任：

7.1、甲方責(zé)任

7.1.1、甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理，保證乙方租用商鋪內(nèi)的水、電、空調(diào)、通訊線路的正常使用。

7.1.2、甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地公共區(qū)域的保潔工作。

7.1.3、甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地公共區(qū)域的保安巡邏，協(xié)助乙方做好防盜工作，如因乙方管理不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

7.1.4、甲方需要裝修或因設(shè)備改造而停業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一周書面通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方以順延相應(yīng)租期的方式予以補(bǔ)償，其它補(bǔ)償方式及責(zé)任不予承擔(dān)。

7.1.5甲方負(fù)責(zé)交納房屋和土地稅費(fèi)。

7.2、乙方責(zé)任

7.2.1、乙方遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，依法經(jīng)營(yíng)，合理納稅，共同維護(hù)“南花園步行街”內(nèi)正常秩序。

7.2.2、乙方應(yīng)按國(guó)家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的“質(zhì)量三包”

售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

7.2.3、愛護(hù)“南花園步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施，如乙方人員對(duì)物業(yè)的設(shè)施造成任何損壞乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)增強(qiáng)防火意識(shí)，要求對(duì)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，如因乙方原因引發(fā)的火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并對(duì)甲方按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

7.2.4、乙方的形象銘牌及標(biāo)志有自已的獨(dú)立性，但要求符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方同意，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌廣告。

7.2.5、乙方不得在所租區(qū)域內(nèi)貯存、儲(chǔ)運(yùn)易燃易爆等危險(xiǎn)品，不得在公用區(qū)域內(nèi)堆放雜物。

7.2.6、乙方不得將所租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租第三者，不得在所租場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解合同，并追究乙方違約責(zé)任。

7.2.7、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

7.2.8、乙方負(fù)責(zé)對(duì)自有商品、貨物等進(jìn)行投保，保險(xiǎn)辦理方式：□乙方自行辦理?！跫追絽f(xié)助統(tǒng)一辦理。因乙方過失，造成甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡，由乙方負(fù)完全責(zé)任。

7.2.9、乙方必須遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，雙方就物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)另立協(xié)議。

7.2.10、甲方基于統(tǒng)一管理的情況下，如需要調(diào)整布局，有權(quán)變更乙方商鋪位置，增減乙方經(jīng)營(yíng)面積，乙方應(yīng)積極配合并服從甲方的統(tǒng)一管理。

7.2.11、乙方負(fù)責(zé)投資經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、設(shè)施。

第八條、人員管理

8.1、經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)員工的來源：乙方自行聘請(qǐng)員工，該員工的工資、福利、人事 關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。

8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經(jīng)營(yíng)，因乙方人員工作失誤或管理不當(dāng)給甲方 或第三方造成損失的，乙方須承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

8.3、對(duì)于乙方聘請(qǐng)的員工，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，如形象過差、殘疾、外表有

明顯缺陷等，甲方有權(quán)要求乙方立刻更換該員工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有惡意破壞甲方聲譽(yù)，損害甲方利益的行為，有權(quán)馬上制止并要求乙方立刻更換該員工。

第九條、商鋪裝修、修繕與使用：

9.1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商鋪的使用安全?！吧衅贰匣▓@步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施損壞后均由甲方負(fù)責(zé)維修，未經(jīng)甲方允許不得轉(zhuǎn)交第三方維修。公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用和配件費(fèi)由乙方承擔(dān)。

9.2、甲方提出進(jìn)行維修、維護(hù)或保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，配合工作人員完成，如因乙方原因延誤工作進(jìn)度造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

9.3、乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，如因甲方延誤造成的損失側(cè)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

9.5、因乙方經(jīng)營(yíng)需要，需對(duì)所租場(chǎng)地進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過，蓋章后方可施工。

9.6、乙方未經(jīng)審核私自裝修，甲方有權(quán)制止，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，因裝修給甲方造成的損失，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

9.7、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

9.8、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請(qǐng)，由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方原因提前解除合同的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第十條、合同的終止、違約及爭(zhēng)議的解決：

10.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對(duì)方租金總額的30%的違約金。

10.2、乙方逾期支付租費(fèi)壹個(gè)月的，支付甲方租金總額3%的違約金；乙方逾期超過貳個(gè)月的，除支付租金總額40%的違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

10.3、乙方延誤繳納其他費(fèi)用，逾期超過10的（含10日）的，甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。

10.4、合同期滿或按照法律規(guī)定或合同約定解除合同，乙方必須在五日內(nèi)遷出，如果五日后仍有物品未搬走，則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品，并向甲方支付保管費(fèi)。十日后乙方未支付保管費(fèi)，則該物品歸甲方所有。

10.5合同履行地帶如遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗因素，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責(zé)任或延期履行合同。

10.6雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行地法律部門裁決。

第十一條、合同生效及其他：

11.1租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前月內(nèi)向甲方提出書面意向，雙方可在重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

11.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等 法律效力。

11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動(dòng)影響。

11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

11.5、乙方保證保守甲方的商業(yè)秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏，否則按9.1條承擔(dān)違約責(zé)任。

11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)通知對(duì)方。否則如有通知，按原地址送達(dá)，如送達(dá)不能，送達(dá)方不承擔(dān)責(zé)任。

出租方：承租方：

地址：地址：

代表人簽字：

簽字時(shí)間：

簽字地點(diǎn)：華銀大廈

代表人簽字：簽字時(shí)間：簽字地點(diǎn)：華銀大廈

第四篇：商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同

本合同雙方當(dāng)事人： 甲方： 家庭住址： 聯(lián)系電話： 乙方： 家庭住址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就位于黃興路步行街商鋪事宜達(dá)成以下合同條款：

一、租賃標(biāo)的：甲方同意將其位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)黃心路步行商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U給乙方。

二、商鋪用途：乙方所承租的商鋪用于經(jīng)營(yíng)不能經(jīng)營(yíng)男裝、男鞋。

三、租賃期限：甲、乙雙方租賃期限為年，自年月日至 年月日止。

租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前

個(gè)月提出，并就租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如雙方未能達(dá)成續(xù)簽一致意見，可視為自動(dòng)解除合同，甲方可進(jìn)行招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來承租人介紹、展示該商鋪，乙方應(yīng)予以配合，乙方應(yīng)在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標(biāo)準(zhǔn)支付，如有余物，視為乙方放棄所有權(quán)。

四、租金及支付方式：租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/季，乙方按期支付合同租金，以三個(gè)月一為期，先繳租金后用房，乙方須在合同簽訂之日足額繳納首期租金給甲方，以后每期租金須提前一個(gè)月支付下一期給甲方。

五、其他費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營(yíng)而依法承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表讀數(shù)或有關(guān)單位的付款通知等自行支付。

乙方須按步行商業(yè)街物業(yè)管理公司的規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，簽訂并遵守《物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理公約》。

六、違約保證金：乙方同意在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣元，為本合同的違約保證金。合同期滿，在乙方未發(fā)生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費(fèi)用之日起日內(nèi)甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。

七、分租或轉(zhuǎn)租

乙方必須做滿合同期，按合同規(guī)定日期交清租金，否則甲方有權(quán)立即解除合同，收回鋪位并沒收乙方繳納的違約保證金。

乙方不能私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門面，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用鋪位的時(shí)候出現(xiàn)空置情況，乙方應(yīng)在聯(lián)系好第三人承租后期合同并經(jīng)甲方書面同意方可解除合同，否則甲方有權(quán)立即解除合同、收回鋪位并沒收乙方繳付的違約保證金。

八、乙方對(duì)商鋪裝修的承諾，租賃商鋪由乙方負(fù)責(zé)裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因裝修鋪面而改變鋪位的、外的主體結(jié)構(gòu)和任何水電等公共設(shè)備、設(shè)施、應(yīng)征得甲方和黃興路步行街物業(yè)管理公司書面同意，否則乙方必須恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

合同期滿或解除合同，原來的裝修本著“來裝去丟”的原則，在本合同期滿，由乙方負(fù)責(zé)將鋪位恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方的經(jīng)營(yíng)必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，交納與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方的違約經(jīng)營(yíng)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)的一切糾紛和法律責(zé)任，由乙方自行解決和承擔(dān)。因本合同產(chǎn)生租賃手續(xù)及稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方全權(quán)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

十、乙方保證安全經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵守的其他規(guī)定：

負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及消防不得在租賃區(qū)域內(nèi)或外堆放易燃、易爆、有毒、有害品；

不得在租賃區(qū)域內(nèi)或外堆放超重物品； 嚴(yán)重遵守消防安全管理制度；

因乙方使用商鋪不當(dāng)造成損失的，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，沒收違約保證金。

十一、乙方的權(quán)利

雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。雙方約束好各自員工和睦相處。

十二、違約條款

違約方因違反合同的規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按當(dāng)期的一個(gè)月租金計(jì)。

十三、免責(zé)條款

因政府原因或不可抗拒力原因而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，違約方因按本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十四、合同的終止 合同和租賃期屆滿。

因不可抗力或政府原因，導(dǎo)致合同不能履行。

乙方應(yīng)自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復(fù)原狀或在甲方認(rèn)可的情況下退還給甲方，并在繳清相關(guān)費(fèi)用辦理退鋪手續(xù)。

十五、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的在該甲方所在地的人民法院起訴。

十六、合同生效

本合同自雙方簽字后生效，法律，法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，均有同等的法律效力。其他未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十七、其他約定

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)：

承租方（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)：

鑒于：

1、甲方位于合肥市天鵝湖萬達(dá)廣場(chǎng)（下稱“廣場(chǎng)”）室外步行街 號(hào)鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。2甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場(chǎng)室外步行街 號(hào)。

2、建筑面積：平方米。該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。

二、租期

租期自 年 月 日起至 年 月 日

三、租金即房屋租賃保證金

1、該商鋪?zhàn)饨?/p>

（1）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）（2）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）

（3）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）

（4）備注：

轉(zhuǎn)賬賬號(hào)： 開戶行： 姓名：

2、租金支付

自計(jì)租日期，每 個(gè)月為一個(gè)交租期，乙方應(yīng)在本合同簽署10日內(nèi)支付第一個(gè)交租期租金，之后應(yīng)在每個(gè)交租期屆滿15日前支付下一個(gè)交租期租金。

乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。

四、相關(guān)費(fèi)用

甲方只收取乙方房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切與租賃期間所發(fā)生的一切與租賃該物業(yè)有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如：裝修費(fèi)用、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、冷氣費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、應(yīng)繳納費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

（一）物業(yè)管理服務(wù)

1、乙方保證遵守廣場(chǎng)《經(jīng)營(yíng)管理公約》，遵守《經(jīng)營(yíng)承諾書》、《經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書》，及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

2、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意執(zhí)行調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、如乙方拒絕或拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用超過7日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪部分或全部物業(yè)服務(wù)，乙方承擔(dān)全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于____個(gè)月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：

如乙方未能如約加納租金，或違反本合同項(xiàng)下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止、乙方辦理完撤場(chǎng)手續(xù)后 日內(nèi)，將相關(guān)保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。如發(fā)生丟失、損毀、乙方自負(fù)后果。

五、商鋪使用

1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案他提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實(shí)施裝修。并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)審?fù)ㄟ^的方案進(jìn)行商鋪裝修，甲方和物業(yè)公司前述審?fù)獠划a(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不減免乙方的裝修責(zé)任。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊(cè)》和廣場(chǎng)裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，積極配合竣工驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即予以糾正。

3、乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，積極配合竣工驗(yàn)收不得因裝修影響廣場(chǎng)及步行街整體工程的施工及消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)辦理。

4、乙方在裝修期和經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)在該商鋪內(nèi)妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配齊消防設(shè)備，接受物業(yè)服務(wù)公司的消防管理和檢查，并按要求及時(shí)整改。嚴(yán)格遵守廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。

5、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)等手續(xù)，確保裝修期屆滿開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)、消防等開業(yè)所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商鋪及廣場(chǎng)各項(xiàng)施舍設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并投保該商鋪經(jīng)營(yíng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持前述保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

7、未經(jīng)甲方事先書面同意．乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則轉(zhuǎn)租或分租行為無效，相應(yīng)收益均由甲方享有，甲方同意乙方在合同期限內(nèi)更換品牌經(jīng)營(yíng)，但須提前告知甲方。

8、乙方保證合法經(jīng)營(yíng)，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認(rèn)可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分公司】作為廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付未付金額0.3%的延遲履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前5日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場(chǎng)日狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態(tài)交還甲方。

2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品；由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時(shí)日租金兩倍的占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)采取封門、自行清理鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方如撤場(chǎng)前需要將營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址更改。

八、優(yōu)先租賃權(quán)

1、本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日3個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)租要求，續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及條件（包括但不限于：業(yè)態(tài)、品牌、續(xù)租年限、物業(yè)管理費(fèi)等）由甲方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件另行確定。乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租要求，則本合同自租賃期限屆滿日之次日自行終止。

2、甲方在租賃期限結(jié)束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方對(duì)該商鋪?zhàn)赓U條件通知后3日內(nèi)做出書面答復(fù)，并在 日內(nèi)與甲方簽署續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

九、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。

3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關(guān)費(fèi)用。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金（如合同在計(jì)租日前解除，則以第一個(gè)交租期租金作為計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)，下同）。

4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算；甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金。

5、發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：

(1)乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場(chǎng)行為）的；

(2)乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過15日的；(3)乙方擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變經(jīng)營(yíng)商品類別、品牌、或擅自轉(zhuǎn)租、分租；或?qū)嵤┟涃N非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場(chǎng)形象、聲譽(yù)行為；或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場(chǎng)管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正；或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)等法律法規(guī)行為的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達(dá)后15日內(nèi)提出書面異議的，視為乙方無異議認(rèn)可該解除通知，本合同甲方書面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。

2、甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方如有爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業(yè)服務(wù)公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業(yè)服務(wù)公司作為廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)援引本合同有關(guān)條款與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方租賃主體地位和權(quán)利義務(wù)約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達(dá)對(duì)方：

甲方聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方住址： 郵編：

任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面形式通知另一方。鑒于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章：）乙方（蓋章：）

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：