第一篇：提醒購買二手房的朋友,注意中介存在的貓膩

提醒購買二手房的朋友，切身體會分享一下

如果你再買房一定不要急躁更不要盲目相信中介的話語和給你無形中說的小道消息關(guān)于20%征二手房稅的內(nèi)容。

1、首付和合同問題：在通過中介和賣房者簽訂協(xié)議的時候，一定注意合同內(nèi)容：A、賣房者房產(chǎn)證一定要見到證在簽合同和押金，如果說是在銀行抵押千萬不要簽，因為到時候房東在你交押金之后，會讓你交你的剩余的首付款來幫他去銀行解壓，這時候你會非常被動，因為你的押金交了，而中介也不會站在你的立場為你考慮，關(guān)鍵賣房者會提出過分的條件，以欠銀行的貸款過多，自己的錢不夠，讓你多付首付來幫他把房產(chǎn)證解壓出來，讓你買房的預(yù)算透支。即使這樣你把房產(chǎn)證解壓出來，再往后房東在提出什么過分的要求，因為你的首付款都已經(jīng)給他了，你也迫于賣房者的壓力委曲求全的答應(yīng)他的其他要求，建議如果在沒見到房產(chǎn)證的時候千萬不要簽訂什么所謂中介的合同，即使簽訂也要在補充協(xié)議上備注上：如果到時候過戶，房東因為種種原因和條件不能提供房產(chǎn)證的時候，中介必須替賣房者承擔(dān)違約責(zé)任，把前期交的押金中介無條件墊付給賣房者，中介自己去追回買房者交給賣房者的押金。（因為中介有義務(wù)保證房源的真實性，否則干嘛給他中介費）

2、落實買戶口問題，在交首付的時候一定要簽下戶口在最遲時候遷出，否則需要承擔(dān)什么違約責(zé)任。其次要寫明賣房者在過戶完畢后在多少時間之內(nèi)搬出去，并且注明違約責(zé)任。這些內(nèi)容不要聽信中介所謂的這個在過戶之后就自動辦理或沒事，真正到交完首付而合同沒有注明違約責(zé)任時候，過戶之后，中介沒有任何責(zé)任不會管你這么多破事，所有的糾紛只是你和賣房者之間的糾紛，你會非常的無助和氣憤。

3、貸款問題：如果你讓中介跑貸款手續(xù)就無所謂了，但是如果你想自己跑貸款，省下中介貸款收的手續(xù)費的時候，你要注意了，千萬不要聽信中介的走哪個銀行貸款，除非你有非常硬的關(guān)系，否則你自己去跑的時候銀行審理貸款程序的人會把你的事情推到中介那里，讓你必須走中介，不走中介，中介給你辦理貸款手續(xù)。畢竟中介和銀行是長期合作的關(guān)系，不可能因為你一個單子的業(yè)務(wù)而損失一個客戶。想省下中介貸款的手續(xù)費，最好的辦法是和房東約好，自己去找有認(rèn)識人的銀行自己去，不要去中介推薦的銀行去做貸款。

4、在過戶的時候賣房者提出要簽剩余房款欠款條，必須中介做擔(dān)保人，如果到什么具體日期沒有把剩余房款還上，擔(dān)保人必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，而如果你當(dāng)時跑銀行做貸款審批手續(xù)沒有通過中介的話，那么中介會以你當(dāng)時沒有通過中介貸款而不給你做擔(dān)保，即使你也明白銀行手續(xù)你都跑完了，只要你的房產(chǎn)證的他權(quán)證送到銀行一般三天內(nèi)銀行貸款就下了，他也會種種理由不過問你和賣房者之間的這種糾紛，只有你答應(yīng)中介給他貸款中介費的時候，他才會幫你簽擔(dān)保人，即使他沒有幫你跑銀行手續(xù)，他也想額外的多收你的中介費。。這期間的事情只有中介明白，只要銀行審批過了，那么銀行只差房產(chǎn)證的他權(quán)證，只要他權(quán)證到位貸款很快就下。

5、房產(chǎn)證的問題：當(dāng)你的過戶的時候中介會告訴你如果正常程序可能在你過戶交稅完畢后房產(chǎn)證一般14天才能下來，如果你急著用房產(chǎn)證或其他，中介會推薦你讓你交500塊錢他找人去辦所謂的快證，他承諾如果你交500塊錢他會在三天之內(nèi)讓你的房產(chǎn)證就下來。其實正常程序房產(chǎn)證三天之內(nèi)都能下來（規(guī)定十日內(nèi)），他這是額外賺你不懂行的錢門外漢的血汗錢，然后拿著產(chǎn)權(quán)證再去辦理他權(quán)證三天后才能辦出，不要相信中介的片面之詞，三日之內(nèi)中介神通廣大也和我們一樣只能把房產(chǎn)證拿出來，然后再去花費三天時間去辦理他權(quán)證。

6、辦理他權(quán)證時，銀行會委托評估公司去評估你的房價，而中介會告訴你評估公司會收你千分之四的評估費，其實不然，你自己去評估公司，評估公司對個人說評估費千分之四，但是可以討價還價的。一般情況評估一次的價格在500——1000元范圍內(nèi)，看你怎么去講價。中介往往會在評估上在黑你一筆錢。

綜上所述：往往我們沒有去中介看房子的時候，看他們貼的收費內(nèi)容，往往簡單的以為就那些，其實中介會在你們開始辦理過戶的過程中想法設(shè)法的去賺小錢。中介費房價1%+貸款額的1%+銀行評估房價0.4%+辦理快證500

第二篇：不通過中介購買二手房的注意事項

不通過中介購買二手房的注意事項

二手房的 買賣并不一定必須通過中介機構(gòu)，買賣雙方可以直接進(jìn)行交易。對買方來說，必須首先了解房屋的權(quán)屬情況，是否有抵押等，以及核實出賣方的身份以及有 無權(quán)利處分該房屋。在簽訂合同時，需要對合同的諸多條款，如價款的支付方式和時間，產(chǎn)權(quán)的過戶、交房時間、原業(yè)主戶口何時遷出等問題進(jìn)行詳細(xì)的約定，尤其 是違約條款的約定要明確。

1.交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2.交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租 人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì) 量瑕 疵。

3.交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

4.交易合同的風(fēng)險。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

6.貸款風(fēng)險。現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機構(gòu)進(jìn)行貸款。

（一）買方最需注意的是：

第一、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。

第二、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。第三、注意付款方式。最好是在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

（二）買方自行評估二手房價格：

最近，二手房指導(dǎo)價的出臺，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價格做比較。

第一步、搜集交易實例。購買者可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例；

第二步、進(jìn)行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素）、權(quán)益狀況修正（土地使用權(quán)年限）和實物狀況修正（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。

第三步、求取比準(zhǔn)價格。需要考慮的因素有：房屋位置、建筑年代的相對折舊、樓層、朝向、裝修、暖氣和燃?xì)狻?/p>

以上便是關(guān)于通過中介公司和不通過中介公司購 買二手房需要注意的相關(guān)事項，希望本文對您有所幫助。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分的專業(yè)，能為買賣雙方省去好多的麻煩。但是如今也有黑心中介的存 在，所以在選擇中介時，您需要謹(jǐn)慎。而不通過中介公司，您可以了解相關(guān)購房的程序事項，如有不明白的盡量咨詢相關(guān)房地產(chǎn)方面的律師，律師也會知道您購買二 手房，并且為您提供相關(guān)的建議。

其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗收等相對綜合的業(yè)務(wù)。

純辦證的話，目前收費普遍在300~400元/套左右;而如果是綜合業(yè)務(wù)，由于整個程序與通過中介買房相比只是省卻了前期的看房、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等步驟，因此收取的費用約為普通中介費的8折。

“我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理?”日前，讀者范先生打來電話詢問。像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易 一套七八十萬元的二手房，單方的中介費在七八千元左右，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么 走?有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。房產(chǎn)過戶交易分八步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

兩個細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達(dá)十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。

第三篇：二手房中介存在的問題

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

??

一、德州市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀.............................................................................................1 ??

二、德州市2012年二手房中介交易過程中存在的問題.......................................................1 ??(一)隱瞞顧客，阻礙買家房主交流........................................................................................1 ??(二)偷換概念，合同條款模糊不清.......................................................................................2 ??(三)違章收費，中介服務(wù)名不符實.......................................................................................2

(四)市場雜亂，二手房質(zhì)量難保障.......................................................................................3 ??

三、針對二手房中介存在問題的解決對策.............................................................................3

(一)維護(hù)權(quán)益，拒絕有隱瞞的交易........................................................................................3

(二)注意陷阱，事先熟悉必備流程.......................................................................................4 ??(三)了解實況，選擇知名誠信中介.......................................................................................5 ??參考文獻(xiàn).....................................................................................................................................7

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

德州市二手房中介交易中的問題及解決對策

摘要：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)中介行業(yè)也日益壯大，各類房地產(chǎn)中介機構(gòu)大量涌出來。房地產(chǎn)中介對房地產(chǎn)市場的運作起到了促進(jìn)作用，但房地產(chǎn)中介市場存在大量棘手的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介糾紛頻頻發(fā)生。本文主要闡述了房地產(chǎn)中介的現(xiàn)及作用，對房地產(chǎn)中介存在的一些問題作出詳細(xì)分析，并重點提出了解決方案。

關(guān)鍵詞：二手房中介 現(xiàn)狀 問題 解決對策

一、德州市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)有關(guān)資料顯示我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入了消費者為主體的理性消費時代,那種爭先恐后搶房、漏夜排隊的現(xiàn)象似乎已成為過去的記憶。房地產(chǎn)商傳統(tǒng)上具有的戰(zhàn)略優(yōu)勢,如自然資源、資金與技術(shù)優(yōu)勢隨著競爭的加劇正在縮小而不再成為必然的優(yōu)勢，企業(yè)在產(chǎn)品、價格、渠道及促銷等營銷操作層面上競爭,由于市場規(guī)范運作和售樓信息透明化,而使得相互間模仿和借鑒的速度越來越快，消費者對產(chǎn)品物性的需求似乎不再那么迫切,而產(chǎn)品和服務(wù)帶來的心理需要和滿足愈顯重要。隨著一手房市場的褪溫，二手房越來越受到了現(xiàn)代城市居住者的歡迎。

其實現(xiàn)在德州市不少企業(yè)投資者都發(fā)現(xiàn)了二手房市場的巨大潛力。有資料顯示，在歐美等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場上，二手房是真正的主導(dǎo)者，二手房交易量占這些國家整個房地產(chǎn)交易量的80%左右，而中國這個比例還不到40%，可見中國二手房市場發(fā)展?jié)摿薮蟆２豢慈珖拇笫袌?，實際上，從近幾年德州市二手房市場交易量看，二手房主導(dǎo)地位已逐漸顯現(xiàn)。據(jù)了解，在2000年以前，杭州一手房銷售量與二手房交易量之間相差懸殊，兩者成交量的比例為10∶1。但之后幾年，兩者交易量逐漸拉近，2004年，德州市一手房與二手房成交量比已為2∶1。2012年,據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年3月份德州市二手房交易勢頭直逼一手房，甚至4月份德州市二手房交易量首次超過一手房。

二、德州市2012年二手房中介交易過程中存在的問題

(一)隱瞞顧客，阻礙買家房主交流

交易過程的信息不對稱。目前我國二手房信息的提供主要是二手房的賣方通過委托中介機構(gòu)或一些地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)、地方性的報紙、雜志等提供的,但賣

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

方從自身利益出發(fā),往往對所出手二手房的一些不利于自己的實際情況進(jìn)行隱瞞,并不能做到真實、客觀地提供二手房的相關(guān)信息。而二手房的信息獲取又受到信息提供方式的限制,使得獲取信息的難度較大,獲取信息的真實性不高。由于買方與賣方存在著對立的利益沖突,所以買方要想從賣方那里獲取全面、翔實的交易房屋的情況幾乎是不可能的。這就使交易雙方在交易過程中不能夠?qū)ΨQ獲取信息,就有可能導(dǎo)致交易后出現(xiàn)許多問題,影響二手房的正常交易。

?

(二)偷換概念，合同條款模糊不清

現(xiàn)德州市內(nèi)不少中介被舉報與客戶簽訂霸王條款以及模糊的協(xié)議約定，還有各種模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。像2012《每日商報》上刊登了一則類似的情況，雙方在簽訂《認(rèn)購書》時，《商品房買賣合同》的條款并沒有形成，買家不知道《商品房買賣合同》的內(nèi)容，等到《認(rèn)購書》約定的訂約時間到了，才由開發(fā)商單方提供。因此開發(fā)商常常憑借《認(rèn)購書》，以沒收定金要挾買房人，“逼迫”買房人接受《商品房買賣合同》當(dāng)中不平等的“霸王條款”。

不少買房者為了規(guī)避稅收,降低房屋買賣成本,會簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同即陰陽合同,價格低的合同用于辦理房屋過戶手續(xù),實際執(zhí)行價位高的合同。有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

違約責(zé)任顯失公平。由于中介的參加，合同的違約金一般約定為20%。而對于何種情況下適用違約金罰則則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。否則，違約方可以以約定的違約金過高為由要求減少。

?

(三)違章收費，中介服務(wù)名不符實

在德州各類報刊經(jīng)常會讀到這樣的披露文章，中介靠政策空白強收誠意金，許多人深受其害，不交錢不看好房子或根本就不把收費項目寫在文本上，交易未談成先收中介費，附加服務(wù)費還有一大堆單憑中介的一己之詞，消費者就得掏錢。在房子過戶、抵押貸款等環(huán)節(jié)，普通消費者幾乎無法弄清楚每個項目該交多少服

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

務(wù)費，也弄不清楚二手房交易的真實狀況。一些二手房源信息都掌握在房產(chǎn)中介公司手里，售房和購房的市民根本不知道房價的具體情況，有些中介公司就借機抬升二手房價。

除了賺差價和違規(guī)收取勞務(wù)費，眼下二手房中介服務(wù)費還存在收費混亂的狀況。不少市民希望有關(guān)部門能夠制定一個收費標(biāo)準(zhǔn)，如過戶代辦費等該不該收、收多少，除傭金外該收哪些費用、收取多少，力求更標(biāo)準(zhǔn)更規(guī)范。房產(chǎn)中介就是靠信息謀生,正是由于這種信息資源的壟斷,才產(chǎn)生了房產(chǎn)中介賴以生存的環(huán)境基礎(chǔ),房產(chǎn)中介也因此成了房屋交易過程中,名副其實的“立交橋”,而買賣雙方付給中介的就是“過路費”,但是針對中介“收費站亂收費”,“漫天要價”的不合理現(xiàn)象,政府必須進(jìn)行規(guī)制管理。

(四)市場雜亂，二手房質(zhì)量難保障

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。而現(xiàn)在許多中間商因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被購買者忽視。

三、針對二手房中介存在問題的解決對策

（一）維護(hù)權(quán)益，拒絕有隱瞞的交易

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,這點很重要。在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是必不可少的。按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于我們購房者而言，最主要是要核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文 的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

一些正規(guī)中介機構(gòu)會免費提供專業(yè)評估，為確定售價提供參考；簽訂協(xié)議，中介機構(gòu)驗證核實房屋，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介簽訂買賣合同；過戶結(jié)算 協(xié)議簽訂后，由中介機構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，三方進(jìn)行結(jié)算，如果買家需要貸款，由中介機構(gòu)協(xié)助辦理。

?

（三）了解實況，選擇知名誠信中介

房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、備案證明等相關(guān)手續(xù)，從業(yè)人員素質(zhì)和自身抗風(fēng)險能力低，不重視企業(yè)品牌，這樣類似的中介千萬不能選擇。購房前應(yīng)了解開發(fā)商的信譽和所開發(fā)的樓盤，實地查看他們開發(fā)的樓盤，了解已入住業(yè)主的意見，必要時可以自己或委托律師到相關(guān)部門對開發(fā)商的工商登記情況、房屋的抵押登記情況進(jìn)行查詢和了解。選擇正規(guī)中介機構(gòu) 買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

(四)政策調(diào)控，監(jiān)管預(yù)收款、合法收費項目

除了購房者提高購房的警惕，政府也需要發(fā)揮出調(diào)控作用，利用起政策手腕政府對房產(chǎn)中介的價格規(guī)制,是政府就房產(chǎn)中介提供的服務(wù)費用給出一個指導(dǎo)性價格或要求房產(chǎn)中介在一個價格范圍內(nèi)定價。如果政府認(rèn)為房產(chǎn)中介提供服務(wù)的費用偏高,那么政府對房產(chǎn)中介的價格規(guī)制就會傾向于擬定一個最高價格;如果政府認(rèn)為房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)部存在過度競爭而進(jìn)行相互殺價,政府則會根據(jù)市場信息給予房產(chǎn)中介一個指導(dǎo)性的最低限價。鑒于目前的房產(chǎn)中介市場過度競爭和部分中介欺壓消費者亂抬價的情況,政府的價格規(guī)制應(yīng)該擬定在一定的范圍內(nèi)比較合適,即定價既有上限又有下限。還有一種可取的辦法就是建立房地產(chǎn)中介和執(zhí)業(yè)人員的信用檔案制度，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)行為有很大的自由度，其職業(yè)道德和形象欠佳。為了促進(jìn)我國房產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展，建立和完善房地產(chǎn)中介

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

信用檔案制度是非常有必要的，公示企業(yè)信用情況(包括業(yè)績和不良記錄)，使守信企業(yè)和失信企業(yè)均大白于天下；統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺，使房地產(chǎn)中介信用檔案系統(tǒng)信息商業(yè)化、社會化、市場化；同時也要對其執(zhí)業(yè)人員建立信用檔案，實行跟蹤管理，將其經(jīng)營業(yè)績，不良行為等計入檔案，并以此作為考核的依據(jù)。以加強行業(yè)自律。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金。中介低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為，沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的停業(yè)整頓；擅自對外發(fā)布房源信息的，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款??《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是房地產(chǎn)行業(yè)第一部專門的全國統(tǒng)一管理法規(guī)，4月份開始，中介的各種行為有了衡量的硬杠杠。

雖然現(xiàn)對于二手房中介都未有系統(tǒng)性的行業(yè)規(guī)范，但我們可以借鑒美國的經(jīng)驗，在美國，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在其業(yè)務(wù)活動中有不實陳述，虛假承諾，以非法手段取得執(zhí)照，有不良行為記載等行為，都會受到暫?；虻蹁N執(zhí)照的處罰，更可能受到訴訟。如果發(fā)生損害當(dāng)事人的欺詐行為，不但因賠償而傾家蕩產(chǎn)，而且被逐出經(jīng)紀(jì)人行業(yè)后，很難再在這種講究信譽的行業(yè)中謀生。如消費者能夠自覺提高維權(quán)意思，適當(dāng)?shù)昧私舛址拷灰姿璧臈l款，就可更有效地避開二手房中介所設(shè)的陷阱，對于一些情節(jié)嚴(yán)重的不守信用的企業(yè)和個人,當(dāng)通過道德的力量很難起作用時，可以出臺一些與信用相關(guān)的法律,用法律約束不守信用者,并讓嚴(yán)重失信者為其行為付出相應(yīng)的代價，這樣一來二手房買賣將越來越利民，中介行業(yè)也會漸漸步入規(guī)范。

?

山東華宇工學(xué)院高職經(jīng)濟管理系畢業(yè)論文

參考文獻(xiàn)

[1] 朱靜芬.二手房交易安全與技巧[J].檢察風(fēng)云,2010,第1頁

[2] 劉淑芳.淺析二手房市場現(xiàn)狀及存在的問題[J].活力, 2010,第3頁

[3] 劉巧芹,郭愛請,張清軍,李子君.二手房交易稅調(diào)控效果及稅收調(diào)控策略研究[J].改革與戰(zhàn)略, 2009,第8頁

[4] 二手房交易哪些環(huán)節(jié)需公證[J].理財周刊月末版,2007,第5頁 [5] 鄧文安.國內(nèi)二手房貸款買賣的相關(guān)問題探討[J].現(xiàn)代商業(yè), 2010,第6頁 [6] 蔣天雪.房地產(chǎn)中介法律規(guī)律的重要性[J].中國商界,2010,第7頁 [7] 馬曙光,馬慧娟.二手房交易陷阱分析[J].科教導(dǎo)刊, 2009 ,第5頁 [8] 陸華[Z].人民日報海外版, 2011,第4頁

第四篇：二手房中介房屋預(yù)定委托協(xié)議-購買

四川滿城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

四川滿城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

第五篇：簽訂二手房買賣合同三大注意六大提醒

簽訂二手房買賣合同三大注意六大提醒

撰文/余祖舜律師

原文發(fā)表于<消費>雜志2007年第10期

在二手房買賣活動中，要經(jīng)歷查找房源、委托中介、合同磋商、三方（經(jīng)紀(jì)）合同簽訂、支付定金、辦理首付款監(jiān)管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業(yè)過戶手續(xù)等一系列手續(xù)。其中在任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，均會帶來難以預(yù)料的糾紛甚至訴諸法院。但是，作為二手房交易這一民事行為，若首先在合同簽署上審慎細(xì)致，根據(jù)各方的實際情況設(shè)計有利于自己的合同條款，可以有效避免交易過程中的風(fēng)險。那么簽訂二手房買賣合同究竟應(yīng)主要哪些方面的問題呢。本律師根據(jù)實踐操作特

就如下關(guān)系重大的事項提醒消費者注意：

選擇正規(guī)注冊、管理規(guī)范的中介機構(gòu)

近期，房地產(chǎn)市場的火爆，催生了房地產(chǎn)中介機構(gòu)的井噴式增長，也造成房地產(chǎn)中介機構(gòu)魚目混珠、良莠不齊的狀況，而一些大的中介機構(gòu)由于擴張速度加快，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員流動頻繁，這些均會對交易的穩(wěn)定性構(gòu)成威脅。買賣雙方在選擇中介機構(gòu)時，不僅應(yīng)查看相應(yīng)證書，還應(yīng)了解其管理是否規(guī)范高效。

選擇正規(guī)注冊的中介機構(gòu)要“兩看”：看機構(gòu)備案、看人員持證。

看機構(gòu)備案：根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理最新文件規(guī)定，自2007年8月1日起，二手房的買賣一律通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”簽訂2007版《深圳市二手房買賣合同》及《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，因此，不管是買賣雙方自行成交還是通過中介機構(gòu)撮合成交，均要通過正規(guī)的中介機構(gòu)網(wǎng)上申報并簽定合同。如何鑒別正規(guī)的中介機構(gòu)呢？買賣雙方應(yīng)該查看中介機構(gòu)的備案證書：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照，分支機構(gòu)的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）備

案證書》和分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

看人員持證：買賣雙方和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員洽談時，應(yīng)要求其提供 “深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”，也可以在深圳市國土局網(wǎng)站核實地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)登記牌的真?zhèn)巍?/p>

不要盲目相信經(jīng)紀(jì)人員，雙方應(yīng)養(yǎng)成保留各項交易資料的習(xí)慣

很多買賣雙方認(rèn)為交易過程中的手續(xù)由中介機構(gòu)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理就可以省心了，本律師認(rèn)為這個觀念是漠視交易風(fēng)險的表現(xiàn)，在交易過程中，還涉及到擔(dān)保公司、按揭銀行、監(jiān)管等機構(gòu)，由此會形成很多文件，實踐中這些文件大多由中介機構(gòu)單方保管，如果地產(chǎn)中介機構(gòu)管理不規(guī)范，會引發(fā)意外的風(fēng)險。案例：市民王先生委托某大型地產(chǎn)中介公司購買朱小姐位于龍崗布吉的一套居民住房，由于該大型中介公司極速擴張，原先經(jīng)手跟單的經(jīng)紀(jì)人員莫先生被調(diào)到廣州拓展市場，但莫先生前往廣州前沒有及時把有關(guān)交易的資料移交給該公司其他人員，買賣雙方為此多次向經(jīng)紀(jì)公司催促，經(jīng)紀(jì)公司匆忙間又指定另一經(jīng)紀(jì)人林先生跟單，后來林先生由于跳槽到另一家中介公司，而中介公司沒有及時辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)，最后導(dǎo)致雙方買賣交易延期，更為嚴(yán)重的是，由于經(jīng)紀(jì)人員頻繁變更而資料交接又未及時跟進(jìn)，導(dǎo)致王先

生提供按揭的一些資料丟失，為此王先生又另行辦理了按揭所需資料。

律師提醒之一：買賣雙方提交給經(jīng)紀(jì)人員的資料、雙方簽署的補充性文件應(yīng)復(fù)印留存或要求經(jīng)紀(jì)人員簽署文件接收回執(zhí)。在合同簽訂時，應(yīng)補充約定經(jīng)紀(jì)公司在其跟單經(jīng)紀(jì)人員變動的若干天內(nèi)書面通知雙方并辦理資料和業(yè)務(wù)交接手續(xù)，如經(jīng)紀(jì)人員一旦變動而未及時移交甚至丟失，應(yīng)追究經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任。

買賣主體及房屋權(quán)屬的審查

審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，調(diào)查真正的產(chǎn)權(quán)人

二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審

查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，特別注意要求提供對方身份證復(fù)印件。

律師提醒之二：沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋，不得買賣，同時以下情形的二

手房禁止買賣：

（1）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（6）已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權(quán)人的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣

情形

共有財產(chǎn)審查

買方在審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。應(yīng)當(dāng)查明房屋是否具有共有權(quán)人.二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

對于房屋所有權(quán)證書登記為一人，出賣人屬于已婚人士的，應(yīng)征求其配偶的意見。

案例：李先生購買黃先生位于寶安區(qū)的一套居民住房，雙方簽訂了買賣合同，李先生也相應(yīng)支付了定金和辦理首付款的監(jiān)管，交易一些視乎很順利。就在雙方計劃到國土局簽署房買賣合同并辦理過戶手續(xù)前一周，李先生受到法院的傳票，李先生感到非常納悶。仔細(xì)看法院寄來的起訴狀，原來是黃先生瞞著妻子肖小姐賣房，肖小姐認(rèn)為丈夫的行為侵犯了夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利，會導(dǎo)致自己的利益受到損失，為此向法院

起訴黃先生，并把李先生列為第三人，要求法院判決買賣合同無效。

律師提醒之三:我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人

提交個別財產(chǎn)協(xié)議。

購買人應(yīng)審查二手房是否出租

已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種出租關(guān)系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。

購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。購買人還應(yīng)當(dāng)注意，如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。因此，購買人還應(yīng)

當(dāng)審查該二手房的租賃期限以及提前解除租賃合同的可能性和代價。

律師提醒之四：如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風(fēng)

險。

依法明確合同的具體內(nèi)容

做好資金規(guī)劃，禁簽陰陽合同

二手房買賣中，雙方及經(jīng)紀(jì)方簽署三方合同之后，在過戶時雙方還要向國土局提交一份房地產(chǎn)買賣合同。2007年8月1日新政之前，由于各種原因，陰陽合同盛行一時，但也衍生很多買賣糾紛。案例：謝先生購買莊女士一套居民住房，約定實際成交價58萬，其它費用由謝先生承擔(dān)，為此雙方及經(jīng)紀(jì)房簽署了成交價為58萬的三方合同定。中介公司在協(xié)助謝先生辦理按揭申請時，為了能申請到高額貸款，向銀行提供了一份成交價為62萬的三方合同，后來謝先生和莊女士在國土局簽署現(xiàn)售合同時，為了少繳稅金，簽署了一份成交價為41萬房地產(chǎn)買賣合同。后來適逢房價上漲，莊女士提出增加房價，謝先生不

可，莊女士以雙方之間簽署的41萬合同無效，要求取消過戶并解除合同，為此雙方訴爭至法院。實踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買方可以申請到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請

貸款時許諾的貸款額度難以申請時，就虛構(gòu)比較高的成交價以達(dá)到目的。在普遍實行賣方實收成交價的情

況下，買方為了節(jié)省資金，往往鋌而走險，和賣方簽署陰陽合同。

律師提醒之五：作為賣方，如果在買賣合同上注明是買方支付相關(guān)的稅收，更不要簽陰陽合同，到時可能面臨刑法的處罰。作為買方，如果資金規(guī)劃緊張，為避免申請按揭貸款時額度不夠，可以在合同中約

定相應(yīng)的解除合同條款，把自己的風(fēng)險降低到最大的限度，切不可簽訂陰陽合同。

明確違約條款和解約條款之間的關(guān)系

在房價高漲時期，賣方以承擔(dān)一定違約金（定金）的代價而解除合同的情況日益增加，作為買方如何有效地避免，應(yīng)該在合同中認(rèn)真地設(shè)計違約條款與解約條款。同時，作為賣方如何避免買方炒房而轉(zhuǎn)簽合同或延期履行也應(yīng)認(rèn)真地設(shè)計違約條款與解約條款。

李先生夫婦購買周先生夫婦一套居民住房，簽訂合同之日，李先生支付定金1.5萬元，在合同履行中，周先生夫婦因房價不斷攀升而提出終止合同，李先生夫婦不允。由于該合同 “定金罰則”里約定：賣方因自身原因?qū)е路课莶荒茼樌^戶時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買方不得迫使繼續(xù)履行合同或進(jìn)一步要求賠償。后來

周先生夫婦依照該規(guī)定，干脆聲稱不再出售該住房而直接雙倍返還李先生夫婦的定金。

律師提醒之六：千萬不要把違約金或定金僅僅作為一種違約的“處罰”形式。違約金條款必須和后續(xù)處理違約的方法配合設(shè)計，否則，對方可以在承當(dāng)一定違約金的條件下肆意解除合同、變更履行合同的方式或延遲履行，從而使合同埋下很大的隱患。對于有些因解除而帶來巨大風(fēng)險的交易而言，一定要約定解除合同于己有利的兜底條款，如：“對方因自身原因要解除合同，必須經(jīng)我方同意；經(jīng)我方同意解除合同的，對方需承擔(dān)解約違約金或適用定金罰則”?；颉耙环竭`約時應(yīng)承擔(dān)××違約責(zé)任，同時合同繼續(xù)履行”，這樣的設(shè)計就保證了自己對合同解約權(quán)的主動權(quán)，避免了對方行使違約金或定金條款而達(dá)到解約或延遲履行的目的。

明確過戶和交房

許多二手房買賣合同把過戶和交房混為一體。新版的《深圳市二手房買賣合同》把過戶和交房分別約定，避免了紛爭。在簽署合同之前，最好先了解賣方物業(yè)費用的繳納情況，必要時，可要求賣方提供房屋所在物業(yè)公司提供的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用的繳納證明。

此外，根據(jù)深圳房地產(chǎn)協(xié)會提供的“二手房”購房指引，在簽署合同時，還應(yīng)做到五明確

?明確合同具體內(nèi)容，特別是附件內(nèi)容及補充條款內(nèi)容。

?明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間。

?明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管賬號。

?明確約定應(yīng)交納的各項稅費、延伸服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)等。

?明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。

二手房買賣活動，簽署合同僅僅是買賣活動的第一步，在其后的贖樓、按揭、委托擔(dān)保公司、資金監(jiān)管、辦理過戶和交付房屋等環(huán)節(jié)，仍需謹(jǐn)慎，必要時聘請專業(yè)人士參與買賣活動，把交易風(fēng)險化解在事

前。