第一篇：房產(chǎn)證辦理通知

百花區(qū)、牡丹區(qū)、月季區(qū)、詠梅區(qū)、永馨園及玫瑰園小區(qū)住戶：

為永煤各住宅小區(qū)辦理房產(chǎn)證是永煤公司對職工提案的承諾，房產(chǎn)處也將此項工作列為部室工作目標(biāo)之一，房產(chǎn)處在2011年底至2012年上半年按計劃同永城市房管局、地稅局等部門對接，目前已完成永煤各住宅小區(qū)住戶建檔、測量以及契稅代交等工作，為了房產(chǎn)證辦理順利、快速推進，現(xiàn)對各小區(qū)住戶通知如下：

1、請以上各小區(qū)住戶在2012年7月18之前將戶主身份證A4復(fù)印件一式2份交戶主所在單位人力資源部（退休職工直接交至房產(chǎn)處），并在上面用黑色水筆注明戶主所在住房具體位置，例：月季小區(qū)8號樓1單元3層西戶。

2、根據(jù)國家房改政策要求，牡丹區(qū)和月季小區(qū)部分50%和83%產(chǎn)權(quán)住戶的職工需按照原交款價格補交剩余產(chǎn)權(quán)的房款后才能辦理房產(chǎn)證，交款期限為2012年7月31日。

因此次房產(chǎn)證辦理牽涉戶數(shù)較多，任務(wù)繁重，為了更好、更快的完成此次房產(chǎn)證辦理，希望各單位勞資部及各住戶積極配合，按通知要求送交有關(guān)資料，以免耽誤總體辦證進度。

特此通知。

聯(lián)系人：人力資源部屈青春：8217382

關(guān)于房產(chǎn)證辦理通知的補充說明

各住宅小區(qū)住戶：

2012年7月6日房產(chǎn)處下發(fā)了《關(guān)于辦理房產(chǎn)證有關(guān)問題的緊急通知》，因某些職工對通知中有關(guān)產(chǎn)權(quán)、補交房款等事項不清楚，現(xiàn)就該通知做出補充說明如下：

1、永馨園西區(qū)還未竣工，不能辦理房產(chǎn)證，所以永馨園西區(qū)不在此次房產(chǎn)證辦理范圍之內(nèi)；

2、關(guān)于50%和83%產(chǎn)權(quán)劃分問題：

①月季區(qū)1#—10#樓，牡丹區(qū)1#—33#樓、44#樓、45#樓、52#—58#樓，這部分樓房為房改房，50%和83%產(chǎn)權(quán)房均在此范圍之內(nèi)（注：并非該樓房全部為部分產(chǎn)權(quán)房），此范圍之外的住房均為100%產(chǎn)權(quán)；

②1997年7月1日之前購房、購房均價在273元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在1萬元左右的住房均為50%產(chǎn)權(quán)住房；

③1997年7月1日至2000年7月1日之間所購住房、購房均價在503元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在2萬元左右的住房均為83%產(chǎn)權(quán)住房；

④除本通知②、③情況之外，購房價格無工齡折扣的住房，均為100%產(chǎn)權(quán)住房。

3、牡丹區(qū)66#—71#樓、21#樓、+10#樓，月季區(qū)11#—16#樓、21#—28#樓、30#樓，該部分住房房產(chǎn)證已辦理，此次不再辦理；房產(chǎn)證已發(fā)的不用再辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證未發(fā)放的發(fā)證及換證時間另行通知；

4、關(guān)于補交剩余產(chǎn)權(quán)房款數(shù)額的說明：

①50%產(chǎn)權(quán)住戶按照比例補交房款，例：原交房款為8000元，需補交房款也為8000元；

②83%產(chǎn)權(quán)住戶按照比例補交房款為：原交款數(shù)額÷0.87×0.13； ③50%和83%產(chǎn)權(quán)住戶剩余房款的補交暫不進行，具體交款時間另行通知。

5、購買永馨園西區(qū)人員所退出的舊房，由分到舊房的戶主辦理房產(chǎn)證，沒交清房款者請盡快到房產(chǎn)處辦理交款手續(xù)。

2012071000791

第二篇：辦理房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證流程

2009-05-15 14:23:00 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?/p>

簡介：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需...（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入

產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人

手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否

已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公

正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦

理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

魏國鵬律師解答：

您好！很高興回答您關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)咨詢。我國法律對房產(chǎn)證的辦理有著相關(guān)的規(guī)定。那么，如何辦理房產(chǎn)證呢？接下來，我為您講講辦理房產(chǎn)證的具體手續(xù)，如下：首先，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。其次，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通過上面介紹，相信您對房產(chǎn)證的辦理也有了相關(guān)了解吧。結(jié)合您的情況，您買了房但是沒辦理房產(chǎn)證，建議您盡快去辦理。

一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：

1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）

3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取）

4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）

7、購房合同

8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）

9、完稅證明（白紙裱貼好）

10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）

11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對你有幫助！

1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）

2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分攤土地使用面積每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收取

第三篇：房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)贈與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、贈與和接受贈與公證書;

3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書。

注：

1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

辦事程序流程示意圖：1.收件窗口領(lǐng)表;2.收件窗口-交件;3.契稅、收費窗口-交稅費;4.發(fā)證窗口領(lǐng)證

收費標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費：雙方各50%

①住宅：6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由受贈方交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

100平方米以下的80元/宗;

100——500平方米以下的120元/宗;

500——1500平方米以下的200元/宗;

1500——3000平方米以下的300元/宗;

3000——10000平方米以下的500元/宗;

10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

5、契稅：由受贈方交納

①住宅：按房產(chǎn)交易額的1.5%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費的發(fā)票;

2、受贈人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

在簽訂了購房合同以后，應(yīng)當(dāng)去房管局的房屋交易中心辦理商品房銷售登記，房管局會頒發(fā)一個房屋銷售登記給購房合同的購房人，作為還沒有拿到房產(chǎn)證以前，購房人對房屋擁有所有權(quán)的證明，以后購房人就憑房屋銷售登記去

換取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件;契稅發(fā)票;不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,;完稅證明;廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請表;

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據(jù)國務(wù)院的要

求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具;

2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關(guān)或縣檔案局查閱檔案后，才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項權(quán)利證了

銀行辦理了他項權(quán)利證就代表你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購房發(fā)票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續(xù)追問：

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計

劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯(lián)名購買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購房協(xié)議書實際上就是與開發(fā)商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款，現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)?！稗k理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國家稅費，不會開發(fā)票只會開收據(jù)，不過不用擔(dān)心，這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產(chǎn)證的，要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產(chǎn)時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預(yù)防以后的風(fēng)險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內(nèi)地的。

房產(chǎn)證、土地證辦理流程：

一、材料準(zhǔn)備：

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表

2、購房者身份證

3、商品房權(quán)屬證明書

4、購房合同

5、購房發(fā)票

6、維修基金發(fā)票

7、武漢市個人房屋土地登記申請表

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三

以貸款方式購買、辦證時未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明

10、期房抵押證明換發(fā)他項權(quán)證申請

以上兩個東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會登記好，因為貸款未還清，不會把上述兩個材料給本人，而是委托第三方機構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗原件收復(fù)印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護人提交“未成年人監(jiān)護公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點：武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會6樓

三、費用：

1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費 100左右

4、土地登記費 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么，荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移：集體戶口遷移：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的”入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身

份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過目前戶口暫時不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請暫時未獲批需要點時間

辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？收取哪些費用？

答：材料：身份證原件及復(fù)印件，手印，商品房買賣合同，不動產(chǎn)發(fā)票。

費用：契稅、登記費、交易費。各項收費均以政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)層高：商業(yè)一層3.3米，二層3米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層2.8米；贈送頂層最低處2.2米最高處3.8

米；單賣頂層層高最低處2.7米最高處4.3米。辦理房產(chǎn)證

第一次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

1、房屋權(quán)屬登記申請書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請人身份證原件及復(fù)印件

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件

辦理土地證

需要帶上：

1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

如何辦理房產(chǎn)證？

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基

金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、自己辦理

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在

地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請表》

這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申

請表。

3.拿測繪圖

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4.填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

5.繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表；

房屋買賣合同；

簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

專項維修資金專用收據(jù)；

契稅完稅或減免稅憑證；

購房人身份證明；

共有的提交共有協(xié)議；

銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

8.辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

國有土地使用證；

借款合同、抵押合同；

抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：

通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

9.將交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。

深圳律師：黃華

律師咨詢：132，4296，6417

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層

第四篇：房產(chǎn)證辦理授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

委托人：身份證號碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 受托人：身份證號碼： 通訊地址：聯(lián)系電話：

委托人購買的小區(qū)棟單元室（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)登記、轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權(quán)委托上述受托人代表委托人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)登記、轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，代理權(quán)限包括但不限于：辦理該房屋土地使用權(quán)及該房屋所有權(quán)證；領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及相關(guān)土地使用權(quán)證；辦理該房屋及相關(guān)土地手續(xù)抵押；代表委托人結(jié)算該房屋面積差異款項；辦理該房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；簽署該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)土地所有權(quán)所需一切相關(guān)文件；繳納契稅、公共維修基金等相關(guān)稅費；領(lǐng)取該房屋及土地面積測繪成果及相關(guān)辦證圖紙、文件、購房發(fā)票等一切相關(guān)手續(xù)。

受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權(quán)，有權(quán)代表委托人辦理該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并簽署相關(guān)法律文書。

委托人（簽章及指印）： 受托人（簽章及指?。?/p>

年 月 日

第五篇：授權(quán)委托書(辦理房產(chǎn)證)

授權(quán)委托書

委托人：身份證號碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 受托人：身份證號碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 委托人與受托人關(guān)系：

委托人與受托人所購買的小區(qū)：號樓單元室（以下簡稱“該房屋”）。現(xiàn)因委托人工作繁忙，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權(quán)委托受托人代為辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可。由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權(quán)，有權(quán)代表委托人辦理該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并簽署相關(guān)法律文書。

委托人（簽章及指?。?/p>

受托人（簽章及指印）：

****年**月**日