庫房購房補(bǔ)充協(xié)議

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________

乙方(受讓方)：____________

甲方 市 區(qū) 街 弄 房 轉(zhuǎn)讓給乙方 為業(yè)。雙方就上述購房事項(xiàng)于__年______月______日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于__年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于__年______月______日向甲方支付購房____萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)， 年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房價(jià)款 萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計(jì)已向甲方支付購當(dāng)時(shí)商品房款人民____萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí) 無條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方，乙方已繳更名地稅款 元，如果將來更名時(shí)地稅款高于8673.74元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。

三如因甲方原因造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收，而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份，相應(yīng)層數(shù)，相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的話，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)?

四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方：___________ 身份證：____________

乙方：___________ 身份證：____________

證人：__________ 身份證：____________

簽約時(shí)間：______ 年______月______日

購房補(bǔ)充協(xié)議

購房合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）

買受人（乙方）

本項(xiàng)目的開發(fā)商為：法定代表人為：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼為：資質(zhì)等級(jí)為：

本項(xiàng)目施工承包商為公司，聯(lián)系電話：聯(lián)系人： 本項(xiàng)目的施工監(jiān)理為：聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 本項(xiàng)工程的竣工日期為年月日。

其主要內(nèi)容為：

乙方據(jù)此簽訂本合同。

甲方所售房屋符合國家及本市相關(guān)規(guī)范文件，已在柳州市分行開立代收房屋預(yù)售款專門帳戶，賬號(hào)為：

預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議編號(hào)為：

第一條 甲方承諾



1、前述廣告對(duì)所購房屋表述真實(shí)、準(zhǔn)確；



2、除本協(xié)議約定的情形外，任何時(shí)候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利，乙方可以隨時(shí)查驗(yàn)甲方的《國有土地使用證》；



3、所售房屋在銷售時(shí)已完全符合國家及本市房地產(chǎn)開發(fā)及銷售或預(yù)售的相關(guān)規(guī)定



4、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)由甲方將合同及相關(guān)資料送 辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方；



5、自合同約定的房屋交付日期當(dāng)天開始計(jì)算的60日內(nèi)，甲方將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后書面通知乙方。



6、向乙方提供《國有土地使用權(quán)出證合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《銷（預(yù)售許可證）》、《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件及房屋所屬樓層平面施工圖（標(biāo)明詳細(xì)尺寸）和工程進(jìn)度計(jì)劃，以上文件分別由經(jīng)辦人簽字確認(rèn)為真實(shí)有效。



7、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔(dān)保，并于購房合同簽訂后2日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同；



8、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應(yīng)于工程完工之后3日內(nèi)通知乙方，以便乙方及時(shí)行使抵押權(quán)人的權(quán)利。

第二條 面積條款



1、甲、乙雙方約定按（建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套）計(jì)價(jià)，按建筑面積計(jì)價(jià)的，公攤面積實(shí)行誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t，不得重復(fù)分?jǐn)?、將公攤面積改作他用、出租或出售；按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的應(yīng)標(biāo)明套內(nèi)使用面積及各房間的凈尺寸；以上數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡標(biāo)注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為。交房前后乙方發(fā)現(xiàn)不符合以上面積分?jǐn)偤头课莩叽缂s定的，有權(quán)解除合同或退房。



2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。產(chǎn)權(quán)登記面

積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人；絕對(duì)值超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還買房人。第三條 規(guī)劃變更

發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)于規(guī)劃變更經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施前書面通知乙方，自該通知送達(dá)乙方后15日內(nèi)，乙方有權(quán)選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條 分期付款



1、采用貸款方式的（含商業(yè)貸款和公積金貸款，下同）的，首期付款時(shí)間為收到相關(guān)部門確定同意向乙方提供貸款后3天內(nèi)支付；



2、、分期付款與工程進(jìn)度掛勾，工程實(shí)際進(jìn)度以甲方與施工企業(yè)及監(jiān)理單位共同簽署的確認(rèn)文件為準(zhǔn)，如確認(rèn)文件不真實(shí)，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任；



3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：



4、工程進(jìn)度未按計(jì)劃完成或停工或發(fā)生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應(yīng)由乙方向銀行支付的當(dāng)期應(yīng)付房價(jià)款暫由甲方代為向銀行支付；采用直接付款方式的，付款期限順延；待工程進(jìn)度正常及甲方向施工方付清當(dāng)期應(yīng)付工程款后，再由乙方將甲方代付款項(xiàng)歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款； 

第五條 產(chǎn)權(quán)辦理

如因甲方責(zé)任，致乙方不能在約定期限內(nèi)得到房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房，乙方未選擇退房之前，甲方應(yīng)承擔(dān)可能發(fā)生的以下責(zé)任：



1、支付違約金；



2、影響乙方將該房屋抵押的，甲方應(yīng)代為提供相應(yīng)的擔(dān)保。



3、影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任包括租金或有關(guān)部門

因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經(jīng)濟(jì)損失。



4、影響就房屋及家庭財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保的，由甲方承擔(dān)可能發(fā)生的滅失、毀損、失竊的賠償責(zé)任。



5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學(xué)、入托等事宜的，由甲方承擔(dān)因此多支出的費(fèi)用。

第六條 其它約定

本協(xié)議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎(chǔ)，違反承諾即構(gòu)成對(duì)乙方的欺詐，按有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)欺詐的民事責(zé)任，甲方補(bǔ)辦的任何手續(xù)均不能做為其要求法院裁決乙方繼續(xù)履行合同的依據(jù)；

本協(xié)議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；

購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔(dān)保中心簽署同意向乙方提供貸款（含公積金貸款）或擔(dān)保的法律文件后生效；

在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續(xù)之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復(fù)印件一份，并加蓋甲方法人印章。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）【委托代

理人】：（簽章）

200 年 月 日 200 年 月 日