第一篇：2018租鋪合同

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣東省****市****道A6棟20號(hào)，建筑面積 15平方米，出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)日雜使用。

第二條 該商鋪?zhàn)赓U期共**年。自 20**年***月**日起至20**年**月**日止。

第三條 租賃期滿，甲方收回該出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。如租賃期滿出租商鋪

內(nèi)乙方還堆放有貨物時(shí)，乙方承諾放棄該貨物的擁有權(quán)，甲方有權(quán)處理該貨物。

第四條 乙方如有要求續(xù)租，必須在租賃期前滿**個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 第一年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2300元。

第二年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2500元。

第三年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2900元。

第六條 商鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞饺缦拢好總€(gè)月1號(hào)為租金繳交日期，逾期不交每日按應(yīng)收租金1‰收取滯納金。

第七條 在租賃期內(nèi)乙方應(yīng)按時(shí)交納租用該商鋪的任何管理費(fèi)、各項(xiàng)稅金、水電等雜費(fèi)。

第八條 甲方提出進(jìn)行維修須提前1日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

第九條 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施(如水、電、門(mén)窗、衛(wèi)生間等)。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

第十條 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 本合同自雙方簽(章)字后生效。

第十二條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

電話： 電話：

20xx年 月 日

第二篇：租鋪合同

租鋪合同

出租方：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方）承租方：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）

甲方將座落于的私人樓宇一樓鋪位，出租給乙方用作于，甲、乙雙方協(xié)商合同如下：

一、租金：每月租金為人民幣

（）。此金額不含稅款。

二、從租用即日起，乙方先付給甲方按金為人民幣：

（），并交付當(dāng)月租金，為人民幣：

（）。在租賃期間乙方必須在當(dāng)月號(hào)前付清當(dāng)月月租金給甲方，不得拖欠。如有拖欠的，甲方可對(duì)乙方計(jì)收 納金（￥50元/天），拖欠超過(guò)10 天的，甲方有權(quán)作乙方違約處理，終止此合同，收回該鋪位的使用權(quán)，并追收一切應(yīng)收款。

三、租賃期限為年，即年月日 至年月日止。租賃期內(nèi)，甲方不允許乙方經(jīng)營(yíng)餐飲食業(yè)和自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、，或以“合伙”為名，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該鋪位的使用權(quán)。乙方如轉(zhuǎn)讓所租鋪位的使用權(quán)，必須經(jīng)甲方的允許，租金另行商定，甲方并收取經(jīng)辦費(fèi)用（2000元正/次）。如中途乙方退租或轉(zhuǎn)讓所租鋪位，必須提前一個(gè)月用書(shū)面通知甲方，甲方并不作退回按金，未有提前一個(gè)月用書(shū)面通知甲方的，乙方要補(bǔ)償一個(gè)月租金給甲方（“轉(zhuǎn)讓”此可不用賠償）。租賃期內(nèi)不可影響樓房結(jié)構(gòu)，否則后果乙方自負(fù)責(zé)任。如需對(duì)物業(yè)或修改或加建，必須征得甲方或者政府有關(guān)部門(mén)同意方可進(jìn)行施工。在鋪內(nèi)如有使用液化石油氣的彌補(bǔ)可使用過(guò)去或已損壞的氣瓶或爐具，否則后果乙方自負(fù)責(zé)任。不得違法消防管理制度，配合管理部門(mén)做好消防防范工作，如未能通過(guò)消防檢查的，乙方要按管理部門(mén)要求整改，否則后果自負(fù)責(zé)任。

四、租賃期內(nèi)一切水、電費(fèi)、電話費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，有乙方自己負(fù)責(zé)，并確保當(dāng)月交情。租用范圍一切維修費(fèi)用由乙方自負(fù)（如：卷閘、水龍頭、光管、水管、廁所不通等等），物件存在問(wèn)題，乙方?jīng)]有及時(shí)修理的，引起事故，乙方自負(fù)責(zé)任，在這合作不愉快的條件下，甲方有權(quán)終止合同。

五、租賃期內(nèi)，必須乙方本人（或本人賬戶）交租，如有兩期交租者非乙方本人的，又未能有合理解釋?zhuān)瑒t此合同自動(dòng)終止。甲方收租必須是本人（或本人賬戶），未經(jīng)甲方本人同意，乙方自行支付款項(xiàng)的，一切后果由乙方自行承擔(dān)，乙方要注意環(huán)境衛(wèi)生，不講究衛(wèi)生引起事故的，一切后果由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)終止合同。甲、乙雙方確認(rèn)租賃的鋪位只限經(jīng)營(yíng)：，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程不得影響周邊住戶。

六、租賃期內(nèi)，如乙方與甲方失聯(lián)（失蹤）超過(guò)15天。乙方未主動(dòng)聯(lián)系甲方商議租務(wù)事況的，甲方可作乙方自動(dòng)終止承租權(quán)處理。如乙方失聯(lián)（失蹤）超過(guò)30天，甲方有權(quán)開(kāi)啟該鋪位并收回該鋪位的使用權(quán)。乙方與甲方租賃的鋪位范圍內(nèi)一切物件，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任。一切事責(zé)與債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

七、租賃期滿后乙方不續(xù)租退回所租鋪位的，乙方要確保一切租用地方原好，無(wú)損壞，再交還給甲方，經(jīng)甲方查看同意后，甲方應(yīng)退還乙方按金（無(wú)利息），為人民幣：

（）。乙方如要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月，向甲方提出商議，在同樣租賃條款下，乙方優(yōu)先。未有提前提出商議或過(guò)期后提出商議，租賃主權(quán)歸甲方，不存在“默認(rèn)”租賃。

八、乙方應(yīng)遵守法律，遵守當(dāng)?shù)刂伟仓贫龋杂X(jué)執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)的政策。如有違反，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方不負(fù)其任何法律責(zé)任和由此引起的有關(guān)費(fèi)用。

九、合同簽訂后為此合同期限有效，到期后自動(dòng)失效。甲方、乙方必須共同遵守。本合同一式貳份，甲、乙方各人執(zhí)一份。

備注：甲方交給乙方門(mén)匙：

條，水表

方，電表：

度。甲方電話號(hào)碼：

乙方身份證號(hào)碼：

甲方簽名：

乙方簽名：

簽約日期：

****年**月**日

第三篇：租鋪合同

租鋪合同范本1

出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣東省xxxx市xxxx道A6棟20號(hào)，建筑面積 15平方米，出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)日雜使用。

第二條 該商鋪?zhàn)赓U期共________年。自 20________年x____月____日起至20________年____月____日止。

第三條 租賃期滿，甲方收回該出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。如租賃期滿出租商鋪

內(nèi)乙方還堆放有貨物時(shí)，乙方承諾放棄該貨物的擁有權(quán)，甲方有權(quán)處理該貨物。

第四條 乙方如有要求續(xù)租，必須在租賃期前滿xx個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 第一年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2300元。

第二年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2500元。

第三年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2900元。

第六條 商鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞饺缦拢好總€(gè)月1號(hào)為租金繳交日期，逾期不交每日按應(yīng)收租金1‰收取滯納金。

第七條 在租賃期內(nèi)乙方應(yīng)按時(shí)交納租用該商鋪的任何管理費(fèi)、各項(xiàng)稅金、水電等雜費(fèi)。

第八條 甲方提出進(jìn)行維修須提前____日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

第九條 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施(如水、電、門(mén)窗、衛(wèi)生間等)。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

第十條 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 本合同自雙方簽(章)字后生效。

第十二條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

電話： 電話：

________年____月____日

租鋪合同范本2

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合商鋪實(shí)際，為明確雙方的.權(quán)利和業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意簽訂如下鋪面合同，共同遵守。

1、甲方位于xxxx市xxxx大道A7-a幢首層xx號(hào)商鋪(xxx平方米)，租給乙方使用。

2、租賃期限從________年____月x____日至________年____月____日止，共________年，每月租金600元(大寫(xiě)：陸佰元整)。

3、乙方負(fù)責(zé)支付出租鋪面的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)有關(guān)部門(mén)市政收費(fèi)、排污費(fèi)、環(huán)保清潔費(fèi)、商務(wù)管理費(fèi)、租賃等一切有關(guān)稅費(fèi)。

4、乙方在租鋪期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、糾紛與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自負(fù)。

5、租賃商鋪用途xxxxx。

6、該鋪面的租金及保證金的交納規(guī)則：本合同簽訂日起，乙方向甲方交納元作押金，在本合同期限未滿時(shí)，若乙方自行退出，則保證金不退回，在本合同期滿時(shí)，甲方應(yīng)將元的押金退回給乙方，每月10號(hào)前乙方須將當(dāng)月租金交給甲方，若超過(guò)期限一個(gè)星期(7天)，甲方有權(quán)終止合同，押金不退回給乙方。

7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽名蓋章后正式生效。

出租人：

承租人：

身份證：

身份證：

________年____月____日

租鋪合同范本3

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________

姓名：____________

姓名：____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將岳陽(yáng)市岳紡蓋一市場(chǎng)40#門(mén)面及緊靠40#門(mén)面左則的109#房間出租給乙方經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《_____》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于岳陽(yáng)市岳紡蓋一市場(chǎng)的40#門(mén)面租賃給乙方。40#門(mén)面合法產(chǎn)權(quán)為蓋一市場(chǎng)所有，甲方已經(jīng)從蓋一市場(chǎng)買(mǎi)下了40#門(mén)面20_________年到20_________年的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其經(jīng)營(yíng)范圍由乙方自己決定。

第二條租賃期限

三、租賃期五年，自_________年____________月____________日起至_________年____________月____________日止。

第三條租金和租金交納形式

四、40#門(mén)面的租金為每月壹仟肆佰伍拾圓整（1450.00），190#門(mén)面的租金為每年壹千圓整（1000.00）。乙方每年的6月1號(hào)到6月7號(hào)期間向甲方繳納一年的租金壹萬(wàn)柒仟肆佰圓（17400.00），乙方每年年底向蓋一市場(chǎng)繳納190#門(mén)面的租金壹千圓（1000.00）。

五、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方伍千圓（5000.00）人民幣做為合同履行保證金。

六、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應(yīng)全額交還乙方。

七、乙方向甲方支付的租金用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

八、甲方允許乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修和必要的改造。

九、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用。

十、在合同期內(nèi)，甲方不得再在蓋一市場(chǎng)其他門(mén)面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有，視為單方終止合同違約行為。

十一、乙方在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守蓋一市場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度。

十二、甲方承諾給乙方無(wú)償使用的設(shè)備（設(shè)備清單及設(shè)備狀態(tài)見(jiàn)附件），乙方在合同期內(nèi)可以使用，乙方也可以不使用，代為甲方保存。由于甲方設(shè)備自身所具有的特性，設(shè)備隨時(shí)間會(huì)老化，合同期滿后，乙方交付給甲方時(shí)，乙方不承擔(dān)相關(guān)折舊費(fèi)用。

第五條續(xù)租

十三、在本合同期滿后，乙方在同等條件下（租金、押金等）有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十四、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前半年向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約

十六、乙方應(yīng)在合同規(guī)定期間內(nèi)交付甲方房租，如未交付，每滯納一天甲方扣除乙方保證金的5%做為滯納金，如一月未交清，甲方有權(quán)收回門(mén)面并終止合同。十七、合同期滿后，甲方可以重新確定租金和押金標(biāo)準(zhǔn)。在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

十八、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同，乙方已交納保證金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期違約金。

十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前半年通知對(duì)方，未經(jīng)雙方同意不得終止合同。

二十、任何一方單方面強(qiáng)行終止合同需賠償對(duì)方合同租賃期租金總額。

第八條其它

二十一、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在二十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在二十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

二十二、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)_____，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

二十三、乙方營(yíng)業(yè)范圍可根據(jù)需要可自行調(diào)整。

二十四、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由岳陽(yáng)委員會(huì)。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

二十五、本合同連同附件共4頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方簽字（蓋章）：____________

乙方簽字（蓋章）：____________

合同簽訂日期：____________

租鋪合同范本4

甲方：(賣(mài)方)：

住所：郵編:

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方(預(yù)購(gòu)方):

住所:郵編:

證件名稱(chēng)：證號(hào):聯(lián)系電話:

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本合同。

第一條：乙方預(yù)訂幢層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書(shū)號(hào)：)，并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于年月日交付。

第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣元，乙方采取方式。

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條：甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為乙方于前到與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

第五條：甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋

平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

第六條：在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條：有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條：有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

第九條：本協(xié)議一式、一份。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

第四篇：租鋪合同注意事項(xiàng)（最終版）

租店簽約內(nèi)容及注意事項(xiàng)
2009-05-20

1.簽約內(nèi)容

(1)房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)(2)租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書(shū)內(nèi)說(shuō)明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>(3)房屋裝璜改造，避免填寫(xiě)先征求房東書(shū)面同意，否則應(yīng)請(qǐng)房東另開(kāi)立書(shū)面同意書(shū)< 以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理(4)其它特殊條文, 應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立 2.過(guò)程注意事項(xiàng)(1)簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意: a.買(mǎi)賣(mài)房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來(lái)減款，明載于契 約書(shū)內(nèi)。若為租屋，則應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域 b.金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來(lái)若有 讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書(shū)轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi) 及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。c.物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā) 生的問(wèn)題，詳細(xì)記載于契約書(shū)中。d.何時(shí)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。e.何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事 項(xiàng)。f.須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。g.注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)。(2)原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證，則要求公證費(fèi)由房東 自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)

(3)法院公證所需文件 a.公司方面 a.公證申請(qǐng)書(shū)原本一份(可在法院購(gòu)買(mǎi))b.合約書(shū)一式三份 c.授權(quán)書(shū)一份 d.公司印鑒證明原本一份 e.公司及負(fù)責(zé)人印章 f.公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份 g.代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證 b.房東房面 a.房屋稅單明影印本一份 b.身份證、印鑒章 c.印鑒證明原本一份 d.房東如委任他人代理則須附授權(quán)書(shū)及私人或公司印鑒證明原件一份

★接手轉(zhuǎn)租店要謹(jǐn)慎

我們經(jīng)常在一些小報(bào)中，或者商店外面，見(jiàn)到各類(lèi)商店轉(zhuǎn)租的信息。他們大都打 著“旺鋪轉(zhuǎn)租”的旗號(hào)。在選擇轉(zhuǎn)租店時(shí)，一定不要被這些吸引人的文字迷惑，仔細(xì)想想，就 不難發(fā)現(xiàn)：這家商店的生意不好做，經(jīng)營(yíng)者急于脫手。

小故事：有一位想開(kāi)店的年輕人，經(jīng)不住廣告的誘惑，受讓了一家書(shū)店。事先幾 位朋友都勸他要慎重，他卻孤注一擲。結(jié)果一敗涂地，后來(lái)才猛然醒悟，悔不該當(dāng)初。有的商店轉(zhuǎn)讓時(shí)看上去生意紅火，其實(shí)是“虛火”。有一老板在某小區(qū)門(mén)口開(kāi)辦了 一家建材店，他

預(yù)測(cè)該小區(qū)居民裝修已接近尾聲時(shí)，就打出了“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”的招牌?？吹剿?意那么紅火，一時(shí)間許多人紛紛求讓。幾位老板甚至為這個(gè)店面爭(zhēng)得不可開(kāi)交。經(jīng)過(guò)激烈角 逐，最終“名花有主”，低價(jià)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上成了“高價(jià)賣(mài)出”，僅轉(zhuǎn)讓費(fèi)的利益，就相當(dāng)于平時(shí)開(kāi) 店好幾個(gè)月的利潤(rùn)。毋庸置疑，吃大虧的當(dāng)然是那些受讓者。當(dāng)然，也有一部分店面，確實(shí)是店主迫于客觀原因才轉(zhuǎn)讓的。但到底是 “虛火”還 是“紅火”，就需要用你的“火眼金睛”去洞察了。如果你深諳這一行，有自己獨(dú)到的經(jīng)營(yíng)思路，并有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為后盾，那么不妨受讓商店，使瀕臨倒閉的商店起死回生，說(shuō)不定還真 能抱個(gè)金娃娃呢。接手轉(zhuǎn)租店的注意事項(xiàng)：（1）在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店 是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說(shuō)的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失敗而轉(zhuǎn)讓的。（2）找出導(dǎo)致他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營(yíng)失策等等。如果你對(duì)接手這家商店有興趣，就要通過(guò)實(shí)際調(diào)查分析，從中找出到底是什么因 素對(duì)經(jīng)營(yíng)起了抑制作用。原因肯定是存在的，通過(guò)自己的觀察，以丑走訪他原來(lái)的員工、附近居民及同行，就不難得到實(shí)質(zhì)性的答案。不查明真正導(dǎo)致轉(zhuǎn)租的因素，不加以任何改進(jìn)，以為接手就可經(jīng)營(yíng)，就指望商店給你帶來(lái)利潤(rùn)，多半會(huì)重蹈別人的覆轍。如果真的找不到什 么原因，那就不如放棄。（3）如果你要整體接手積壓貨物較多的店，最好核實(shí)一下存貨的具體價(jià)值。這些 存貨肯定已不具有原來(lái)的價(jià)值，甚至可能是一文不值的“死貨”，不要以為轉(zhuǎn)租方大降價(jià)你就 占了便宜。存貨太多，既使流動(dòng)資金減少，還有可能全部砸在你的手里。到時(shí)候極有可能因 貪圖小便宜而吃大虧。（4）如果你確定已經(jīng)找到原因，不管你改不改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)行業(yè)，你都必須在經(jīng) 營(yíng)上重新定位。當(dāng)然，我們不能說(shuō)某一行業(yè)是虧損行業(yè)，某一行業(yè)是賺錢(qián)行業(yè)。接手轉(zhuǎn)租店也不 是一定會(huì)虧，只要你善于經(jīng)營(yíng)，在某種程度上，還是能夠成功的?！镒怃佌勁械淖⒁馐马?xiàng) 在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào) 查分析后，方能決定是否最后定點(diǎn)在這里。這時(shí)，你可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察：

1、店面情況調(diào)查

小故事：小李子想開(kāi)一家書(shū)店，從別人手里買(mǎi)下了一個(gè)店面。這個(gè)面積達(dá) 30平方 米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當(dāng)可觀，價(jià)錢(qián)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較便宜，一共 3 萬(wàn)元。小李子以為撿到了便宜，有點(diǎn)得意忘形。他又花了二萬(wàn)多元裝修，不久就隆重開(kāi)張了。一個(gè) 月后

后，政府一紙《拆違通知書(shū)》讓他半天沒(méi)有回過(guò)神來(lái)。原來(lái)，上家通過(guò)內(nèi)部關(guān)系得知店面 遲早要拆，便來(lái)了個(gè)金蟬脫殼。所以，在租買(mǎi)店面之前，一定要對(duì)店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以 免上當(dāng)受騙。

2、房東背景調(diào)查 劉仲文在廣州打了五年工，有了一點(diǎn)積蓄，很想開(kāi)家店為自己打工。他叫上幾個(gè) 朋友，滿大街尋找店面，后來(lái)還真的讓他們找到幾家掛著“轉(zhuǎn)讓”字樣的店面，便迫不及待地 與之談判、交付定金甚至租金。其實(shí)他的這種做法是極其草率的，很容易帶來(lái)一系列的后遺 癥。為了開(kāi)店成功，他們最好先從側(cè)面打聽(tīng)到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對(duì)其背 景情況基本了解，覺(jué)得可靠后再和他談判。一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已 將承包權(quán)出租，不愿再插手時(shí)，那你再和現(xiàn)在的店主談判也不遲。還有一點(diǎn)很重要，你一旦 談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

3、房租價(jià)位談判 房租對(duì)每一個(gè)開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，是最敏感而又最現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說(shuō)它敏感，是因?yàn)樗?和錢(qián)掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢(qián)一分貨，太低又找不到好店面。說(shuō)它現(xiàn)實(shí)，是 因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題，除非你不開(kāi)店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們 都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開(kāi)店的議事日程。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的最 高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢(qián)可賺；向附近類(lèi)似的門(mén)面打探一下，價(jià)位是否基本一致。在和房東談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的最高房租，比 較房東紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以得到合理的價(jià)位。

4、在談判中，繳付房租的方式也是一個(gè)很重要的方面。通常情況下，繳付房租 有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作 為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會(huì)引起爭(zhēng)議。付款的方式可以按月 結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的店面定下的是 一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付 款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時(shí)，就不會(huì)損失保證金。還有的店面是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種店面，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要

預(yù)計(jì)這

個(gè)店面以后的發(fā)展?jié)摿?。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。如果你有 足夠的資金，同時(shí)也看好這個(gè)店面，你可以一次性將房租付清。

5、其他條件 與房東談判，除了談租金外，還要注意有關(guān)的附加條件，這可以使你節(jié)省不少開(kāi) 支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時(shí)應(yīng)盡量說(shuō)服房東免付押金。如一些黃金 地段的店面押金通常很高，雖然這錢(qián)最終還是你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等 于擱死在那兒，對(duì)于一個(gè)資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，你在租房前對(duì)店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如裝修狀況、設(shè)備狀況等，然 后通過(guò)談判，最好要求房東在出租前對(duì)門(mén)面進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無(wú)法使用 的設(shè)備，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等?！飫e讓租金成“心病” 員工開(kāi)銷(xiāo)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、稅收都是小開(kāi)銷(xiāo)，惟獨(dú)房租占了大頭，讓開(kāi)店創(chuàng)業(yè) 者頭痛。租金往往會(huì)占去月開(kāi)銷(xiāo)一半，所以，租金貴賤直接導(dǎo)致生意成敗。商鋪?zhàn)饨鹪谝粋€(gè)老板心中“地位”特殊，幾乎已成為創(chuàng)業(yè)者考慮的最重要的因素，但也絕非是租金貴，生意就一定會(huì)做砸。也就是說(shuō)，只要租金方面的開(kāi)銷(xiāo)不等同于整個(gè)生意 的全部支出，那么，這生意還未蓋棺定論，仍舊存在咸魚(yú)翻身的可能。市場(chǎng)永遠(yuǎn)在變化，中國(guó)人盡皆知這句話，“足球是圓的”，所以，租金的多少也只 是一個(gè)相對(duì)的概念。有人每月開(kāi)銷(xiāo)幾萬(wàn)元，但卻大把大把地賺錢(qián)；有人每月只需開(kāi)銷(xiāo) 2000 元的鋪面租金，卻步履維艱。生意的成敗絕非租金多少說(shuō)了算，創(chuàng)業(yè)者要看的是“性能價(jià)值 比”。同樣面積的鋪面，淮海路上 2 萬(wàn)元是不是要比上海某個(gè)不起眼的地方的 2000 元合算？ 都說(shuō)聞香識(shí)女人，好的商鋪卻不一定要通過(guò)租金的貴賤來(lái)衡量。那么，什么樣的 但也可以絕對(duì)地講： 能讓老板賺錢(qián)的商鋪就是 商鋪才稱(chēng)得上極晶店鋪呢？這雖然是相對(duì)的，好商鋪。好商鋪往往都是躲在租金后面的，商鋪的好與不好不只是由租金說(shuō)了算。一般來(lái)講，租金越高就代表該商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值越高，如果創(chuàng)業(yè)者實(shí)力非凡，自然 應(yīng)該以“高標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)要求自己。那些能喊得起價(jià)的商鋪當(dāng)然不是等閑之輩，要么坐擁繁華鬧市 口，要么周邊有著川流不息的消費(fèi)群。北京服飾市場(chǎng)的一個(gè)小攤位可以幾易其手租金卻不斷 上升，有人甚至愿意每月出幾萬(wàn)元來(lái)爭(zhēng)取一個(gè)幾平方米的小攤。這樣的高價(jià)并非事出無(wú)因： 淮海路給了它氛圍，華亭服飾市場(chǎng)給了它口碑，即使是再小的一個(gè)攤位，它也沒(méi)有不貴的道 理。但也

不是說(shuō)鋪面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底這 家鋪面值不值得投資，創(chuàng)業(yè)者必須睜大眼睛看清才行。有些商鋪已經(jīng)被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)離譜，就像股價(jià)浮在天上的股票，誰(shuí)碰都等于抱個(gè)炸彈在懷里。

其實(shí)，衡量一家鋪面值不值主要看其性能價(jià)值比，除此之外就需要看經(jīng)營(yíng)者自身 是否夠聰明了。有一位老板將品牌內(nèi)衣店開(kāi)在五角場(chǎng)，每月 1.35 萬(wàn)元的鋪面租金絕非當(dāng)?shù)?其他鋪面可以望其項(xiàng)背，但周老板卻仍能從中狠狠賺了一把。★避免租賃合同陷阱 在承租鋪面時(shí)可能面臨許多不可預(yù)測(cè)的因素，假如出現(xiàn)這些因素而導(dǎo)致鋪面無(wú)法 經(jīng)營(yíng)下去時(shí)，如果租戶未在合同中約定此時(shí)的合同解除權(quán)，就得繼續(xù)支付租金，承受損失。為避免這類(lèi)陷阱，鋪面租戶應(yīng)爭(zhēng)取在鋪面租賃合同中載人下列條款：承租方在出 現(xiàn)下列情形之一，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償出租方的 損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、雷暴、城市暴動(dòng)等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前 50 米內(nèi)、左右兩邊各 200 米內(nèi)修路、改路、擴(kuò)路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租 方因經(jīng)營(yíng)不善嚴(yán)重虧損達(dá)三個(gè)月以上。當(dāng)然，要進(jìn)一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費(fèi)用 的損失，還必須預(yù)先調(diào)查清楚。訂立商鋪?zhàn)赓U合同還須特別注意以下幾點(diǎn)法律問(wèn)題：（1）承租人的主體資格。商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使 用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允 許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如房屋有共有人的，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。（2）租賃物的用途。租賃商鋪必須確認(rèn)房）租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè) 用房。否則，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（3）租賃期限。根據(jù)《合同法》214 條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò) 20 年，超過(guò) 2 0 年的，超過(guò)部分無(wú)效。（4）轉(zhuǎn)租。因商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，故在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租 的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意 轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（5）裝修補(bǔ)償。首先，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋能否裝修； 其次，雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修如何進(jìn)行處理。在 對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租 方裝修損失；若承租方違約，但裝修對(duì)承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。（6）租賃合同登記

。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門(mén) 登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

第五篇：租鋪協(xié)議

租鋪協(xié)議

甲方：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

乙方的身份證號(hào)碼：

戶口所在地：

經(jīng)甲乙雙方商議協(xié)定，乙方租用甲方位于的鋪位約36平方米，雙方遵守以下協(xié)議：

1、甲方租給乙方租期從

****年**月**日至

****年**月**日，合約期滿乙方不得私自拆遷一切屬于甲方的所有建筑物及設(shè)施。

2、乙方付給甲方押金壹仟元正，每年每月租金柒佰元正。乙方每月1號(hào)先付租金。如乙方合同期未滿不租，押金歸甲方所有，在租期內(nèi)甲方不得再租讓他人，乙方的押金不能作租金扣除。

3、該鋪位只出租作倉(cāng)庫(kù)用途，若乙方要改變租賃用途須得甲方同意，若乙方擅自變更租賃用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同且押金不予退回。

4、甲方不提供水電供應(yīng)，乙方不得存放非法或違法物品，若存放危險(xiǎn)品須按照相關(guān)政府規(guī)定危險(xiǎn)品存放的方法進(jìn)行存放并定期檢查，甲方有權(quán)定期檢查乙方危險(xiǎn)品的存放是否規(guī)范，若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違法行為將督促乙方整改，若乙方不進(jìn)行整改則視為違約，本合同自動(dòng)終止且押金不退回。

5、甲方對(duì)于乙方租用期發(fā)生的任何行為及事情不負(fù)任何責(zé)任，乙方承擔(dān)所有因自身違法而產(chǎn)生的所有責(zé)任，若破壞建筑物或設(shè)施須按價(jià)賠償。

6、本合同期滿為

年。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份簽字后生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

****年**月**日

****年**月**日