房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議

賣方（甲方）：_______________________

買方（乙方）：_______________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下

（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積/分?jǐn)偯娣e）_________平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________；

（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施某、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：______________。

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：__________；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（_______幣）計(jì)_________元。（大寫）：________________元整。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的，按下列第_________款辦理。

（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為______年（從______年______月______日至__

___年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。

第四條 甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于某_____年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：________________。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。自_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。

第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________（居住/非居住）房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施某享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施某共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)

付款之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條 本協(xié)議由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。

第十四條 本協(xié)議使用于某人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本協(xié)議經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)買賣協(xié)議

編號：

TEL：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方：桂林寶立明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和桂林市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條房屋的基本情況

1、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將座落在_____________________________________________________的房產(chǎn)（___________房權(quán)證__________字第____________號），房產(chǎn)建筑面積_______平方米，土地證號_______(_________）第___________號，土地分?jǐn)偯娣e_________平方米，產(chǎn)權(quán)附屬面積_________出售給乙方。甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

第二條房屋的售價(jià)及付款方式

1、甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________即￥：__________元，房產(chǎn)現(xiàn)狀過戶。

2、在本合同簽定時(shí)，乙方支付給甲方購房定金人民幣（大寫）：_____________________,定金暫由_________保管，定金在第_______期付款時(shí)沖抵房款。

3、購房款項(xiàng)分期付清：

第一期購房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第二期購房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第三期購房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第四期購房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。

第三條責(zé)任與權(quán)利

1、甲方對所出售該房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛及該房國有土地使用權(quán)證原辦證時(shí)的一切費(fèi)用和糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)法律民事責(zé)任，因此給乙方丙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第四條房屋買賣中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用收取及過戶稅費(fèi)

1、服務(wù)范圍：丙方受甲、乙雙方共同委托，協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。

2、丙方向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，如因甲方、乙方或甲、乙雙方?jīng)]有履行合同中約定的義務(wù)，而導(dǎo)致丙方服務(wù)工作不能開展或中斷的，丙方不對甲、乙雙方或任何單方承擔(dān)責(zé)任，但丙方有義務(wù)協(xié)助另一方追討違約方責(zé)任。甲、乙雙方由此所受的損失，由甲、乙雙方根據(jù)本房屋買賣協(xié)議的約定自行追索對方的責(zé)任。

3、該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證從甲方名下正常過戶到乙方名下所繳納的所有稅費(fèi)由_________承擔(dān);其中產(chǎn)生的營業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、所得稅由______承擔(dān)，房改房上市前的公示費(fèi)、超標(biāo)費(fèi)由______承擔(dān)，過戶時(shí)參考市場評估價(jià)。

4、本次房產(chǎn)交易，丙方收取中介費(fèi)為人民幣_____________，甲方支付人民幣__________,乙方支付人民幣______________,在__________________________________________________________________________________________________________________給丙方。如支付方不按時(shí)支付，逾期按應(yīng)付額雙倍支付丙方違約金。如中途毀約，丙方已收中介費(fèi)不退還，未收中介費(fèi)由毀約方支付。

第五條違約與違約責(zé)任

1、該房購房定金視為違約金。

2、乙方中途毀約或未按本協(xié)議條款規(guī)定付清任何一期房款時(shí)，甲方有權(quán)按照下列步驟處理該房產(chǎn)：

（一）甲方暫保留該房產(chǎn)十日，等侯乙方付款，但在保留期間，乙方應(yīng)支付延期利息，每天按應(yīng)付甲方總房款萬分之五計(jì)息，由乙方支付給甲方。

（二）保留期限屆滿，乙方仍然延期未付應(yīng)支款款項(xiàng)，即視為自動放棄購置，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，乙方不得有異議。乙方所交的購房款甲方在三日內(nèi)不計(jì)利息予以退還，乙方不得向甲方索還定金，定金視為違約金歸甲方所有，并承擔(dān)違約金為人民幣______________________元整。

（三）乙方毀約如房產(chǎn)證已過戶到乙方名下（7天內(nèi)），甲方要求轉(zhuǎn)戶，則房產(chǎn)證再轉(zhuǎn)回甲方名下所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如甲方中途毀約，乙方有權(quán)按以下步驟追究甲方違約責(zé)任：

（一）甲方應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)向乙方退還所交房款，逾期每天按總房款的萬分之五計(jì)息支付給乙方，乙方等候甲方十日，等候期間滿，甲方應(yīng)當(dāng)日支付給乙方逾期違約金，超出十日違約金依此類推。

（二）甲方應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方，并付給乙方違約金人民幣________元整。

（三）如房產(chǎn)證已過戶到乙方名下（7天內(nèi)），甲方要求轉(zhuǎn)戶，則房產(chǎn)證再轉(zhuǎn)回甲方名下所有發(fā)生的費(fèi)用及中介費(fèi)由甲方承擔(dān)，并退還乙方過戶已經(jīng)支付的費(fèi)用。

第六條房屋的交付與其他

1、甲方應(yīng)于乙方付清_____期房款______天內(nèi)將上述房屋交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)結(jié)清交房前所欠的一切費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)該由甲方支付的費(fèi)用），并協(xié)助乙方及丙方辦理該房屋配套設(shè)施（物業(yè)、水、電、燃?xì)?、有線電視等）過戶。甲方原房產(chǎn)落戶戶口在___________前遷出，若甲方逾期遷出則按該房產(chǎn)總價(jià)每日萬分之五支付乙方違約金。

2、甲方將該房屋交付給乙方即日起，若該房屋正在出租，則由甲方負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商租賃事宜，經(jīng)乙方簽字認(rèn)可后并交付給乙方。

3、若乙方需辦理二手房按揭貸款，因貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自理，丙方代理代辦服務(wù)費(fèi)__________元，并在__________支付丙方，貸款金額和貸款利率以國家及銀行調(diào)控為準(zhǔn)。乙方應(yīng)本著積極配合丙方辦理和提供銀行貸款所需個(gè)人資料，在該房貸款中乙方不能惡意故意拖辦銀行貸款，如因乙方原因造成貸款不能批準(zhǔn)或不能足額批準(zhǔn)的，乙方需在_____日內(nèi)將該房產(chǎn)未付款項(xiàng)補(bǔ)齊給甲方，如還未能補(bǔ)齊，甲方有沒收乙方已支付的款項(xiàng)。

4、合同簽字生效后，因政府方面原因、不可抗力或自然因素，導(dǎo)致無法交易，甲、乙、丙三方均無責(zé)任，甲方應(yīng)無條件將所收房款及定金不計(jì)利息退還乙方，丙方所收中介費(fèi)退還。本協(xié)議終止執(zhí)行。

本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同在乙方取得乙方名下的房產(chǎn)證、土地證，房產(chǎn)交割完畢，甲方收取所有房款，中介費(fèi)結(jié)清，本合同終止。所有付款到位均以當(dāng)事人簽署收款收據(jù)（或收條）為準(zhǔn)。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字并收到購房定金之日起生效。

6、雙方約定_________________________________到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如不能按期交件，超出三十天則由不配合方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、其他約定（如本條內(nèi)容與上述內(nèi)容不符，以本條內(nèi)容為準(zhǔn)）

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七條本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

身份證號：身份證號：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：經(jīng)辦人： ______年____月____日______年____月____日聯(lián)系電話：______年____月____日