第一篇：物業(yè)管理電梯協(xié)議書

電梯委托管理協(xié)議書

委托方:泰安廣晟置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)

受托方:泰安佳成物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利'' 的原則下友好協(xié)商后, 就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和又務(wù), 簽訂本協(xié)議。

第一條協(xié)議對(duì)象:電梯

所在場所 :山東省泰安市泰山區(qū)財(cái)富公館小區(qū) 機(jī)種及臺(tái)數(shù):“巨人通力”,電梯12臺(tái)。

第二條乙方責(zé)任、又務(wù)和權(quán)利

(1)乙方:須委派專 門的電梯管理人員管理電梯, 且委派的電梯管理人員應(yīng)持有特種設(shè)各安全監(jiān)督管理部門認(rèn)可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。(2)承擔(dān)因不可抗力對(duì)電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。

(3)承擔(dān)電梯年檢費(fèi)、建檔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi),等費(fèi)用(質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由電梯生產(chǎn)「家進(jìn)行質(zhì)保的除外)。

(4)負(fù)責(zé)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申報(bào)做好電梯年檢工作,保證電梯年檢合格。如年檢不合格, 承擔(dān)電梯復(fù)檢的費(fèi)用,直到年檢合格。

(5)負(fù)責(zé)與維保公司簽訂電梯維保合同并支付相關(guān)費(fèi)用,督促維保公司定期進(jìn)行巡視、檢査和維修保養(yǎng);維修要有記錄,確保電梯安全正常運(yùn)行。

(6)應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練, 在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處置, 同時(shí)乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員, 并及時(shí)告知乘客及住戶。(7)在電梯管理使用中, 承擔(dān)電費(fèi),所有配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。(8)提供每天24小時(shí)值班服務(wù), 并有通訊聯(lián)系方式(電話號(hào)或手機(jī)號(hào))。(9)負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門進(jìn)行電費(fèi),登記注冊(cè),確保電梯的合法使用。

(10)保持電梯轎廂、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生, 防止轎箱及井道進(jìn)水造成電梯故障, 禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。

(11)經(jīng)常聽取用戶的意見, 不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作, 提高服務(wù)質(zhì)量。第二條甲方責(zé)任、又務(wù)和權(quán)利

(1)應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。(2)移交前負(fù)責(zé)做好轎箱防護(hù), 移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。

(3)移交前負(fù)責(zé)安裝好電梯轎廂內(nèi)五方通話等設(shè)施,乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理,確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(4)甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、査看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄, 發(fā)現(xiàn)問題有;權(quán)通知乙方并限期整改, 發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

第三條、違約責(zé)任

(1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,由于任何一方的違約行為,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害, 一切經(jīng)濟(jì)損失,由違約方承擔(dān)。

(2)若乙方對(duì)本協(xié)議所指定的電梯進(jìn)行沒有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用、沒有照規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等, 甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰, 并由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

(3)乙方應(yīng)對(duì)電梯在運(yùn)行過程中的各種性能進(jìn)行期察、檢査和調(diào)整, 若沒有對(duì)電梯在運(yùn)位程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢査和調(diào)整,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害, 一切經(jīng)濟(jì)損失,由違約方承擔(dān)。

(4)乙方應(yīng)在國家法定節(jié)日前夕, 對(duì)電梯進(jìn)行安全檢査, 排除電梯安全隱患, 若通反約定, 由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

(5)如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時(shí)故障, 乙方電梯管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司, 采取措施, 排除故障, 恢復(fù)電梯正常運(yùn)行, 若違反約定, 甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰, 并由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

(6)甲乙雙方任何一方違約 , 另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議, 提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前7天以書面形式通知對(duì)方。

(7)因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭議,雙方應(yīng)本著城實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無效的情況下,糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。

第四條、其它

(1)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起生效。

(2)本協(xié)議正本一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。

第五條、費(fèi)用說明

(1)由乙方負(fù)責(zé)與電梯維保公司簽訂電梯維保協(xié)議,自電梯移交使用超出保修期后電梯發(fā)生一切費(fèi)用由乙方自行解決。

(2)維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進(jìn)行維保, 維保費(fèi)用由乙方白行承擔(dān)。

甲方(公章)： 乙方（公章）：

授權(quán)代表人（簽章）： 授權(quán)代表人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書

電梯委托管理協(xié)議書

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 協(xié)議對(duì)象：電梯

所在場所 ： 機(jī)種及臺(tái)數(shù)：“三菱”，電 梯 臺(tái) 第二條 乙方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利

（1）

乙方須委派專門的電梯管理人員管理電梯，且委派的電梯管理人員應(yīng)持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認(rèn)可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。

（2）承擔(dān)因不可抗力對(duì)電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。

（3）承擔(dān)電梯年檢費(fèi)、建檔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用（質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由電梯生產(chǎn)廠家進(jìn)行質(zhì)保的除外）。

（4）負(fù)責(zé)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申報(bào)做好電梯年檢工作,保證電梯年檢合格。如年檢不合格，承擔(dān)電梯復(fù)檢的費(fèi)用，直到年檢合格。

（5）負(fù)責(zé)與維保公司簽訂電梯維保合同并支付相關(guān)費(fèi)用，督促維保公司定期進(jìn)行巡視、檢查和維修保養(yǎng)；維修要有記錄，確保電梯安全正常運(yùn)行。

（6）應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時(shí)故障時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處置，同時(shí)乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員，并及時(shí)告知乘客及住戶。（8）在電梯管理使用中，承擔(dān)電梯配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。（9）提供每天24小時(shí)值班服務(wù)，并有通訊聯(lián)系方式（電話號(hào)或手機(jī)號(hào)）。（10）負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門進(jìn)行電梯登記注冊(cè)，確保電梯的合法使用。

（11）保持電梯轎箱、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎箱及井道進(jìn)水造成電梯故障，禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。

（11）經(jīng)常聽取用戶的意見，不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條 甲方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利

（1）應(yīng)在協(xié)議生效 5 日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。（2）移交前負(fù)責(zé)做好轎箱防護(hù)，移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。

（3）移交前負(fù)責(zé)安裝好電梯轎箱內(nèi)五方通話等設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、查看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)通知乙方并限期整改，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，如乙方

不能按期整改，甲方有權(quán)停止電梯運(yùn)行。第三條、違約責(zé)任

（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，由于任何一方的違約行為，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。

（2）若乙方對(duì)本協(xié)議所指定的電梯沒有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用、沒有按按規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

（3）乙方應(yīng)對(duì)電梯在運(yùn)行過程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，若沒有對(duì)電梯在運(yùn)行過程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)在國家法定節(jié)日前夕，對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

（5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障，乙方電梯管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，若違反約定，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。

（6）在委托管理期限內(nèi)，發(fā)生的損害和人員傷害，均由乙方承擔(dān)。

（7）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方。

（8）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭議，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無效的情況下，糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。第四條、其它

（1）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第五條、費(fèi)用說明（1）甲方一次性支付給電梯維保公司兩年維保期內(nèi)（2017年9月1日至2019年9月1日。）的電梯維保費(fèi)用。

（2）甲方承擔(dān)維修費(fèi)期限：交付使用后的24個(gè)月，即2017年9月1日至2019年9月1日。

（3）

兩年維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進(jìn)行維保，維保費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

甲

方：

乙

方： 授權(quán)代表簽字：

授權(quán)代表簽字：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

為了實(shí)現(xiàn)教師的安居工程，賓縣第四中學(xué)（以下簡稱甲方）教師集資建住宅樓，賓縣開發(fā)商郭文舉（以下簡稱乙方）負(fù)責(zé)工程建設(shè)，住宅樓交工后，由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、依據(jù)《賓縣四中教師集資建住宅工程合同書》第七條規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該樓的物業(yè)管理，甲方安排教師關(guān)成眾到小區(qū)進(jìn)行管理（在乙方領(lǐng)導(dǎo)下），乙方參預(yù)小區(qū)管理（三年），但不介入財(cái)務(wù)管理。

二、乙方交工前必須經(jīng)有關(guān)部門對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，乙方向甲方移交土建、水暖、電氣、鍋爐房及附屬設(shè)備的有關(guān)圖紙、說明書及鍋爐檔案。提供居民戶及一樓車庫的建筑面積，包括已售出房屋的戶主姓名（以房照為準(zhǔn)）。

三、乙方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修。詳見《賓縣四中教師集資建住宅樓工程合同書》

第八條

（二）乙方責(zé)任第四款。如人為的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

四、甲方負(fù)責(zé)未售出房屋的取暖費(fèi)，負(fù)責(zé)樓道墻壁的維修，保持樓道、庭院的整潔，必須保持現(xiàn)有公共設(shè)施（設(shè)備）的完好與養(yǎng)護(hù)，禁止一切大型車輛進(jìn)入小區(qū)，小型車輛進(jìn)入小區(qū)，不許在車庫門前停放，自行車、摩托車要擺放有序，任何住戶不許在走廊淹酸菜及擺放物品。

五、甲方管理物業(yè)后，一切收費(fèi)按賓縣物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)禁超項(xiàng)目、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

六、甲方必須提高服務(wù)意識(shí)，及時(shí)深入居民戶走訪，反饋信息，了解掌握居民戶對(duì)小區(qū)管理的滿意程度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

加強(qiáng)對(duì)小區(qū)工作人員管理，落實(shí)崗位責(zé)任制，保證不影響開發(fā)商出售房屋。使四中住宅小區(qū)成為安全、和睦、環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。

本協(xié)議一式兩份，簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

2006年10月15日

第四篇：物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：

乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物業(yè)費(fèi)及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)），物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)（個(gè)月），計(jì)人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費(fèi)保證金（相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi)）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計(jì)人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號(hào)：***001776、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：

（1）自用電費(fèi)（1.0元/度）

（2）電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)

（4）工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)（詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、1300平方米以上按：每天（8小時(shí)）每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時(shí)）每平方米0.1681元收費(fèi)

c、1000平方米以下按：每天（8小時(shí)）1200元收費(fèi)

d、無特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分－17：30分

（5）其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

4、甲方有義務(wù)

服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。

7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。

9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。

12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。

13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五、違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。

2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金；一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八、附則

1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理

有限公司

授權(quán)人： 授權(quán)人：

日 期： 日 期：

第五篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：贛州華安物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，保障乙方物業(yè)的安全與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按乙方的委托和本協(xié)議的規(guī)定對(duì)本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：

1、管理和維護(hù)廠區(qū)的房屋、建筑、道路及其附屬設(shè)備、設(shè)施;

2、管理和維護(hù)廠區(qū)公共安全，公共秩序、公共衛(wèi)生、公用場所、道路與車輛、公用水電、公共環(huán)境、綠化與照明;

3、按本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，并對(duì)逾期交費(fèi)者按規(guī)定加收滯納金。

（二）甲方有義務(wù)為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供下列有償服務(wù)：

1、對(duì)房屋裝修進(jìn)行有效管理，防止損壞房屋結(jié)構(gòu);

2、公共衛(wèi)生;

3、安全防范：對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行安全巡邏，搞好治安防范，防火與出入人員及車輛停放的管理工作，調(diào)解處理小區(qū)公共安全事務(wù)；

4、綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、施肥和滅蟲，維護(hù)廠區(qū)綠色環(huán)境；

5、路燈照明；

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)利

1、有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享有甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)；

2、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設(shè)施進(jìn)行合法的維修、養(yǎng)護(hù)，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

3、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議與意見。

（二）乙方的義務(wù)

1、遵守本協(xié)議；

2、按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；

三、協(xié)議期限：自2010年2月11日--------2013年1月31日時(shí)終止。

四、收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)： 具體見副本。

八、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日