第一篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：建始星豪小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：建始縣順豐物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將建始星豪小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。

一、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護自己的合法權(quán)益，遵守《業(yè)主公約》，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、停車費。若乙方服務(wù)到位，則絕不拖欠，以免影響小區(qū)正常的生活；

2、甲方委托業(yè)主委員會代表維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，并配合乙方解決開發(fā)商的遺留問題和催繳物業(yè)服務(wù)費；

3、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；

4、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先取得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；

5、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

6、爭做文明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾，互相幫助，不影響他人正常生活；

7、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任；

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)

主和物業(yè)使用人遵守公約；

2、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項目

進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

3、合理使用房屋維修基金，負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人

裝修房子時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；

5、協(xié)調(diào)處理甲方提出的開發(fā)商遺留問題，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、文明的小區(qū)

環(huán)境。

6、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)

改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

7、乙方必須優(yōu)先甲方停車，若車位未滿，則乙方可以收費讓外人停車；

8.聽取業(yè)主合理的意見與建議，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主在本小區(qū)生活得舒服。

8、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、停車費，定期向業(yè)主

公布物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況；

9、乙方須按下列約定，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標管理：

①房屋外觀：完好、整潔，小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻、亂掛、和亂搭亂建現(xiàn)象；

②設(shè)備運行：電梯運行狀態(tài)良好、水壓正常、智能化設(shè)施的日常運行正

常，維護及時；

③房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：接到反應(yīng)后24小時內(nèi)組織維修；

④公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達標；

⑤綠化：修剪養(yǎng)護及時；

⑥交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；

⑦保安：24小時值班、按規(guī)定巡邏，對外來及可疑人員進行詢問、盤查； ⑧急修：10分鐘趕到現(xiàn)場處理；小修：隨報隨修或按業(yè)主約定時間修理； ⑨電梯按時年檢，由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；搞

好消防設(shè)施維護，保障消防設(shè)施的正常運行，消除消防安全隱患。

⑩業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上。

10、對超環(huán)保標準排放油煙、噪音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)家畜、家禽者

進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

11、乙方若要求提高收費標準（參考物價局核定的價格），則必須與甲方

協(xié)商，甲方同意后方可提高收費標準。

12、本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全

部檔案資料。

二、收費標準

因小區(qū)還不夠完善，每月收費標準如下：

①二次加壓供水：0.68元/m2；未加壓供水：0.5元/m2。

②地下停車場費用：摩托車10元/月，電瓶車15元/月，小車45元/月。③對本小區(qū)外的停車費由物業(yè)公司自行規(guī)定收費。每月的1日至5日為

收費時間。

三、違約責(zé)任

1、乙方已達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，若甲方未按時交納相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方及時繳費；逾期未交的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和帶來的相關(guān)的經(jīng)濟損失；若拒交者，則業(yè)主委員會配合乙方向人民法院起訴。

2、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方

清退所收費用。

3、乙方違反本協(xié)議，未按服務(wù)標準向業(yè)主提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償，并協(xié)商解決。

四、業(yè)主委員會

經(jīng)大多數(shù)業(yè)主推選下列人員為本小區(qū)的業(yè)主委員會：

主任：劉天燈副主任：陳海濱陳 躍陳玉華 李榮成呂貞東

委員：熊德軍程經(jīng)華姚厚祥劉江峰魏 武

業(yè)主代表：劉天燈陳海濱陳躍陳玉華 李榮成呂貞東

熊德軍程經(jīng)華姚厚祥劉江峰魏武姚世彬楊睿姚厚祥劉利平黃顯才朱平惠何斌歐興福廖厚華

五、附則

1、本協(xié)議期限：暫定2013年1月1日起至2013年12月31日。協(xié)議

期滿后，乙方服務(wù)到位，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，甲方必須優(yōu)先與乙方續(xù)簽協(xié)議。

2、本協(xié)議共3頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有

關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、關(guān)于地下停車庫乙方無權(quán)跟甲方簽訂協(xié)議。所有權(quán)和使用權(quán)是屬于開

發(fā)商自行決定。

5、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

6、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：建始縣順豐物業(yè)管理有限公司法人代表：

年月日

第二篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

為了實現(xiàn)教師的安居工程，賓縣第四中學(xué)（以下簡稱甲方）教師集資建住宅樓，賓縣開發(fā)商郭文舉（以下簡稱乙方）負責(zé)工程建設(shè)，住宅樓交工后，由甲方負責(zé)物業(yè)管理，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議如下：

一、依據(jù)《賓縣四中教師集資建住宅工程合同書》第七條規(guī)定，甲方負責(zé)對該樓的物業(yè)管理，甲方安排教師關(guān)成眾到小區(qū)進行管理（在乙方領(lǐng)導(dǎo)下），乙方參預(yù)小區(qū)管理（三年），但不介入財務(wù)管理。

二、乙方交工前必須經(jīng)有關(guān)部門對建筑質(zhì)量進行驗收，乙方向甲方移交土建、水暖、電氣、鍋爐房及附屬設(shè)備的有關(guān)圖紙、說明書及鍋爐檔案。提供居民戶及一樓車庫的建筑面積，包括已售出房屋的戶主姓名（以房照為準）。

三、乙方負責(zé)保修期內(nèi)的維修。詳見《賓縣四中教師集資建住宅樓工程合同書》

第八條

（二）乙方責(zé)任第四款。如人為的損壞，由甲方負責(zé)維修。

四、甲方負責(zé)未售出房屋的取暖費，負責(zé)樓道墻壁的維修，保持樓道、庭院的整潔，必須保持現(xiàn)有公共設(shè)施（設(shè)備）的完好與養(yǎng)護，禁止一切大型車輛進入小區(qū)，小型車輛進入小區(qū)，不許在車庫門前停放，自行車、摩托車要擺放有序，任何住戶不許在走廊淹酸菜及擺放物品。

五、甲方管理物業(yè)后，一切收費按賓縣物價局規(guī)定的標準執(zhí)行，嚴禁超項目、超標準收費。

六、甲方必須提高服務(wù)意識，及時深入居民戶走訪，反饋信息，了解掌握居民戶對小區(qū)管理的滿意程度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

加強對小區(qū)工作人員管理，落實崗位責(zé)任制，保證不影響開發(fā)商出售房屋。使四中住宅小區(qū)成為安全、和睦、環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。

本協(xié)議一式兩份，簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

2006年10月15日

第三篇：物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：

乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物業(yè)費及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費保證金（相當(dāng)于 個月物業(yè)費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：***001776、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔(dān)下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）

加時空調(diào)收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分－17：30分

（5）其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

4、甲方有義務(wù)

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔(dān)。

6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責(zé)進行的維修，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6、乙方負責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責(zé)，制定標準的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負責(zé)其維護、維修。

7、乙方負責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責(zé)向甲方解釋。

12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。

13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五、違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八、附則

1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3、本協(xié)議以中文為準。

4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理

有限公司

授權(quán)人： 授權(quán)人：

日 期： 日 期：

第四篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：贛州華安物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，保障乙方物業(yè)的安全與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按乙方的委托和本協(xié)議的規(guī)定對本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進行有效管理和維護，其中包括（但不限于）下列事項：

1、管理和維護廠區(qū)的房屋、建筑、道路及其附屬設(shè)備、設(shè)施;

2、管理和維護廠區(qū)公共安全，公共秩序、公共衛(wèi)生、公用場所、道路與車輛、公用水電、公共環(huán)境、綠化與照明;

3、按本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理的各項費用，并對逾期交費者按規(guī)定加收滯納金。

（二）甲方有義務(wù)為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供下列有償服務(wù)：

1、對房屋裝修進行有效管理，防止損壞房屋結(jié)構(gòu);

2、公共衛(wèi)生;

3、安全防范：對住宅區(qū)進行安全巡邏，搞好治安防范，防火與出入人員及車輛停放的管理工作，調(diào)解處理小區(qū)公共安全事務(wù)；

4、綠化養(yǎng)護：對管理區(qū)域內(nèi)的公共花草樹木進行養(yǎng)護、補植、施肥和滅蟲，維護廠區(qū)綠色環(huán)境；

5、路燈照明；

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)利

1、有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享有甲方提供的各項服務(wù)；

2、有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設(shè)施進行合法的維修、養(yǎng)護，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；

3、有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議與意見。

（二）乙方的義務(wù)

1、遵守本協(xié)議；

2、按時足額向甲方交納物業(yè)管理的有關(guān)費用；

三、協(xié)議期限：自2010年2月11日--------2013年1月31日時終止。

四、收費項目與標準： 具體見副本。

八、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日

第五篇：物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部相關(guān)文件及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本小區(qū)的房屋、公共設(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境等事物進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

第二條乙方應(yīng)按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用：

住宅物業(yè)管理費每月每平方米元，門面商業(yè)用戶的物業(yè)管理費用每月每平方米元。乙方應(yīng)于辦理交房手續(xù)之日起，一次性交納一年的物業(yè)管理費和其他應(yīng)交費用，物業(yè)費起按建筑面積和規(guī)定價格收取。以后應(yīng)于每月日前交納當(dāng)月物業(yè)管理費。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按10—20%調(diào)整。

第四條停車位的管理費用：

停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每月租賃車位費元/車位，摩托車（電動車）車位使用費每月元，自行車每月元，請按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。

第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：

1、負責(zé)小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；

2、負責(zé)小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護、運行和管理，保證其正常使用；

3、負責(zé)小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護和管理；

4、負責(zé)小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。

5、負責(zé)協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天監(jiān)控、巡視、門崗值勤，但不承擔(dān)住戶個人財產(chǎn)失盜損失和人身安全，住戶要妥善保管自己的財產(chǎn)和保護自身安全。

6、車輛停放管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)。

第六條小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費構(gòu)成包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、法定稅費；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；

第七條乙方在辦理入住手續(xù)時應(yīng)與甲方共同將水、電表底數(shù)校對清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費用由乙方交納；同時，將室內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備清點檢

查，檢查清楚后填寫驗房登記表，并簽字生效，簽字后發(fā)生破壞和損失責(zé)任由乙方負責(zé)。

第八條乙方房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護不在甲方的管理服務(wù)范圍內(nèi)；若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收費，自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施是指戶門以外的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。

第九條保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修養(yǎng)護，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)商維修，費用由乙方承擔(dān)。

第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設(shè)施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承擔(dān)；小修由甲方負責(zé)，中大修由甲方向全體業(yè)主或乙方收取（視具體情況而定）

第十一條乙方不得更改住宅用房（不包括門面房）的居住用途，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用途，甲方有制止和向有關(guān)部門舉報的權(quán)利。

第十二條乙方所在單元樓內(nèi)，地下室公用照明電的電量由單元內(nèi)住戶平均分攤。

第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區(qū)，必須按照物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車位或者車棚內(nèi)，禁止亂停亂放，并應(yīng)積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維護交通秩序的義務(wù)，沒有看護的義務(wù)，若有車輛丟失損壞，甲方不負責(zé)賠償。

第十四條禁止在本小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，不占用公共場所，禁止在小區(qū)設(shè)攤位經(jīng)商。甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并實行經(jīng)濟處罰，罰款金額視情節(jié)輕重決定。

第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設(shè)施，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)處批準方可進行安裝，若是門面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸制作，如果不執(zhí)行，甲方有權(quán)拆除并實行經(jīng)濟處罰。

第十六條乙方安裝室外設(shè)施（空調(diào)、防盜門窗等）應(yīng)嚴格執(zhí)行建設(shè)部《建筑裝潢裝飾規(guī)定》（110號令）。

第十七條乙方對衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業(yè)處組織驗收，驗收合格方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責(zé)賠償經(jīng)濟損失。

第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關(guān)裝修規(guī)定。

第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權(quán)停工，要求補辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第二十條乙方有義務(wù)維護小區(qū)內(nèi)公共房屋、設(shè)施、設(shè)備、場所、綠地安全運行，有義務(wù)制止違規(guī)行為和報告物業(yè)處，如果被損壞，有權(quán)要求責(zé)任人恢復(fù)原狀和賠償損失。

第二十一條甲乙雙方可以通過協(xié)商，遵循公平合理以及誰享用、誰受益、誰負擔(dān)的原則，由乙方提出委托，甲方提供一些無償和有償服務(wù)。

第二十二條乙方應(yīng)配合甲方做安全防衛(wèi)，不阻撓，刁難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙方承擔(dān)。

第二十三條甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

第二十四條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方需臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的應(yīng)及時告知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條違約責(zé)任

若乙方不能按期交納規(guī)定的各項費用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應(yīng)措施，由此造成的后果由乙方負責(zé)。

第二十六條免責(zé)條款

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的甲方不承擔(dān)責(zé)任；

2、因維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任；

3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，與本合同有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分，本合同及其他附件內(nèi)容空格部分填寫的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意，本合同及其附件和補充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，應(yīng)遵守國家法律和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同從簽署之日起生效。重新簽訂物業(yè)管理合同時本合同失效。

甲方：乙方：

簽約地點：

簽約時間：