第一篇：2011年合同簽訂情況報(bào)告

2011年合同簽訂情況報(bào)告

在八冶集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，2011年我公司進(jìn)一步大力落實(shí)八冶勞務(wù)工人的合同簽訂?，F(xiàn)將合同簽訂情況報(bào)告如下：

一、基本情況

總體上，八冶集團(tuán)公司各項(xiàng)目部和我公司對勞動(dòng)合同的簽訂做了大量工作，取得了比較明顯的成效。

（一）比較重視。我公司高度重視勞務(wù)工人的合同簽訂工作，把勞務(wù)人員簽訂合同和勞動(dòng)合同管理納入重要工作議程。

（二）基本情況。截止2011年12月31日，在我公司與八冶集團(tuán)公司相互配合及協(xié)助下，共簽訂勞務(wù)合同12737份，相比上年度增長42.8%，其中一公司共簽訂4627份，相比上年度增長199.4%。在簽訂的勞務(wù)合同中身份復(fù)印件共有5685份，占合同比率為44.6%,其中安裝公司簽訂合同526份，身份證復(fù)印件占合同比率96.6%，相對資料比較完整，一公司身份證復(fù)印件占合同比率29.5%，二公司身份證復(fù)印件占合同比率48.5%。

（三）工作重點(diǎn)。根據(jù)上述，我公司將繼續(xù)著力于勞務(wù)人員的合同簽訂工作，大力宣傳合同簽訂的實(shí)際意義，盡力將合同內(nèi)容資料收集全面、具體。

二、存在的主要問題

（一）有些項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人對勞務(wù)工人簽訂合同認(rèn)識上有差距。一些項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人員認(rèn)為簽訂勞動(dòng)用工合同沒有多大必要；一些勞務(wù)工人對簽訂勞務(wù)合同認(rèn)識不深，認(rèn)為簽訂合同與自己關(guān)系不大，簽不簽無所謂；還有一些有一定專業(yè)特長和技術(shù)的勞務(wù)工人，擔(dān)心簽訂勞動(dòng)合同后限制其擇業(yè)自由，不愿簽訂合同。這些認(rèn)識上的差距，使得勞動(dòng)合同制度的執(zhí)行缺乏一種內(nèi)在動(dòng)力，一定程度上影響了勞務(wù)人員合同的簽訂。

（二）集體合同簽訂不規(guī)范。有一些項(xiàng)目部集體合同花名冊中只有名字，其他什么內(nèi)容都沒有，集體合同花名冊中必須有每個(gè)勞務(wù)人員的簽名、工種、身份證號等，并且要附有每個(gè)勞務(wù)人員的身份證復(fù)印件。

（三）合同中附身份證復(fù)印件比率不高。據(jù)勞動(dòng)和社會保障部相關(guān)法律規(guī)定，勞務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，合同中要附有本人身份證復(fù)印件，2011年度簽訂的勞務(wù)合同中身份證復(fù)印件只占合同總數(shù)的44.6%。

（四）合同的內(nèi)容不完善。有的項(xiàng)目部簽訂的合同，對合同的內(nèi)容不重視，合同內(nèi)容能不填就盡量不填，能少填就盡量少填。

三、建議

針對存在的問題，就我公司下一步貫徹勞務(wù)工人的合同簽訂工作，提出以下意見：要進(jìn)一步加大關(guān)于合同簽訂的宣傳力度。勞務(wù)合同的簽訂，是市場經(jīng)濟(jì)條件下用人單位和勞動(dòng)者確立勞動(dòng)關(guān)系的一種法律制度，它既是建立勞動(dòng)關(guān)系的標(biāo)志，又是勞動(dòng)關(guān)系是否穩(wěn)定、和諧的基礎(chǔ)，同時(shí)也是公司以及勞動(dòng)者自身維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。因此，各項(xiàng)目部要認(rèn)真學(xué)習(xí)和宣傳《勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)，積極推進(jìn)勞務(wù)合同簽定的建立和完善。要把相關(guān)負(fù)責(zé)人和勞務(wù)工人作為重點(diǎn)對象，使他們對簽訂勞動(dòng)合同的目的、意義、性質(zhì)及內(nèi)容有一個(gè)全面的了解，增強(qiáng)負(fù)責(zé)人的法律意識。

第二篇：如何簽訂裝修合同

根據(jù)日照提供的這些水電項(xiàng)目，業(yè)主為防止日照裝修公司的不道德行為可以做到如下幾點(diǎn)：預(yù)算清楚合同無漏洞

簽訂裝修合同前，要求設(shè)計(jì)師出示水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴(yán)格計(jì)算出下列項(xiàng)目可能發(fā)生的數(shù)量．電話線改造，電源插座改造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造。并就此算出合理的費(fèi)用。這樣就可以避免增項(xiàng)費(fèi)用過高了。在合同中寫清用材多少、工藝和施工內(nèi)容，約定好水電總價(jià)格，并要求加蓋家裝公司的公章，不要讓他們有空可趁。這樣才能明明白白消費(fèi)，保證自己的正當(dāng)權(quán)益。

在選擇購買建材的時(shí)候，不要輕易相信環(huán)保說法，消費(fèi)者可以按照廠家提供的環(huán)保檢測證明對照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比。另外，設(shè)計(jì)師為拿回扣通常要求消費(fèi)者購買外部建材，此時(shí)應(yīng)盡量選擇日照裝修公司內(nèi)部建材。特別注意的是，如果家裝公司采取代銷主材的方式也存在推銷主材盈利的問題，所以選擇直銷主材的公司或到建材市場咨詢該款產(chǎn)品的價(jià)格做參考，可避免多花冤枉錢。

奢準(zhǔn)備充分圖紙為證

應(yīng)該在隱蔽工程“隱蔽”之前就把圖紙做好，這樣才方便計(jì)算材料價(jià)錢，也方便之后檢驗(yàn)。很多裝修公司在設(shè)計(jì)方面出了很多的平面、立面和效果圖、大樣圖提供給業(yè)主，而最關(guān)鍵的隱蔽工程．只提供了一份水電平面布置圖，就人場進(jìn)行裝修。等出業(yè)主在實(shí)際施工中發(fā)現(xiàn)問題裝修公司又拿出經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的施工圖紙及隱蔽工程用材確認(rèn)單，說這些用材及做法都是由業(yè)主確認(rèn)的，工程施工沒錯(cuò)。因此為避免這種結(jié)業(yè)主設(shè)埋伏的行為，圖紙一定要規(guī)范，水電走線盡量細(xì)化在圖紙上，確認(rèn)無誤后簽字。

材料優(yōu)質(zhì)安全第一

比如選擇什么樣的水管，決定了住宅中使用水的質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。在裝修中，很多‘馬路游擊隊(duì)”和一些不負(fù)責(zé)任的家裝公司還在向消費(fèi)者推薦使用“鍍鋅管‘或不合格的PVC管等，其實(shí)國家早已明令禁止使用鍍鋅管作為給水管。

現(xiàn)在水電材料各種各樣，一定要選用品牌材料，材料是很重要。防水層厚度也是非常重要，因?yàn)楹穸葲Q定了成本，當(dāng)然也決定了防水年限。

另外要提到的是涂料，涂料的作用就是起保護(hù)，這個(gè)跟隱蔽工程好象有點(diǎn)距離．但是有個(gè)相關(guān)聯(lián)性在里面，對涂料是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，如果基礎(chǔ)做得不好，會直接影響涂料的施工。比如說平整度就會影響到裝飾的效果。涂料在以往施工的萬式中有涂刷滾涂等施工方法，涂料最終在我們施工的時(shí)候一般來說客戶不在場，這塊在裝飾中都是包在裝飾公司里面。消費(fèi)者怎么樣來鑒別？比較直觀的來知道平整度，比如說涂刷的不均勻等等，還有色差等等，這些都必須用相關(guān)的規(guī)范來指導(dǎo)。當(dāng)然，為了驗(yàn)證這塊的最終方法還是要結(jié)合裝飾公司以及設(shè)計(jì)師，最終達(dá)到自己比較滿意效果。監(jiān)督有效監(jiān)理到位

施工的時(shí)候一定要有監(jiān)理，要么有專業(yè)的公司幫你監(jiān)督，要么自己監(jiān)督。如果請專業(yè)公司監(jiān)理，最好請第三方，避免家裝公司內(nèi)部作弊．不過，在選擇監(jiān)理公司時(shí)也要注意對萬的資質(zhì)。

家居隱蔽工程一定要在施工前期做好隱蔽工程的設(shè)計(jì)及報(bào)價(jià)，充分了解隱蔽工程用材及施工工藝等相關(guān)知識后，才可動(dòng)工，最大限度的減少家裝中的裝修隱患。

本文出自日照裝修網(wǎng)

第三篇：簽訂轉(zhuǎn)讓合同

簽訂轉(zhuǎn)讓合同

簽訂轉(zhuǎn)讓合同1

甲方：

法定代表人：

法定地址或住所：

乙方：

法定代表人：

法定地址或住所：

鑒于：

甲方擬參與________股份有限公司于____年進(jìn)行的____________限售法人股轉(zhuǎn)讓，認(rèn)購________股份有限公司____________限售法人股轉(zhuǎn)讓股票____萬股。

甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，若甲方成功認(rèn)購________股份有限公司____________限售法人股轉(zhuǎn)讓股票____萬股，則甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其中的____萬股________股份有限公司股權(quán)(以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)”)對應(yīng)的股權(quán)收益權(quán)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1、本合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方成功認(rèn)購的標(biāo)的股權(quán)對應(yīng)的的股權(quán)收益權(quán)。若甲方未能認(rèn)購成功，則參照本合同第四條處理。

2、轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有的標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)范圍包括：

1、依本合同第六條的約定享有標(biāo)的股權(quán)產(chǎn)生的股息、紅利等的權(quán)利；

2、若公司依法解散，則享有公司解散清算后標(biāo)的股權(quán)所對應(yīng)的剩余產(chǎn)的權(quán)利；

3、若甲方根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定、司法機(jī)關(guān)的裁決或經(jīng)乙方書面同意，依法對外轉(zhuǎn)讓或以其他方式處臵標(biāo)的股權(quán)，依本合同第六條的約定享有處臵標(biāo)的股權(quán)所獲得的全部收益的權(quán)利。

3、標(biāo)的股權(quán)因送股、公積金轉(zhuǎn)增、拆分股權(quán)等而形成的派生權(quán)利亦歸入標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)，乙方同樣根據(jù)本條第2款的約定享有該等股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓期間若標(biāo)的股權(quán)發(fā)生配股的，有關(guān)配股資金、收益等事宜由甲方和乙方另行協(xié)商約定。

5、在轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署《股權(quán)質(zhì)押協(xié)議》并將所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)按照法律法規(guī)的要求質(zhì)押于受讓人名下。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣____元整。

3、標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)人乙方在受讓標(biāo)的'股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)后，成為標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)人。

4、定金、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的全額定金____元。

若甲方成功認(rèn)購________股份有限公司____________限售法人股轉(zhuǎn)讓股票____萬股，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方自甲方成功認(rèn)購________股份有限公司____________限售法人股轉(zhuǎn)讓股票之日起享有標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)。該日即為股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓生效之日。若甲方未能認(rèn)購________股份有限公司____________限售法人股轉(zhuǎn)讓股票，則甲方應(yīng)于____年____月____日退還乙方全額定金____元，并向乙方支付按年化____%計(jì)算的資金利息。

定金應(yīng)支付至甲方如下賬號：

賬戶名稱：____；

銀行帳號：____；

開戶銀行：____；

5、甲方回購權(quán)及回購義務(wù)

若甲方認(rèn)購成功且乙方成功受讓標(biāo)的股權(quán)對應(yīng)的股權(quán)收益權(quán)，則甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期____年期限屆滿前拾個(gè)工作日內(nèi)一次性支付下款約定的回購總價(jià)款，從而回購全部股權(quán)收益權(quán)。

回購總價(jià)款按照以下模式計(jì)算：

回購款=

乙方賬號如下：

賬戶名稱：____；

銀行帳號：____；

開戶銀行：____；

6、甲方回購違約的后果

甲方未在回購期間按照本合同的約定行使本合同第五條約定的回購權(quán)，回購全部股權(quán)收益權(quán)的，乙方有權(quán)向甲方追索，要求甲方按照本合同規(guī)定履行責(zé)任，或者通過法律手段處分質(zhì)押的標(biāo)的股權(quán)。

7、轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同第一條項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限自股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓生效之日起算。

2、轉(zhuǎn)讓期限于乙方依本合同約定處臵股權(quán)收益權(quán)而獲得全部收入的當(dāng)日屆滿。

3、股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓生效之日起到轉(zhuǎn)讓期限屆滿期間為轉(zhuǎn)讓期間。

8、標(biāo)的股權(quán)的管理、運(yùn)用和處分

1、股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓生效后，轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署《股權(quán)質(zhì)押協(xié)議》并將所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)按照法律法規(guī)的要求質(zhì)押于受讓人名下。轉(zhuǎn)讓人承諾未經(jīng)受讓人書面同意，不得運(yùn)用和處分標(biāo)的股權(quán)，且不對標(biāo)的股權(quán)設(shè)臵其他他項(xiàng)物權(quán)

2、在轉(zhuǎn)讓期間，甲方未行使回購權(quán)前，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求和指令行使標(biāo)的股權(quán)的股東權(quán)利。甲方承諾將對標(biāo)的股權(quán)視同自有資金投資進(jìn)行管理，并嚴(yán)格按照乙方要求和指令行事。

3、在轉(zhuǎn)讓期間，標(biāo)的股權(quán)可公開市場交易后，甲方未行使回購權(quán)，甲方應(yīng)按照受讓人的書面指令進(jìn)行操作：

4、甲方按照受讓人的書面指令進(jìn)行運(yùn)用所產(chǎn)生的資金(下稱“處臵資金”)及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)標(biāo)的股權(quán)產(chǎn)生的所有股息紅利(下稱“股息紅利”)應(yīng)按如下方式支付給乙方：

a、甲方履行回購義務(wù)的，因送股、公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)、股份拆分等而形成的股息紅利歸甲方所有；

b、甲方未履行回購義務(wù)的，處臵資金、股息紅利在扣除本合同第五條所約定的回購款后，余額歸甲方所有；處臵資金、股息紅利不足支付回購款的，處臵資金、股息紅利全部歸乙方所有。

5、轉(zhuǎn)讓期屆滿，標(biāo)的股權(quán)質(zhì)押權(quán)限解除。

9、乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的其它費(fèi)用

1、乙方以其設(shè)立的“________股份有限公司股權(quán)收益權(quán)投資資金信托”項(xiàng)下的信托資金受讓標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)，乙方以該信托財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)“________股份有限公司股權(quán)收益權(quán)投資資金信托”項(xiàng)下的信托費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)承擔(dān)的信托費(fèi)用種類包括：

(1)信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi)；

(2)信托報(bào)酬；

(3)律師費(fèi)、保管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)等中介費(fèi)用；

(4)文件和賬冊的制作及印刷費(fèi)用；

(5)信息披露費(fèi)用；

(6)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的買賣的費(fèi)用；

(7)信托賬戶保管劃轉(zhuǎn)的費(fèi)用；

(8)信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；

(9)按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費(fèi)和費(fèi)用。

10、陳述與保證

1、甲方向乙方陳述與保證如下：

1、甲方是根據(jù)中華人民共和國法律成立并有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)實(shí)體，能以自身名義簽訂并履行本合同，以自有資產(chǎn)獨(dú)立對外承擔(dān)責(zé)任，且甲方的本次標(biāo)的股權(quán)股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓已通過了本公司(或同級主管部門)批準(zhǔn)；

2、甲方是標(biāo)的股權(quán)的唯一合法所有者，除法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件另有規(guī)定外，甲方有權(quán)自由處臵標(biāo)的股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)上沒有設(shè)臵任何形式的擔(dān)保；

3、甲方取得標(biāo)的股權(quán)的資金來源合法、合規(guī)，標(biāo)的股權(quán)不存在被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等任何權(quán)利瑕疵；

4、甲方保證，本合同簽署時(shí)及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)乙方為標(biāo)的股權(quán)的唯一股權(quán)收益權(quán)人，除乙方外，未存在任何第三方對標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)享有股權(quán)收益權(quán)；

5、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在本合同簽署后及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得將標(biāo)的股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，不得以任何形式處分標(biāo)的股權(quán)，不得在標(biāo)的股權(quán)上設(shè)定其它任何形式的優(yōu)先權(quán)及其他第三人權(quán)利或采取其它限制、影響標(biāo)的股權(quán)股權(quán)收益權(quán)的行為；

6、甲方目前沒有任何正在進(jìn)行的或威脅到乙方的訴訟、仲裁或行政處罰；當(dāng)有任何訴訟、仲裁或行政處罰可能對乙方有不利影響時(shí)，甲方保證及時(shí)以書面形式告知乙方；

7、如因甲方的行為導(dǎo)致乙方喪失全部或部分標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方進(jìn)行相應(yīng)賠償。

2、乙方向甲方陳述與保證如下：

1、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律成立并有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的非銀行性金融機(jī)構(gòu)，能以自身名義簽訂并履行本合同；

2、受讓標(biāo)的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)的資金來源合法，不存在任何違反法律、行政法規(guī)的情形；

11、違約責(zé)任

任何違反本合同項(xiàng)下義務(wù)或陳述與保證的行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

1、要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；

2、守約方停止履行本合同；

3、經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同，要求承擔(dān)賠償責(zé)任、提起訴訟等維護(hù)其合法權(quán)利的任何措施。如守約方書面通知違約方解除合同，則合同應(yīng)自書面通知送達(dá)違約方時(shí)解除。

12、糾紛解決

本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向被告所在地人民法院起訴。

13、合同生效與終止

本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽章并加蓋公章，且受讓人擬受讓標(biāo)的股權(quán)股權(quán)收益權(quán)的“________股份有限公司股權(quán)收益權(quán)投資資金信托”成立之日起生效。如果該信托未成立，則本合同自始無效。

轉(zhuǎn)讓人回購標(biāo)的股權(quán)全部收益權(quán)的，本合同終止。

14、合同文本

本合同一式三份，甲方持一份、乙方持兩份，每份具有同等法律效力。

15、申明條款

在簽署本合同時(shí)，雙方對本合同的所有條款的規(guī)定已經(jīng)閱悉，均無異議，并對當(dāng)事人之間的法律關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。

甲方：______公司(公章)

法定代表人或授權(quán)代表(簽章)：______

乙方：(公章)______

法定代表人或授權(quán)代表(簽章)：______

年____月____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同2

門面轉(zhuǎn)讓合同是以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。受讓方在簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候需要注意哪些問題呢?

因?yàn)閷D(zhuǎn)讓方各方面因素都不是非常了解，所以在簽訂這份合同之前，受讓方需要做好以下準(zhǔn)備：

一、調(diào)查商鋪的檔案

承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期

商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

三、租賃合同保證金

俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、營業(yè)執(zhí)照

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個(gè)方面：

1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照;商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

2、屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

六、處置裝修

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題;

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的'違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3、明確租賃期滿時(shí)，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

八、簽訂合同之后的顧慮

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的，其中一個(gè)辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

九、轉(zhuǎn)租問題

商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

十、買賣與租賃

許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪Τ凶馊速x予了兩種特殊保護(hù)。

1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同3

甲方(債權(quán)出讓人)：_______________

乙方(債權(quán)受讓人)：_______________

甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、截至本協(xié)議簽署日前，債務(wù)人________公司拖欠甲方款共計(jì)________元未還(相關(guān)債權(quán)憑證附后)。

二、現(xiàn)甲方將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

三、陳述、保證和承諾

1、甲方承諾并保證：

(1)其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

(2)其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。

2、乙方承諾并保證：

(1)其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

(2)其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)或批準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任

各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失等責(zé)任，違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

五、其他規(guī)定

1、對本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充，必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。

2、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的.糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律力。

甲方(公章)__________

乙方(公章)_____________

地址：_______________

地址：_______________

授權(quán)代表：_______________

授權(quán)代表：_______________

簽訂時(shí)間：_______________

簽訂時(shí)間：_______________

簽訂轉(zhuǎn)讓合同4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方情愿將靖邊縣交通駕校管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方，形成以下合同：

一、甲方情愿將已申辦的靖邊縣交通駕駛員培訓(xùn)學(xué)校轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營，并將法人變更為乙方指定的法人。該駕校的規(guī)格為一級一類駕校。

二、上述批辦手續(xù)辦理要求達(dá)到省、市運(yùn)管等部門報(bào)批手續(xù)完好終結(jié)，運(yùn)管部門登報(bào)公示，并向交警部門送出批轉(zhuǎn)文件，傳遞程序順暢，準(zhǔn)予招培運(yùn)營。達(dá)到上述辦理標(biāo)準(zhǔn)要求的期限從簽字之日起不得超過一個(gè)月。

三、乙方付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣：______（小寫）：______元）（含考察、調(diào)研、咨詢、信息收集、市場分析、技術(shù)研究、差旅、服務(wù)等費(fèi)）。

四、付款方式：甲乙雙方轉(zhuǎn)讓合同簽字之日先付：元（￥______），其余：______元（￥______）待省、市交通運(yùn)管部門批辦手續(xù)完結(jié)，即市運(yùn)管處批復(fù)登報(bào)公示，向市交警支隊(duì)送發(fā)批辦文件，市交警支隊(duì)接洽受理之日付清。

五、從本合同簽字生效，上述駕校的.所有經(jīng)營、管理權(quán)歸乙方，甲方不得以任何理由干涉，該駕校申辦過程中涉及各級運(yùn)管部門業(yè)務(wù)聯(lián)系的一切協(xié)調(diào)工作及其產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得向乙方索要，甲方保證協(xié)調(diào)省、市運(yùn)管部門對該駕校審查驗(yàn)收合格。

六、乙方管理經(jīng)營過程中盈虧自負(fù)，獨(dú)立核算，該駕校營運(yùn)產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。

七、乙方在經(jīng)營管理中需甲方配合協(xié)調(diào)的銜接工作，甲方認(rèn)真做好，全力配合，決不拖逶。

八、違約責(zé)任

1、甲方為乙方提供的批辦上述駕校的信息不準(zhǔn)、手續(xù)不齊或虛假，報(bào)批手續(xù)和提供有關(guān)資質(zhì)手續(xù)超過約定期限視為違約，賠償違約金人民幣貳佰萬元（￥000.00元）。

2、乙方在甲方辦好一切批辦手續(xù)后，不能及時(shí)付款視為違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方原付：______元（￥______）轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。

九、本協(xié)議從簽字之日起生效。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表人簽字：

乙方代表人簽字：

擔(dān)保人簽字：

______年_____月_____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同5

組成格式

合同文本由標(biāo)題、正文、落款、附件等部分組成。

標(biāo)題

直接注明“技術(shù)開發(fā)合同”字樣，也可注明技術(shù)開發(fā)內(nèi)容。

正文

正文部分有以下內(nèi)容：項(xiàng)目名稱，合同編號，合同登記機(jī)關(guān)，登記日期、期限，當(dāng)事人基本信息，合同標(biāo)的及技術(shù)要求，雙方的責(zé)任和義務(wù)，合同計(jì)劃、進(jìn)度，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方式，技術(shù)成果歸屬和分享，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，違約責(zé)任等。

落款

雙方當(dāng)事人的簽名、蓋章，雙方當(dāng)事人的聯(lián)系地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等，合同簽訂日期。

附件

與本技術(shù)開發(fā)合同有關(guān)背景資料，包括可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書或計(jì)劃書、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，相關(guān)圖紙、照片等。

簽訂注意事項(xiàng)

1、要注意專利與技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實(shí)施的專利應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi); 超過有限期限的，不受法律保護(hù)。技術(shù)秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為 社會公眾所知，是所有人的獨(dú)家所有。如果是已為公眾所知的技術(shù)，就談不上是 技術(shù)秘密，當(dāng)然也就不存在轉(zhuǎn)讓問題。

2、技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚。

技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的，技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)規(guī)定，便于 履行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項(xiàng)目的名稱，技術(shù)的主要指標(biāo)、作用或者用途， 關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項(xiàng)等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是 有效的，同時(shí)也是當(dāng)事人計(jì)算使用費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù)。

3、轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍。

轉(zhuǎn)讓技術(shù)或者許可他人實(shí)施技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)明確范圍。合同中可供選擇的條款 包括：專利轉(zhuǎn)讓的，涉及專利權(quán)人的變更，因而其范圍及于全國;專利許可的， 則要明確在什么區(qū)域內(nèi)可以使用該專利，超過的就是違約;技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓的，讓 與人要承擔(dān)保密責(zé)任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個(gè)地區(qū)。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)和使用費(fèi)。在專利轉(zhuǎn)讓情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)根據(jù)技術(shù)能 夠產(chǎn)生的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，通常規(guī)定一個(gè)比例，便于操作。在 實(shí)施許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨(dú)家等因素考慮轉(zhuǎn) 讓費(fèi)或者使用費(fèi)的數(shù)額。 受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并 按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者 使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越 約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密 的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約 責(zé)任。 另外，不同類型的技術(shù)轉(zhuǎn)讓在簽訂合同時(shí)還有其應(yīng)該特別注意的問題。

在訂立專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)也應(yīng)注意的以下幾個(gè)問題：專利申請權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)就專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權(quán)轉(zhuǎn)讓申請合同時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

一、轉(zhuǎn)讓的專利申請權(quán)如果是屬全民所有制單位所有的，是否得到上級的批 準(zhǔn)，批準(zhǔn)的文件是否列入合同的其他文件備查;

二、轉(zhuǎn)讓的專利申請權(quán)的受讓人是外國人，該專利申請權(quán)是否得到國務(wù)院的 批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)文件是否列入合同的.其他文件備查;

三、轉(zhuǎn)讓的專利申請權(quán)應(yīng)是正式的書面轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)國務(wù)院專利局登記并 公告;

四、合同中是否說明受讓人按照合同約定取得專利申請權(quán)，因?qū)＠暾垯?quán)或 者專利權(quán)引起的糾紛應(yīng)由專利申請權(quán)的轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)責(zé)任;

五、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合《專利法》的相關(guān)規(guī)定;

六、專利申請轉(zhuǎn)讓的受讓人是否能保證專利的運(yùn)用，如果受讓人是為了個(gè)人 壟斷新技術(shù)，客觀上起到阻礙新技術(shù)的應(yīng)用、推廣、改進(jìn)，則該合同違法;

七、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓人是否按合同約定如數(shù)、保質(zhì)地向受讓人移交了相關(guān)的 技術(shù)情報(bào)、資料(如工藝設(shè)計(jì)、技術(shù)報(bào)告、工藝配方、文件、圖紙、技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)、性能等)，使受讓人在獲得專利權(quán)后能正確、全面地運(yùn)用專利并獲取利益。

在簽訂技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問題： 技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，受讓人應(yīng)明確以下幾個(gè)問題：

一、專利申請?zhí)岢鲆院?、公開之前當(dāng)事人之間就申請專利的發(fā)明創(chuàng)造所簽訂的 技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同，受讓人應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并不得有妨礙轉(zhuǎn)讓申請專利的行為;

二、專利申請公開以后，批準(zhǔn)之前訂立的技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同，申請人(轉(zhuǎn)讓人) 要求實(shí)施其發(fā)明的單位或個(gè)人支付適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)可依照 《合同法》第三百四十五條、第三百四十六條的規(guī)定確定;

三、專利申請被批準(zhǔn)以后，技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人所簽訂的技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同 為專利實(shí)施許可合同;

四、專利申請被公開駁回，技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同效力終止，但是，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié) 商，可改為技術(shù)服務(wù)合同;

五、轉(zhuǎn)讓的技術(shù)秘密，經(jīng)證明是能獨(dú)立運(yùn)用、并具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和技術(shù)價(jià)值 的，只能簽訂階段性技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓合同(或協(xié)議)。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同6

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

房東（丙方）：身份證號：

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就某某超市永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于____街____號的超市轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為____平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、該超市的所有權(quán)證號碼為____，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到____年____月____日止，月租為____元人民幣。超市交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同

期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、超市現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在____年____月____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫____元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的`押金第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。甲方剩余的房屋使用權(quán)歸乙方所有。

五、該超市的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該超市及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。合同生效后乙方有權(quán)要求甲方注銷營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)，并重新以乙方名義辦理相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)。

六、乙方在接手經(jīng)營后，可對超市進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷超市，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷超市，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該超市的裝修損失費(fèi)。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：____年____月____日

乙方簽字：

日期：____年____月____日

丙方簽字：

日期：____年____月____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同7

買車方（甲方）：

買車方（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將北京現(xiàn)代牌叉車轉(zhuǎn)賣給乙方，本著雙方自愿的原則，達(dá)成以下合同：

1、該叉車于______年_____月_____日成交。成交價(jià)格人民幣萬仟元整。乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓款。

2、甲方保證該叉車來源合法，保證該叉車無產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、甲方將該叉車的'狀況（包括外觀、性能等）向乙方作了無保留說明，乙方已將該叉車狀況作了充分了解，并同意在該狀況下購買。

4、甲方將該叉車轉(zhuǎn)賣乙方后，該車發(fā)生的一切民事、法律責(zé)任、交通違章事故等一律有乙方負(fù)責(zé)。

5、爭議解決：甲、乙雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有關(guān)轄區(qū)的人民法院起訴。

6、本合同雙方簽字即生效。合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

______年_____月_____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同8

一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。

三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。

4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。

五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

七、其他事項(xiàng)

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的.合法、合理利益。

合同簽訂的正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)(查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐)。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同9

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否是共有財(cái)產(chǎn)、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的。在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

3、價(jià)款。價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

4、交付方式。合同中應(yīng)包括出賣方交付房屋及受買方支付價(jià)款的方式。交會房屋，應(yīng)明確要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的.免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。

7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。

8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。

10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同10

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______________

身份證號：_______________

受讓方(乙方)：_______________

身份證號：_______________

房東(丙方)：_______________

身份證號：_______________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就賓館永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議

一、丙方同意甲方將自己位于_____________市_____________路_____________號賓館轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、該賓館的所有權(quán)證號碼為_____________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到_____________年__________月_________日止，月租為_____________元人民幣。賓館交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、賓館現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在_____________年__________月__________日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫_____________元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。甲方剩余的房屋使用權(quán)歸乙方所有。

五、該賓館的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為住宿，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的.債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該飯店及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。合同生效后乙方有權(quán)要求甲方注銷營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)，并重新以乙方名義辦理相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)。

六、乙方在接手經(jīng)營后，可對飯店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷飯店，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費(fèi)。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________

日期：_______________

乙方簽字：_______________

日期：_______________

丙方簽字：_______________

日期：_______________

附件：_______________

一、原房屋租賃合同。

二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的一切設(shè)施清單。

三、甲、乙、丙身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證明書復(fù)印件。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同11

(一)明確所簽的合同是著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還是許可合同

著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人將其著作權(quán)轉(zhuǎn)移到合同相對方名下支配的合同。

著作權(quán)許可合同是指著作權(quán)人授權(quán)合同相對方以一定的方式、在一定時(shí)間內(nèi)和一定地域范圍內(nèi)商業(yè)性使用其作品的合同。

對于許可合同而言，合同簽訂后被許可人僅僅取得了作品某些方面的有限使用權(quán)，而且只能按照合同約定的方式和時(shí)間使用，在無特別約定的情況下，無權(quán)將此權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者再許可他人使用，如果相應(yīng)的權(quán)利受到侵害，被許可人無權(quán)單獨(dú)提起訴訟，只能要求著作權(quán)人提起訴訟或者與其共同提起訴訟。

在轉(zhuǎn)讓合同中，雙方簽訂的是類似“買斷”的合同，受讓人可以取得讓與人的全部著作財(cái)產(chǎn)權(quán)或者單獨(dú)的一項(xiàng)(例如網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán))，在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用時(shí)間和方式不受限制，有權(quán)再行轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，在相關(guān)權(quán)利受到侵害時(shí)受讓人有權(quán)單獨(dú)提起訴訟。

(二)明確合同內(nèi)容明確作者的權(quán)益和義務(wù)

格式條款又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，如保險(xiǎn)合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同。

1、提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對方的要求予以說明;

2、免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無效;

3、對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

如果著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者許可合同出現(xiàn)類似“本合同的權(quán)利范圍的解釋權(quán)歸受讓方”“出現(xiàn)爭議時(shí)由受讓方解釋”的條款或者對作者規(guī)定了苛刻的違約責(zé)任條款但對自己的違約責(zé)任則只字不提的，都屬于無效的格式條款。

(三)轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定

《著作權(quán)法》第10條規(guī)定：

著作權(quán)包括下列人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)：

(一)發(fā)表權(quán)，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利;

(二)署名權(quán)，即表明作者身份，在作品上署名的權(quán)利;

(三)修改權(quán)，即修改或者授權(quán)他人修改作品的`權(quán)利;

(四)保護(hù)作品完整權(quán)，即保護(hù)作品不受歪曲、篡改的權(quán)利;

(五)復(fù)制權(quán)，即以印刷、復(fù)印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權(quán)利;

(六)發(fā)行權(quán)，即以出售或者贈(zèng)與方式向公眾提供作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利;

(七)出租權(quán)，即有償許可他人臨時(shí)使用電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、計(jì)算機(jī)軟件的權(quán)利，計(jì)算機(jī)軟件不是出租的主要標(biāo)的的除外;

(八)展覽權(quán)，即公開陳列美術(shù)作品、攝影作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利;

(九)表演權(quán)，即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權(quán)利;

(十)放映權(quán)，即通過放映機(jī)、幻燈機(jī)等技術(shù)設(shè)備公開再現(xiàn)美術(shù)、攝影、電影和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品等的權(quán)利;

(十一)廣播權(quán)，即以無線方式公開廣播或者傳播作品，以有線傳播或者轉(zhuǎn)播的方式向公眾傳播廣播的作品，以及通過擴(kuò)音器或者其他傳送符號、聲音、圖像的類似工具向公眾傳播廣播的作品的權(quán)利;

(十二)信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，即以有線或者無線方式向公眾提供作品，使公眾可以在其個(gè)人選定的時(shí)間和地點(diǎn)獲得作品的權(quán)利;

(十三)攝制權(quán)，即以攝制電影或者以類似攝制電影的方法將作品固定在載體上的權(quán)利;

(十四)改編權(quán)，即改變作品，創(chuàng)作出具有獨(dú)創(chuàng)性的新作品的權(quán)利;

(十五)翻譯權(quán)，即將作品從一種語言文字轉(zhuǎn)換成另一種語言文字的權(quán)利;

(十六)匯編權(quán)，即將作品或者作品的片段通過選擇或者編排，匯集成新作品的權(quán)利;

(十七)應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。

著作權(quán)人可以許可他人行使前款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利，并依照約定或者本法有關(guān)規(guī)定獲得報(bào)酬。

著作權(quán)人可以全部或者部分轉(zhuǎn)讓本條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利，并依照約定或者本法有關(guān)規(guī)定獲得報(bào)酬。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同12

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條件》及《縣商品林林木、林地轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)政策法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

甲方將合法擁有有權(quán)處置的座落在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組，小地名：______(東至______西至南至______北至______)，面積______畝的(林權(quán)證號：______)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓年限年，即從年月日起至年月日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式及時(shí)間

乙方通過方式取得甲方轉(zhuǎn)讓上述標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)

支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額：______，支付時(shí)間：______年_____月_____日。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方標(biāo)的'物轉(zhuǎn)讓后其林地的所有權(quán)不變，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方享有上述標(biāo)的物收益權(quán)、處置權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2、甲方轉(zhuǎn)讓期內(nèi)應(yīng)維護(hù)乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)活動(dòng)。乙方不得自行或準(zhǔn)許他人在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物范圍內(nèi)開荒、采石等破壞林地資源的活動(dòng)，發(fā)生森林火災(zāi)、病蟲害、偷盜等毀林事件應(yīng)積極采取措施，并向甲方及有關(guān)部門報(bào)告。

3、乙方轉(zhuǎn)讓期內(nèi)守法經(jīng)營，不得改變林地的性質(zhì)，在不損害甲方的權(quán)益的前提下，可以將剩余的轉(zhuǎn)讓期的本合同取得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，但必須告知甲方、并辦理有關(guān)手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，林地資源被依法征、占用的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，必須提前告知對方并經(jīng)雙方協(xié)商同意。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方在合同生效后，應(yīng)本著誠信的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為。

2、如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

六、其他條款

1、本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。

2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止發(fā)生爭議時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商不成的按下列第種方式解決。

(1)提請村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解；

(2)提供轉(zhuǎn)讓合同管理機(jī)構(gòu)仲裁；

(3)向人民法院提起訴訟。

3、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

4、其他需要說明事項(xiàng)：

5、本合同一式五份，甲、乙雙方、甲方鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村委會及轉(zhuǎn)讓合同管理機(jī)關(guān)(鑒證單位)各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：______乙方(簽章)：______

負(fù)責(zé)人：______負(fù)責(zé)人：______

經(jīng)辦人：______經(jīng)辦人：______

簽訂時(shí)間：______年_____月_____日

鑒證單位：

鑒證日期：______年_____月_____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同13

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________（____身份證號碼：____）

受讓方：（乙方）：____（身份證號碼：____）

甲方目前投資擁有的高山廟養(yǎng)殖場，已依法與高山廟村訂立用地合同。但是因?yàn)楝F(xiàn)在新農(nóng)村建設(shè)需要，對養(yǎng)殖場造成威脅，已經(jīng)無法正常生產(chǎn)，所以甲方擬將養(yǎng)殖場的`固定資產(chǎn)、場地以及《用地合同》等有形及無形資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方在平等，自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將原來投資的蘭舍、水塔、水井、場地及用地合同（不含活動(dòng)資產(chǎn)）等有形及無形資產(chǎn)(升值空間)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣三十六萬元正（￥360000.00元）及現(xiàn)有新農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)的房屋一套（兩連2層半）。今先付現(xiàn)金人民幣三十六萬元正（￥360000.00元），余下房子建成后交付。并用附屬合同形式確立，不在此協(xié)議中。

二、養(yǎng)殖場原來的一切糾紛含場地面積爭議部分由甲方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓后自簽協(xié)議起一切糾紛與都與甲方無關(guān)。

三、乙方在初期經(jīng)營期間，發(fā)生糾紛及其它有關(guān)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)上，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)直接協(xié)助乙方與村訂立《用地合同》。費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，協(xié)議書一式三份，甲乙雙方二人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

簽訂轉(zhuǎn)讓合同14

著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指著作權(quán)人將其作品財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人所有的法律行為。

一、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有以下特征：

1、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象是財(cái)產(chǎn)權(quán)。我國《著作權(quán)法》規(guī)定著作權(quán)的內(nèi)容分為著作人身權(quán)和著作財(cái)產(chǎn)權(quán)。著作人身權(quán)是指作者因創(chuàng)作作品而依法享有的與作品相關(guān)的人身權(quán)利。這種人身權(quán)與作者的人格利益緊密相關(guān)，具有永久性、不可剝奪性，自然不能轉(zhuǎn)讓。因此，我國《著作權(quán)法》規(guī)定，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象只能是《著作權(quán)法》第10條規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。

2、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致著作權(quán)主體的變更。作品的著作財(cái)產(chǎn)權(quán)自權(quán)利人轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人即成為該作品的著作權(quán)人，從而導(dǎo)致著作權(quán)主體的變更。但是，這種權(quán)利主體的變更不同于財(cái)產(chǎn)法中的權(quán)利主體變更。在財(cái)產(chǎn)法中，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始主體和繼受主體不可能對同一標(biāo)的物享有獨(dú)立的權(quán)利，所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓了其財(cái)產(chǎn)即喪失了權(quán)利主體資格，而受讓人成為財(cái)產(chǎn)的所有人。在著作權(quán)法中，著作權(quán)的原始主體和繼受主體可能對同一作品各自分享利益。當(dāng)然，如果權(quán)利人轉(zhuǎn)讓作品財(cái)產(chǎn)權(quán)的全部，受讓人則是全部著作權(quán)主體;如果權(quán)利人轉(zhuǎn)讓的是作品部分財(cái)產(chǎn)權(quán)，受讓人則是部分著作權(quán)的主體。

3、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓與作品載體所有權(quán)無關(guān)。一般來說，作品應(yīng)附著一定的載體，載體既是所有權(quán)領(lǐng)域的客體物，又包含著著作權(quán)領(lǐng)域的作品。但著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓所涉及到的是作品的著作權(quán)，與作品載體所有權(quán)無關(guān)。

著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人與受讓人，就權(quán)利人對作品享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部的轉(zhuǎn)讓而達(dá)成的協(xié)議。轉(zhuǎn)讓著作權(quán)合同轉(zhuǎn)讓的只能是著作財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不能是著作人身權(quán)，且這種合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同。

二、簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)該注意的問題

在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓問題上，由于許多當(dāng)事人對于著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓認(rèn)識不夠清楚，從而造成在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂過后雙方當(dāng)事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，當(dāng)事人要注意以下相關(guān)問題。

著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一般應(yīng)采用書面形式，合同應(yīng)包含下列主要條款：

1、作品的名稱。

2、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍和期間。著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)等。轉(zhuǎn)讓其部分還是全部權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定。轉(zhuǎn)讓后使用的地域范圍、使用的時(shí)間都應(yīng)有一個(gè)明確的界定，以避免發(fā)生糾紛。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)金。轉(zhuǎn)讓價(jià)金是轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的'報(bào)酬，也是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間約定轉(zhuǎn)讓價(jià)金，可考慮轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會上影響的程度等因素確定?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些權(quán)利人通過拍賣這種方式來選擇合同的相對人，也可作為約定價(jià)金的一種方法。

4、交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式。交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金在什么時(shí)間交付、分期交付還是一次性交付，當(dāng)事人都應(yīng)在合同中約定。

5、違約責(zé)任。違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，依照合同約定或法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中約定違約責(zé)任條款，可避免或減少糾紛，同時(shí)也可為發(fā)生糾紛后的處理提供依據(jù)。

三、其他注意事項(xiàng)

1、關(guān)于訴訟管轄問題，雙方當(dāng)事人在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，最好將法院管轄地約定在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署地，或者雙方當(dāng)事人所在地法院。

2、受讓人在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中可約定，若是轉(zhuǎn)讓人沒有按照著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其著作權(quán)，受讓人有權(quán)要求解除著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并要求賠償。

3、關(guān)于著作權(quán)轉(zhuǎn)讓生效的時(shí)間問題，雙方當(dāng)事人在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中最好將時(shí)間約定為：以最后一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)清之日為準(zhǔn)，防止以后發(fā)生爭議。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同15

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條

甲方于_________年_________月_________日前將位于_________的店鋪(面積為_________平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條

該店鋪的所有權(quán)證號碼為_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_________年_________月_______日止，月租為_________元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條

店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條

乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫________元整(￥________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條

該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)_________的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第六條

乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的'15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條

遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條

如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。

如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)。

或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。

第九條

本合同一式二份，自簽字之日起生效。

第十條

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表人簽字：

乙方代表人簽字：

擔(dān)保人簽字：

______年_____月_____日

第四篇：合同簽訂委托書

合同簽訂委托書

委 托 人:湖北省煙草公司鄂州市公司

法定代表:鄭祖雄

地址:鄂州市文星大道102號

sd

受委托人:

職務(wù):

地址:鄂州市文星大道102號

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)條例規(guī)定，我單位委托同志以單位的名義與鄂州市天度視覺設(shè)計(jì)中心直接簽訂《品牌診斷報(bào)告書設(shè)計(jì)制作》合同，并對其簽訂的合同的履行、變更、解除和終止行使管理職權(quán)，對其合同簽訂和管理行為為我單位承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任。

本委托有效期自年月日起至年月日止。

委托人：湖北省煙草公司鄂州市公司

法定代表人：

年月日

第五篇：如何簽訂購房合同

目前，大家簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。

1、認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。

第一種情況的認(rèn)購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購書，需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書，就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

2、補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請予以查處，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時(shí)，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。

4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。

5、質(zhì)量問題。有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。