第一篇：分戶驗(yàn)收文件房管

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法

第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》及有前規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。

第三條 市建設(shè)行政主管部門住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直機(jī)關(guān)部門以及住宅小區(qū)交、接對方住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問題。

第四條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

對不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小交付使用的開發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請手續(xù)。

第五條 住宅小區(qū)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：

（一）移交方申請驗(yàn)收的書面報(bào)告；

（二）有關(guān)部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；

（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；

（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖以及有關(guān)技術(shù)資料）；

（五）單位工程明細(xì)表；

（六）主管部門規(guī)定的其他文件資料。

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法

(2001年8月22日市第十屆人政府第五十次常務(wù)會議通過，2001年9月3日市人民政府令第122號發(fā)布)

第一條 規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 辦法適用于本市主城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。

第三條 建設(shè)行政主管部門主管住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直有關(guān)部門以及住宅小區(qū)交、接雙方對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問題。

第四條 宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

對不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的開發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申 請手續(xù)。

第五條 宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：

（一）移交方申請驗(yàn)收的書面報(bào)告；

（二）有關(guān)部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；

（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；

（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖紙以及有關(guān)技術(shù)資料）；

（五）單位工程明細(xì)表；

（六）主管部門規(guī)定的其他文件資料。

第六條 建設(shè)行政主管部門在接到申請報(bào)告之日起三十日內(nèi)，組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組，聽取移交方匯報(bào)，審核有關(guān)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，制作查驗(yàn)筆錄。第七條 行綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：

（一）有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和繳費(fèi)等文件、資料手續(xù)齊全；

（二）規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目得到落實(shí)，滿足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件；

（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工，并且符合施工設(shè)計(jì)要求；

（四）游園、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè)、樓間硬化工程全部竣工，并符合施工設(shè)計(jì)要求；

（五）小區(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具、臨時建筑、建筑渣土、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；

（六）單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并且竣工驗(yàn)收備案證明齊全；

（七）市建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 〖建設(shè)行政主管部門對經(jīng)綜驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程（不含住宅）驗(yàn)收合格證及住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。對經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格的，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。并由開發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

第九條 取分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位可以申請分期驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。

經(jīng)分期驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，核發(fā)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證；住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。

第十條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接，并對交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書》、《住宅小區(qū)交接書》予以鑒證。對驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，交、接雙方不得拒絕接收或移交。

第十一條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、居委會等用房，公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施，應(yīng)無償移交轄區(qū)政府，由有關(guān)部門使用和管理。

第十二條 宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、電訊設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：

（一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施，無償移交供水企業(yè)。

（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無償移交供電企業(yè)。

（三）電訊交接間（含交接間）以外的電訊管線及設(shè)施，無償移交電訊部門。

第十三條 交項(xiàng)目的名稱、使用性質(zhì)、建筑面積、占地面積以及輔助設(shè)施，由市規(guī)劃行政主管部門按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定。第十四條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施，無償移交住宅小區(qū)業(yè)主委員會（或管委會，下同）實(shí)施物業(yè)管理，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：

（一）商業(yè)、服務(wù)、物業(yè)管理等用房及設(shè)施；

（二）小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施；

（三）道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施；

（四）為小區(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施。

住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。第十五條 宅小區(qū)移交后，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。

住宅小區(qū)內(nèi)市政、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外。

第十六條 收方對接收的住宅小區(qū)，應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。對接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可繼續(xù)委托原物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。

第十七條 宅小區(qū)移交前由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修，并承擔(dān)所需費(fèi)用；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。

接收方所接收的各項(xiàng)設(shè)施，其投入使用的開辦費(fèi)、運(yùn)行管理費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)和水、電、暖、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費(fèi)用均由接收方承擔(dān)。

第十八條 宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。

第十九條 收移交所需的文件、圖表、資料，由市建設(shè)行政主管部門、移交方、接收方分別保留存檔。

第二十條 〖發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十一條 自將公建配套設(shè)施出售、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正并處3萬元以下罰款。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的，由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費(fèi)用總額10%以下的罰款；對有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重，處以500元至1000元的罰款。

第二十二條 接雙方有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正：

（一）拒絕移交、接收綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)的；

（二）違法向移交方或接收方索要移交費(fèi)用的。第二十三條 宅小區(qū)驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十四條 縣（市）、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交工作可參照本辦法執(zhí)行。第二十五條 辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦事程序

辦理程序：向建設(shè)局審報(bào)—受理—抄告相關(guān)部門—組織現(xiàn)場驗(yàn)收—匯總情況—出具驗(yàn)收結(jié)果

審報(bào)材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)批文。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。

4、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。

5、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。

6、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合管線竣工測量平面圖。

7、新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等），其中道路、排水工程需附施工過程的工序質(zhì)量檢測資料、原材料檢測資料、隱蔽驗(yàn)收資料、成品試驗(yàn)檢測資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書。

8、前期物業(yè)中標(biāo)通知書、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權(quán)登記備案文件。

9、市地名委員會關(guān)于小區(qū)命名批文。

10、生活垃圾委托清運(yùn)協(xié)議書。

11、社區(qū)用房移交協(xié)議書。

12、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場等移交協(xié)議書。

河北新建住宅將分戶驗(yàn)收 驗(yàn)收流程公布

■分戶驗(yàn)收組由工程建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成

■建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果交給住戶

■參加分戶驗(yàn)收的人將對驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任

■新建住宅就要實(shí)行分戶驗(yàn)收

今后市民購房時可以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問題了，因?yàn)槊繎糇≌紝⑦M(jìn)行專門驗(yàn)收。近日，省建設(shè)廳印發(fā)《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），決定從11月1日起在全省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

每套住宅要專門驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收主要檢查房屋室內(nèi)空間尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量等是否符合要求。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收主要檢查房屋室內(nèi)空間尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；室內(nèi)防水工程質(zhì)量；給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等是否符合要求。

第二篇：分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件

渝建發(fā)[2010]57號

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

管理辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年四月二日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動。

第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶驗(yàn)收工作實(shí)施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對全市住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個檢驗(yàn)單元進(jìn)行。

第七條 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要項(xiàng)目：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目及實(shí)施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗(yàn)收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。

第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小

組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；

（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗(yàn)收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；

（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢查記錄；

（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄；

（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條 分戶驗(yàn)收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收時，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定填寫

分戶驗(yàn)收記錄，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條 驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)辦法（試行）》同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收通知

抄送：建設(shè)部，市委辦公廳，市人大辦公廳，市政府辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會。

重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)

第三篇：分戶驗(yàn)收會議紀(jì)要

海銀大廈工程分戶驗(yàn)收會議紀(jì)要

會議時間：2011年1月20日上午：10：30會議地點(diǎn)：海銀大廈項(xiàng)目部辦公室

與會單位：廈門市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內(nèi)容：

根據(jù)廈門市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)

定》（廈建工[2007]24號）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號文，依據(jù)國家有

關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感

質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂

現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護(hù)欄、欄

桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識完整。

8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：

1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無滲漏。

2、外窗臺護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。

5、室內(nèi)電氣開關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過60戶，經(jīng)整改通過3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。同意驗(yàn)收。

詳見《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》

中國一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司2011年1月20日

廈門華通國際招商有限公司

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中國一冶集團(tuán)有限公司

第四篇：分戶驗(yàn)收會議紀(jì)要

會議時間：XX年1月20日 上午：10：30

會議地點(diǎn)：**大廈項(xiàng)目部辦公室

與會單位：**市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

****國際招商有限公司

**國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國**集團(tuán)有限責(zé)任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內(nèi)容：

根據(jù)**市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》(廈建工[XX]24號)和廈建質(zhì)安監(jiān)[XX]85號文，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對**大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：

(一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量。

(二)門窗質(zhì)量。

(三)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量。

(四)防水工程質(zhì)量。

(五)室內(nèi)主要空間尺寸。

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

(八)建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

(九)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護(hù)欄、欄桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識完整。

8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：

1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無滲漏。

2、外窗臺護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。

5、室內(nèi)電氣開關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評定：

**大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過60戶，經(jīng)整改通過3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。

符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。

同意驗(yàn)收。

詳見《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》。

中國**集團(tuán)有限責(zé)任公司

XX年1月20日

第五篇：分戶驗(yàn)收總結(jié)

分戶驗(yàn)收總結(jié)

實(shí)行分戶驗(yàn)收后，公司很重視，對住宅工程分戶驗(yàn)收組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)〔2006〕421號文，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦組織檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。

2006年8月8號由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【2006】421號文。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書的人7名。在實(shí)施分戶驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場的分戶驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了12個單體的分戶驗(yàn)收工作，其中6幢為磚混結(jié)構(gòu)，2幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，4幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收686戶，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件。竣工驗(yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對業(yè)主投訴工程質(zhì)量問題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托組織專業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對非正常使用和由于業(yè)主裝修沒經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問題，耐心說服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。

通過分戶驗(yàn)收，公司認(rèn)識到必須從根本抓起。分戶驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過施工過程中每一個細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。在分戶驗(yàn)收實(shí)施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五，嚴(yán)格按《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)【2006】421號文統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第六，組織驗(yàn)收；第七，落實(shí)不合格問題的處理；第八，復(fù)查。

通過分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，公司認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。今后我公司將加強(qiáng)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，認(rèn)真貫徹分戶驗(yàn)收方案?，F(xiàn)場分戶驗(yàn)收完成后，公司及時組織檢查組對所屬工程進(jìn)行檢查和復(fù)核，分戶驗(yàn)收符合市建設(shè)局下達(dá)的有關(guān)條文要求，并取得了可喜的成績。