第一篇：深圳7月11日起實(shí)施二手房核定計(jì)稅——細(xì)則介紹

深圳7月11日起實(shí)施二手房核定計(jì)稅

今年7月11日起，深圳將對(duì)交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的存量房（二手房），實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

今天上午10時(shí)，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）評(píng)估征稅政策新聞發(fā)布會(huì)，公布新的二手房稅收政策：深圳二手房交易按核實(shí)價(jià)和核定價(jià)兩張方式征收個(gè)人所得稅，其中普通住宅將按核定價(jià)1%征稅，非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。

據(jù)了解，目前，二手房交易涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅等稅費(fèi)，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。深圳地稅局表示，存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)，但申報(bào)的成交價(jià)低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

根據(jù)深圳市地稅局今天公布的二手房稅收政策，容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍的普通住房，購(gòu)買不足5年的按計(jì)稅價(jià)格X5.6%征營(yíng)業(yè)稅及附加，個(gè)人所得稅分核實(shí)征收和核定征收兩部分，其中，核實(shí)征收為（計(jì)稅價(jià)格—房產(chǎn)原值—轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用）X20%；核定征收為計(jì)稅價(jià)格x核定征收率（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%）。

本次計(jì)稅價(jià)格核定的使用范圍暫限于住宅部分（不含拍賣、法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的住宅）。據(jù)介紹，存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格，由深圳市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)范和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)得出。該價(jià)格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。

存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)市財(cái)委、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)后使用。市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)市財(cái)委、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)。納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條的規(guī)定，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；區(qū)地稅局經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條及實(shí)施細(xì)則第一百條規(guī)定，納稅人也可以在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議堅(jiān)決不服的，可以依法向人民法院起訴。

在上午的新聞發(fā)布會(huì)上，深圳市地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人楊龍表示，實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定主要目的不是為了增加多少稅收，而是基于以下三個(gè)目的：

1、為了更好的貫徹落實(shí)國(guó)八條文件精神，以其他相關(guān)的房地產(chǎn)政策相配套，通過(guò)政策的共同實(shí)施，遏制投資或者投機(jī)購(gòu)房，存進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展

2、為了給存量房交易雙方創(chuàng)造公平的稅收環(huán)境。

3、為了進(jìn)一步強(qiáng)化稅收的征收管理。

相關(guān)鏈接：二手房稅款征收流程

市地稅局委托登記中心在辦證環(huán)節(jié)代征房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（存量房交易市場(chǎng)）交易過(guò)程的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅）。

辦稅須知

一、計(jì)稅價(jià)格確定方式

（一）存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行核定。

（二）深圳實(shí)行最低計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式，此次制定的計(jì)稅參考價(jià)格是稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低的主要依據(jù)。申報(bào)的成交價(jià)格等于或者高于計(jì)稅參考價(jià)格的，按申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅；申報(bào)的成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，按計(jì)稅參考價(jià)格計(jì)算征稅。

（三）同一套房買賣雙方俊采用同一計(jì)稅價(jià)格。

二、計(jì)稅參考價(jià)格查詢

申請(qǐng)人（納稅人）可憑本人的身份證號(hào)碼和房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)通過(guò)市規(guī)劃國(guó)土委門戶網(wǎng)站或市地稅局查詢交易房產(chǎn)計(jì)稅參考價(jià)格。

三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅的方式

存量房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種，納稅人在《申明書》上簽章申明確認(rèn)，對(duì)其所提交的文件、證件以及所填寫內(nèi)容的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任，如有虛假內(nèi)容，由其本人依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（一）核實(shí)征收方式

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買合同、房地產(chǎn)原值憑證、以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

2、計(jì)算公式：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金-合理費(fèi)用）*20%

3、采用核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關(guān)合理費(fèi)用的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅；如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。

（二）核定征收方式

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅：（1）、未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的；

（2）未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；（3）未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的。

2、計(jì)算公式：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*征收率*普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%

3、采用核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅。

四、爭(zhēng)議處理

如納稅人對(duì)登記中心出具的稅費(fèi)單上的計(jì)稅價(jià)格有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，調(diào)整應(yīng)納稅額；納稅人也可以在收到《深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)表》之日起15日內(nèi)依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保，并在繳納稅款或者提供的擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議不服的，可以依法向人民法院起訴。

第二篇：關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告

關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告

為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，自2011年7月11日起，我市范圍內(nèi)的存量房（即二手房）交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內(nèi)住宅部分的計(jì)稅價(jià)格核定，根據(jù)人民法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行住宅權(quán)屬變更的住宅不適用本《通告》的規(guī)定。

二、計(jì)稅價(jià)格的確定

存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于我市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。

存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格，由市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)后使用。市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)。

三、異議處理

納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第二款的規(guī)定，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；區(qū)地稅局經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條及其《實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，納稅人也可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、實(shí)施時(shí)間

本《通告》自2011年7月11日起執(zhí)行，有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

二○一一年五月二十五日

第三篇：深圳新細(xì)亞進(jìn)出口貿(mào)易廣州分公司

深圳新細(xì)亞進(jìn)出口貿(mào)易廣州分公司

目錄 公司介紹

業(yè)務(wù)范圍

經(jīng)營(yíng)理念

公司地址

公司簡(jiǎn)介

廣州市新細(xì)亞進(jìn)出口貿(mào)易公司成立于2004年，是經(jīng)過(guò)國(guó)家商務(wù)部和工商總局批準(zhǔn)成立的專門從事國(guó)際海運(yùn)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的代理企業(yè)，為廣大客戶提供全球性的物流服務(wù)。我們的企業(yè)標(biāo)志以真誠(chéng)的英文單詞的打頭字母“S”為原型，其造型酷似覆蓋整個(gè)地球，象征著新細(xì)亞公司的發(fā)展源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；標(biāo)志主體分割成兩個(gè)部分，以藍(lán)黑兩種色調(diào)進(jìn)行對(duì)比，既體現(xiàn)了企業(yè)業(yè)務(wù)遍布全球的特點(diǎn)，又表達(dá)了新細(xì)亞人真誠(chéng)的工作態(tài)度；真誠(chéng)的英文與中文的斜音類似，強(qiáng)調(diào)新細(xì)亞人真誠(chéng)對(duì)待客戶，老老實(shí)實(shí)做人、踏踏實(shí)實(shí)做事的務(wù)實(shí)精神；以圓形弧線作襯托表明新細(xì)亞公司的發(fā)展方向：覆蓋藍(lán)色地球，與國(guó)際接軌，業(yè)務(wù)遍及世界各地。

業(yè)務(wù)范圍

廣州新細(xì)亞進(jìn)出口貿(mào)易公司是經(jīng)中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部批準(zhǔn)的集海運(yùn)、空運(yùn)、陸運(yùn)為一體的綜合性國(guó)際物流企業(yè)，并且取得交通部頒發(fā)的“無(wú)船承運(yùn)人”業(yè)務(wù)資格證(NOVCC注冊(cè)號(hào)MOC-NV02074)，同時(shí)也是美國(guó)聯(lián)邦海事委員會(huì)(FMC)的注冊(cè)成員。具備一級(jí)國(guó)際貨運(yùn)代理公司資質(zhì)。公司總部位于深圳市，業(yè)務(wù)分布于上海、寧波、天津、青島、深圳、義烏、汕頭、珠海、廈門、福州等中心港口城市。公司和MAERSK、CMA、APL、PIL、WHL、YML、MSC、CSCL、COSCO等中外船公司建立了長(zhǎng)期穩(wěn)固的合作關(guān)系，享有多家船東的協(xié)議運(yùn)價(jià)，擁有航線和價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。公司建有集裝箱儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，配有專用車隊(duì)，在主要港區(qū)設(shè)有辦事機(jī)構(gòu)并和全國(guó)各地和世界各國(guó)（地區(qū)）眾多貨運(yùn)公司互為代理，形成集船代、貨代、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的專業(yè)化、多功能、綜

合性的物流企業(yè)。為您精心設(shè)計(jì)了多種海運(yùn)、空運(yùn)、公路及鐵路的單項(xiàng)運(yùn)輸服務(wù)或綜合立體物流服務(wù)解決方案。

公司在海運(yùn)、空運(yùn)、陸運(yùn)以及保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、拼箱、集運(yùn)等領(lǐng)域有著成熟的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。公司恪守“客戶為先”的服務(wù)信念及經(jīng)營(yíng)理念，充分發(fā)揮專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化的優(yōu)勢(shì)，以高水平的服務(wù)質(zhì)量和規(guī)?；臓I(yíng)運(yùn)能力，致力成為中國(guó)標(biāo)志性的物流企業(yè)。

經(jīng)營(yíng)理念

客戶第一 互惠互利 信譽(yù)至上 誠(chéng)信為本

居安思危 居危思進(jìn) 任人唯賢 用人以才

擁抱變化 不斷創(chuàng)新 面向全國(guó) 服務(wù)全球

激情成就夢(mèng)想

團(tuán)隊(duì)精神：1+1<2,共享分擔(dān)，平凡人做非凡事

真誠(chéng)、細(xì)致、方便、快捷，優(yōu)秀、安全 ——服務(wù)制勝

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第四篇：深圳二手房交易稅費(fèi)一覽表說(shuō)明文字

深圳二手房交易稅費(fèi)一覽表（最新）

一、存量房（即二手住房）交易各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、收取對(duì)象、稅（費(fèi)）率、征收部門如下表：

二、存量房（即二手住房）交易計(jì)稅說(shuō)明如下：

（一）計(jì)稅價(jià)格確定方式

1、我市實(shí)行計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。計(jì)稅參考價(jià)格由市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認(rèn)后執(zhí)行。

2、納稅人申報(bào)的住房買賣成交價(jià)格高于或等于計(jì)稅參考價(jià)格的，以納稅人申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

3、納稅人申報(bào)的住房買賣成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，以計(jì)稅參考價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會(huì)裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

5、通過(guò)公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

（二）銷售營(yíng)業(yè)稅

1、自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)人憑房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和免稅申請(qǐng)等資料向住房所在地的區(qū)地稅局申請(qǐng)辦理免稅手續(xù)。國(guó)土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批件免征營(yíng)業(yè)稅。未經(jīng)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。

5、個(gè)人購(gòu)入住房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間。

（三）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策調(diào)整的函》（深地稅函〔2010〕344號(hào)），對(duì)深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的征收政策作以下變動(dòng)：

1、自2010年12月1日起，對(duì)深圳的外資企業(yè)和外籍個(gè)人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。

（四）印花稅

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

（五）個(gè)人所得稅

1、核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％）

*我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1％，非普通住房為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實(shí)征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金-合理費(fèi)用）

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

（六）契稅稅率

1、個(gè)人購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的適用稅率為1％；

2、個(gè)人購(gòu)買90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，適用稅率為1.5％。

3、其他情況適用稅率為3％。

（七）土地增值稅

1、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：以計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)。房地產(chǎn)原價(jià)：包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價(jià)格，以及轉(zhuǎn)讓方原購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)、中介費(fèi)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。

3、征收稅率：

（1）土地增值稅實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率：

A、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

B、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分稅率為40％。

C、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分稅率為50％。)

D、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分稅率為60％

上述每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

（2）土地增值稅稅額的計(jì)算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

A、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額：增值額×30％

B、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的，土地增值稅稅額：增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％

C、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，土地增值稅稅額：增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

D、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目200％的，土地增值稅稅額：增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。

（八）其他說(shuō)明

1、所有減免稅項(xiàng)目由納稅人向主管稅務(wù)部門申請(qǐng)，登記中心憑主管稅務(wù)機(jī)關(guān)減免稅批文辦理減免稅手續(xù)。

2、上述“普通住房”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體為：同時(shí)滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

3、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與,免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè)人所得稅，其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi);

4、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅、契稅;

5、個(gè)人出售其購(gòu)買并居住超過(guò)5年的安居房，免征個(gè)人所得稅

6、各項(xiàng)稅費(fèi)均按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

2011-08-18整理

第五篇：深圳田園藝術(shù)教育中心機(jī)構(gòu)介紹

深圳田園藝術(shù)教育中心機(jī)構(gòu)介紹

深圳田園藝術(shù)教育中心成立于1997年，是中國(guó)音樂(lè)學(xué)院考級(jí)指定培訓(xùn)基地、中央音樂(lè)學(xué)院附中招生點(diǎn)。中心致力于藝術(shù)教育事業(yè)，擁有現(xiàn)代的教學(xué)理念，匯集了一批藝術(shù)家型的師資團(tuán)隊(duì)，以國(guó)際視野、開拓精神，規(guī)范化管理體系，豐富的教學(xué)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，鼎立打造經(jīng)典高端藝術(shù)教育品牌，推動(dòng)藝術(shù)教學(xué)與交流互動(dòng)，創(chuàng)建高水準(zhǔn)的藝術(shù)交流展示平臺(tái)，成為國(guó)內(nèi)知名的藝術(shù)素質(zhì)教育的先鋒，為社會(huì)培養(yǎng)優(yōu)秀的藝術(shù)素養(yǎng)人才，用藝術(shù)教育推動(dòng)人類精神文明。

田園藝術(shù)教育有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化與藝術(shù)風(fēng)格，秉承“田園藝術(shù)、演繹經(jīng)典”的核心理念，以“讓田園的藝術(shù)教育，給孩子一個(gè)完美的藝術(shù)人生”為事業(yè)使命。本著“培養(yǎng)藝術(shù)人才、弘揚(yáng)藝術(shù)文化、創(chuàng)建藝術(shù)交流平臺(tái)、培養(yǎng)與輸送藝術(shù)高端人才”為辦學(xué)宗旨，“嚴(yán)謹(jǐn)教學(xué)、德藝雙馨”為教學(xué)理念，面向所有藝術(shù)愛好者進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)范的專業(yè)教學(xué)培訓(xùn)。優(yōu)雅的藝術(shù)環(huán)境吸引著孩子和家長(zhǎng)，使到這里學(xué)習(xí)的孩子不僅能感受到濃厚的藝術(shù)氛圍，專業(yè)的藝術(shù)教育的熏陶，更多的是用藝術(shù)啟迪孩子的心靈，陶冶情操，讓每個(gè)來(lái)這里接受藝術(shù)教育的孩子身臨其境地感受到藝術(shù)的境界，身心愉悅。

田園藝術(shù)教育旗下已發(fā)展深圳、珠海、東莞連鎖教育機(jī)構(gòu)5家，擁有3000多平方的教學(xué)場(chǎng)地，200多名專業(yè)資深的優(yōu)秀教師。目前，田園藝術(shù)教育放眼國(guó)際，吸引國(guó)際藝術(shù)資源構(gòu)建互動(dòng)交流平臺(tái)，從全球藝術(shù)發(fā)展角度更新自己的藝術(shù)思想和教學(xué)理念，提升自己的辦學(xué)品

質(zhì)，創(chuàng)辦一流的藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)一流的教學(xué)水平、培養(yǎng)一流的藝術(shù)人才。

田園教育有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化與藝術(shù)風(fēng)格。課程分類有：

樂(lè)器類分為：鋼琴、電子琴、古箏、小提琴、琵琶、古琴、薩克斯、二胡、葫蘆絲、笛子、蕭、吉他、貝司、長(zhǎng)笛、黑管、爵士鼓、樂(lè)理視唱、藝術(shù)高考。

聲樂(lè)類分為：“童聲、美聲、民族、通俗。舞蹈類分為：中國(guó)舞、芭蕾舞、爵士舞、拉丁舞、模特表演、街舞、瑜伽、現(xiàn)代舞”。

語(yǔ)言類分為：“語(yǔ)言表演、小主持人、童話劇” 美術(shù)類分為：“素描、國(guó)畫、油畫、動(dòng)漫、兒童畫、手工DIY、陶藝、雕塑、硬筆手法、軟筆書法”棋類分為：“國(guó)際象棋、圍棋”武術(shù)類分為：“跆拳道”。

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