第一篇：平房管字[2010]17號(hào)2010年工作總結(jié)范文

平房管字[2010]17號(hào)

平壩縣房管局“十一五”期間及2010年工作總結(jié)

2011年工作安排

過(guò)去的五年，在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)、重視下，在各級(jí)有關(guān)部門(mén)的支持幫助下，房管局以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以健全和完善住房保障體系為重點(diǎn)，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，房產(chǎn)管理工作取得了顯著成效?，F(xiàn)將“十一五”期間、2010年工作總結(jié)及2011年工作安排匯報(bào)如下“。

一、“十一五“期間工作回顧

（一）房屋產(chǎn)權(quán)登記全部實(shí)行電腦科學(xué)化管理

“十一五”期間，引進(jìn)先進(jìn)的房屋產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)，全面加強(qiáng)局域網(wǎng)硬件建設(shè)，從以前的部分電腦科學(xué)化管理改進(jìn)為全部電腦科學(xué)化管理，將電腦應(yīng)用到房屋權(quán)屬登記、房地產(chǎn)抵押、商品房預(yù)售備案登記中，改變過(guò)去手工辦證、手工繪圖的狀況，微機(jī)、打印機(jī)做到人手一臺(tái)，還購(gòu)置安裝了電子顯示屏和查詢(xún)機(jī)，目前房管局整個(gè)辦事流程科 學(xué)、快捷而便利。

五年期間開(kāi)展房屋登記1.1萬(wàn)宗，登記總面積345.67萬(wàn)平方米，其中抵押登記2684宗，抵押面積107萬(wàn)平方米，抵押金額77795.72萬(wàn)元。

（二）房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展

“十一五”期間，我縣的房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展，大型房開(kāi)項(xiàng)目及大規(guī)模小區(qū)不斷建成，建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)38萬(wàn)余平方米，先后建成了大東方小區(qū)、屯堡小區(qū)、銀星商住樓、銀星花園、發(fā)成珍珠苑、華城大廈、環(huán)宇小區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用房、安置房）、北苑小區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用房）、城市綠洲等項(xiàng)目，房地產(chǎn)總投資達(dá)4億元。房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)也暴露出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一些問(wèn)題，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管，我縣相繼出臺(tái)了《平壩縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法（試行）》、《平壩縣商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》等，截止2010年12月底，在我縣從業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)16家。

為使我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更上一個(gè)檔次，讓住戶(hù)買(mǎi)得放心、住得放心，我縣在加強(qiáng)房地產(chǎn)工發(fā)項(xiàng)目管理的同時(shí)，對(duì)全縣的物業(yè)管理也常抓不懈，截止2010年12月底，我縣成立的物業(yè)管理企業(yè)有5家，“十一五”期間開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均實(shí)行了前期物業(yè)管理，小區(qū)品味得到提升。

（三）住房保障體系逐步建立和完善

“十一五”期間開(kāi)始建立低收入住房困難家庭住房保障體系，我縣已建和在建的廉租住房小區(qū)有益民小區(qū)一期（84套、4615.2平方 米）、益民小區(qū)二期（114套、7434.82平方米）、惠民小區(qū)一期（408套、29107平方米）、惠民小區(qū)二期（96套、（4800平方米）、陽(yáng)光小區(qū)（600套、30000平方米）、宏大小區(qū)（96套、4800平方米）?？⒐を?yàn)收198套、1.2萬(wàn)平方米，即將竣工驗(yàn)收408套，實(shí)物配租195戶(hù)，發(fā)放低收入家庭住房租賃補(bǔ)貼968戶(hù)，五年間共發(fā)出低收入家庭住房租賃補(bǔ)貼315萬(wàn)元。我縣低收入住房困難家庭已基本做到應(yīng)保盡保。

二、2010年工作開(kāi)展情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督和管理中，積極配合上級(jí)主管部門(mén)完成兩家房開(kāi)企業(yè)的資質(zhì)初審；嚴(yán)格按照規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證19宗，批準(zhǔn)預(yù)售面積143606.07平方米，其中廈云興隆花園6宗，面積28325.53平方米（住宅194套22469.76平方米，非住宅5855.77平方米）；中山大廈1宗，面積為36322平方米（住宅190套34422平方米，非住宅1900平方米）；宏大小區(qū)8宗，面積60400平方米，532套；迎賓花園4宗，面積18558.94平方米，168套；辦理商品房預(yù)售備案976宗，備案金額50473萬(wàn)元；認(rèn)真監(jiān)督房開(kāi)企業(yè)落實(shí)“兩書(shū)一證”和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格按工程進(jìn)度核撥商品房預(yù)售資金，切實(shí)保障購(gòu)房戶(hù)的合法權(quán)益；規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，按要求每季度對(duì)物業(yè)管理住宅小區(qū)開(kāi)展 “消防安全”和“整臟治亂”檢查；將我縣全年開(kāi)發(fā)的4個(gè)項(xiàng)目建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，認(rèn)真開(kāi)展每月一次的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目巡查，嚴(yán)格要求各房開(kāi)公司按月上報(bào)“項(xiàng)目巡查表”。按照縣委政府安排，完成了宏大小區(qū)382套經(jīng)濟(jì)適用房的報(bào)名、購(gòu)房資格審查及房號(hào)的抽簽工作，啟動(dòng)了平水機(jī)械廠經(jīng)濟(jì)適用住房760套76000平方米項(xiàng)目建設(shè)用地的選址、立項(xiàng)、申報(bào)工作。

納入監(jiān)管公共維修基金210萬(wàn)元，截止目前共納入監(jiān)管維修基金總額910萬(wàn)余元。

（二）、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理

2010年全年共發(fā)證3900個(gè)（所有權(quán)證2122個(gè)，共有權(quán)證963個(gè)，他項(xiàng)權(quán)利證815個(gè)），登記面積69.87萬(wàn)平方米，其中：初始登記5.43萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)移登記4.71萬(wàn)平方米，變更登記33.90萬(wàn)平方米，他項(xiàng)權(quán)利登記22.78萬(wàn)平方米，抵押金額14047.16萬(wàn)元。

上述各類(lèi)房屋登記類(lèi)型均在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)并建立房屋登記簿，辦結(jié)率99%，辦結(jié)歸檔率100%。

由于《房屋登記辦法》的出臺(tái)實(shí)施，房屋登記的程序、時(shí)限、條件等發(fā)生了很大的變化，為使有關(guān)單位進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到房屋登記工作的相關(guān)要求，能及時(shí)準(zhǔn)確規(guī)范地申請(qǐng)各類(lèi)房屋登記，10月13日上午我局在住建局四樓會(huì)議室召開(kāi)了房屋登記工作宣貫座談會(huì)，參加的有我縣各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、城市信用社等單位。

（三）、住房保障

1、廉租住房建設(shè)

完成益民小區(qū)二期工程項(xiàng)目114套、7443平方米廉租住房的竣工驗(yàn)收及市政工程、附屬設(shè)施的招投標(biāo)及施工建設(shè)工作。

惠民小區(qū)一期工程408套29107平方米的廉租住房項(xiàng)目主體工程 已完工。該項(xiàng)目廉租住房20000平方米，商業(yè)及附屬用房9106平方米，總投資2745萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2011年2月可竣工驗(yàn)收。正在開(kāi)展對(duì)低保無(wú)房家庭的預(yù)售工作。

去年申報(bào)的陽(yáng)光小區(qū)（30000平方米、600套）、惠民小區(qū)二期（4800平方米、96套）和宏大小區(qū)（4800平方米、96套）三個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目按照省市建設(shè)的時(shí)限要求已9月30日開(kāi)工建設(shè)，目前陽(yáng)光小區(qū)最快的已建到一層，惠民小區(qū)二期最快的已建到二層，宏大小區(qū)最快的已建到三層。三個(gè)項(xiàng)目共獲得上級(jí)補(bǔ)助資金2772萬(wàn)元，其中中央預(yù)算內(nèi)基建補(bǔ)助資金1980萬(wàn)元，省級(jí)補(bǔ)貼資金792萬(wàn)元。

制定和完善廉租住房建設(shè)的各項(xiàng)安全措施，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況對(duì)照檢查完善資料，積極配合省審計(jì)廳為期一月對(duì)我縣廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資金管理及使用的審計(jì)。

2、廉租住房出售

廉租住房的出售對(duì)象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，今年完成了益民小區(qū)114套廉租住房的出售工作，回收售房款560萬(wàn)元，已與111戶(hù)簽訂了廉租住房售房合同。目前正在開(kāi)展惠民小區(qū)一期408套的預(yù)售工作，已預(yù)售260套，收回預(yù)售款780萬(wàn)元。

3、低收入住房困難家庭租賃補(bǔ)貼

今年低收入家庭住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提為每平方米3元，每人按15平方米發(fā)放（此前是每平方米2元，每人按10平方米發(fā)放），全年共發(fā)放低收入家庭住房租賃補(bǔ)貼968戶(hù)，補(bǔ)貼人數(shù)2376人，補(bǔ)助面積35640平方米，補(bǔ)助金額28.3萬(wàn)元。12月份將低收入家庭住房租賃補(bǔ) 貼的發(fā)放范圍擴(kuò)大到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)有314戶(hù)，目前正在公示階段，2011年元月份可發(fā)放到低保戶(hù)手中。截至目前已發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼315萬(wàn)元。

今年獲中央廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金411萬(wàn)元。

4、制定“十二五”住房保障規(guī)劃

計(jì)劃2011年—2015年新建廉租住房1100套，5.55萬(wàn)平方米，解決1100戶(hù)低收入家庭住房困難；累計(jì)發(fā)放租賃補(bǔ)貼2045戶(hù)；新建公共租賃房500套，3萬(wàn)平方米，解決500戶(hù)低收入和中等偏下家庭住房困難；國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造1000戶(hù)，7萬(wàn)平方米，解決1000戶(hù)國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)拆遷安置對(duì)象。

（四）、房屋安全管理工作

根據(jù)安市住建通（2010）62號(hào)《關(guān)于開(kāi)展汛期危險(xiǎn)房屋安全大檢查及白蟻防治工作的通知》精神，為確保我縣汛期危險(xiǎn)房屋使用安全，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，制定了《平壩縣房管局關(guān)于開(kāi)展汛期危險(xiǎn)房屋安全大檢查及白蟻防治工作的通知》下發(fā)到管轄公益性房屋、風(fēng)景旅游區(qū)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所的房屋及有超期使用的房屋和危舊房較為嚴(yán)重的單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和廠場(chǎng)。督促各單位先開(kāi)展自查，在檢查中如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患及白蟻危害的房屋，在確保不發(fā)生房屋倒塌傷人事故的情況下，要及時(shí)將房屋的危險(xiǎn)情況以書(shū)面形式報(bào)房管局，以便即時(shí)采取措施消除安全隱患。

同時(shí)還對(duì)460處直管公房危房進(jìn)行了安全檢查，共發(fā)放危房通知書(shū)221份。完成房屋安全鑒定5宗，鑒定面積1000余平方米。

（五）、房屋拆遷管理

積極組織平壩縣房開(kāi)企業(yè)到市參加省建設(shè)廳舉辦的拆遷業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。在“城市綠洲”項(xiàng)目拆遷管理中，嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定辦理拆遷許可證1個(gè)，面積907平方米。

三、存在的問(wèn)題

（一）、廉租住房建設(shè)征地工作難。老百姓思想工作難做，不愿拿出自己承包的責(zé)任田（地）支持國(guó)家建設(shè)，現(xiàn)又沒(méi)有什么有效的強(qiáng)制手段，只能三番五次到被征地農(nóng)戶(hù)家中商談，所以征地時(shí)間所需較長(zhǎng)，項(xiàng)目難以落地建設(shè)，因此嚴(yán)重影響工程進(jìn)度。

（二）、征地、建設(shè)資金不能及時(shí)到位，影響工程進(jìn)展速度。

（三）、目前為止，有196戶(hù)人家到房管局申請(qǐng)要求落實(shí)所謂私有房產(chǎn)，要求落實(shí)的房產(chǎn)涉及直管公房110多棟（處），隨著時(shí)間的推移，落實(shí)私有房產(chǎn)的調(diào)查、取證工作會(huì)越來(lái)越難，落實(shí)私產(chǎn)的矛盾糾紛也會(huì)越來(lái)越復(fù)雜化，這一人群本身也不少，如果不及時(shí)處理好將會(huì)有可能激化矛盾，影響我縣安定團(tuán)結(jié)的大局。

（四）、直管公房絕大多數(shù)是超年限使用的磚木結(jié)構(gòu)房屋，又都集中分布在人口密集的舊城區(qū)，很多危房的主要承重構(gòu)件都已變形移位、木屋架部分腐爛，有的房屋甚至是整棟連片傾斜（有的已倒塌了一半），隨時(shí)都有倒塌的可能，近幾年來(lái)每年都發(fā)生公房倒塌情況。目前，在354戶(hù)危房中除幾處危房沒(méi)有人居住外，其余的危房都居住有人，一 旦遇上刮大風(fēng)、下大雨、大雪等惡劣天氣，后果更是不堪設(shè)想，安全隱患極大。

四、下步打算

（一）、做好房屋拆遷的宣傳、動(dòng)員工作，為舊城改造作好思想發(fā)動(dòng)；

（二）、全面啟動(dòng)國(guó)家規(guī)定的公租房和棚戶(hù)區(qū)的建設(shè)改造工作；

（三）、加快宏大小區(qū)、陽(yáng)光小區(qū)、惠民二期和在夏云工業(yè)園區(qū)補(bǔ)建的174套、8700平方米廉租住房的建設(shè)進(jìn)度，啟動(dòng)2011年310套廉租住房的建設(shè)；

（四）、作好平水機(jī)械廠760套、76000平方米經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)用地選址、立項(xiàng)、申報(bào)和建設(shè)工作。

二00一年十二月二十二日

主題詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 總結(jié) 計(jì)劃

抄報(bào)：縣委辦公室、縣政府辦公室、縣住建局

發(fā)：局各股室 平壩縣房管局辦公室 二0一0年十二月二十二日印發(fā)

第二篇：平房供暖合同

供熱合同

甲方（供熱人）： 乙方（用熱人）：

第一條 供熱地點(diǎn)、面積、熱費(fèi)價(jià)格及結(jié)算方式

1、用熱地點(diǎn)：

2、供熱建筑面積 ㎡，其中民用 ㎡，商用 ㎡，閣樓的采暖面積 ㎡，地下室、車(chē)庫(kù)的采暖面積。

3、報(bào)停面積 ㎡。

4、房屋使用性質(zhì)：一層、二層、三層、四層。注：閣樓、地下室、車(chē)庫(kù)已經(jīng)安裝暖氣的，必須向甲方申報(bào)，經(jīng)核準(zhǔn)單獨(dú)核算建設(shè)費(fèi)和暖費(fèi)，閣樓面積按離地1.5米高度計(jì)算。小草房、車(chē)庫(kù)為平房結(jié)構(gòu)的禁止安裝采暖設(shè)施。

5、熱費(fèi)價(jià)格:居住23元/㎡，非居住36元/㎡。

6、供熱費(fèi)：小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

7、交費(fèi)時(shí)間：2009年10月20日至11月15日。

8、交費(fèi)地點(diǎn)：乙方到甲方指定地點(diǎn)交費(fèi)。

第二條 供熱時(shí)間及供熱質(zhì)量：

供熱時(shí)間為2009年11月16日至2010年3月31日。供熱期間，在室外溫度不低于零下6℃時(shí)，供暖臥室、起居室、客廳等有暖氣設(shè)施的房間，溫度不低于16℃，其他房間溫度不低于12℃。

第三條 供、用熱設(shè)施的更新改造、運(yùn)行維護(hù)管理

1、供、用熱設(shè)施分界點(diǎn)按入網(wǎng)協(xié)議中的規(guī)定執(zhí)行。分界點(diǎn)至用戶(hù)室內(nèi)的設(shè)施為用熱設(shè)施，其余為供熱設(shè)施。

2、供熱設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)更新改造、管理和維護(hù)，用熱設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)更新改造、管理和維護(hù)。

第四條 違規(guī)用熱的規(guī)定及處理程序

1、違規(guī)用熱的規(guī)定：用戶(hù)未按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理?xiàng)l例》等規(guī)定規(guī)范用熱均屬違規(guī)用熱，如：未經(jīng)供熱企業(yè)同意在室內(nèi)供熱設(shè)施上安裝水閥、排氣閥、換熱裝置等，擅自改動(dòng)供熱管道或者改變用熱性質(zhì)；在供熱管道上安裝管道泵等改變供熱運(yùn)行方式；其他妨礙供熱設(shè)施正常運(yùn)行的行為等。

2、違規(guī)用熱的處理程序：按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》有關(guān)規(guī)定，用戶(hù)違規(guī)用熱的，對(duì)個(gè)人可處以200元及以下罰款，對(duì)單位處以5000元及以下罰款；造成損失的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

為了有效控制用戶(hù)安裝非采暖換熱器行為的發(fā)生，按照龍口市有關(guān)規(guī)定，在簽訂合同之前向用戶(hù)收取200元/每個(gè)換熱器，作為換熱器使用費(fèi)，單獨(dú)出具收據(jù)。在供熱期間，嘉元熱電對(duì)用熱情況進(jìn)行1-3次檢查驗(yàn)收，雙方簽訂驗(yàn)收單。驗(yàn)收未發(fā)現(xiàn)違規(guī)用熱行為，供暖結(jié)束后嘉元熱電將使用費(fèi)退回用戶(hù)，并支付每日0.3‰利息。發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用換熱器，使用費(fèi)等不予退回，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條 測(cè)溫方法及規(guī)定

1、測(cè)溫由甲方負(fù)責(zé)。測(cè)溫時(shí)間為每天的6：00-8：00、17：00-22：00，測(cè)溫位置為房間中央離地1.5米高度。

2、乙方認(rèn)為室內(nèi)溫度不達(dá)要求時(shí)，甲方應(yīng)在15天內(nèi)測(cè)溫三次，首次測(cè)溫應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)完成。

3、測(cè)溫時(shí)應(yīng)填寫(xiě)工作記錄單。記錄單一式兩聯(lián)，上方簽字后各執(zhí)一聯(lián)，乙方對(duì)測(cè)溫情況有不同意見(jiàn)，可在記錄單上注明。

4、乙方對(duì)測(cè)溫結(jié)果有異議，可申請(qǐng)社會(huì)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。異議成立時(shí)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不成立時(shí)，由乙方承擔(dān)。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方用熱設(shè)施未達(dá)甲方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者安全管理存在隱患時(shí)有權(quán)要求乙方改正，拒不改正的有權(quán)對(duì)其中斷供熱。

2、凡地暖采暖系統(tǒng)接入暖氣片采暖系統(tǒng)，均需由申請(qǐng)入網(wǎng)加裝混水裝置并經(jīng)嘉元熱電驗(yàn)收合格，否則因此造成地暖管壽命降低、泄漏、室溫不達(dá)標(biāo)等嘉元熱點(diǎn)不承擔(dān)責(zé)任。

3、有權(quán)監(jiān)督乙方在合同約定的用熱地點(diǎn)，范圍內(nèi)用熱，對(duì)于超出合同約定范圍用熱的，甲方有權(quán)停暖。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的供暖面積進(jìn)行復(fù)核。

5、當(dāng)乙方所住樓房單元用熱率達(dá)不到該單元的70%，甲方有權(quán)不供熱，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，如乙方要求供暖，單元用熱率低于70%、高于50%，甲方不保證供暖溫度；單元用熱率低于50%,甲方需向乙方加收暖費(fèi)額20%的熱量補(bǔ)償費(fèi)，并不保證供暖溫度。

6、當(dāng)乙方所住樓房非單戶(hù)控制的供暖系統(tǒng)時(shí)，如果該樓（單元）的繳費(fèi)達(dá)不到該樓（單元）的50%，甲方有權(quán)停止供熱，亦不承擔(dān)違約責(zé)任。

7、乙方辦理了報(bào)停手續(xù)，又私接用暖，甲方有權(quán)停止供暖，直到問(wèn)題解決。

8、甲方有權(quán)對(duì)未交納熱網(wǎng)建設(shè)費(fèi)的用戶(hù)或小區(qū)不供暖。

9、對(duì)于不配合甲方進(jìn)行用熱檢查的用戶(hù)，甲方有權(quán)拒絕為乙方提供供暖服務(wù)并終止供暖合同的執(zhí)行。

10、甲方有權(quán)對(duì)違反《山東省供熱管理辦法》等規(guī)定的用戶(hù)，依法處罰。

（二）義務(wù)

1、有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和適用范圍向用熱人供熱。

2、甲方的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供熱或者停熱8小時(shí)以上時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方或乙方所在的小區(qū)物業(yè)公司。

3、因甲方的供熱設(shè)施檢修，需要中斷供熱時(shí)，甲方應(yīng)提前8小時(shí)通知乙方或乙方所在的小區(qū)物業(yè)公司，供熱期內(nèi)的檢修次數(shù)不得超過(guò)5次，每次停熱時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)24小時(shí)。

4、因不可抗拒原因中斷供熱時(shí)，甲方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)通知乙方所在小區(qū)物業(yè)公司，或電話問(wèn)詢(xún)，甲方應(yīng)及時(shí)搶修管理權(quán)限內(nèi)的供熱設(shè)施，若是小區(qū)管理的用熱設(shè)施，協(xié)調(diào)物業(yè)公司盡快搶修。

5、有義務(wù)對(duì)乙方的用熱設(shè)施存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。

6、建立24小時(shí)值班電話：8612399.第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同的約定的范圍和質(zhì)量向乙方提出熱力。

2、有權(quán)要求甲方及時(shí)通報(bào)供熱情況和設(shè)施檢修計(jì)劃。

3、因非自己的原因致使供熱不正常時(shí)，有權(quán)要求甲方說(shuō)明情況并及時(shí)恢復(fù)正常供熱。

4、因甲方原因?qū)е鹿岵贿_(dá)標(biāo)時(shí)，有權(quán)按照規(guī)定要求減付熱費(fèi)。

（二）義務(wù)

1、有義務(wù)維護(hù)好用熱設(shè)施，保證法門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。不得私自改造、拆卸用熱設(shè)施。因改動(dòng)用熱設(shè)施所造成乙方或其他用戶(hù)損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

2、樓梯有閥門(mén)井的用戶(hù)，要保護(hù)好閥門(mén)井內(nèi)設(shè)施，嚴(yán)禁私自關(guān)開(kāi)鎖閉閥。樓梯內(nèi)無(wú)閥門(mén)井的分戶(hù)控制用戶(hù)要將樓梯間管道保溫好，避免熱量損失。

3、甲方人員因工作需要進(jìn)入乙方住宅對(duì)用熱設(shè)施進(jìn)行檢查、驗(yàn)收或測(cè)溫時(shí)，乙方應(yīng)給予積極配合，不得無(wú)故阻撓。

4、當(dāng)年暖氣報(bào)停的用戶(hù)，于4月1日——10月20日前到嘉元熱電辦理報(bào)停手續(xù)。

5、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》，依法供熱。

第八條 違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任

1、因甲方的責(zé)任未按照合同約定的期限向乙方供熱的，按照延誤供熱的時(shí)間折算標(biāo)準(zhǔn)熱價(jià)，減收或者退還用熱人熱費(fèi)。

2、因甲方責(zé)任給乙方造成損失的，按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》相關(guān)條款處理。

3、因甲方供暖原因，測(cè)溫結(jié)果三次不合格的，甲方應(yīng)減收從乙方提出測(cè)溫之日起至經(jīng)整改達(dá)到溫度標(biāo)準(zhǔn)期間的相關(guān)房間的熱費(fèi)。3次測(cè)溫有一次不合格，按上述約定減收相關(guān)房間1/3的熱費(fèi)，有兩次不合格，按上述約定減收相關(guān)房間2/3的熱費(fèi)。甲方逾期未完成測(cè)溫，缺一次，視為溫度不合格一次。

（二）乙方的違約責(zé)任

1、乙方因用熱設(shè)施問(wèn)題或擅自排放采暖用水，造成皮膚病、燙傷或其他損失，后果自負(fù)，因此造成的水費(fèi)、熱費(fèi)及給其他用戶(hù)造成損失等由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方在約定期內(nèi)沒(méi)有交納熱費(fèi)的，從當(dāng)年11月17日開(kāi)始算起，每遲交1天，支付應(yīng)付款項(xiàng)0.3‰的滯納金。

3、乙方私自增設(shè)用熱設(shè)施(增加暖氣片數(shù)量和安裝換熱器等)，改變?cè)O(shè)計(jì)和改變熱用途（包括泄放供熱管中的熱水），甲方有權(quán)按實(shí)際發(fā)生情況，責(zé)成乙方整改并承擔(dān)甲方的損失費(fèi)用，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，將依法處理。

4、乙方未按期支付暖費(fèi)，甲方有權(quán)終止供熱。

5、由于乙方管網(wǎng)原因，不能對(duì)用戶(hù)實(shí)行分戶(hù)控制，不主動(dòng)簽供熱合同也不辦理報(bào)停手續(xù)，造成事實(shí)用熱的，甲方依法追繳暖費(fèi)和滯納金。

（三）免責(zé)條款

1、有下列情況之一，造成供熱質(zhì)量達(dá)不到供熱的標(biāo)準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）用熱人擅自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)用熱設(shè)施的；用熱設(shè)施存在問(wèn)題或違規(guī)安裝換熱器、水泵等造成溫度不達(dá)標(biāo)的；

（2）室內(nèi)因裝修和保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的；

（3）非甲方供暖設(shè)施問(wèn)題，造成供熱中斷或溫度不達(dá)標(biāo)的；（4）單管串聯(lián)供暖系統(tǒng)引起的部分用戶(hù)溫度不達(dá)標(biāo)的；（5）系統(tǒng)有空氣沒(méi)有及時(shí)排除而引起溫度不達(dá)標(biāo)的；

（6）因入住率低于70%而引起的溫度不達(dá)標(biāo)的；或因供暖樓層和報(bào)停樓層隔離措施不當(dāng)相互串熱造成的溫度不達(dá)標(biāo)的；

（7）因地暖系統(tǒng)未采取有效的混水手段，造成地暖管使用壽命縮短或因此泄漏引起其他問(wèn)題的，甲方不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任；

（8）第六條“甲方的權(quán)利和義務(wù)”中規(guī)定的檢修次數(shù) 或停暖時(shí)間內(nèi)不予退費(fèi)；

2、有下列情況造成乙方違約，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 不可抗力導(dǎo)致用熱設(shè)施出現(xiàn)事故而失水、失熱或停止用熱；

第九條 合同有效期

合同有效期限為一個(gè)采暖季，即從簽訂合同并交費(fèi)之日起至當(dāng)季供暖結(jié)束。

第十條 合同的變更

當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交龍口市法律或相關(guān)仲裁部門(mén)解決。

供熱人：龍口嘉元東盛熱電有限公司 用熱人：

委托代理人（簽章）房主（或承租人）（簽章）

電話8612399 電話：

簽訂日期：2009年 月

第三篇：平房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

賣(mài) 方: 甲 方

買(mǎi) 方: 乙 方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，商定房款實(shí)際總價(jià)額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥元）。

二、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）

房屋座落：

建筑面積：

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、電話、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)與鄰居糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

六、本合同經(jīng)雙方簽字即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

八、其它約定事項(xiàng) _______________________________________

甲方：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

乙方：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

中間人：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

四鄰簽字：

年月日

第四篇：平房買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事達(dá)成協(xié)議：

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在和布克賽爾鎮(zhèn)巴音布拉格北路平方米左右，附帶倉(cāng)房面積平方米左右，交易價(jià)格為元整，本合同簽定之日，一次性付清。

第二條 上述房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)隨該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給乙方。

第三條 甲方應(yīng)保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第五條 乙方：，男，漢族，公民身份證號(hào)：，住址：。甲方：，男，漢族，公民身份證號(hào)：，住址：。

第六條本合同一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份。

賣(mài)方（甲方）：

買(mǎi)方（乙方）：

年月日 西平房一處，雙方約定該處房產(chǎn)，土地使用面積約為屋建筑面積約為

第五篇：平房租房協(xié)議書(shū)

租房協(xié)議書(shū)

房主：（甲方）電話：

租戶(hù)：（乙方）電話：

房主（甲方）現(xiàn)有住宅兩間，倉(cāng)子一間，現(xiàn)租與租戶(hù)

（乙方）居住，經(jīng)協(xié)商簽訂協(xié)議條款如下：

一、租金共計(jì)人民幣元，（大寫(xiě)）元整，乙方一次性付給甲方（甲方出具收據(jù)為證）；

二、租期一年，從年月日起至年月日止；

三、甲方交房前將水、電等所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，保證相關(guān)設(shè)施能正常安全使用，如有未清事項(xiàng)及遺留問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方入住后水電費(fèi)用自理；

四、租期未滿(mǎn)，甲方不得將租金漲價(jià)或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣(mài)他人，由于甲方違約賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失；

五、乙方租期未滿(mǎn)退租，甲方不退剩余租金，甲方因拆遷時(shí)用房，應(yīng)退乙方剩余租金；

六、乙方對(duì)水電負(fù)責(zé)管護(hù)，如造成損失由乙方賠償；

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,本協(xié)議一經(jīng)簽字即刻生效。房主：

租戶(hù)：

簽訂日期：

年月日