第一篇：景觀設(shè)計(jì)研究報(bào)告

美國景觀設(shè)計(jì)專業(yè)大揭秘

走近景觀設(shè)計(jì)專業(yè)

景觀設(shè)計(jì)（又稱景觀建筑，英文Landscape Architecture）是土地的藝術(shù)、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、管理、保存和修復(fù)，以及人為構(gòu)造物的設(shè)計(jì)。此專業(yè)的范圍包含有：園林景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境恢復(fù)、敷地計(jì)劃、住宅區(qū)開發(fā)、公園和游憩規(guī)劃、歷史保存，并且與建筑設(shè)計(jì)、都市設(shè)計(jì)（Urban Design）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與都市計(jì)劃、區(qū)域計(jì)劃等領(lǐng)域密切相關(guān)。

“景觀設(shè)計(jì)”關(guān)心的是“地景”的議題。事實(shí)上，“地景（landscape）”就是人類生存狀態(tài)在大地上的具體表現(xiàn)?！暗鼐啊闭f明了人與自然的關(guān)系，也表達(dá)了文化的內(nèi)容。人類的文明是始于面對自然萬物來營造人為世界，在社會實(shí)踐的過程中，不斷累積科技與人文的成果，但總是偏科技而輕人文，忘了人類原本就是自然的一部份；更忘了人類與生存的環(huán)境之間的“共生生態(tài)”關(guān)系?？傊?，“景觀設(shè)計(jì)”關(guān)懷的是從自然大地的人文地景到城鄉(xiāng)、社區(qū)、居家的環(huán)境規(guī)劃與空間設(shè)計(jì)。

行業(yè)概況

曾有人這樣形容他們景觀設(shè)計(jì)師的工作：“我們可以說/景觀設(shè)計(jì)師的終生目標(biāo)和工作/就是幫助人類/使人、建筑物、社區(qū)、城市以及他們的生活/同生命的地球和諧相處”。

這一段描述很好的概括了景觀設(shè)計(jì)這一專業(yè)。景觀設(shè)計(jì)師可以說是一群另類的藝術(shù)家，他們沉浸于自然界的無窮魅力，他們擅于協(xié)調(diào)人與自然的共處方式，他們致力于捕捉自然的氣息并以人為方式表達(dá)和創(chuàng)造出另一個(gè)世界。在他們所設(shè)計(jì)和創(chuàng)造的世界中，人與自然的美融合在一起，無論從視覺上還是實(shí)用價(jià)值上，兩者有其平衡的支點(diǎn)，無限和諧?；仡櫨坝^設(shè)計(jì)的行業(yè)發(fā)展，可以說，景觀設(shè)計(jì)的興起是源于人類環(huán)保意識的覺醒。工業(yè)革命為西方國家以及美國帶來了優(yōu)越的物質(zhì)文明，而工業(yè)化進(jìn)程也帶來了對環(huán)境的嚴(yán)重摧殘，耗盡了大量資源，給人類的生存也帶來了一定的威脅。然而工業(yè)革命對于環(huán)境資源的摧殘和耗費(fèi)的同時(shí)，也給人類心靈抹上了陰影。有一部分人開始覺醒，也有一部分被稱之為貴族的人群，開始渴望有一方凈土、一座世外桃源、一個(gè)讓身心得以修復(fù)和再生的空間。

現(xiàn)代意義上的景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)生于19世紀(jì)末美國，至今國外景觀設(shè)計(jì)無論在教育水平還是在行業(yè)規(guī)范領(lǐng)域范疇上，都已經(jīng)發(fā)展較為成熟了。景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)融合多元學(xué)科的專業(yè)，文理兼?zhèn)?，因此要成為一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)師不僅需要掌握建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、城市規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)學(xué)、園林工程學(xué)、植物學(xué)，更須對人文心理學(xué)、社會科學(xué)方面等綜合知識廣加涉獵。

在美國，景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)教育是哈佛大學(xué)首創(chuàng)的，在某中意義上，哈佛大學(xué)的景觀設(shè)計(jì)專業(yè)教育史代表了美國的景觀設(shè)計(jì)學(xué)科的發(fā)展史。從1860年到1900年，奧姆斯特德等景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)師在城市公園、綠地、廣場、校園、居住區(qū)及自然保護(hù)地等方面所做的規(guī)劃設(shè)計(jì)奠定了景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)學(xué)科的發(fā)展。1900年，奧姆斯特德之子F.L.Olmsted.Jr和A.A.Sharcliff首次在哈佛大學(xué)開設(shè)了景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)課程，并在美國首創(chuàng)了4年制的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)學(xué)士學(xué)位。

由于奧姆斯特德及其合作者的實(shí)踐以及專業(yè)教育在哈佛大學(xué)的確立，使美國的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)一開始便定位在一個(gè)很大的活動范圍內(nèi)，包括城市公園和綠地系統(tǒng)、城鄉(xiāng)風(fēng)景道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，居住區(qū)、校園、地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)和國家公園的的規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理，隨后又進(jìn)一步擴(kuò)展到主題公園和高速公路系統(tǒng)的景觀設(shè)計(jì)，這使景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)師成為人居環(huán)境的主要規(guī)劃設(shè)計(jì)師和創(chuàng)造者。

隨著中國申奧的成功、并伴隨著接下去全世界即將聚焦的2010年上海世博會，眾多因素推動下增強(qiáng)了國內(nèi)城市景觀規(guī)劃的意識，因此景觀設(shè)計(jì)專業(yè)以及這個(gè)行業(yè)受到了前所未有的關(guān)注。就目前而言，國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)人才這個(gè)群體出現(xiàn)了發(fā)展不均的現(xiàn)象，從業(yè)人員素質(zhì)大多不高，無法達(dá)到行業(yè)要求水準(zhǔn)，而高端人才則供不應(yīng)求。作為20世紀(jì)最偉大的景觀設(shè)計(jì)師和生態(tài)規(guī)劃倡導(dǎo)者麥克哈格認(rèn)為：景觀設(shè)計(jì)并不僅限于土地資源的分析與評估，更側(cè)重于基地發(fā)展的“穩(wěn)定性”?！胺€(wěn)定性”的翹楚當(dāng)屬“美國景觀設(shè)計(jì)之父”奧姆斯特德設(shè)計(jì)的紐約中央公園，這是景觀史上一個(gè)里程碑式的設(shè)計(jì)。北京的奧運(yùn)場館設(shè)計(jì)以及上海世博、倫敦奧運(yùn)等場館，更早已作好改奧運(yùn)設(shè)施為城市景觀的長期統(tǒng)籌。設(shè)計(jì)的穩(wěn)定，直接取決于景觀從業(yè)者的學(xué)識和素質(zhì)，也同樣離不開設(shè)計(jì)行業(yè)的積淀，因此，國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展，雖然離不開本土文化的潛移默化影響，但更需要的是改變理念，尤其是融合生態(tài)規(guī)劃的思想。而要做到這一點(diǎn)，對于希望在此方面有長遠(yuǎn)發(fā)展的人士來說，留學(xué)是很好也是很有必要的一種選擇。

美國的景觀設(shè)計(jì)專業(yè)簡介

景觀設(shè)計(jì)的執(zhí)業(yè)者稱為景觀師。景觀師，又稱景觀設(shè)計(jì)師/景觀建筑師（英文：Landscape Architect）。當(dāng)前世界對景觀工作者的工作范圍還沒有明確的定義，因而景觀工作者的說法各有不同，還有景觀設(shè)計(jì)師、園林設(shè)計(jì)師、造景設(shè)計(jì)師等叫法。

在美國，如果你想要成為一名園林建筑師，就需要就讀ASLA認(rèn)證的學(xué)校（關(guān)于ASLA的名詞解釋將在本文后半部分做詳細(xì)介紹）。這一類學(xué)校目前在冊的大約有60所。就美國的園林建筑專業(yè)的學(xué)位設(shè)置來看，大致按以下分類： 本科：

? Bachelor of Landscape Architecture(BLA-eligible for accreditation)? Bachelor of Science in Landscape Architecture(BSLA-eligible for accreditation).研究生專業(yè)大致分類三類：

? The three-year Master of Landscape Architecture(MLA)option is for persons who hold an undergraduate degree in a field other than landscape architecture and intend to become landscape architecture practitioners.此類為三年制的Master學(xué)位，它對于申請人的本科學(xué)位沒有任何限制，學(xué)完之后可以走上成為園林建筑師的道路。

? A two-year Master of Landscape Architecture(MLA)is for persons who hold an undergraduate professional degree in landscape architecture 此類為兩年制的Master學(xué)位，它對于申請者的要求是本科就是園林建筑專業(yè)的。另外還有一類學(xué)位，叫做non-accredited programs，它的學(xué)位是MA/MS學(xué)位，也就是文科或者是普通MS學(xué)位，并非為職業(yè)園林建筑師所設(shè)計(jì)，僅僅是為那些對園林建筑感興趣、樂于去做此方面研究的申請人。就讀這一類program并不能成為園林建筑師。

美國一些院校專業(yè)設(shè)置概況

在國內(nèi)，園林學(xué)院或者建筑學(xué)院一般都會有自己獨(dú)立的院系，但是在國外的分類并不是這么明確和對應(yīng)。國外的設(shè)置有以下一些分類，其中最主要的是集中在建筑學(xué)院和設(shè)計(jì)學(xué)院，其他比如環(huán)境資源以及單獨(dú)的規(guī)劃學(xué)院等，是非常少的。

藝術(shù)、設(shè)計(jì)學(xué)院：

Harvard的School of design，另有Architecture、Urban Planning & Design等系；

University of Pennsylvania的School of design，另有Architecture，City & Regional Planning，F(xiàn)ine Arts，Historic Preservation，Urban Spatial Analytics等系；

UC-Berkeley的College of Environmental Design，另有Architecture，City & Regional Planning，landscape Architecture & Environmental Planning，Urban Design等系；

UIUC的College of Fine and Applied Arts，另有Architecture，Urban and Regional Planning等方向 建筑學(xué)院：

這類學(xué)校很多，比如Cornell，Washington University in St.Louis，Virginia，USC等等，Landscape Architecture的申請?jiān)谶@一部分學(xué)校中會占大多數(shù)。

其他

另有少數(shù)在環(huán)境資源學(xué)院下的，比如U of Michigan-Ann Arbor的School of Natural Resources and Environment，North Carolina State University 的College of Natural Resources 等

景觀設(shè)計(jì)師如何獲得從業(yè)執(zhí)照？

美國四十九個(gè)州都要求景觀設(shè)計(jì)師具有從業(yè)執(zhí)照（佛蒙特州和哥倫比亞特區(qū)除外）。美國現(xiàn)在有兩類從業(yè)執(zhí)照法：

1.實(shí)行執(zhí)業(yè)制度45個(gè)州規(guī)定，從事景觀設(shè)計(jì)必須取得執(zhí)照。

2.實(shí)行實(shí)與景觀專業(yè)制度 4個(gè)州規(guī)定，任何人，無論其資質(zhì)如何，都可以從事景觀設(shè)計(jì)行業(yè)，但是只有取得執(zhí)照的人才能使用“景觀設(shè)計(jì)師”的頭銜，以及刊登廣告。

每一個(gè)州都設(shè)有自己發(fā)放執(zhí)照的要求，但是所有的州都要求申請人通過景觀設(shè)計(jì)注冊考試（LARE）

一些專業(yè)名詞

什么是美國國家建筑認(rèn)證委員會（NAAB）？

美國國家建筑認(rèn)證委員會(NAAB)是美國境內(nèi)唯一有權(quán)授予建筑專業(yè)學(xué)位證書的授權(quán)機(jī)構(gòu)。大多數(shù)美國州注冊委員會都要求執(zhí)照申請人必須畢業(yè)于NAAB認(rèn)證的院校，因此從事建筑行業(yè)必須獲得這一學(xué)位。雖然從NAAB認(rèn)證的院校畢業(yè)并不能保證申請人成功注冊，但是認(rèn)證過程本身的目的就在于核實(shí)每一個(gè)認(rèn)證院校都達(dá)到了培養(yǎng)合格建筑師的要求。NAAB的使命在于引領(lǐng)并建立教育質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑行業(yè)的價(jià)值、效率及其重要性。

什么是美國景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會（ASLA）？

美國景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會（ASLA）成立于1899年，是一個(gè)全國性的景觀設(shè)計(jì)師職業(yè)聯(lián)盟。ASLA成立之初僅有11位成員，而如今它已經(jīng)擁有超過18000位成員，48個(gè)分支機(jī)構(gòu)和68個(gè)學(xué)生分會，覆蓋美國的50個(gè)州以及全球42個(gè)國家。會員資格向所有人開放，包括景觀設(shè)計(jì)師、學(xué)生和所有對景觀設(shè)計(jì)方面的問題、價(jià)值觀和目標(biāo)感興趣的人。美國景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會通過宣傳、教育、交流和伙伴關(guān)系來促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)步。此外，土地管理始終對ASLA使命的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，是該協(xié)會發(fā)展的一個(gè)組成部分。

ASLA一直致力于提高公眾對景觀設(shè)計(jì)行業(yè)及其對改善生活質(zhì)量做出的貢獻(xiàn)的認(rèn)識。在地方、州和國家各層面，ASLA積極倡導(dǎo)各類公共政策，涉及執(zhí)照、環(huán)境和可持續(xù)設(shè)計(jì)、適宜居住的社區(qū)、水陸運(yùn)輸、歷史保存，以及雨水的管理等問題。

其他ASLA的主要項(xiàng)目和服務(wù)包括：ASLA網(wǎng)站（004km.cn），為業(yè)內(nèi)人士和普通大眾提供各類信息和服務(wù);《景觀設(shè)計(jì)雜志》;企業(yè)搜索（景觀設(shè)計(jì)師在線目錄）；《土地》在線電子報(bào);ASLA年度會議和博覽會;“糕點(diǎn)”景觀設(shè)計(jì)目錄（ASLA官方產(chǎn)品指南）;景觀設(shè)計(jì)業(yè)圖書館;景觀設(shè)計(jì)師技術(shù)資料系列（LATIS）;JobLink在線招聘;ASLA協(xié)會獎(jiǎng)的項(xiàng)目;等等。

通過這些資源、合作、宣傳和推廣，ASLA已經(jīng)成為景觀設(shè)計(jì)專業(yè)的代言人。該協(xié)會的使命在于引領(lǐng)、教育、并參與人文自然環(huán)境的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與管理。

——“設(shè)計(jì)師是上帝伸向這個(gè)世界的唯一的手”，而景觀設(shè)計(jì)師這一有著美好前景的專業(yè)，會不會就是你理想的專業(yè)呢？

注：部分?jǐn)?shù)據(jù)參考自ASLA官方網(wǎng)站以及維基百科

第二篇：景觀設(shè)計(jì) 可行性研究報(bào)告范例

范例講解

鳳凰城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

二零零四年八月

第一章 項(xiàng)目基本情況 1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位

1.1.1項(xiàng)目單位: 河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 法人代表: 韓杏軍 獨(dú)立開發(fā)本項(xiàng)目。

1.1.2項(xiàng)目名稱:《鳳凰城》住宅小區(qū) 1.1.3擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于曲周縣新開大街與邯臨公路交叉口西南側(cè)。1.1.4承辦單位概況

河北眾誠集團(tuán)成立于2000年2月，初建時(shí)名稱為河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司經(jīng)過三年多跳躍式的發(fā)展，目前已逐步成為以房地產(chǎn)公司為龍頭，物業(yè)公司、新型建材公司（含商品混凝土生產(chǎn)）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協(xié)同發(fā)展的多元化、集團(tuán)化公司的聯(lián)合體，資產(chǎn)總額達(dá)1.7億元，年利稅4600萬元，擁有400余人的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，其中，管理人員全部為大中專畢業(yè)生。

眾誠集團(tuán)總裁韓杏軍先生，1990年畢業(yè)于河北工學(xué)院，2001年清華大學(xué)進(jìn)修房地產(chǎn)MBA并獲證書，2002年榮獲人民大學(xué)MBA證書。他是石家莊市連續(xù)兩界―十佳青年企業(yè)家‖，長安區(qū)政協(xié)委員，橋東區(qū)人大代表。在2004年人代會和政協(xié)會上，韓杏軍先生被授予―優(yōu)秀黨員‖和―優(yōu)秀政協(xié)委員‖榮譽(yù)稱號。這是政府對他的工作和成績的又一次肯定。在集團(tuán)管理中，他奉行堅(jiān)持―以質(zhì)量求生存，以誠信求發(fā)展‖的企業(yè)宗旨，遵循―誠心誠意為大眾‖的企業(yè)理念，弘揚(yáng)―令行禁止，雷厲風(fēng)行，挑戰(zhàn)自我，追求卓越，自強(qiáng)不息，永爭第一‖的企業(yè)精神，走―品牌戰(zhàn)略‖之路，科技興企，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會信譽(yù)，使公司一舉成為―工商聯(lián)直屬會員單位‖。

公司注重企業(yè)文化建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，2003年成立了黨支部，韓杏軍先生擔(dān)任第一界支部書記。公司在我國改革開放的大潮中，始終為市里分憂，為下崗職工解難，安排了幾十名下崗職工在我們企業(yè)工作，為民營企業(yè)做出了榜樣。韓杏軍先生還要求，公司管理層必須全部是大專以上文化水平，能夠使企業(yè)在持續(xù)發(fā)展態(tài)勢中，始終保持一股后勁。也使得公司先后榮獲―優(yōu)秀民營企業(yè)‖、―納稅先進(jìn)單位‖、―旺銷守信企業(yè)‖、―爭創(chuàng)質(zhì)量無投訴先進(jìn)單位‖、―爭創(chuàng)誠信無投訴先進(jìn)單位‖稱號，被農(nóng)行系統(tǒng)評定為2003AA級信用客戶。

河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是具有獨(dú)立法人資格、和三級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，專注于高質(zhì)量商品住宅及商務(wù)置業(yè)的開發(fā)建設(shè)，以―倡導(dǎo)高尚生活，提升康居品質(zhì)‖為已任，遵循―以人為本，親合自然‖的開發(fā)理念，成功開發(fā)了民心園一期、民心園二期及建華·百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。其中，建華·百合園、開泰嘉園正在建設(shè)之中，已經(jīng)于今年6月竣工。最近，公司正在運(yùn)做兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)是有著上千畝土地、總建筑面積130萬平方米的、本市橋西區(qū)大談舊村改造項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，享受政府多項(xiàng)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目緊鄰石家莊海洋公園和南水北調(diào)生態(tài)環(huán)境綠化帶，屬于高檔社區(qū)開發(fā)地段。我們力爭在5年時(shí)間內(nèi)，將這一地區(qū)建設(shè)成為石家莊市最具亮點(diǎn)的康居示范小區(qū)。

眾誠建材公司有混凝土攪拌站兩個(gè)，三條生產(chǎn)線，年產(chǎn)100萬方優(yōu)質(zhì)混凝土，已經(jīng)是石家莊市最大的混凝土生產(chǎn)企業(yè)，并于2002年通過ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，產(chǎn)品占據(jù)了石家莊市混凝土市場40%的份額。人們在各個(gè)街道上看到最多的，就是攜帶―河北眾誠房地產(chǎn)‖字樣的混凝土攪拌輸送車。

2004年元月兼并控股的石家莊市試劑廠，有固定資產(chǎn)2000萬元，員工235人，年利稅200萬元。在掛牌河北眾誠化工科技有限公司僅一個(gè)月，就扭虧為盈，創(chuàng)造了民營兼并國營一個(gè)成功的范例。

目前，眾誠公司正以嶄新的面貌向著韓杏軍董事長提出的―組建世界上最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)建世界上最偉大的企業(yè)‖這個(gè)宏偉目標(biāo)乘風(fēng)破浪，奮勇前進(jìn)。1.2研究工作的依據(jù)和范圍 1.2.1研究工作的依據(jù)

A、曲周縣委、縣政府關(guān)于加快縣城建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神。B、項(xiàng)目土地掛牌出讓地形圖 C、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。1.2.2研究工作范圍

本報(bào)告重點(diǎn)對建設(shè)的必要性、市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。1.3研究工作概況

項(xiàng)目單位依據(jù)縣政府關(guān)于加快縣城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖,通過對曲周縣房地產(chǎn)還沒有開發(fā)建設(shè)的需求，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補(bǔ)現(xiàn)有住宅檔次低的現(xiàn)狀，決定開發(fā)建設(shè)《鳳凰城》住宅小區(qū)項(xiàng)目,以期為曲周縣城居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。1.4建設(shè)方案

1.4.1建設(shè)指導(dǎo)思想

結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。1.4.2建設(shè)規(guī)模

小區(qū)一期規(guī)劃總占地2.67萬平方米，總建筑面積3.7萬平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。1.4.3建設(shè)條件

供電: 本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷 KVA，供電電源引自縣城電力干線。供水：給水水源為市政管網(wǎng)，項(xiàng)目最高日最大時(shí)用水量m3/h。供暖: 項(xiàng)目采暖為地?zé)峒泄?，采暖熱?fù)荷為MW。1.5土地利用

本項(xiàng)目建設(shè)為商品房項(xiàng)目，符合國家及省市的產(chǎn)業(yè)政策，土地在本縣總體規(guī)劃范圍內(nèi)，屬城市商住兩用建設(shè)用地。1.6研究結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資3700萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %(稅后)，投資利潤率 %，投資利潤率 %，借款償還期2年。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會效益顯著，項(xiàng)目總體可行。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 2.1項(xiàng)目背景 2.1.1產(chǎn)業(yè)政策

改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會，已成為目前帶動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。

中共中央、國務(wù)院對房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動消費(fèi)增長作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。曲周縣委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。2.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

曲周縣屬于內(nèi)陸縣級城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢非常之快。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級別原因，市區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，曲周的城市建設(shè)將會有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。

宏觀必要性 從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中―人‖的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與縣國土局多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了曲周縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我公司編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。

第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 3.1市場預(yù)測

3.1.1基本形勢分析

近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)走強(qiáng)，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年1-8月份，全省商品房銷售面積為192.4萬平方米，同比增長11%，其中銷售給個(gè)人的商品房面積為18.7萬平方米，占商品房銷售總面積的93.9%，同比提高了9.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房金額達(dá)29.7億元。商業(yè)營業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場的又一個(gè)―亮‖點(diǎn)。截止8月底，商業(yè)用房投資完成12.7億元，竣工面積達(dá)15.3萬平方米，銷售建筑面積32.3萬平方米，同比增長3.77倍；商業(yè)用房的銷售額為8.3億元，同比增長3.5倍。3.1.2市場供求

石家莊市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。

在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位對于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。其次，符合省會老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。其次，盡管石家莊整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價(jià)十很難接受的。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。3.1.3區(qū)位優(yōu)勢分析

本項(xiàng)目鳳凰城住宅小區(qū)在長安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。但項(xiàng)目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢、良好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會吸引廣大工薪階層前來居住。3.1.4出售對象分析

省會石家莊目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價(jià)位問題，因此高品位、適度低價(jià)位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。3.2建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動中心、商業(yè)......等?？偨ㄖ娣e55.5萬平方米。其中住宅面積50萬平方米，公建面積5.5萬平方米。

第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 4.1建設(shè)場址

4.1.1場址選擇

本項(xiàng)目擬建場址位于我市東北地段，用地南面為豐收路，西側(cè)為沿西小區(qū)，北側(cè)為北二環(huán)路，東面是沿東小區(qū)，建設(shè)場地呈長方形，規(guī)劃總用地面積為356畝。該場址區(qū)域位置較好。4.1.2自然條件

石家莊市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份。

1、氣溫

全年平均氣溫 13.4℃ 極端最低氣溫-19.8℃ 極端最高氣溫 42.9℃

2、濕度

冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算相對濕度 53% 夏季通風(fēng)室外相對濕度 75%

3、降水量 日最大降水量度 359.3mm 時(shí)最大降水量 92.9mm 全年平均降水量 534.2mm

4、積雪深度

最大積雪深度過 190mm

5、凍土深度

最大凍土深度 56mm

6、風(fēng)向

冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C32%，N10% 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C35%，SE10% 年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率 C32%，SE9%

7、風(fēng)速

冬季室外風(fēng)速 1.8m/S 夏季室外風(fēng)速 1.4m/S 全年平均風(fēng)速 1.6m/S

8、全年日照量數(shù) 2533.4H 冬季日照率 61.6%

9、全年雷暴日數(shù) 30.4天

10、大氣壓力

冬季 1017.2hpa 夏季

995.7hpa

11、年平均相對濕度 62% 4.1.3 地質(zhì)狀況

石家莊市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔67-68m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150-200kpa。4.1.4 抗震設(shè)防

依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），本項(xiàng)目抗震地動峰值加速度按0.05g設(shè)防。4.2 建設(shè)條件 4.2.1 供電

本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項(xiàng)目使用要求。4.2.2 給排水

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)最高日最大時(shí)用水量為262.25 m3/h，給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿足項(xiàng)目需要。

本項(xiàng)目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補(bǔ)水。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。4.2.3 供暖

本項(xiàng)目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽，壓力約為0.4Mpa，采暖熱負(fù)荷為25.8MW。4.2.4弱電 本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)、不線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等。

第五章 工程技術(shù)方案 5.1工程設(shè)計(jì)原則

自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，即以―天人合一‖的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。

小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂―風(fēng)景這邊獨(dú)好‖，同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。

新穎而獨(dú)具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。5.2總平面布置

5.2.1總平面布置原則

1、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。

2、按照小區(qū)、組團(tuán)兩級結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。

3、充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成―通而不暢‖的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。

4、在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。

5、按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。5.2.2 總平面布置綜述

本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個(gè)組團(tuán)，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。

景觀以入口為起點(diǎn)，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。

各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往。并與小區(qū)中心有機(jī)結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。

小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。5.2.3 豎向設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式?？紤]到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。5.2.4 總平面圖布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1、規(guī)劃總占地面積23.7萬m2，（356畝）

2、總建筑面積：55.5萬m2。其中：住宅建筑面積：50萬m2 公建面積：2萬m2。

3、居住戶數(shù)：5000戶。

4、居住人口：15000人。

5、建筑密度：

6、綠化率：42%。

7、容積率：2.34 5.3工程設(shè)計(jì)方案 5.3.1 建設(shè)內(nèi)容 本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動中心、小學(xué)等。各項(xiàng)工程詳細(xì)指標(biāo)見下表： 序號 項(xiàng)目 建筑面積（m2）建筑形式 備注 1 物業(yè)管理中心 1200 框架 2 文化活動中心 3498 框架 3 商業(yè)服務(wù) 35000 框架 4 托勸 2100 框架結(jié)構(gòu) 5 居委會 334 磚混 6 公廁 260 磚混 7 變電站 140 磚混 8 泵房 108 磚混 9 熱交換站 189 磚混 10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 243 磚混 11 小學(xué) 4000 框架結(jié)構(gòu) 5.3.2 建筑設(shè)計(jì)

1、戶型設(shè)計(jì)

根據(jù)當(dāng)今住宅發(fā)展趨勢，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟(jì)為設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

2、立面設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡潔明快，細(xì)部精品化，力求與周圍環(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。

3、內(nèi)裝修

為方便居民，本設(shè)計(jì)采取高、中、低檔次不同的精裝修。開創(chuàng)省城住宅基本無精裝小區(qū)的先河。

4、建筑構(gòu)造

住宅±0.000以上采用短肢剪力墻屋頂保溫厚度為80mm，外門密閉性能好，采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級。

5、公建設(shè)計(jì)

外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

小區(qū)住宅均為高層建筑，高層住宅設(shè)有地下室做為儲藏間。所有住宅均采用多肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏板，樓板砼全現(xiàn)澆。

公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基。5.4 給排水工程

5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15-88（1997年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-87（97年）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（97年）建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件 5.4.2 給水工程

1、水源及水質(zhì)

本項(xiàng)目用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。可以滿足本小區(qū)生活及消防用水的需要。

2、給水方案及用水量

本項(xiàng)目給水?dāng)M采用中水回用，即廚房及洗滌用水由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集處理后供衛(wèi)生設(shè)備、洗車及綠化澆灑用水。經(jīng)統(tǒng)計(jì)這樣可節(jié)約近1/3的生活用水。故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為：

1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小時(shí)變化系數(shù)K取2.5，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日平均時(shí)用水量93.7m3/h，最高日最大時(shí)用水量234m3/h。

2、商業(yè)用水：最高日用水量10.5m3/d。

（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算為7.5 m3/h。（2）采暖系統(tǒng)補(bǔ)水量根據(jù)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水要求按6.2 m3/h考慮。（3）澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按2L/M2.次。每日1次計(jì)。（水源主要來源于中水）。（4）澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按4L/ M2.次，每日1次計(jì)（水源主要來源于中水）。（5）未預(yù)見水量：取生活用水量的15%，為14 m3/h。以上總用水量為：

最高日用水量為：2517 m3/d 最高日平均時(shí)用水量為：104.9 m3/h 最高日最大時(shí)用水量為：262.25 m3/h 消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。消防水壓由小區(qū)二次加壓泵保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓，消防用水量按15L/S計(jì)算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量10L/S，消火栓滅火時(shí)間按二小時(shí)計(jì)；故消防總用水量為180 m3。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。5.4.3 給水系統(tǒng)

本項(xiàng)目設(shè)置二次加壓泵房。生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條DN150管道引入小區(qū)內(nèi)蓄水池，經(jīng)二次加壓后送至各用水點(diǎn)。各用水點(diǎn)廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點(diǎn)衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車用水。加壓泵采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，使水壓保持恒定，同時(shí)達(dá)到減小噪音，充分節(jié)能的目的。

室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。

為滿足消防及生活用水水壓，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。

1、蓄電池

蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。蓄水池內(nèi)的消防儲畜為25L/SX2h = 180 m3。則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于431 m3。

蓄水池選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖S822―鋼筋混凝土蓄水池‖，容量為450 m3一座。

2、加壓泵房

生活給水采采變頻恒壓供水裝置，以保證生活用水的需要，配用水泵為150DL – 150 – 20三臺，其中兩用一備，單臺性能參數(shù)Q = 131.12 m3/h，H = 80mHO，電機(jī)功率P = 45KW。

消火栓系統(tǒng)加壓泵選用兩臺100DL，其中一用一備，單臺性能參數(shù)為Q = 100 m3/h，H = 80mHO，電機(jī)功率P = 37KW。5.4.4 中水系統(tǒng)

1、中水水源

中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。

2、用途

根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。

3、處理工藝

采用生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程，如下圖所示：

原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放→過濾→消毒→中水儲水池→用水點(diǎn) 5.4.5 給水管網(wǎng)

給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性，且當(dāng)管徑大于等于DN100時(shí)，給水管材采用承插式給水鑄鐵管，小于DN100時(shí)采用鍍鋅鋼管。5.4.6 排水系統(tǒng)

由于本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，經(jīng)過水量平衡估算，本工程采用污廢分流，廢水作為中水水源回收利用，污廢分流系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集后一部分排入中水儲水池，多余部分匯入市政雨水管網(wǎng)。5.5 供熱工程 5.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

本設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進(jìn)行。

5.5.2 氣象參數(shù) 氣象參數(shù) 大氣壓：

夏季：995.7hpa 冬季：1036.8hpa 冬季采暖計(jì)算干球溫度：-8℃ 冬季平均風(fēng)速：1.8m/s 冬季風(fēng)向：N 冬季日照率：61.6% 最大凍土厚度：56mm 設(shè)計(jì)計(jì)算用采暖期天數(shù)：117天 5.5.3采暖設(shè)計(jì)方案

1、采暖熱源：本項(xiàng)目采暖一次熱源來自于城市供熱管網(wǎng)提供的蒸氣，蒸汽壓力為4Kg/cm，通過設(shè)于熱交換站的高效智能汽-水換熱器生氣出90—70℃熱水作為采暖熱煤。

2、采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì)，采暖按45W/m2計(jì)算，住宅采暖熱負(fù)荷約22.5MW；公建采暖面積5.5萬m2，采暖負(fù)荷約3.3MW，總采暖熱負(fù)荷25.8MW。冬季采暖期為四個(gè)月，供水溫度為90℃，回水溫度為70℃，管網(wǎng)漏損系數(shù)取1.03。則總循環(huán)水量為884T/h。采暖撥采用雙管分戶計(jì)量系統(tǒng)。室外采暖管道呈支狀直埋敷設(shè)，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi)。

采暖系統(tǒng)形式以新雙管分戶計(jì)量單管跨越式為主，供水干管及回水干管均為埋地敷設(shè)。

散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。采暖管道采用低壓流體用普通焊接鋼管，管徑＜= 32mm螺紋連接，管徑＞32mm焊接或法蘭連接。

供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。保溫材料采用40mm厚巖棉管殼。

供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動排氣和自動泄水裝置。

管道的熱補(bǔ)償采用波紋管補(bǔ)償器，補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi)。為方便系統(tǒng)維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。5.6電氣工程 5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92

2、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94

3、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

4、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94

5、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95

6、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》

7、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

8、其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等 5.6.2電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃

1、負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物均為高層建筑。該小區(qū)用電負(fù)荷除19層以上建筑為一級負(fù)荷外，其他均為二級負(fù)荷。本小區(qū)住宅面積500000m2，按每平米50瓦計(jì)，需要系數(shù)kx = 0.25，公建建筑面積為20000 m2，按15W/ m2估算Jx = 0.8，商用建筑面積為35000 m2，按60W/ m2估算，Kx = 0.85則總用電計(jì)算負(fù)荷8275KVA。小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所，可分設(shè)在地下設(shè)備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。每處變配電所可依所承擔(dān)負(fù)荷容量選用2~3臺SC3-1000KVA節(jié)能變壓器。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，按電業(yè)局要求采用電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。

2、由變電所向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜線路走電纜溝，自變電所內(nèi)引出的低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各單體建筑物供電。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相五線制。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。樓內(nèi)管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設(shè)。住宅樓內(nèi)居民用電計(jì)量到戶，按一戶一表方式設(shè)計(jì)，要求電能表集中設(shè)置在一層和二層，樓梯間及地下室公用燈單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住戶地下室照明自戶表內(nèi)接線用電，由戶表統(tǒng)一計(jì)量。每戶設(shè)終端配電箱（配電系統(tǒng)）設(shè)五~六個(gè)回路，一個(gè)照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路），五個(gè)回路除前面四個(gè)回路外，增加一個(gè)客廳空調(diào)插座回路。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。

3、住宅用電水平

石家莊每年最熱月最高溫度平均值＞30度，夏季主要降溫設(shè)備是空調(diào)器，主要用電負(fù)荷可分成四類：全年經(jīng)常性負(fù)荷，降溫負(fù)荷，電熱取暖負(fù)荷和電炊負(fù)荷，每戶住宅建筑面積超過100 m2的，確定一般住宅為6kW/戶，高級住宅為8~9kW/戶。

4、道路照明

小區(qū)內(nèi)道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開關(guān)。廣場和景觀照明可就近控制。所有照明電纜均穿管埋地敷設(shè)。

5、防雷接地系統(tǒng)

在建筑物頂層設(shè)獨(dú)立避雷針或避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，輔助人工接地極。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)直接接池。設(shè)備接池，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共同接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。當(dāng)建筑物高于30m時(shí)，尚應(yīng)采取以下防側(cè)擊的措施：

1、從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線相連；

2、30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；

3、在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過電壓保護(hù)器。5.6.3弱電遠(yuǎn)景規(guī)劃

為了使小區(qū)跟上時(shí)代的步伐，通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化平臺的新型住宅小區(qū)。

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置通信和管理系統(tǒng)

通信和管理系統(tǒng)包括電話（帶傳真）、電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、三表出戶微機(jī)管理系統(tǒng)，為了滿足通信發(fā)展的需要，每戶電話線路不少于兩對。一對接電話，一對接傳真或電腦，每對線路可帶主付機(jī)插座各一只，主要廳室均有通信插座，計(jì)算機(jī)通信可利用市話網(wǎng)絡(luò)chinanet或internet聯(lián)通，如今后有條件的話，可建立小區(qū)局域網(wǎng)與公共網(wǎng)聯(lián)通。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。住宅內(nèi)采用了三表計(jì)量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動計(jì)量、計(jì)量系統(tǒng)，我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計(jì)上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對講、呼叫、報(bào)敬信號的傳輸納人該總線，簡化小區(qū)布線，節(jié)省投資，提高效益。

2、安全防范系統(tǒng)

小區(qū)對安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。采用對講或可視對講系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、電視監(jiān)控（CCTV）系統(tǒng)相結(jié)合的防盜報(bào)警系統(tǒng)，在住戶室內(nèi)與單元門口建立對講系統(tǒng)或可視對講系統(tǒng)，將來小區(qū)可利用小區(qū)通信總線在住戶與警衛(wèi)室或物業(yè)管理中心之間建立對講，住戶室內(nèi)隱蔽處設(shè)置防盜按鈕，在單元門口警衛(wèi)室，或物業(yè)管理中心設(shè)置可顯洋住戶位置的聲光報(bào)警裝置；在小區(qū)出人口主要通道，單元門口等重要場所設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，以上三個(gè)系統(tǒng)結(jié)合，加上小區(qū)保安人員，物業(yè)管理人員及居民，將使小區(qū)具有一個(gè)較為完善的防益體系。

安全報(bào)警系統(tǒng)將來形成網(wǎng)純利潤，在住室內(nèi)安裝感煙（或感煙）火災(zāi)控制器、煤氣控制器、火災(zāi)報(bào)警按鈕和醫(yī)療呼救按鈕等，在警衛(wèi)室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災(zāi)情類型和住戶位置的報(bào)警裝置，在單元門口設(shè)置聲光報(bào)警裝置，有利于保安人員組織救災(zāi)和居民互救，更好地消除災(zāi)情。

3、音響廣播系統(tǒng)

音響廣播系統(tǒng)與火災(zāi)事故廣播合用。在公建內(nèi)的辦公區(qū)域，走道及霸天會場等公共場所設(shè)背景音樂揚(yáng)聲器，通過廣播中心及消防控制室進(jìn)行控制。平時(shí)可播放背景音樂，遇有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，在消防控制室將揚(yáng)聲器和廣播音響擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入事故廣播狀態(tài)，進(jìn)行緊急廣播。

第六章 消防 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90 6.2 消防給水

設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。

消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。6.2.1 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)

室風(fēng)消火栓為10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。室外消火栓為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。6.2.2 消火栓給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓。設(shè)儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。室內(nèi)消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，其半徑布置間距不大于120m。在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式―二氧化碳‖和其他滅火器。

第七章 環(huán)保、節(jié)能與綠化 7.1 環(huán)保

7.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

一、中華人民共和國國務(wù)院第253號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條理》

二、河北省第八界人大常委會公告第80號《河北省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l理》

三、《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-2.3-93）

四、《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則-----非污染生態(tài)影響》（HJ/T19—1997）7.1.2 施工期間環(huán)境影響因素

項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。7.1.3 運(yùn)營期間環(huán)境影響因素

本項(xiàng)目為居民居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會對環(huán)境造成污染，日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類收集堆放，由物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。排水實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。7.2 節(jié)能

7.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DBJ-2000）

2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ26-95）7.2.2 節(jié)能措施

本項(xiàng)目建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，門窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿足功能的前提下選用節(jié)通設(shè)備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調(diào)節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)省能源，降低能耗。7.3 綠化

小區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。景觀以入口廣場為起點(diǎn)，中心綠地為高潮，庭院綠地與之融合。景觀形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心。各中心綠地和廣場內(nèi)部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成各區(qū)的景觀中心和公共活動中心。綠地中的雕塑小品、景觀構(gòu)架和特色公建形式活動，且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。

第八章 物業(yè)管理

本項(xiàng)目建成投入使用前，將由房地產(chǎn)公組建小區(qū)物業(yè)管理公司，對整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理，以更好地維護(hù)住宅的使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境。8.1物管理的內(nèi)容和目標(biāo) 8.1.1管理內(nèi)容

物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。8.1.2管理的目標(biāo)

物業(yè)管理達(dá)到的目標(biāo)有：

1、要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；

2、要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)權(quán)益，在經(jīng)營管理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。

3、為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境；

4、使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場競爭力。8.2機(jī)構(gòu)設(shè)置與定員 8.2.1機(jī)構(gòu)設(shè)置

物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。

1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。

2、財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營收支，代收各種費(fèi)用等。

3、經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。

4、保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。

5、工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。

6、環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。

經(jīng) 理

副經(jīng)理 副經(jīng)理

經(jīng) 保 辦 財(cái) 工 環(huán) 營 安 公 務(wù) 程 衛(wèi) 部 部 室 室 部 部

8.2.2勞動定員

勞動定員表

序號

部 室

定員

備 注

工作人員 管理人員 1

辦公室2

財(cái)務(wù)室3

經(jīng)營部

4

保安部5

工程部

6

環(huán)衛(wèi)部

合 計(jì)

8.3 物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源

8.3.1物業(yè)管理是對物業(yè)的正常運(yùn)營進(jìn)行維護(hù)，對物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個(gè)方面。

8.3.2房地產(chǎn)公司提供該物業(yè)管理公司一定的公建經(jīng)營用房及設(shè)備，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營，其經(jīng)營收益歸入物業(yè)公司的管理資金項(xiàng)目內(nèi)。8.3.3房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人定期交納物業(yè)管理費(fèi)。

第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案 9.1項(xiàng)目建設(shè)周期規(guī)劃

本項(xiàng)目建設(shè)期2年，具體劃分為以下階段：

1、目前期及論證工作

2、步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段

3、址清理

4、建施工

5、程掃尾，竣工驗(yàn)收 9.2實(shí)施進(jìn)度安排 9.2.1 施進(jìn)度安排 1、1月—2月 項(xiàng)目前期及論證工作 2、3月—5月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 3、3月—5月 場地清理 4、5月—22月 土建施工 5、22月—24月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收 9.2.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（附后）9.3招標(biāo)方案

1、依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。

2、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備 等。

3、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。

4、招標(biāo)基本情況表。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

序號 項(xiàng) 目 1-2月 3-4月 5月 6-21月 22月 23月 24月 1 項(xiàng)目前期論證工作 初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 場地清理 土建施工 工程掃尾，竣工驗(yàn)收

第十章 土地利用 10.1土地利用依據(jù)

１、國土資源部第７號令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》

２、石家莊市土地利用總體規(guī)劃（１９９７－２０１０年）10.２項(xiàng)目選址

本項(xiàng)目位于石家莊市東北部，用地南側(cè)緊鄰豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東西側(cè)皆為居民住宅小區(qū)。場地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。10.３用地情況

１、用地類型

本項(xiàng)目場址為城中村原址改造，在石家莊市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。２、用地規(guī)模

本項(xiàng)目規(guī)劃總占地３５６畝，地塊為一長方形，地勢較平坦。小區(qū)總建筑面積５５.５萬m2。

本項(xiàng)目屬城中村改造住宅項(xiàng)目，需交納的各種土地費(fèi)用有保證。

第十一章 投資估算及資金籌措 11.1 總投資估算

11.1.1 總投資及投資構(gòu)成

本項(xiàng)目投資73592.94萬元，其中建筑工程費(fèi)52448.44萬元，設(shè)備費(fèi)10640萬元，設(shè)備安裝費(fèi)49萬元，其他費(fèi)3786.60萬元，預(yù)備費(fèi)3346.2萬元，建設(shè)期貸款利息3322.70萬元。11.1.2 估算依據(jù)

該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。11.1.3 投資估算范圍：

住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費(fèi)和其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。11.1.4 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格依據(jù)

1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。2）設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為詢價(jià)。

3）安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進(jìn)行估算。

4）其他工程費(fèi)用按照2000年"河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額計(jì)取。

5）按市政[2002]14號文的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目免收市政配套費(fèi)、公建配套費(fèi)、渣土費(fèi)、墻改基金、減半收取中學(xué)增建費(fèi)。11.2 項(xiàng)目資金籌措

本項(xiàng)目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項(xiàng)目向銀行貸款，年利率5.49%。

第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)

本篇根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評價(jià)方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，對本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價(jià)。12.1 基本數(shù)據(jù)

12.1.1 建設(shè)成本估算 銷售成本

本項(xiàng)目總銷售成本按營業(yè)額的0.5%估算。12.1.2 銷售收入估算

根據(jù)本項(xiàng)目的成本及納稅額測算，考慮到本項(xiàng)目的地理位置，本項(xiàng)目的銷售價(jià)格定位在住宅2350元/m2，預(yù)計(jì)第四年全部售完。詳見總收入估算表 12.1.3 稅金

營業(yè)稅按5%，城建維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%，教育附加按營業(yè)稅的3.5%，所得稅按利潤總額的33%計(jì)算。12.2 財(cái)務(wù)評價(jià) 計(jì)算評價(jià)指標(biāo)如下：

投資利潤率為（稅后）10.43% 投資利潤率為（稅前）15.75% 投資利稅率為（稅后）23.03% 投資利稅率為（稅前）17.89% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）6.72% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收位置率（稅前）9.82% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元 投資回收期（稅前）3.55年（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）3.58年（含建設(shè)期）盈虧平衡點(diǎn)BEP = 75.64% 從財(cái)務(wù)評價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

第十三章 結(jié)論

鳳凰城住宅小區(qū)―城中村‖改造項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化住宅，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，該項(xiàng)目是可行的。

第三篇：關(guān)于景觀設(shè)計(jì)

1.囿的定義和特點(diǎn)：

定義：就以一定的地域加以范圍讓天然的草木、鳥獸滋生繁育并挖石柱供帝王們狩獵玩樂。特點(diǎn)：以固定的自然風(fēng)景為主，配以少量的人工景觀，總體上有一定范圍可設(shè)施，沒有圍墻，范圍廣。

2.魏晉南北朝時(shí)期，謝鶴的《畫論六法》：

六法之一：氣韻生動，要求一幅繪畫要有真實(shí)感人的藝術(shù)魅力。

六法之二：骨法用筆，即繪畫造型技巧。

六法之三：應(yīng)物象形，指物體所占有的空間形象顏色。

六法之四：隨類賦彩，是指不同的的色彩表現(xiàn)不同的對象。

六法之五：經(jīng)營位置，即考慮整個(gè)結(jié)構(gòu)和布局，使用結(jié)構(gòu)恰當(dāng)，主次分明，遠(yuǎn)近得體，變化中求得統(tǒng)一。

六法之六：傳移模寫，向傳統(tǒng)學(xué)習(xí)之意。

3.世界十大園林派系：a.中國山水園林b.意大利臺地別墅園c.法國宮廷花園d.英國自然風(fēng)

致式園林

4.園林是美的規(guī)律有那些？

a主從與統(tǒng)一 b 對稱與均衡c對比與協(xié)調(diào) d比例與尺度 e節(jié)奏與韻律 f多樣與統(tǒng)一

5.根據(jù)城市道路在整體網(wǎng)絡(luò)中位置和地位分類：a.“快速路”主動脈連通功能為主b.“主

干路”城市路網(wǎng)骨架以“連通”為主。c.“次干路”分散主干路交通功能，聯(lián)系主干路的輔助性兼生活服務(wù)功能d“支路”以達(dá)到為主。

6.中國園林所經(jīng)歷的幾個(gè)歷史階段：A萌芽期：萌芽與商殷時(shí)期最初形成囿，就一定的天

然草木B形成期：秦始皇統(tǒng)一中國后最為出名的是臨淄城。C發(fā)展轉(zhuǎn)折期D成熟期：隋代山水建筑宮苑，唐代自然園林式別業(yè)山區(qū)居華清宮、驪山唐宋寫意山水圖、北宋山水宮苑。E高潮期：元明清時(shí)期，園林繼承了傳統(tǒng)的造園手法并形成了獨(dú)特的風(fēng)格F變革期G新時(shí)期

7.我國園林建筑的特點(diǎn)：A師法自然B建筑與自然美的融合我國園林建筑一般具有曲折、多變、雅林、宮廷四大特點(diǎn)C講究“三境”即生境、畫境和意境。

8.巴蜀園林的特點(diǎn)：自然天成，古樸大方，以“文、秀、清、幽”為風(fēng)貌，以“飄逸”為

風(fēng)骨。

9.我國園林類型：a規(guī)整性b不規(guī)整性c混合性

10.日本園林種類：a枯山水（日本特有園林手法）b池泉園（為主）c筑山園（為輔）d平

庭e茶亭（也叫露庭）

11.論述北方園林，江南園林，嶺南園林的不同及其特點(diǎn)：北方園林：以北京為主，多為皇

家園林。

其特點(diǎn)：a規(guī)模宏大，建筑渾厚，凝重色彩華麗b采用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的北太湖和青石，紋理挺直c空間采用中軸線對景線，整體性比較強(qiáng)。

江南園林：以蘇州園林為主代表多為私家園林。

其特點(diǎn)：a面積較小，建筑玲瓏素雅、曲折幽深、以精取勝b以太湖不和黃石為主。C空間吸取山水畫理論，以步挨景，講究山林野趣，最求自然意境美。

嶺南園林：以廣州園林為代表融合了北方園林和江南園林的風(fēng)格。

其特點(diǎn)：a輕巧通透，庭院和建筑結(jié)合連成片，以遮陽避雨b以壁型和峰型為主，壁型主要是逶迤平邑不突出主峰，峰型主要是頂峰突出，山徑盤施。

案例分析A:1.障景選景，在選景過程中利用一定的材料，與之視線轉(zhuǎn)變空間的方法。障景的作用：限于后仰，增加美景的生動曲折性。b點(diǎn)景、障景本身就可以形成獨(dú)立的景觀。C用來掩藏不夠美觀和不能暴露地方。

B框景：利用紋框，窗框、樹枝、樹干等建筑物或 植物間隙來提取另一空間景色，使之恰如鑲嵌在鏡框中的圖畫。景與框的距離應(yīng)該最好在框的中心

C架（夾）景：利用樹叢、樹葉、山石建筑形成較封閉的狹長空間以突出空間盡頭的景觀。架（夾）景巧妙地運(yùn)用透視線和軸線突出內(nèi)線

D鏤景：框景的構(gòu)造的延伸和發(fā)展，景色通過較小的空間，若影若現(xiàn)在欣賞者的面前，鏤景較框景含蓄，它能引導(dǎo)欣賞者進(jìn)一步接近景物。

E借景：因地制宜，巧于借用。

A卷

名次解釋：1.平面構(gòu)成是不究在二次元的空間內(nèi)按照形式美的法則進(jìn)行分解、組合，來構(gòu)成理想的形態(tài)，是最幾本的造型活動之一，平面構(gòu)成在設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力的基礎(chǔ)，造型能力中超前重要作用，其構(gòu)成形式包括：重復(fù)、漸變、近似、特異、發(fā)射、對比等。

2.景觀設(shè)計(jì)師：能運(yùn)用專業(yè)知識及技能，從事景觀規(guī)劃、園林綠化規(guī)劃建設(shè)和室外空間環(huán)境創(chuàng)造等方面工作的專業(yè)設(shè)計(jì)人員。

3.色彩構(gòu)成色彩構(gòu)成是從人對色彩的知覺和心理效果出發(fā)，按一定的色彩規(guī)律去組合、搭配，構(gòu)成新的理想的色彩關(guān)系。

4.城市中心

城市中心是城市中供市民集中進(jìn)行公共活動的地方，可以是一個(gè)廣場、一條街道或一片地區(qū)，都可稱為城市公共中心。城市中心往往集中體城市的特性和風(fēng)格面貌。

5.森林公園

以良好的森林景觀和生態(tài)環(huán)境為主體,融合自然景觀與人文景觀,利用森林的多種功能,以開展森林旅游為宗旨,為人們提供具有一定規(guī)模的游覽、度假、休憩、保健療養(yǎng)、科學(xué)教育、文化娛樂的場所

四、簡答題（本題共25分，每小題5分）

1.庭院景觀設(shè)計(jì)的原則

一、和諧的原則

二、簡單的原則

三、比例的原則

四、韻律的原則

五、對比的原則

六、均衡的原則

七、質(zhì)地的原則

八、“人看人”的原則

九、尋求意境的原則。

十、多樣統(tǒng)一的原則

2.園路的功能

園路和多數(shù)城市道路不同之處，在于除了組織交通、運(yùn)輸；還有其景觀上要求：組織游覽線路；提供休憩地面，園路、廣場的鋪裝、線型、色彩等本身也是園林景觀一部分。總之，園路引導(dǎo)游人到景區(qū)，沿路組織游人休憩觀景，園路本身也成為觀賞對象。

3.園路的類型和尺度

一般綠地的園路分為幾種：

主要道路。聯(lián)系全園，必須考慮通行、生產(chǎn)、救護(hù)、消防、游覽車輛。寬7～8米。次要道路。溝通各景點(diǎn)、建筑，通輕型車輛及人力車。寬3～4米。

林蔭道、濱江道和各種廣場。

休閑小徑、健康步道。雙人行走1．2～1．5米，單人0．6一l米。健康步道是近年來最為流行的足底按摩健身方式。通過行走卵石路上按摩足底穴位達(dá)到健身目的，但又不失為園林一景。

4.居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容及原則？

居住區(qū)景觀的設(shè)計(jì)包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風(fēng)格的融合和協(xié)調(diào)。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等，這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、藝術(shù)性、趣味性的結(jié)合。具體體現(xiàn)在以下幾方面：1.空間組織立意原則。2.體現(xiàn)地方特征原則。3.使用現(xiàn)代材料原則。4.點(diǎn)線面相結(jié)合原則。

5.居住區(qū)建筑的布置形式有哪幾種

居住區(qū)建筑的布置形式，與地理位置、地形、地貌、日照、通風(fēng)及周圍的環(huán)境等條件都有著緊密的聯(lián)系，建筑的布置也多是因地制宜的進(jìn)行布設(shè)，而使居住區(qū)的總體面貌呈現(xiàn)出多種風(fēng)格，一般來說，主要有下列幾種基本形式。

1、行列式布置

2、周邊式布置

3、混合式布置

4、自由式布置

5、庭園式布置

6、散點(diǎn)式布置

五、論述題（本題共30分，每小題10分）

1.描述紫葉加拿大紫荊的特性及栽植方法。

紫葉加拿大紫荊為豆科紫荊屬落葉樹種，是加拿大紫荊的變種，小喬木，原產(chǎn)北美洲。它與我國紫荊同屬，比紫荊生長快，主干明顯。樹高6米至9米，冠幅8米至11米，春、夏、秋三季葉色均為亮麗的紫紅色，嫩梢一直呈瑰麗的紅色。春季開粉紅色的花朵，非常亮麗，開花期從4至5月。

紫葉加拿大紫荊喜陽光充足環(huán)境，耐熱耐寒耐干旱，怕積水，適應(yīng)性強(qiáng)，在疏松肥沃、排水良好的沙質(zhì)土壤中生長最好。適宜種植在高燥、陽光充足之處，低洼積水處、過于陰蔽處則不宜種植。集觀葉、觀花于一體，叢植、孤植、群植都能表現(xiàn)出良好的景觀效果。

2.綠化空間的分割作用

綠化空間的分割要滿足居民在綠地中話動時(shí)的感受和需求。當(dāng)人處于靜止?fàn)顟B(tài)時(shí)，空間中封閉部分給人以隱蔽、寧靜、安全的感受，便于休憩；開敞部分能增加人們交往的生活氣息。當(dāng)人在流動時(shí)，分割的空間可起到抑制視線的作用。通過空間分割可創(chuàng)造人所需的空間尺度，豐富視覺景觀，形成遠(yuǎn)、中、近多層次的空間深度，獲得園中園、景中景的效果。

用墻體、綠籬和攀緣植物分割 當(dāng)分割體的高度在30厘米至60厘米時(shí)，空間還是連續(xù)的，人坐著也能向外觀賞，沒有封閉感，但空間是隔開了。當(dāng)分割體高度在0.9米至1.7米以上時(shí)，視線受阻，出現(xiàn)封閉感。隨著高度的增加，封閉感增強(qiáng)。

用水面、山石、樹叢、花架、小品等分割水面如處理得當(dāng)能拓寬空間，將有限的距離拉大。山石如砌筑得法，配以樹叢能增加空間層次?；苣苁箍臻g隔而不斷，但要注意比例和尺度。過于粗壯則有堵塞感，過于纖細(xì)起不到分割作用。

地面高差和鋪裝的變化 根據(jù)不同的使用功能，改變地面高差來分割空間也是常用的手法。同時(shí)，地面鋪以質(zhì)感不同的材料效果更為顯著。硬質(zhì)鋪地磚同草皮形成質(zhì)感的對比，綠地底界面高差的變化增加了深度感。采用下沉式或上升式廣場給人一種獨(dú)特的領(lǐng)域感。廣場沿街邊界可用灌木、綠籬分割內(nèi)外空間。

3.居住區(qū)綠化的作用？

居住區(qū)綠化為人們創(chuàng)造了富有生活 情趣的生活環(huán)境，是居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量好壞的重要標(biāo)志。隨著人們物質(zhì)、文化生活水準(zhǔn)的提高，不僅對居住建筑本身，而且對居住環(huán)境的要求也越來越高，因此，居住區(qū)綠化有著重要的作用[1]。

1居住區(qū)綠化以植物為主，從而在凈化空氣減少塵埃吸收噪音，以保護(hù)居住區(qū)環(huán)境方面有良好的作用，同時(shí)也有利于改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調(diào)節(jié)氣溫、降低風(fēng)速，而在炎夏靜風(fēng)時(shí)，由于溫差而促進(jìn)空氣交換，造成微風(fēng)。

2娥娜多姿的 花草樹木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點(diǎn)綴，并利用植物材料分割空間，增加層次，美化居住區(qū)的面貌，是居住區(qū)建筑群更顯生動活潑。還 可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。

3在良好的 綠化環(huán)境下，組織、吸引居民 的戶外活動，使老人、少年兒童各得其所，能在就近的綠地中游憩、活動觀賞及進(jìn)行社會交往，有利于人們身心健康，增進(jìn)居民間的互相了解，和睦相處。人們賞心悅目，精神振奮，為形成好的心理效應(yīng)，創(chuàng)造良好的戶外環(huán)境條件。4居民區(qū)綠化中選擇即好看，又實(shí)惠的植物進(jìn)行布置，使觀賞、功能、經(jīng)濟(jì)三者結(jié)合起來，取得良好的效益。

5.在地震、戰(zhàn)時(shí)能利用綠地疏散人口，有著防災(zāi)避難，隱蔽建筑的作用，綠色植物還能過濾、吸收放射性物質(zhì)。

第四篇：2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)市場競爭及投資策略研究報(bào)告

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)市場競爭及投資策略研究

報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章 世界景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 世界景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀分析

一、世界景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模

二、世界景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的供求分析

第二節(jié) 世界各國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場分析

一、亞洲地區(qū)主要國家市場

二、歐洲地區(qū)主要國家市場

三、美洲地區(qū)主要國家市場

第三節(jié) 2013-2018年世界景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

第二章

中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)環(huán)境運(yùn)行狀況分析

第一節(jié)

國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境

一、全球經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易平衡性分析

二、中國經(jīng)濟(jì)增長因素分析

三、相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策

第二節(jié)

國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)行業(yè)技術(shù)環(huán)境

一、中國景觀設(shè)計(jì)的指標(biāo)要求

二、新的產(chǎn)品引導(dǎo)市場

第三節(jié)

中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)社會環(huán)境

第三章 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、行業(yè)界定及發(fā)展史

二、景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)品分類及特性

三、行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

第二節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)面臨的威脅

一、進(jìn)入者的威脅

二、替代品的出現(xiàn)

三、行業(yè)內(nèi)企業(yè)競爭狀況

第三節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

一、功用日益復(fù)雜

三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬σ?guī)范透明與國際接軌

四、技術(shù)成為推動景觀設(shè)計(jì)市場發(fā)展的主要驅(qū)動力

五、景觀設(shè)計(jì)的功能發(fā)展趨勢

第四節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)市場發(fā)展分析

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網(wǎng) 址：004km.cn

004km.cn

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

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一、中國景觀設(shè)計(jì)市場應(yīng)用分析

二、景觀設(shè)計(jì)市場混亂須整合

三、景觀設(shè)計(jì)市場管理“隱形”

四、景觀設(shè)計(jì)市場存在的幾點(diǎn)問題

五、強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)市場監(jiān)管策略

第四章 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場運(yùn)行狀況分析 第一節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)生產(chǎn)狀況

一、中國景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)

二、2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)需求規(guī)模的預(yù)測 第二節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)銷售市場分析

一、中國景觀設(shè)計(jì)月度銷量

二、中國景觀設(shè)計(jì)出廠價(jià)格

第三節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)進(jìn)出口貿(mào)易分析

一、中國出口數(shù)量和金額統(tǒng)計(jì)

二、中國進(jìn)口數(shù)量和金額統(tǒng)計(jì)

第五章 中國景觀設(shè)計(jì)知名品牌經(jīng)營戰(zhàn)略分析 第一節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)代表品牌經(jīng)營狀況 第二節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)企業(yè)競爭策略

一、增加研發(fā)投入和推出新品

二、市場細(xì)分

三、產(chǎn)品差異化

第六章 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)供需態(tài)勢分析 第一節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)整體供給態(tài)勢展望

一、景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史供給狀況與相關(guān)指標(biāo)

二、影響景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史供給的主要因素

三、影響景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史供給的主要因素：

四、2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)供給總量預(yù)測 第二節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)需求態(tài)勢預(yù)測

一、景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史需求狀況與供需缺口分析

二、影響景觀設(shè)計(jì)需求關(guān)系的主要因素

三、研究思路的確立與方法介紹

四、2013-2018 年中國景觀設(shè)計(jì)需求總量預(yù)測

第三節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)出口態(tài)勢展望

一、中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史進(jìn)出口總量變化

二、影響景觀設(shè)計(jì)進(jìn)出口的主要因素

三、2013-2018 年中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)進(jìn)出口態(tài)勢展望

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第七章 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)競爭格局分析 第一節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展周期

一、景觀設(shè)計(jì)業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期

二、景觀設(shè)計(jì)業(yè)的增長性與波動性

三、景觀設(shè)計(jì)業(yè)的成熟度

第二節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)歷史競爭格局綜述

一、中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)集中度分析

二、中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)競爭程度

第三節(jié) 中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)國際競爭者的影響

一、國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)企業(yè)的 SWOT

二、國際景觀設(shè)計(jì)企業(yè)的 SWOT

第四節(jié) 2013-2018 年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)競爭格局展望分析

第八章 景觀設(shè)計(jì)廠商競爭分析

第一節(jié) 國外生產(chǎn)商進(jìn)口商 第二節(jié) 國內(nèi)主要生產(chǎn)廠商 第三節(jié) 國內(nèi)主要經(jīng)銷商

第九章 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

第一節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)規(guī)模預(yù)測

二、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測

三、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)技術(shù)發(fā)展預(yù)測

第二節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場運(yùn)行狀況預(yù)測

一、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值預(yù)測

二、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)銷售收入預(yù)測

三、2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)出口狀況預(yù)測

第三節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場競爭預(yù)測

第十章 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)投資分析

第一節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)效益判斷與投資機(jī)會分析

一、2013-2018年中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢分析

二、2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)投資機(jī)會分析 第二節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

三、市場風(fēng)險(xiǎn)

四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

五、進(jìn)入退出風(fēng)險(xiǎn)

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--------第三節(jié) 2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略建議

一、產(chǎn)品類型的選擇

二、產(chǎn)品營銷策略選擇

三、企業(yè)管理變革

部分圖表目錄：

圖表

2009-2012年全球景觀設(shè)計(jì)市場產(chǎn)品比率

圖表

2009-2012年全球景觀設(shè)計(jì)市場廠商市場占有率

圖表

上海、北京、廣州三地景觀設(shè)計(jì)品牌市場占有率情況 圖表

景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈情況

圖表

2009-2011年中國景觀設(shè)計(jì)銷量統(tǒng)計(jì) 圖表

2011年1-12月中國景觀設(shè)計(jì)銷量統(tǒng)計(jì) 圖表

2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)需求規(guī)模 圖表

2008-2011年中國景觀設(shè)計(jì)出口數(shù)量 圖表

2008-2011年中國景觀設(shè)計(jì)出口金額 圖表

2008-2011年中國景觀設(shè)計(jì)進(jìn)口數(shù)量 圖表

2008-2011年中國景觀設(shè)計(jì)進(jìn)口金額 圖表

景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場集中度分析

圖表

景觀設(shè)計(jì)華北區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)東北區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)西北區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)華東區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)華中區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)西南區(qū)域市場保有量 圖表

景觀設(shè)計(jì)華南區(qū)域市場保有量 圖表

國內(nèi)不同規(guī)模企業(yè)競爭力分析

圖表

全球景觀設(shè)計(jì)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場占有率 圖表

2005-2012年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)對外依存度 圖表

2010-2012年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)銷售渠道分布 圖表

2010-2012年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)主要代理商分布 圖表

國內(nèi)景觀設(shè)計(jì)市場占有率前十名

圖表

2005-2012年中國景觀設(shè)計(jì)供給量變化圖 圖表

2005-2012年中國景觀設(shè)計(jì)需求量變化圖

圖表

中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布圖

圖表

中國景觀設(shè)計(jì)行業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入分布圖 圖表

景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)量增長趨勢圖

圖表

2013-2018年中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)供給總量預(yù)測 圖表

景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史需求缺口分析

圖表

2013-2018 年中國景觀設(shè)計(jì)需求總量預(yù)測 圖表

中國景觀設(shè)計(jì)業(yè)歷史進(jìn)出口總量變化

圖表

用戶心目中評價(jià)最高的景觀設(shè)計(jì)品牌分布情況

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)規(guī)模預(yù)測

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--------圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值預(yù)測

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)銷售收入預(yù)測

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)口狀況預(yù)測

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)出口狀況預(yù)測

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場供給狀況預(yù)測

圖表

2013-2018年景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場需求狀況預(yù)測

略……

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第五篇：公園景觀設(shè)計(jì)論文

一、城市公園景觀設(shè)計(jì)的人性化思考

1．1城市公園景觀設(shè)計(jì)應(yīng)做到“人化”與“物化”的統(tǒng)一

人類設(shè)計(jì)是體現(xiàn)一定時(shí)期人們對審美、道德、歷史文化以及倫理情感因素的行為活動。唯物主義論稱之為物的人化或者是造物的人化。但人類的意識、情感和文化必須要通過一定的物質(zhì)形式來體現(xiàn)，而人類設(shè)計(jì)作為人類生活方式的載體在一定程度上也承擔(dān)人類精神的表達(dá)，這可稱之為人類精神的物化或者是人的物化，物化和人化構(gòu)成了人與設(shè)計(jì)作品的互相聯(lián)系的關(guān)系，物化和人化是統(tǒng)一結(jié)合體，二者是相輔相成，不可分割的有機(jī)統(tǒng)一體。［4］我們從這個(gè)層面也應(yīng)該明白設(shè)計(jì)中的人性化是人類自身就擁有的特質(zhì)，而不是空穴來風(fēng)。對城市公園景觀設(shè)計(jì)只是將人化和物化有機(jī)相融合，達(dá)到人與物融為一體的過程，即所講的人性化景觀設(shè)計(jì)過程。古時(shí)也有天人合一之說，從辯證的角度分析，城市公園景觀設(shè)計(jì)應(yīng)遵循人性化的理念，達(dá)到人與景觀統(tǒng)一的效果。

1．2城市公園景觀設(shè)計(jì)中的安全性與實(shí)用性

城市公園景觀設(shè)計(jì)的目的是為了廣大的市民群眾提供良好的公園景觀環(huán)境，為人們營造一個(gè)充滿人文特征的，人性化的滿足人們需求的設(shè)計(jì)作品。如果景觀設(shè)計(jì)過程中未將人性化理念作為設(shè)計(jì)思路，而是沿著傳統(tǒng)的公園景觀設(shè)計(jì)理念和方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，過多的束縛思想將難以給人們打造具有時(shí)代氣息和人文氣息的公園景觀作品，難以滿足人們的物質(zhì)需求和精神需求，換句話說，這樣的設(shè)計(jì)作品只不過是現(xiàn)代城市建筑中的擺設(shè)品而已，毫無實(shí)際作用。此外，在城市公園景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)嚴(yán)格從人性化的角度考慮設(shè)計(jì)內(nèi)容，比如，在設(shè)計(jì)過程中要考慮設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的合理性和安全性，盡可能地在城市公園的構(gòu)造物中少設(shè)帶有尖銳棱角的景觀物體，臺階高程盡可能地低，這樣的設(shè)計(jì)思路主要是為老人和兒童著想，使每一位使用者人身安全都有保證。這是城市公園景觀設(shè)計(jì)的基本要求也是關(guān)鍵要求，如果做不到這點(diǎn)，即使公園景觀裝點(diǎn)的華麗無比，也談不上人性化設(shè)計(jì)。

1．3城市公園景觀設(shè)計(jì)中的地域文脈傳承

城市公園景觀具有地域性特征，也就是說不同區(qū)域的人文風(fēng)情、生活習(xí)慣和宗教信仰不同對城市公園景觀的要求不同;在城市公園景觀設(shè)計(jì)中，作為設(shè)計(jì)者應(yīng)充分認(rèn)識到地域文脈的差異性，針對不同區(qū)域城市的公園景觀采取不同的設(shè)計(jì)思路，將各個(gè)地域的文脈得以體現(xiàn)和傳承。具體分析，作為公園景觀設(shè)計(jì)者在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一，在同一文化背景下，人們普遍對事物的認(rèn)知存在相似性，歷史遺留下的建筑或者其他事物能引發(fā)他們相似的情感共鳴，勾起他們相同的回憶，因此在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)注重將多數(shù)人認(rèn)同的景觀事物融合到設(shè)計(jì)作品中。第二，在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)深度發(fā)掘該城市的歷史文化，將最具該座城市歷史文化的元素融合到設(shè)計(jì)中，使設(shè)計(jì)作品具有較強(qiáng)的識別性和唯一新，將城市的歷史文化魅力展現(xiàn)得淋漓盡致，使公園景觀使用者享用者因處于富有歷史文化底蘊(yùn)的景觀環(huán)境中倍感自豪和榮耀，提高使用者對公園景觀的歸屬感和認(rèn)同感;只有深刻認(rèn)識城市的歷史文化背景，將最有地域特征的體現(xiàn)城市文化底蘊(yùn)的元素深挖出來并融合到設(shè)計(jì)中，才能創(chuàng)作出優(yōu)秀的城市公園景觀設(shè)計(jì)精品。

1．4“綠色”的城市公園景觀設(shè)計(jì)

隨著人們保護(hù)環(huán)境、珍惜資源意識的不斷提高，作為城市公園景觀設(shè)計(jì)者應(yīng)將“綠色”、環(huán)保、低碳的理念融入城市公園景觀設(shè)計(jì)中。堅(jiān)持走人與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的道路，達(dá)到設(shè)計(jì)出的城市公園景觀作品既能滿足當(dāng)代人生活需求和精神需求，又不對后代人的發(fā)展需求造成影響的效果，使人、環(huán)境及社會的發(fā)展達(dá)到和諧統(tǒng)一。

二、結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會的進(jìn)步，人們的生活水平顯著提高，對生活環(huán)境提出了更高要求。所以在城市公園景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)從人性化角度出發(fā)，設(shè)計(jì)出讓公園使用者感到舒適、自由、放飛心情的現(xiàn)代城市公園景觀作品。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)融入人性化的元素，使景觀設(shè)計(jì)作品充分體現(xiàn)出人文關(guān)懷，不斷地豐富人們的物質(zhì)生活和精神生活，促使社會的和諧發(fā)展。