第一篇：建筑工程各類專項驗收、竣工驗收工作指引

建設(shè)工程專項竣工驗收工作指引

一、水土保持竣工驗收 驗收程序：

1、招標(biāo)確定水土保持設(shè)施驗收備案評估單位，一般在工程現(xiàn)場施工竣工前一個月確定評估單位，簽訂委托合同。

2、受托單位會根據(jù)整理的驗收評估所需資料明細(xì)索要、收集相關(guān)數(shù)據(jù)、資料。所需數(shù)據(jù)、資料：

1）基坑支護(hù)、臨時排水沉沙設(shè)施、室外雨排水系統(tǒng)以及園林綠化苗木的質(zhì)量驗收記錄文件（掃描件或復(fù)印件，帶施工單位公章、負(fù)責(zé)人簽章、監(jiān)理單位公章和總監(jiān)簽章的）。

2）主體設(shè)計方案批復(fù)文件、環(huán)評批復(fù)文件、水保方案電子版（包括文字部分和CAD格式圖紙）及批復(fù)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、最終命名批復(fù)文件（若有更名請?zhí)峁?、臨時占地使用許可文件（若有臨時占地請?zhí)峁?、施工期臨時排水許可文件、排水驗收合格文件、規(guī)劃驗收合格證（若規(guī)劃驗收完成請?zhí)峁ㄒ陨吓鷱?fù)、證件類電子類文件掃描件或復(fù)印件均可）。3）施工過程部分水土保持措施照片（如：施工圍墻、臨時排水溝、沉砂池、臨時攔擋覆蓋等，可找施工或監(jiān)理方提供），完工后整體性照片1~2張+室外雨排水設(shè)施及園林綠化照片若干（完工照片如工作時間充裕一般由我方在工作后期前往現(xiàn)場拍攝）。

4）項目室外雨排水及綠化苗木配置總平面圖的竣工藍(lán)圖原件或復(fù)印件2份：需蓋竣工圖紙章和簽名。5）綠化苗木明細(xì)。

6）建設(shè)單位、主體施工單位、綠化施工單位、監(jiān)理單位、水保設(shè)施運(yùn)營管理單位各提供一名代表人員的姓名及職務(wù)。

3、受托單位在所需資料收集齊全后7日內(nèi)將驗收備案所需資料《驗收備案表》、《水土保持方案實施工作總結(jié)報告》和《自查驗收鑒定書》相關(guān)內(nèi)容編制完成，建設(shè)單位配合在上述資料需要相關(guān)參建單位蓋章簽字的地方完成蓋章簽字后，由受托單位統(tǒng)一整理、裝訂成冊后將《驗收備案表》及項目相關(guān)文件掃描件上傳至深圳市水務(wù)局網(wǎng)上辦事大廳申報驗收備案。

4、深圳市水務(wù)局在受理驗收備案申請申請后3個工作日內(nèi)安排人員核查現(xiàn)場、查閱《水土保持方案實施工作總結(jié)報告》和《自查驗收鑒定書》并出具現(xiàn)場核查報告，現(xiàn)場核查后10個工作日左右出具該項目通過水土保持驗收備案的批文。驗收重點注意問題：

提交《驗收備案表》到深圳市水務(wù)局之前委托方須確認(rèn)項目現(xiàn)場全面完工，無裸露面（明顯水土流失隱患）存在；現(xiàn)場林草覆蓋率需與水土保持方案報告書保持一致；綠化苗木植被生長情況較好，明顯存在枯死的苗木或草皮需及時更換補(bǔ)植，以免影響核查現(xiàn)場的結(jié)果。如現(xiàn)場情況需時間改善，可由受托單位根據(jù)建設(shè)方預(yù)計需要的時間順延《驗收備案表》的提交時間。

二、消防工程竣工驗收 驗收程序：

1、消防工程竣工，經(jīng)建設(shè)方、監(jiān)理公司檢測確認(rèn)達(dá)到竣工驗收要求。

2、具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)的第三方施工企業(yè)按照國家或省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對消防設(shè)施實施全面檢查測試后，出具綜合判定結(jié)論為“合格”的《建筑消防設(shè)施檢測報告》

3、建設(shè)方協(xié)助施工方收集相關(guān)表格、數(shù)據(jù)、資料。所需表格、數(shù)據(jù)、資料： 1）建設(shè)工程消防驗收申報表。

2）工程竣工驗收報告（即建設(shè)、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗收人員簽署的竣工驗收原始文件）。3）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（即消防產(chǎn)品認(rèn)證（認(rèn)可）證書、發(fā)證檢驗報告、出廠合格證等）。

4）有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（即型式檢驗報告、阻燃制品標(biāo)識使用證書和檢驗報告等）。

5）綜合判定結(jié)論為“合格”的《建筑消防設(shè)施檢測報告》。

6）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件復(fù)印件等。7）建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、相關(guān)單位單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）、參與該項目的主要技術(shù)人員身份證及執(zhí)業(yè)證明文件復(fù)印件（加蓋公章）、建設(shè)單位合法身份證明文件、申請人委托代理人提出申請的，提供授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件等。

8）廣東省建設(shè)工程內(nèi)部裝修防火材料見證取樣（抽樣）檢驗告知單；室內(nèi)裝修裝飾材料見證取樣（抽樣）檢驗報告。

4、所需資料收集齊全后，建設(shè)方向深圳市公安局消防監(jiān)督管理局申請消防工程竣工驗收，消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請15個工作日內(nèi)安排驗收小組進(jìn)行現(xiàn)場核查驗收，驗收結(jié)束后16個工作日內(nèi)出具驗收意見書，對綜合評定結(jié)論為合格的建設(shè)工程出具消防驗收合格意見，對綜合評定結(jié)論為不合格的，出具消防驗收不合格意見，并要求在整改完成后申請復(fù)驗。

注:以下建設(shè)工程消防驗收由深圳市公安局消防監(jiān)督管理局受理： 1）建筑總面積大于20000平方米的賓館、飯店、商場、市場。

2）建筑總面積大于8000平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)教學(xué)樓、圖書館、食堂。3）建筑總面積大于20000平方米的地下單體建筑。

4）單體建筑面積大于80000平方米或者建筑高度大于100米的建設(shè)工程。

5、消防驗收綜合評定為不合格的，在施工單位完成整改并檢測排查合格后，由建設(shè)方協(xié)助施工方收集完資料后提請消防復(fù)驗。申報資料： 1）建設(shè)工程復(fù)驗申報表。2）工程竣工驗收報告。

3）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件、申請人委托代理人提出申請的，提供授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件等。4）原《建設(shè)工程消防驗收意見書》復(fù)印件。5）整改報告。

6、消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請15個工作日內(nèi)安排驗收小組進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗，驗收結(jié)束后16個工作日出具驗收意見書。驗收重點注意問題：

室外消防道路、消防登高面、建筑平面必須和原申報批復(fù)圖紙保持一致，涉及變更需在竣工驗收前完成施工圖修改設(shè)計申報，否則會造成驗收延誤；裝修范圍，裝修材料送檢報告必須與消防申報材料保持一致；申請消防施工圖修改設(shè)計審核，申報文件中的消防設(shè)計文件的格式，編制依據(jù)，文字說明必須嚴(yán)格按建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定編寫，否則會予退文處理；現(xiàn)場驗收由各專項小組對每個系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格測試檢查，這要求消防聯(lián)動絕對穩(wěn)定，故對全系統(tǒng)進(jìn)行5-7遍的測試是必要的，以確保系統(tǒng)可靠性。

三、環(huán)?？⒐を炇?驗收程序：

1、招標(biāo)確定建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收咨詢服務(wù)單位，在工程現(xiàn)場施工完成的時候確定咨詢服務(wù)單位，簽訂委托合同。

2、建設(shè)方向受托方提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料。所需數(shù)據(jù)、資料：

1）建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件及審批意見。2）初步設(shè)計文件及批復(fù)文件。3）發(fā)改部門關(guān)于項目的立項文件。4）規(guī)劃國土部門關(guān)于項目的用地文件。5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6）建筑工程施工許可證。7）施工期環(huán)境監(jiān)理報告。8）水務(wù)部門的排水設(shè)施驗收文件。9）國土規(guī)劃局準(zhǔn)予行政許可決定書。10）企業(yè)名稱變更證明。11）建筑物命名批復(fù)書。

12）項目水土保持方案及行政許可。

13）項目施工單位及開始施工時間、施工結(jié)束時間。14）項目建設(shè)過程中與環(huán)評階段發(fā)生變化的主要內(nèi)容。

3、受托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行三廢檢測（廢水、廢氣、噪聲），出具檢測報告。

4、受托方編制建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收調(diào)查報告，經(jīng)審核修改后在受托方公司網(wǎng)站進(jìn)行公示。

5、公示結(jié)束后，由受托方報送環(huán)水局審核修改，審批通過后十天內(nèi)在建設(shè)項目環(huán)境影響評價信息平臺網(wǎng)站公示。驗收重點注意問題：

確保環(huán)評中要求的各項環(huán)境保護(hù)措施落實到位；檢測期間各項環(huán)保設(shè)施確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以保證污染物排放達(dá)標(biāo)，發(fā)電機(jī)廢氣排放執(zhí)行廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》DB44/26-2001第二時段二級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境影響評審查批復(fù)中一般要求中央空調(diào)室外冷卻塔放置在塔樓屋面，2017年1月7日，福田環(huán)水局發(fā)文對未按批復(fù)要求將冷卻塔置于塔樓屋面的建設(shè)項目需嚴(yán)把驗收關(guān)，若綜合考慮造價、能耗、實際影響等方面原因，將冷卻塔并放在裙樓屋面，可委托專業(yè)監(jiān)測單位對運(yùn)行狀態(tài)下的冷卻塔進(jìn)行48小時連續(xù)監(jiān)測，噪聲需低于《社會生活環(huán)境噪聲》（GB22337-2008）排放2類標(biāo)準(zhǔn)。

四、建筑節(jié)能專項驗收 驗收程序：

1、招標(biāo)確定節(jié)能專項驗收咨詢服務(wù)單位，在工程現(xiàn)場施工完成前3個月確定咨詢服務(wù)單位，簽訂委托合同。

2、咨詢單位按照國家及深圳市規(guī)定為項目提供節(jié)能驗收相關(guān)的照明照度、低壓配電、空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、能效測評等節(jié)能檢測服務(wù)并出具檢測報告；按照國家及深圳市規(guī)定為項目提供室內(nèi)環(huán)境檢測服務(wù)并出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。

3、咨詢單位對節(jié)能材料檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確保檢測數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求，同時收集整理節(jié)能驗收資料。所需資料：（責(zé)任單位）1）項目基本資料（建設(shè)單位）

《深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收申請表》；《深圳市公共建筑節(jié)能技術(shù)指標(biāo)表》；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)單位公司組織結(jié)構(gòu)代碼證；法人代表證明書；法人授權(quán)委托證明書（含授權(quán)人、被授權(quán)人身份證復(fù)印件）；深圳市建筑能效測評標(biāo)識申報書及建筑能效測評機(jī)構(gòu)出具的能效理論測評報告；節(jié)能與綠建工程自評意見；綠色建筑申報全套資料。2）節(jié)能設(shè)計資料（設(shè)計單位）

建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢查報告；經(jīng)施工圖審查單位審查合格的建筑節(jié)能計算書、節(jié)能設(shè)計審查備案登記表、報審表、節(jié)能設(shè)計專篇；電子版節(jié)能計算模型；建筑節(jié)能設(shè)計審查意見書；設(shè)計變更通知單及變更材料；冷負(fù)荷計算書；太陽能熱水計算書；項目戶型圖（表）；建筑設(shè)計總說明、綠色建筑說明；節(jié)能與綠建工程自評意見。

3）監(jiān)理單位資料（監(jiān)理單位）建筑節(jié)能工程質(zhì)量評估報告；監(jiān)理小結(jié)；節(jié)能與綠建工程自評意見。4）土建施工基本資料（土建施工單位）

建筑節(jié)能工程施工組織設(shè)計文件；施工小結(jié)；節(jié)能與綠建工程自評意見；施工單位簽署的工程保修書；施工現(xiàn)場節(jié)能信息公示牌照片一張。5）土建施工質(zhì)量資料（土建施工單位）

建筑節(jié)能工程分部質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體分項質(zhì)量驗收表；外墻節(jié)能材料設(shè)備構(gòu)件進(jìn)場檢驗；建筑節(jié)能工程墻體檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體隱蔽工程質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面分項質(zhì)量驗收表；屋面節(jié)能材料設(shè)備構(gòu)件進(jìn)場檢驗；建筑節(jié)能工程屋面檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面隱蔽工程質(zhì)量驗收表。

6）土建節(jié)能材料產(chǎn)品資料（土建施工單位）

擠塑聚苯板合同或發(fā)票；擠塑聚苯板出廠合格證；加氣混凝土砌塊合同或發(fā)票；加氣混凝土砌塊出廠合格證。7）土建檢測報告（土建施工單位）

擠塑聚苯板導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度6組；加氣混凝土砌塊導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度6組；擠塑聚苯板的燃燒性能；屋面飾面層太陽輻射吸收系數(shù)；外墻傳熱系數(shù)1組。

8）門窗/幕墻基本資料（門窗/幕墻分包單位）門窗、幕墻設(shè)計總說明、深化圖紙。

9）門窗/幕墻施工質(zhì)量（門窗/幕墻分包單位）

建筑節(jié)能工程門窗、幕墻分項質(zhì)量驗收表；石材幕墻、窗、鋁合金等節(jié)能材料進(jìn)場報審全套材料；建筑節(jié)能工程門窗、幕墻檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程門窗、幕墻隱蔽工程質(zhì)量驗收表；項目戶型開啟比例竣工自查表。10）門窗/幕墻節(jié)能材料產(chǎn)品資料（門窗/幕墻分包單位）玻璃、型材合同或發(fā)票；玻璃、型材出廠合格證。11）門窗/幕墻檢測報告（門窗/幕墻分包單位）

外門窗三性/幕墻四性；（帶框）傳熱系數(shù)；（玻璃）傳熱系數(shù)；可見光透射比；遮蔽系數(shù)；中空露點；保溫隔熱材料的燃燒性能；鋁板幕墻或石材幕墻太陽輻射吸收系數(shù)。

12）通風(fēng)空調(diào)基本資料（通風(fēng)空調(diào)分包）暖通設(shè)計總說明、設(shè)備表、系統(tǒng)圖。13）通風(fēng)空調(diào)產(chǎn)品資料（通風(fēng)空調(diào)分包）

通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、分戶冷量計量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、空調(diào)廢熱回收裝置、空氣源熱泵等節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出廠合格證。14）通風(fēng)空調(diào)施工質(zhì)量（通風(fēng)空調(diào)分包）

建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、末端設(shè)備、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備進(jìn)場報審全套資料；設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；空調(diào)系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程檢驗批工程質(zhì)量驗收表。15）配電與照明系統(tǒng)基本資料（電氣分包單位）

強(qiáng)、弱電設(shè)計總說明、電氣系統(tǒng)圖、設(shè)備表；建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；建筑節(jié)能工程配電與照明分項質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈具、線纜等材料設(shè)備構(gòu)件進(jìn)場檢驗；建筑節(jié)能工程配電與照明檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程配電與照明隱蔽工程質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈具、線纜、開關(guān)等的合同或發(fā)票；節(jié)能燈具、線纜、開關(guān)等出廠合格證。16）配電與照明系統(tǒng)檢測報告（電氣分包單位）

低壓配電電線電纜進(jìn)場復(fù)驗（電線電纜相應(yīng)截面的電阻值檢測）。17）給排水資料（給排水分包單位）給排水設(shè)計總說明、設(shè)備表、系統(tǒng)圖。18）太陽能系統(tǒng)基本資料（太陽能分包單位）太陽能系統(tǒng)全套施工圖；節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出廠合格證明；建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；太陽能系統(tǒng)材料進(jìn)場報審資料；太陽能熱水系統(tǒng)分項工程質(zhì)量驗收表、檢驗批；太陽能熱水系統(tǒng)隱蔽工程質(zhì)量檢驗記錄表；設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；系統(tǒng)熱性能檢驗記錄；工程使用維護(hù)說明書。19）太陽能系統(tǒng)檢測報告（太陽能分包單位）

保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)檢測、密度、吸水率；保溫材料燃燒性能。

4、咨詢單位在所需資料收集、整理、歸檔完成后，向深圳市住房和建設(shè)局申請民用建筑節(jié)能專項驗收。驗收主管部門對驗收資料進(jìn)行審核，提出整改意見，咨詢單位根據(jù)意見修改，并在現(xiàn)場土建工程初驗及安裝專業(yè)專項驗收完成后，聯(lián)系驗收主管部門進(jìn)行現(xiàn)場驗收。

5、現(xiàn)場驗收后，驗收主管部門提出整改意見，根據(jù)整改要求，咨詢單位與各責(zé)任單位協(xié)商并解決相關(guān)問題。問題整改完畢、節(jié)能驗收資料補(bǔ)充完整后上報主管部門，主管部門審查通過后出具建筑節(jié)能專項驗收合格意見書。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場施工應(yīng)提早提供房間室內(nèi)氣體檢測，空調(diào)相關(guān)性能檢測條件；幕墻可開啟比例應(yīng)嚴(yán)格自查核對，保證開啟比例達(dá)到規(guī)范要求，此為現(xiàn)場重點核查項目；空調(diào)末端設(shè)備不安裝應(yīng)出具變更后的暖通平面、系統(tǒng)圖并加蓋審圖章；各項檢測報告需完整，委托檢測的公司需聲譽(yù)良好，無不良記錄；大于10000平米的有穩(wěn)定熱水需求的公共建筑需設(shè)計空調(diào)廢熱回收裝置；現(xiàn)場安裝的太陽能板面積需與綠建自評表中太陽能運(yùn)用面積保持一致；終版施工平面圖需與現(xiàn)場完全相符；加強(qiáng)與驗收主管部門溝通協(xié)調(diào)以縮短審批時間。

五、建筑給水、排水設(shè)施驗收 建筑給水設(shè)施驗收 驗收程序：

1、室內(nèi)外給排水工程竣工，申報正式用水計劃，深水咨詢有限公司的人員受理后安排人員現(xiàn)場進(jìn)行用水節(jié)水設(shè)施驗收，驗收通過后取得用水節(jié)水設(shè)施驗收報告和正式用水通知單。

2、收集批正式水表的23項資料，整理成一卷申請檔案，將檔案提交至深水集團(tuán)大客戶服務(wù)部。所需資料： 1）計劃批文。

2）營業(yè)執(zhí)照及承建資格證書（復(fù)印件加蓋公章）。3）工程項目任務(wù)單。

4）施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議書、中標(biāo)通知書）。5）規(guī)劃局用地批文及回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）。6）施工圖審核意見；圖紙會審及設(shè)計變更通知單。7）開工報告。8）施工組織設(shè)計。9）施工測量放線記錄。

10）主要材料和制品的合格證、檢測報告或試驗記錄。11）管道內(nèi)外防腐檢查記錄。

12）建筑物（小區(qū)）給水環(huán)網(wǎng)閥門檔案。13）給水管道水壓試驗、滲水量實驗記錄。14）排水管道閉水試驗記錄。15）隱蔽工程中間驗收記錄表。

16）給水管道沖洗消毒申請表、水費(fèi)通知單、繳費(fèi)發(fā)票。17）供水管道水質(zhì)化驗報告。18）二次供水設(shè)施水質(zhì)化驗報告。19）施工技術(shù)總結(jié)、竣工報告。

20）用戶二次供水設(shè)施合格證書及性能參數(shù)。21）《排水接管登記證明》、《城市排水設(shè)施驗收表》。22）竣工驗收表。

23）竣工圖（圖紙3份，電子版1份）。

3、客服部人員審批檔案資料無誤后進(jìn)行現(xiàn)場驗收，驗收合格后批復(fù)供水執(zhí)行單和水表口徑。

4、施工單位去水務(wù)部門購買水表安裝完成后，聯(lián)系區(qū)管網(wǎng)部、營業(yè)中心、維修部人員到現(xiàn)場驗表，驗表通過后抄表，正式供水。

建筑排水設(shè)施驗收

1、取得給排水施工圖后，申報排水設(shè)計審批，取得排水設(shè)計審批批文。

2、施工階段申報城市排水許可證，區(qū)環(huán)水局人員查看現(xiàn)場，核發(fā)臨時排水許可證。

3、室外工程竣工，并完成鋪裝和綠化后，申報排水設(shè)施驗收。區(qū)管網(wǎng)所安排人員驗收現(xiàn)場，驗收合格后將資料遞交區(qū)環(huán)水局，區(qū)環(huán)水局審查通過后核發(fā)正式排水行政許可決定書。

注：申請驗收資料已包含在給水設(shè)施驗收申報檔案中。驗收重點注意問題：

正式給排水驗收前必須辦理好臨時給排水相關(guān)證件；給水管道的沖洗消毒和水箱沖洗消毒必須到水務(wù)指定地點送樣，取得沖洗消毒報告和二次供水報告；申請現(xiàn)場驗收前，室外工程必須全部竣工完成，包括綠化和鋪裝，且需與竣工圖一致；雨污水井必須安裝防墜網(wǎng)，不能有積水；水表移交水務(wù)之前需聯(lián)系區(qū)所管網(wǎng)部、營業(yè)中心、維修部人員到現(xiàn)場驗表。

六、燃?xì)夤こ炭⒐を炇?驗收程序：

1、室內(nèi)外燃?xì)夤こ炭⒐?，由監(jiān)理公司組織工程初驗，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、供氣單位、監(jiān)理單位，五方相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場驗收。

2、施工單位根據(jù)燃?xì)獬躜炓庖姇瓿烧?，并收集整理竣工資料，申報竣工核驗。所需資料：

1）燃?xì)夤こ炭⒐を炇諚l件自查表。2）建筑工程驗收條件誠信申報表。

3）燃?xì)夤こ坛Ｒ娺`反強(qiáng)制性條文項目檢查報告。4）燃?xì)夤こ藤|(zhì)量評估報告。

3、質(zhì)安站、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、供氣單位、監(jiān)理單位相關(guān)驗收負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場竣工核驗。質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督意見書，施工單位根據(jù)意見整改完成，并經(jīng)六方單位檢查合格后，質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督合格意見書。

4、驗收合格后，向市燃?xì)饧瘓F(tuán)辦理工程移交申請供氣。移交所需資料：

1）集團(tuán)檔案室出具的一份竣工資料聯(lián)系單。2）工程驗收意見。3）問題處理結(jié)果單。

4）實物移交表（地上和地下各兩份）。5）物資銷售單。

6）法人代表證明書、經(jīng)辦人法人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件。7）竣工圖。8）工程移交證書。9）信息采集表。

10）自建項目辦理供氣通知單信息表。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場與竣工圖紙必須保持一致，若有變更必須符合燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范，且需要在初驗前出具設(shè)計變更。

六、人防工程竣工驗收

1、人防工程竣工驗收程序

（一）成立驗收組，制定驗收方案。

工程完工后，建設(shè)單位收到 施工單位的“人防工程竣工報告”，勘察、設(shè)計單位的“人防工程質(zhì)量 檢查報告”、監(jiān)理單位的“人防工程質(zhì)量評估報告”后，對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（二）辦理竣工驗收申請。

建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收15個工作 日前，向當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T辦理人防工程竣工驗收申請，提交“人防工程竣工驗收申請表”（附表一）及符合竣工驗收條件的相關(guān)資料。

（三）審查竣工驗收條件。

當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T對工程竣 工驗收條件和竣工資料進(jìn)行審查，對符合竣工驗收條件的，向建設(shè)單 位出具人防工程準(zhǔn)予竣工驗收回復(fù)，對不符合竣工驗收條件的，通知 建設(shè)單位整改，整改完畢后重新申請竣工驗收。

（四）組織竣工驗收。

建設(shè)單位接到當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T 準(zhǔn)予竣工驗收回復(fù)決定后，在工程竣工驗收7日前書面通知當(dāng)?shù)厝嗣?防空行政主管部門和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并按下列要求組織竣工 驗收：

1）施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位分別匯報工程合同履行情 況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)范和人防工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)的情況。2）驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔 案資料。

3）實地查驗工程質(zhì)量。

4）簽署工程竣工驗收意見、編制竣工驗收報告。驗收組對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實體質(zhì)量等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，并編制“人防工程竣工驗收報告”?！叭朔拦こ炭⒐を炇請蟾妗苯?jīng)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位法定代表人審核簽字，并加蓋單位公章。5）參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

2、人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對以下內(nèi)容進(jìn)行重點監(jiān)督：

（一）工程竣工條件是否符合規(guī)定。

（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗收內(nèi) 容是否正確。

（三）工程實體質(zhì)量及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程參建各方主 要質(zhì)量負(fù)責(zé)人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。

（五）對符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的人防工程，人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓?主管部門提交該工程的“人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告”。

“人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告”應(yīng)由項目監(jiān)督員簽字，經(jīng)人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核 簽字，加蓋公章后報送當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T。

人防工程竣工驗收階段的質(zhì)量監(jiān)督流程圖 成立驗收組，制定驗收方案 辦理竣工驗收申請 審查竣工驗收條件 組織竣工驗收 編制竣工驗收報告提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告 建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位 和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收15 個工作日前，向當(dāng)?shù)厝朔擂k辦理人防工程竣工驗 收申請，提交“人防工程竣工驗收申請 表”及相關(guān)資料。

當(dāng)?shù)厝朔擂k對工程竣工驗收條件和竣 工資料進(jìn)行審查，對符合竣工驗收條件的，出具準(zhǔn)予竣工驗收回復(fù)，對不符合 竣工驗收條件的，通知建設(shè)單位整改，重新申請竣工驗收建設(shè)單位通知當(dāng)?shù)厝朔擂k和人防質(zhì)監(jiān)站參加工程竣工驗收，程序如下： 1）施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單 位分別匯報情況。2）審閱工程檔案資料。3）實地查驗工程質(zhì)量。4）簽署工程竣工驗收意見

5）編制竣工驗收報告。對符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的人防工程，人防質(zhì)監(jiān)站在工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝朔擂k提交人防工 程質(zhì)量監(jiān)督報告

七、防雷驗收流程及相關(guān)資料

1、先到行政服務(wù)中心氣象局窗口填寫申請表并提供如下資料： 1）防雷產(chǎn)品備案證明、測試報告（原件和復(fù)印件）。

2）具有防雷檢測資質(zhì)的防雷檢測機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》。3）防雷工程施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證（原件或復(fù)印件）。4）《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》。5）《防雷裝置設(shè)計審核申請書》。

6）對需進(jìn)行雷擊風(fēng)險評估的項目需具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的《雷擊風(fēng)險評估報告》。

7）具有防雷技術(shù)審查資質(zhì)的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置設(shè)計技術(shù)審查報告》。

8）設(shè)計單位和人員的資質(zhì)和資格證書（原件或復(fù)印件）。9）建筑規(guī)劃許可證（復(fù)印件）一份。10）《防雷裝置竣工驗收申請書》。

2、資料符合要求，氣象局會安排人到現(xiàn)場進(jìn)行驗收，請確保聯(lián)系人電話一直保持暢通。

八、樁基工程驗收條件及監(jiān)督程序

1、樁基子分部工程質(zhì)量驗收條件： ① 實物工程量已完成；

② 施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題已全部整改完畢，出現(xiàn)的質(zhì)量事故已按有關(guān)規(guī)定處理；

③質(zhì)量控制資料已收集完整,建設(shè)、監(jiān)理已對工程資料審查確認(rèn)完整、有效，并簽署了《工程質(zhì)量控制資料核查記錄》；

④各方責(zé)任主體已簽署了《樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量檢查表》； ⑤樁基施工單位出具了工程竣工報告，勘察、設(shè)計單位出具了樁基子分部工程檢查報告，監(jiān)理單位出具了《樁基(地基處理)子分部工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告》。⑥基本資料已到位：

1）樁身完整性、承載力檢測報告；

2）各種材料的合格證和復(fù)試報告；

3）砼試驗報告和鋼筋接頭的連接試驗報告；

4）質(zhì)量事故（問題）的處理記錄或工程質(zhì)量整改完成報告；

5）隱蔽驗收記錄；

6）樁位竣工圖；

7）樁基工程質(zhì)量驗收報告。

2、樁基子分部工程質(zhì)量驗收程序：

監(jiān)理單位（建設(shè)單位）應(yīng)在驗收前3個工作日將《樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量驗收監(jiān)督通知書》報送質(zhì)量監(jiān)督站，并應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別匯報樁基子分部工程合同履約情況和工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。各單位對匯報內(nèi)容有沒有需提出的問題。

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位依據(jù)有關(guān)的驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程確認(rèn)樁基子分部工程檔案資料完備情況。

3、實地查驗工程實體質(zhì)量。根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對樁基子分部工程實體工程質(zhì)量的允許偏差、一般項目進(jìn)行抽查和觀感檢查。

4、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對樁基子分部工程施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，討論該子分部工程是否達(dá)到工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，能否進(jìn)行下一步土建施工。

5、形成子分部工程驗收意見，驗收組人員簽字認(rèn)可。

6、質(zhì)量監(jiān)督站人員對工程竣工的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等情況進(jìn)行監(jiān)督，對符合要求者予以認(rèn)可，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正。

7、建設(shè)單位總結(jié)發(fā)言。

8、監(jiān)督驗收后，建設(shè)單位負(fù)責(zé)形成《驗收會議記錄表》報質(zhì)量監(jiān)督站備案。*注：參與驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

九、建設(shè)工程檔案驗收及移交

建設(shè)工程檔案的驗收

1、列入城建檔案管理部門檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前，應(yīng)提請城建檔案管理部門對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收

2、城建檔案管理部門在進(jìn)行工程檔案預(yù)驗收時，應(yīng)重點驗收以下內(nèi)容： 1）工程檔案分類齊全、系統(tǒng)完整

2）工程檔案的內(nèi)容真實，準(zhǔn)確地反映工程建設(shè)活動和工程實際狀況

3）工程檔案已整理立卷，立卷符合現(xiàn)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》的規(guī)定 4）竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術(shù)要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章

5）文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備 6）文件材質(zhì)、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求

3、國家、省市重點工程項目或一些特大型、大型的工程項目的預(yù)驗收和驗收，必須有地方城建檔案管理部門參加

4、為確保工程檔案的質(zhì)量，各編制單位、地方城建檔案管理部門、建設(shè)行政管理部門等要對工程檔案進(jìn)行嚴(yán)格檢查、驗收。編制單位、制圖人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須進(jìn)行簽字或蓋章。對不符合技術(shù)要求的，～律退回編制單位進(jìn)行改正、補(bǔ)齊，問題嚴(yán)重者可令其重做。不符合要求者，不能交工驗收

5、凡報送的工程檔案，如驗收不合格將其退回建設(shè)單位，由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任者重新進(jìn)行編制，待達(dá)到要求后重新報送。檢查驗收人員應(yīng)對接收的檔案負(fù)責(zé)

6、地方城建檔案管理部門負(fù)責(zé)工程檔案的最后驗收，并對編制報送工程檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促和檢查。建設(shè)工程檔案的移交

1、列入城建檔案管理部門接收范圍的工程，建設(shè)單位在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套符合規(guī)定的工程檔案

2、停建、緩建工程的工程檔案，暫由建設(shè)單位保管

3、對改建、擴(kuò)建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位據(jù)實修改、補(bǔ)充和完善工程檔案。對改變的部位，應(yīng)當(dāng)重新編寫工程檔案，并在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交

4、建設(shè)單位向城建檔案管理部門移交工程檔案時，應(yīng)辦理移交手續(xù)，填寫移交目錄，雙方簽字、蓋章后交接

5、施工單位、監(jiān)理單位等有關(guān)單位應(yīng)在工程竣工驗收前將工程檔案按合同或協(xié)議規(guī)定的時間、套數(shù)移交給建設(shè)單位，辦理移交手續(xù)。

十、單位工程竣工質(zhì)量初驗

1、單位工程竣工初驗程序

1）單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（《工程竣工驗收申請表》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。

2）總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； 3）總分包單位整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；

4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

2、單位工程初驗要求

1）單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。

2）參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

3、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件

1）單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達(dá)到竣工驗收條件； 2）所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3）工程質(zhì)量控制資料完整。

4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

4、填寫相關(guān)資料

1）單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

2）施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。3）監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位； 4）勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位； 5）設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位

十一、單位工程竣工驗收

1、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1）單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進(jìn)行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4）竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：

? 已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； ? 工程竣工驗收申請表； ? 工程質(zhì)量評估報告；

? 勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

? 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

? 工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； ? 地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； ? 施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。6）監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站 在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

7）監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

8）單位工程竣工驗收應(yīng)具備的條件：

? 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； ? 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

? 有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； ? 有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； ? 有施工單位簽署的工程保修書； ? 有重要分部（子分部）中間驗收證書； ? 有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；

? 初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。? 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； ? 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

? 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

? 建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；

? 已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； ? 有單位工程施工安全評價書； ? 有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1）由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2）建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3）驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4）驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。

5）專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6）驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性

? 單位工程預(yù)檢記錄

? 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

? 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 ? 涉及安全和功能的試驗、檢測資料 ? 建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 ? 單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 ? 規(guī)劃驗收認(rèn)可文件 ? 建筑工程消防驗收意見書

? 勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件 ? 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

（三）核查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ①竣工驗收資料齊全； ②竣工驗收組織機(jī)構(gòu)有效； ③竣工驗收程序合法；

④執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2015)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查： ①《工程竣工驗收報告》

②監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

十三、幕墻工程專項驗收流程 驗收程序：

1、幕墻驗收應(yīng)在建筑物完工后進(jìn)行，由監(jiān)理公司組織，總包單位、設(shè)計單位、幕墻分包單位、監(jiān)理單位等相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場驗收。

2、驗收前幕墻分包單位應(yīng)將外墻表面進(jìn)行清理，并應(yīng)提以下驗收資料：

1）幕墻工程的竣工圖或施工圖、結(jié)構(gòu)計算書、設(shè)計更改文件及其他設(shè)計文件等； 2）目前工程所用各種材料、附件及緊固件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告；

3）進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證國家制定檢測機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗報告；

4）后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測報告；

5）幕墻的風(fēng)壓變形性能、氣密性能、水能性能檢測報告及其他設(shè)計要求的性能檢測報告；

6）打膠、養(yǎng)護(hù)環(huán)境的溫度、濕度記錄雙組份硅酮結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗記錄及拉斷試驗記錄；

7）防雷裝置測試記錄； 8）隱蔽工程驗收文件；

9）幕墻構(gòu)件和組件的加工制作記錄幕墻安裝施工記錄； 10）張拉桿索體系預(yù)拉力張拉記錄； 11）淋水試驗記錄； 12）其他質(zhì)量保證資料。

3、幕墻工程質(zhì)量應(yīng)按觀感檢驗和抽樣檢驗的方式進(jìn)行檢驗。以一幅幕墻為檢驗單元，每幅幕墻均應(yīng)檢驗。

4、幕墻工程觀感檢驗，應(yīng)按以下八點要求進(jìn)行：

1）明框幕墻框料 應(yīng)豎直橫平，幕墻分隔玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求；

2）玻璃的品種、規(guī)格和色彩應(yīng)與設(shè)計相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金金料不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落現(xiàn)象。3）玻璃的安裝方向應(yīng)正確；

4）金屬材料的色彩應(yīng)與設(shè)計相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象； 5）鋁合金裝飾壓板，表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、疲紋或局部壓碾等缺陷；

6）幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合規(guī)范；

7）幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀； 8）幕墻不得滲漏。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場與深化設(shè)計后的竣工圖紙必須保持一致，若有變更必須符合幕墻工程設(shè)計規(guī)范，且需要在驗收前出具設(shè)計變更。

第二篇：建筑工程竣工驗收

建筑工程竣工驗收

建筑工程竣工驗收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)，對促進(jìn)建設(shè)項目（工程）及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗有重要作用。建筑工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗收報告》。建筑工程竣工驗收的準(zhǔn)備工作

一、建筑工程竣工驗收有哪些準(zhǔn)備工作？

1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、建筑工程竣工驗收備案準(zhǔn)備的資料（由建設(shè)單位操作）工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；（7）、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?；?1）、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工驗收備案程序（由建設(shè)單位操作）

備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

六、施工單位組織現(xiàn)場驗收管理規(guī)定

（1）

整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收。

（2）

業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程驗收程序

一、建筑工程竣工驗收程序

1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時，應(yīng)查驗下列資料：(1)《建筑工程消防驗收申報表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告;(3)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料;(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單

2、工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收，應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。

3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng) 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機(jī)構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;需要組織專 家論證的，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門。

二、單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗（工程質(zhì)量自檢評定）

1、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）?、竣工驗收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；

③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。?、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）； ③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。

2、單位工程竣工初驗程序

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。?、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； ?、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；

?、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

3、單位工程初驗要求

?、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。?、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查； ?、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

4、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件

?、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達(dá)到竣工驗收條件； ?、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。?、工程質(zhì)量控制資料完整。

?、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。?、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

5、填寫相關(guān)資料

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

?、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見； ?、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。?、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位； ?、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位； ?、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；

三、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

（一）、確定逐套檢驗核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行，也可與竣工驗收一起進(jìn)行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行；

3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

（二）、逐套檢驗核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1.檢驗組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； ③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

（三）、逐套檢驗核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；

2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ①逐套檢驗組織機(jī)構(gòu)有效； ②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。

四、建設(shè)項目專項驗收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：

專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃?xì)怛炇眨?）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預(yù)驗收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；

五、單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）

驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進(jìn)行組織竣工驗收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；

4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；

6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；

7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)狻㈦娞莸炔块T出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔炇兆C明； 18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認(rèn)可文件

8）建筑工程消防驗收意見書

9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查： ① 《工程竣工驗收報告》

② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》 填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

六、建設(shè)項目資料備案階段

（一）、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔炇蘸细窈?5日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設(shè)計文件審查意見；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質(zhì)量評估報告；

8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；

12、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；

13、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；

15、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?/p>

16、工程質(zhì)量保修書；

17、工程竣工結(jié)算書；

18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

（三）、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

七、建設(shè)項目竣工驗收移交交房階段資料

（一）、交房程序

1、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；

2、開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制。

（二）、住宅工程交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。

（三）、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格；

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格；

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格；

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格；

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格；

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；

9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。

第三篇：建筑工程竣工驗收技術(shù)資料

建筑工程竣工驗收技術(shù)資料

零層改建工程

工程名稱：淇縣城北綜合樓

建設(shè)單位：淇縣城北綜合樓籌建辦公室 監(jiān)理單位：河南泰昌建設(shè)管理咨詢有限公司 設(shè)計單位：鶴壁市建筑設(shè)計院

施工單位：鶴壁市勝隆建筑安裝工程有限公司

第四篇：建筑工程竣工驗收準(zhǔn)備工作

一、建筑工程竣工驗收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?/p>

b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件 竣工驗收

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）

備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；

（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；

（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；

（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；

（7）、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；

（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?/p>

（11）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

六、組織現(xiàn)場驗收 主要內(nèi)容

（1）

整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收。

（2）

業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。

第五篇：建筑工程竣工驗收程序

建筑工程竣工驗收程序

一、工程竣工驗收

（一）、工程竣工驗收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：

（1）、承包商：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作

日內(nèi)）建設(shè)單位。

（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》

建設(shè)單位。（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

建設(shè)單位。（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告

建設(shè)單位。

（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?/p>

b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全

管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以

書面通知監(jiān)督站。

（二）、工程竣工驗收必備條件 ：

1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

3、《工程質(zhì)量評估報告 》。

4、勘察單位和設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告。

5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。

7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證。

11、有公安消防出具的消防驗收意見書。

12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。

13、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。

14、燃?xì)夤こ舔炇兆C明。

15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。

16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)。

17、單位工程施工安全評價書。

（三）、工程竣工驗收程序

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

二、工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

三、工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）

（一）、備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；

（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；

（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；

（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；

（9）、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；（10）、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；

（11）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；（12）、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?/p>

（13）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（14）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

（二）、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

建筑工程竣工消防驗收

許可事項名稱：建筑工程竣工消防驗收（含以下內(nèi)容：建筑工程竣工消防驗收；賓館室內(nèi)裝修工程竣工驗收；新、改、擴(kuò)建室內(nèi)娛樂場所工程竣工驗收；新、改、擴(kuò)建化學(xué)危險物品儲存設(shè)施工程竣工驗收。）

許可事項依據(jù)：《中華人民共和國消防法》（1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過1998年9月1日中華人民共和國主席令第四號公布）第十條。

許可實施主體：

市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科（大隊）按現(xiàn)行分工分別實施：

（一）市消防局防火監(jiān)督部建審處建審的項目由防火監(jiān)督部驗收辦驗收；

（二）其它項目按照管轄分工原則行使行政許可權(quán)。

許可條件：

1、建筑消防設(shè)計已經(jīng)消防部門審核同意，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；

2、取得建筑消防檢測機(jī)構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告，有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測報告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；

3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)授權(quán)施工范圍；

4、申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號并附檢測報告，結(jié)論符合消防安全規(guī)定和法規(guī)要求；

5、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗，且具備《消防驗收自檢自驗合格報告》。

6、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。

建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下：

1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計已經(jīng)消防部門審核通過，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；

2、取得建筑消防檢測機(jī)構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；

3、申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告表明所檢材料達(dá)到消防安全要求；

4、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗，且具備《消防驗收自檢自驗合格報告》；

5、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。

許可數(shù)量：總量無限制（但每個工程只許可一次）

許可收費(fèi)項目名稱及依據(jù)：不收費(fèi)

許可時限：建筑工程竣工消防驗收應(yīng)在受理后十個工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗收，并在消防驗收后七個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

許可實施程序：

一、申請

1.申請人申請建筑工程消防驗收應(yīng)報送以下材料：

（1）《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份）；

（2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件復(fù)印件（一式兩份）；

（3）消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告（兩份原件），有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測報告；

（4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；

（5）申報表上填寫各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號并附檢測報告；

（6）《消防驗收自檢自驗合格報告》。

2.申請人申請建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下：

（1）建設(shè)單位提出的驗收申請（加蓋公章）；

（2）建設(shè)單位填寫的《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份）；

（3）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件）；

（4）消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告（原件）；

（5）《消防驗收自檢自驗合格報告》。

（6）申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告。

二、受理

1.標(biāo)準(zhǔn)：申請人提交的申報材料齊全、規(guī)范、有效；如經(jīng)我局監(jiān)督人員檢查申報材料與事實不符的或者申報建筑工程現(xiàn)場不具備竣工驗收條件的，應(yīng)經(jīng)部長審批后退回原申報單位，待施工完畢后再行申報。

2.本崗位責(zé)任人：受理人員。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申報材料。

對申報材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時受理，給與申請人受理回執(zhí)單，將申報材料轉(zhuǎn)審核人員；

對申報材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申請人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道告知申請人。

三、審核

（一）初審

1.標(biāo)準(zhǔn)：

（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；

（2）申報的材料和現(xiàn)場實際情況必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。

2.本崗位責(zé)任人：初審人員。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

對符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見，填寫審批單，將申報材料和審核意見轉(zhuǎn)復(fù)審人員；

對不符合標(biāo)準(zhǔn)的，終結(jié)審批，在審批單上簽署本項申請不予批準(zhǔn)的意見及理由后，轉(zhuǎn)復(fù)審人員。

（二）復(fù)審

1.標(biāo)準(zhǔn)：

（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；

（2）申報的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。與審核標(biāo)準(zhǔn)相同。

2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長和防火部領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)縣消防處（科）大隊的副處長（副科長）副大隊長。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進(jìn)行復(fù)審。

同意審核人員意見的，在審批單上填寫復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員；

不同意審核人員意見的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)審意見及理由，與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單。

（三）審定

1.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)相同。

2.本崗位責(zé)任人：主管局長或區(qū)縣消防處（科）大隊的處長（科長）大隊長。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審意見進(jìn)行審定。

同意復(fù)審意見的，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；

不同意復(fù)審意見的，應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。

（四）告知

1.本崗位責(zé)任人：受理人員

2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時、準(zhǔn)確告知申請人員辦事結(jié)果；

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。

對通過審定的，通知申請人領(lǐng)取。

對退回的中止件，必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申請人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以《報審項目暫退意見單》形式告知申請人，并將申報材料退申請人；

對不予批準(zhǔn)件，必須將理由書面形式告知申請人。告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

監(jiān)督措施：

1、此項審批將作為考核評議的一項重要內(nèi)容，納入執(zhí)法質(zhì)量考核評議工作中，并建立投訴制度，對投訴案件做到件件有回復(fù)。

2、屬市公安局消防局受理的審批項目由市公安局消防局受理室定期更新受理情況并在網(wǎng)上予以公布。

注：受理人員應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)放《告知單》，申請人也可通過登錄消防局網(wǎng)站直接下載相關(guān)申報表和《告知單》。

房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤建設(shè)方面的消防報審的程序、手續(xù)。

最佳答案

簡單的說吧：

1、到當(dāng)?shù)叵啦块T去申報建設(shè)工程的消防設(shè)計審核（主要是對施工圖進(jìn)行審查）。在審查過程中如果出現(xiàn)不合格的情況還需要設(shè)計院做修改說明。

2、圖紙審查合格后，按圖施工。工程竣工后再到消防部門申報建設(shè)工程竣工驗收。

需要注意到幾個問題：

1、不要放手讓消防工程公司搞，作為產(chǎn)權(quán)單位的房開企業(yè)也要隨時監(jiān)督消防工程公司的質(zhì)量。以免施工完畢造成了先天性的火災(zāi)隱患而難以整改。

2、最好在圖紙設(shè)計初期就要和消防部門先溝通，設(shè)計院畢竟對建筑防火規(guī)范不是很專業(yè)，很多設(shè)計出來的圖紙在消防都過不了關(guān)。

綜合驗收備案程序綜合驗收備案程序綜合驗收備案程序綜合驗收備案程序

一、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

1、公共服務(wù)設(shè)施及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施竣工核實證明：（1）、房地產(chǎn)開發(fā)管理處受理。（2）申請材料：a、《竣工核實申請書》（網(wǎng)上下載）；b、規(guī)劃主管部門審核的規(guī)劃設(shè)計方案及項目總平面；c、建設(shè)項目附屬道路、綠化工程設(shè)計方案及平面圖；d、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實測量成果；e、公共服務(wù)設(shè)施《建筑工程竣工驗收備案表》；經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施所屬房屋商品房預(yù)（銷）售許可證及買賣雙方承諾按規(guī)劃用途使用的證明文件；f、道路和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施驗收合格報告（由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位共同簽署的驗收合格文件）；g、其他需要提交的材料。（3）、提交復(fù)印件，現(xiàn)場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

2、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》（1）、濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站出具。（2）、申請資料：a、工程竣工驗收備案表；b、工程竣工驗收報告；c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、工程規(guī)劃驗收核定書及附件；d、施工許可證；e、施工圖設(shè)計文件審查合格書、備案書；f、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；g、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；h、工程竣工備案工程款支付情況審核表；i、工程竣工結(jié)算備案；j、企業(yè)養(yǎng)老保障金結(jié)算審核表；k、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書；l、住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅施工說明書》。（3）、提交復(fù)印件，現(xiàn)場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

3、《住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)落實情況核實證明》（1）、未出臺、暫不考慮

4、《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》 已辦理完畢

二、濟(jì)南市規(guī)劃局

1、規(guī)劃核實證（1）、濟(jì)南市行政審批大廳規(guī)劃局窗口受理（2）、申請材料：a、《規(guī)劃核實申請表》一份；b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件一份）；c、施工圖備案證明；d、《建設(shè)工程規(guī)劃驗線合格通知書》；e、建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量成果；f、規(guī)劃主管部門要求的其他材料。

三、濟(jì)南市市政公共事業(yè)局

1、開發(fā)項目排水許可證明；開發(fā)項目供水設(shè)施、供熱工程、燃?xì)夤こ痰仁姓不A(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明。（1）、行政審批大廳市政公共事業(yè)局窗口受理。

四、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局

1、《濟(jì)南市前期物業(yè)管理竣工核實證明》

2、詢問相關(guān)部門，需要物業(yè)公司開具相關(guān)證明