第一篇：物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同

保安服務(wù)委托合同

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務(wù)區(qū)域：

第二條、委托服務(wù)期限：

1、自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年

2、委托人員數(shù)量，共 人，其中包括隊(duì)長(zhǎng)1名。人員分布為東、西出入口24小時(shí)門(mén)衛(wèi)崗6人、園區(qū)24小時(shí)巡視崗共4人。第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對(duì)關(guān)于安全防范、消防隱患等的合理化意見(jiàn)和建議。

4、甲方保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員，有權(quán)向乙方提出撤換，屢教不改者，按照甲方《員工手冊(cè)處罰條例》處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

5、依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進(jìn)行保安服

務(wù)工作時(shí)的過(guò)失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、甲方有根據(jù)具體情況臨時(shí)調(diào)整乙方保安人員工作內(nèi)容、崗位、時(shí)間的權(quán)利，乙方保安人員應(yīng)服從甲方的調(diào)整安排。

7、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同政府相關(guān)主管部門(mén)妥善解決。

8、甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅、組織學(xué)習(xí)、訓(xùn)練的場(chǎng)所等。

9、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé)。

10、按照合同約定的付款時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)。第四條、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付本合同約定的保安服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求。

3、乙方向甲方提供門(mén)衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。

4、乙方向甲方提供各崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)、各類(lèi)突發(fā)事件處理方案。

5、乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿意的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量。

6、乙方保安人員包括但不限于工資標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)福利待遇、社會(huì)

保險(xiǎn)等均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起 5 日內(nèi)予以更換合格人員。

8、乙方應(yīng)積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關(guān)職能部門(mén)的工作，并保持良好關(guān)系。

9、乙方保安人員在執(zhí)勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)報(bào)告甲方保衛(wèi)部人員，同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。第五條、人員要求

1、乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。

2、乙方需為乙方保安人員提供統(tǒng)一工服、工鞋等，并隨季節(jié)更替變換工服。

3、乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。

4、乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí)，個(gè)人品行端正，無(wú)治安拘留等違法犯罪記錄。

5、甲、乙雙方對(duì)保安人員進(jìn)行月度考勤統(tǒng)計(jì)，如發(fā)生對(duì)保安人員服務(wù)行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應(yīng)處罰并更換人員。

6、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤、禮貌用語(yǔ)，注重維護(hù)甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士。

7、乙方應(yīng)向甲方提供所派人員的花名冊(cè)、籍貫、身份證復(fù)印件等。第六條、保安服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、保安服務(wù)費(fèi)為 元/人/月，年費(fèi)用合計(jì)為 元。

2、支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計(jì)情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務(wù)費(fèi)，乙方需提供正式發(fā)票。第七條、合同變更及違約責(zé)任

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后在合同有效期內(nèi)可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。

3、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應(yīng)的保安人員。

4、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應(yīng)于接到甲方電話或書(shū)面通知時(shí)，5日內(nèi)予以補(bǔ)足；否則，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。第八條、不可抗力

1、本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見(jiàn)、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通

知另一方。第九條、爭(zhēng)議解決

乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。第十條、合同續(xù)簽

本合同執(zhí)行完畢后，甲、乙雙方同意繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 30 日提出書(shū)面意見(jiàn)，如單方提出不再繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 60 日書(shū)面通知對(duì)方。

第十一條、附則

1、甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對(duì)方的企業(yè)信息。

2、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，合同附件具有同等法律效力。

3、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

日期： 日期：

第二篇：物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同

保安服務(wù)委托合同

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同：

第一條、委托服務(wù)區(qū)域：

第二條、委托服務(wù)期限：

1、自年月日起至年月日止，為期年

2、委托人員數(shù)量，共2人。人員分布入口24小時(shí)門(mén)衛(wèi)崗1人、園區(qū)24小時(shí)巡視崗共1人。

第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對(duì)關(guān)于安全防范、消防隱患等的合理化意見(jiàn)和建議。

4、甲方保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員，有權(quán)向乙方提出撤換，屢教不改者，按照甲方《員工手冊(cè)處罰條例》處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

5、依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進(jìn)行保安服

務(wù)工作時(shí)的過(guò)失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、甲方有根據(jù)具體情況臨時(shí)調(diào)整乙方保安人員工作內(nèi)容、崗位、時(shí)間的權(quán)利，乙方保安人員應(yīng)服從甲方的調(diào)整安排。

7、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同政府相關(guān)主管部門(mén)妥善解決。

8、甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅等。

9、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé)。

10、按照合同約定的付款時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)。

第四條、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付本合同約定的保安服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求。

3、乙方向甲方提供門(mén)衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。

4、乙方向甲方提供各崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)、各類(lèi)突發(fā)事件處理方案。

5、乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿意的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量。

6、乙方保安人員包括但不限于工資標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)福利待遇、社會(huì)

保險(xiǎn)等均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起5日內(nèi)予以更換合格人員。

8、乙方保安人員在執(zhí)勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)報(bào)告甲方人員，同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

第五條、人員要求

1、乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。

2、乙方需為乙方保安人員提供統(tǒng)一工服、工鞋等，并隨季節(jié)更替變換工服。

3、乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。

4、乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí)，個(gè)人品行端正，無(wú)治安拘留等違法犯罪記錄。

5、甲、乙雙方對(duì)保安人員進(jìn)行月度考勤統(tǒng)計(jì)，如發(fā)生對(duì)保安人員服務(wù)行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應(yīng)處罰并更換人員。

6、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤、禮貌用語(yǔ)，注重維護(hù)甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士。

7、乙方應(yīng)向甲方提供所派人員的花名冊(cè)、籍貫、身份證復(fù)印件等。

第六條、保安服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、保安服務(wù)費(fèi)為2900 元/人/月，年費(fèi)用合計(jì)為34800元。

2、支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計(jì)情況，在次月10日前以支票形式或現(xiàn)金支付保安服務(wù)費(fèi)，乙方需提供正式發(fā)票。

第七條、合同變更及違約責(zé)任

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后在合同有效期內(nèi)可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。

3、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應(yīng)的保安人員。

4、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應(yīng)于接到甲方電話或書(shū)面通知時(shí)，5日內(nèi)予以補(bǔ)足；否則，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。

第八條、不可抗力

1、本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見(jiàn)、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方。

第九條、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。

第十條、合同續(xù)簽

本合同執(zhí)行完畢后，甲、乙雙方同意繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 30 日提出書(shū)面意見(jiàn)，如單方提出不再繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 60 日書(shū)面通知對(duì)方。

第十一條、附則

1、甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對(duì)方的企業(yè)信息。

2、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，合同附件具有同等法律效力。

3、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽字：簽字：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

日期：日期：

第三篇：保安服務(wù)委托合同

保安公司服務(wù)合同

甲方： 乙方：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同：

一、委托服務(wù)區(qū)域：

二、委托服務(wù)期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。

三、著裝和基本要求：

1、乙方需提前5天進(jìn)場(chǎng)，熟悉小區(qū)環(huán)境，并接受甲方崗前培訓(xùn)。

2、保安人員上崗著裝應(yīng)按甲乙雙方商定的款式落實(shí)，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、保安人員上崗應(yīng)持有相關(guān)證書(shū)，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作。

4、乙方應(yīng)按合同要求，如實(shí)按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促，派出的隊(duì)員須文明值勤、禮貌用語(yǔ)，認(rèn)真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護(hù)甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)小區(qū)人員、車(chē)輛、物資等進(jìn)出驗(yàn)證及登記。

2、落實(shí)服務(wù)區(qū)域的大門(mén)警衛(wèi)、安全巡邏、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等。

3、負(fù)責(zé)車(chē)輛停放管理和臨時(shí)停車(chē)費(fèi)收取工作，停車(chē)費(fèi)收取應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收取費(fèi)用后必須出具甲方提供的票據(jù)，并按時(shí)將收取的費(fèi)用匯繳所在的管理處。、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實(shí)施規(guī)程，按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制訂工作計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施保安服務(wù)工作。

5、乙方保安人員應(yīng)積極協(xié)助甲方制定對(duì)保安部門(mén)安全管理方面的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全防范巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改措施和建議。6、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問(wèn)題，乙方保安人員按照甲方規(guī)定，為了維護(hù)甲方合法利益，有權(quán)堅(jiān)持原則，履行職責(zé)，甲方領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門(mén)應(yīng)給于支持配合，并積極協(xié)助妥善處理。

五、甲方管理責(zé)任：

1、甲方有權(quán)向乙方提出改進(jìn)保安工作的意見(jiàn)。

2、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合保

安人員做好安全保衛(wèi)工作。

3、甲方應(yīng)接受乙方對(duì)安全防范方面提出的整改意見(jiàn)。

4、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供保安事項(xiàng)方面的有關(guān)證件和資料。

5、甲方管理處負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員，除有權(quán)向乙方提出撤換外，可同時(shí)處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同相關(guān)主管部門(mén)妥善解決。

六、乙方管理責(zé)任：

1、乙方應(yīng)按國(guó)家《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工。書(shū)面簽訂勞動(dòng)合同，及時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬(不得低于用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn))，依法繳納員工的社會(huì)綜合保險(xiǎn)，做好員工培訓(xùn)和勞動(dòng)安全防護(hù)，維護(hù)員工的合法權(quán)益。

2、乙方保安人員在值勤當(dāng)班時(shí)，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，視具體情況由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

3、乙方保安人員在值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)報(bào)告甲方管理處人員和有關(guān)部門(mén)，同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。如因維護(hù)小區(qū)利益與違法分子作斗爭(zhēng)或因不可抗拒災(zāi)害而發(fā)生傷亡，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應(yīng)予道義上的經(jīng)濟(jì)慰問(wèn)。

4、保安隊(duì)員的住宿由乙方負(fù)責(zé)，乙方如需甲方提供保安人員住宿場(chǎng)所的，其相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，每月按實(shí)結(jié)算，直接從服務(wù)費(fèi)中扣除。

5、乙方對(duì)保安人員住宿場(chǎng)所的安全、消防負(fù)有管理責(zé)任，如發(fā)生意外事故應(yīng)采取相關(guān)措施，因事故造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任和賠償責(zé)任。

七、甲、乙雙方共盡事宜：

1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保安員按每人每月

元的標(biāo)準(zhǔn)，共

人，保安隊(duì)長(zhǎng)，每月

元的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì) 人。共計(jì)人民幣

元，在每月

號(hào)之前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費(fèi)用。

2、甲方若連續(xù)貳個(gè)月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)申明原因，若連續(xù)叁個(gè)月仍未能足額付給乙方服務(wù)費(fèi)，按欠繳保安服務(wù)費(fèi)的總額償付5％的違約金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

4、乙方隊(duì)員應(yīng)遵守甲方的考評(píng)、獎(jiǎng)懲制度，獎(jiǎng)罰款在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中結(jié)算。

5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢(shì)變化，合同未到期，一方要求終止合同時(shí)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。若單方無(wú)故終止合同，應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。

6、其他約定，對(duì)甲方原有門(mén)崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動(dòng)合同法》 的規(guī)定予以辭退，乙方承擔(dān)5名保安的經(jīng)濟(jì)賠償，補(bǔ)償責(zé)任，其余由甲方承擔(dān)。

7、在服務(wù)期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費(fèi)提供給乙方員工住宿所需的房間。

8、在服務(wù)小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供，如：對(duì)講機(jī)，巡邏打點(diǎn)棒，巡邏警棍，巡邏強(qiáng)光燈等。

7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 代表人：

代表人： 電話：

電話： 地址：

地址：

日期：

日期：

第四篇：物業(yè)服務(wù)委托合同

物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同

物業(yè)服務(wù)委托合同

甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司

；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波

； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號(hào)之一

；

郵編： 512028

；聯(lián)系電話： 0751-8711363。

乙方： 韶關(guān)市卓陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司

；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）

法定代表人： 黃慧銘

；

地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號(hào)之一綜合樓二樓第一間 ； 郵編： 512028

；聯(lián)系電話： 0751-8709168。

資質(zhì)等級(jí)： 三級(jí)（暫定一年）；證書(shū)編號(hào)：粵韶物管證字1050147號(hào)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 明日星城（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類(lèi)型 商住小區(qū)

； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號(hào) ；

建筑面積

約167609.24㎡。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東：韶關(guān)大道 ； 南：韶關(guān)市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 明日星城A棟首層 ； 物業(yè)服務(wù)用房面積： 250平方米左右。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前

1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；

2、甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。物業(yè)交付后：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車(chē)輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、有償便民服務(wù)

；

2、無(wú)償便民服務(wù)。

第四條

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件。

第五條

單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇 包干制

方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：

無(wú) 元/月.平方米；

高層住宅： 1.68 元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：

無(wú) 元/月.平方米； 辦公樓：

無(wú) 元/月.平方米； 商業(yè)物業(yè)： 暫定 元/月.平方米； 餐飲物業(yè)：

無(wú) 元/月.平方米。會(huì)所：

無(wú) 元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（7）辦公費(fèi)用；

（8）管理費(fèi)分?jǐn)偅?/p>

（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；

（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；

（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題，按照《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按《韶關(guān)市物價(jià)局、韶關(guān)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定進(jìn)行確定。

第七條

業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。

物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在 每月10日前交納。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第八條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位（元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位（元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位

（元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位

（元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 150（元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 250（元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位（元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位（元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位（元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 40

（元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

4、臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門(mén)的有關(guān)規(guī)定確定。

第九條

乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人（臨時(shí)停車(chē)除外）簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

需要進(jìn)行車(chē)輛停放服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。

第十條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

2、所得收益用于車(chē)場(chǎng)、會(huì)所的工作人員的工資、福利

；

3、。第十一條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車(chē)場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十二條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道及設(shè)備間等；

2、共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；

3、共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十三條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題，具體解決辦法如下：

1、對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由甲方及時(shí)進(jìn)行整改，整改后再提交乙方進(jìn)行查驗(yàn)并將整改合格項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收 ；

2、對(duì)未完善的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由甲方及時(shí)進(jìn)行完善，完善后提交乙方進(jìn)行查驗(yàn)并對(duì)完善項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。

第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十五條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；

5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；

6、物業(yè)服務(wù)用房的清單；

7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。

8、供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復(fù)印件；

9、經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。

第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第十七條 業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時(shí)解決，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋?zhuān)曳揭浜霞追阶龊媒忉尮ぷ?。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條

業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。

乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條

乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條

乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條

因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條

甲方應(yīng)于 2014年10月1日前（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定。

第二十四條

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第二十五條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。

業(yè)主應(yīng)于簽訂商品房交易合同后，合同鑒證前按（政府當(dāng)期規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）元/平方米將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納至政府在規(guī)定開(kāi)設(shè)銀行的住宅維修資金專(zhuān)項(xiàng)帳戶。（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取并開(kāi)具收款憑證）

第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第二十七條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌： 按韶關(guān)市政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第八章 物業(yè)保修金

第二十八條 物業(yè)保修在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)保修，保修期外（甲方自行保修或委托乙方保修）。

第二十九條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)《物業(yè)保修協(xié)議書(shū)》或《物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)》

第九章

違約責(zé)任

第三十條

甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。

第三十一條

除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三十二條

乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、業(yè)主未經(jīng)乙方同意或不聽(tīng)勸阻，違反政府相關(guān)法規(guī)，擅自對(duì)物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施動(dòng)作造成損失的。

第十章

其他事項(xiàng)

第三十五條

本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。

第三十六條

本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

第三十七條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，乙方應(yīng)將《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給（居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì)）居委會(huì) 代管。

第三十八條

甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 1、2 種方式處理：

1、向 當(dāng)?shù)?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十二條

本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹

份，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。

第四十三條 本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)，為本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人

法定代表人

年

月

日 年 月 日

第五篇：保安服務(wù)委托合同

《保安服務(wù)委托合同》

委托單位：

（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

服務(wù)單位：

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方管理區(qū)域的安全服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方委托乙方承擔(dān)甲方管理區(qū)域的安全服務(wù)工作。

二、服務(wù)任務(wù)和內(nèi)容

1、根據(jù)甲方不同區(qū)域特點(diǎn)以及要求，負(fù)責(zé)制訂防火、防盜、防自然災(zāi)害、緊急事件的處理等安全防范方案和措施，認(rèn)真做好區(qū)域的安全服務(wù)工作。

2、根據(jù)甲方提供的《保安崗位工作職責(zé)》，制定各崗位保安人員任務(wù)及具體職責(zé)。

3、委派保安人員具體實(shí)施甲方區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、防自然災(zāi)害、緊急事件的處理、門(mén)衛(wèi)、巡邏等各項(xiàng)安全防范工作。

4、對(duì)甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患及時(shí)提出整改建議，并積極配合甲方改進(jìn)、解決。

三、提供保安人員數(shù)量

1、根據(jù)本合同簽定時(shí)甲方安全工作需要，乙方向甲方提供保安人員共（）名，身高在1.70M左右。年紀(jì)在20~45歲之間。

2、在服務(wù)期限內(nèi)，甲方根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)要求乙方增、減或臨時(shí)增、減保安人員數(shù)量，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)及時(shí)解決。

3、在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保保安人員的數(shù)量達(dá)到本合同規(guī)定或雙方商定的數(shù)量，對(duì)于由于任何原因造成的減員，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。

4、駐場(chǎng)乙方保安員辭職流動(dòng)人數(shù)，每月不得高于駐場(chǎng)保安人員總數(shù)的5%。

5、駐場(chǎng)乙方保安員調(diào)入、調(diào)出須經(jīng)過(guò)甲方同意后方可執(zhí)行。

四、服務(wù)期限

委托服務(wù)的期限為自

****年**月**日期至

****年**月**日止。

五、服務(wù)區(qū)域

乙方提供保安服務(wù)區(qū)域?yàn)椋骸?/p>

六、保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式

1、甲方按保安人員每人每月

元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)。合計(jì)：

元。

2、甲方于次月15日前支付乙方上月保安服務(wù)費(fèi)。

七、服務(wù)方式和合作方式

1、甲、乙雙方應(yīng)密切配合，及時(shí)協(xié)商、溝通并解決有關(guān)問(wèn)題，以保證甲方區(qū)域內(nèi)的安全。

2、乙方保安人員甲、乙雙方實(shí)行雙重領(lǐng)導(dǎo)，并根據(jù)任務(wù)需要雙方共同研究部署保安力量。

3、乙方除指定專(zhuān)職管理人員負(fù)責(zé)保安人員的日常管理外，每月派出高層管理人員與甲方召開(kāi)會(huì)議，相互溝通。

八、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方保安人員的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和具體指導(dǎo)。

2、甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換因傷、病或其他原因不適合在甲方工作的保安或工作不稱職的保安人員，乙方應(yīng)于收到甲方通知之日起7日內(nèi)予以調(diào)換。

3、甲方有權(quán)指定保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保安人員具體崗位的工作職責(zé)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

4、甲方應(yīng)配合乙方的保安工作，并提供必要的工作條件和設(shè)備。

5、協(xié)助乙方做好保安人員的培訓(xùn)工作。

6、甲方如要求乙方履行本合同約定之外的責(zé)任和任務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

7、甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定支付保安服務(wù)費(fèi)。

8、甲方負(fù)責(zé)保安員的就餐、住宿問(wèn)題，乙方可以協(xié)助解決。

九、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、保證向甲方提供高質(zhì)量的保安服務(wù)，確保甲方委托保安服務(wù)區(qū)域的安全。

2、督促并保證其保安人員遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。如有任何違反國(guó)家規(guī)定，則由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、監(jiān)督并保證其保安人員嚴(yán)格按照甲方的提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、崗位職責(zé)進(jìn)行工作。

4、督促其保安人員著裝整潔，注意文明禮貌，積極維護(hù)甲方的形象和信譽(yù)。

5、負(fù)責(zé)乙方保安人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、醫(yī)藥等費(fèi)用。提供保安員一年四季的制服、并將有效證件的復(fù)印件送甲方備案。

6、負(fù)責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)、監(jiān)督及思想教育和日常的行政管理工作。

7、保安人員因公至傷、亡事宜（僅限于園區(qū)內(nèi)工作崗位）由甲、乙雙方協(xié)商解決。

8、承擔(dān)由于其保安人員的職務(wù)行為給甲方獲第三人造成損害和損失的后果和責(zé)任，由責(zé)任人自己承擔(dān)，乙方負(fù)有連帶責(zé)任，乙方協(xié)助甲方或第三人向責(zé)任人追償。

9、乙方保安員要愛(ài)護(hù)并妥善保管甲方提供的保安器材、生活用具，如非正常損壞必須照價(jià)賠償。

10、如遇乙方在執(zhí)勤過(guò)程中，發(fā)生政府職能部門(mén)干涉或引起爭(zhēng)議，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)處理。

11、保安人員不論在值勤時(shí)或因公時(shí)，發(fā)生損害他人權(quán)益事件（包括刑事案件）由甲、乙雙方會(huì)同公安部門(mén)處理并承擔(dān)責(zé)任。

12、乙方有權(quán)利對(duì)保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)給予解決。由于甲方未及時(shí)解決的，所造成損失甲，乙雙方協(xié)商解決。

十、違約責(zé)任

1、如果乙方的保安服務(wù)質(zhì)量未能達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或不符合甲方的要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求期限整改；如果仍不能改進(jìn)，甲方有權(quán)提前解除合同。

2、甲方如果未能按期支付保安服務(wù)費(fèi)超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權(quán)提起前解除合同，并向甲方追償。

3、十一、合同終止

1、在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知另一方解除合同，不予任何補(bǔ)償。

2、合同期滿即終止。如一方要求續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知另一方。

3、合同期限屆滿，若果不續(xù)簽合同，乙方應(yīng)將甲方提供的裝備、設(shè)備退還甲方，并辦理工作移交手續(xù)。

4、在合同期限內(nèi)，任何一方單位解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的違約金。

5、

十二、不可抗力

因地震、火災(zāi)、水災(zāi)、合同終止等不可抗力導(dǎo)致一方不能繼續(xù)履行合同時(shí)，雙方可協(xié)商終止合同，不能履約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

十三、未盡事宜

本合同未盡事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決，并達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

十四、爭(zhēng)議與解決

與本合同由關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁使用該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛳蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

十五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)行一份，具有同等的法律效力。

甲方：

負(fù)責(zé)人：

簽章

簽約日期：

****年**月**日

乙方：

負(fù)責(zé)人：

簽約日期：

年

月

簽章

日