第一篇：書記員法律知識題

法律基礎(chǔ)》試題

一、填空題（每空1分，共10分）

1、民法是調(diào)整（）之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律。

2、我國刑法中最嚴(yán)厲的刑罰方法是：（）

3、我國采取單一制的國家結(jié)構(gòu)形式，實行一定程度的地方自治。我國實行的地方自治主要指：（）和（）

4、解除收養(yǎng)關(guān)系的訴訟屬于()之訴。

5、喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的作為（）。

6、債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，（）是債的主要來源。

7、“財政部發(fā)行1999年三年期無記名國債”，在這一法律關(guān)系中，債務(wù)主體是：（）。

8、遺產(chǎn)是指死者遺留的個人合法財產(chǎn)，撫恤金（）（屬于/不屬于）遺產(chǎn)。

9、父母子女間有相互繼承的權(quán)利，這里的“子女”包括生子女、養(yǎng)子女以及（）。

二、選擇題（包括單選和多選）（每題2分，共40分）

1、王某今年15歲，其對下列那種犯罪應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任？（）A、故意殺人 B、強(qiáng)奸 C、搶劫 D、販賣毒品

2、我國憲法的解釋權(quán)屬于（）A、全國人大 B、全國人大常委會 C、最高法院 D國務(wù)院

3、特別累犯必須符合以下條件：（）A、前后兩次犯罪都是危害國家安全罪 B、前后兩次犯罪都是故意犯罪 C前后兩次犯罪必須都是應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰 D、后罪必須是在前罪執(zhí)行完畢或赦免以后5年內(nèi)

4、下列技術(shù)可以申請專利的有：（）A、一種新型雜交水稻 B、一種新型雜交水稻的培種方法 C、一條速算法則 D、矯正近視的新型眼鏡

5、根據(jù)我國訴訟法的規(guī)定，下列那些人有資格作為民事訴訟的當(dāng)事人？（）A、精神病患者及10歲以下的兒童 B、年滿10周歲未滿18周歲的兒童 C、年滿16周歲有勞動收入者 D、年滿18周歲智力正常的公民

6、下列屬于民法調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系有：（）A、稅務(wù)局向納稅人征收稅款 B、公民辦理出國護(hù)照 C、出版社付給作者稿酬 D、專利轉(zhuǎn)讓

7、下列選項中哪一項屬于憲法規(guī)定的公民的文化權(quán)利？（）A、科學(xué)研究自由 B、出版自由 C、文藝創(chuàng)作自由 D、欣賞自由

8、我國刑法規(guī)定，“為使國家、公共利益、本人或他人的人身財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任?！边@項條款的內(nèi)容屬于那種規(guī)范？（）A、授權(quán)性規(guī)范 B、義務(wù)性規(guī)范 C、命令性規(guī)范 D禁止性規(guī)范

9、批準(zhǔn)和廢除同外國締結(jié)的條約的國家機(jī)關(guān)是：（）A、國家主席 B、國務(wù)院 C、中央軍委 D、全國人大

10、下列說法正確的是：（）A、遺囑繼承只能改變法定繼承人的順序不能改變法定繼承人的范圍 B、遺贈的標(biāo)的既可以是權(quán)利又可以是義務(wù) C、遺囑應(yīng)征得受遺贈人的同意方為有效 D、凡中華人民共和國的公民都可以立遺囑處分遺產(chǎn)

11、紅旗水庫所處地區(qū)山洪暴發(fā)，水庫負(fù)責(zé)人甲在通訊中斷、無法與上級聯(lián)系的情況下，果斷決定，為了保護(hù)上游Q市的利益，放開水庫南閘口，致使幾千畝莊稼被淹。甲的行為屬于：（）A、緊急避險B、故意傷害 C、侵權(quán)行為D、正當(dāng)防衛(wèi)

12、甲與乙自由戀愛，丙暗中嫉妒，一日，丙模仿甲的筆跡，以甲的名義給乙寫信要求斷絕關(guān)系。丙的行為侵犯了甲的：（）A、姓名權(quán) B、名稱權(quán)C、名譽(yù)權(quán) D、肖像權(quán)

13、下列民事行為無效的有：（）A、假結(jié)婚達(dá)到取得城市戶口的目的 B、乙與丙簽訂買賣偽鈔機(jī)的協(xié)議 C、8歲的小明接受姑姑贈送的500元錢 D甲與其表妹結(jié)婚

14、甲正欲拉開乘客的皮包實施盜竊，被乘客抓住手腕，這是：（）A、犯罪未遂B、犯罪中止C、犯罪預(yù)備 D、犯罪既遂

15、下列說法正確的是：（）A、各級人民法院由同級人大選舉產(chǎn)生，只對同級人大負(fù)責(zé) B、各級人民檢察院由同級人大選舉產(chǎn)生，只對同級人大負(fù)責(zé)C、國家主席與全國人大結(jié)合行使國家元首的職權(quán) D、全國人大代表非經(jīng)全國人大主席團(tuán)的許可，不受逮捕和審判

16、下列民事訴訟案件中，符合民訴法程序的有：（）A、甲正在審理一起離婚案件，原告為甲的妹妹 B、被告人可能被判處死刑而沒有委托辯護(hù)人，人民法院不必為其指定律師進(jìn)行辯護(hù) C、甲因貪污公款依法被公安機(jī)關(guān)立案偵察 D、被告人是維族人，在法庭上用維族語言進(jìn)行辯護(hù)

17、下列行為不能提起行政訴訟的有：（）A、公安局某職工不服上級部門的任免決定 B、商標(biāo)局做出的撤銷注冊商標(biāo)的決定 C、行政罰款 D、行政部門發(fā)布的戒嚴(yán)令

18、下列說法正確的是：（）A、法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力同時產(chǎn)生同時 消亡 B、自然人的民事權(quán)利能力始于出生之時終于死亡之時 C、北京大學(xué)數(shù)學(xué)系是法人組織 D、無民事行為能力人是指不能以自己的行為享有任何權(quán)利、履行任何義務(wù)的人

19、下列可作為第一順序繼承人的有：（）A、養(yǎng)子女 B有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母 C、配偶死后對公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳 D、孫子女 20、適用行政程序離婚必須符合下列條件：（）A、雙方自愿離婚 B對子女撫養(yǎng)問題沒有爭議 C、對財產(chǎn)問題做出妥善處理 D同時具備A、B、C三個條件

三、判斷并改正錯誤（每題2分，共30分）

1、為了保護(hù)未成年人的利益，未成年人犯罪的案件一律不公開審理。

2、國家不能作為民事法律關(guān)系的主體，即民事法律關(guān)系的主體為自然人、法人、合伙以及外國人。

3、民事訴訟中的當(dāng)事人包括：原告、被告、共同訴訟人、第三人、法定代理人。

4、我國《婚姻法》規(guī)定，現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚的須經(jīng)軍人的同意。

5、因為人身權(quán)沒有直接的財產(chǎn)內(nèi)容，所以人身權(quán)遭受損害后，不能附以物質(zhì)賠償手段。

6、我國《刑法》規(guī)定，“凡在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)犯罪的，除法律有特別規(guī)定的以外，均適用本法?！边@里的“領(lǐng)域內(nèi)”指中華人民共和國的領(lǐng)陸、領(lǐng)水、領(lǐng)空；“犯罪”是指犯罪結(jié)果發(fā)生在我國境內(nèi)。

7、我國的政權(quán)組織形式即政體是人民代表大會。

8、根據(jù)憲法的規(guī)定，全國人大常委會委員長、副委員長、國家主席、國務(wù)院總理、中央軍委主席、最高法院院長、最高檢察院檢察長由全國人大選舉產(chǎn)生，每屆任期5年，連續(xù)任職不得超過兩屆。

9、合同糾紛案件與其他民事糾紛案件一樣，適用被告住所地法院管轄的原則。

10、婚姻自由指婚姻當(dāng)事人有權(quán)決定自己的婚姻問題，自由地締結(jié)或解除婚姻關(guān)系，不受任何人、任何機(jī)關(guān)的強(qiáng)迫。

11、緩刑是指死刑緩期兩年執(zhí)行。

12、我國的刑罰措施有兩種：主刑和附加刑。其中主刑只能獨立使用，附加刑只能附加使用。

13、人身權(quán)的主體只能是有生命的自然人，法人沒有人身權(quán)。

14、凡我國公民都可作為遺囑見證人。

15、專利申請權(quán)和專利權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。

四、案例分析：（共20分）

1、黃某和張某是好朋友，因工作需要，公司委派黃某去國外的辦事處工作一年，臨行前，黃某將自己的一臺36cm國產(chǎn)彩色電視機(jī)委托給張某保管和使用。三個月后，黃某給張某寫信，說自己在國外又買到一臺日本產(chǎn)的51cm彩電，家中的一臺可以適當(dāng)價格賣掉。張某的同事梁某得知消息后，表示想買，但又不愿多出錢。梁對張說，告訴黃，彩電的顯象管壞了，要求他降低價格出售。張于心不忍，但想到與梁的關(guān)系不錯，以后免不了麻煩梁，只好照辦。黃某信以為真，以500元的低價將彩電賣給了梁某。歸國后，黃某發(fā)現(xiàn)了真相，要求梁某返還彩電。

（1）買賣彩電的行為是否有效？（2分）

（2）如果無效，屬那種性質(zhì)的無效？（4分）

（3）如果訴之法院，該如何處理？（4分）

2、關(guān)某原籍山東X縣劉家?guī)X人,他早年娶妻劉氏，沒有生育，收養(yǎng)一子甲。劉氏死后，關(guān)某帶著甲去某市謀生，娶妻李氏，生乙、丙.。李氏死后，關(guān)某又與趙氏結(jié)婚，趙氏前夫留下一年幼的女兒丁，1978年趙氏亡。甲、乙、丙、丁在關(guān)某的撫養(yǎng)下先后長大成人，結(jié)婚后他們對父母都很孝敬。不幸的是，1960年甲因病死亡，留下一子A.。同年，乙因公傷死亡，留下一養(yǎng)女B。1962年，丁生下一女C后死亡。關(guān)某1991年死亡，在原籍劉家?guī)X擁有祖?zhèn)鞯?2間房屋.。一直被集體作倉庫用，1992年歸還關(guān)某。

（1）關(guān)某死后，丙要求獨自繼承這份遺產(chǎn)，有無法律依據(jù)？（2分）

（2）ABC是否有繼承權(quán)，如果有，屬什么繼承？取得繼承權(quán)的份額如何確定？（2分）

（3）在遺產(chǎn)分割過程中，丙與A、B、C釀成糾紛，丙欲向法院提起民事訴訟，這起案件應(yīng)由那個法院管轄？原因何在？財產(chǎn)如何分割？（6分）

第二篇：人民法院書記員法律知識試題

法律基礎(chǔ)知識

1．遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留下來的（C）。

A．個人所有財產(chǎn)

B．依法規(guī)定享有的財產(chǎn) C．個人合法財產(chǎn)

D．公民收入和儲蓄

2、共同歷史傳統(tǒng)的國家或者地區(qū)的法律的總稱，在法學(xué)上，稱為（C）。

A．法律體系

B．法的歷史類型 C．法系

D．法律制度 3．委任狀、逮捕證、營業(yè)執(zhí)照都屬于（B）。

A．規(guī)范性法律文件

B．非規(guī)范性法律文件 C．司法機(jī)關(guān)公文

D．證據(jù) 4．法系的分類標(biāo)準(zhǔn)是（B）。

A．法的歷史類型

B．法的歷史傳統(tǒng) C．法律體系

D．法律部門 5． 以判例作為正式意義上的法律淵源的有（D）。

A．羅馬法系

B．社會主義法系 C．羅馬法系和普通法系

D．普通法系

6．根據(jù)《憲法》的規(guī)定，全國人民代表大會常務(wù)委員會有權(quán)制定（D）。A．基本法律

B．行政法規(guī)

C．特別行政區(qū)的基本法

D．除基本法律以外的其他法律 7．原始社會的社會規(guī)范是（D）。

A．自然法

B．習(xí)慣性 C．不成文法

D．習(xí)慣 8．大陸法系在法的形式主要采用（C）。

A．判例法

B．習(xí)慣法 C．法典

D．不成文法 9．在我國，專門的法律監(jiān)督機(jī)關(guān)是指（B）。

A．人民法院

B．人民檢察院 C．公安機(jī)關(guān)

D．紀(jì)律檢查委員會

10．社會主義法制建設(shè)的中心環(huán)節(jié)是（B）。

A．有法可依

B．有法必依 C．執(zhí)法必嚴(yán)

D．違法必究 11．司法解釋是指（B）。

A．司法機(jī)關(guān)在適用法律時對法所作的解釋

B．最高司法機(jī)關(guān)在適用法律過程中對具體應(yīng)用法律問題所作的解釋 C．各級人民法院在審理案件中對法律的解釋

D．各級人民檢察院在檢察工作中對法律所作的解釋 12．劃分國內(nèi)法與國際法的標(biāo)準(zhǔn)為（B）。A．法律效力范圍的不同 B．法律關(guān)系的主體的不同 C．法律規(guī)定的內(nèi)容的不同

D．法律地位、法律效力、內(nèi)容和制定程序的不同

13．違法客體是指法律所保護(hù)的而為違法行為所侵害的（C）。

A．人和物

B．違法對象 C．社會關(guān)系

D．社會秩序 14．法律事實包括：一法律事件，二（C）。

A．法律后果

B．法律制裁 C．法律行為

D．法律責(zé)任 15．社會主義法產(chǎn)生的特點是（A）。A．在沒有自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的條件下產(chǎn)生的 B．在已有自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的條件下產(chǎn)生的

c．最初以資本主義作為自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而建立起來的 D．不需要有自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

16．社會主義法與社會主義道德的共同點是（D）。

A．調(diào)整范圍相同

B．規(guī)范內(nèi)容相同 C．要求相同

D．歷史使命相同

17．法典編纂是指（C）。A．是對原有全部規(guī)范性文件進(jìn)行整理

B．是在不改變原有規(guī)范性文件內(nèi)容的前提下進(jìn)行加工

C．是對屬于某一法律部門的規(guī)范性文件進(jìn)行整理加工，編制成新的系統(tǒng)化的法律文件因而是一種立法活動

D．不是一種立法活動

18．根據(jù)法律效力的強(qiáng)弱程度，可將法律規(guī)范分為（C）。A．確定性規(guī)范和準(zhǔn)用性規(guī)范 B．委任性規(guī)范和準(zhǔn)用性規(guī)范 C．強(qiáng)行性規(guī)范和任意性規(guī)范 D．授權(quán)性規(guī)范和義務(wù)性規(guī)范

19．法律規(guī)定的不以當(dāng)事人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的能引起法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的屬于（B）。

A．法律解釋

B．法律事件 C．法律行為

D．法律部門 20．作為我國社會主義法律淵源之一的國際條約是指（D）。A．國際宣言 B．國際公約 C．國際協(xié)定

D．我國同外國締結(jié)或我國加入并生效的國際規(guī)范性法律文件

21．全國人民代表大會常務(wù)委員會對法律所作的解釋屬于（A）。

A．立法解釋 B．司法解釋

C．審判解釋 D．行政解釋

22．社會主義法同一切剝削階級法的一個根本區(qū)別，就在于社會主義法體現(xiàn)了（B）。

A．階級性與社會性的統(tǒng)一 B．階級性與人民性的統(tǒng)一

C．階級性與強(qiáng)制性的統(tǒng)一

D．階級性與規(guī)范性的統(tǒng)一

23．法律關(guān)系參加者能以自己的行為享有權(quán)和承擔(dān)義務(wù)的資格在法學(xué)上，稱為（B）。

A．權(quán)利能力 B．行為能力

C．法律事實 D．法律關(guān)系內(nèi)容

24．在我國，16周歲以上的未成年人以自己的勞動收入為主要生活來源的，應(yīng)視為（C）。

A．限制行為能力人 B．無行為能力人

C．完全行為能力人 D．部分限制行為能力人

25．法律對社會發(fā)展能否起進(jìn)步作用，決定于（C）。

A．是否適用一切經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的需要

B．是否能積極地為自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)

C．法律所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是否適應(yīng)生產(chǎn)力的需要

D．是否適應(yīng)國家的需要

26．最高人民法院對在審判過程中如何具體應(yīng)用法律、法律規(guī)范所作的解釋（A）。

A．對下級法院具有普遍約束力 B．沒有普遍約束力

C．對下級法院沒有約束力 D．有普遍的約束力

27．法律調(diào)整的對象是劃分部門法的（D）。

A．客觀標(biāo)準(zhǔn) B．唯一標(biāo)準(zhǔn)

C．唯一的客觀標(biāo)準(zhǔn) D。首要標(biāo)準(zhǔn)

28．貫徹“以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”這一原則，適用法律時（B）。

A．不應(yīng)以黨的政策為指導(dǎo) B．應(yīng)該以黨的政策為指導(dǎo)

C．有時也要以黨的政策為指導(dǎo) D．法律應(yīng)無條件地服從黨的政策

29．法律規(guī)范生效的時間，如無明文規(guī)定時，其生效時間應(yīng)是（B）。

A．法律通過之日 B．法律公布之日

C．法律批準(zhǔn)之日 D．法律簽署之日

30．允許法律關(guān)系參加者自行確定其權(quán)利和義務(wù)具體內(nèi)容的規(guī)范，屬于（A）。

A．任意性規(guī)范 B．授權(quán)性規(guī)范

C．委任性規(guī)范 D．準(zhǔn)用性規(guī)范

31．監(jiān)察機(jī)關(guān)有權(quán)對下列哪種對象實施監(jiān)察活動?（D）

A．國家司法機(jī)關(guān)。

B．國家立法機(jī)關(guān)及其工作人員。C．司法機(jī)關(guān)及其工作人員。

D．國家行政機(jī)關(guān)、國家公務(wù)員和國家行政機(jī)關(guān)任命的其他人員。

32．對違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公開，未經(jīng)公開的，不得作為行政處罰的依據(jù)，這屬于《行政處罰法》規(guī)定的行政處罰原則中的哪一項?（B）

A．處罰法定原則。B．處罰公正公開原則。

C．處罰與教育相結(jié)合原則。D．保障相對人權(quán)利。

33．行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)行政處罰決定前，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后幾日內(nèi)提出；行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽證前幾日通知當(dāng)事人舉行聽證的時間，地點?對此，依次兩個日期都正確的選項是哪項?（C）

A．5日，10日。B．7 日，15 日。

C．3日，7 日。D．5日，7 日。

34．部委規(guī)章可以創(chuàng)設(shè)行政處罰的范圍是下列哪個選項?（B）

A．警告與罰金。

B．警告與一定數(shù)額的罰款。

C．警告、罰款與沒收財產(chǎn)。

D．限制人身自由、吊銷營業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰。

35．限制人身自由的行政處罰（A）。

A．只能由法律設(shè)定

B．只能由行政法規(guī)設(shè)定

C．可以由國務(wù)院部、委員會制定的規(guī)章設(shè)定

D．可以由地方性法規(guī)設(shè)定

36．下列關(guān)于行政裁決特征的表述，（A）是不正確的。

A．行政裁決的對象是特定的民事、刑事糾紛

B．行政裁決的主體是法律授權(quán)的特定行政機(jī)關(guān)

C．行政裁決在形式上具有準(zhǔn)司法性

D．行政裁決在效果上具有強(qiáng)制性

37．下列有關(guān)我國國家公務(wù)員的論述，正確的一項是（D）。

A．國家公務(wù)員就是我國行政機(jī)關(guān)的一切工作人員

B．國家公務(wù)員包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)報中執(zhí)行國家公務(wù)的人員

C．國家公務(wù)員分為政務(wù)類公務(wù)員和業(yè)務(wù)類公務(wù)員

D．國家公務(wù)員分為各級人民政府組成人員的公務(wù)員和一般公務(wù)員

38．行政制裁，是指國家行政機(jī)關(guān)對行政違法者依其行政責(zé)任所實施的強(qiáng)制性懲罰措施。行政制裁不包括（B）。

A：行政處罰 B．行政處理

C．行政處分 D。勞動教養(yǎng)

39．根據(jù)《立法法》的規(guī)定，法律案審議的結(jié)果不可能是（A）。

A．簽署公布 B．終止審議

C．進(jìn)一步審議 D．提請表決

40．行政訴訟中的原、被告一般是（A）。

A．原告為公民、法人或其他組織，被告是國家行政機(jī)關(guān)

B．原告是國家機(jī)關(guān)，被告是國家行政機(jī)關(guān)工作人員

C．原被告均是國家機(jī)關(guān)行政工作人員

D．原告是國家行政機(jī)關(guān)，被告是公民、法人或其他組織 41．我國歷史上第一部社會主義類型的憲法是（A）。

A．1954年憲法 ? B．《中華蘇維埃共和國憲法大綱》

C。1957年憲法 D．《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》

42．歐洲大陸上第一部成文憲法是（B）。

A．1689年英國《權(quán)利法案》 B．1791年法國憲法

C．1789年法國《人權(quán)宣言》 D．1919年法國《魏瑪憲法》

43．新中國成立后，從（A）起憲法以根本法形式確認(rèn)人民代表大會制度是我國的政權(quán)組織形式。

A．1954年 B．1975年 C．1978年 D．1982年

44．將憲法劃分為社會主義類型的憲法和資本主義類型的憲法，這種分類的科學(xué)性，是因為它（C）。

A．指出了憲法的內(nèi)容 B．總結(jié)了憲法形式上的特點

C．揭示了憲法的本質(zhì)屬性 D．指出了國家的不同類型

45．1954年憲法所確認(rèn)的基本原則是（D）。

A．政治協(xié)商原則

B．民主集中制原則

C．本國經(jīng)驗和外國經(jīng)驗相結(jié)合的原則 D．人民民主原則與社會主義原則

46．世界歷史上第一部資產(chǎn)階級成文憲法是（C）。

A．1689年英國《權(quán)利法案》 B．1776年美國《獨立宣言》

C．1787年美國憲法 D．1791年法國憲法

47．我國現(xiàn)行的憲法是新中國建立以來的第（C）部憲法。

A．2 B．3 C．4 D．5

48．世界各國普遍重視對憲法實施的保障，其根本原因是（B）。

A．憲法具有最高的法律效力

B．憲法確認(rèn)、維護(hù)統(tǒng)治階級的根本利益

C．憲法有嚴(yán)格的修改程序

D．憲法規(guī)定了公民的基本權(quán)利和義務(wù)

49．《共同綱領(lǐng)》規(guī)定中央人民政府委員會是當(dāng)時的（D）。

A．最高國家政務(wù)機(jī)關(guān) B．最高國家管理機(jī)關(guān)

C．最高國家行政機(jī)關(guān) D．最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)

50．《憲法》規(guī)定今后國家的根本任務(wù)是（D）。

A．進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制和政治體制改革 B．進(jìn)行社會主義物質(zhì)文明建設(shè)

C．進(jìn)行社會主義精神文明建設(shè) D．進(jìn)行社會主義現(xiàn)代化建設(shè)

51．《憲法》規(guī)定，我國行使憲法解釋權(quán)的機(jī)關(guān)是（B）。

A．全國人民代表大會 B．全國人大常委會

C．全國人大法律委員會 D．全國人大法工委

52．把憲法劃分為成文憲法和不成文憲法的依據(jù)是（A）。

A．是否有統(tǒng)一的法典形式 B．是否有最高法律效力

C．是否容易修改 D．是否是書面形式

53．在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的歷史時期，統(tǒng)一戰(zhàn)線稱為（B）。

A．社會主義統(tǒng)一戰(zhàn)線 B．愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線

C．民族統(tǒng)一戰(zhàn)線 D．廣泛的統(tǒng)一戰(zhàn)線

54．我國人民代表大會制度的核心內(nèi)容和實質(zhì)是（A）。

A．國家的一切權(quán)力屬于人民 B．少數(shù)服從多數(shù)原則

C．平等原則 D．集體行使職權(quán)

55．中華人民共和國的國家機(jī)構(gòu)實行（C）原則。

A．首長負(fù)責(zé)制 B．少數(shù)服從多數(shù)

C．民主集中制 D．議行合一

56．全國人大開展工作的基本形式是（C）。

A．組成代表團(tuán)視察工作 B．組成特定問題調(diào)查委員會

C．召開全國人大會議 D．聽取全國人大常委會的工作報告

57．全國人大代表按照（B）組成代表團(tuán)。

A．民族 B．選舉單位

C．地域 D．職業(yè)

58．全國人大常委會的重要日常工作，由（C）處理。

A．專門委員會 B．委員會

C．委員長會議 D．秘書長

59．我國現(xiàn)行《憲法》規(guī)定，全國人民代表大會，委員會的組成人員中，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)名額的（A）。

A．少數(shù)民族代表 B．婦女代表

C．華僑代表 D．軍隊代表

60．（B）以上的地方各級人民政府設(shè)立審計機(jī)關(guān)。

A．設(shè)區(qū)的市 B．縣級

C．自治州 D．省級

61．地方各級人民法院對（C）負(fù)責(zé)。

A．上級人民法院

B．本級人民法院

C．本級人民代表大會及其常務(wù)委員會

D．上級人民代表大會及其常委會

62．我國現(xiàn)行《選舉法》規(guī)定，選區(qū)劃分的原則（D）。

A．可以按地區(qū)人口劃分

B．可以按居住狀況劃分

C．可以按生產(chǎn)單位、事業(yè)單位或工作單位劃分

D．可以按居住狀況劃分，也可以按生產(chǎn)單位、事業(yè)單位或工作單位劃分

63．選舉權(quán)的普遍性是指（B）。

A．一切公民在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行選舉

B．一個國家內(nèi)享有選舉權(quán)的公民的廣泛程度

C．所有公民都享有選舉權(quán)

D．全國人民都有選舉權(quán)

64．我國《憲法》規(guī)定，中華人民共和國公民在（D）的情況下，有從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

A．有病 B．年老

C．喪失勞動能力

D．年老、疾病或喪失勞動能力

65．全國人大會議每年舉行一次，由（A）召集。

A．全國人大常委會 B．全國人大主席團(tuán)

C．委員長 D．委員長會議

66．下列哪項內(nèi)容不屬于我國行政訴訟受案范圍?（D）

A．收容審查。B．勞動教養(yǎng)。

C．行政拘留。D．逮捕犯罪嫌疑人。

67．經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機(jī)關(guān)改變原具體行政行為的，由下列哪個人民法院管轄?（C）

A．最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地。

B．復(fù)議機(jī)關(guān)所在地。

C．最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院或復(fù)議機(jī)關(guān)所在地。

D．c選項中人民法院共同的上一級法院指定的。

68．公民、法人或其他組織對具體行政行為在法定期限內(nèi)不提起訴訟又不履行的，行攻機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，由下列哪個法院受理執(zhí)行?(A)A．申請人所在地的基層人民法院。B．被執(zhí)行人所在地的基層人民法院。

C．一審人民法院。D．終審人民法院。

69．《行政訴訟法》第55條規(guī)定，人民法院判決被告重新作出具體行政行為的，被告不得以同一事實和理由作出與原具體行政行為基本相同的具體行政行為。下列哪項內(nèi)容屬該條規(guī)定的例外情況?（C）

A．人民法院以具體行政行為主要證據(jù)不足為由判決撤銷的。

B．人民法院以具體行政行為適用法律，法規(guī)錯誤為由判決撤銷的。

C．人民法院以具體行政行為違反法定程序為由判決撤銷的。

D．人民法院以行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)為由判決撤銷該具體行政行為的。

70．土管局批準(zhǔn)了陳某建房申請，陳某房子建好后，某縣水利局因其為違章建筑責(zé)令拆除。陳某以縣水利局為被告提起行政訴訟，人民法院受理后應(yīng)按下列哪種方式辦理？（C）

A．應(yīng)追加縣土管局為被告，并通知其參加訴訟。

B．應(yīng)通知縣土管局作為共同原告參加訴訟。

C．應(yīng)通知縣土管局以第三人的身份參加訴訟。

D．應(yīng)通知縣土管局以證人的身份參加訴訟。

71．在行政訴訟的執(zhí)行措施中，不可以對行政機(jī)關(guān)采?。˙）。

A．劃撥 B．查封

C．扣押 D．司法建議

72．行政訴訟法規(guī)定，因限制人身自由的強(qiáng)制措施引起的行政訴訟，由原告或被告所在地人民法院管轄，這里的原告所在地不包括（A）。

A．臨時居住地 B．經(jīng)常居住地

C．被限制人身自由所在地 D．戶籍所在地

73．行政訴訟強(qiáng)制的主體是（D）。

A．行政主體 B．有權(quán)國家機(jī)關(guān)

C．人民檢察院 D．人民法院

74．在訴訟中，人民法院審理下列哪類案件，不可以根據(jù)原告申請，依法書面裁定先予執(zhí)行?（D）

A．起訴行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)給撫恤金的。

B．起訴行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)給社會保險金的。

C．起訴行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)給最低生活保障費的。

D．起訴行政機(jī)關(guān)沒有就其違法行政行為給予賠償?shù)摹?/p>

75．行政機(jī)關(guān)對于重大違法行為給予較重的行政處罰時，在證據(jù)可能滅失的情況下，下列選項哪個是正確的?（C）

A．經(jīng)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以選行封存證據(jù)。

B．經(jīng)行政機(jī)關(guān)集體討論決定，可以先行扣押證據(jù)。

C．經(jīng)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以先行登記保存證據(jù)。

D．犯罪行為所侵害的對象。

76．下列哪個選項所列人員可以成為非法剝奪公民宗教信仰自由罪的主體?（A）

A．鄉(xiāng)政府辦公室秘書。B．大學(xué)校長。

C．電視臺主持人。D．國有公司經(jīng)理。

77．某機(jī)場的機(jī)械師陸某對機(jī)場領(lǐng)導(dǎo)人員心懷不滿，在某次為等待執(zhí)行任務(wù)的一架波音747客機(jī)進(jìn)行機(jī)械檢修時，故意對飛機(jī)的發(fā)動機(jī)裝置進(jìn)行了破壞。但恰好這架飛機(jī)此次沒有投入運營。在第二天運營前機(jī)械師陳某在對飛機(jī)進(jìn)行檢修時發(fā)現(xiàn)了故障及時進(jìn)行了排除。對陸某的行為如何認(rèn)定?（D）

A．故意毀壞公私財物罪未遂。B．破壞交通工具罪未遂。

C．故意毀壞公私財物罪既遂。D．破壞交通工具罪既遂。

78．以下犯罪行為的主體哪一種不限于國家機(jī)關(guān)工作人員?（D）

A．玩忽職守罪。B．幫助犯罪分子逃避處罰罪。

C．失職造成珍貴文物損毀、流失罪。D．故意泄露國家秘密罪。

79．行為人以謀利為目的，意欲運送他人偷越國(邊)境，但由于交通工具簡陋不具備必要的安全條件，導(dǎo)致被運送人多人重傷、死亡的后果，對該行為應(yīng)如何認(rèn)定?(A)A．運送他人偷越國(邊)境罪的嚴(yán)重情節(jié)。

B．運送他人偷越國(邊)境界與過失致人死亡、過失致人重傷罪并罰。

C．運送他人偷越國(邊)境罪與過失致人死亡罪，過失致人重傷罪擇一重罪處罰。

D．過失致人死亡罪與過失致人重傷罪并罰。

80．行為人高某在盜掘古墓葬的過程中，造成大量的珍貴文物嚴(yán)重毀損，對高某的行為如何認(rèn)定?（A）

A．盜掘古墓葬罪的嚴(yán)重情節(jié)。

B．故意損毀珍貴文物罪。

C．盜掘古墓葬罪與故意損毀珍貴文物罪并罰。

D．資掘古墓葬罪與故意損毀珍貴文物罪擇一重罪處罰。

81．行為人在實施搶劫行為后，出于滅口的目的而將被害人殺害，對行為人的行為如何認(rèn)定?（C）

A．搶劫罪的加重情節(jié)。

B．搶劫罪。C．搶劫罪與故意殺人罪并罰。

D．故意殺人罪。

82．某市黃某開辦的個體小煤窯只開了采煤通道即開始采煤，主管部門檢查后發(fā)現(xiàn)該煤窯只有送風(fēng)口，沒有排風(fēng)口，即書面通知其停業(yè)整頓，黃某拖延不改繼續(xù)采礦，終于因瓦斯?jié)舛忍?，發(fā)生爆炸致9名礦工死亡。黃某的行為構(gòu)成何種犯罪?（C）

A．重大責(zé)任事故罪。

B．工程重大安全事故罪。C．重大勞動安全事故罪。

D．過失爆炸罪。83．因暴力干涉婚姻自由不成而將被干涉者殺害的行為構(gòu)成下列哪種罪?（B）A．暴力干涉婚姻自由罪。

B．故意殺人罪。

C．屬暴力干涉婚姻自由罪的加重罪狀。

D．暴力干涉婚姻自由罪與故意殺人罪。84．某國家機(jī)關(guān)的機(jī)要人員林某利用職務(wù)上的便利，將其所知悉、掌握的大量國家機(jī)密，絕

密提供給境外的反動組織，對該行為如何認(rèn)定?（B）A．故意泄露國家秘密罪。

B．為境外非法提供國家秘密、情報罪。

C．故意泄露國家秘密罪與為境外非法提供國家秘密、情報罪。D．非法獲取國家秘密罪與為境外非法提拱國家秘密、情報罪。

85．季某的父母對其與村民小張之間戀愛極為不滿，極力進(jìn)行破壞，以致發(fā)生下列哪種行為公安機(jī)關(guān)不可以主動立案偵查?（D）A．當(dāng)眾毆打季某后將其禁閉，季某自殺的。B．將季某捆綁過緊致其身亡的。

C．毆打季某，將季某打成重傷，由于搶救不及時而死亡的。D．先將季某吊起來毒打，后又私自將季某許配他人的。

86．公司犯下下列哪些罪時，實行雙罰，即單位處罰金，同時要求直接負(fù)責(zé)的主管人 員或其他責(zé)任人員承擔(dān)刑事責(zé)任?（B）

A．提供虛假財會報告罪。

B．欺詐發(fā)行股票、債券罪。C．挪用公款罪。

D．非法經(jīng)營同類營業(yè)罪。

87．工廠、礦山、林場、建筑業(yè)或其他企事業(yè)單位的職工不服管理，違章作業(yè)，造成下列哪些損失，不構(gòu)成重大責(zé)任事故罪?（C）A．1人死亡的。B．3人重傷的。

C．直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)4．5萬元。

D．直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)30萬元，車間停產(chǎn)10天的。88．下列各種行為哪項實行數(shù)罪并罰?（D）

A．實施了非法制造槍支、非法運輸彈藥、非法儲存爆炸物及非法郵寄彈藥行為的。B．犯重大責(zé)任事故罪致人重傷、死亡的。

C．為追索債務(wù)而非法拘禁他人并使用暴力使他人重傷、死亡的。D．強(qiáng)奸婦女后，又實行殺人行為以圖滅口的。

89．公安局預(yù)審員王某在審理卷煙廠女工陳某盜竊案時，對陳某犯盜竊甲級香煙209條(價值1600余元)的罪行，不追查，不取證，還將罪證材料銷毀，掩護(hù)陳某逃避懲罰。陳某在王某的掩護(hù)下獲得釋放后，王某以此要挾，將陳某多次奸污。對王某的行為下列哪項表述正確?（B）

A．包庇罪和強(qiáng)奸罪。

B．徇私枉法罪和強(qiáng)奸罪。C．偽證罪和強(qiáng)奸罪。

D．玩忽職守罪與強(qiáng)奸罪。90．行為人王某生產(chǎn)了假冒他人注冊商標(biāo)的商品后，又銷售這種商品的，對王某行為的認(rèn)定與處罰哪項是正確的?（A）A．假冒注冊商標(biāo)罪。

B．銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪。

C．假冒注冊商標(biāo)罪與銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪并罰。

D．假冒注冊商標(biāo)罪與銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪擇一重罪處罰。

91．某納稅單位足額繳納稅款后，又采取假報出口或其他欺騙手段騙取全部所繳納的稅款，數(shù)額巨大，對本案的表述下列哪項是正確的?（A）A．構(gòu)成偷稅罪。

B．構(gòu)成騙取出口退稅罪。

C．按偷稅罪與騙取出口退稅罪實行數(shù)罪并罰。D．偷稅罪與騙取出口退稅罪擇一重罪處罰。

92．被告人的下列行為中不屬于構(gòu)成重傷害行為的有哪些?（C）

A．傷者當(dāng)場因失血過多而休克，但及時搶救恢復(fù)正常。

B．傷者當(dāng)時表面?zhèn)檩^輕，但實際傷在腦內(nèi)，后來因腦組織破裂壓迫腦神經(jīng)死亡。c．傷者當(dāng)時傷情較輕，及時送往醫(yī)院，但由于醫(yī)生治療錯誤而導(dǎo)致其死亡。D．傷者當(dāng)時傷情較重，但事后沒有后遺癥，身體恢復(fù)正常。

93．姜某使用偽造、變造的金融票據(jù)，在簽訂履行合同的過程中，騙取對方當(dāng)事人的信任，并騙得其財物，數(shù)額較大。下述關(guān)于對姜某的行為認(rèn)定的表述哪項是正確的?（B）A．金融票據(jù)詐騙罪。B．合同詐騙罪。

C．金融票據(jù)詐騙罪與合同詐騙罪實行數(shù)罪并罰。D．金融票據(jù)詐騙罪與合同詐騙罪擇一重罪處罰。

94．一貨輪在海上航行，突起大風(fēng)，并收到強(qiáng)臺風(fēng)警報，當(dāng)時靠岸避風(fēng)已不可能。而氣象臺預(yù)報，臺風(fēng)中正要經(jīng)過貨輪航行的海域，為使貨輪和船員的生命免遭損害，船長下令拋去部分貨物(價值3萬元)，以減輕貨輪的負(fù)載。但當(dāng)臺風(fēng)剛剛接近該輪航線海域時，突改方向，并未殃及貨輪安全，對船長的行為應(yīng)如何認(rèn)定?（D）

A．緊急避險。

B．假想避險。_ C．事中避險。

D．事前避險。95．刁某花5000元從人販子手中買來一名受騙的四川姑娘作妻子，姑娘知道真相后欲逃跑，刁某將其手腳捆住，強(qiáng)行與其同房，發(fā)生性關(guān)系，事后為防止其逃跑將其鎖在屋內(nèi)，一個月后女方哥哥領(lǐng)公安人員前來解救，刁某持械堵住屋門不許公安人員進(jìn)入，相持一個多小時，致使全村的許多人前來圍觀，后公安人員制服刁某使該四川姑娘得救，兩名公安人員在與刁某搏斗時受輕傷。本案刁某的行為構(gòu)不成下列哪些犯罪?（A）A．聚眾阻礙解救被收買的婦女罪。

B．強(qiáng)奸罪。

C．收買被拐賣的婦女罪。

D．非法拘禁罪、妨害公務(wù)罪。96．合伙合同存續(xù)期間，合伙人以外的第三人要求人伙，關(guān)于法律是否允許的問題下列表述哪項是正確的?（C）

A．依合伙合同的約定決定是否允許。

B．不允許。因為合伙合同是基于合伙人間的信任關(guān)系而存在。

C．合伙合同有約定的，依合同處理，無約定的，須全體合伙人一致同意。D．合同有約定的依約定處理，無約定的，須經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意。97．下列行為中，哪項屬于默示的民事法律行為?（A）A．租期屆滿后，承租人繼續(xù)交付租金，出租人繼續(xù)收取租金。

B．代理期限屆滿后，委托人沒有繼續(xù)委托，而代理人仍然進(jìn)行代理行為。

C．甲向乙提出書面要約，雙方在此之前未有聯(lián)系。甲在要約中明確提出，若乙不在1個月內(nèi)提出反對意見，視為同意，．1個月后，乙沉默。

D．甲向其妻子乙提出離婚，乙沉默，后甲以乙的此行為要求法院判決離婚。98．下列情形中，哪一項的訴訟時效為1年?（A）A．某甲買了1臺電熱水器，使用中因電熱水器漏電而受傷。B．某甲與某乙簽訂了一承包經(jīng)營合同，后某乙違約。C．某甲借給某乙1萬元，某乙到期不還欠款。

D．某甲在某乙處定作一套西服，到期后某甲未及時領(lǐng)取西服，30天后某乙將西服賣掉。99．對宣告死亡與宣告失蹤的區(qū)別，表述正確的是哪些?（A）

A．宣告死亡的效果在于終止下落不明人以其原住所地為中心的人身和財產(chǎn)關(guān)系；宣告失蹤僅在于為完全行為能力失蹤人設(shè)立財產(chǎn)代管人。

B．宣告死亡的法定下落不明期間一般為2年，特殊情況下為1年；宣告失蹤的法定失蹤期間一律為2年。

C．宣告死亡的公告期間為2年，而宣告失蹤的公告期間為3個月。

D．宣告失蹤被撤銷，發(fā)生返還財產(chǎn)，恢復(fù)婚姻關(guān)系等效果；宣告死亡撤銷則沒有這種效果。100．下列哪項不屬于附條件的民事法律行為?（C）

A．甲乙兩公司在租賃合同中約定，如果3個月后甲公司有空閑的建筑施工設(shè)備，則租給乙公司兩臺，租期4個月。

B．甲立下遺囑：如果自己的兒子在2年之內(nèi)犯罪，則將自己的遺產(chǎn)遺贈給朋友乙。C．丙立下遺囑：如果自己的兒子不故意殺害自己，就將遺產(chǎn)留給他。

D．A礦場與B公司的約定如果礦山開采不發(fā)生重大事故，則礦石買賣合同生效。

參考答案 1.C

2．C

8．C

11．B 12．B

18．C

19．B 21．A 22．B

28．B

29．B 31．D 32．B

38．B

39．A 41．A 42．B

48．B

49．D 51．B 52．A

58．C

59．A 61．C 62．D

68．A

69．C 71．B 72．A

78．D

79．A 81．C 82．C

88．D

89．B 91．A 92．C

98．A

99．A 3．B

4．B

．B

10．B

．C 14．C

20．D

．B 24．C

30．A

．C 34．B

40．A

．A 44．C

50．D

．B 54．A

60．B

．B 64．D

70．C

．D 74．D

80．A

．B 84．B

90．A

．B 94．D

100．C

5．D ．A ．C ．A ．D ．C ．A ．C ．D ．A

6．D ．D ．A ．A ．C ．C ．D ．A ．B ．C

7．D ．C

．D

．D

．C

．B

．C

．D

．C

．A

16 17 23 25 26 27 33 35 36 37 43 45 46 47 53 55 56 57 63 65 66 67 73 75 76 77 83 85 86 87 93 95 96 97

第三篇：法律知識風(fēng)險題

法律知識競賽題（風(fēng)險題）

5、7、人民調(diào)解的作用有哪些？

答：

1、人民調(diào)解委員會及時、就地、公正的調(diào)解大量的民間糾紛，增強(qiáng)了人民內(nèi)部的團(tuán)結(jié)，有利于建立和維護(hù)社會主義新型的人與人之間的關(guān)系；

2、人民調(diào)解工作，可以防止因民間糾紛激化而釀成的危及人民生命、財產(chǎn)安全的惡性事件的發(fā)生，減少違法行為與犯罪案件，促進(jìn)社會治安的根本好轉(zhuǎn)；

3、人民調(diào)解委員會把大量的民間糾紛解決在基層，減少群眾訴訟，減輕法院的負(fù)擔(dān)，使法院能集中精力，充分發(fā)揮職能作用；

4、人民調(diào)解員通過大量的法制宣傳，提高了人民群眾的法制觀念和道德水平，為減少犯罪、預(yù)防犯罪、樹立良好的社會風(fēng)氣做出了積極的貢獻(xiàn)；

5、人民調(diào)解工作有利于社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

8、人民調(diào)解在構(gòu)建和諧社會中的重要作用有哪些？

答：

1、人民調(diào)解是黨和政府聯(lián)結(jié)群眾的紐帶，是落實人民民主權(quán)利的重要途徑；

2、人民調(diào)解是化解社會矛盾、維護(hù)社會穩(wěn)定的重要機(jī)制，是和諧社會的“穩(wěn)壓器”；

3、人民調(diào)解具有宣傳法制、預(yù)防糾紛、警示社會的作用；

4、人民調(diào)解有促進(jìn)“依法治國”和“以德治國”的作用；

5、人民調(diào)解有利于緩解人民法院的壓力，節(jié)省司法資源，降低司法成本。

15、如何理解人民調(diào)解對預(yù)防犯罪所發(fā)揮的特殊作用? 答:人民調(diào)解的任務(wù)之一是盡快、盡早地調(diào)解民間糾紛，預(yù)防犯罪和非正常死亡的發(fā)生。

為完成此任務(wù)，就要求人民調(diào)解做到:抓苗頭，把糾紛乃至犯罪盡早解決在萌芽狀態(tài)，避免 犯罪的發(fā)生;從小事抓起，避免由小事變成大事，由民間糾紛激化為刑事犯罪;及時調(diào)解，防止矛盾惡性循環(huán)。

無數(shù)事實表明，民間糾紛不僅大量存在，而且經(jīng)常發(fā)生，尤其應(yīng)當(dāng)注意的是這些矛盾如 果得不到及時的解決，還會由此產(chǎn)生新的矛盾，出現(xiàn)矛盾糾紛的惡性循環(huán)。調(diào)解人員利用自 己生活在糾紛當(dāng)事人身邊的有利條件，及早發(fā)現(xiàn)矛盾，采取措施，盡快使民間糾紛在早期就 得到妥善解決，從而避免矛盾的激化，達(dá)到對犯罪早期預(yù)防的目的。

17、民間糾紛的內(nèi)容指哪些? 答:民間糾紛的內(nèi)容，主要是指民間糾紛主體問爭議的權(quán)利和義務(wù)。即誰享有權(quán)利，誰 承擔(dān)義務(wù)的問題，當(dāng)事人之間的這種糾紛，國家不能強(qiáng)行干預(yù)。這種權(quán)利和義務(wù)只要符合法 律、法規(guī)、政策，經(jīng)過人民調(diào)解委員會調(diào)解，就可獲得實現(xiàn)。這些糾紛當(dāng)事人爭議的實體民 事權(quán)利和義務(wù)，即是民間糾紛的內(nèi)容。

21、最高人民法院頒發(fā)的《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》中，認(rèn) 定人民調(diào)解協(xié)議是具有民事合同性質(zhì)的意義是什么? 答:第一，將符合條件的人民調(diào)解協(xié)議認(rèn)定為具有民事合同性質(zhì)，必將促進(jìn)人民調(diào)解法 律制度的進(jìn)一步完善，在人民調(diào)解法律制度發(fā)展史上具有里程碑性質(zhì)的重要意義:第二，將 符合條件的人民調(diào)解協(xié)議認(rèn)定為具有民事合同性質(zhì)，為人民法院公正審理涉及人民調(diào)解協(xié)議 的民事案件提供了有效的依據(jù);第二，將符合條件的人民調(diào)解協(xié)議認(rèn)定為具有民事合同性質(zhì)，必將建立一種人民調(diào)解和法院訴訟協(xié)調(diào)發(fā)展的良性糾紛解決機(jī)制:第四，將符合條件的人民 調(diào)解協(xié)議認(rèn)定為具有民事合同性質(zhì)，必將對我國的合同法理論和民事訴訟法理論的完善積累 豐富的審判實踐經(jīng)驗，為正在起草的《中華人民共和國民法典》提供素材。

22、人民調(diào)解協(xié)議獲得強(qiáng)制執(zhí)行效力必須具備哪幾個條件？

答：

1、人民調(diào)解協(xié)議必須具有合法性；

2、人民調(diào)解協(xié)議以貨幣、物品、有價證券的給付為內(nèi)容；

3、債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對人民調(diào)解協(xié)議給付的內(nèi)容沒有異議；

4、人民調(diào)解協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。符合上述條件的人民調(diào)解協(xié)議，債務(wù)人到期不履行或不完全履行義務(wù)的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財產(chǎn)所在地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

23、安臵幫教的工作對象有哪些？

答：主要是針對刑滿釋放（5年 內(nèi)）或解除勞動教養(yǎng)（3年內(nèi)）沒有生活出路和有重新違法犯罪傾向的人員。沒有生活出路人員通常指無勞動能力，無生活來源，無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)義務(wù)人的三無人員。有重新犯罪傾向的人員通常指沒有改造好的人員、暴力犯罪、惡習(xí)較深、屢教不改人員。這部分人員是社會上的不穩(wěn)定因素，也屬社會上弱勢群體，不幫助他們解決好工作和生活上的具體困難，抓好接茬幫教，社會就因此缺乏安全感。

25、發(fā)生交通事故后，怎樣索賠？

答：機(jī)動車發(fā)生交通事故后，被保險人（也就是機(jī)動車的投保人）有權(quán)向自己投保的保險公司索賠。被保險人索賠時需要積極配合保險公司進(jìn)行理賠。被保險人應(yīng)當(dāng)向保險公司提供保險單、事故證明、事故調(diào)節(jié)結(jié)案書、損失清單中有關(guān)費用的單據(jù)，以便保險公司進(jìn)行審查核實。被保險人要保證在索賠時提供的單據(jù)真實可靠，否則若存在任何欺騙行為，保險公司有權(quán)拒絕賠償和追回已賠償?shù)目铐?。如果被保險人自保險車輛修復(fù)或交通事故處理結(jié)案起3個月內(nèi)不按規(guī)定提供必要單據(jù)向保險公司索賠，或自保險公司書面通知被保險人領(lǐng)取保險金之日起1年內(nèi)不領(lǐng)取應(yīng)得的賠償款的，則視其自動放棄索賠的權(quán)利。

31、司法所具體負(fù)責(zé)實施社區(qū)矯正，履行哪些職責(zé)？

答：司法所具體負(fù)責(zé)實施社區(qū)矯正，履行下列職責(zé)：

（—）貫徹落實國家有關(guān)非監(jiān)禁刑罰執(zhí)行的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）依照有關(guān)規(guī)定，對社區(qū)服刑人員實施管理，會同公安機(jī)關(guān)對社區(qū)服刑人員進(jìn)行監(jiān)督、考察；

（三）對社區(qū)服刑人員進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果實施獎懲；

（四）組織相關(guān)社會團(tuán)體、民間組織和社區(qū)矯正工作志愿者，對社區(qū)服刑人員開展多種形式的教育，幫助社區(qū)服刑人員解決遇到的困難和問題；

（五）組織有勞動能力的社區(qū)服刑人員參加公益勞動；

（六）完成上級司法行政機(jī)關(guān)交辦的其它有關(guān)工作。

33、被判處管制的社區(qū)服刑人員，在社區(qū)矯正期間應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？

答：被判處管制的社區(qū)服刑人員在社區(qū)矯正期間應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）遵守法律、行政法規(guī)和社區(qū)矯正有關(guān)規(guī)定，服從監(jiān)督管理；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)不得行使言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威自由的權(quán)利；

（三）定期報告自己的活動情況；

（四）遵守關(guān)于會客的規(guī)定；

（五）離開所居住的縣（市、區(qū)）或遷居，應(yīng)當(dāng)報告司法所并經(jīng)縣級司法局批準(zhǔn)；

（六）遵守其他具體的監(jiān)督管理措施。

34．王某駕駛轎車為朋友接新娘，在轎車前后號牌上貼上“百年好合”的紅紙，這種做法是合情合理合法的嗎? 答：錯誤。駕駛機(jī)動車上道路行駛，應(yīng)當(dāng)懸掛機(jī)動車號牌，放臵檢驗合格標(biāo)志、保險標(biāo)志，并隨車攜帶機(jī)動車行駛證。機(jī)動車號牌應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定懸掛并保持清晰、完整，不得故意遮擋、污損。因此，王某駕駛轎車為朋友接新娘，在轎車前后號牌上貼上“百年好合”的紅紙，這種做法是違法的、錯誤的。

35．在沒有施劃停車位的人行道上可以停車嗎？

答：錯誤。機(jī)動車、非機(jī)動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點停放，沒有施劃停車位的人行道上，禁止

停放。在道路上臨時停放的，不得妨礙其他車輛和行人通行。因此，在沒有施劃停車位的人行道上可以停車是錯誤的。

38、駕駛兩輪摩托車時，駕駛?cè)吮仨毚靼踩^盔，乘坐人可以不戴安全頭盔嗎？

答：錯誤。機(jī)動車行駛時，摩托車駕駛?cè)思俺俗藛T應(yīng)當(dāng)按規(guī)定戴安全頭盔。因此，駕駛兩輪摩托車時，駕駛?cè)吮仨毚靼踩^盔，乘坐人可以不戴安全頭盔是錯誤的。

39、機(jī)動車駕駛?cè)笋{駛車輛前可以飲用少量啤酒嗎？

答：錯誤。我國法律規(guī)定，駕駛?cè)孙嬀坪?，不得駕駛機(jī)動車。啤酒既然是酒類，飲啤酒后就不得駕駛機(jī)動車。因此，機(jī)動車駕駛?cè)笋{駛車輛前可以飲用少量啤酒是錯誤的。

41、橫過沒有交通信號控制的道路或路口遇機(jī)動車不讓行時，與機(jī)動車搶行是十分危險的對嗎？

答：正確。橫過沒有交通信號控制的道路或路口，為了確保通行安全，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的有關(guān)讓行規(guī)定，嚴(yán)禁爭道搶行。因此，橫過沒有交通信號控制的道路或路口遇機(jī)動車不讓行時，與機(jī)動車搶行是十分危險的說法是正確的。

44、依法治國的基本要求是什么？

答：

1、有法可依。有法可依是指社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各個需要法律調(diào)整的領(lǐng)域和方面都有良好的法律可資依據(jù)和遵循。

2、有法必依。有法必依是指一切政黨、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位、公民都必須依法辦事。這是依法治國的中心環(huán)節(jié)。

3、執(zhí)法必嚴(yán)。執(zhí)法必嚴(yán)，是指執(zhí)法機(jī)關(guān)和執(zhí)法人員嚴(yán)格依照法律規(guī)定辦事，堅決維護(hù)法律的權(quán)威和尊嚴(yán)。

4、違法必究。違法必究，就是要嚴(yán)格追究違法犯罪行為人的法律責(zé)任。這是依法治國的必要保證，是法律威嚴(yán)的重要體現(xiàn)。

48、公民對那些事項可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助？

答：（1）依法請求國家賠償?shù)?；?）請求給予社會保障待遇或者最低生活保障待遇的；（3）請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的；（4）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費的；（5）請求支付勞動報酬的；（6）主張因見義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。

49、在刑事訴訟中，哪些情形下公民可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助？

答：（1）犯罪嫌疑人在被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問后或采取強(qiáng)制措施之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有聘請律師的；（2）公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托訴訟代理人的；（3）自訴案件的自訴人及其法定代理人，自訴案件被人民法院受理之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托代理人的。

50、公訴人出庭公訴的案件，在哪種情況下人民法院為被告人指定辯護(hù)時，法律援助機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供法律援助？

答：（1）被告人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因沒有委托辯護(hù)人的；（2）被告人盲、聾、啞或者未成年人而沒有委托辯護(hù)人的，或者被告人可能被判處死刑而沒有委托辯護(hù)人的，人民法院為被告人指定辯護(hù)時，法律援助機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供法律援助，無須對被告人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況的審查。

52、司法改革探索中的檢察調(diào)解是什么？

答：檢察調(diào)解，即在刑事訴訟過程中，以檢察機(jī)關(guān)為主導(dǎo)，依據(jù)法律的規(guī)定，根據(jù)加害人和被害人雙方的共同意愿，檢察官站在中立的立場上運用專業(yè)知識，組織加害人、被害人、社區(qū)等多方參與，促進(jìn)犯罪人及其家屬與被害人及其家屬直接交流溝通，確定犯罪發(fā)生后的解決方式的一種檢察職能。

55、什么是安臵幫教工作？

答：是在黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，依靠各有關(guān)部門和社會力量對特定對象即刑滿釋放、解除勞教人員進(jìn)行的一種非強(qiáng)制性的引導(dǎo)、扶助、教育和管理工作。

56、安臵幫教工作的基本原則有哪些？

答：根據(jù)安臵幫教工作 的性質(zhì)，要做好安臵幫教工作必須確立的基本工作原則主要有以下幾方面的內(nèi)容：

（一）堅持政府為主導(dǎo)，社會為主體的原則；

（二）堅持突出重點的原則；

（三）堅持市場化安臵就業(yè)的原則；

（四）堅持以人為本的原則；

（五）相互協(xié)調(diào)，密切配合的原則

題目：交通事故責(zé)任分為哪幾類 ？

答：交通事故責(zé)任分為全部責(zé)任、主要責(zé)任、同等責(zé)任、次要責(zé)任。

一方當(dāng)事人的違章行為造成交通事故的，有違章行為的一方應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任，其他方不負(fù)交通事故責(zé)任。兩方當(dāng)事人的違章行為共同造成交通事故的，違章行為在交通事故中作用大的一方負(fù)主要責(zé)任，另一方負(fù)次要責(zé)任；違章行為在交通事故中作用基本相當(dāng)?shù)?，兩方?fù)同等責(zé)任。

三方以上當(dāng)事人的違章行為共同造成交通事故的，根據(jù)各自的違章行為在交通事故中的作用大小劃分責(zé)任。

59、檢察機(jī)關(guān)的重要職責(zé)是什么？如何實現(xiàn)？

答：檢察機(jī)關(guān)擔(dān)負(fù)著打擊犯罪，懲治腐敗，保障國家法律正確統(tǒng)一實施的重要職責(zé)。通過行使職務(wù)犯罪偵查權(quán)，實施對國家工作人員執(zhí)法情況的法律監(jiān)督；通過行使批捕權(quán)、公訴權(quán)，實施對公民守法情況的監(jiān)督；通過行使訴訟監(jiān)督權(quán)，實施對刑事、行政訴訟活動和民事審判活動的法律監(jiān)督。

60、偵查監(jiān)督部門和公訴部門分別承擔(dān)著什么樣的檢察職能？

答：偵查監(jiān)督部門行使的批捕權(quán)和偵查監(jiān)督權(quán)是一種判斷權(quán)，其主要功能在于界定罪與非罪，通過對案件的審查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正公安機(jī)關(guān)偵查環(huán)節(jié)上出現(xiàn)的錯漏，確保案件質(zhì)量和刑事訴訟活動的合法性；公訴部門行使的是一種啟動權(quán)，是法院后續(xù)審判的起點，公訴部門更注重此罪與彼罪的區(qū)分和證據(jù)的全面衡量，確保案件依法定罪量刑。62、63檢察機(jī)關(guān)如何開展預(yù)防犯罪工作？

答：

（一）加大宣傳工作力度，普及法律知識；

（二）通過辦案發(fā)現(xiàn)發(fā)案部門管理上存在 4 的漏洞，以檢察建議的形式提出整改措施。在預(yù)防職務(wù)犯罪案件中長期堅持實施“五個一”工程，即一份悔過書、一份檢察建議、一次座談會議、一次案后回訪、一套個案預(yù)防檔案。67、犯罪的基本特征是什么？

答：社會危害性、刑事違法性和應(yīng)受刑罰懲罰性。

9、社區(qū)矯正監(jiān)督人可由哪些人擔(dān)任？其任務(wù)是什么？

答：社區(qū)矯正監(jiān)督人由矯正對象具有監(jiān)督管理能力的直系親屬或所在單位、居（村）委會人員和愿意承擔(dān)監(jiān)督管理責(zé)任的親友擔(dān)任。司法所在矯正對象辦理登記手續(xù)之日起7日內(nèi)，對其單位、家庭情況進(jìn)行走訪了解，確定監(jiān)督人，簽訂監(jiān)督協(xié)議，制定和落實監(jiān)督管理措施。監(jiān)督人的任務(wù)是對監(jiān)督對象進(jìn)行監(jiān)督、管理和教育，每月向司法所報告矯正對象情況。遇有特殊情況，監(jiān)督人應(yīng)當(dāng)及時向司法所報告。

68、刑法的基本原則有哪些？

答：罪刑法定原則；罪刑相適應(yīng)原則；適用法律一律平等原則。69、什么是罪刑法定原則 ？

答：是指犯罪及其刑罰都必須由法律明確規(guī)定，法無明文規(guī)定不為罪，法無明文規(guī)定不處罰。

70、犯罪的構(gòu)成要件是什么？

答：犯罪客體、犯罪客觀方面、犯罪主體、犯罪主觀方面。71、犯罪過程的形態(tài)有哪些？

答：犯罪既遂、犯罪預(yù)備、犯罪未遂、犯罪中止。72、犯罪故意包括什么類型?

答：直接故意和間接故意。

73、犯罪過失包括什么類型？

答：疏忽大意的過失和過于自信的過失。75、有期徒刑的期限有多久？

答：6個月以上15年以下，數(shù)罪并罰不得超過20年。題目：什么是拘傳？是否可以使用戒具？

答：拘傳是采取強(qiáng)制方式將犯罪嫌疑人帶到指定地點進(jìn)行訊問的強(qiáng)制措施。對抗拘傳的可以使用戒具強(qiáng)制到案。

78、什么是逮捕？

答：逮捕是人民檢察院決定或批準(zhǔn)，或者人民法院決定由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，依法剝奪犯罪嫌疑人、被告人的人身自由，并予以羈押的一種強(qiáng)制措施。

79、強(qiáng)制措施有幾種？其中取保候?qū)徲袔追N形式？最長不得超過多長時間？

答：強(qiáng)制措施共有拘傳、拘留、取保候?qū)?、監(jiān)視居住、逮捕五種。分為保證金保證和保證人保證，最長期限為12個月。

82、當(dāng)事人包括哪些？

答：被害人、自訴人、犯罪嫌疑人、被告人、附帶民事訴訟的原告人和被告人。83、民事活動應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？

答：根據(jù)《民法通則》第4條的規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

84、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有哪些，說出其中五種即可？

答：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原判；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。85、人民檢察院的法律監(jiān)督職能具有哪些特征？

答：具有國家性、專門性、規(guī)范性、合法性、強(qiáng)制性。

86、人民檢察院內(nèi)部的指導(dǎo)和決策機(jī)構(gòu)是什么？上下級人民檢察院之間是什么關(guān)系？

答：檢察委員會。上下級人民檢察院之間是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。

題目：申請法律援助需要提交哪些證明材料？

答;

1、身份證或者其它有效的身份證明；

2、代理申請人還應(yīng)當(dāng)提交有代理權(quán)的證明；

3、經(jīng)濟(jì)困難的證明；

4、與所申請法律援助事項有關(guān)的案件材料。

申請應(yīng)當(dāng)采用書面形式，填寫申請表；以書面形式提出申請確有困難的，可以口頭申請，由法律援助機(jī)構(gòu)工作人員或者代為轉(zhuǎn)交申請的有關(guān)機(jī)構(gòu)工作人員作書面記錄。87、88、人民檢察院直接立案偵查的案件具有什么特點？

答：（1）犯罪主體為國家工作人員，他們手中擁有一定權(quán)力偵查中干擾、阻力較大；（2）犯罪行為與權(quán)力相結(jié)合，作案手段隱蔽；（3）作案對象一般開始較為明確，偵查工 6

作重點在于認(rèn)定犯罪事實，收集證據(jù)。

89、公訴人出席法庭，支持公訴的程序和活動內(nèi)容包括哪些？

答：（1）宣讀起訴書。（2）進(jìn)行證據(jù)調(diào)查。（3）發(fā)表公訴詞。（4）進(jìn)行法庭辯論。91、《刑法》中上訴和抗訴的期限多少？

答：不服判決的上訴、抗訴期限為10日。不服裁定的上訴、抗訴期限為5日。92、什么是上訴不加刑原則？

答：是指第二審人民法院審判被告人或者他們的法定代理人、辯護(hù)人、近親屬上訴的案件不得加重被告人刑罰的原則。96、什么是緊急避險？

答：是指為了使國家、公共利益、本人或者他人人身、財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在發(fā)生的危險，不得已而采取的損害另一較小合法權(quán)益的行為。97、檢察官具有哪些職責(zé)？

答：（1）依法進(jìn)行法律監(jiān)督工作；（2）代表國家進(jìn)行公訴；（3）對法律規(guī)定由人民檢察院直接受理的犯罪案件進(jìn)行偵查；（4）法律規(guī)定的其他職責(zé)。98、檢察官分為多少等級？

答：檢察官的級別分為十二級。最高人民檢察院檢察長為首席大檢察官，至十二級分為大檢察官、高級檢察官、檢察官。99、檢察機(jī)關(guān)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)有哪些？

答：偵查監(jiān)督科、公訴科、監(jiān)所檢查科、民事行政檢查科、控告申訴檢察科、反貪污賄賂局、反瀆職侵權(quán)局等七個業(yè)務(wù)部門。100、民事法律行為應(yīng)具備什么條件？

答：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（2）意思表示真實；（3）不違反法律或社會公共利益。

32、法院、檢察院、公安與司法機(jī)關(guān)在社區(qū)矯正工作中是如何分工的？

答：法院：嚴(yán)格準(zhǔn)確地適用刑事法律和刑事司法解釋，依法充分使用非監(jiān)禁刑刑法措施，并在宣判、宣告后，將判決書、裁定書抄送有關(guān)社區(qū)矯正組織；

檢察院：加強(qiáng)法律監(jiān)督，完善刑罰執(zhí)行監(jiān)督程序，保證社區(qū)矯正工作依法、公正地進(jìn)行；

公安機(jī)關(guān)：配合司法機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)社區(qū)服刑執(zhí)行的開始、期

滿的宣布，請銷假的審批，遷居的審核，減刑、假釋、收監(jiān)等相關(guān)法律手續(xù)的辦理；

司法機(jī)關(guān)：牽頭組織有關(guān)單位和社區(qū)基層組織開展社區(qū)矯正工作，會同公安機(jī)關(guān)搞好對社區(qū)服刑人員的監(jiān)督管理、教育改造、幫困解難。

101、符合什么情況下的犯罪嫌疑人，人民檢察院可以決定拘留？羈押期限為多少？對犯罪嫌疑人拘留后，人民檢察院應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)，把拘留的原因和羈押的處所，通知被拘留人的家屬或者他的所在單位？

答：（1）犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的；（2）有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的。羈押期限為10日，特殊情況下可以延長1至4日。拘留后，應(yīng)在24小時以內(nèi)通知。因有礙偵查，不能在24小時以內(nèi)通知的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢察長批準(zhǔn)，并將原因?qū)懨鞲骄怼?02、檢察院與法院、政府之間是什么關(guān)系？

答：我國的檢察院不但與各級政府分開，也與法院分開，這三個國家機(jī)構(gòu)就是通常所說的“一府兩院”。在法律地位上，它們之間是平等、并列的關(guān)系，都受人大領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。各級檢察院自上而下形成一個獨立的組織體系，按照憲法和法律的規(guī)定獨立行使職權(quán)，不受其他行政機(jī)關(guān)、團(tuán)體和個人的干涉。103、檢察機(jī)關(guān)與人大是什么關(guān)系？

答：是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。主要表現(xiàn)在：（1）檢察機(jī)關(guān)的設(shè)臵由人大決定受人大監(jiān)督。（2）檢察人員由人大任免受人大監(jiān)督。（3）檢察機(jī)關(guān)的工作受人大監(jiān)督。（4）檢察長提交的重要事項由人大決定受人大監(jiān)督。（5）最高人民檢察院的司法解釋權(quán)受全國人大常委會監(jiān)督。

105、對于公安機(jī)關(guān)偵查活動中的違法行為人民檢察院應(yīng)當(dāng)通過什么方式予以糾正?

答：（１）口頭通知糾正。適用于偵查活動中存在的情節(jié)較輕的違法行為，一般由履行職責(zé)的檢察人員直接提出。（２）發(fā)出糾正違法通知書。適用于情節(jié)較重的違法行為，人民檢察院發(fā)出糾正違法通知書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過檢察長批準(zhǔn)。（３）追究刑事責(zé)任。

107、陳某攜帶自制的火藥槍打獵。返回途中，遇到胡某迎面而來。二人搭話時，陳某手中火藥槍的槍口正對著胡的頭部。由于陳某疏忽大意，致使手中的火藥槍走火，槍內(nèi)散彈正好胡某的頭部。胡某因傷勢過重而死亡。請問，陳某的行為構(gòu)成什么罪？

答：陳某主觀上具有疏忽大意的過失，因而其行為構(gòu)成過失致人死亡罪。108、瀆職犯罪的種類有多少？其中常見的犯罪有哪些？

答：《刑法》規(guī)定的屬于檢察機(jī)關(guān)查辦的瀆職犯罪案件種類共有34個。其中常見的有濫

用職權(quán)罪、玩忽職守罪、徇私舞弊罪、枉法追訴罪、枉法裁判罪、徇私舞弊不移交刑事案件罪、不解救被拐賣、綁架婦女兒童罪、國家工作人員簽訂履行合同失職被騙案、幫助犯罪分子逃避處罰罪等。

109、寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策的重大意義是什么？

答：寬嚴(yán)相濟(jì)的刑事政策是我黨在構(gòu)建社會主義和諧社會的歷史背景下，基于當(dāng)前社會發(fā)展與刑事司法活動的現(xiàn)狀，審時度勢作出的科學(xué)決策。是懲辦與寬大政策的新發(fā)展，是對“重刑主義”的批判，是既有力打擊和震懾犯罪，又盡可能減少社會對抗，是實現(xiàn)司法活動法律效果和社會效果有機(jī)統(tǒng)一的科學(xué)決策。

110、什么是交付執(zhí)行監(jiān)督？

答：交付執(zhí)行監(jiān)督是指人民檢察院對人民法院將罪犯交付執(zhí)行時，據(jù)以交付執(zhí)行的刑事判決、裁定是否已經(jīng)發(fā)生法律效力、交付執(zhí)行的手續(xù)是否、程序是否合法、執(zhí)行機(jī)關(guān)是否符合法律規(guī)定，監(jiān)獄和其他刑罰執(zhí)行機(jī)關(guān)收押罪犯的活動是否合法進(jìn)行的監(jiān)督。111、刑罰的執(zhí)行有哪些規(guī)定？

答：根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，對于被判處死刑緩期二年執(zhí)行、無期徒刑、有期徒刑的罪犯，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)送交監(jiān)獄執(zhí)行刑罰；對被判處有期徒刑余刑在一年以下的罪犯，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)留在看守所代為執(zhí)行；對被判處拘役的罪犯，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)送交拘役所或者留在看守所執(zhí)行；對被判處管制、剝奪政治權(quán)利忽然暫予監(jiān)外執(zhí)行的罪犯，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)指定派出所執(zhí)行。112、重大勞動安全事故的立案標(biāo)準(zhǔn)是?

答：安全設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：

（一）造成死亡一人以上，或者重傷三人以上的；

（二）造成直接經(jīng)濟(jì)損失五十萬元以上的；

（三）發(fā)生礦山生產(chǎn)安全事故，造成直接經(jīng)濟(jì)損失一百萬元以上的；

（四）其他造成嚴(yán)重后果的情形。114、非法采礦案件的立案標(biāo)準(zhǔn)？

答：違反礦產(chǎn)資源法的規(guī)定，未取得采礦許可證擅自采礦的，或者擅自進(jìn)入國家規(guī)劃礦區(qū)，對國民經(jīng)濟(jì)具有重要價值的礦區(qū)和他人礦區(qū)范圍采礦的，或者擅自開采國家規(guī)定實行保護(hù)性開采的特定礦種，經(jīng)責(zé)令禁止開采后拒不停止開采，造成礦產(chǎn)資源破壞的價值數(shù)額在五萬元至十萬元以上的，應(yīng)予立案追訴。

115、人民法院的審判活動對財產(chǎn)保全措施有何規(guī)定？

答：人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。法院接受申請后，必須在48小時內(nèi)作出裁定，裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

116、檢察官執(zhí)法過錯造成那些后果應(yīng)追究責(zé)任？

答：（1）認(rèn)定事實、適用法律錯誤，或者案件被錯誤處理的；（2）重要犯罪嫌疑人或者重大罪行遺漏的；（3）涉案人員自殺、自傷、行兇的；

（4）犯罪嫌疑人、被告人串供、毀證、逃跑的；

（5）舉報控告材料或者其他案件材料、扣押款物遺失、毀壞的；（6）舉報控告材料內(nèi)容或者案件秘密泄露的；

（7）矛盾激化，引起涉檢信訪人員多次時上訪、越級上訪的；（9）其他嚴(yán)重后果或者惡劣影響的。

117、檢察機(jī)關(guān)參與重大責(zé)任事故調(diào)查的主要任務(wù)是什么？

答：（1）受理群眾舉報，接受事故調(diào)查組移交的案件線索；

（2）發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致事故的原因、涉嫌瀆職犯罪的國家機(jī)關(guān)工作人員及其犯罪事實；（3）查明犯罪事實，全面收集證據(jù)，訊問犯罪嫌疑人；（4）審查逮捕、審查起訴；

（5）開展法制宣傳和預(yù)防犯罪工作。

118、某開發(fā)商“一房兩賣”是否有效？請說明理由。

案例：張某向興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購商品房一套，并支付購房款20萬元。但隨后興發(fā)公司將該商品房銷售給了不知情的劉某。今年，興發(fā)公司告知張某，拒絕繼續(xù)履行合同出售房屋，同時退還張某預(yù)付購房款和補(bǔ)償費。張某遂向法院起訴請求繼續(xù)履行合同。

答 ：興發(fā)公司的行為觸犯了《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)該敗訴。《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。劉某雖然辦理了房屋登記產(chǎn)權(quán)證，但是原告張某對所簽訂的合同按照物權(quán)法規(guī)定，進(jìn)行了預(yù)告登記，因此房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移歸劉某所有，原告與被告簽訂的房屋預(yù)售買賣合同可以繼續(xù)履行。119、延長羈押期限的種類及審批權(quán)限是什么？

答：根據(jù)法律規(guī)定，對犯罪嫌疑人逮捕后的偵查羈押時間不得超過二個月，案件的偵查終結(jié)可以提前，不得超期。為了解決一些案情復(fù)雜案件偵查羈押期限不足的問題，刑訴法規(guī)定可以延長羈押期限四次。第一次又上一級檢察機(jī)關(guān)審批；第二次經(jīng)省、自治區(qū)檢察機(jī)關(guān)審查決定；第三次仍經(jīng)省、自治區(qū)檢察機(jī)關(guān)審查決定；第四次要由最高人民檢察院報請全國人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)延期。120、什么是再審檢察建議？

答：再審檢察建議是指監(jiān)察機(jī)關(guān)的民事行政檢察部門在進(jìn)行個案審查時，對部分符合抗訴條件的民事申訴案件，不是以抗訴形式來啟動人民法院的而審判監(jiān)督程序，而是以向同級人民法院提出再審檢察建議，建議同級法院啟動審判監(jiān)督程序，人民法院采納建議后啟動審判監(jiān)督程序，是錯誤的民事、行政案件得到及時糾正的一種新型的、便捷的、非訴訟 10 的監(jiān)督方式。

121、信訪人在信訪過程中不得有哪些行為？

答：

（一）在國家機(jī)關(guān)辦公場所周圍、公共場所非法聚集，圍堵、沖擊國家機(jī)關(guān)，攔截公務(wù)車輛，或者堵塞、阻斷交通的；

（二）攜帶危險物品、管制器具的；

（三）侮辱、毆打、威脅國家機(jī)關(guān)工作人員，或者非法限制他人人身自由的；

（四）在信訪接待場所滯留、滋事，或者將生活不能自理的人棄留在信訪接待場所的；

（五）煽動、串聯(lián)、脅迫、以財物誘使、幕后操縱他人信訪或者以信訪為名借機(jī)斂財?shù)模?/p>

（六）擾亂公共秩序、妨害國家和公共安全的其他行為。

122、信訪人違反信訪秩序?qū)⑹艿皆鯓拥奶幜P？

答：《信訪條例》第47條第1款規(guī)定，違反本條例第18條、第20條規(guī)定的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對信訪人進(jìn)行勸阻、批評或者教育。第2款規(guī)定，經(jīng)勸阻、批評和教育無效的，由公安機(jī)關(guān)予以警告、訓(xùn)誡或者制止；違反集會游行示威的法律、行政法規(guī)，或者構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法采取必要的現(xiàn)場處臵措施、給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如2010年5月和10月，我市信訪人林某、張某因違法信訪行為分別被公安機(jī)關(guān)依法拘留5天、3天。

123、邪教與宗教的區(qū)別？

答：邪教并不是我們平常所說的宗教，邪教與宗教有著本質(zhì)區(qū)別。第一，在宗教中神、人是有區(qū)別的，再有權(quán)威、再德高望重的神職人員（僧侶、主教、神父、牧師、阿訇、道士）也不得自稱為神。邪教教主卻自稱為神；第二，宗教的傳教活動是公開的，僧侶在寺廟中公開講經(jīng)，主教、神父在教堂中公開布道，這是人們所常見的。而邪教則有不可告人之處；第三，宗教并不反社會、反人類，而邪教則反社會、反人類；第四，宗教不允許神職人員騙財斂財，而邪教教主則大肆掠奪別人的財產(chǎn)；第五，宗教有自己的典籍和教義，邪教的所謂教義都是危言聳聽，二者有著明顯的本質(zhì)區(qū)別。實踐證明，防范和懲治邪教有利于維護(hù)宗教的正?；顒?。

124、遇到邪教怎么辦？

答：（1）對各種非法宣傳品，不接、不聽、不看；（2）對邪教的電話、手機(jī)短信、網(wǎng)上信息，不聽、不信、不傳；（3）對各種非法招募活動，不貪、不戀；（4）對邪教的威嚇、脅迫，勇于斗爭；（5）對邪教的拉攏甚至威脅，不可態(tài)度曖昧，不要隱瞞觀點，要堅決拒絕；（6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)邪教組織搞破壞，如安裝廣播設(shè)備、散發(fā)非法宣傳品等，要及時報警，配合公安部門依法打擊；（7）當(dāng)發(fā)現(xiàn)有人上當(dāng)受騙時，要及時提醒，以免他人誤入邪教。125、邪教與迷信的聯(lián)系與區(qū)別？

答：邪教與迷信宣揚(yáng)的都是有神論，迷信是邪教賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，邪教是迷信的極端化。通俗講，邪教利用人們的迷信心理，有邪教的地方，迷信必然盛行。迷信又不同于邪教：（1）危害程度不同。迷信是長期形成的，反映一種世界觀，客觀上不會擾亂社會秩序，破壞社會的穩(wěn)定；而邪教則危害社會和人民利益，其危害程度更大。（2）組織性質(zhì)不同。邪教組織嚴(yán)密，規(guī)矩繁瑣，實行教主專制。迷信沒有組織，迷信臵業(yè)者和受騙者之間一般相互自愿，來去自由。（3）邪教有政治目的，而迷信活動通常不帶政治色彩。126、2011年酒后駕駛處罰新規(guī)定是什么？

答：《刑法修正案(八)》規(guī)定，在道路上駕駛機(jī)動車追逐競駛，情節(jié)惡劣的，或者在道路上醉酒駕駛機(jī)動車的，處拘役，并處罰金。有前款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰?！睂ψ砭岂{駛機(jī)動車行為作出上述刑事處罰規(guī)定后，不需要再實行拘留處罰，因此，修正案草案刪去了對醉酒后駕駛機(jī)動車違法行為人九流的規(guī)定。

題目：離婚后對探望子女有何規(guī)定？

答：根據(jù)《婚姻法》第三十八條,離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權(quán)利；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。

第四篇：小學(xué)生法律知識檢測題

小學(xué)法律知識檢測

1、判斷題

（1）

保護(hù)在學(xué)校中接受義務(wù)教育的未成年學(xué)生的合法權(quán)益只是學(xué)校的責(zé)任。（×）

（2）

《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》的規(guī)定，表明我國用專門法律保護(hù)青少年的正當(dāng)權(quán)益，約束青少年的行為。（√）

（3）

社會保護(hù)歸根結(jié)底是要創(chuàng)造一種有利于未成年人健康成長的學(xué)校和家庭環(huán)境。（×）

（4）

國家專門制定未成年人保護(hù)法，要求全社會共同努力保護(hù)未成年人健康成長?？梢姳Ｗo(hù)未成年人是社會的責(zé)任，與我們未成年學(xué)生無關(guān)。（×）

（5）

未成年人除了家庭保護(hù)和學(xué)校保護(hù)外，還需要社會保護(hù)。（√）

（6）

有違法行為的我國未成年人，不屬于我國未成年人保護(hù)法保護(hù)的對象。（×）

2、單項選擇題

（1）

這幅漫畫中父親的行為是（a）

a．

不依法履行家庭保護(hù)的義務(wù)

b．

要求兒子履行受教育的義務(wù)

c．

確保兒子享有受教育的權(quán)利

d．

在履行對兒子的教育義務(wù)

（2）

我國未成年人保護(hù)法保護(hù)的對象是(b)

a、未滿16周歲的我國公民

b、未滿18周歲的我國公民

c、未滿20周歲的我國公民

d、未滿22周歲的我國公民

（3）有的家長規(guī)定，兒子可以上學(xué)，女兒不給讀書，幫做家務(wù)。這種做法違反了未成年人保護(hù)法中的(a)

a、家庭保護(hù)

b、學(xué)校保護(hù)

c、社會保護(hù)

d、司法保護(hù)

（4）未成年人要依法自律，是指(c)

a、法律提倡做的事情嘗試著去做，法律不允許做的事情一般不要去

做

b、法律提倡做的事情嘗試著去做，法律不允許做的事情堅決不做

c、法律提倡做的事情積極著去做，法律不允許做的事情堅決不做

d、自覺遵守未成年人保護(hù)法的一些禁止性規(guī)定，不做違反法律的事情

（5）未成年人自我保護(hù)能力很弱，甚至缺乏自我保護(hù)的能力，因此，需要法律給予(a)

a、特殊保護(hù)

b、特殊關(guān)注

c、特殊照顧

d、特殊援助

3、多項選擇題

（1）據(jù)報載，洛陽市3名小學(xué)生在金某違法經(jīng)營的電腦游戲廳打游戲機(jī)時，因欠交2.5元，竟被金某用刀殺害。人民法院依法判處金某死刑。這一案例給我們的啟示有(abc)

a、要加強(qiáng)對未成年人的社會保護(hù)

b、未成年人既要依法自律，又要學(xué)會自我保護(hù)

c、我國刑法懲治犯罪，保護(hù)人民

d、未成年人的人身權(quán)利應(yīng)受到法律特殊保護(hù)

(2)

據(jù)報載，某鄉(xiāng)政府將兩位不讓子女上初中的家長推上了被告席。對這一案例的正確說法是(bd)

a、子女上學(xué)與否是家長的權(quán)利

b、受教育既是公民的權(quán)利，又是公民的義務(wù)

c、鄉(xiāng)政府不應(yīng)該干涉家庭關(guān)系

d、國家保護(hù)公民受教育的權(quán)利

(3)

青少年的健康成長離不開法律，表現(xiàn)在(ac)

a

青少年的身心健康需要法律特殊保護(hù)

b

青少年正處在長身體、長知識時期

c

青少年的健康成長關(guān)系重大，需要國家給予特殊關(guān)注

d

目前社會上存在著許多不利于青少年健康成長的因素

(4)

下列事例中屬于違反學(xué)校保護(hù)規(guī)定的有(ac)

a

某小學(xué)教師為提高學(xué)生成績，對成績差的學(xué)生在其課上擺上“差生”的標(biāo)牌

b

貫徹國家的教育方針

c

某校校長仍堅持讓學(xué)生在已是“危房”的教室中上課

d

某校校長規(guī)定每學(xué)期要給學(xué)生進(jìn)行一次體檢

（5）廣西某彩燈廠私人老板多次派專人到農(nóng)村招募未成年人做工，數(shù)十名未成年人離開父母、家庭，擠住在臟亂的工棚中，每天工作16-17小時，他們中最小的只有8歲。此案(ab)

a

彩燈廠老板違背了未成年人保護(hù)法關(guān)于社會保護(hù)的規(guī)定

b

這些童工的父母違背了未成年人保護(hù)法關(guān)于家庭保護(hù)的規(guī)定

c

這些未成年童工都是自愿的。老板付給他們工資，說不上老板違法

d

有的童工的父母說，家里窮，讓孩子自己出去闖生活不是什么壞事

（6）在加強(qiáng)來自社會的保護(hù)的同時，未成年人尤其是未成年中學(xué)生(abcd)

a

要增強(qiáng)自我保護(hù)意識

b

要維護(hù)自身的合法權(quán)益c

要提高自我保護(hù)的能力

d

要依法自律

（7）老師對學(xué)生進(jìn)行體罰、打罵，是(abc)

a

違法行為

b

不尊重學(xué)生人格尊嚴(yán)的行為

c

侵犯學(xué)生合法權(quán)益的行為

d

嚴(yán)格要求，不違法

第五篇：公務(wù)員法律知識500題

1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？

（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

參考法條： 《 廣告法》第三十七條

3.《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？

《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。

參考法條: 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》

5.什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

6.套內(nèi)墻體面積包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。7.什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

8.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》

9.哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅?/p>

整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星 電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。

10.哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?/p>

①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條

11.面積變了，購房者可以退房嗎？

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

12.面積誤差比的公式是什么？

面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

14.買房一般要交哪些稅？

（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。

參考法條：《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一 條、第二條

15.買房一般要交哪些費？

（1）房屋所有權(quán)登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。

16.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

17.繼承和接受遺贈而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

18.申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

19.申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？

（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產(chǎn)權(quán)登記費。（4）保險費。

20.哪些財產(chǎn)可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

21.哪些財產(chǎn)不能抵押？

不能抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

22.哪些權(quán)利可以質(zhì)押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

23.什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

24.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

25.什么是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

26.什么是個人住房貼息貸款？

所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商 業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。

27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

28.什么是住房補(bǔ)貼？

住房補(bǔ)貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

29.住房補(bǔ)貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。單位因職 工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。

31.什么是兩書？

兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

32.收房時還查看哪些文件？

《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《物業(yè)管理公約》。

33.室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。

34.開發(fā)商什么時候算交房？

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測 技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

35.何種質(zhì)量問題可以退房？

經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測后，確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

36.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。

37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？

有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件 是沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

38.辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？

不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。

39.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？

農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。

40.一般什么時間辦房產(chǎn)證？

購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

41.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前 能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

42.什么人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？

（1）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。

（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

由于各地的經(jīng)濟(jì)條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。

43.預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以。預(yù)購人在經(jīng)濟(jì)適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

44.原價出售經(jīng)濟(jì)適用住房，還以再買嗎？

對于以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟(jì)適用房購買單價出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明，可再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的審核手續(xù)。

45.哪些公房不能上市交易？（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

（4）有所有權(quán)糾紛的公房。（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。

（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第五條

46.已購公房上市價格由誰定？

已購公有住房進(jìn)入市場的買賣成交價格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報的買賣成交價格進(jìn)行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費。

買賣雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第十三條

47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。

如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)辦理。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。

49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面 同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。

此外，還有需要注意的問題，未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合 同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費者協(xié)會或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。《合同法》第二百一十五條。

53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。

54.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。

55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產(chǎn)歸誰所有？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。

參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？ 承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

57.在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修房屋？承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰來賠償？ 及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。

如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞**故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。

58.在什么情況下，出租人可以不負(fù)責(zé)任？

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任。如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞**故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。《合同法》第二百二十二條。

59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。

如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

參考法條：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補(bǔ)償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

61.承租人可以購買承租的房子嗎？ 如果出租人要賣掉房子，應(yīng)當(dāng)首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人，這就叫作“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

62.承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎？應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢？ 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子，新出租人沒有權(quán)利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。

因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。

參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。

63.出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？

如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。

被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。64.轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長嗎？

轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。

65.承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應(yīng)當(dāng)提前多長時間通知出租人？ 如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導(dǎo)致什么結(jié)果？

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應(yīng)在合理期限前通知承租人。

參考法條：《合同法》第二百三十六條。

67.承租人在什么情況下可以解除合同？

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn) 房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。

68.什么叫做廉租住房？誰能申請廉租住房？

城鎮(zhèn)廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房。現(xiàn)在大多數(shù)城市已經(jīng)有了廉租住房。

申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補(bǔ)貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)居民可申請配租廉租住房，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定，北京市城近郊八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是：

（1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口、持有本市民政部門認(rèn)定的優(yōu)撫對象身份證明的家庭。

（2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。

69.廉租住房的租金如何確定？ 城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補(bǔ)貼和實物配租，其中以租金補(bǔ)貼為主。以北京為例，配租標(biāo)準(zhǔn)按人均10平方米使用面積（包括原住房面積），每平方米補(bǔ)貼25元。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。

70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發(fā)租賃補(bǔ)貼？

如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變廉租房用途，或者連續(xù)6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發(fā)租賃補(bǔ)貼。

參考法條：建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。

71.什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

參考法條：《合同法》第八十八條。72.按揭房屋能出租嗎？

以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權(quán)，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。

73.出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過單位同意嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意，出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房，且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。

如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益，但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機(jī)關(guān)申報。

74.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權(quán)起訴嗎？ 對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。

對于出租人已經(jīng)購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

參考法條：《合同法》第五十八條。

75.涉外出租需要履行哪些手續(xù)？ 屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請,經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。

此外，出租人也要仔細(xì)檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。

參考法條：《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》第一條。

76.要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件？還應(yīng)當(dāng)注意什么？ 出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。

要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件，確保承租人進(jìn)行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)舉報。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。

77.如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會產(chǎn)生什么后果？

如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，承租人進(jìn)行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條。

78.出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同？

兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：

①租金標(biāo)準(zhǔn)不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價格的約束。②修繕責(zé)任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負(fù)責(zé)維修，而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修。

79.出租人應(yīng)繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？

個人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。

應(yīng)繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?，F(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。

除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。

參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第 三條、第四條。

80.出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？

有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。

參考法條：《擔(dān)保法》第四十八條。

82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？

有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。

參考法條：《合同法》第二百三十四條。83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？

承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。

84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？ 在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。

85.出租人有權(quán)提前收回房屋嗎？

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。

參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

86.如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？

如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除 租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。

參考法條：《合同法》第二百三十二條。

87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？

承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達(dá)6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

88.承租人沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付款嗎？

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

89.合格的中介機(jī)構(gòu)該有哪“兩證”？有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里？ 合格的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)許可證。此外，中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。

合格中介機(jī)構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營業(yè)場所的顯著位置，同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。

為了防止中介機(jī)構(gòu)造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊號記下來，以防非法中介機(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果和中介機(jī)構(gòu)合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條。

90.中介公司可以收哪些費用？

如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費，并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條、第二十一條。

91.如果通過中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子，還用交費嗎？

不用。如果中介機(jī)構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即

使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

參考法條：《合同法》第四百二十七條。

92.中介機(jī)構(gòu)可以收取多少中介費？中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰收取中介費？ 中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

參考法條：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條。

93.什么是房屋出租代理？業(yè)務(wù)是什么？

房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營活動，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機(jī)構(gòu)后，由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù)，通過銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服務(wù)，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身。

94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦？

如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機(jī)構(gòu)在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔(dān)承租人不交租金的風(fēng)險。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付

租金的暫行辦法》第十條。

95.房屋出租代理機(jī)構(gòu)可否不通過銀行向出租人支付租金？

不可以。房屋出租代理機(jī)構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機(jī)構(gòu)代交租金，代理機(jī)構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經(jīng)紀(jì)公司提出代收租金的要求，出租人就不應(yīng)與這樣的公司簽約。因為這樣做會產(chǎn)生房屋出租代理機(jī)構(gòu)卷款逃跑的風(fēng)險，而且也說明該房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不具有代理房屋出租的資質(zhì)。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。

96.承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約，也應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介費嗎？ 應(yīng)該支付。因為中介機(jī)構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應(yīng)的服務(wù)，即使承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約，合同的成立也是中介機(jī)構(gòu)促成的，因此中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費。

參考法條：《合同法》第一百零九條。

97前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？

盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理

的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。

開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的？

早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。

99怎樣成為業(yè)主？

業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。另外購買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。

100產(chǎn)權(quán)證沒辦，是否應(yīng)交物業(yè)費？

雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，并不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住，對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，并且從物業(yè)管理中獲益，因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費。