第一篇：律師提示：合同上有空白內容時,小心陷阱

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

案例分析篇

律師提示：合同上有空白內容時，小心陷阱

案例：合同簽訂后，商場私下增加條款

鄭小姐看到有一家商場柜臺在招商，就去和商場洽談承租柜臺，經協(xié)商由她和商場簽訂了租賃合同，并約定合同生效后先繳納4萬元的預付租金和押金。柜臺的交付時間是當年的9月15日。

合同是先由鄭小姐和商場的代表簽字的，當時沒蓋公章，商場的人說公章等到領導那去蓋，所以合同簽完后都交給了商場，過了幾天商場通知鄭小姐領蓋好公章的合同，同時帶著約定的4萬元交款。鄭小姐拿了合同確認蓋章了，就去交錢了。

可是，在8月25號的時候，鄭小姐接到了商場的通知，上面寫著“因裝修質量出現(xiàn)問題，需要改造，柜臺交付時間延后三個月，請各位商戶諒解！”

這下鄭小姐急了，進貨渠道聯(lián)系好了、柜臺的裝修設計人員也找好了，該簽的合同都簽了，有些還付了部分款項，商場說延期三個月就延期三個月，那我們的損失呢？為什么沒個說法？

她找到的商場問怎么賠償，商場說：“咱們合同里不是寫得很清楚嗎？9月15日是預計的時間，如果有變化，我們只要提前15天通知你就可以了，只要延期時間不超過半年，不算違約，我們才延期三個月！”

鄭小姐說：“什么時候有過這樣的約定？我怎么不知道？”

商場的工作人員拿出合同，指著柜臺交付時間下面的一個手寫條款產“你看看，這不是寫得很清楚嗎？”

鄭小姐一看，上面寫著“前款的交房時間為預計，如因裝修延期等原因，甲方不能在預計的時間交付柜臺，須提前15正通知乙方，如延期時間不超過6個月，不視為違約；如超過6個月，屬于違約，乙方有權解除合同，甲方應該退還乙方預交的租金和押金，并按同期銀行存款利率支付利息。”

鄭小姐說“我簽合同時這里是空白的，只有幾條線，上面沒有任何內容，你這個合同是假的！”

商場的工作人員說“你可以回去看看你的合同，要是不一樣你再來?！?鄭小姐回去后找出合同一看，合同上的內容和她今天在商場看到的合同完全一樣！

她仔細回憶了一下，雙方簽字時這部分可以延期交柜臺的內容是沒有的，這個位置上是幾行空白線，商場當時說是如果雙方有什么補充的內容可以填寫，沒有空著就行了，然后兩份合同都被商場拿去蓋章。自己去拿合同時也沒注意看。不用說，肯定是商場私下在這個空白部位填寫了這個對商場有利的內容。

鄭小姐決定先等三個月，到時把柜臺先收過來再找商場算賬，私下改合同，這肯定是無效的！

三個月后商場通知鄭小姐收柜臺，開業(yè)后，把商場告到了法院，要求商場賠

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案例分析篇

償延期交柜臺給她造成的經營損失等。

開庭時，商場拿出合同說“原來的約定的時間只是預計，根據裝修情況可能適當調整，對此我們合同早有約定，不屬于違約?！?/p>

鄭小姐說“那個條款是你們私下里加上去的，簽訂合同時根本沒有！是無效的！”

法院如何認定呢？法院認為：雙方的合同中都有同樣的條款，鄭小姐主張商場在簽訂合同后私下增加這個條款，但并未提供證據，所以這個主張不成立。合同中的這個條款并不違反法律的規(guī)定，合法有效。商場按合同約定履行了通知義務，且交付柜臺時間未超過雙方的約定期限。因此，判決駁回鄭小姐的訴訟請求！

北京楊文戰(zhàn)律師提示：

以我接觸到的案子，這樣的事在現(xiàn)實中多有發(fā)生，尤其是在向開發(fā)商購房、同房屋中介簽訂合同時，他們往往讓購房者先在合同上簽字，然后以要到公司去蓋章或辦理其它手續(xù)等為由，把所有合同都收走。這時就可能出現(xiàn)他們在合同上做手腳損害另一方的利益的行為。除這些情況以外，在勞動者與單位簽訂勞動合同時也經常出現(xiàn)這種現(xiàn)象，用人單位往往以各種理由把兩份合同都收走，遲遲不給勞動者，甚至只讓勞動者簽訂一份合同。

那么怎么來避免上這種當呢？律師給您幾個建議：

一、簽訂合同時，要爭取雙方同時簽字、蓋章，然后立即要求得到一份，妥善保管。

二、在簽訂合同時要注意合同上有沒有空白的“括號”或“空格”部分，如果有，一定要確認是否需要填寫什么內容，如果不需要，要用筆把空白部分劃掉，這樣，可以避免對方在空白部分做手腳。

三、如果因某種原因，確實要把所有合同都先交給對方，比如拿回公司蓋章等理由，最好把雙方簽好字的合同先復印一份，在復印的合同上能讓對方蓋公司公章最好，不能的話就讓對方的代表簽字，而且寫上兩份合同都被對方拿走去做什么，應該多長時間蓋好章、多長時間歸還給您，否則如何如何。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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第二篇：小心租房合同里的陷阱

小心租房合同里的陷阱

我們在日常生活中接觸過大量的事例，大多是由于經營者采用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權益。租賃市場所使用的合同大多數(shù)是由經營者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭議，消費者往往沒有憑證或僅有一份經營者提供的格式合同，不法經營者卻以無合同或不利于消費者的合同內容做為托辭，不服務、不退款，甚至反誣消費者違約等?，F(xiàn)在消費者的維權意識很強，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經營者利用格式條款來侵害消費者的合法權益。

第一、關于看房費的問題，有的租賃中介大多在房屋租賃合同中約定：看房后支付看房費。消費者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實際看房的時候往往是看一處房收一次看房費，滿意不滿意都收費，甚至到了看房的現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)房主不在也收費，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來坑害消費者，提出一些消費者無法接受的條件甚至苛刻的要求來導致消費者無法租賃成功，其實是根本就沒有確實的房屋提供給消費者。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費者尋找的房屋不滿足消費者提出的必備條件或者消費者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費者有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

第二、中介費說法很模糊。某些中介在和消費者簽定的合同中沒有明確收取的是何種費用，只是籠統(tǒng)地稱為中介費。消費者簽定了這樣的條款以后，中介會以各種名目來要錢。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費、傭金和居間活動費用外，中介不得向消費者收取其他任何費用。

第三、所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同的簽訂是雙方當事人協(xié)商一致的結果，任何一方不得強迫對方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

房屋中介一般總是站在維護自己利益的立場上，事先擬訂填好本應雙方協(xié)商約定的內容，制作成格式條款。消費者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對于那些侵害消費者權益的格式條款的處理早有規(guī)定。依照合同法第四十一條的規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

第三篇：二手房交易合同需看清 五項內容要小心

二手房交易現(xiàn)在已經是司空見慣的了，而不少人都認為二手房交易都是樓市的風向標。二手房在與新房中都有其優(yōu)勢所在，但隨之而來二手房交易過程中產生的糾紛、投訴也在與日俱增。如何在購買二手房的過程中擦亮雙眼、跳過購房陷阱，專家為購房者支招。

合同的簽署代表交易成功了，一切后果要自己負責了。因此對二手房買賣合同中的重要條款，一定要審慎簽署。其中有五個事項要注意。

一、房款支付：房款支付一般不建議一次付清，應根據二手房交易過戶的不同階段分期支付房款。

二、產權過戶：辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中最重要的一步，也是二手房交易完成標志，買賣合同中應明確產權過戶的相關條款。在這里也要提醒購房者注意：不要認為交了房款就等于買到了房子，房產交易中一定要辦理產權過戶才能確保交易的安全性。購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

三、戶口遷出遷入：要注意二手房內的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個戶口，合同中要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。購買二手房中的許多消費者是看好房子周邊的名校以解決子女入學問題，但購房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩。所以，購房時最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。另外，不同派出所要求也不一樣，具體情況要根據購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所買房屋的具體位置來定。

四、稅費交付：隨著國家對房地產二級市場的規(guī)范及調控，二手房轉讓時的各種費用也日漸增多。為避免可能產生的爭議，建議在簽訂合同時對各項稅費的交付給出明確的約定。

五、合同簽署：二手房買賣中訂立購房合同時，購房者要親自到場訂立合同，這樣可確保賣房者(產權登記的所有人)親自簽字，避免出現(xiàn)無效合同。如產權人委托別人簽字，必須確信該委托書是產權人委托的且購房者應存留委托書。

文章來源：愛樓中國

第四篇：銀行貸款合同的內容及簽訂時的注意事項

銀行貸款合同的內容及簽訂時的注意事項

簽訂借款合同是貸款發(fā)放的一個主要環(huán)節(jié)，它是對簽約雙方產生法律約束力的標志。下面為大家詳細介紹一下簽訂借款合同有什么內容及簽訂時需要注意的事項。

貸款合同的內容主要包括：

1、借款人的名稱(姓名)和住所、貸款種類、幣種、貸款用途、貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利與義務、擔保方式、違約責任等。

2、根據貸款新規(guī)的相關規(guī)定，貸款人應在合同中與借款人約定提款條件以及貸款資金支付接受貸款人管理等與貸款使用相關的條款，提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求。

3、貸款人還應在合同中與借款人約定，借款人出現(xiàn)未按約定用途使用貸款、未按約定方式支用貸款資金、未遵守承諾事項、申貸文件信息失真、突破約定的財務指標約束等情形時借款人應承擔的違約責任和貸款人可采取的措施。

根據合同法規(guī)定，合同的簽訂必須采用書面形式，簽訂銀行借款合同要注意以下幾點：

1、借款合同要由借款人填寫。

根據《合同法》的有關規(guī)定，借款合同是雙方當事人真實的意思表示，雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應當遵循公平原則確立當事人的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。

2、借款人需要明確借款用途。

借款人的借款用途關系到銀行的風險以及審核是否通過，借款人應在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔保人知道借款的真實用途，對保護擔保人的權益而言更為公平。

3、簽訂合同后要注意履行方式。

在實踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補償金是一個總體原則，根據單貸款質的不同以及借款人的實際情況可予以適當減免。

最后需要提醒大家注意的是，辦理銀行貸款后，應按照合同的要求按期償還本金和利息，如果不能按時還款，銀行會收取一定的滯納金，并會根據情況采取扣收抵押、質押物、追究擔保方責任等措施。另外，銀行還會將借款人的信用情況記錄為“不良”，信用制度完善后，有不良記錄的借款人會被各家銀行聯(lián)合“封殺”。

第五篇：游戲出版合同(兩方)上傳版-空白-律師修改

游戲出版合同

游戲名稱：

中文：（以下簡稱游戲）英文：

甲方（著作權方或代理方）： 注冊地址：

乙方（出版方）：上海電子出版社有限公司 注冊地址：上海市欽州南路81號12層

第一條：聲明、陳述與保證

甲乙雙方互相向對方聲明、陳述和保證如下： 1.其是合法設立并有效存續(xù)的獨立法人；

2.其有資質從事本合同項下之合作，而該合作符合其經營范圍之規(guī)定； 3.其授權代表己獲得充分授權可代表其簽署本合同；

4.其有能力履行其于本合同項下之義務，并且該等履行義務的行為不違反任何對其有約束力的適用法律的限制，也不會侵犯任何第三方之合法權益；

5.任何方違反了上述聲明、陳述和保證即被視為違反了本合同的約定，應賠償守約方損失，且守約方有權解除本合同。

第二條：合作方式與內容

1.甲方授權乙方在本合同有效期內，在中國大陸（不包括香港、臺灣和澳門）根據甲方所提供的游戲內容，按國家規(guī)定對內容進行初審、復審、終審，并報請中國國家新聞出版廣電總局審批，以取得電子出版物合法出版的許可（版號）的出版服務，該授權為獨占性、排他性授權。雙方明確，乙方僅向甲方提供前述出版服務，就游戲的具體發(fā)行、運營事項等其他事宜，與乙方無涉。

2.權利轉讓：未經雙方書面同意，任何一方不得將本條款所約定的權利轉讓給第三方。如有違反，另一方有權要求經濟賠償并終止合同。3.合作期限：自本合同簽訂之日起三年。

第三條：甲方權利與義務：

1.甲方保證其為游戲的權利人且游戲無侵犯他人著作權、肖像權、名譽權、翻譯專有出版權等一切相關權利的情況，否則，須承擔全部法律及經濟責任，若造成乙方損失，甲方應負責賠償，且乙方有權解除本合同，已收取的費用不予返還。

2.甲方確認其已充分理解且確保游戲內容符合下列出版要求： a)游戲內容應符合中華人民共和國國務院令（第 594 號）《出版管理條例》第二十五、二十六條的要求；符合國家新聞出版廣電總局、中國工業(yè)和信息化部令(第 17 號)《互聯(lián)網出版管理暫行規(guī)定》的相關要求；符合《移動游戲內容規(guī)范（2016版）》等屆時生效的法律法規(guī)的相關要求。b)在游戲內容中不得出現(xiàn)任何國家領導人的姓名（包括已不在位），不得出現(xiàn)不利于種族、民族團結的文字（包括但不限于角色名）、聲音、圖像，不得出現(xiàn)反動、黃色、污辱、誹謗、政治、宗教、歧視等情形。c)發(fā)售的游戲內容必須同國家新聞出版廣電總局前置審批時的提交游戲內容一致，不得擅自改變游戲內容。

d）必須嚴格執(zhí)行國家新聞出版廣電總局對游戲內容的修改意見。3.甲方在乙方申請版號時，應向乙方提供以下內容：根據《出版國產網絡游戲作品審批》、《出版境外著作權人授權的電子游戲出版物審批》、《關于移動游戲出版服務管理的通知》（新廣出辦發(fā)［2016］44號）等屆時生效的法律法規(guī)要求提供申報時所需的相應材料。

4.甲方在游戲出版后，應遵從相關規(guī)定，游戲內容改動、版本更新均應上報乙方，并根據乙方或總局對游戲內容的修改意見，及時修改。如對于乙方或總局明確應該修改的內容執(zhí)意不予修改，乙方有權上報上海市新聞出版局和國家新聞出版廣電總局并申請撤銷游戲版號，且甲方依然應按約支付相應服務費用。5.甲方確認其作為本游戲在中國的代理商或開發(fā)商，有權自主發(fā)售和運營本游戲。

6.甲方在游戲發(fā)售前，在該游戲的網站主頁的顯著位置載明著作權單位、出版單位及運營單位的名稱、標志、著作權合同登記號、版號以及其他有關事項。

7.游戲發(fā)行后 30 日內，對于移動端游戲及網絡游戲，甲方應一次性給乙方 6 個賬號（賬號級別為高級）作為測試及監(jiān)控用；對于主機游戲，甲方應一次性向乙方提交15張樣片用以出版物上繳等用途。

8.乙方不因其審核行為而對本合同項下游戲承擔任何責任；甲方應保證，乙方不會因本合同項下游戲而蒙受任何損失，否則由甲方負責賠償。

第四條：乙方權利與義務

1.乙方應于收到甲方提供的所需材料后，在 3 個工作日內對游戲內容進行審查。在乙方審核游戲內容符合出版要求后，在 2 個工作日內提交和辦理申請此游戲的出版許可。但乙方的審核行為不保證甲方游戲一定獲得出版許可。為免歧義，乙方不對甲方游戲是否能獲得出版許可進行保證并承擔任何責任，乙方不對獲得出版許可的時限進行保證并承擔任何責任。

2.甲方將游戲送審材料和送審版本交付給乙方后，由乙方承擔上述物品的安全和保護責任。乙方在傳遞送審版本時，應采取有效措施保證游戲送審版本不丟失，內容不被泄露和盜用。

3.乙方獲得出版許可后，應立即通知甲方并在一周（五個工作日）內提供該游戲的出版許可號。

第五條付款及交付

1.在乙方向甲方交付游戲（國產移動游戲）的出版許可后，甲方應一次性支付給乙方該游戲的出版服務費15000元（人民幣壹萬伍仟元整）。在游戲申報過程中，若發(fā)生因甲方不愿意配合游戲內容修改、游戲涉嫌版權糾紛、換皮游戲等甲方問題導致游戲申報無法繼續(xù)的情況，在乙方向甲方說明上述情況后3個月內，若甲方愿意主動撤銷該游戲的申報，則雙方簽訂撤銷協(xié)議，同時甲方應一次性支付給乙方出版服務費5000元（人民幣伍仟元整）；若3個月內甲方無法解決上述問題，且拒絕撤銷，則甲方應在乙方向甲方說明問題后的第四個月的第一天，向乙方一次性全額支付出版服務費15000元（人民幣壹萬伍仟元整）。

2.若甲方逾期付款，每逾期一日應向乙方支付欠付金額的千分之一作違約金，若逾期累計達【七】日的，乙方有權解除本合同并要求甲方支付欠付金額的30%作違約金，且甲方仍應按約完成付款義務。

3.乙方同意甲方將所有款項以轉帳或電匯方式付至乙方如下指定賬戶： 乙方賬戶信息：

戶名：上海電子出版有限公司 賬號：***6079 開戶行：工商銀行南京西路支行

上述賬戶如有變更，乙方應書面及時告知甲方。

4.乙方出具發(fā)票后，甲方須在發(fā)票開出 7 個工作日內付款。5.雙方同意本合同所產生相關稅金，依雙方所在地稅法規(guī)定之納稅義務人權責，各自負擔其權利義務。

第六條：保密協(xié)議

1.雙方承諾所知對方之商業(yè)、財務或貿易往來資料、發(fā)行渠道、交易條件、文件、圖片或檔案（包括但不限于本合同約定的游戲軟件、本合同及附件等）等任何業(yè)務或商業(yè)機密（以下簡稱“機密信息”），不論口頭或文書，均應保守機密，任何一方不得向第三方披露，亦不得將該等機密用于本合同以外之目的。

本合同終止后，乙方應立即將其得到的任何機密信息立即返還給甲方或/及按甲方指示毀滅其持有的記載該機密信息的一切媒體。

2.前項機密信息已合法公開或依法律必須披露的，不受本條款保密義務之約束。

3.如任何一方未履行保密義務，泄密導致對方產生損失的，受損失方有權追究泄密方的違約責任。

4.本條款在本合同終止或解除后三年內對雙方仍持續(xù)有效。

第七條：其他

1.本合同一式【肆】份，自雙方簽字后生效，有效期三年，雙方各持【】份，具有同等法律效力。任何一方要求延長合同期限，應在合同期滿前三個月通知對方，是否延長由雙方商定。本合同期內合同條款若需補充、更改，由雙方商定簽補充合同，補充合同具有與本合同相同的法律效力。

2.甲乙雙方必須遵守上述條款，若有違反，違約方須賠償守約方損失，但另有約定的除外。

3.雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則任何一方有權提交到乙方所在地法院訴訟解決。

甲方： 乙方：

代表簽字：代表簽字：

年月日年月日