餐廳租賃合同1
出租人:___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人:___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、出租房屋情況:
甲方出租給乙方的房屋坐落在本市_______(區(qū)縣) _______路聆波苑_______區(qū)_______室,房型___室___廳___衛(wèi)___陽(yáng)臺(tái),房屋用途為(純辦公純住家商住兩用)
二、出租房?jī)?nèi)配備設(shè)施情況:
電話(huà)____空調(diào)____煤氣灶具_(dá)___熱水器____淋浴器____電視機(jī)____
其他____________________________
三、房屋租金及付款方式:
1.房租每月_______元,年租金_______元
2.按(月季度半年年)支付;
3.水電押金_______元,大寫(xiě)_______,退房時(shí)結(jié)清水電費(fèi)用,設(shè)施完好,押金如數(shù)退還
四、使用費(fèi)用的支付及雙方的權(quán)利、義務(wù)。
1.水電、有線(xiàn)、電話(huà)、物業(yè)等(指涉及)費(fèi)用有承租人承擔(dān)
2.承租人在承租期間應(yīng)提前一個(gè)月交納下一個(gè)(月、季、年)的租金,承租人如果要求退房應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。
3.出租人不得干涉承租人的正常起居。
4.承租人要合法在住,在租賃期間不得從事違法活動(dòng),否則引起的一切法律責(zé)任,后果自負(fù)。
5.承租人可在承租協(xié)議生效當(dāng)日更換租賃房屋門(mén)鎖。
6.承租人在承租期間,如不居住不得另行轉(zhuǎn)租,如轉(zhuǎn)租也需經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,否則后果自負(fù)。
7.乙方不能擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損害的將給予甲方相應(yīng)的賠償,如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,配合甲方及時(shí)修復(fù)。
五、違約責(zé)任:
若甲、乙方責(zé)任而引起的協(xié)議終止,其后果有責(zé)任方承擔(dān),如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起協(xié)議終止,其造成的損失,其造成的損失由雙方個(gè)人承擔(dān)。
六、合同日期:_________年_____月_____日至______________月_____日
七、此合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐廳租賃合同2
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。
一、租賃物業(yè)狀況
1、地址:。
2、雙方確認(rèn)建筑面積: 。
二、租賃期限
租賃期限為 年,自 年月日起至 年月 日止。租賃期滿(mǎn),甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金 元。
3、場(chǎng)地租金 元/㎡/月,年租金為 元,此后每年租金遞增%,具體數(shù)額如下:
(1)租賃期間第1年租金為(小寫(xiě) )
(2)租賃期內(nèi)第2年租金為(小寫(xiě) )
(3)租賃期內(nèi)第3年租金為(小寫(xiě) )
(4)租賃期內(nèi)第4年租金為(小寫(xiě) )
(5)租賃期內(nèi)第5年租金為(小寫(xiě) )
(6)租賃期內(nèi)第6年租金為(小寫(xiě) )
4、租金的交付
租金自乙方計(jì)租之日起前 年每半年支付一次,第一半年租金于合同簽訂之日付清,以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金;第 年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次,乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi),租金和物管費(fèi)每逾期一日,乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。
5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為 。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、如果需要,甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。
3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4、租賃期內(nèi),乙方正常履約的情況下,甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。
5、甲方提供水、電進(jìn)戶(hù),按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和 A的用電,若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容,應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
五、乙方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)(但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材,租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞,由乙方補(bǔ)充)。
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞,如有損壞、由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,施工前必須先征得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自理。
5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作,因此帶來(lái)的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。
6、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng),否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),不可開(kāi)墻打洞損壞租賃房屋,若擅自拆改租賃房屋,所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。
10、乙方除因不可抗力因素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè),不得閑置租賃場(chǎng)地。
11、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。
六、特別約定
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。
2、乙方的廣告及門(mén)頭裝飾約定:
3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日,甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。
4、甲方場(chǎng)地前的停車(chē)位約定:
5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書(shū)面告知甲方,否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害,一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、政府規(guī)劃,行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問(wèn)題造成的損害,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效,修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地,裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予賠償:
①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;
②、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;
③、拖欠租金和物管費(fèi)超過(guò)30天的;
④、拖欠水、電費(fèi)用超過(guò)30天的;
⑤、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的;
⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
⑦、在租賃場(chǎng)地外亂停車(chē)、亂擺攤搭棚,亂設(shè)置廣告,且不服從甲方管理的;
⑧、未經(jīng)甲方同意,擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。
13.其他約定:
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開(kāi)業(yè)前若乙方要求終止合同,甲方除不退還乙方保證金外,乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。
2、在乙方開(kāi)業(yè)后若一方要求終止合同(如:甲方不出租場(chǎng)地給乙方,或乙方不再承租場(chǎng)地等),應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方,并征得對(duì)方書(shū)面同意,且應(yīng)支付對(duì)方 3萬(wàn)元作為違約金。
3、如乙方未足額交納租金,甲方有權(quán)單方解除合同,并向乙方追收租金及滯納金外,乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬(wàn)元的違約金。
4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元違約金。
八、解決糾紛的方式
在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
九、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。
十、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:乙方:
日期:日期:
餐廳租賃合同3
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于烏拉蓋金浩園小區(qū)A商4號(hào)樓;位于南往北屬第4個(gè)商廳,房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),建筑面積245.97平方米。
第二條房屋用途該房屋用途為修車(chē)。除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條租金該房屋租金為壹萬(wàn)元整加物業(yè)費(fèi)用1771元。租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,如出租方在租賃期間外賣(mài),出租方應(yīng)退承租方合同終止以外的租金,并給出租方兩個(gè)月的租金補(bǔ)償,出租方無(wú)條件騰出房屋。
第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付壹萬(wàn)元租金按年結(jié)算,如續(xù)租乙方于每年3月27日前交付給甲方租金。
第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。
第七條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,承租方需給出租方_________元押金。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。退房時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施完整無(wú)缺,無(wú)損壞,如出現(xiàn)類(lèi)似損壞現(xiàn)象承租方應(yīng)無(wú)償給以補(bǔ)償,否則甲方修復(fù)從裝修押金中扣除,發(fā)生多少扣多少多退少補(bǔ)。
第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:水、電暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。
第九條租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前2個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿(mǎn)前5日內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第十條如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,出租方必須終止合同時(shí)書(shū)面通知承租方。承租方的經(jīng)濟(jì)損失出租方不予補(bǔ)償。
第十一條其它本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十二條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條合同份數(shù)本合同一式三份,甲方持兩份乙方執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐廳租賃合同4
甲方(出租方):___________
乙方(承租方):___________
一、出租房屋情況。
甲方出租給乙方的房屋坐落在本市_______(區(qū)縣)_______路聆波苑_______區(qū)_______室,房型___室___廳___衛(wèi)___陽(yáng)臺(tái),房屋用途為(純辦公純住家商住兩用)。
二、出租房?jī)?nèi)配備設(shè)施情況。
電話(huà)____,空調(diào)____,煤氣灶具_(dá)___,熱水器____,淋浴器____,電視機(jī)____,其他____________________________。
三、房屋租金及付款方式。
1、房租每月_______元,年租金_______元。
2、按(月季度半年年)支付。
3、水電押金_______元,大寫(xiě)_______,退房時(shí)結(jié)清水電費(fèi)用,設(shè)施完好,押金如數(shù)退還。
四、使用費(fèi)用的支付及雙方的權(quán)利、義務(wù)。
1、水電、有線(xiàn)、電話(huà)、物業(yè)等(指涉及)費(fèi)用有承租人承擔(dān)。
2、承租人在承租期間應(yīng)提前一個(gè)月交納下一個(gè)(月、季、年)的租金,承租人如果要求退房應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。
3、出租人不得干涉承租人的正常起居。
4、承租人要合法在住,在租賃期間不得從事違法活動(dòng),否則引起的一切法律責(zé)任,后果自負(fù)。
5、承租人可在承租協(xié)議生效當(dāng)日更換租賃房屋門(mén)鎖。
6、承租人在承租期間,如不居住不得另行轉(zhuǎn)租,如轉(zhuǎn)租也需經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,否則后果自負(fù)。
7、乙方不能擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損害的將給予甲方相應(yīng)的賠償,如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,配合甲方及時(shí)修復(fù)。
五、違約責(zé)任。
若甲、乙方責(zé)任而引起的協(xié)議終止,其后果有責(zé)任方承擔(dān),如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起協(xié)議終止,其造成的損失,其造成的損失由雙方個(gè)人承擔(dān)。
六、合同日期。
___________年_____月_____日至_____月_____日
七、此合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
餐廳租賃合同5
出租人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)友好協(xié)商,雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。
一、租賃地點(diǎn)為:_________
二、租用面積:建筑物面積為_(kāi)________平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)交接清單:
三、租賃物用途:餐飲業(yè)。
四、租賃期限:共計(jì)年,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、租金標(biāo)準(zhǔn):第一年年租金為人民幣_(tái)________元,第二年租金為_(kāi)________元整。第三年租金為_(kāi)________元整。
六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電天然氣設(shè)施,并保證乙方在經(jīng)營(yíng)期間的正常用電及用水和天然氣,甲方收取水電天然氣費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門(mén)的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行,乙方必須按時(shí)交納,但甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的票據(jù)。
七、付款方式:采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每季度結(jié)算一次,在合同簽訂日預(yù)付甲方三個(gè)月房租,之后乙方提前一個(gè)月向甲方交付下季度房租。
八、租約到期后,乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。
九、履約保證:
1、乙方向甲方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金元整。期滿(mǎn)退場(chǎng)日內(nèi)無(wú)息退還。
2、在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等一切營(yíng)業(yè)手續(xù),乙方按照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。
3、在租賃期間,甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。在乙方提出要求后日內(nèi),修繕完畢,不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備,不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方主觀(guān)故意的原因,造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
4、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求自行設(shè)致消防設(shè)施,并嚴(yán)格遵守消防治安部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,簽訂消防責(zé)任書(shū),在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。
5、甲方保證本合同約定的出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何糾紛,甲方有權(quán)對(duì)外出租,如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及因甲方無(wú)權(quán)出租該房屋的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng),造成的損失由甲方全部承擔(dān)。且甲方自愿承擔(dān)違約金元賠償乙方。
6、乙方接受經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。
九、違約責(zé)任:
1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的_________%
2、在租賃期內(nèi),乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方,若乙方私自轉(zhuǎn)讓給第三方,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的,每逾期一天按月租金的0.3繳納滯納金,逾期超過(guò)天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi),乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,如變更需雙方協(xié)商同意,否則,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、甲方未按本合同約定時(shí)間交付使用的,每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的'向乙方償付違約金。
6、甲方未按上述協(xié)議履行的,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7、在簽署合同之前甲方應(yīng)提供李老新村商品市場(chǎng)與甲方的書(shū)面合同,并可以明確證明甲方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。甲方方可把小肥羊一層的143平米轉(zhuǎn)租給乙方,并協(xié)助乙方辦理餐飲需要的證照。若因甲方在辦理香禾米線(xiàn)餐飲證照期間影響乙方正常營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng),一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方無(wú)法辦理證照,乙方可終止合同,并要求甲方返還租金,及乙方所有的一切損失費(fèi)用,且甲方自愿承擔(dān)違約金元賠償乙方。
7、若因甲方提前退租,影響乙方不能正常營(yíng)業(yè)或者不能經(jīng)營(yíng),甲方需向乙方賠償費(fèi)用元。
8、若因市場(chǎng)和甲方間的糾紛影響到乙方不能正常營(yíng)業(yè)或禁止經(jīng)營(yíng),甲方需向乙方賠償費(fèi)用元。
9、若李老新村商品市場(chǎng)單方讓乙方退出市場(chǎng)的店鋪,甲方需負(fù)全部責(zé)任并幫助協(xié)調(diào),若因市場(chǎng)影響乙方不能正常經(jīng)營(yíng)或禁止乙方經(jīng)營(yíng),甲方需向乙方賠償費(fèi)用元。
10、因市場(chǎng)拆遷影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)或不能經(jīng)營(yíng),甲方需向乙方賠償費(fèi)用元。
十、合同的變更、解除和終止:
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí),應(yīng)提前兩個(gè)月,以書(shū)面方式通知甲方,甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書(shū)面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同,屬違約行為,甲方有權(quán)將該房屋收回,并追究乙方的違約責(zé)任。
3、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方。
4、經(jīng)雙方協(xié)商同意,解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)水費(fèi)后,方可在三天內(nèi)搬遷完畢,否則按違約論處。
十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法,發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效,提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代辦簽證蓋章后開(kāi)始生效,未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐廳租賃合同6
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。
一、租賃房屋狀況
1、地址:江陵縣灘橋鎮(zhèn)西街
2、計(jì)租建筑面積:320m2。
二、租賃期限
租賃期限為 三年,自 20 年6月 18 日起至 20 年 6月 18 日止。租賃期滿(mǎn),甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金:年租金為 5000元.
2、租金的交付:租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
3、租賃期內(nèi),甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印峻留存。
五、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。
2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自理。
4、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
六、特別約定:
1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印峻或其它有效證件作為本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、違約責(zé)任
租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬(wàn)元違約金。
八、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐廳租賃合同7
甲方:________ 乙方:________
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
電話(huà): 電話(huà):
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
酒店概述
甲方擁有一家酒店(________),包括主廚房、餐廳、雅間,建筑面積約________平方米。
租賃期限和租金支付方式
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,從________。
上述資產(chǎn)均租賃給乙方使用,租期為_(kāi)_______年。
2、年租金5萬(wàn)人民幣。租金支付方式協(xié)議應(yīng)在簽署時(shí)支付
結(jié)清第一年租金(單獨(dú)收據(jù))。租賃期內(nèi),甲方將向乙方出租5套
第二年租金在第一年到期后支付,類(lèi)比一次租金到期。
3、合同期滿(mǎn)后,甲方應(yīng)保證乙方在與第三方同等條件下,優(yōu)先獲得酒店的續(xù)租權(quán)。
第三,住房設(shè)施受到要求的保護(hù)
甲方應(yīng)承擔(dān)保證酒店正常運(yùn)營(yíng)的義務(wù),甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供酒店用水。在租賃期內(nèi),乙方應(yīng):
建筑主體不得隨意拆除和改建。
保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的正常使用,如有損壞照原樣修復(fù)。
合法經(jīng)營(yíng),但租賃期內(nèi)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
保證酒店及其周邊環(huán)境的整潔,定期清理垃圾。
4、乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),如工商管理費(fèi)、各種稅費(fèi)、衛(wèi)生、防疫、電費(fèi)等。
乙方在租賃期內(nèi)增值的物品和財(cái)產(chǎn)應(yīng)自行保管和使用,到期后自行帶走,乙方更換的易損易耗品不得帶走。
不及物動(dòng)詞合同的變更和解除
本協(xié)議簽訂后,雙方承諾積極嚴(yán)格執(zhí)行。但遇有不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害和政策因素,可依法變更或解除本協(xié)議。但是,如果一方故意或異常給另一方造成損失,違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償守約方。
七、上述條款應(yīng)得到雙方的遵守和尊重,并自簽署之日起生效。未盡事宜,補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽署時(shí)間: 簽署時(shí)間:
簽字地點(diǎn): 簽字地點(diǎn):
餐廳租賃合同8
出租方:_____
承租方:_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)營(yíng)民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
一、出租方有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所____間,面積____平方米,座落于____,出租給承租方從事____行業(yè)(生產(chǎn))經(jīng)營(yíng)。
租賃期自______年____月____日起至______年____月____日止。
共____月,每年租金____元,租金總額____元,交納租金期限定為:____。
二、承租方應(yīng)維持出租方場(chǎng)所的原狀,除不可抗力的原因外不得發(fā)生損壞:不得逾期____天不交租金;不得擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借;不得在租用場(chǎng)所內(nèi)搞非法活動(dòng)。
否則,出租方有權(quán)收回出租場(chǎng)所,損壞者應(yīng)賠償責(zé)任。
三、在本合同有效期內(nèi),除不可抗力或國(guó)家政策變動(dòng)原因外任何一方不可中途反悔,否則,違約一方應(yīng)負(fù)責(zé)償付違約金____元。
出租方:_____(簽名蓋章)
承租方:_____(簽名蓋章)
日期:_____
餐廳租賃合同9
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,為明確乙方租賃甲方餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
一、租賃財(cái)產(chǎn)的狀況
1、地址:。
2、雙方確認(rèn)建筑面積:。
二、租賃期限
租賃期限為年,從年月日至年月日。租賃期滿(mǎn),如果甲方繼續(xù)租賃,同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán),則雙方可以另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、增值和交付
1、本合同所指的貨幣均為人民幣。
2、合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方支付人民幣保證金。
3、場(chǎng)地租金人民幣元/㎡/月,年租金人民幣元。之后每年租金增加%,具體金額如下:
(1)租賃期第一年的租金為(以數(shù)字表示)
(2)租賃期第二年的租金為(小寫(xiě))
(3)租賃期第三年的租金為(小寫(xiě))
(4)租賃期第四年的租金為(小寫(xiě))
(5)租賃期內(nèi)第五年的租金為(小寫(xiě))
(6)租賃期內(nèi)第六年的租金為(小寫(xiě))
4、交付租金
租金自乙方計(jì)算租金之日起,上一年度每半年支付一次,合同簽訂之日付清前半年租金,然后乙方每次提前一個(gè)月支付后半年租金;租金從第一年起每年一次性付清。物業(yè)管理費(fèi)每月支付一次,乙方每月前10天支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。租金和物業(yè)管理費(fèi)每逾期一天,乙方應(yīng)按本季度租金和物業(yè)管理費(fèi)總額的1‰繳納滯納金。
5、乙方入駐免租期為。
四、甲方的義務(wù)和責(zé)任
1、甲方有義務(wù)保證租賃期內(nèi)租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)處于良好狀態(tài),并對(duì)公房和公共場(chǎng)所進(jìn)行維修和保養(yǎng),承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、如有必要,甲方可向乙方提供建筑物、設(shè)施、設(shè)備的圖形資料及相關(guān)管理部門(mén)的驗(yàn)收證明。
3、甲方將場(chǎng)地交付給乙方后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決裝修及營(yíng)業(yè)后甲方需要配合的工作。
4、租賃期內(nèi),在乙方正常履行合同的情況下,甲方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。
5、甲方提供水、電入戶(hù),并按一般商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)提供__千瓦電源及甲方用電。乙方如需超標(biāo)準(zhǔn)增容,應(yīng)向甲方支付因增容而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
五、乙方的義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)做好租賃房屋的消防管理工作,并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。一般消防設(shè)備由乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)(但不包括主要消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防設(shè)備。如租賃期內(nèi)甲方消防設(shè)備丟失或損壞,乙方應(yīng)予以補(bǔ)充)。
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋及甲方配置的設(shè)備設(shè)施不被正常使用,不得人為損壞。如有損壞,乙方應(yīng)予以更換或賠償。
3、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理和保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、在場(chǎng)地使用過(guò)程中,乙方如需維護(hù)、改造、更新和改變場(chǎng)地內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu),必須在施工前獲得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方承擔(dān)、、
5、乙方必須自行承擔(dān)排煙、排污和衛(wèi)生費(fèi)用,由此產(chǎn)生的罰款和損害由乙方承擔(dān)、、
6、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好移交給甲方,乙方不得拆除裝飾,甲方不得賠償不動(dòng)的裝飾,但乙方購(gòu)買(mǎi)的家具、廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備和店鋪招牌應(yīng)由乙方收回并搬出租賃房屋。
7、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng),否則一切經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),不得開(kāi)墻打洞損壞租賃房屋。如擅自拆改租賃房屋,由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)、、
9、乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納租金,并按時(shí)繳納與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各種社會(huì)費(fèi)用,如綠化費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)等。
10、除不可抗力、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書(shū)面同意外,乙方應(yīng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng),不得閑置租賃房屋。
11、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)安全、消防管理、治安管理、衛(wèi)生和房屋維修。
六、特別協(xié)議
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝修設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案提交甲方審批。
2、乙方廣告及門(mén)飾協(xié)議:
3、如乙方拖欠水、電、物業(yè)管理、租金等費(fèi)用達(dá)30天,甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)采取停水、停電等措施,直至乙方付清未付款項(xiàng)。采取停水、停電等措施造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
4、甲方場(chǎng)地前停車(chē)位協(xié)議:
5、乙方必須向甲方提供身份證或其他有效證件的復(fù)印件作為本合同的附件。
6、乙方如變更其聯(lián)系方式或地址,應(yīng)在變更之日起5日內(nèi)書(shū)面通知甲方,否則由此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、因乙方在租賃房屋內(nèi)獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備發(fā)生事故造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償和法律后果,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、因政府規(guī)劃、行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同有效期內(nèi)未能履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、甲乙雙方對(duì)不可抗力造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。
10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施造成的任何損害,甲方概不負(fù)責(zé)。
11、對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字或蓋章后生效,該修改或補(bǔ)充是本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,無(wú)條件收回租賃房屋,不予維修,乙方保證金和租金不予退還。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)賠償:
(1)、出租房屋未改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu),損壞租賃房屋或改變用途的;
3、拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)30天的;
4、拖欠水電費(fèi)超過(guò)30天的;
⑤無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)3天或當(dāng)月停業(yè)5天;
⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
⑦在租賃場(chǎng)地外停車(chē),擺攤設(shè)點(diǎn),不服從甲方管理;
8、未經(jīng)甲方同意,將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。
13、其他協(xié)議:
七、違約責(zé)任
1、如甲乙雙方簽訂合同后,乙方開(kāi)業(yè)前,乙方要求解除合同,甲方不退還押金給乙方,并賠償甲方為乙方租賃房屋投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、、
2、如乙方開(kāi)業(yè)后一方要求解除合同(如甲方未將該房屋出租給乙方,或乙方不再出租該房屋等。),應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方并取得對(duì)方書(shū)面同意,并向?qū)Ψ街Ц哆`約金3萬(wàn)元。
3、如乙方未能足額支付租金,甲方有權(quán)單方面解除合同,并向乙方收取租金及滯納金,此外,免租期租金及違約金3萬(wàn)元由乙方承擔(dān)。
4、租賃期內(nèi),乙方將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同。甲方解除合同的,乙方除不退還租金和保證金外,還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元的違約金。
八、解決糾紛的方法
本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
九、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
十、本協(xié)議一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:
乙方:
日期:
日期:
餐廳租賃合同10
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同,以資共同遵守。
一、租賃物業(yè)的位置為:
2、租賃面積:建筑使用面積約為平方米。租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)交接清單:
三、租賃物業(yè)的用途:餐飲業(yè)。
4、租賃期限:年,從年月日起至年月日止。
四、房租標(biāo)準(zhǔn):第一年房租人民幣元,第二年房租人民幣元整。第三年租金人民幣元整。
五、甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施,甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)以地區(qū)供水供電部門(mén)的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn),乙方必須按時(shí)支付。
七、付款方式:采用預(yù)付款結(jié)算方式。租賃費(fèi)每年結(jié)算一次,合同簽訂之日一次性付清。從現(xiàn)在開(kāi)始,租金也要一次性付清。
八、性能保證:
1、乙方應(yīng)向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金、、到期退出日內(nèi)無(wú)息返還。
2、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切業(yè)務(wù)手續(xù)。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納稅費(fèi),并承擔(dān)屬于經(jīng)營(yíng)的年檢、抽檢等一切費(fèi)用。
3、租賃期間,甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施設(shè)備,不得損壞主體結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成租賃物(包括內(nèi)部設(shè)備設(shè)施)損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
4、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)按消防部門(mén)的要求設(shè)置自己的消防設(shè)施,嚴(yán)格遵守消防公安部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,并簽訂消防責(zé)任書(shū)。乙方應(yīng)對(duì)其工作時(shí)間內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)事故或治安事件承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。
九、違約責(zé)任:
1、雙方約定的違約金為年租金的30%。
2、租賃期內(nèi),經(jīng)甲方同意,乙方可將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方,否則,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、租賃期內(nèi),乙方未按合同約定時(shí)間支付租金的,每逾期一天,按月租金的0、3%支付滯納金;逾期超過(guò)十五日仍未支付租金的,甲方可單方面解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi),乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)目的和范圍。如變更需雙方協(xié)商,否則,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、如甲方未能按本合同約定的時(shí)間交貨,每延誤一天,甲方應(yīng)向乙方支付月租金的0、3%作為違約金。
X、合同的修改、解除和終止:
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以終止。
2、乙方因自身原因需要解除合同的,應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方。乙方單方解除租賃合同,屬于違約,甲方有權(quán)收回該房屋,并追究乙方違約責(zé)任。
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除合同。
4、合同終止或合同履行后,乙方應(yīng)將房屋整體移交給甲方,不得拆除房屋裝修部分。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意解除或終止合同后,乙方可在結(jié)清租金和電費(fèi)后兩天內(nèi)搬遷,否則視為違約。
6、租賃期滿(mǎn),租賃合同自然終止,甲方有權(quán)收回房屋。乙方要求續(xù)租的,必須在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同、、
XI。本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,提交租賃物所在地法院審理。
12、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表:
代表:
簽署日期:___年____月___日
簽約地點(diǎn):
餐廳租賃合同11
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,本著平等自愿、互惠互利的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就乙方租用甲方餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)達(dá)成如下協(xié)議:
一、餐廳概況
1、乙方所租賃餐廳位于桃源美食街十號(hào)(潛江蝦皇),面積約400平方米(7間門(mén)面)。產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
二、租賃期限
1租賃期限為20__年10月14日——20__年2月18日
三、費(fèi)用及支付方式
1、一次性付清 租賃期間費(fèi)用共計(jì)貳萬(wàn)元整(0元) 押金貳萬(wàn)元(20000元),共計(jì)肆萬(wàn)元。合同期滿(mǎn)后甲方需退還乙方押金。
2、租賃期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)(如工商、稅費(fèi)、衛(wèi)生、水電、氣、光纖、防疫等)
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)(退場(chǎng)之前全部結(jié)清)
4、該餐廳出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承租。
5、乙方在租賃期間提前退場(chǎng),甲方不退剩余租金。
四、設(shè)施與安全
1、乙方在經(jīng)營(yíng)期間損壞的一切配套設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
3、乙方不得隨意整改店內(nèi)結(jié)構(gòu)。
4、合同期后乙方負(fù)責(zé)還原店內(nèi)招牌。
5、租賃期內(nèi)甲方不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng),不得隨意終止合同。
6、如房東干涉乙方正常營(yíng)業(yè),由甲方出面解決。
7、租賃期滿(mǎn)后,合同自動(dòng)解除、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
五、其它約定
1、未盡事宜、雙方協(xié)商解決。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同終止或解除時(shí)自動(dòng)失效。
3、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
餐廳租賃合同12
甲方(校方):
乙方(租賃方):
為確保師生飲食安全,保障師生身心健康,全面提高食堂服務(wù)水平和質(zhì)量,滿(mǎn)足廣大師生員工的飲食需求,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議,并簽訂合同如下:
一、甲方的權(quán)力與義務(wù):
1、甲方有權(quán)定期或不定期檢查、督促乙方執(zhí)行有關(guān)食品衛(wèi)生法律、法規(guī),對(duì)乙方違犯食品衛(wèi)生條例,有權(quán)批評(píng)、制止并視情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰直至追究責(zé)任。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的食品進(jìn)行隨機(jī)抽查,有權(quán)在師生中調(diào)查飯菜質(zhì)量、價(jià)格及服務(wù)態(tài)度等,并將有關(guān)信息通知乙方。乙方應(yīng)虛心聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議,采取措施及時(shí)整改。對(duì)整改不到位者甲方有權(quán)給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(50-200元)
3、甲方若發(fā)現(xiàn)乙方出售變質(zhì)、變味等食品或在飯菜中發(fā)現(xiàn)有異物,可在保留食物實(shí)樣的前提下封樣處理,一經(jīng)核實(shí),做必要的處罰。若師生意見(jiàn)大或發(fā)生飲食衛(wèi)生安全責(zé)任事故,乙方除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,甲方有權(quán)單方面終止承包合同;若師生對(duì)乙方滿(mǎn)意率高,且乙方一年內(nèi)未發(fā)生飲食衛(wèi)生安全責(zé)任事故,租賃期滿(mǎn)后,乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。
4、甲方應(yīng)在每天就餐時(shí)派專(zhuān)人維持就餐秩序、有序就餐、文明就餐,并協(xié)助處理學(xué)生與乙方的矛盾糾紛。每月管理費(fèi)1000元,由甲方支付。
5、甲方有權(quán)督促乙方按時(shí)交納租賃費(fèi)、管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)力與義務(wù):
1、乙方在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)守法經(jīng)營(yíng),自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,自主聘用工作人員,其工資、福利待遇由乙方自主確定。乙方必須嚴(yán)格遵守《食品衛(wèi)生法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《消防安全法》及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如出現(xiàn)食品衛(wèi)生安全等事故,由乙方承擔(dān)。
2、乙方須對(duì)其職工加強(qiáng)思想教育,進(jìn)行科學(xué)管理,提高服務(wù)水平。乙方工作人員要嚴(yán)格遵守餐飲法規(guī),要有良好的服務(wù)態(tài)度,不得與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突。
3、乙方不得將食堂私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng),不得利用校方資產(chǎn)搞非法經(jīng)營(yíng),不得以學(xué)校食堂為基地對(duì)外經(jīng)營(yíng)快餐業(yè)務(wù)。
4、乙方應(yīng)于開(kāi)業(yè)前取得衛(wèi)生部門(mén)頒發(fā)的衛(wèi)生許可證。從業(yè)人員應(yīng)辦理健康證,特種設(shè)備操作資格證,堅(jiān)持持證上崗。
5、食堂員工衣帽應(yīng)統(tǒng)一、穿戴應(yīng)整齊、整潔。每個(gè)員工至少應(yīng)有冬、夏工作服各兩套。食堂內(nèi)所有垃圾應(yīng)倒在甲方指定的地點(diǎn),不得亂倒,要認(rèn)真做好食堂衛(wèi)生工作。
6、乙方要保證每份飯菜的數(shù)量、質(zhì)量。飯菜品種要多樣,要適應(yīng)不同師生的就餐需求。嚴(yán)禁購(gòu)入腐爛生蟲(chóng)、過(guò)期變質(zhì)、假冒偽劣或其他可能對(duì)師生健康有害的食品原料。購(gòu)入原料必須索證并登記備案,要做好每日剩菜的記錄和熱力消毒記錄。
7、承包期內(nèi),各種餐具的購(gòu)置費(fèi)、維修費(fèi),餐廳內(nèi)水、電費(fèi),有關(guān)食堂衛(wèi)生防疫收取的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。由于操作不當(dāng)造成的人員傷亡事故,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。要確保生活用水安全,對(duì)室內(nèi)外污水管道要定期清理,所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
三、承包期限:從 年 月 日起至 年 月 日 止。租賃期為一學(xué)年。
四、承包金額:每學(xué)年為人民幣: 元整。(不含由乙方承擔(dān)責(zé)任自付的費(fèi)用)。
五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
餐廳租賃合同13
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_______________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_______________
甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施:
1、租賃地址:
_________區(qū)_________號(hào)_______室;房型規(guī)格__________
二、租用期限及其約定:
1、租用期限:
甲方同意乙方租用_______________年;自________年_______月________日起至________年________月________日;
2、房屋租金:
每月________________元人民幣;
3、付款方式:
按________________支付,另付押金________________元,租房終止,乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,甲方將押金退還乙方,不計(jì)利息。
4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由________支付,物業(yè)管理,暖氣費(fèi)用由________支付;
5、租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋:
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
三、雙方責(zé)任及義務(wù):
1、在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者
2.乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、等費(fèi)用,
3.在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方
四、室內(nèi)附屬設(shè)施:
A:電器:_____________________________________________
B:家俱:_____________________________________________
C:水表底數(shù):________________
D:電表底數(shù):________________
E:煤氣表底數(shù):________________
其它:________________
本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
出租方:________________
簽約日期:______年_____月______日
承租方:________________
簽約日期:______年_____月______日
餐廳租賃合同14
甲方(出租方):
乙方(承租人):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、互利的原則,就乙方租用甲方餐廳經(jīng)營(yíng)一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、餐廳概述
1、乙方租賃的餐廳位于桃園美食街10號(hào)(錢(qián)江蝦皇),面積約400平方米(7面)。產(chǎn)權(quán)屬于甲方。
二、租賃期限
1、租賃期限為_(kāi)_______年10月14日至________年2月18日
三、費(fèi)用和支付方式
1、一次性付清租賃期費(fèi)用,共計(jì)2萬(wàn)元(2萬(wàn)元),押金2萬(wàn)元(2萬(wàn)元),共計(jì)4萬(wàn)元。合同期滿(mǎn)后,甲方應(yīng)將保證金退還給乙方。
2、租賃期內(nèi)發(fā)生的一切費(fèi)用(如工商、稅收、衛(wèi)生、水電、燃?xì)?、光纖、防疫等)均由乙方承擔(dān)。)
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的一切費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)(一切費(fèi)用在退出前結(jié)清)
4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)并出租餐廳出租前產(chǎn)生的所有債務(wù)和其他糾紛。
5、如果乙方在租賃期內(nèi)提前離開(kāi),甲方將不退還剩余租金。
四、設(shè)施和安全
1、乙方在運(yùn)營(yíng)期間損壞的所有配套設(shè)施由乙方承擔(dān)、、
2、乙方在作業(yè)期間發(fā)生的所有安全事故均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)、、
3、乙方不得擅自對(duì)店鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行整改。
4、合同期結(jié)束后,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)店鋪招牌。
5、租賃期內(nèi),甲方不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng),不得隨意解除合同。
6、如房東干擾乙方正常營(yíng)業(yè),甲方應(yīng)出面解決。
7、租賃期滿(mǎn)后,合同自動(dòng)終止,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
五、其他協(xié)議
1、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同終止或解除時(shí)自動(dòng)失效。
3、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):________ 乙方(公章):________
法定代表人(簽名):________
在________
餐廳租賃合同15
甲方(學(xué)校):
乙方(出租方):
為保障師生食品安全,保護(hù)師生身心健康,全面提高食堂服務(wù)水平和質(zhì)量,滿(mǎn)足師生飲食需求,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂如下合同:
一、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、甲方有權(quán)定期或不定期檢查、督促乙方執(zhí)行有關(guān)食品衛(wèi)生的法律法規(guī),有權(quán)批評(píng)、制止乙方違反食品衛(wèi)生法規(guī)的行為,并視情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰甚至追究責(zé)任。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的食品進(jìn)行隨機(jī)抽查,調(diào)查師生的食品質(zhì)量、價(jià)格和服務(wù)態(tài)度,并將相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)虛心聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議,并采取措施及時(shí)整改。甲方有權(quán)對(duì)不整改者進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。50—200元
3、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方銷(xiāo)售變質(zhì)或不新鮮的食品或在食品中發(fā)現(xiàn)異物,可在保留食品真實(shí)樣品的前提下封存樣品,經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行必要的處罰。師生意見(jiàn)較大或發(fā)生食品衛(wèi)生安全事故,乙方除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,有權(quán)單方解除合同;如果師生對(duì)乙方滿(mǎn)意度較高,且乙方一年內(nèi)未發(fā)生任何食品衛(wèi)生安全事故,租賃期滿(mǎn)后,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
4、甲方應(yīng)指派專(zhuān)人每天保持有序文明就餐,并協(xié)助處理學(xué)生與乙方之間的沖突和糾紛、、每月管理費(fèi)1000元由甲方支付。
5、甲方有權(quán)督促乙方按時(shí)繳納租賃費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,自主聘用員工,員工的工資和福利由乙方自主決定。乙方必須嚴(yán)格遵守《食品衛(wèi)生法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《消防安全法》及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如發(fā)生食品衛(wèi)生安全事故,由乙方承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的思想教育,進(jìn)行科學(xué)管理,提高服務(wù)水平。乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲規(guī)定,服務(wù)態(tài)度良好,不得與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突。
3、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng)食堂,不得利用學(xué)校資產(chǎn)從事非法經(jīng)營(yíng),不得以學(xué)校食堂為基地經(jīng)營(yíng)快餐業(yè)務(wù)。
4、乙方開(kāi)業(yè)前應(yīng)取得衛(wèi)生部門(mén)頒發(fā)的衛(wèi)生許可證。員工要辦理健康證、特種設(shè)備操作證,堅(jiān)持持證上崗。
5、食堂工作人員服裝應(yīng)統(tǒng)一,穿戴應(yīng)整齊、整齊。每個(gè)員工至少要有兩套冬夏工作服。食堂所有垃圾應(yīng)傾倒在甲方指定的地點(diǎn),不得亂倒。認(rèn)真做好食堂衛(wèi)生工作。
6、乙方應(yīng)保證每頓飯的數(shù)量和質(zhì)量。飯菜的種類(lèi)應(yīng)該多樣化,以滿(mǎn)足不同教師和學(xué)生的用餐需求。嚴(yán)禁購(gòu)買(mǎi)腐爛變質(zhì)、過(guò)期變質(zhì)、假冒偽劣或其他可能危害師生健康的食品原料。采購(gòu)的原料必須經(jīng)過(guò)認(rèn)證和登記備案,并做好日常下腳料和熱消毒記錄。
7、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)各種餐具,食堂的水電費(fèi)用,食堂的衛(wèi)生防疫費(fèi)用。因操作不當(dāng)造成的人員傷亡由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。為保證生活用水安全,室內(nèi)外污水管道應(yīng)定期清洗,所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
三、合同期限:從_年_月_日至_年_月_日。租期為一學(xué)年。
四、合同金額:人民幣:每學(xué)年人民幣元整。(不包括乙方支付的費(fèi)用)。
5、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):________ 乙方(公章):________
法定代表人(簽名):________
在________
篇一:餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同 租 賃 合 同 出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。
一、租賃物業(yè)狀況
1、地址:。
2、雙方確認(rèn)建筑面積:。
二、租賃期限
租賃期限為 年,自 年月日起至 年月 日止。租賃期滿(mǎn),甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金 元。
3、場(chǎng)地租金 元/㎡/月,年租金為 元,此后每年租金遞增%,具體數(shù)額如下:(1)租賃期間第1年租金為(小寫(xiě))(2)租賃期內(nèi)第2年租金為(小寫(xiě))(3)租賃期內(nèi)第3年租金為(小寫(xiě))(4)租賃期內(nèi)第4年租金為(小寫(xiě))(5)租賃期內(nèi)第5年租金為(小寫(xiě))(6)租賃期內(nèi)第6年租金為(小寫(xiě))
4、租金的交付
租金自乙方計(jì)租之日起前 年每半年支付一次,第一半年租金于合同簽訂之日付清,以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金;第 年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次,乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi),租金和物管費(fèi)每逾期一日,乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。
5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、如果需要,甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。
3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4、租賃期內(nèi),乙方正常履約的情況下,甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。
5、甲方提供水、電進(jìn)戶(hù),按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和 a的用電,若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容,應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
五、乙方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)(但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材,租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞,由乙方補(bǔ)充)。
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞,如有損壞、由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,施工前必須先征得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自理。
5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作,因此帶來(lái)的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。
6、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng),否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),不可開(kāi)墻打洞損壞租賃房屋,若擅自拆改租賃房屋,所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。
10、乙方除因不可抗力因素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè),不得閑置租賃場(chǎng)地。
11、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。
六、特別約定
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。
2、乙方的廣告及門(mén)頭裝飾約定:
3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日,甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。
4、甲方場(chǎng)地前的停車(chē)位約定:
5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書(shū)面告知甲方,否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害,一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、政府規(guī)劃,行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問(wèn)題造成的損害,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效,修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地,裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予賠償: ①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;
②、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的; ③、拖欠租金和物管費(fèi)超過(guò)30天的;
④、拖欠水、電費(fèi)用超過(guò)30天的;
⑤、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的; ⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;⑦、在租賃場(chǎng)地外亂停車(chē)、亂擺攤搭棚,亂設(shè)置廣告,且不服從甲方管理的; ⑧、未經(jīng)甲方同意,擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。13.其他約定:
八、違約責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開(kāi)業(yè)前若乙方要求終止合同,甲方除不退還乙方保證金外,乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。
2、在乙方開(kāi)業(yè)后若一方要求終止合同(如:甲方不出租場(chǎng)地給乙方,或乙方不再承租場(chǎng)地等),應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方,并征得對(duì)方書(shū)面同意,且應(yīng)支付對(duì)方 3萬(wàn)元作為違約金。
3、如乙方未足額交納租金,甲方有權(quán)單方解除合同,并向乙方追收租金及滯納金外,乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬(wàn)元的違約金。
4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元違約金。
十、解決糾紛的方式
在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
十二、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。
十三、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:乙方:
日期:日期:篇二:餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同 餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同
甲方(出租方):_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方(承租方):_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就__________________學(xué)校(院)______________________校區(qū) 餐廳租賃經(jīng)營(yíng)事宜,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條:租賃房屋范圍
甲方將________________校區(qū)餐廳整體(不含住宿用房、辦公室,具體租賃范圍詳見(jiàn)附件)以租賃經(jīng)營(yíng)的方式提供給乙方使用,乙方不得占用校區(qū)其他公用場(chǎng)地。第二條:租賃房屋用途
該房屋用途為學(xué)校餐廳經(jīng)營(yíng)服務(wù)之用,具體只能限于以下服務(wù)內(nèi)容: 除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條:租賃經(jīng)營(yíng)期限
租賃經(jīng)營(yíng)合同每年簽訂一次,本協(xié)議期限自________年_____月______日起至 ______年 ______月______日止。本合同期滿(mǎn)后,在同等條件下,乙方有租賃經(jīng)營(yíng)優(yōu)先權(quán)(租賃期限內(nèi),滿(mǎn)意度不達(dá)標(biāo)或有其它違約行為的除外)。第四條:租賃經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
一、合同簽訂時(shí),乙方應(yīng)繳納保證金__________萬(wàn)元整(¥________)給甲方,作為乙方履行合同的保證,乙方違約時(shí),甲方有權(quán)直接從保證金中扣除違約金,保證金不足時(shí),甲方有權(quán)從結(jié)算給乙方的營(yíng)業(yè)款等款項(xiàng)中扣除補(bǔ)足,或由乙方在接到甲方通知后三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。合同期滿(mǎn)后,如乙方?jīng)]有任何違約行為、且未對(duì)甲方造成任何經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失以及其他應(yīng)當(dāng)扣款情形的,甲方如數(shù)退還給乙方保證金(不計(jì)利息)。
二、乙方按以下第 種方式以營(yíng)業(yè)管理費(fèi)的形式向甲方繳納租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
1、客戶(hù)以現(xiàn)金向甲方購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)卡,乙方營(yíng)業(yè)額以客戶(hù)劃卡消費(fèi)的形式統(tǒng)一收取。甲方每月按乙方總營(yíng)業(yè)額的_____%收取管理費(fèi)。乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)額在次月15日與甲方結(jié)算一次,由甲方從結(jié)算的營(yíng)業(yè)款中扣除管理費(fèi)。
2、甲方向乙方收取年管理費(fèi)為:______萬(wàn)元整(¥__________)。乙方在合同簽訂時(shí)支付______萬(wàn)元整(¥__________),以后每 季度/半 提前15日支付______萬(wàn)元整(¥__________)。
三、甲方負(fù)責(zé)卡機(jī)系統(tǒng)管理和客戶(hù)充值,乙方負(fù)責(zé)終端機(jī)器的維修、保養(yǎng)。
四、甲方每月以學(xué)生滿(mǎn)意度為依據(jù)對(duì)乙方實(shí)行績(jī)效考核,考核細(xì)則為:。學(xué)生滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容由主持調(diào)查的部門(mén)即甲方學(xué)校督查部門(mén)擬定并全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方對(duì)上述考核模式及考核結(jié)果無(wú)條件予以接受,并承諾任何時(shí)候不以任何形式提出異議。第五條:租賃經(jīng)營(yíng)期間的改造與設(shè)備投入、維修
一、甲方提供給乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,若乙方需要改造、裝飾必須經(jīng)甲方書(shū)面同意,且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu),一切費(fèi)用由乙方自理,合同終止時(shí)乙方不得拆除改造、裝飾物。裝修期間,安全責(zé)任乙方自負(fù),因裝修造成甲方人員財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的,乙方負(fù)全部賠償責(zé)任。
二、甲方提供給乙方的租賃物、設(shè)施和設(shè)備等(詳見(jiàn)附件:租賃物件清單),乙方在租賃期間負(fù)責(zé)進(jìn)行日常維護(hù)、維修,乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)不再繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)時(shí),應(yīng)如數(shù)返還給甲方,返還時(shí),租賃物、設(shè)施和設(shè)備等應(yīng)保持正常合理使用后的狀態(tài),租賃物件短少和損壞的由乙方賠償。乙方投入的設(shè)備由乙方自行處理。第六條:租賃經(jīng)營(yíng)期間的其他費(fèi)用
一、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間,發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊等其他費(fèi)用,按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際使用數(shù)量,并由甲方加收一定比例的損耗費(fèi)用(具體比例為:),乙方每月15日前向甲方支付上月費(fèi)用。
二、乙方裝修、改造及經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的建筑、生活垃圾由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)至甲方指定的學(xué)校垃圾場(chǎng)。乙方每月應(yīng)向甲方交納垃圾處理費(fèi)____元,乙方每月15日前向甲方支付上月費(fèi)用。
三、乙方根據(jù)國(guó)家對(duì)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定,辦理所有證照,證照的費(fèi)用、稅費(fèi)和其他政府部門(mén)規(guī)費(fèi)均由乙方自理。第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)
一、監(jiān)督乙方工作人員按照要求著裝、持證上崗開(kāi)展經(jīng)營(yíng)服務(wù),并達(dá)到優(yōu)良的服務(wù)環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。
二、監(jiān)督乙方定期組織工作人員檢查身體,體檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、定期或不定期檢查乙方餐廳環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生及銷(xiāo)售、儲(chǔ)存等作業(yè)情況,并按相關(guān)規(guī)定要求,甲方有權(quán)向乙方提出整改建議,以全面促進(jìn)乙方提高經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)水平。
四、定期或不定期檢查乙方采購(gòu)的蔬菜原料、干貨、調(diào)料、肉類(lèi)、米面、油料等食品材料的采購(gòu)時(shí)間與途徑,驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)和分類(lèi)儲(chǔ)藏情況;對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的“三無(wú)”、過(guò)期、變質(zhì)、有毒物品原料等由甲方監(jiān)督乙方銷(xiāo)毀。
五、雙方同意并約定,甲方有權(quán)依據(jù)學(xué)校相關(guān)規(guī)定,處理乙方人員在學(xué)校范圍內(nèi)的違規(guī)行為。甲方有權(quán)對(duì)乙方及其工作人員違反本合同的行為進(jìn)行處罰。乙方對(duì)其工作人員違反本合同的相關(guān)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。有關(guān)處罰款項(xiàng)甲方有權(quán)從當(dāng)月支付給乙方營(yíng)業(yè)款中扣除,或由乙方在甲方正式下發(fā)處罰通知后的三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。
六、協(xié)助乙方做好周邊關(guān)系協(xié)調(diào)和服務(wù)工作。
七、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)供水、供電部門(mén),以使餐廳外連接的主體供水、供電線(xiàn)(管)路正常暢通。
八、甲方任何權(quán)利的放棄應(yīng)以書(shū)面方式作出,并不免除乙方任何義務(wù)和責(zé)任。甲方任何形式的監(jiān)督和檢查只為學(xué)生享有更好的服務(wù)。第八條:乙方權(quán)利和責(zé)任
一、乙方應(yīng)在合同簽訂、進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)前,根據(jù)國(guó)家對(duì)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定,辦齊相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照和證件,包括但不限于:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、身份證、員工的健康證、暫住證、計(jì)劃生育證等。
二、乙方必須提供有效證照和證件的復(fù)印件給甲方的行政和財(cái)務(wù)部門(mén)存檔。
三、乙方承擔(dān)食品衛(wèi)生安全責(zé)任:
(一)乙方應(yīng)按照《食品衛(wèi)生法》、《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī)定》、《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位規(guī)范》、《環(huán)境保護(hù)法》以及衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等政府部門(mén)的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方達(dá)不到政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議,乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元,且甲方由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
(二)乙方應(yīng)做好餐具消毒、生熟食分隔、防蠅防鼠、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生等各項(xiàng)工作,禁止使用變質(zhì)、過(guò)期、未檢或不合格的原料烹制食品,嚴(yán)禁出售變質(zhì)、過(guò)期、有毒等食品。
(三)如乙方因衛(wèi)生防疫、環(huán)保、質(zhì)檢等部門(mén)的行政處罰,所發(fā)生的一切費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如發(fā)生師生食物中毒事故及其它事故等,由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任,且乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元。
四、乙方承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)租賃物、設(shè)施和設(shè)備的消防安全和消防驗(yàn)收,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生消防安全事故以及其他安全事故等,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。且乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元。
五、乙方工作人員須統(tǒng)一著裝、戴帽、戴口罩、持健康證上崗,若發(fā)現(xiàn)未按要求的,處以50元/次/人違約金。
六、乙方按時(shí)供餐,不誤點(diǎn)、不誤餐,否則處以100元/次違約金。
七、乙方所售的菜品應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),按價(jià)出售,并確保有低餐標(biāo)準(zhǔn)(2元/餐以下)。乙方按第四條第二項(xiàng)第1種方式向甲方繳納租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的,乙方不得收取客戶(hù)的現(xiàn)金消費(fèi),若發(fā)現(xiàn)未按要求的,處以500元/次/人違約金。
八、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間,嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)出售非自己加工的預(yù)包裝食品飲料和煙酒,同時(shí)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種不得與超市的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種有沖突,發(fā)現(xiàn)違反一次,處以1000元/次違約金,且甲方有權(quán)單方解除合同。
九、乙方必須按照甲方要求做好“門(mén)前三包”工作,垃圾處理時(shí)必須裝袋,且須按照甲方指定位置存放,嚴(yán)禁在學(xué)校校區(qū)公用場(chǎng)地處理、存放垃圾,否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。
十、乙方在承包期間,不得在校內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物,否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。
十一、乙方不得采取任何形式以甲方的名義(或表示與甲方存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系)對(duì)外從事商業(yè)活動(dòng),乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間與供貨商及其他第三方的債權(quán)債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān),如發(fā)生糾紛,乙方自行處理,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
十二、乙方應(yīng)加強(qiáng)工作人員管理,及時(shí)依法與工作人員簽訂勞動(dòng)合同,并依法為其員工辦理各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)等福利。乙方負(fù)責(zé)其員工人身安全和勞動(dòng)、社保糾紛的處理。如發(fā)生乙方員工之間的糾紛、員工人身安全事故、勞動(dòng)社保糾紛等均由乙方負(fù)責(zé)解決,不得影響甲方學(xué)校的教學(xué)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。
十三、乙方應(yīng)誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng),并教育員工遵紀(jì)守法,遵守甲方的規(guī)章制度,竭誠(chéng)為師生服務(wù)。乙方應(yīng)教育員工主動(dòng)熱情、微笑服務(wù),嚴(yán)禁與師生發(fā)生沖突。若乙方員工工作期間及在校期間,造成甲方人員及財(cái)產(chǎn)損害的,乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
十四、若因乙方違法違規(guī)造成行政機(jī)關(guān)處罰等或工作人員違法亂紀(jì)行為,所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
十五、對(duì)于本條約定的消防、食品安全和人身?yè)p害責(zé)任以及財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任,乙方承諾全部承擔(dān),責(zé)任范圍包括但不限于:人身?yè)p害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政罰款、甲方為處理事務(wù)發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用等。第九條:合同解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同并收回租賃物、設(shè)施和設(shè)備,因此造成甲方損失的,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償:
一、擅自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)租的;
二、擅自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、部分轉(zhuǎn)包他人或擅自調(diào)換使用的;
三、擅自拆改租賃經(jīng)營(yíng)的房屋結(jié)構(gòu)或改變租賃經(jīng)營(yíng)的房屋用途的;
四、利用租賃經(jīng)營(yíng)的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
五、故意損壞租賃經(jīng)營(yíng)的餐廳房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的餐廳設(shè)施、設(shè)備的;
六、偷用水、電、燃?xì)獾模?/p>
七、乙方在經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)重大事故(如:食物中毒、師生反映強(qiáng)烈、罷餐等現(xiàn)象),所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān),情節(jié)特別嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理并追究乙方法律責(zé)任;
八、乙方員工與學(xué)生、教職員工或其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)發(fā)生沖突、打架、滋事等;
九、乙方不能履行合同約定的義務(wù),經(jīng)甲方催告10日內(nèi)仍不能履行或整改的;
十、以及其他本條沒(méi)有提及的違反道德、法律、法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度等行為的。第十條:提前終止合同
一、甲方因經(jīng)營(yíng)政策調(diào)整或資源整合,必要時(shí)需解除合同的,甲方應(yīng)提前()日通知乙方,乙方應(yīng)積極配合甲方工作,必須無(wú)條件接受,甲方無(wú)需向乙方補(bǔ)償,不承擔(dān)解除合同的任何費(fèi)用。
二、甲方向乙方發(fā)出解除合同通知書(shū)(合同通知書(shū)送達(dá)租賃場(chǎng)地即視為送達(dá)乙方)之后的一個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)將承租物、設(shè)施、設(shè)備等以合理使用狀態(tài)返還。遺留在租賃物內(nèi)的任何物品視為乙方放棄所有權(quán),甲方可以任意處置,不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。且合同終止時(shí),乙方進(jìn)行的租賃物的裝飾裝修除可以正常拆卸外,其他必須保留原樣并歸甲方所有,甲方無(wú)需向乙方補(bǔ)償,清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、合同期間,乙方要求提出終止協(xié)議,需提前三個(gè)月,以書(shū)面形式通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,再簽訂終止協(xié)議書(shū)。
四、如因國(guó)家政策或建設(shè)需要、自然災(zāi)害等人力不可抗拒因素,必須終止協(xié)議時(shí),雙方協(xié)商解決,乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十一條:因不可抗力因素(如地震)導(dǎo)致房屋損毀和造成財(cái)產(chǎn)損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條:其他事項(xiàng)
一、乙方的水、電、燃?xì)獾扔?jì)量?jī)x表,經(jīng)甲乙雙方核實(shí)封定后,乙方不得隨意拆動(dòng),乙方偷用水、電、燃?xì)獾?,乙方?yīng)按偷用金額10倍向甲方支付違約金,并將拆動(dòng)的設(shè)備恢復(fù)原狀,乙方拒不按上述約定執(zhí)行的,甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。
二、乙方與其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間應(yīng)相互合作,良性競(jìng)爭(zhēng),服從甲方管理人員合理安排,不準(zhǔn)聯(lián)手抬高飯菜價(jià)格。否則,甲方有權(quán)提出口頭警告、書(shū)面警告,經(jīng)警告未改正的,甲方有權(quán)立即提前單方面解除合同,乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。篇三:餐飲房屋租賃合同
餐飲房屋租賃合同
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。
一、租賃房屋狀況
1、地址:
2、計(jì)租建筑面積:
二、租賃期限
租賃期限為年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿(mǎn),甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金:年租金為 元.2、租金的交付:租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
3、租賃期內(nèi),甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印件留存。
五、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。
2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自理。
4、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
六、特別約定:
1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬(wàn)元違約金。
八、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:
乙方:年月 日