第一篇：全球性經(jīng)濟危機籠罩之下的中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢

全球性經(jīng)濟危機籠罩之下的中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢

這次由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機使得全球經(jīng)濟增長勢頭放緩，甚至各行各業(yè)都普遍陷入悲觀的預(yù)期當(dāng)中。房地產(chǎn)作為各個國家經(jīng)濟的主體支撐力量，又由于其與金融行業(yè)的戚息與共的特征，使得其在金融風(fēng)暴當(dāng)中受到的影響更加明顯。中國雖然在此次經(jīng)濟危機中的影響有限，但是由于

當(dāng)今全球經(jīng)濟一體化的特征使得中國也難以獨善其身。房地產(chǎn)作為中國近年來一直受社會各界所關(guān)注的熱點行業(yè)，由于其自身與國家宏觀調(diào)控，與民生戚休相關(guān)的特征使其在本輪的金融海嘯當(dāng)中同樣受到了沖擊，但從2008年1-8月份的數(shù)據(jù)來看，金融海嘯的威力還未完全在房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)鏈條當(dāng)中得到有效釋放。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計2008年1-8月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資實際完成18430.0億元，比2007年14275.7同比增長29.1%；其中：住宅投資總額為1338480億元，比2007年同期增長31.7%；經(jīng)濟適用房投資總額為54667億元，比2007年同期增長21.7%；辦公樓投資總額62434，比2007年同期增長0.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資總額186057億元，比2007年增長17.4%。商品房屋施工面積2316079.4千平方米，比2007年同比增長21.7%； 竣工面積 233714.5千平方米，比2007年同期增長 12.2%；銷售面積 345922.8千平方米，比2007年同期降低14.7%；新增加固定資產(chǎn)577311億元，比2007年同期增長 26.8%。綜合以上數(shù)據(jù)來看，住房投資與商業(yè)營業(yè)用房投資保持比較高的增長速度，反映出了這幾年來我國房地產(chǎn)一直保持的比較高的投資增長率。然而，2008年似乎對中國房地產(chǎn)來說不是個很好的年份，從國內(nèi)住房的投機現(xiàn)象以及國際上金融海嘯的雙重壓力之下，中國房地產(chǎn)銷售價格節(jié)節(jié)下滑，各地開發(fā)商大呼“救市”。根據(jù)2008年1-8月份的數(shù)據(jù)可以看出來，銷售面積 345922.8千平方米，比2007年同期降低14.7%，而銷售價格在二、三線城市的下滑率也幾乎保持在20%左右。本輪金融危機對于中國的樓市的沖擊是必然的，而且將影響到以房地產(chǎn)投資的整個產(chǎn)業(yè)鏈，但問題的最終原因不能歸結(jié)于外部環(huán)境，而是我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷過最近幾年的快速發(fā)展之后確實存在的一些需要調(diào)整的問題。因此，我們說全球經(jīng)濟一體化使得中國在此次經(jīng)濟危機中難以獨善其身，而房地產(chǎn)作為中國近年來拉動gdp增長的重要因素，所受影響也是必然的，經(jīng)歷過本輪金融海嘯的沖擊以及國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)改革的呼聲之后，中國的房地產(chǎn)價格或歸理性。

第二篇：中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

淺談中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

隨著生活水平的不斷提高，現(xiàn)代人越來越注重衣食住行的質(zhì)量和品位?？墒请S著近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及大中小城市房價的不斷飆升，國人更關(guān)心的是衣食住行中“住”這個話題，房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，住房成為越來越多的人關(guān)注話題，房價的上漲也始終牽動著老百姓的心。本文就當(dāng)前中國房地產(chǎn)調(diào)控政策結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀對中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢進行探討和分析。

2010下半年，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。究其緣由是因為城市發(fā)展逐步進入高端水平，加之政府接連重磅調(diào)控，住宅市場競爭日趨白熱化，能夠?qū)Ｗ⒆≌袌龅拈_發(fā)商已經(jīng)所剩無幾，甚至曾經(jīng)宣稱“只做住宅開發(fā)商”的大佬萬科也隨風(fēng)轉(zhuǎn)舵，宣布未來棋局“二八”分開。中國城市化進程和改善住房消費的強烈要求推進了房地產(chǎn)市場逐漸成為中國經(jīng)濟的重要支柱。房地產(chǎn)業(yè)近兩年投資和銷售增長速度之快、房價增長幅度之大，房價收入比例失衡，房價成為老百姓不能承受之重已經(jīng)成為不爭的事實。

近幾年，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)生存艱難。盡管房地產(chǎn)不景氣，但是，2012年《福布斯》發(fā)布新一的全球富豪榜，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)富豪依舊強勢，許家印、吳亞軍、楊惠妍、王健林等地產(chǎn)巨頭都位列榜中。

中國房地產(chǎn)從2010年起，經(jīng)歷較快的發(fā)展過程，這是由未來中國經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展的現(xiàn)實需要決定的。

中國的房地產(chǎn)似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態(tài)，目前房地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重達到20%，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)投資依然保持較大的增幅。原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化的進程帶動了城市的就業(yè)和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，都形成對房地產(chǎn)的大量需求；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預(yù)期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經(jīng)過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經(jīng)濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位。

雖然現(xiàn)階段出現(xiàn)的銷售面積和成交量的下降，是由于國家階段性宏觀調(diào)控政策整體發(fā)力、綜合作用導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。但是，目前的調(diào)整對保證國民經(jīng)濟穩(wěn)健運行、對行業(yè)長遠發(fā)展具有積極的作用。同時它也為那些實力雄厚、具有規(guī)模效應(yīng)、品牌信譽好的大型知名開發(fā)商（中海、萬科、保利等地產(chǎn)）提供了低成本快速發(fā)展的空間和舞臺。綜合以上分析，國家出臺的一系列調(diào)控目標和政策措施，矛頭直指 房價，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的壓力。高融資成本攤薄了利潤，融資渠道的緊縮，預(yù)收款監(jiān)管在考量房企的自有資金實力，加息、限購和提高首付款比例帶來的銷售的萎縮，房企一方面戰(zhàn)略調(diào)整和經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，一方面順應(yīng)政策要求，將房價控制在一個合理的區(qū)間，快速銷售，加快回流資金，實現(xiàn)資金的良性循環(huán)同時國家加大經(jīng)濟保障房的建設(shè)力度。我們期望中國的房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性循環(huán)的環(huán)境下健康穩(wěn)重的發(fā)展，為國民經(jīng)濟做出應(yīng)有的貢獻。因為中央調(diào)控政策已經(jīng)開始對房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預(yù)期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。所以，我認為我國房地產(chǎn)未來房價將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進發(fā)展的趨勢。如果相關(guān)調(diào)控政策及時有力，化解了當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，并推動其健康發(fā)展，則會實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡。而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免。而且，最重要的是，目前的房地產(chǎn)價格基本已經(jīng)達到高位頂點，2012年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會出現(xiàn)

第三篇：中國IT行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

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中國IT行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

五部委報告：IT人才需求每年增加100萬

中國計算機報訊教育部、信息產(chǎn)業(yè)部、國防科工委、交通部、衛(wèi)生部日前聯(lián)合發(fā)布數(shù)控技術(shù)應(yīng)用、計算機應(yīng)用與軟件技術(shù)、汽車運用與維修、護理等四個專業(yè)領(lǐng)域的人才需求狀況。

計算機人才：需求每年增加100萬!據(jù)介紹，目前我國的計算機應(yīng)用水平還處于初級階段，現(xiàn)有計算機和信息技術(shù)設(shè)施的功能沒有得到很好的開發(fā)和運用，比發(fā)達國家落后10－20年。但我國信息技術(shù)在不斷地發(fā)展中，目前的軟件營業(yè)收入是十年前的25倍，預(yù)計到2005年軟件產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達到2500億元。

隨著我國軟件業(yè)規(guī)模不斷擴大，軟件人才結(jié)構(gòu)性矛盾日益顯得突出。教育部關(guān)于緊缺人才的報告稱，軟件從業(yè)人員近60萬人，其中專業(yè)人才約有34萬人（其中高級人才4萬人，中級人才20萬人，初級人才10萬人）。人才結(jié)構(gòu)呈兩頭小中間大的橄欖型結(jié)構(gòu)，不僅缺乏高層次的系統(tǒng)分析員、項目總設(shè)計師，也缺少大量的從事基礎(chǔ)性軟件開發(fā)人員。

根據(jù)國際經(jīng)驗，軟件人才高、中、初之比為1:4:7。按照合理的人才結(jié)構(gòu)比例進行測算，到2005年，我國需要軟件高級人才6萬人，中級軟件人才28萬人，初級軟件人才46萬人，再加上企業(yè)、社區(qū)、機關(guān)、學(xué)校等行業(yè)，初步測算，全國計算機應(yīng)用專業(yè)人才的需求每年將增加百萬，但國內(nèi)學(xué)歷教育目前只能提供5－6

中國IT教育卓越品牌 萬人。

IT行業(yè)收入情況：

本次調(diào)查數(shù)據(jù)是從2004年5月1日到2005年1月18日通過互聯(lián)網(wǎng)收集的，被調(diào)查者主要集中在北京（26%）、上海（17%）、深圳（6%）、廣州（5%）以及天津等城市。統(tǒng)計結(jié)果顯示，IT業(yè)(包括電子?微電子技術(shù)，互聯(lián)網(wǎng)?電子商務(wù)，通訊?電信業(yè)和計算機業(yè))的平均年薪為48337元。

從具體職位看，IT業(yè)各職位的年薪均值同樣頗具領(lǐng)先優(yōu)勢，屬高薪行業(yè)。以項目管理職位為例，IT業(yè)年薪均值比總體年薪均值高出了27.72%；工廠管理職位則高出了23.48%。

上海、深圳、北京是IT高薪城市。其中上海IT業(yè)薪水水平最高，年薪均值達到了58907元，深圳緊隨其后，為58886元，北京第三，為55608元。接著依次為杭州、成都、南京、廣州、蘇州等地。

技術(shù)、管理高薪對壘項目管理收入最高

中國IT教育卓越品牌 在IT業(yè)的各主要職位年薪排名中，技術(shù)、管理類職位高薪對壘，其中項目管理最高，其次是經(jīng)營管理類和研發(fā)類。

排名居前10位的職位薪資狀況下表，表格同時還列出了IT業(yè)與各行業(yè)總體薪資狀況相比較的情況。

學(xué)歷經(jīng)驗決定薪資 MBA平均年薪近9萬

學(xué)歷與經(jīng)驗是決定IT人薪情的兩大因素。學(xué)歷上看，基本符合學(xué)歷越高年薪均值越高的趨勢，MBA薪資均值達到了88721元，逼近9萬元，超過博士位居首位；博士其次，為83341元；從第三位開始依次是碩士77580元；本科53361元；大專33727元；大專以下20697元。

從工作經(jīng)驗看，同樣符合薪水與經(jīng)驗積累成正比的原則，工作3年和5年也分別能實現(xiàn)薪水的一個飛躍。工作1年者平均年薪為36380元；3年者為53987元；5年者達到了69300元；10－15年可以達到74074元。

另外，目前國內(nèi)IT企業(yè)的薪資水平與外企相比仍有一定差距，在外企工作的中國雇員的薪酬仍是業(yè)內(nèi)高薪標志。但與最初進入中國不同的是，目前國外IT公司已經(jīng)比較了解中國的薪酬水平，薪酬給予趨于理性。同樣的，中國IT企業(yè)的國際化腳步已經(jīng)加快，在薪酬方面，也在逐漸向國際公司看齊。目前兩者差距正在逐漸縮小。

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今年薪資小幅增長研發(fā)職位漲勢較好

就目前狀況看，無論國內(nèi)環(huán)境，還是國際趨勢，對IT人才的需求都呈現(xiàn)增長趨勢，但中華英才網(wǎng)（ChinaHR.com）職業(yè)專家分析認為，IT業(yè)的總體薪資預(yù)計年內(nèi)不會出現(xiàn)大幅提升，增長幅度將在10%－15%左右。

由于研發(fā)人才短缺凸現(xiàn)，且隨著技術(shù)的發(fā)展使得企業(yè)紛紛加大在研發(fā)上的投入，預(yù)計研發(fā)類及技術(shù)類人員的薪酬將超過項目管理類人員，一名高級軟件工程師的年薪將在11萬元左右；另外，受IC芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拉動，系統(tǒng)工程師和硬件工程師的薪酬也將有所增長，未來這一領(lǐng)域的資深技術(shù)人才的身價也將飆升；互聯(lián)網(wǎng)的復(fù)蘇則同樣使其從業(yè)人員的薪資迎來回暖。

行業(yè)發(fā)展催生新機新崗位有高薪優(yōu)勢

行業(yè)變化可以為職場人帶來新的發(fā)展機遇。IT業(yè)由于技術(shù)更新?lián)Q代快，市場競爭激烈，因此也不斷地為業(yè)內(nèi)人士創(chuàng)造了新的發(fā)展空間。

3G、芯片、互聯(lián)網(wǎng)、游戲等已成為2005年IT職場上的關(guān)鍵詞，蘊藏者大量的職場機會。此外，新的商業(yè)模式也會引發(fā)新的工作崗位產(chǎn)生，但由于人才短缺，這些崗位也成為高薪聚集地。目前，游戲技術(shù)人員、支付平臺產(chǎn)品策劃、郵箱產(chǎn)品運營人員、競價BD經(jīng)理、即時通訊產(chǎn)品高級技術(shù)人員、無線業(yè)務(wù)媒介策劃人員

中國IT教育卓越品牌 等新興職位的薪情均十分紅火。以游戲技術(shù)人員為例，目前游戲產(chǎn)業(yè)人才缺口高達60萬，一名游戲公司市場經(jīng)理的年薪已達到26萬，而一名優(yōu)秀的游戲設(shè)計師的年薪在30萬元左右。

另據(jù)中華英才網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年IT兼職市場比去年同期增長了126％，市場極為火爆。目前IT業(yè)對兼職人才的需求已經(jīng)占到整個兼職市場的25％左右，雄居兼職需求第一把交椅。而由于兼職一般以短期的項目工作等形式出現(xiàn)，IT兼職從業(yè)人員的薪水也水漲船高。

雖然2005年IT就業(yè)形勢一片大好，但薪資水平較去年卻不會出現(xiàn)明顯的增長?？傮w來說，在IT行業(yè)中，有很多細分的行業(yè)，而不同的細分行業(yè)，其薪資水平也有很大的差別，呈現(xiàn)出高低兩極分化，冷熱不均的狀態(tài)。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)調(diào)查顯示，在IT行業(yè)中，月薪上萬元的，占有較小的比例；月薪在5000－8000元的，通信設(shè)備以及手機制造業(yè)占14。3％，計算機硬件行業(yè)占11。25％，計算機軟件行業(yè)占48。75％，互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)行業(yè)、電子及微電子技術(shù)行業(yè)、電信運營商及服務(wù)行業(yè)占25。6％；月薪在3000－5000元的，通信設(shè)備以及手機制造業(yè)占9。7％，計算機硬件行業(yè)占16。8％，計算機軟件行業(yè)占46。5％，互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)行業(yè)、電子及微電子技術(shù)行業(yè)、電信運營商及服務(wù)行業(yè)占27％；月薪范圍在3000元以下的，通信設(shè)備以及手機制造業(yè)占4。7％，計算機硬件行業(yè)占26。7％，計算機軟件行業(yè)占35。3％，互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)行業(yè)、電子及微電子技術(shù)行業(yè)、電信運營商及服務(wù)行業(yè)占33。2％。

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相反，2005年將出來的一些IT就業(yè)亮點，如需求旺盛的網(wǎng)絡(luò)安全人才、游戲人才、軟件測試工程師、研究人員等，薪資會相對較高。就拿網(wǎng)絡(luò)游戲人才來說，最為缺乏的游戲設(shè)計、開發(fā)與編程人員，只要具備2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；掌握C或C＋＋編程，熟悉Win32／VC＋＋開發(fā)平臺或Lunix／Unix開發(fā)平臺；熟悉TCP／IP、Socket編程或MySQL、Oracle數(shù)據(jù)庫；有良好的面向?qū)ο笤O(shè)計、分析能力、規(guī)范的編程風(fēng)格；有個人作品和良好英文技術(shù)資料閱讀能力者優(yōu)先。這類人員月薪一般都有萬元以上，屬于“金領(lǐng)”一族。此外，游戲策劃人員、美工等也是熱銷的職位。有經(jīng)驗的策劃人月薪也能達到上萬元，而資深的美工如果設(shè)計的速度和質(zhì)量俱佳，最高月薪能達到2－3萬元，而一般美工月薪維持在4000－5000元。

常言道：“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”，IT行業(yè)作為我國第一大產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?。在就業(yè)形勢利好，人才缺口較大的情況下，要想成為一個IT人，每一個求職者就只有憑自身的學(xué)識和能力了。

IT培訓(xùn)市場狀況

隨著IT業(yè)的發(fā)展，我國的IT培訓(xùn)業(yè)也得以迅速成長，其中，個人IT培訓(xùn)在整個培訓(xùn)市場中占居了主導(dǎo)地位，其健康發(fā)展影響著中國IT教育及培訓(xùn)市場的全局。因此，個人IT培訓(xùn)如今已成為業(yè)界關(guān)注的焦點之一。

據(jù)悉，國內(nèi)IT人才的培訓(xùn)模式目前主要有學(xué)歷教育,廠商教育,職業(yè)教育三種。學(xué)

中國IT教育卓越品牌 歷教育是一種素質(zhì)教育，講究的是理論和系統(tǒng)，但國內(nèi)學(xué)歷教育目前只能提供5－6萬人；廠商教育是一種產(chǎn)品銷售的前期行為，嚴格的說不是教育，而是一種商業(yè)行為，側(cè)重對產(chǎn)品,技術(shù)的培訓(xùn)；職業(yè)教育注重應(yīng)用,注重實踐,注重人才在就職,技能,崗位方面的訓(xùn)練，是一種應(yīng)用教育。但是，除了阿普泰克,NIIT兩個印度模式之外，國內(nèi)始終沒有出現(xiàn)本土化的IT人才培養(yǎng)模式。清華大學(xué)的“IT工程師”T型人才“培訓(xùn)計劃”意在填補這一空白。據(jù)介紹，這一培養(yǎng)計劃將IT人才標準鎖定在具有“廣博的理論知識和基礎(chǔ)+精深的專業(yè)技能+豐富的實踐經(jīng)驗”。這些培訓(xùn)力量的參與也將從根本上改善我國的軟件人才供應(yīng)和人才結(jié)構(gòu)。

職業(yè)通用派的典型代表廣東南方職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院（南方IT），南方IT直接引用印度的培訓(xùn)模式，發(fā)展迅速，但其存在著本土化的問題。而諸如M icrosoft認證、Cisco認證、Oracle認證這樣的廠商派培訓(xùn)，由于隨著其技術(shù)的應(yīng)用推廣而發(fā)展，情況可以說是不慍不火。受利益的驅(qū)使，目前這類培訓(xùn)認證不時暴露出一些考試“黑幕”。

事實上三大流派的培訓(xùn)分別面向不同需求的人群，因此在招生上也形不成非常明顯的競爭關(guān)系。職業(yè)通用派培訓(xùn)主要面向非計算機專業(yè)人員，包括高中畢業(yè)生，可以為非計算機專業(yè)人員提供系統(tǒng)的計算機“入門”職業(yè)技術(shù)教育，同時根據(jù)學(xué)員實際需要，部分培訓(xùn)機構(gòu)還能給有基礎(chǔ)的學(xué)員提供高端的IT培訓(xùn)。

對于廠商派培訓(xùn)認證，則是對廠商的技術(shù)使用者的能力認證，培養(yǎng)某個廠商產(chǎn)品的技術(shù)專家，更多的是面向廠商產(chǎn)品的應(yīng)用。微軟認證是最具代表性的廠商派認

中國IT教育卓越品牌 證，這類培訓(xùn)對培訓(xùn)對象的起點有較高要求，需要對該廠商的產(chǎn)品和技術(shù)有一定的掌握和了解，這使得一些初入門者覺得高不可攀。以目前參加認證人數(shù)最多的M C SE認證來說，參加者一般都是微軟產(chǎn)品技術(shù)的使用者或準備使用者。而要考一個MCSE證書，如果參加專業(yè)輔導(dǎo)班，大約需要5天時間的課堂培訓(xùn)日，每課堂日的培訓(xùn)費一般在300-500元之間，另外還需要大約500元的考試費。當(dāng)然正如前文是所提到的考證黑幕，目前市場上也可以找許多低于這個價格的培訓(xùn)，但消費者在選擇時就不能不考慮培訓(xùn)商所能提供的培訓(xùn)質(zhì)量了。

中國信息協(xié)會副會長高新民說，時下IT培訓(xùn)認證機構(gòu)鋪天蓋地地擴大授權(quán)中心，這種盲目的“圈地”，將襲擾目前IT培訓(xùn)認證市場的健康發(fā)展，使不具備培訓(xùn)資質(zhì)的“黑”機構(gòu)有機可乘。IT培訓(xùn)認證市場不顧質(zhì)量、只重數(shù)量的苗頭值得重視。授權(quán)點越鋪越大，多了就難管，培訓(xùn)認證質(zhì)量就會因此而下降。教育雖然也是產(chǎn)業(yè)，但它與其他行業(yè)不同，更應(yīng)強調(diào)社會效益

第四篇：中國汽車市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢

中國汽車市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢

一、中國汽車市場大背景：汽車產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，國產(chǎn)中低擋車是主力軍20世紀90年代以來，我國汽車產(chǎn)量實現(xiàn)兩次突破，第一次是1992年突破百萬輛大關(guān)。但是從1993年下半年開始，為控制通貨膨脹進行宏觀調(diào)控，GDP增長速度持續(xù)遞減，汽車市場也進入穩(wěn)定增長階段，年增長率最高不過7.3%，最低僅為2.1%。到了1999年和2000年，汽車產(chǎn)量的增長率分別達到12.3%和13%，出現(xiàn)第二次突破，即2000年跨過200萬輛。今年1～9月，我國汽車產(chǎn)量185.38萬輛，比去年增長12.9%。預(yù)計全年汽車產(chǎn)銷增長率將達到14%～15%的較高水平，總產(chǎn)量達到235萬輛左右。

當(dāng)前，我國汽車工業(yè)已經(jīng)形成了比較完整的產(chǎn)品系列和生產(chǎn)布局，建成了第一汽車集團、東風(fēng)汽車集團、上海汽車工業(yè)(集團)公司等大型企業(yè)，國產(chǎn)汽車市場占有率超過95%，載貨汽車品種和產(chǎn)量基本滿足國內(nèi)市場需求，轎車市場供需矛盾突出的問題得到了緩解，摩托車品種和數(shù)量基本滿足國內(nèi)市場需求并有部分進入國際市場。今年前三季度，摩托車產(chǎn)量已達717.6萬輛，我國仍是世界摩托車第一生產(chǎn)大國。

我國現(xiàn)階段居民平均收入水平較低，因而低檔汽車的銷售量最大，特別是在城鎮(zhèn)，低檔農(nóng)用車銷售量更大。汽車產(chǎn)品中，中檔、低檔汽車的銷售約占全部汽車銷售量的80%，各類國產(chǎn)高檔車銷售僅占20%。

二、汽車工業(yè)存在的主要問題

1.市場培育滯后，限制了汽車消費的增長。目前缺乏一套完善的鼓勵汽車消費的政策，尤其是一些地方采取地區(qū)保護政策，限制使用非本地企業(yè)生產(chǎn)的汽車，人為分割市場。亂收費和繁雜的購車手續(xù)抑制了個人購車的積極性，阻礙了汽車需求的增長。生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品品種、價格、經(jīng)營機制、市場開發(fā)及售后服務(wù)等方面也不能適應(yīng)個人購車的要求。

2.廠商開發(fā)能力弱，制約了新產(chǎn)品的發(fā)展。我國汽車生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實力不強，汽車工業(yè)產(chǎn)品開發(fā)投入少，手段落后，數(shù)據(jù)積累少，人才匱乏，尚未形成高水平的汽車產(chǎn)品開發(fā)體系和自主開發(fā)能力。

3.零部件發(fā)展仍然落后，具有國際競爭力的產(chǎn)品少。目前，汽車零部件工業(yè)的投資力度仍然不足，占整個汽車工業(yè)總投資的比例不到30%。地方、部門、企業(yè)自成體系，投資分散重復(fù)，沒有形成有較強競爭力的大型骨干零部件企業(yè)，也未形成按專業(yè)化分工、分層次合理配套的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，難以體現(xiàn)規(guī)模效益。零部件工業(yè)總體水平仍然不高，缺少具有國際競爭力的產(chǎn)品。4.重復(fù)建設(shè)嚴重，散亂局面未得到根本改變。1999年底，全國共有汽車廠商2391家，其中整車企業(yè)118

家，改裝車企業(yè)546家，摩托車企業(yè)136家，發(fā)動機企業(yè)51家，零部件企業(yè)1540家。國家批準的轎車建設(shè)規(guī)模為112萬輛，已驗收或建成的轎車生產(chǎn)能力91萬輛。汽車產(chǎn)銷量在1萬輛以上的有16家企業(yè)，其中，三大汽車集團上汽、一汽和東風(fēng)資產(chǎn)占有率為62.04%，市場占有率為71.76%，利潤占有率為87.96%。

目前不顧客觀條件，盲目新建汽車項目的勢頭仍然存在，使有限的資源得不到有效利用。

三、汽車工業(yè)將是擴大市場內(nèi)需、支持未來經(jīng)濟增長的重要力量。

三、汽車工業(yè)將是擴大內(nèi)需、支持未來經(jīng)濟增長的重要力量

汽車工業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、規(guī)模效益明顯、資金和技術(shù)密集的重要產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代經(jīng)濟增長的歷史表明，一個國家，當(dāng)人均收入達到一定水平后，都會進入一個依賴轎車進入家庭拉動經(jīng)濟增長的階段。同時，圍繞汽車的服務(wù)業(yè)也將得到迅速發(fā)展。發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，汽車工業(yè)每增值1元，會給上游產(chǎn)業(yè)帶來0.65元的增值，給下游產(chǎn)業(yè)帶來2.63元的增值。

目前，我國加快發(fā)展汽車工業(yè)的條件已基本成熟。從需求角度看，“十五”規(guī)劃要求交通運輸業(yè)以更快的速度增長，會對載貨汽車的發(fā)展提出巨大的需求；同時，轎車逐步進入家庭消費，市場需求更大，持續(xù)時間更長。2000年我國人均國民生產(chǎn)總值為7078元，按可比價格計算增長7.1%，并保持平穩(wěn)增長，已達到轎車進入家庭的起步階段。目前汽車需求正處于快速增長的初期，其中家用轎車需求增長的前景十分廣闊?？紤]到我國地域遼闊、人口眾多，且人均收入水平差距很大，轎車需求的高增長期有可能提前到來，并為汽車工業(yè)發(fā)揮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作用提供重要的市場支持。

從供給角度看，我國冶金、石油、化工、機電、儀器儀表等工業(yè)的發(fā)展已經(jīng)為汽車工業(yè)大發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)，公路網(wǎng)建設(shè)高速發(fā)展也為汽車工業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部條件?！笆濉逼陂g將是汽車工業(yè)發(fā)展的重要時期。按照國家汽車工業(yè)“十五”規(guī)劃，2005年，我國汽車產(chǎn)量為320萬輛左右，其中轎車產(chǎn)量為110萬輛左右，汽車工業(yè)增長值為1300億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值1%左右，汽車產(chǎn)品基本滿足國內(nèi)市場需求，汽車產(chǎn)品出口占銷售收入的比例達到8%左右。2005年摩托車產(chǎn)量約為1300萬輛，摩托車出口占其銷售收入的比例達到15%～20%。

四、汽車工業(yè)的發(fā)展趨勢

入世對改善我國汽車市場環(huán)境，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，籌措發(fā)展資金，參與國際分工都將起到積極的推動作用。但是入世以后，關(guān)稅降低和非關(guān)稅壁壘逐步取消，尤其是服務(wù)貿(mào)易的開放，將使我國汽車市場國際化，市場競爭將更加激烈，國內(nèi)汽車工業(yè)發(fā)展面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

為迎接入世，1994年國家頒布實施了《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》，規(guī)范了汽車發(fā)展模式。應(yīng)該看到，我國汽車工業(yè)具有后發(fā)優(yōu)勢和勞動力成本低廉的比較優(yōu)勢，入世后外資的進入和市場開放后競爭的加劇對改善市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高研究開發(fā)能力以及參與國際分工將起到積極的推動作用。

今后十年，將是汽車消費市場迅速擴張和汽車行業(yè)大規(guī)模整合的十年。根據(jù)羅蘭?貝格管理咨詢公司對我國10家整車制造商和90家零部件供應(yīng)商的調(diào)查，預(yù)計2010年轎車市場銷量將達200萬輛，增速最快的將是排量1～2升的私人用車。2010年后，中國轎車市場將由3～4家全系列和1～2家針對細分市場的制造商所主導(dǎo)，經(jīng)過大規(guī)模整合的中國零部件供應(yīng)商的整體數(shù)量將減少70%。

汽車工業(yè)發(fā)展形勢喜人，但同時也面臨著巨大的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。特別是“入世”以后，國門完全打開，我國的轎車產(chǎn)業(yè)與國外發(fā)達國家的汽車企業(yè)處于同一個大市場，將不可避免地面臨激烈的競爭與挑戰(zhàn)。我們現(xiàn)在的主要問題是：缺乏完整的轎車開發(fā)能力和自主的品牌，零部件制造體系相對薄弱，汽車產(chǎn)業(yè)的管理和服務(wù)體系仍十分落后，企業(yè)規(guī)模還難以與國外大公司抗衡。所有這些問題必須認真面對。

打通國際大市場，也給中國汽車工業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇，使我們可以有機會在與強手的合作與競爭中學(xué)習(xí)他們先進的技術(shù)、先進的管理和服務(wù)經(jīng)驗，不斷完善自己。同時也逼迫我們把自己做大做強。為了應(yīng)對國際汽車市場的激烈競爭，國家將致力于汽車工業(yè)的戰(zhàn)略重組，優(yōu)化資源配置，培育出兩到三家主業(yè)突出，核心能力強、擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、具有較強國際競爭力的大型企業(yè)集團。同時，我們還可以充分利用“入世”后對幼稚工業(yè)的“保護期”進一步加大力度，開放市場，加強對汽車產(chǎn)業(yè)的管理，努力降低成本，提高競爭力：抓緊清理減少不合理稅費，鼓勵百姓的汽車消費。

縱觀近來汽車行業(yè)市場發(fā)展趨勢來看，未來中國汽車市場更多的會受到國家政策的影響，所以說未來中國汽車市場存在機遇也潛伏著風(fēng)險。

班級：09車輛2班

姓名：黃文師

學(xué)號：090403021026

第五篇：中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢探討

中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢探討

一．中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平

二．中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題

（一）資源的浪費與流失。

（二）商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。

（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。

三．中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析

（一）合理利用土地資源，避免浪費。

（二）重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。

（三）完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。

（四）加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。

（五）加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。

四．中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系

五．結(jié)束語