第一篇：南寧市人民政府文件(經(jīng)濟適用房)

南寧市人民政府文件

南府發(fā)〔2010〕66號

南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理的通知 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

為加強經(jīng)濟適用住房管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房使用和上市交易等行為，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號）要求和自治區(qū)、南寧市的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)問題通知如下：

一、市住房保障部門負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的回購、上市交易（含轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃）管理工作。市住房保障部門會同市國土、財政、物價等有關(guān)部門，制定經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)補繳的相關(guān)價款的標(biāo)準(zhǔn)，報經(jīng)市人民政府同意后公布實施。

二、未滿上市交易規(guī)定年限的經(jīng)濟適用住房的購房人，有下列情形之一的，可以向市住房保障部門提出申請，獲準(zhǔn)后由市住房保障部門予以回購，回購價格按照原價格從購房之日起每年扣減1%計算：

（一）購房人戶口遷離本市或不在本市常住的；

（二）購房人需另行購買住房的；

（三）購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的；

（四）市人民政府認定的其他情形。

回購的房屋繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購房人按照具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告給予原購房人適當(dāng)?shù)难b修補償。

三、經(jīng)濟適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并補繳相關(guān)價款，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理有關(guān)房屋登記手續(xù)。

四、符合下列條件，購房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標(biāo)定地價的10%繳納相關(guān)價款。

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿3年后可以上市交易，交易時按照屆時同地段標(biāo)定地價的10%繳納相關(guān)價款。

（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購買經(jīng)濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關(guān)價款。1

（四）本通知施行之日起簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠額之和。經(jīng)濟適用住房上市交易價格低于政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的，依指導(dǎo)價格繳納相關(guān)價款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、未補繳相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市住房保障部門審核，如受讓人為購房人的原配偶、未成年子女、其他原共同申請購房的家庭成員或其他符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，可以辦理經(jīng)濟適用住房房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，上市交易時限可連續(xù)計算。依前款規(guī)定發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的受讓人不符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格與原購買經(jīng)濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關(guān)價款，方可按照商品住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受讓人不補繳相關(guān)價款的，由市住房保障部門按照本通知第二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以回購，并向其支付回購價款。

六、購房人在申請購買經(jīng)濟適用住房后，又購買其它住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）2009年9月1日前購買其它住房的，其已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條第（一）、（二）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補繳相關(guān)價款。

（二）2009年9月1日后購買其它住房的，其已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格與原購買經(jīng)濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關(guān)價款。

（三）所購買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。

七、購房人在申請購買經(jīng)濟適用住房后，以結(jié)婚、繼承或直系親屬贈與等非購買方式合法取得其它自有產(chǎn)權(quán)住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向市住房保障部門補繳相關(guān)價款。

八、購房人在申請購買經(jīng)濟適用住房前，已擁有超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的其他自有產(chǎn)權(quán)住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經(jīng)濟適用住房處理，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

九、在未退出經(jīng)濟適用住房或補繳相關(guān)差價取得完全產(chǎn)權(quán)以前，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將購房人納入限制辦理房屋登記信息系統(tǒng)，限制其辦理其他住房的房屋權(quán)屬登記。

十、市住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對經(jīng)濟適用住房使用情況（包括自住、閑臵、出租、出借、出售以及住房用途等）進行檢查，也可委托經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會等其他管理機構(gòu)對上述情況進行調(diào)查。檢查可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問或書面查證等方式進行。經(jīng)濟適用住房購房人應(yīng)當(dāng)配合市住房保障部門及其委托的管理機構(gòu)的檢查工作，不得無故拒絕、阻礙。

十一、經(jīng)濟適用住房在符合上市交易年限規(guī)定并補繳相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、出借和改變住房用途。購房人如有特殊原因暫時無法入住經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門書面報告閑臵原因及時間。未經(jīng)市住房保障部門同意，不得閑臵。購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應(yīng)當(dāng)主動向市住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。

十二、購房人違反本通知第十一條規(guī)定，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）擅自出售經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并按照《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》（市政府令第35號）的規(guī)定予以處罰。不能收回的，由購房人按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格與原購買經(jīng)濟適用住房價款的差價全額補繳相關(guān)價款。

（二）出租、出借、閑臵經(jīng)濟適用住房，改變住房用途，或拒絕、阻礙市住房保障部門對經(jīng)濟適用住房使用情況進行檢查的，由市住房保障部門責(zé)令限期改正，拒不改正的按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

（三）對其高消費行為不作出說明，拒不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房，按照本通知第八條的規(guī)定處理。

十三、按照本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)回購、作價收回或補繳相關(guān)價款的經(jīng)濟適用住房，購房人應(yīng)當(dāng)在市住房保障部門下達通知之日起30日內(nèi)按要求辦理有關(guān)手續(xù)，確有困難的，經(jīng)市住房保障部門同意，可以適當(dāng)延長時限，但最遲不得超過3個月。購房人違反本通知規(guī)定，在市住房保障部門規(guī)定的期限內(nèi)未按要求辦理經(jīng)濟適用住房回購、補繳相關(guān)價款的，市住房保障部門可以向人民法院申請采取強制措施，并可將購房人的其他自有產(chǎn)權(quán)住房納入限制辦理房屋登記信息系統(tǒng)，限制其辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房屋登記業(yè)務(wù)。

十四、購房人補繳相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)后，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。已滿上市交易規(guī)定年限的，可以上市交易，未滿上市交易規(guī)定年限的，待期滿之后方可上市交易。

十五、經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)不得向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房，已出售的由市住房保障部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格與經(jīng)濟適用住房價格的差價全額補繳相關(guān)價款，并取消該開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目投標(biāo)資格。

十六、房屋中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等經(jīng)營單位違規(guī)代理未補繳相關(guān)價款或未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房的出售、出租業(yè)務(wù)，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰，并記入誠信檔案。

十七、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的被拆遷戶購買的經(jīng)濟適用住房和按照《南寧市拆遷安臵房建設(shè)銷售管理辦法》（南府發(fā)〔2008〕46號）規(guī)定建設(shè)和銷售的拆遷安臵房，其回購、上市交易按照本通知第二、四條的規(guī)定執(zhí)行。已購買其他自有產(chǎn)權(quán)住房的，其經(jīng)濟適用住房和拆遷安臵房應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補繳相關(guān)差價。

十八、本通知具體應(yīng)用問題由市住房保障部門負責(zé)解釋，市住房保障部門可以根據(jù)本通知規(guī)定制定相關(guān)實施細則和合同示范文本。

十九、本通知自印發(fā)之日起施行，南寧市之前發(fā)布的有關(guān)經(jīng)濟適用住房、拆遷安臵房管理的規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

二〇一〇年十一月二十二日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 經(jīng)濟適用住房△ 管理 通知

抄送：市委各部門，南寧警備區(qū)，各人民團體。市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級法院，市檢察院。各民主黨派市委會，市工商聯(lián)。

南寧市人民政府辦公廳

2010年11月26日印發(fā)

第二篇：南寧市人民政府文件限價房管理辦法（推薦）

? ? ? ? ? ? ? 【法規(guī)標(biāo)題】南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知 【頒布單位】廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府 【發(fā)文字號】南府發(fā)〔2009〕61號 【頒布時間】2009-6-9 【失效時間】

【法規(guī)來源】http:// 【全文】

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知

廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知

南府發(fā)〔2009〕61號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市十二屆人民政府第58次常務(wù)會議審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二〇〇九年六月九日

南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進南寧市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市 實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價普通商品住房（以下簡稱“限價住房”），是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競地價方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價住房的項目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。

第四條 市建設(shè)行政主管部門負責(zé)本市限價住房項目的協(xié)調(diào)管理。

市國土管理部門具體負責(zé)限價住房土地使用權(quán)出讓工作；市規(guī)劃管理部門具體負責(zé)限價住房規(guī)劃審批管理工作；市房產(chǎn)管理部門具體負責(zé)限價住房銷售管理工作。

市發(fā)改、房改、公安、民政、財政、物價、統(tǒng)計、監(jiān)察等部門按各自職責(zé)，負責(zé)限價住房管理有關(guān)工作。

第二章 項目建設(shè)計劃及土地供應(yīng)

第五條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)改、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地供應(yīng)計劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價住房近期規(guī)劃（2008-2012年）及建設(shè)計劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價住房建設(shè)計劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第六條 限價住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實行公開“招標(biāo)、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價格、銷售對象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。

限價住房建設(shè)用地在土地利用計劃及供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

第七條 限價住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制定開發(fā)項目的建設(shè)條件意見，明確項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

第八條 限價住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

限價住房項目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門會同規(guī)劃、國 土、房產(chǎn)等管理部門根據(jù)限價住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場運行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。

第三章 開發(fā)建設(shè)

第九條 限價住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權(quán)，確定項目開發(fā)建設(shè)單位。

第十條 限價住房的設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)保”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案；嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。

限價住房項目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

第十一條 限價住房項目的開發(fā)建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的限價住房的工程質(zhì)量負最終責(zé)任。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 限價住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門對核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實施情況進行檢查。

限價住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用管理的規(guī)定，達到交付條件后方可交付使用。

第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價住房。

定向建設(shè)限價住房的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)、銷售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。

定向建設(shè)限價住房項目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。

第四章 銷售價格

第十四條 限價住房的最高銷售價格由市建設(shè)行政主管部門會同發(fā)改、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、統(tǒng)計、財政、物價、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。

限價住房項目以每一宗出讓土地為單位，按項目分別確定最高銷售價格。

第十五條 限價住房的最高銷售價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，原則上按照地塊出讓時同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場價格的80%并綜合考慮項目用地拆遷補償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素確定。

商品住房市場價格由市房產(chǎn)管理部門會同市統(tǒng)計管理部門提供和公布。

第十六條 限價住房應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，開發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價格，但其實際銷售最高價格不得超過土地公開出讓時確定的最高銷售價格。

第五章 供應(yīng)對象

第十七條 限價住房銷售須限定銷售對象。申請人可以個人或家庭戶名義申請購買。

同時符合以下條件的對象，可以申請購買一套限價住房：

（一）以個人名義申請購買的，申請人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口；以家庭戶名義申請購買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請人。

（二）以個人名義申請購買的，申請人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房；以家庭戶名義申請購買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）以個人名義申請購買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請購買的，主申請人為成年人。

（四）以個人名義申請購買的，按其本人及其配偶的收入合計，人均年收入低于上城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入計算人均年收入）；以家庭戶名義申請購買的，家庭成員人均年收入低于上城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買過住房（含經(jīng)濟適用房）或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。

以個人名義申請購買，若申請人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請購買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購買限價住房時，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。

第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購買：

（一）國家規(guī)定的重點優(yōu)撫對象；

（二）已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證，自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的；

（三）因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟適用住房，但自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的；

（四）單親家庭提出申請的，主申請人年滿30周歲。

第十九條 以家庭戶名義申請的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第二十條 以個人名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價住房后，申請人和配偶及其未成年子女不得再另行以個人名義或家庭成員名義申請購買限價住房。

以家庭戶名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價住房后，已列入申請的家庭成員不得再另行申請購買限價住房。

第二十一條 經(jīng)市人民政府認定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或等額外幣以上，且建設(shè)項目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實施開工建設(shè)（商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè)）的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價住房。

市發(fā)展改革、招商促進等部門制訂確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第二十二條 按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關(guān)于加快人才引進與培 養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)［2000］26號）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)南寧市人才小高地的意見》（南辦發(fā)［2005］80號）引進的人才，可不受本辦法第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價住房

第二十三條 市人民政府可根據(jù)本市社會經(jīng)濟的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進、優(yōu)先滿足自購自住需求的原則，適時調(diào)整限價住房銷售對象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

第六章 銷售管理

第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位銷售限價住房須嚴(yán)格執(zhí)行國家商品房預(yù)銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時，制定包括樓盤房源情況（包括棟號、房號、戶型、面積、數(shù)量等）及銷售價格明細表、銷售各環(huán)節(jié)的時間安排等在內(nèi)的銷售方案，報市房產(chǎn)管理部門審核。

開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場所和項目現(xiàn)場向社會公示。

第二十五條 自限價住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過報紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價住房項目信息和銷售方案，明示受理購房申請的時限及方式。

市房產(chǎn)管理部門首批受理購房申請人的購房申請時間不得少于10日。

自限價住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購房申請人均可向市房產(chǎn)管理部門提交對該項目的購房申請。

第二十六條 購房申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時限和方式提交購房申請，并提供以下證件和材料：

（一）南寧市限價住房購房申請表；

（二）戶口本和家庭成員身份證明；

（三）本人婚姻狀況證明文件（屬以家庭戶名義購買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件）；

（四）本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明；

（五）其他需提交的證明材料。

購房申請人須如實填報和提交材料，并書面承諾所提交的購房申請和提供的證明文件、材料真實無誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

第二十七條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購房申請人，除提交第二十六條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：

（一）屬國家規(guī)定的重點優(yōu)撫對象的，應(yīng)提供市民政管理部門出具的證明文件。

（二）屬已取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證的，提交經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證，并簽署自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的書面承諾。

（三）屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿意放棄購買經(jīng)濟適用住房和申請承租廉租住房的書面承諾。

第二十八條 屬本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定的購房申請人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。

第二十九條 市房產(chǎn)管理部門審核購房申請人提交的申請材料，認定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。

購房申請受理時間截止后，由市房產(chǎn)管理部門核查申請人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對已發(fā)給受理通知書的購房申請人的住房、收入等情況進行核查。符合條件的，應(yīng)通過報紙和網(wǎng)站等媒體進行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認為合格申請人。經(jīng)公示和審核不符合申請條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。

第三十條 購房合格申請人確定后，市房產(chǎn)管理部門組織公開搖號確定所有合格申請人的購房順序。

參加搖號的合格申請人根據(jù)是否享有優(yōu)先購買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請人、普通合格申請人兩類確定購買順序。具體搖號規(guī)程由市房產(chǎn)管理部門制定。

公開搖號應(yīng)當(dāng)在公證部門監(jiān)督下進行。

第三十一條 公開搖號結(jié)束后，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)將合格申請人的名單和購 買順序通過報紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認為有效購房人。

市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個工作日內(nèi)，將最終確認的有效購房人名單和購房順序，通過公告或信函等形式送達開發(fā)建設(shè)單位和有效購房人。

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市房產(chǎn)管理部門送達的有效購房人名單及順序進行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購房人簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。

《限價普通商品住房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十六條第一款第二款的限制性內(nèi)容。

開發(fā)建設(shè)單位不得對已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤惜售。

有效購房人應(yīng)當(dāng)按購房順序在規(guī)定的時間內(nèi)選房，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。有效購房人未在規(guī)定期限內(nèi)認購和簽訂《限價普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號，其重新選房的順序從本次的所有有效購房人選房順序最末位依次補上。

有效購房人如放棄本次購房的，需在本限價房項目下一次購房時重新參加公開搖號。

經(jīng)市房產(chǎn)管理部門核定的有效購房人資格以本《辦法》第二十五條規(guī)定的公示截止日期起計一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號確定的順序至使有效購房人未能購到住房的，在選購其它限價住房項目住房時，需向市房產(chǎn)管理部門重新提交購房申請表報名，并重新參加公開搖號；超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十六條至第二十八條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十九條至三十一條的規(guī)定重新確認有效購房人資格。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價格優(yōu)先購買。市人民政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市房產(chǎn)管理部門提出取消銷售價格和銷售對象等限制性條件的申請，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無異議的，在按提出申請時土地的市場評估價與該項目土地使用權(quán)出讓地價的差額補交剩余建筑面積所分攤土地面積的土地出讓差價款后，可按商品住房自行處置。

補交土地出讓差價款的具體辦法由市國土管理部門制定。

第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

第三十四條 限價住房項目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進行抵押。

第三十五條 限價住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，市房產(chǎn)管理部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十六條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。

第三十六條 限價住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。

限價住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時同一地段、同一類型普通商品住房市場平均價與該限價住房價格的差價的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國土、房產(chǎn)管理部門制訂。

限價住房轉(zhuǎn)讓后，原購房人不得再申請購買限價住房。

第八章 監(jiān)督管理

第三十七條 限價住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進行處理：

（一）開發(fā)建設(shè)單位未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理；

（二）開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價住房最高銷售價格進行銷售的，由物價主管部門處理；

（三）開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市房產(chǎn)管理部門確定的有效購房人出售限價住房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市房產(chǎn)管理部門補交該限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款，并對開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

第三十八條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由市房產(chǎn)管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價住房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補交限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員在限價住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

第九章 附 則

第四十條 市轄縣人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣的實際，制定本縣限價住房的管理規(guī)定。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

第三篇：經(jīng)濟適用房實施細則

揚政辦發(fā)〔2010〕116號

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建局《揚中市經(jīng)濟適用住房

銷售管理實施細則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)部門：

市住建局制定的《揚中市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則》已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過?，F(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

二〇一〇年十二月十七日

主題詞：住房保障 方案 通知

抄送：市委辦，市人大辦、政協(xié)辦，市法院、檢察院，市人武部，各人民團體。

揚中市人民政府辦公室 2010年12月21日印發(fā)

共印130份

揚中市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則

市住建局

為規(guī)范與完善我市經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入家庭的住房困難問題，實現(xiàn)經(jīng)濟適 用住房銷售的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《揚中市經(jīng)濟適用住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

一、銷售原則

（一）本細則所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，面向低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

（二）經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、保本微利、個人負擔(dān)的原則。凡符合條件的家庭，只能限購一套；凡已享受房改政策的家庭，不得購買經(jīng)濟適用住房。

（三）經(jīng)濟適用住房銷售，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住建局）負責(zé)組織實施。

二、申購條件

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時滿足以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（常住3年以上）；

（二）申請家庭人均年可支配收入連續(xù)3年不高于上本市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的60%；

（三）無房或現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米。

三、申購對象確定

（一）申購人家庭成員必須要有2人以上（含2人）具有本市戶口，其中至少一人應(yīng)取得本市城鎮(zhèn)戶口3年以上。如戶口雖然不在城區(qū)，但在該區(qū)域有固定工作達3年以上，也可申購經(jīng)濟適用住房。

（二）申購人申請經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以已婚家庭（含喪偶）為單位。

（三）離異需滿5年，并對未成年子女擁有監(jiān)護權(quán)且共同生活或與成年子女共同生活。

四、現(xiàn)住房建筑面積核定 現(xiàn)住房建筑面積包括下列內(nèi)容：

（一）申購家庭所有成員擁有的各類自有房屋（含營業(yè)性用房、農(nóng)村宅基地房屋等）；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）享受過的政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）；

（四）房屋拆遷時認定的補償面積（含貨幣補償）；

（五）家庭成員已轉(zhuǎn)讓的房屋（因特殊困難轉(zhuǎn)讓已滿3年的除外）；

（六）婚姻狀況變動前，夫妻雙方已享受的實物分房面積均按全部面積核定。實物分房以外的房 3 產(chǎn)，屬共同所有的，夫妻雙方均按全部面積核定；明確屬按份共有的，夫妻雙方按各自份額核定面積；

（七）離異方系獨生子女的，其父母所擁有的房屋；

（八）其他應(yīng)當(dāng)納入現(xiàn)住房面積核定的情形。

五、家庭成員認定

家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系且共同生活（本市范圍內(nèi)）的下列人員：

（一）夫妻雙方及其共同生活的雙方父母；

（二）父母與未成年的子女、養(yǎng)子女、繼子女；祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹；

（四）其他情況。

六、家庭收入認定

家庭可支配收入包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪性收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

（一）各類工資、獎金、津貼、補貼和其他勞動收入；

（二）出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的各種收入；

（三）接受繼承、贈與的收入、銀行存款的本息收入、有價證券的分紅或交易收入、彩票中獎收入等；

（四）離退休費、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、下崗職工基本生活費（含退養(yǎng)、協(xié)保人員領(lǐng)取的生活費）和遺屬撫恤費；

（五）法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或者撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；

（六）各種安臵費（包括破產(chǎn)企業(yè)職工安臵費、經(jīng)濟補償費）等；

（七）其他應(yīng)當(dāng)計入的家庭收入。

七、收入核定

（一）本市上一城市居民可支配收入以市統(tǒng)計部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（二）申購人家庭成員在國家機關(guān)、社會團體及企事業(yè)等單位工作的，由所在單位核定其連續(xù)3年的年可支配收入，并加蓋單位公章。

（三）申購人家庭成員無工作單位的，由申購人提出連續(xù)3年年可支配收入說明，經(jīng)申購人戶籍所在地社區(qū)居民委員會（以下簡稱居委會）或村民委員會（以下簡稱村委會）審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。經(jīng)常居住地與戶籍所在地不 一致的，由經(jīng)常居住地居（村）委會審核后提供給戶籍所在地居（村）委會審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。

（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及財產(chǎn)的變動情況，由市民政部門出具家庭收入認定證明。

八、購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)及價格

（一）經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。家庭人口3人以內(nèi)（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米內(nèi)。

（二）在購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的經(jīng)濟適用住房，按市價格主管部門核定的價格出售；超過購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按同地段同類型普通商品房的市場價格確定。

九、申購程序

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）申請

申購人到市住建局住房改革和保障科領(lǐng)取《揚中市經(jīng)濟適用住房申請表》（以下簡稱《申請表》），并按表式要求填寫。申購人家庭成員有工作單位的，由工作單位對其連續(xù)3年的年可支配收入和住房情況進行核實并蓋章確認；申購人家庭成員無工作單位的，由戶籍所在地或經(jīng)常居住地居（村）委會對其職業(yè)、年可支配收入、住房情況進行核實并經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。

（二）審核

申購人持相關(guān)部門已核實的《申請表》到市住建局住房改革和保障科辦理申購手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（原件和復(fù)印件）：

1．申購人家庭成員身份證、戶口簿。2．婚姻狀況證明。3．房地產(chǎn)證明：

（1）家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須提交國土部門出具的相關(guān)宅基地建房手續(xù)。

（2）離異的，提交婚姻存續(xù)期間和離異后的房產(chǎn)證明。

（3）屬違章建筑的，需提供違章建筑拆除證明。4．固定工作3年以上須提交連續(xù)3年繳納養(yǎng)老保險金的證明材料。

5．因特殊困難轉(zhuǎn)讓房屋的家庭，須提交家庭成員患有重大疾病的醫(yī)療證明。

6．市住建局認為需要提供的其他材料。市住建局要對申購人提交的申請資料進行調(diào)查審核。申請人提交的材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補交的全部材料。經(jīng)審核，申購人不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，由市住建局退回申請，并說明理由。

申購人符合申購條件，但其家庭成員中有國家行政機關(guān)工作人員、公務(wù)員和國家行政機關(guān)任命的其他人員，須經(jīng)市紀(jì)檢監(jiān)察部門審核。

（三）公示

市住建局將審核通過的申購人基本情況在申請人工作單位（居委會）、市主要新聞媒體、市住建局網(wǎng)站等向社會公示。公示內(nèi)容包括申購人家庭成員的姓名、家庭年可支配收入和現(xiàn)住房情況等。公示期限為15日。

（四）發(fā)證

在公示期內(nèi)無投訴的，確認申購人經(jīng)濟適用住房購買資格，由市住建局在《申請表》上簽署同意購買經(jīng)濟適用住房意見，同時載明經(jīng)濟適用住房的可購面積，核發(fā)《經(jīng)濟適用住房申購資格證》（以下簡稱《申購資格證》）。公示后有投訴的，由市住建局會同有關(guān)部門在30 日內(nèi)進行調(diào)查核實，聽取當(dāng)事人的申辯。投訴經(jīng)查證不實的，確認其申購資 格，發(fā)放《申購資格證》；經(jīng)投訴查證不符合申購條件的，不予確認其申購資格。《申購資格證》只限本期申購有效。

十、銷售程序

（一）發(fā)布公告

市住建局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)情況，在本市主要新聞媒體上發(fā)布經(jīng)濟適用住房申購公告。公告內(nèi)容包括：本期可售的經(jīng)濟適用住房數(shù)量、開發(fā)建筑面積、地址、套型、預(yù)銷售價格、選房順序確定的方式、申請期限等。

（二）選定房屋

根據(jù)本期可售經(jīng)濟適用住房數(shù)量和取得購買資格的申購人數(shù)量，由申購人持《申購資格證》及本人身份證等相關(guān)有效證件，到市住建局確定的公開場所，采取抽簽或搖號方式確定選房順序。公證機構(gòu)對產(chǎn)生中購人的全過程進行公證。取得《申購資格證》的申購人未到現(xiàn)場參加申購活動的，視作自動放棄該批次的申購資格。

申購人根據(jù)選房的先后順序，憑選房順序號和本人身份證等有效證件，按公告規(guī)定的時間和地點在可售房源內(nèi)自主選定房號。申購人在規(guī)定時間內(nèi)未選房的，視作自動放棄該批次的購房資格。

（三）簽訂合同

申購人按市住建局的通知，憑《申請表》、訂房相關(guān)資料及身份證到指定地點辦理購房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同及相關(guān)協(xié)議。

十一、上市交易

（一）經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對其擁有有限產(chǎn)權(quán)。

（二）購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市人民政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

（三）購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價款后方可出售。在同等條件下，政府可優(yōu)先回購。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

（四）購房人也可以按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

（五）購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

十二、監(jiān)督管理

（一）弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的，由市住建局按照原價格，并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法追究責(zé)任；對出具虛假證明的單位，提請有關(guān)部門追究單位主要負責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。

（二）經(jīng)濟適用住房的申請、審核、公示、發(fā)證、選房等實行全程監(jiān)督，對經(jīng)濟適用住房銷售管理工作中弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職的行為由相關(guān)部門依法予以查處。

十三、附則

（一）本實施細則中規(guī)定的戶口、現(xiàn)住房面積、年齡、婚姻狀況等計算時限截止到申購公告所載明的申請截止時間。

（二）本實施細則由市住建局負責(zé)解釋。

（三）本實施細則自印發(fā)之日起施行。

第四篇：如何申請經(jīng)濟適用房

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居??；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；

（4）未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

① 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房；

② 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房；

③ 參加本單位內(nèi)部集資建房；

④ 落實僑房政策專用房；

⑤ 拆遷安置新社區(qū)住房；

⑥ 政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。

申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。申請購買經(jīng)濟適用住房的每項程序具體操作如下：

（1）領(lǐng)表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。

（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料。

（3）初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府對申請人的情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調(diào)查核實，并在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區(qū)進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮(zhèn)政府重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區(qū)分局。

（4）復(fù)核：市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局按本辦法規(guī)定復(fù)核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區(qū)民政局應(yīng)同時將申請資料報市民政局備案。

（5）公示、批準(zhǔn)并公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經(jīng)復(fù)核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網(wǎng)站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)書面提出異議，市房改辦住建辦重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，批準(zhǔn)申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

（6）輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

（7）配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

（8）選房：接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場簽訂選房確認書，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經(jīng)3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認書但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年后方可重新申請購房。

其他的看廣州市國土資源與房屋管理局網(wǎng)站

紅色標(biāo)注是可以操作的，要求廣州戶口，未買過房

第五篇：經(jīng)濟適用房申請書

經(jīng)濟適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。

北京市的經(jīng)濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關(guān)心房?？吹阶罱l(fā)布的樟樹市經(jīng)濟適用住房的購房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元?！?根據(jù)你自己情況寫)

。我們沒有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號居住，住房是臨時出租屋，戶口也在這里，居委會已經(jīng)給我們開出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購買經(jīng)濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮!

申請人：

申請日期：

申請材料

(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;

(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;

(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

申請手續(xù)

申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：

(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;

(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。

(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。

(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。