第一篇：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質量保證書》

和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質

量保證制度所要求的?，F(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開

發(fā)商“五證”是否具備，而且應該要求開發(fā)商提交《住宅質量

保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅

承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保

證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管

理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。

2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面

防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修

期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)

理單位。

2．結構類型。

3．裝修、裝飾注意事項。

4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。

5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

6．門、窗類型，使用注意事項。

7．配電負荷。

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。

9．其它需要說明的問題。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說

明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。

第二篇：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 示 范 文 本

贛州市房地產管理局監(jiān)制

監(jiān) 制 說 明

1、本《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關規(guī)定監(jiān)制。

2、房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住宅質量保證書》可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

4、房地產開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質量保證和使用說明文書。

住宅質量保證書

尊敬的 幸福佳苑 住戶：

感謝您購買我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了維護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為指導您正確使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我公司根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

一、您購買的商品房位于 贛州 市 尋烏 縣（市、區(qū)）幸福佳苑 小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，編號為：。

二、房屋保修范圍與期限

本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

1、地基基礎和主體結構工程：設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年

3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝：2年

4、裝修工程：2年

5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年

6、地面空鼓開裂、大面積起砂：１年

7、門窗翹裂、五金件損壞：１年

8、衛(wèi)生潔具：１年

9、燈具、電器開關：６個月

10、管道堵塞：2個月11、12、13、三、保修提交程序

該房屋相關損壞部位在保修期內的，用戶應及時填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報修。我公司保修部門將在 3 日內給予答復、出具處理意見，并在 7 日內進行維修。因住戶使用（裝修）不當或不可抗力原因而造成的質量問題，以及自行添置、改動的設施、設備，均不在本公司保修范圍之內。

四、住戶入住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

五、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向當?shù)氐慕ㄔO工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調；不能協(xié)調處理的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）

保修聯(lián)系人： 質量保修電話： 保修起始時間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）

住宅使用說明書

尊敬的 幸福佳苑 住戶：

為了使您更好地了解使用住房及室內設施，我們根據(jù)有關規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。

一、該商品住宅位置

您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號房。建筑面積平方米。

二、該房屋有關參加建設、服務單位及資質等級

開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產開發(fā)有限公司

勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院

規(guī)劃設計單位： 上海東方建筑設計研究院

建筑設計單位： 上海東方建筑設計研究院

建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司 室內裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司

監(jiān)理單位：江西省恒信建設工程監(jiān)理咨詢有限公司

前期物業(yè)服務企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司

三、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知

1本商品住宅的建筑主體結構類型為： 框剪，抗震設防基本裂度為 7 度。

2、地基基礎：本住宅采用 獨立承臺 基礎。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。

3、墻體：梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內），使用時嚴禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結構，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

4、墻面：外墻為 頁巖燒結多孔磚，內墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

5、門窗：入戶門為 乙級防火門，內門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結構層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施 6 時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

四、樓面各部位使用荷載

1、室內樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

2、陽臺：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；

3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。

4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。

5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）

五、室內外主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知

１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設水表 1 只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關，水表嚴禁拆換。

2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

22223、室內供電：采用[明、暗]線敷設。進戶線 6平方毫米。進戶線最大允許負荷為 12 千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內外線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。

4、燃氣：供氣管道采用 PE 材料。使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。

5、其他配套線路及設備：電信、有線電視、樓宇對講等相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

6、消防設施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時要定時保養(yǎng)，嚴禁亂動，遇有緊急情況方可啟動。嚴禁私自改裝、拆除消防設施。

7、避雷：室外避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

8、室外垃圾設施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。

9、其他：

六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務公司為小區(qū)業(yè)主提供服務，聯(lián)系電話：。

七、注意事項

1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室內外進行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務公司申報并簽訂裝飾裝修服務協(xié)議后，方可施工，裝修時注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批，經批準方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》。

商品房交付使用交接表

尊敬的購房人：

您購買的 小區(qū) 棟 號房，已取得當?shù)胤康禺a行政主管部門核發(fā)的《房地產開發(fā)項目竣工交付使用條件核實表》。在交付使用前，請認真查驗你所購買的商品房，確認房屋質量、室內裝修和設施設備標準等是否符合合同約定，并簽字驗收（如無疑義，請寫“正常”；如有疑義，請寫“不正?！?，并書面說明理由）。同時，仔細閱讀《質量保證書》和《使用說明書》，并請合理使用房屋。

1、主體結構：

2、外墻面：

3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：

4、供電、供氣系統(tǒng)：

5、給排水、排污管道：

6、內墻面、頂棚、地面：

7、門窗、五金件：

8、電梯：

9、樓宇對講系統(tǒng)：

10、信報（奶）箱：

11、其他裝飾裝修情況：

12、合同約定的其他配套設施：

電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時間： 年 月 日

第三篇：《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》

《住 宅 質 量 保 證 書》 《住 宅使 用

說 明書》

孝感市房地產管理局監(jiān)制

監(jiān) 制 說 明

1、本《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關規(guī)定監(jiān)制。

2、房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住宅質量保證書》可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

4、房地產開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質量保證和使用說明文書。

住宅質量保證書

尊敬的 尚城國際 住戶：

感謝您購買我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了維護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為指導您正確使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我公司根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

一、您購買的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，編號為：。

二、房屋保修范圍與期限

本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

1、地基基礎和主體結構工程：設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年

3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝：2年

4、裝修工程：2年

5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年

6、地面空鼓開裂、大面積起砂：１年

7、門窗翹裂、五金件損壞：１年

8、衛(wèi)生潔具：１年

9、燈具、電器開關：６個月

10、管道堵塞：2個月11、12、3

13、三、保修提交程序

該房屋相關損壞部位在保修期內的，用戶應及時填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報修。我公司保修部門將在 3 日內給予答復、出具處理意見，并在 7 日內進行維修。因住戶使用（裝修）不當或不可抗力原因而造成的質量問題，以及自行添置、改動的設施、設備，均不在本公司保修范圍之內。

四、住戶入住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

五、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向當?shù)氐慕ㄔO工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調；不能協(xié)調處理的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）

保修聯(lián)系人： 質量保修電話： 保修起始時間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）

住宅使用說明書

尊敬的 住戶：

為了使您更好地了解使用住房及室內設施，我們根據(jù)有關規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。

一、該商品住宅位置

您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號房。建筑面積平方米。

二、該房屋有關參加建設、服務單位及資質等級

開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產開發(fā)有限公司

勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院

規(guī)劃設計單位： 上海東方建筑設計研究院

建筑設計單位： 上海東方建筑設計研究院

建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司

室內裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司

監(jiān)理單位：江西省恒信建設工程監(jiān)理咨詢有限公司

前期物業(yè)服務企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司

三、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知

1本商品住宅的建筑主體結構類型為： 框剪，抗震 5 設防基本裂度為 7 度。

2、地基基礎：本住宅采用 獨立承臺 基礎。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。

3、墻體：梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內），使用時嚴禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結構，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

4、墻面：外墻為 頁巖燒結多孔磚，內墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

5、門窗：入戶門為 乙級防火門，內門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結構層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

四、樓面各部位使用荷載

1、室內樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。6

2、陽臺：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；

3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。

4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。

5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）

五、室內外主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知

１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設水表 1 只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關，水表嚴禁拆換。

2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內供電：采用[明、暗]線敷設。進戶線 6平方毫米。進戶線最大允許負荷為 12 千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內外線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。

4、燃氣：供氣管道采用 PE 材料。使用時請詳細閱

2227 讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。

5、其他配套線路及設備：電信、有線電視、樓宇對講等相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

6、消防設施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時要定時保養(yǎng)，嚴禁亂動，遇有緊急情況方可啟動。嚴禁私自改裝、拆除消防設施。

7、避雷：室外避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

8、室外垃圾設施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。

9、其他：

六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務公司為小區(qū)業(yè)主提供服務，聯(lián)系電話：。

七、注意事項

1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室內外進行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務公司申報并簽訂裝飾裝修服務協(xié)議后，方可施工，裝修時注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批，經批準方可改動。交房后，用戶自行添 8 置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》。

商品房交付使用交接表

尊敬的購房人：

您購買的 小區(qū) 棟 號房，已取得當?shù)胤康禺a行政主管部門核發(fā)的《房地產開發(fā)項目竣工交付使用條件核實表》。在交付使用前，請認真查驗你所購買的商品房，確認房屋質量、室內裝修和設施設備標準等是否符合合同約定，并簽字驗收（如無疑義，請寫“正?！?；如有疑義，請寫“不正?！保嬲f明理由）。同時，仔細閱讀《質量保證書》和《使用說明書》，并請合理使用房屋。

1、主體結構：

2、外墻面：

3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：

4、供電、供氣系統(tǒng)：

5、給排水、排污管道：

6、內墻面、頂棚、地面：

7、門窗、五金件：

8、電梯：

9、樓宇對講系統(tǒng)：

10、信報（奶）箱：

11、其他裝飾裝修情況：

12、合同約定的其他配套設施：

電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時間： 年 月 日

第四篇：住宅質量保證書及使用說明書

住宅質量保證書

為了加強商品住宅的質量管理和售后服務，維護商品住宅消費的合法權益，本公司對售出的“四季·豪廷”商品住宅做出如下的質量保證承諾：

一、該工程符合國家、行業(yè)住宅建筑設計標準。

二、該工程經建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗收，質量達到合格標準。

三、該住宅交付使用時，主體結構和各部位、部件、設備、設施完好，設備、設施運行正常，水通、電通，燃氣、有線電視線路、電話線路、網(wǎng)絡具備開通條件。

四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：

（一）地基基礎和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；

（三）電氣管線、給排水管道及設備安裝工程：2年；

（四）門窗、裝飾工程：2年；

上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費承擔維修責任。

五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說明書》，或使用不當或擅自改動結構、設備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質量問題，以及不可抗力造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；業(yè)主在驗收后自行添置、改動的設施、設備，由業(yè)主自行承擔維修責任。

六、經有關專業(yè)主管部門鑒定，屬質量不合格且不能通過維修使其符合質量標準的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調換。

七、房屋交付使用后，有關質量的來信、來訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時給予答復，并進行妥善處理，維修完成時間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。

保證單位：成都天之府實業(yè)有限公司

年 月 日

住宅使用說明書

為了加強商品住宅的質量管理和售后服務水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開發(fā)的商品住宅，維護物業(yè)買受人的合法權益，本公司對銷售的“四季·豪廷”商品住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、標準等做出如下說明，并提出使用注意事項。

一、開發(fā)建設單位：成都天之府實業(yè)有限公司

設計單位：深圳市同濟人建筑設計有限公司 監(jiān)理單位：四川成化工程項目管理公司 施工單位：四川省第四建筑工程公司

二、該商品住宅工程竣工驗收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時辦理入住手續(xù)，按時繳納物業(yè)管理費。

三、結構及荷載

（一）本項目住宅結構形式為現(xiàn)澆剪力墻結構，按照GB50223-2008標準七度第三組抗震設防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁巖空心磚（砼加汽塊）；

（二）該工程可變活荷載標準值如下： 1.客廳、飯廳、臥室、廚房：2.0kN/㎡； 2.衛(wèi)生間：2.0kN/㎡； 3.樓梯：3.5kN/㎡； 4.陽臺：2.5kN/㎡； 5.上人屋面：2.0kN/㎡； 6.不上人屋面：0.5kN/㎡。7.入戶花園：2.0 kN/㎡

（三）業(yè)主在裝修、裝飾時，請勿擅自改動結構，請勿擅自改動和損壞預留預埋管線，嚴禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時不得使用電動工具沖擊屋面。

四、保溫

本項目建筑符合國家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設計標準，屋面設保溫層、外墻設內保溫，門窗采用節(jié)能門窗。

五、給排水

（一）本項目生活用水為城市自來水管網(wǎng)供給；

（二）每戶設獨立水表計量；

（三）戶內給水管暗敷；戶內給水管采用PPR管，戶內排水管采用UPVC管；

（四）房屋交付時，給、排水管已鋪設至各用水點，系統(tǒng)已進行水壓及閉水實驗并合格，請勿隨意更改管路；

（五）業(yè)主裝修時不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過程中嚴禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。

六、供電

（一）每戶的配電負荷為6-8KW（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負荷使用，業(yè)主在使用中自覺遵守國家、行業(yè)、成都市有關居民用電安全的各項法律、法規(guī)；

（二）每戶設獨立電表計量，按供電部門的規(guī)定收費，電表集中設置的戶表工程，遠程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；

（三）戶內管線暗敷，每戶設開關箱一個，內設照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調插座回路，業(yè)主裝修時不得隨意更改或增加回路；

（四）每戶戶內預留等電位盒，由業(yè)主二裝時連接到位。

七、弱電系統(tǒng)

（一）本小區(qū)每戶設有可視對講系統(tǒng)，管線及設備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設備；

（二）每戶一對電話線進戶，由業(yè)主自行申請開通；每戶設一個網(wǎng)絡端口；每戶設1個電視端口。

八、供氣

（一）小區(qū)內采用城市供氣管網(wǎng)供應燃氣；業(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計量表，如需改動，須經燃氣公司同意并派專人施工；

（二）業(yè)主須安裝強排式熱水器。

九、消防

（一）小區(qū)內所有消防設施，若無火警，切勿隨意動用；

（二）消防通道內嚴禁堆放各種雜物，防火門隨時保證暢通。

十、門窗及空調外機

（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風時應關嚴，以防風力過大吹壞門窗而墜落傷人；

（二）業(yè)主不得改變入戶門及窗戶原設計風格及樣式，門窗護欄不得拆除；

（三）空調外機應安裝在預留位置，業(yè)主安裝空調外機時應加冷凝水托盤，并將冷水接入對應的排水管內。

十一、屋面、露臺、陽臺

（一）屋頂、露臺不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；

（二）為保護屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺不可鉆孔和使用膨脹螺栓；

（三）不得破壞露臺上鋪設的剛性層或保護層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負責；

（四）陽臺上不得加砌磚墻。

十二、其他

（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺及屋面均設有防水層，業(yè)主接房后請勿破壞防水層；

（二）業(yè)主在進行室內裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)并提交裝修方案進行審核后，方可施工；

（三）業(yè)主在裝修時的外加荷載不得超過設計荷載；如因業(yè)主在裝修時未按物業(yè)管理公司的審核意見辦理，由業(yè)主自行承擔擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責任及后果；

（四）物業(yè)管理公司負責公共設施、設備、道路及綠化的維護，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔有關責任。

十三、用戶未遵照《住宅使用說明書》造成的質量問題，我公司不承擔保修及相關責任；因用戶使用不當或擅自改動，造成房屋質量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔相應責任。

成都天之府實業(yè)有限公司

年 月 日

四季豪廷二期安裝部分在結算時，由于漏報了熱縮式電纜頭。經省建四公司與成都天之府實業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報甲方。數(shù)量如下： 2#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：8個；185mm2：4個；120mm2：6個；70mm2：4個；50mm2：28個；35mm2：6個；25mm2：20個；16mm2：12個 3#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm2：2個；120mm2：2個；95mm2：6個；50mm2：8個；35mm2：2個；25mm2：4個；16mm2：2個）

4#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：4個；120mm2：2個；95mm2：2個；50mm2：28個；25mm2：12個；16mm2：4個）

4#樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm2：14個

第五篇：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質量保證書》

和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質

量保證制度所要求的?，F(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開

發(fā)商“五證”是否具備，而且應該要求開發(fā)商提交《住宅質量

保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅

承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保

證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管

理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。

2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面

防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修

期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)

理單位。

2．結構類型。

3．裝修、裝飾注意事項。

4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。

5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

6．門、窗類型，使用注意事項。

7．配電負荷。

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。

9．其它需要說明的問題。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說

明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。