第一篇：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件范文

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：

1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?/p>

住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

第二篇：住房公積金貸款購(gòu)房須知

貸款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購(gòu)房還貸款滿一年后 購(gòu)房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購(gòu)房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂一年之內(nèi)）購(gòu)房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。

第三篇：南京市住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則

南京市住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則

南京市住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則

第一章總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》，特制定本細(xì)則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。

第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工，不可以申請(qǐng)公積金貸款。

借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。

（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。

第二章貸款條件

第六條 申請(qǐng)貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購(gòu)房人本人；具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。

（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

（五）購(gòu)買商品房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二手房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的40%。且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

第三章貸款申請(qǐng)資料

第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購(gòu)買住房的材料：

1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購(gòu)買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國(guó)有土地使用證》原件、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

（四）購(gòu)買商品房的，具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明；購(gòu)買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購(gòu)房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

第四章貸款擔(dān)保、公證

第八條 貸款擔(dān)保

（一）擔(dān)保方式

1、購(gòu)買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購(gòu)買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購(gòu)住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。

2、購(gòu)買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購(gòu)買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購(gòu)買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

（三）抵押率

購(gòu)買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購(gòu)買二手房的，為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。

（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。

（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。

（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。

（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。

第五章貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存

公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。

（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

（三）購(gòu)買商品房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%；購(gòu)買二手房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。第十一條 貸款期限借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

第十二條 貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第六章貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請(qǐng)貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識(shí)，也可到住房公積金服務(wù)大廳（太平北路51號(hào)）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到受委托銀行提出申請(qǐng)；受委托銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，需要進(jìn)行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書及借款合同文本。

享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。

（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。

1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。

2、購(gòu)買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已經(jīng)辦理過(guò)戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購(gòu)房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。

（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。

（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。

第七章貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還

商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細(xì)則》）。

第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過(guò)兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請(qǐng)書》到原房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺(tái)查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人連續(xù)三個(gè)月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

第八章銀行業(yè)務(wù)操作

第二十條 受委托銀行對(duì)符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

第二十一條 貸款受理

（一）貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個(gè)人信用報(bào)告》。對(duì)借款人的身份、還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發(fā)放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：

（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購(gòu)買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。

第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。

公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按專款專用的規(guī)定使用公積金貸款。

（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。

（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。

第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。

第九章貸款監(jiān)管

第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級(jí)貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來(lái)的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5日，并將延長(zhǎng)期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說(shuō)明理由并書面通知申請(qǐng)人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第三十條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。對(duì)采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十四條處理。

第十章附 則

第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國(guó)家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。

第三十三條 本細(xì)則自2007年1月1日起執(zhí)行。

第四篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

頒布單位:陜西省人民政府

所屬層次:地方性法規(guī)/規(guī)章/規(guī)范性文件

文 件 號(hào):陜政發(fā)［2000］21號(hào)

適用范圍:陜西

頒布日期:2000-5-9

實(shí)施日期:2000-5-9

廢止日期:

各市、縣(區(qū))人民政府,各地區(qū)行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu):

《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》已經(jīng)省政府2000年第六次常務(wù)會(huì)議討

論通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二000年五月九日陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房,規(guī)范住房公積金個(gè)

人購(gòu)房委托貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中

國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心(或住房資金管

理中心,下同)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放

購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償

還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)

任。

第四條 職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分,可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積

金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃,經(jīng)同級(jí)

房改委員會(huì)批準(zhǔn)后,報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條 借款人須同時(shí)具備以下條件:

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上;

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力;

(四)具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

(五)對(duì)自有住房進(jìn)行大修的,應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;

(六)有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物,或由有足夠代償能力的單位

或個(gè)人作為保證人;

(七)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料:

(一)有效身份證件;

(二)住房公積金繳存情況證明;

(三)單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明;

(四)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件;

(五)抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門

出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明;

(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng),并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作,作出是否準(zhǔn)

予貸款的決定,并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)

按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的,住房公積金管理中心應(yīng)向

借款人說(shuō)明原因,并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條 住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀

行的有關(guān)規(guī)定,簽訂《住房公積金委托貸款合同》,明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)

。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委

托銀行辦理,住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條 每個(gè)借款人貸款的限額,由住房公積金管理中心核定。最高不得超過(guò)借款家

庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條 借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)(即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證

合同)以后,在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí),由貸款銀行按借款合同的約定,以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條 住房公積金委托貸款的期限,一般控制在3年至10年,由貸款人與住房公積金

管理中心根據(jù)具體情況確定,特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后,貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上,但最長(zhǎng)不得

超過(guò)30年。

第十四條 貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃,由

借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條 借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有

價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物,與貸款人簽訂書面抵押合同或質(zhì)押合同,并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條 借款人以房屋作抵押的,在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限應(yīng)不

短于貸款期限。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管;抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或

撤銷保險(xiǎn)。

第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)

止。在抵押期內(nèi),借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分抵押物。

抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條 質(zhì)押合同中,屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的,自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效;屬權(quán)利質(zhì)押的,自權(quán)利憑證交付之日起生效,其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的,自登記之日起

生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)押物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物,或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦

理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須

具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有

固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須

按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十三條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼

承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分

抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條 處分抵押物或質(zhì)押物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)

人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還的部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款應(yīng)變更保

證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還

抵押或出質(zhì)人,借款合同終止。

第二十七條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方

均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)

定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:



一、借款人不按期歸還貸款本息的;



二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的;



三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)

與或重復(fù)抵押的;



四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;



五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;



六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;



七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款

本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第七章 附則

第二十九條 住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房,也不得用于住

房的內(nèi)部裝飾。

第三十條 受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)

定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。

第三十一條 省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則。

第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第五篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法 2008-9-24 第一章 總則

第一條為加快住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第四條職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分，可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)同級(jí)房改委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條借款人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還貸款本息的能力；

（四）具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30％的自有資金；

（五）對(duì)自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證；

（六）有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物，或由有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

（七）住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料：

（一）有效身份證件；

（二）住房公積金繳存情況證明；

（三）單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明；

（四）符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件；

（五）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明；

（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的，住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說(shuō)明原因，并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條每個(gè)借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過(guò)借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)（即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證合同）以后，在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí)，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據(jù)具體情況確定，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

第十四條貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物，與貸款人簽訂書面抵押合同或質(zhì)押合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條借款人以房屋作抵押的，在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管；抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

第十八條抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)止。在抵押期內(nèi)，借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條質(zhì)押合同中，屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；屬權(quán)利質(zhì)押的，自權(quán)利憑證交付之日起生效，其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的，自登記之日起生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物，或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還的部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還抵押或出質(zhì)人，借款合同終止。

第二十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十八條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

七、保證人違反 保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

第七章 附則

第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。

第三十條受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)定，與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法，以增加住房貸款資金量。

第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。第三十二條本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。第三十三條本辦法自公布之日起施行。