住房公積金個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)辦理程序

第一篇：住房公積金個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)辦理程序

（1）咨詢

辦公地點(diǎn)：住房公積金管理中心信貸科（三樓）

（2）受理

受理步驟：登記(電腦查詢及受理信息反饋(業(yè)務(wù)受理(借款人填寫申請(qǐng)表

（3）審批

審批步驟：經(jīng)辦人初審(科長(zhǎng)復(fù)審(中心審貸會(huì)審批(材料傳遞

審批內(nèi)容：

①身份核對(duì)；

②公積金義務(wù)執(zhí)行情況；

③借款人與公積金中心債務(wù)關(guān)系及與其它債務(wù)關(guān)系（包括配偶及參貸人）；

④借款額度、利率及期限；

⑤借款人資信；

⑥售房合同真實(shí)性、合法性、有效性；

⑦售房人資信；

⑧房屋單價(jià)；

⑨房屋用途；

⑩共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

（4）準(zhǔn)貸通知

自借款申請(qǐng)15個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)中心審貸會(huì)審批結(jié)果，通知借款人簽屬借款文件，15日內(nèi)未辦完手續(xù)的經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

簽約內(nèi)容：住房公積金個(gè)人購房借款合同

（5）抵押擔(dān)保

辦公地點(diǎn)：朝陽市（縣、市）房產(chǎn)局

貸款人持住房公積金個(gè)人購房借款合同及相關(guān)資料到朝陽市房產(chǎn)局相關(guān)部門辦理抵押登記及擔(dān)保手續(xù)。

審核內(nèi)容：

①身份核對(duì)；

②借款額度、利率及期限；

③借款人資信；

④售房合同真實(shí)性、合法性、有效性；

⑤售房人資信；

⑥房屋單價(jià)；

⑦房屋用途；

⑧共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

（6）銀行放款

根據(jù)放款通知單、借款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，由銀行放款。放款銀行將開戶信息，借據(jù)傳遞到中心。

（7）按月還款

借款每月必須及時(shí)在個(gè)人還款賬戶中存入足夠的資金，否則將按月計(jì)收萬分之2.1的逾期利息。

（8）結(jié)清貸款

借款人可于借款之日起兩年后一次還清借款本息，結(jié)清本息后持中心證明文件到相關(guān)部門辦理解押，清戶手續(xù)。

2、貸款申請(qǐng)的受理

公積金管理中心受理貸款申請(qǐng)應(yīng)審查貸款申請(qǐng)人的貸款條件（貸款資格）、貸款期限和

貸款額度，并出具申請(qǐng)表。

（1）關(guān)于貸款條件

職工申請(qǐng)貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

①申請(qǐng)人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金不少于12個(gè)月；

②購買新建普遍住房首付款不低于房?jī)r(jià)30%，購買存量成套住房的首付款不低于評(píng)估價(jià)30%。

（2）貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的證明材料

①借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚或戶口本或單身證明）；

②購買新建普通商品住房的須提供《商品房買賣合同》購買存量成套住房的，須提供買賣雙方共同簽署的房屋買賣契約、產(chǎn)權(quán)證，我中心認(rèn)可的住房評(píng)估報(bào)告；

③購買住房的首付款憑證。

（3）關(guān)于貸款限額

我市住房公積金貸款的最高限額為15萬，最長(zhǎng)貸款期限為15年，借款人貸款最長(zhǎng)年限如超過法定退休年齡的，我中心可在法定退休年齡上給予適當(dāng)延長(zhǎng)，但最多不多于5年。

貸款額度按下列四條規(guī)定計(jì)算，取其中最低金額。

①按照購房總價(jià)的70%計(jì)算，閣樓和地下室及車庫價(jià)值不計(jì)算在內(nèi)；

②按照借款人的還款能力確定貸款額。即貸款后的月還款額不能超過申請(qǐng)人家庭月收入的50%，再乘以按月計(jì)算的借款期限（借款人家庭收入按借款人家庭成員按月繳存的住房公積金之和除以公積金繳存比例換算，不承認(rèn)工資證明，有待探討）；

③不得高于貸款的最高限額；

④按公積金繳存額計(jì)算。即（月繳額×12×剩余退休年齡+公積金余額）×2。

（4）借款人對(duì)貸款擔(dān)保方式的選擇

①以有價(jià)證券（借款或第三方名下國(guó)債〈國(guó)家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉或在借款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單）質(zhì)押擔(dān)保；

②借款或連同第三方（可多人）賬戶內(nèi)等額公積金余額的質(zhì)押擔(dān)保；

③住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，即借款人將所購住房產(chǎn)權(quán)抵押給住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，再由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為其提供負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。

簽屬住房公積金個(gè)人購房借款合同時(shí)需交納30元貸款工本費(fèi)。

辦公地點(diǎn)：朝陽市住房公積金管理中心三樓信貸管理科

辦公電話：2928377 2928376

第二篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序

百度經(jīng)驗(yàn)2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

第三篇：如何辦理普通職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)

購房職工購買的房屋有以下幾種：

1、開發(fā)商出售的商品房；

2、通過二級(jí)交易市場(chǎng)購買的已有《房屋所有權(quán)證》的房屋；

3、購買單位集資建房的房屋。

目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個(gè)分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時(shí)可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，要求使用住房公積金貸款。(一)商品房公積金貸款程序

1、購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將資料報(bào)送管理中心。該程序不超過2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過3個(gè)工作日；

5、管理中心審核放款。該程序不超過1個(gè)工作日；

6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過1個(gè)工作日。

購房職工申請(qǐng)住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個(gè)工作日即可辦完貸款手續(xù)。

(二)二手房公積金貸款程序

1、購房職工向任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將完整資料報(bào)送管理中心。該程序不超過2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。目前該環(huán)節(jié)約需5個(gè)工作日；

5、經(jīng)辦銀行向管理中心報(bào)送借款合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。該程序不超過3個(gè)工作日；

6、管理中心審核放款。該程序不超過1個(gè)工作日；

7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過1個(gè)工作日。(三)集資建房公積金貸款程序

1、集資建房單位可與管理中心或商業(yè)銀行取得聯(lián)系，并提供單位集資建房的項(xiàng)目資料；

2、管理中心對(duì)集資建房項(xiàng)目資料進(jìn)行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》；

3、集資建房單位職工到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取、填寫公積金貸款所需相關(guān)表格資料或由經(jīng)辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關(guān)手續(xù)(也可通過住房公積金管理中心網(wǎng)站下載打印）

4、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，通過網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)傳輸資料，并將完整的紙質(zhì)資料報(bào)送管理中心。該程序不超過2個(gè)工作日；

5、管理中心對(duì)紙質(zhì)資料和網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過3個(gè)工作日；

6、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過3個(gè)工作日；

7、管理中心審核放款。該程序不超過1個(gè)工作日；

8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過1個(gè)工作日。

（四）辦理公積金貸款過程中遇到誤導(dǎo)、拒辦的情況應(yīng)如何處理凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢時(shí)，均應(yīng)首先向咨詢?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員有違反以上規(guī)定行為的，可對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行投訴。管理中心將進(jìn)行核查，切實(shí)維護(hù)職工的權(quán)益。