第一篇：2014年池州省考面試培訓：北京自住房,低價非短期政策

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4月底5月初，北京先后又有3個自住型商品房項目開始網(wǎng)上申購。至此，北京已有9個自住房項目入市，供應住房約1.5萬套。作為北京去年下半年推出的房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，盡管自住型商品房尚未進入搖號購買階段，但兩年7萬套的總規(guī)模、相比周邊低30%的價格，已經(jīng)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生影響。這一政策目標指向很明顯，就是大量有實際住房需求，但不符住房保障條件，購買純商品住房又存在困難的“夾心層”家庭。

價低30%吸引力巨大

6個項目房源萬余套，近30萬戶申請

在朝陽區(qū)工作的小陳，同時對位于該區(qū)的3個自住房項目進行了申購。他告訴記者，自住房的價格優(yōu)勢十分明顯?！吧暾埍Ｕ戏?，不夠資格；購買普通商品房，價格這些年漲得太高。這3個項目，哪一個能申購搖號成功，對我來說都是大喜訊！”

小陳申購的這三個項目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，恒大御景灣周邊樓盤價格為2.8萬元至3.1萬元，金隅·匯景苑周邊樓盤價格為2.7萬元至2.8萬元，位于五環(huán)內(nèi)的金隅·匯星苑周邊樓盤價格至少為3萬元。

價格優(yōu)勢下，4月22日前接受網(wǎng)上購房申請的恒大御景灣等6個自住房項目，可售房源只有約1.24萬套，但每一個項目的申請戶數(shù)都達數(shù)萬戶，乃至10余萬戶。目前，這些項目已分別進入“現(xiàn)場確認申購材料”“聯(lián)網(wǎng)審核購房資格”的環(huán)節(jié)。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，剔除重復申請，這6個項目吸引了約28.9萬戶提交購房申請。

據(jù)了解，最初推出的3個自住房項目，盡管區(qū)位不盡相同，但定價相同。隨著項目增多，區(qū)位不同，定價也逐漸拉開差距。例如位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)內(nèi)的滿庭春項目，均價為每平方米9500元。而今年2月出讓的來廣營地塊，除部分限價房外，將全部建成自住房，房屋銷售限價為每平方米2.8萬元，這是目前已成交地塊中最貴的自住房項目。

自住房的定價會“隨行就市”，但是跟周邊同檔次的普通商品房相比，價格會保持低30%左右的幅度。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此，自住房分配能否確保公平，公眾最為關(guān)注。北京市住建委相關(guān)負責人表示，對自住房銷售管理，要求房源、申請、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個核心環(huán)節(jié)進行公證，保證銷售全監(jiān)管。

據(jù)介紹，北京市住建委借鑒小客車指標搖號、保障性住房搖號成熟經(jīng)驗，已完成自住房搖號軟件的設計研發(fā)，并會同市司法局等部門，研究制定現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。屆時，社會各界及購房家庭均可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程。

對剛需群體影響較大

一季度北京純商品住宅成交同比降54.5%

接受采訪的政府和市場人士都認為，自住房已經(jīng)對市場預期產(chǎn)生影響。累計28.9萬戶申購者，這其中的很大一部分本來是普通商品房的剛需群體。

據(jù)統(tǒng)計，2014年一季度北京市純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，原因之一就是自住房項目接連入市，其價格明顯低于周邊同質(zhì)項目，吸引了大量購房群體的關(guān)注，市場觀望傾向明顯?！耙猿枛|壩和高井兩個區(qū)域為例，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結(jié)果，入市的可能性暫時很低。這造成區(qū)域性的市場低迷?！?/p>

據(jù)北京市住建委介紹，除住房保障、租賃等途徑外，當前北京市每年新建商品住房成交量在8萬至10萬套左右，其中90平方米以下的約占45%。2014年，按照“自住型商品住房占住房市場50%以上”的原則，北京提出要推出5萬套自住型商品住房土地供應。

這些項目今年起陸續(xù)開始申購、搖號。張旭認為，這會吸引更多購房群體，原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深?！昂芏嘧宰》康纳暾堈卟痪窒抻谝粋€項目，因而可能影響的范圍更大，需求觀望的時間持續(xù)更長?！遍_發(fā)商積極參與

對區(qū)位、配套好的地塊趨之若鶩

市場和公眾的一個疑問是，作為一項明顯改善民生的措施，自住房是“權(quán)宜之計”還是長期選擇？北京市住建委明確表示，自住型商品住房是北京市支持中端購房需求、完善住房供應結(jié)構(gòu)的重要創(chuàng)新舉措，也是努力改善居民住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要內(nèi)容，不是一個短期政策。

今年年初的北京市人代會上，《政府工作報告》明確提出，2014年北京市要重點“推進共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品住房建設”。據(jù)記者了解，報告中兩處“自住型商品房”前面的“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的”限定語，是在代表討論審議后修改加入的，說明北京市這一政策在探索中逐步明確。

北京市住房城鄉(xiāng)建設委主任楊斌說，自住房供應體系已經(jīng)納入本市住房供應體系的頂層設計里，會長期持續(xù)，不會僅存在一兩年。

據(jù)北京市國土局消息，今年北京市計劃供地總量為5150公頃，其中商品住宅1000公頃，將加大自住型商品住宅用地供應，確保完成5萬套建設任務的用地供應。

然而，如果沒有“廚師”，“面粉”不會自動變成“面包”。對于自住房建設，開發(fā)商態(tài)度如何？從前4個月的土地出讓情況看，由于北京土地的緊缺性，房地產(chǎn)企業(yè)并未“冷落”含有自住型商品房的地塊。今年1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊占了10宗。截至4月下旬，北京出讓居住類地塊中，含自住型商品住宅的有43宗，面積在500萬平方米左右。

由于價格受限，自住房建設利潤空間有限，但一些區(qū)位、配套條件好的地塊仍有房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩。例如朝陽區(qū)來廣營地塊，除配建29400平方米限價商品房外，均建設自住房，仍吸引了4家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，經(jīng)過44輪競價后以20.5億元、溢價率37.4%成交。

【新聞詞典】

北京市自住型商品住房，是指房地產(chǎn)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

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第二篇：2014年池州省考面試培訓6

2014年池州省考面試培訓：“計生捆綁”還要引發(fā)多少悲劇 歡迎加入2014年池州事業(yè)單位群： 248612016

將計生與義務教育“捆綁”的做法，事實上正是對于公民教育權(quán)利的挾持。所有的計生“捆綁式執(zhí)法”現(xiàn)象，都到了該用法律的工具好好清理一下的時候了。

據(jù)《東方早報》報道，37歲的貴州興義農(nóng)民王光榮不久前割腕自殺，因為繳不起4個孩子22500元的“超生罰款”，而不交錢意味著孩子上學將受阻。

社會治理中一些壞的辦法，總是一再地引發(fā)更壞的結(jié)果，王光榮之死正是一例。王光榮的死與“超生罰款”之間的聯(lián)系，不會因為當?shù)氐摹氨僦{”而不存在。在報道中，王光榮的妻子表示，就在丈夫自殺的當天下午，三女兒從下壩小學回來后，還向她要“計生證明”?！坝嬌墶卑岩粋€生命，以及他身后的這個家庭捆綁了進去。

近些年來，將計生政策與其他政策“捆綁”的現(xiàn)象并不罕見。最近《新京報》剛報道過，湖南武岡一戶貧困家庭，由于超生遲遲申請不了低保，丈夫?qū)c瘓的妻子“扔”在鄉(xiāng)政府，最后導致“農(nóng)婦之死”悲劇。除了上學、低保之外，各地和計生捆綁的還有醫(yī)保、落戶、購房、結(jié)婚登記、身份證明等各種“土政策”。

現(xiàn)階段公民應當遵守計劃生育政策，但這并不意味著，為了實現(xiàn)計生目的，就可以挾持公民權(quán)利。尤其是超生和交罰款的責任在家長，怎么能拿孩子的落戶權(quán)、受教育權(quán)作為捆綁或代價？這種“捆綁”事實上是對于公民教育權(quán)利的挾持。而這種挾持的根本，則是社會治理中的“懶政”思維，更是公權(quán)力的犯規(guī)與越界。

在王光榮之死的報道中，一名當?shù)厝吮硎?，“興義教育部門對計生單位的要求有些遲疑，有教育系統(tǒng)領(lǐng)導提到不能因為計生工作讓適齡兒童無法讀書?！钡窃诓挥煞终f的壓力面前，這種遲疑是無意義的，反對更是無效的。而這種“捆綁”，不僅讓一些地方的計生執(zhí)法面臨普遍合法性危機，也無法從根本上維護國策應有的嚴肅與效率。

愈是國策，愈應在法治之內(nèi)依法行政。值得注意的是，興義計生“捆綁式執(zhí)法”還曾被視為一種柔性執(zhí)法：在2004年前后，因計生執(zhí)法不當，興義發(fā)生過兩名計生干部被殺的兇案。兇案發(fā)生后，相關(guān)部門探索計生執(zhí)法的其他方式，將最初的強制征收變?yōu)檩^柔和的“捆綁式執(zhí)法”。但是許多學齡兒童無法接受義務教育，以及王光榮最終割腕自殺的事實，還能表明這種做法是“柔和”的嗎？

就在不久前，32名律師、學者聯(lián)名的建議信，寄往全國人大常委會和國務院，呼吁盡快清理各地新生兒落戶與計生掛鉤的違法規(guī)定，在全國范圍取消計生與戶籍的捆綁，消除“無準生證不能上戶口”的不合理現(xiàn)象。其實，不獨戶籍，任何關(guān)于計生的捆綁都應當被取消。

現(xiàn)在已有江西南昌、山東等地出臺新政，取消計生與戶籍捆綁，獲得民意普遍支持。為了避免更多悲劇，為了敬重法治和民意，所有的“計生捆綁”現(xiàn)象，都到了該用法律的工具好好清理一下的時候了。

2014年池州事業(yè)單位面試培訓：“計生捆綁”還要引發(fā)多少

悲 劇

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將計生與義務教育“捆綁”的做法，事實上正是對于公民教育權(quán)利的挾持。所有的計生“捆綁式執(zhí)法”現(xiàn)象，都到了該用法律的工具好好清理一下的時候了。

據(jù)《東方早報》報道，37歲的貴州興義農(nóng)民王光榮不久前割腕自殺，因為繳不起4個孩子22500元的“超生罰款”，而不交錢意味著孩子上學將受阻。

社會治理中一些壞的辦法，總是一再地引發(fā)更壞的結(jié)果，王光榮之死正是一例。王光榮的死與“超生罰款”之間的聯(lián)系，不會因為當?shù)氐摹氨僦{”而不存在。在報道中，王光榮的妻子表示，就在丈夫自殺的當天下午，三女兒從下壩小學回來后，還向她要“計生證明”?！坝嬌墶卑岩粋€生命，以及他身后的這個家庭捆綁了進去。

近些年來，將計生政策與其他政策“捆綁”的現(xiàn)象并不罕見。最近《新京報》剛報道過，湖南武岡一戶貧困家庭，由于超生遲遲申請不了低保，丈夫?qū)c瘓的妻子“扔”在鄉(xiāng)政府，最后導致“農(nóng)婦之死”悲劇。除了上學、低保之外，各地和計生捆綁的還有醫(yī)保、落戶、購房、結(jié)婚登記、身份證明等各種“土政策”。

現(xiàn)階段公民應當遵守計劃生育政策，但這并不意味著，為了實現(xiàn)計生目的，就可以挾持公民權(quán)利。尤其是超生和交罰款的責任在家長，怎么能拿孩子的落戶權(quán)、受教育權(quán)作為捆綁或代價？這種“捆綁”事實上是對于公民教育權(quán)利的挾持。而這種挾持的根本，則是社會治理中的“懶政”思維，更是公權(quán)力的犯規(guī)與越界。

在王光榮之死的報道中，一名當?shù)厝吮硎?，“興義教育部門對計生單位的要求有些遲疑，有教育系統(tǒng)領(lǐng)導提到不能因為計生工作讓適齡兒童無法讀書?！钡窃诓挥煞终f的壓力面前，這種遲疑是無意義的，反對更是無效的。而這種“捆綁”，不僅讓一些地方的計生執(zhí)法面臨普遍合法性危機，也無法從根本上維護國策應有的嚴肅與效率。

愈是國策，愈應在法治之內(nèi)依法行政。值得注意的是，興義計生“捆綁式執(zhí)法”還曾被視為一種柔性執(zhí)法：在2004年前后，因計生執(zhí)法不當，興義發(fā)生過兩名計生干部被殺的兇案。兇案發(fā)生后，相關(guān)部門探索計生執(zhí)法的其他方式，將最初的強制征收變?yōu)檩^柔和的“捆綁式執(zhí)法”。但是許多學齡兒童無法接受義務教育，以及王光榮最終割腕自殺的事實，還能表明這種做法是“柔和”的嗎？

就在不久前，32名律師、學者聯(lián)名的建議信，寄往全國人大常委會和國務院，呼吁盡快清理各地新生兒落戶與計生掛鉤的違法規(guī)定，在全國范圍取消計生與戶籍的捆綁，消除“無準生證不能上戶口”的不合理現(xiàn)象。其實，不獨戶籍，任何關(guān)于計生的捆綁都應當被取消。

現(xiàn)在已有江西南昌、山東等地出臺新政，取消計生與戶籍捆綁，獲得民意普遍支持。為了避免更多悲劇，為了敬重法治和民意，所有的“計生捆綁”現(xiàn)象，都到了該用法律的工具好好清理一下的時候了。

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第三篇：2014年池州省考面試培訓：住房公積金管理亟待改革

2014年池州省考面試培訓：住房公積金管理亟待改革

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日前據(jù)報道，住建部曾計劃2012年底在全國100個城市實現(xiàn)住房公積金聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，但由于地方利益博弈一直難以實現(xiàn)。我們看到，十八屆三中全會雖然提到設立“住房政策性金融機構(gòu)”，但考慮到已由國家開發(fā)銀行組建住房金融事業(yè)部，似乎住房公積金并未融入新的改革方案之中?；仡櫄v史，我國自1991年上海在全國率先推出了住房公積金制度，在示范作用下，1992年，北京、天津、江蘇、浙江等地相繼建立了住房公積金。此后便進入了“各自為政”的時期。直到1999年4月，我國出臺《住房公積金管理條例》，近年雖有修訂，但仍存在諸多制度缺陷。

實際上，我國住房保障制度一直是學習新加坡模式。新加坡的公積金之所以成為住宅金融的重要融資工具，在于它有一獨特的住房供給和分配體系。在新加坡80％以上的住宅都是由政府建屋局統(tǒng)一設計、興建、定價并有償分配給國民，85％的國民享有公共組屋，其中93％為產(chǎn)權(quán)房。通過“公積金＋公共組屋”模式，政府一手控制了購房儲蓄資金的規(guī)模和價值，另一手又控制了住房建設的規(guī)模和住房價格。相比之下，由于國情相異，簡單照搬就會出現(xiàn)很多問題。

應該說，我國公積金制度曾經(jīng)起到很多積極作用，如促進了住房分配從福利走向市場的轉(zhuǎn)化、推動了中國個人購房抵押貸款的產(chǎn)生等，但也帶來突出的矛盾?？傮w看，整個體系是人為條塊分割的，且放任地方和管理機構(gòu)突破現(xiàn)有規(guī)則。具體看，在公積金管理中，一是資金歸集難；二是資金運用無序；三是增值收益法律歸屬不清、分配不規(guī)范；四是封閉運行造成資金短缺與閑置并存。

之所以會如此，首先是住房公積金整體上的法律地位、法律關(guān)系界定不清，并且現(xiàn)有各地方的住房公積金管理中心定位于事業(yè)單位，難以有效履行公積金營運的職能。此外，也缺乏健全的監(jiān)督機制。不僅缺乏自上而下的行業(yè)監(jiān)督，而且現(xiàn)有規(guī)則所確定的三個監(jiān)督主體：住房公積金管理委員會、專戶存儲銀行、財政部門，在實踐中往往形同虛設，因此地方的公積金管理才容易成為政府的“錢袋子”，甚至出現(xiàn)腐敗案件。

長遠來看，住房公積金作為住房政策性金融的重要工具，并非個人利益再分配的手段，更要與政府財政資金支持保障房建設的職責區(qū)分開來。不管未來的住房公積金如何稱謂，關(guān)鍵是通過改革來減少公積金管理的“行政化”色彩，真正使之成為一個政策性住宅金融機構(gòu)，提高管理效率，改善經(jīng)營服務。未來可以考慮嘗試改造為政策性住房儲蓄銀行，亦可根據(jù)國情打造專業(yè)的政策性住房公積金資產(chǎn)管理公司。同時，還要為地方住房公積金管理戴上“緊箍咒”，既要構(gòu)建金融監(jiān)管機制，也要搭建行業(yè)監(jiān)管的模式。當然，鑒于各城市公積金中心的情況差異較大，全國改革肯定有困難，所以可以選擇相對規(guī)范的地方，進行先試點、后推擴的改革探索。

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第四篇：2014年池州省考面試培訓：京津冀一體化,心急吃不了熱豆腐

2014年池州省考面試培訓：京津冀一體化，心急吃不了熱豆腐京津冀一體化已是人盡皆知，河北保定等北京周邊城市房價飆升的消息也在鋪天蓋地。但切實推進京津冀一體化，需要的不是概念炒作，而是在眾聲喧嘩中保持冷靜，找準并把握好節(jié)奏，順利地把這塊“熱豆腐”吃下去、消化好。京津冀協(xié)同一體化的本意是為調(diào)整優(yōu)化城市布局和空間結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)行政資源和公共服務資源的共享。但應當看到，這一國家戰(zhàn)略的實施不會一蹴而就，三方地方政府各自還需保持理性思考，演好自己的角色，切實打破“一畝三分地”的思維模式，逐漸打破區(qū)域壁壘。無論是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口分流，還是交通一體化，都要穩(wěn)扎穩(wěn)打，而不是“大干快上”。

“大躍進”式的急躁冒進發(fā)展，曾讓我們吃過不少苦頭，這樣的歧路不能再走。三十多年的改革開放，堅持“摸著石頭過河”、“三步走”戰(zhàn)略，我們方取得了成功經(jīng)驗。回顧歷史，我們就明白：任何重大戰(zhàn)略的成功，決策者、實施者、參與者都不能心急，要循序漸進，一步一個腳印地向前走。

國家戰(zhàn)略的實施，需要國家有關(guān)部委會同地方政府，認真組織調(diào)研，編制相關(guān)規(guī)劃，從國家層面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決問題，以此突破藩籬、形成合力，絕不能容許“拍腦袋”、“一個領(lǐng)導一個藍圖”。筆者以為，京津冀一體化的當務之急是政策制定者認真做好調(diào)研，注重頂層設計。國家發(fā)改委9日首次公開表示正在會同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃。輿論和公眾也需要給政府決策者留出時間和空間，力求政策不跑偏。當前，無論是房價的“漲聲四起”，還是京企的外遷，小道消息滿天飛，危害極大。從這一角度來說，政府決策部門也要積極做好權(quán)威發(fā)布工作，對社會和公眾及時作出有關(guān)解釋和說明，這是基本的要求，也是應有的態(tài)度。

心急吃不了熱豆腐，這是人盡皆知的老道理。國家重大戰(zhàn)略的推進，也應遵此理。如果硬吃“熱豆腐”，只能燙傷自己的嘴。

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第五篇：2014年池州省考面試培訓班44

2014年池州省考面試培訓班：大氣污染將納入網(wǎng)格化管理范

圍

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5昨天，市政協(xié)召開提案辦理協(xié)商座談會，市環(huán)保局等部門對市政協(xié)關(guān)于大氣污染治理的11件提案進行了集中辦理答復。市環(huán)保局透露，下一步將細化大氣污染防治網(wǎng)格化管理，將防治工作推進到農(nóng)村、社區(qū)。張志銘委員提案表示，本市多處道路揚塵，與運輸渣土車輛遺撒和傾倒建筑垃圾有關(guān)，建議對相關(guān)行為加強管理。相關(guān)部門回復表示市城管執(zhí)法局將加強日常巡查力度，采取全天候人盯車巡檢方式，并與交通、公安等部門加強配合，全力查處道路遺撒、傾倒建筑垃圾等違法行為。據(jù)介紹，目前本市已經(jīng)采取了40多項措施防治大氣污染，僅淘汰老舊機動車一項，去年就完成了36.6萬輛的淘汰工作，財政補貼超過10億元。

政協(xié)委員劉一兵在提案中表示，本市應建立統(tǒng)一的管理平臺，使網(wǎng)格化城市管理工作向郊區(qū)縣等擴展。市環(huán)保局相關(guān)負責人表示，目前大氣污染舉報管理平臺已經(jīng)建立，群眾可以撥打市政府熱線12345、市環(huán)保局熱線12369等進行投訴舉報。關(guān)于城市網(wǎng)格化管理的擴展，市環(huán)保局表示，下一步將細化大氣污染防治網(wǎng)格化的管理要求，明確網(wǎng)格化責任區(qū)劃分和職責分工，將大氣污染防治工作推進到農(nóng)村、社區(qū)。

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