第一篇：房屋租賃收入納稅（定稿）

出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因為一般納稅人不以出租為主營業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。1.收到租金時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.月本計提各稅稅費時：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅（按租金的5%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅（按營業(yè)稅的7%計算）應(yīng)交稅費-教育附加費（按營業(yè)稅的3%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計提，可在貼花時，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費，如地方教育附加等！

單位出租房屋取得的收入應(yīng)同時計提企業(yè)所得稅嗎？按什么比例計提？

一、關(guān)于是否同時計提企業(yè)所得稅問題，應(yīng)分以下情形分別進行所得稅處理：

1、如果你單位是實行查賬征收的企業(yè)所得稅納稅人，則其出租收入應(yīng)并入你單位收入總額，然后根據(jù)你單位當(dāng)年實際經(jīng)營情況確定是否需要繳納企業(yè)所得稅。即，如果你單位當(dāng)年虧損，則上述收入當(dāng)年不需要繳納企業(yè)所得稅。在實際征管中，在你單位向稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，稅務(wù)機關(guān)一般在開票時即按一定比例計征企業(yè)所得稅，但你單位在辦理企業(yè)所得稅年度匯算清繳時，多退少補。即可從當(dāng)年應(yīng)交的企業(yè)所得稅稅金中抵扣上述已征的企業(yè)所得稅和你單位平時預(yù)繳的企業(yè)所得稅；

2、若你單位是實行核定征收的企業(yè)所得稅納稅人，則你單位在向稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，稅務(wù)機關(guān)在開票時即按一定比例計征企業(yè)所得稅。

二、關(guān)于計征比例問題 根據(jù)《國家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）》（國稅發(fā)[2008]30號）規(guī)定，租賃收入應(yīng)稅所得率在10%--30%之間，換算成征收率（即應(yīng)稅所得率與25%法定稅率的乘積）在2%---7.5%之間，具體比率由各地自行確定，我市一般為2%，即在你單位向稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，稅務(wù)機關(guān)一般按2%的比例計算征收企業(yè)所得稅。

第二篇：房屋租賃合同印花稅納稅地點

房屋租賃合同印花稅納稅地點

篇一：印花稅納稅地點有無明確規(guī)定

印花稅納稅地點有無明確規(guī)定？近期，某業(yè)務(wù)科就印花稅納稅地點問題提出探討意見，現(xiàn)就這方面問題談?wù)剛€人看法，僅供參考。

目前，印花稅納稅地點（國內(nèi)訂貨會上所簽合同的納稅地點除外）沒有明確規(guī)定。

印花稅實行的是“三自”繳納方式，印花稅暫行條例中僅對納稅時間作了規(guī)定，并沒有對納稅地點進行明確，這說明印花稅注重的是合同是否貼花，而不強調(diào)在哪里貼花。如《印花稅暫行條例》第七條只是規(guī)定了應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時貼花?！队』ǘ悤盒袟l例施行細則》第十四條第一項規(guī)定，條例第七條所說的書立或者領(lǐng)受時貼花，是指在合同簽訂時、書據(jù)立據(jù)時、賬簿啟用時和證照領(lǐng)受時貼花。因為印花稅是以粘貼印花稅票的形式來完稅，而印花稅票是全國統(tǒng)一的，所以印花稅無需也無法規(guī)定納稅地點，只要在憑證書立或領(lǐng)受時完稅即可。條例第十四條規(guī)定的“合同在簽訂時貼花”的“簽訂時”不是一個點的概念，而是一個時間段的意思。例如，廣州的某企業(yè)上午在湛江簽訂了一份應(yīng)稅合同，下午將此合同帶回廣州貼花，這也應(yīng)理解為“簽訂時貼花”。因此，無論在什么地方簽訂的合同只要貼花了，就已經(jīng)達到“三自”納稅的目的了，而不用再追究其是否應(yīng)

在行為發(fā)生地還是應(yīng)在機構(gòu)所在地貼花。可見，跨省市的建筑安裝項目也沒有明確的納稅地點規(guī)定。

至于對國內(nèi)訂貨會上所簽合同的納稅地點，有如下規(guī)定（《國家稅務(wù)局關(guān)于訂貨會所簽合同印花稅繳納地點問題的通知》（國稅函發(fā)〔1991〕1187號）：

1、在全國性商品物資訂貨會（包括展銷會、交易會等）上所簽合同應(yīng)當(dāng)繳納的印花稅，由納稅人回其所在地后即時辦理貼花完稅手續(xù)。對此類合同的貼花完稅情況，各地稅務(wù)機關(guān)要加強監(jiān)督檢查，并相應(yīng)建立必要的納稅管理辦法。

2、對地方主辦、不涉及省際關(guān)系的訂貨會、展銷會上所簽合同的印花稅納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局自行確定。

程浩桓

XX年4月

13日

篇二：印花稅一般在哪些地方使用

印花稅一般在哪些地方使用

一、印花稅的納稅義務(wù)人有哪些

答：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。這里的單位和個人是指國內(nèi)各類企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、部隊以及中外合資企業(yè)、合作企業(yè)、外資企業(yè)，外國公司企業(yè)和其他經(jīng)濟組織及其在華機構(gòu)等單位和個人。

二、納稅人的哪些憑證應(yīng)貼印花稅

答：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

1、購銷合同。包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、貿(mào)易等合同。此外，還包括出版單位與發(fā)行單位之間訂立的圖書、報紙、期刊和音像制品的應(yīng)稅憑證，例如訂購單、訂數(shù)單等。

2、加工承攬合同。包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。

3、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同。包括勘察、設(shè)計合同。

4、建設(shè)工程承包合同。包括建設(shè)、安裝工程承包合同。承包合同，包括總承包合同、分包合同和轉(zhuǎn)包合同。

5、財產(chǎn)租賃合同。包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，還包括企業(yè)、個人出租門店、柜臺等簽訂的合同。

6、貨物運輸合同。包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、公路運輸和聯(lián)運合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

7、倉儲保管合同。包括倉儲、保管合同，以及作為合同使用的倉單、桟單等。

8、借款合同。銀行及其他金融組織與借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的合同，以及只填開借據(jù)并作為合同使用、取得銀行借款的借據(jù)。

9、財產(chǎn)保險合同。包括財產(chǎn)、責(zé)任、信用保險合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

10、技術(shù)合同。包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。

12、營業(yè)賬簿。包括記載資金的帳簿、日記帳簿和各明細分類帳簿。對采用一級核算形式的，只就財會部門設(shè)置的帳簿貼花，對財會部門設(shè)置在批發(fā)部、倉庫、門市部和其他部門的商品明細帳、原材料明細帳、產(chǎn)成品明細帳等都不貼花。

13、權(quán)利、許可證照。包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證。

三、哪些憑證可免納印花稅

答：下列憑證免納印花稅：

1、已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本。

2、財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)。

3、對國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同免稅。

4、對無息、貼息貸款合同免稅。

5、對外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所立的合同免稅。

6、對房地產(chǎn)管理部門與個人簽訂的用于生活居住的租賃合同免稅。

7、對農(nóng)牧業(yè)保險合同免稅。

8、對特殊貨運憑證免稅。

四、營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿該如何貼花

答：營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿的計稅依據(jù)為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額。實收資本包括現(xiàn)金、實物、無形資產(chǎn)和材料物資。現(xiàn)金按實際收到或存入納稅人開戶銀行的金額確定。實物指房屋、機器等，按評估確認(rèn)的價值或者合同、協(xié)議約定的價格確定。無形資產(chǎn)和材料物資，按評估確認(rèn)的價值確定。資本公積包括接受捐贈、法定財產(chǎn)重估增值、資本折算差額、資本溢價等等。如果是實物捐贈，則按同類資產(chǎn)的市場價格或有關(guān)憑據(jù)確定。

五、日記帳簿和各明細分類帳簿如何貼花

答：日記帳簿和各明細分類帳簿按應(yīng)稅憑證的件數(shù)，每本為伍元。

答：有些合同在簽訂時無法確定計稅金額,如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入,是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的;財產(chǎn)租賃合同,只是規(guī)定了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的.對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花,以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

七、建筑安裝承包合同再轉(zhuǎn)分包的，總包合同已貼過印花稅，還需要對分轉(zhuǎn)包合同貼印花稅嗎

答：建筑安裝工程承包合同的計稅依據(jù)為承包金額，不得剔除任何費用。如果施工單位將自己承包的建設(shè)項目再分包或轉(zhuǎn)包給其他施工單位，其所簽訂的分包或轉(zhuǎn)包合同仍應(yīng)按所載金額另行貼花。

八、對由受托方提供原材料的加工,制作合同,如何貼花

答：由受托方提供原材料的加工制作合同，凡在合同中分別記載加工費金額與原材料金額的，應(yīng)分別按“加工承攬合同”，“購銷合同”計稅,兩項稅額相加數(shù),即為合同應(yīng)貼印花;合同中不劃分加工費金額與原材料金額的,應(yīng)按全部金額,依照“加工承攬合同”計稅貼花。

九、對商品房銷售合同是按購銷合同購花還是按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)貼花

答：對商品房銷售合同應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。同樣，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓書據(jù)(合同)也應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

十、企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)是否要貼花

答：商業(yè)企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。外貿(mào)企業(yè)開具的各種要貨單據(jù)，是按照有關(guān)部門的供需計劃，以對外貿(mào)易合同為依據(jù)，與供貨單位訂立的購銷合約。有些要貨單據(jù)，雖然在填制和使用上，形式不夠規(guī)范，條款不夠完備，手續(xù)不夠健全，但具有合同的性質(zhì)和作用。因此，外貿(mào)企業(yè)開具的各種名稱、各種形式的要貨單據(jù)，均應(yīng)按規(guī)定貼花。

十一、對以貨換貨業(yè)務(wù)簽訂的合同應(yīng)如何計稅貼花

答：商品購銷活動中，采用以貨換貨業(yè)務(wù)簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經(jīng)濟行為的合同。對此，應(yīng)按合同所載的購、銷合計金額計稅貼花。合同為列明的金額的，應(yīng)按合同所載購、銷數(shù)量依照國家牌價或市場價格計算應(yīng)納稅額。

十二、倉儲保管業(yè)務(wù)的應(yīng)稅憑證如何確定

(或稱入庫單等)。對有些憑證使用不規(guī)范，不便計稅的，可就其結(jié)算單據(jù)作為計稅貼花的憑證。

十三、不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花

答：依照印花稅暫行條例規(guī)定,合同簽訂時即應(yīng)貼花,履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn),都一律按照規(guī)定貼花。

十四、跨地區(qū)經(jīng)營的分支機構(gòu),其營業(yè)賬簿應(yīng)如何貼花

答：跨地區(qū)經(jīng)營的分支機構(gòu)使用的營業(yè)賬簿，應(yīng)由各分支機構(gòu)在其所在地繳納印花稅。對上級單位核撥資金的分支機構(gòu)，其記載資金的賬簿按核撥的賬面資金數(shù)額計稅貼花，其他賬簿按定額貼花;對上級單位不核撥資金的分支機構(gòu),只就其他賬簿按定額貼花。為避免對同一資金重復(fù)計稅貼花，上級單位記載資金的賬簿，應(yīng)按扣除撥給下屬機構(gòu)資金數(shù)額后的其余部分計稅貼花。

十五、對營業(yè)賬簿,應(yīng)在什么位置上貼花

答：在營業(yè)賬簿上貼印花稅票,須在賬簿首頁右上角粘貼，不準(zhǔn)粘貼在賬夾上。

十六、電子文本類合同是否不需要貼花

答：對納稅人以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證按規(guī)定征收印花稅，具體操作方法為：納稅人在繳納印花稅時，應(yīng)事先將電子文本中涉及印花稅計稅依據(jù)等相關(guān)內(nèi)容打印成紙質(zhì)文本，并據(jù)以辦】理印花稅繳納事項。

十七、印花稅繳納日期有何規(guī)定

答：印花稅的繳納日期是在應(yīng)稅憑證書立或領(lǐng)受時即予辦】理。具體是指，應(yīng)稅合同在簽訂時貼花;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時貼花;營業(yè)帳簿在啟用時貼花;權(quán)利許可證照在領(lǐng)受時貼花。如果合同是在國外簽訂，并且不便在國外貼花的，應(yīng)在將合同帶入境時辦】理貼花納稅手續(xù)。實行匯總繳納的應(yīng)稅憑證，應(yīng)在稅務(wù)機關(guān)規(guī)定期限內(nèi)繳納。

十八、在何處履行納稅貼花手續(xù)

答：印花稅一般實行就地納稅。對于全國性商品物資訂貨會(包括展覽會、交易會等)上所簽訂合同應(yīng)納的印花稅，由納稅人回其所在地后及時辦】理貼花完稅手續(xù)。

十九、對借款合同如何貼花

周轉(zhuǎn)性借款合同，一般按年(期)簽訂,規(guī)定最高限額，借款人在規(guī)定的期限和最高限額內(nèi)隨借隨還.為此,在簽訂流動資金周轉(zhuǎn)借款合同時，應(yīng)按合同規(guī)定的最高借款限額計稅貼花。以后，只要在限額內(nèi)隨借隨還，不再簽新合同的，就不另貼印花。

二十、企業(yè)集團內(nèi)部使用的有關(guān)憑證是否貼花

答：對于企業(yè)集團內(nèi)具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購銷關(guān)系、據(jù)以供貨和結(jié)算、具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。對于企業(yè)集團內(nèi)部執(zhí)行計劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證，不征收印花稅。

二

十一、印花稅的違章處罰如何規(guī)定

答：納稅人有下列行為的，由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情節(jié)輕重予以處罰：

1、在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的或者已粘貼在應(yīng)稅憑證上的印花稅票未注銷或者未畫銷的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十四條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

2、已粘貼的印花稅票揭下重用造成未繳或少繳印花稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、偽造印花稅票的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第九十一條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令改正，處二千元以上一萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，出一萬元以上五萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、按期匯總繳納印花稅的納稅人，超過稅務(wù)機關(guān)核定的納稅期限，未繳或少繳印花稅款的，視其違章性質(zhì)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條或第六十四條的處罰規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，同時撤銷其匯繳許可證。

5、納稅人違反以下規(guī)定的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上一萬元以下的罰款：

A、違反《印花稅條例施行細則》第二十三條的規(guī)定：“凡匯總繳納印花稅的憑證，應(yīng)加注稅務(wù)機關(guān)指定的匯繳戳記、編號并裝訂成冊后，將已貼印花或者繳款書的一聯(lián)粘附冊后，蓋章注銷，保存?zhèn)洳椤?

B、違反《印花稅條例施行細則》第二十五條的規(guī)定：“納稅人對納稅憑證應(yīng)妥善保存。憑證的保存期限，凡國家已有明確規(guī)定的，按規(guī)定辦】;其余憑證均應(yīng)在履行完畢后保存一年”。

篇三：一定要記的印花稅繳納范圍

印花稅繳納范圍

購銷合同,建筑安裝工程,技術(shù)合同的印花稅是合同總金額的萬分之三;

加工承攬,運輸,建設(shè)勘察設(shè)計合同的印花稅是合同總金額的萬分之五;

財產(chǎn)租賃,保險合同,倉儲保管合同的印花稅是合同總金額千分之一;

借款合同的印花稅是合同總金額的萬分之零點五;

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅是總金額的萬分之五;

權(quán)利許可證照的印花稅是5元/件;

營業(yè)帳本的印花稅是(1)記載資金帳本的實收資本與資本公積之和的萬分之五;

(2)其他帳本5元/本.印花稅的內(nèi)容

一、概念：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。

應(yīng)納稅憑證：

（1）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（3）營業(yè)賬簿；

（4）權(quán)利、許可證照；

（5）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

二、稅率：印花稅稅目稅率表

稅 目

范 圍

稅 率

納稅義務(wù)人

說 明

1購銷合同

包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同

按購銷金額萬分之三貼花

立合同人

2加工承攬合同

包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同

按加工或承攬收入萬分之五貼花

立合同人

3建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

包括勘察、設(shè)計合同

按收取費用萬分之五貼花

立合同人

4建筑安裝工程承包合同

包括建筑、安裝工程承包合同

按承包金額萬分之三貼花

立合同人

5財產(chǎn)租賃合同

包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同

按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花

立合同人

6貨物運輸合同

包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內(nèi)河運輸、公路運輸和聯(lián)運合同

按運輸費用萬分之五貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

7倉儲保管合同

包括倉儲、保管合同

按倉儲保管費用千分之一貼花

立合同人

倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花

8借款合同

銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同

按借款金額萬分之零點五貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

9財產(chǎn)保險合同

包括財產(chǎn)、責(zé)(轉(zhuǎn) 載于: 校園 生活:房屋租賃合同印花稅納稅地點)任、保證、信用等保險合同

按保險費收入千分之一貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

10技術(shù)合同

包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同

按所載金額萬分之三貼花

立合同人

11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)

按所載金額萬分之五貼花

立據(jù)人

12營業(yè)帳簿

生產(chǎn)、經(jīng)營用帳冊

記載資金的帳簿，按實收資本和資本公積的合計金額萬分之五貼花。

立帳簿人

13權(quán)利、許可證照

包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證

其他帳簿按件貼花五元

領(lǐng)受人

其他規(guī)定見《中華人民共和國印花稅暫行條例》。

三、印花稅的申報納稅

1.哪些單位實行印花稅納稅申報？

繳納印花稅的納稅單位均應(yīng)對應(yīng)納稅憑證進行印花稅納稅申報；個人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實行納稅申報。

2.哪些憑證進行印花稅納稅申報？

（1）合同類:

購銷合同、貨物運輸合同；

加工承攬合同、倉儲保管合同；

建筑工程勘察設(shè)計合同、借款合同；

建筑安裝工程承包合同、財產(chǎn)保險合同；

財產(chǎn)租賃合同 技術(shù)合同和具有合同性質(zhì)的其他憑證。

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

（3）營業(yè)賬簿。

（4）權(quán)利許可證照。

（5）經(jīng)財政部確定的其他憑證。

3.納稅單位設(shè)立專用登記簿包括哪些內(nèi)容？

印花稅納稅單位的各項應(yīng)稅憑證在書立、領(lǐng)受時貼花完稅。同時須自行設(shè)立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對方單位名稱、應(yīng)稅憑證所載計稅金額、按日、序時逐筆記載，以便于匯總申報及稅務(wù)部門監(jiān)督檢查。

印花稅納稅單位應(yīng)認(rèn)真填寫印花稅納稅申報表，在規(guī)定期限內(nèi)報當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)。

4.哪些單位可不設(shè)立印花稅專用登記簿？

對實行印花稅匯總繳納的單位、按規(guī)定報送印花稅納稅申報表，對應(yīng)稅憑證的管理仍執(zhí)行原辦法，可不按日序時逐筆登記。

5.納稅申報工作應(yīng)由納稅單位的哪個部門負責(zé)？

印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務(wù)部門負責(zé)，并指定專人負責(zé)各項應(yīng)稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規(guī)定填報印花稅納稅申報表。

6.采用哪幾種方式完稅的應(yīng)進行納稅申報？

印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應(yīng)稅憑證時由監(jiān)督代售單位監(jiān)督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應(yīng)進行申報。

7.應(yīng)在什么時間進行申報？

凡印花稅納稅申報單位均應(yīng)按季進行申報，于每季度終了后10日內(nèi)向所在地地方稅務(wù)局報送“印花稅納稅申報表”或“監(jiān)督代售報告表”。

只辦理稅務(wù)注冊登記的機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報上年稅款。

8.印花稅的申報期限和納稅期限是如何規(guī)定的 申報時間：凡印花稅納稅單位均應(yīng)按季進行申報，于每季度終了后十日內(nèi)向所在地地方稅務(wù)機關(guān)報送“印花稅納稅申報表”或“監(jiān)督代表報告表”。只辦理稅務(wù)注冊登記的機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報上年稅款。

印花稅的納稅期限是在印花稅應(yīng)稅憑證書立、領(lǐng)受時貼花完稅的。對實行印花稅匯總繳納的單位，繳款期限最長不得超過一個月。

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。1988年8月，國務(wù)院公布了《中華人民共和國印花稅暫行條例》，于同年10月1日起恢復(fù)征收。

印花稅的特點

1、兼有憑證稅和行為稅性質(zhì);

2、征收范圍廣泛;

3、稅收負擔(dān)比較輕;

4、由納稅人自行完成納稅義務(wù)。

一、印花稅的納稅人

中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。具體有：

1、立合同人，2、立賬簿人，3、立據(jù)人，4、領(lǐng)受人。

二、印花稅的征稅對象

現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅具體有五類：經(jīng)濟合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

三、印花稅的計稅依據(jù)

印花稅根據(jù)不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。

（一）從價計稅情況下計稅依據(jù)的確定。

1、各類經(jīng)濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用為計稅依據(jù)；

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以書據(jù)中所載的金額為計稅依據(jù)；

3、記載資金的營業(yè)賬簿，以實收資本和資本公積兩項合計的金額為計稅依據(jù)。

（二）從量計稅情況下計稅依據(jù)的確定。實行從量計稅的其他營業(yè)賬簿和權(quán)利、許可證照，以計稅數(shù)量為計稅依據(jù)。

四、印花稅的稅率

現(xiàn)行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。

比例稅率有五檔，即千分之

1、千分之

4、萬分之

5、萬分之3和萬分之。

適用定額稅率的是權(quán)利許可證照和營業(yè)賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件伍元。

具體請看《中華人民共和國印花稅暫行條例》中的印花稅稅目稅率表

五、應(yīng)納稅額的計算

按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額

計算印花稅應(yīng)納稅額應(yīng)當(dāng)注意的問題...六、納稅環(huán)節(jié)和納稅地點

印花稅的納稅環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時貼花。具體...印花稅一般實行就地納稅。對于...七、印花稅的繳納方法

印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。

為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

納稅貼花的其他具體規(guī)定...八、印花稅票

印花稅票是繳納印花稅的完稅憑證，由國家稅務(wù)總局負責(zé)監(jiān)制。其票面金額以人民幣為單位，分為壹角、貳角、伍角、壹元、貳元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9種。

印花稅票為有價證券。

印花稅票可以委托單位或個人代售，并由稅務(wù)機關(guān)付給5%的手續(xù)費，支付來源從實征印花稅款中提取。

九、印花稅的稅收優(yōu)惠

第三篇：“營改增”后設(shè)備租賃收入如何納稅

“營改增”后設(shè)備租賃收入如何納稅

設(shè)備租賃業(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，指在約定時間內(nèi)將機器設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。那么，在執(zhí)行營業(yè)稅改征增值稅政策后，納稅人涉及設(shè)備租賃業(yè)務(wù)應(yīng)如何繳稅呢？這需要區(qū)分情況加以處理。

境內(nèi)納稅人如何納稅

法人納稅主體財稅〔2011〕111號文件的附件《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。對于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征收增值稅的范圍，應(yīng)按17%的稅率繳納增值稅。

同時，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條第（六）項及相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的租金收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入。因此，單位對外提供租賃服務(wù)，應(yīng)依法繳納企業(yè)所得稅。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，對于財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。

例：甲公司屬于增值稅一般納稅人，自2012年12月1日起，公司所在地對交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅。當(dāng)月，甲公司與客戶簽訂租賃合同，取得車輛出租價稅合計收入117萬元，繳納各項稅收如下：

增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）

城建稅和教育費附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）

印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）

企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入＝1170000÷（1＋17%）＝1000000（元）

個人納稅主體根據(jù)財稅〔2011〕111號文件規(guī)定，對于個體工商戶和其他自然人對外提供租賃服務(wù)，一般情況下，按小規(guī)模納稅人依3%稅率繳納增值稅。個人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅；達到起征點的，全額計繳增值稅。

同時，根據(jù)《個人所得稅法》第二條第（八）及相關(guān)規(guī)定，個人取得的財產(chǎn)租賃所得屬于個人所得稅征稅范圍。對于財產(chǎn)租賃所得適用20%比例稅率，按月繳納個稅。每月租賃收入小于或等于4000元，應(yīng)納稅所得額＝收入－相關(guān)稅費－修繕費用（800元為限）－800元；每月租賃收入超過4000元，應(yīng)納稅所得額＝[收入－相關(guān)稅費－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，對于財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。

例：個體工商戶李某屬于小規(guī)模納稅人，自2012年12月1日起，其所在地區(qū)對交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅。當(dāng)月，李某對外簽訂車輛租賃合同，取得租賃

收入價稅合計18540元，發(fā)生車輛修繕費用2800元。假定該區(qū)域增值稅起征點為20000元/月，除了銷售額未達到增值稅起征點可免征增值稅外，李某應(yīng)繳納各項稅收如下：

印花稅＝18540×1‰＝18.54（元）

個人所得稅＝[（18540－18.54－800）×（1－20%）]×20%＝2835.43（元）

境外納稅人如何納稅

法人納稅主體根據(jù)財稅〔2011〕111號文件第六條和財稅〔2011〕133號文件第六條及相關(guān)規(guī)定，中華人民共和國境外的單位或個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的，以其代理人為增值稅扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務(wù)人。在中華人民共和國境內(nèi)的代理人和接受方為境外單位和個人扣繳增值稅的，除國際運輸服務(wù)外，按照適用稅率扣繳增值稅。所以，對于境外單位在境內(nèi)發(fā)生有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃行為的，按照適用稅率實行增值稅代扣代繳。

同時，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第三條、第四條、第十九條和《企業(yè)所得稅法實施條例》第九十一條、第一百零六條規(guī)定，非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得，按下列方法依10%或稅收協(xié)定更低的稅率繳納企業(yè)所得稅，并實行源泉扣繳：

股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額；

轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得，以收入全額減除財產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額；

其他所得，參照前兩項規(guī)定的方法計算應(yīng)納稅所得額。

對于下列情形，由縣級稅務(wù)機關(guān)指定扣繳義務(wù)人：預(yù)計工程作業(yè)或者提供勞務(wù)期限不足一個納稅，且有證據(jù)表明不履行納稅義務(wù)的；沒有辦理稅務(wù)登記或者臨時稅務(wù)登記，且未委托中國境內(nèi)的代理人履行納稅義務(wù)的；未按照規(guī)定期限辦理企業(yè)所得稅納稅申報或者預(yù)繳申報的。

例：丙公司屬于境外一家企業(yè)，在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)場所。

2012年12月1日，在我國試點地區(qū)營業(yè)稅改征增值稅范圍的某市區(qū)，購入機器設(shè)備后租賃給境內(nèi)該市區(qū)的A公司。2012年12月共取得機器設(shè)備租賃收入，價稅合計117萬元。A公司對該項租賃收入應(yīng)代扣代繳各項稅收如下：代扣代繳增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）代扣代繳城建稅和教育費附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）代扣代繳印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）；代扣代繳企業(yè)所得稅＝1170000×10%＝117000（元）《企業(yè)所得稅法實施條例》

第一百零三條規(guī)定，股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額。所稱收入全額，是指非居民企業(yè)向支付人收取的全部價款和價外費用。并且，國稅發(fā)〔2009〕3號文件第八條進一步重申，股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額，不得扣除稅法規(guī)定之外的稅費支出。而目前稅法并沒有規(guī)定增值稅可以扣除。所以，對于代扣代繳的境外納稅人來

說，在稅法沒有明確之前，有形動產(chǎn)租賃收入中包含的增值稅，和非試點地區(qū)有形動產(chǎn)租賃收入中包含的營業(yè)稅一樣，不得從收入總額中扣除。因此，A公司在代扣代繳企業(yè)所得稅時，不得扣除收入總額中包含的增值稅稅額。

個人納稅主體根據(jù)財稅〔2011〕111號文件第六條和財稅〔2011〕133號文件第六條及相關(guān)規(guī)定，對于個人提供租賃服務(wù)，應(yīng)納增值稅。境外個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，除國際運輸服務(wù)外，應(yīng)由扣繳義務(wù)人按適用稅率代扣代繳增值稅。同時，根據(jù)《個人所得稅法》第二條第（八）項及相關(guān)規(guī)定，對于個人取得的財產(chǎn)租賃所得屬于個人所得稅的應(yīng)稅收入，應(yīng)納個人所得稅，并由使用方代扣代繳。

例：自然人趙某屬于非居民納稅人，2012年12月他在中國境內(nèi)購入機器設(shè)備，然后租賃給我國營業(yè)稅改征增值稅范圍內(nèi)的某市B公司，當(dāng)月共取得租賃收入價稅合計23.4萬元。趙某所在國與我國沒有簽訂避免雙重征稅協(xié)定，針對該項租賃收入，B公司為其代扣代繳各項稅收如下：

代扣代繳增值稅＝234000÷（1＋17%）×17%＝34000（元）

代扣代繳城建稅和教育費附加＝34000×（7%＋3%）＝3400（元）

代扣代繳印花稅＝234000×1‰＝234（元）；

代扣代繳個稅＝[（234000－34000－3400－234）×（1－20%）]×20%＝31418.56（元）

第四篇：房屋租賃收入賬務(wù)處理-百度文庫

賬務(wù)處理

1、收到租金時 借：銀行存款 60000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000

2、代開發(fā)票繳納稅金時

借：應(yīng)交稅金--營業(yè)稅 3000（60000*5%）借：應(yīng)交稅金--城建稅 210（3000*7%)借：其他應(yīng)交款--教育費附加 90（3000*3%）貸：銀行存款 3300

3、月末，根據(jù)繳納的稅金做提取分錄 借：其他業(yè)務(wù)支出 3300 貸：應(yīng)交稅金--營業(yè)稅 3000 貸：應(yīng)交稅金--城建稅 210 貸：其他應(yīng)交款--教育費附加 90

4、提取出租辦公樓的折舊費 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：累計折舊

5、月末，結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出 借：本年利潤 貸：其他業(yè)務(wù)支出

借：其他業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤

一、交納稅款具體種類及相關(guān)規(guī)定

我國企業(yè)出租房屋，具體需要交納營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅?，F(xiàn)將各稅種分述如下：

第一，營業(yè)稅。以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”稅目，稅率為5％計算繳納營業(yè)稅。（《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及稅目稅率表、《營業(yè)稅稅目注釋

（試行稿）》）

第二，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。城市維護建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為％。

教育費附加，以各單位和個人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納（1985年發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》和1986年發(fā)布的《征收教育費附加的暫行規(guī)定》）。

這里值得注意的是，1994年1月1日至今，教育費附加比率為3％。同時在國家總局2010年10月18日下發(fā)的國務(wù)院《關(guān)于統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城市維護建設(shè)稅和教育費附加制度的通知》（國發(fā)[2010]35號）中，自2010年12月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人適用國務(wù)院1985年發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》和1986年發(fā)布的《征收教育費附加的暫行規(guī)定》。1985年及1986年以來國務(wù)院及國務(wù)院財稅主管部門發(fā)布的有關(guān)城市維護建設(shè)稅和教育費附加的法規(guī)、規(guī)章、政策同時適用于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人。即外資企業(yè)同內(nèi)資企業(yè)交納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

第三，印花稅。以財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額為計稅依據(jù)，按“財產(chǎn)租賃合同”稅目，稅率為1‰計算繳納印花稅，或按財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花（《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。財產(chǎn)租賃合同的80%核算(鹽亭百惠通)。

第四，房產(chǎn)稅。以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，自1月1日起對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。[《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[]24號）]。

除企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房情況外，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)出租房屋的，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12％計算繳納房產(chǎn)稅（《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》）。

第五，城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收城鎮(zhèn)土地使用稅（《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》）。

1.大城市l(wèi).5～30元;/平方米 2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[1988]國稅地字第15號）文件第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

第六，企業(yè)所得稅。查實征收企業(yè)所得稅的企業(yè)將房屋租賃取得的租金收入并入本企業(yè)收入，扣除與該經(jīng)營用房有關(guān)的成本和稅費支出，計算應(yīng)納稅所得額，按期預(yù)繳、年終匯算清繳企業(yè)所得稅（《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例）。

二、企業(yè)房屋出租收取房租的相關(guān)納稅義務(wù)發(fā)生時間

第一，營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第十二條營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

第二，企業(yè)所得稅。新企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定：租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。國稅函[2010]79號，《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》對企業(yè)提前收到租金收入的情形作出了補充規(guī)定。根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》

第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)收入。

三、企業(yè)房屋出租收取房租的稅務(wù)及賬務(wù)處理

企業(yè)收取符合上述規(guī)定的本期租金，應(yīng)當(dāng)期確認(rèn)收入，交納營業(yè)稅。但在實際操作過程中，經(jīng)常會提前一次性收到租賃期跨的租金收入，如一次性收取幾年的租金，在此情況下，應(yīng)在收到預(yù)收款當(dāng)天交納營業(yè)稅，但在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)收入。同時，與此相關(guān)的出租房屋的折舊及交納的稅費等也應(yīng)按稅法規(guī)定分期計入支出。相關(guān)會計賬務(wù)處理列示如下：

收到租金時：

借：銀行存款等（總金額）

貸：其他業(yè)務(wù)收入（當(dāng)年收入）

預(yù)收賬款等（跨收入）

交納稅費時：

借：營業(yè)稅金及附加（與當(dāng)年收入匹配）

待攤費用（與跨收入匹配）

貸：應(yīng)交稅金等

按稅法規(guī)定計提折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：累計折舊

以后結(jié)轉(zhuǎn)收入費用：

借：預(yù)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：營業(yè)稅金及附加

貸：待攤費用

企業(yè)在發(fā)生出租業(yè)務(wù)時，可參照上述進行稅務(wù)和賬務(wù)處理。

四、稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)房屋出租收取房租的納稅核定

平日顧問過程中，發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)為了少納稅，減少租金入賬的金額，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）第三十五條規(guī)定，納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（國務(wù)院令[]362號）第四十七條規(guī)定，納稅人有稅收征管法第三十五條所列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)采用下列任何一種方法核定其應(yīng)納稅額：參照當(dāng)?shù)赝愋袠I(yè)或者類似行業(yè)中經(jīng)營規(guī)模和收入水平相近的納稅人的稅負水平核定；按照營業(yè)收入或者成本加合理的費用和利潤的方法核定；按照耗用的原材料、燃料、動力等推算或者測算核定；按照其他合理方法核定。

采用前款所列一種方法不足以正確核定應(yīng)納稅額時，可以同時采用兩種以上的方法核定。

根據(jù)以上規(guī)定，如果稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為申報的計稅依據(jù)偏低，是有權(quán)依據(jù)規(guī)定方法調(diào)整的，企業(yè)少報租金不但起不到少交稅的目的，反而會給自己帶來不必要的麻煩，這是得不償失的。

綜上所述，企業(yè)在發(fā)生房屋出租業(yè)務(wù)時，應(yīng)據(jù)實申報納稅，繳納營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等，并按以上規(guī)定進行賬務(wù)處理

第五篇：房屋租賃登記備案與納稅代辦委托書

房屋租賃登記備案與納稅代辦委托書

委托人：身份證號:

聯(lián)系電話: 被委托人：身份證號:

聯(lián)系電話:

因本人工作繁忙，無法親自辦理名下房屋租賃登記備案與租賃稅繳納相關(guān)手續(xù),特委托作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項。對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限: 委托人:

年月日