第一篇：財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知財稅((2008)137號)

財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知

財稅（2008）137號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：

一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

本通知自2008年11月1日起實施。

財政部

國家稅務總局

二00八年十月二十二日

第二篇：財政部 國家稅務總局關于農(nóng)村金融有關稅收政策的通知財稅[2010]4號

財政部國家稅務總局關于農(nóng)村金融有關

稅收政策的通知財稅[2010]4號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：

為支持農(nóng)村金融發(fā)展，解決農(nóng)民貸款難問題，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就農(nóng)村金融有關稅收政策通知如下：

一、自2009年1月1日至2013年12月31日，對金融機構農(nóng)戶小額貸款的利息收入，免征營業(yè)稅。

二、自2009年1月1日至2013年12月31日，對金融機構農(nóng)戶小額貸款的利息收入在計算應納稅所得額時，按90%計入收入總額。

三、自2009年1月1日至2011年12月31日，對農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社、由銀行業(yè)機構全資發(fā)起設立的貸款公司、法人機構所在地在縣（含縣級市、區(qū)、旗）及縣以下地區(qū)的農(nóng)村合作銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行的金融保險業(yè)收入減按3%的稅率征收營業(yè)稅。

四、自2009年1月1日至2013年12月31日，對保險公司為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)提供保險業(yè)務取得的保費收入，在計算應納稅所得額時，按90%比例減計收入。

五、本通知所稱農(nóng)戶，是指長期（一年以上）居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不包括城關鎮(zhèn)）行政管理區(qū)域內(nèi)的住戶，還包括長期居住在城關鎮(zhèn)所轄行政村范圍內(nèi)的住戶和戶口不在本地而在本地居住一年以上的住戶，國有農(nóng)場的職工和農(nóng)村個體工商戶。位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不包括城關鎮(zhèn)）行政管理區(qū)域內(nèi)和在城關鎮(zhèn)所轄行政村范圍內(nèi)的國有經(jīng)濟的機關、團體、學校、企事業(yè)單位的集體戶；有本地戶口，但舉家外出謀生一年以上的住戶，無論是否保留承包耕地均不屬于農(nóng)戶。農(nóng)戶以戶為統(tǒng)計單位，既可以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，也可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)戶貸款的判定應以貸款發(fā)放時的承貸主體是否屬于農(nóng)戶為準。

本通知所稱小額貸款，是指單筆且該戶貸款余額總額在5萬元以下（含5萬元）的貸款。

本通知所稱村鎮(zhèn)銀行，是指經(jīng)中國銀行監(jiān)督管理委員會依據(jù)有關法律、法規(guī)批準，由境內(nèi)外金融機構、境內(nèi)非金融機構企業(yè)法人、境內(nèi)自然人出資，在農(nóng)村地區(qū)設立的主要為當?shù)剞r(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供金融服務的銀行業(yè)金融機構。

本通知所稱農(nóng)村資金互助社，是指經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構批準，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、行政村民和農(nóng)村小企業(yè)自愿入股組成，為社員提供存款、貸款、結算等業(yè)務的社區(qū)互助性銀行業(yè)金融機構。

本通知所稱由銀行業(yè)機構全資發(fā)起設立的貸款公司，是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會依據(jù)有關法律、法規(guī)批準，由境內(nèi)商業(yè)銀行或農(nóng)村合作銀行在農(nóng)村地區(qū)設立的專門為縣域農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供貸款服務的非銀行業(yè)金融機構。

本通知所稱縣（縣級市、區(qū)、旗），不包括市（含直轄市、地級市）所轄城區(qū)。

本通知所稱保費收入，是指原保險保費收入加上分保費收入減去分出保費后的余額。

六、金融機構應對符合條件的農(nóng)戶小額貸款利息收入進行單獨核算，不能單獨核算的不得適用本通知第一條、第二條規(guī)定的優(yōu)惠政策。

七、適用暫免或減半征收企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策至2009年底的農(nóng)村信用社執(zhí)行現(xiàn)有政策到期后，再執(zhí)行本通知第二條規(guī)定的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。

八、適用本通知第一條、第三條規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的金融機構，自2009年1月1日至發(fā)文之日應予免征或者減征的營業(yè)稅稅款，在以后的應納營業(yè)稅稅額中抵減或者予以退稅。

九、《財政部國家稅務總局關于試點地區(qū)農(nóng)村信用社稅收政策的通知》（財稅[2004]35號）第二條、《財政部國家稅務總局關于進一步擴大試點地區(qū)農(nóng)村信用社有關稅收政策問題的通知》（財稅[2004]177號）第二條規(guī)定自2009年1月1日起停止執(zhí)行。

請遵照執(zhí)行。

財政部國家稅務總局

二○一○年五月十三日

抄送：國務院辦公廳、銀監(jiān)會、保監(jiān)會，財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。

截至2012年初，鹽城共成立小額貸款公司17家，較2008年增加8家，增長88．89％；注冊資金總額較2008年末增加11．65億元，增長185．51％；2010年末貸款余額達17．66億元，較2009末增加12．53億元，增長243．78％；貸款客戶數(shù)量達3051戶，較2009末增加1885戶，增長161．67％；2010年累計發(fā)放貸款金額達33．97億元，較2009累計多投放23．85億元，增長235．68％；2010年實現(xiàn)凈利潤達8753．16萬元，較2009增加7665．65萬元。

（二）盈利能力較為理想。一般1—6個月貸款平均利率為11．5‰，其中最高執(zhí)行利率16．2‰，最低執(zhí)行利率4．425％o小額貸款公司嚴格執(zhí)行省市金融辦有關利率的規(guī)定，下限不低于人民銀行基準利率0．9倍，上限不高于人民銀行同檔次利率的4倍，并在利率標準上實行差別利率定價。

（三）短期貸款為主，一般分為3個月、6個月和1年期。2010年末，該市小額貸款公司共發(fā)放3個月以內(nèi)(含3個月)貸款1．53億元，占比

8．65％；發(fā)放3—6個月(含6個月)貸款7．94億元，占比44．97％；發(fā)放6個月一1年(含1年)貸款8．19億元，占比46．38％。

（四）短期風險較為正常。2011年1月末，僅1家小額貸款公司曾發(fā)生過3筆總計105萬元的逾期時間極短的不良貸款，目前已得到較好處置，貸款Nt,險得到有效化解，貸款質(zhì)量和運行情況良好。

保貸款為主，至2010年末，已發(fā)放，占貸款總額的；，占；，

第三篇：財稅字〔1999〕210號財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)

市場若干稅收政策的通知

財稅字〔1999〕210號

為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟增長點，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關稅收政策問題通知如下：

一、關于營業(yè)稅和契稅的政策問題為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

二、關于空置商品住房稅收政策問題

為了加快住房資金周轉，降低金融資產(chǎn)的風險，促進積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。

三、關于土地增值稅征免政策問題

對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。部分地區(qū)在此之前越權自行制定的房地產(chǎn)市場稅收政策，凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：財稅〔2010〕94號 財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的

財

政

部

文國家稅務總局

件 住房城鄉(xiāng)建設部

財稅〔2010〕94號

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國稅局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：

經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、關于個人所得稅政策

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執(zhí)行?！敦斦?國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規(guī)定、《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)— 2 — 交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。

特此通知。

財

政

部

國家稅務總局

住房城鄉(xiāng)建設部

二○一○年九月二十九日

主題詞：房地產(chǎn) 交易 契稅 個人所得稅 通知 信息公開選項：主動公開

抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。

財政部辦公廳

印發(fā)210份

2010年9月30日印發(fā)

第五篇：財稅〔2010〕94號 財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的

財政部 文國家稅務總局 件 住房城鄉(xiāng)建設部

財稅〔2010〕94號

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部

關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅

個人所得稅優(yōu)惠政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國稅局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：

經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、關于個人所得稅政策

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執(zhí)行?！敦斦?國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）

第一條有關契稅的規(guī)定、《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)— 2 —

交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。特此通知。

財政

部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部二○一○年九月二十九日

主題詞：房地產(chǎn) 交易 契稅 個人所得稅 通知 信息公開選項：主動公開

抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)

察專員辦事處。

財政部辦公廳印發(fā)210份2010年9月30日印發(fā) — 4 —