第一篇：殘疾人申請(qǐng)安置房報(bào)告

殘疾人申請(qǐng)安置住房報(bào)告

尊敬的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

我叫王德清，男，現(xiàn)年43歲，殘疾人，戶(hù)口隸屬于西洞庭管理區(qū)祝豐鎮(zhèn)育才居委會(huì)；家有90歲的母親與11歲的兒子，現(xiàn)一家三代三口人居無(wú)住所，食無(wú)著落。

我于1992年來(lái)到西洞庭管理區(qū)，先后在西洞庭糖廠、罐頭廠做過(guò)雜工，2000年在圓盤(pán)路購(gòu)買(mǎi)了一間門(mén)面住房（其中借款2.5萬(wàn)余元），從事大米和飼料經(jīng)營(yíng)，以此來(lái)維持一家人的基本生活，生意一直都比較紅火。

2006年因區(qū)里建設(shè)文化廣場(chǎng)的需要，我的門(mén)面住房也被列入了拆遷范圍，一次性?xún)H僅補(bǔ)助了9000余元。拆遷后政府也積極地想盡了辦法，多次給我租了臨時(shí)住房，但租住的房子大多都是小偏屋或是一間房。這幾年以來(lái)，由于現(xiàn)在門(mén)面租金太高，也沒(méi)有本錢(qián)再?gòu)氖麓竺着c飼料生意，生活日見(jiàn)拮據(jù)，2007年妻子丟下兒子離我而去，外出打工至今杳無(wú)音訊，家里基本上沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)來(lái)源；自己曾先后多次在企業(yè)求職，但因身體殘疾，行動(dòng)不便而遭到拒絕。全家三口人現(xiàn)一直靠政府發(fā)放的最低生活保障金度日，自己也常常感到身殘志不強(qiáng)，沒(méi)有什么能力，但生活在這個(gè)和諧的社會(huì)里，我想我這個(gè)沒(méi)用的人也沒(méi)別的辦法，就只有厚著臉皮來(lái)感受黨和政府給予的溫暖和關(guān)懷，現(xiàn)正值西洞庭的惠民工程----安置房

即將竣工，初次投入使用之際我特寫(xiě)此申請(qǐng)，請(qǐng)求區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給我安置一套讓我一家人能正常生活的住房！

此致

敬禮

申請(qǐng)人：

2011年1月22日

第二篇：關(guān)于申請(qǐng)安置房的報(bào)告

關(guān)于申請(qǐng)安置房的報(bào)告

我叫劉玉杰，男，1963年9月生，漢族，高中文化，1980年6月參加工作，本縣罐頭嘴鎮(zhèn)人。1980年10月戶(hù)口遷往城關(guān)鎮(zhèn)揚(yáng)旗嘴居委會(huì)，并在辰陽(yáng)建筑公司工作。1986年遷居城南居委會(huì)6組，先后在縣酒油廠，縣外貿(mào)五金機(jī)械廠工作。因?yàn)榘仓眠^(guò)度房不太方便，城南居委會(huì)的五保老人不愿前往，于是要求符合條件的人予以配合。我得知消息后，縣房產(chǎn)局莊子權(quán)主席找我商量，并要求我主動(dòng)配合，我爽快地答應(yīng)了。

后因修建辰陽(yáng)南路（即原漢南路），需要拆遷，我又是搬遷對(duì)象之一，表示愿意積極配合。并與當(dāng)時(shí)給我做工作的縣房產(chǎn)局副局長(zhǎng)劉忠、安置辦主任王成富形成口頭協(xié)議：今后只要我縣分配居民安置房，積極搬遷的就會(huì)第一時(shí)間安置。

我現(xiàn)在居無(wú)定所，借居在圖書(shū)館已3年，強(qiáng)烈要求縣國(guó)有公房安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室解決我的實(shí)際困難。

劉玉杰

2011年8月30日

第三篇：關(guān)于申請(qǐng)拆遷安置房

關(guān)于申請(qǐng)拆遷安置房有關(guān)事宜報(bào)告 宿遷市湖濱新城社會(huì)事業(yè)局：

就湖濱新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鴻潤(rùn)分公司對(duì)拆遷安置房交房之事宜報(bào)告如下：

一． 根據(jù)鴻潤(rùn)盛景項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與鎮(zhèn)拆遷安置辦簽訂協(xié)議，不含土地價(jià)格為2300元/㎡；因本項(xiàng)目申報(bào)宿遷市住建局為商品房銷(xiāo)售手續(xù)時(shí)，可對(duì)安置拆遷戶(hù)辦理房產(chǎn)證、土地證，因此在辦理兩證錢(qián)拆遷安置戶(hù)必須將放款交到房管處監(jiān)管賬戶(hù)，才能簽訂合同并簽字頁(yè)確認(rèn)掃描后上傳至房管處，經(jīng)審核合格后才能簽訂正式合同。房產(chǎn)證契稅及相關(guān)費(fèi)用由拆遷安置戶(hù)負(fù)責(zé)自行交納。

二． 由于房?jī)r(jià)分兩部分組成：一部分是拆遷按住戶(hù)的放款，另一部分是政府補(bǔ)貼部分。政府補(bǔ)貼部分又涉及價(jià)差稅收問(wèn)題。對(duì)儲(chǔ)藏室價(jià)格因申報(bào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格是1900元/㎡，而對(duì)拆遷安置戶(hù)就按1780元/㎡執(zhí)行。

三． 對(duì)于土地款，我公司（開(kāi)發(fā)商）是否將土地款付給政府后拆遷安置戶(hù)分?jǐn)偼恋囟嘤嗫钤俳Y(jié)算，也就是土地款項(xiàng)該列支出。

四． 對(duì)于房款是否由鎮(zhèn)政府將102套房，由拆遷戶(hù)該出放款收齊統(tǒng)一交鴻潤(rùn)盛景項(xiàng)目部，還是由拆遷戶(hù)自行交納？但我公司必須收到每套房子的全部房款后才能交住房鑰匙。

五． 由鎮(zhèn)政府將所有安置房每戶(hù)定一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)明細(xì)給我公司。

六． 各拆遷安置戶(hù)住進(jìn)鴻潤(rùn)盛景小區(qū)后必須無(wú)條件服從物業(yè)公司

統(tǒng)一管理，并按期交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

第四篇：安置房進(jìn)度情況報(bào)告

關(guān)渡社區(qū)

安置房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況

一、整體形象進(jìn)度

截止4月1日，關(guān)渡社區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資4000余萬(wàn)元。完成土石方開(kāi)挖約55000立方米、回填約58000立方米。先后啟動(dòng)了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進(jìn)行獨(dú)立基礎(chǔ)施工；9棟樓正在進(jìn)行孔樁基礎(chǔ)施工；5棟樓正在進(jìn)行主體施工。

二、本周建設(shè)進(jìn)度

本周以來(lái)，施工單位每天投入挖掘機(jī)2臺(tái)、鏟車(chē)1臺(tái)、運(yùn)輸車(chē)5臺(tái)、塔吊3臺(tái)、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計(jì)完成土石方開(kāi)挖約5000立方米。啟動(dòng)了18棟樓施工，其中正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工的有：8號(hào)樓獨(dú)立基礎(chǔ)回填、9號(hào)樓獨(dú)立基礎(chǔ)承臺(tái)鋼筋綁扎、16、17、19、20、32、33、34、35、36號(hào)樓孔樁基礎(chǔ)開(kāi)挖；正在進(jìn)行主體施工的有：21號(hào)樓二層主體施工、22號(hào)樓一層樓面模版安裝、23號(hào)樓二層樓面支模、26號(hào)樓斜屋面模版安裝、31號(hào)樓一層樓面砼澆筑。

三、待解決的問(wèn)題

因項(xiàng)目地塊內(nèi)的有部分土地未征、社區(qū)內(nèi)南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關(guān)渡小學(xué)建筑未拆遷，影響了13、14、35、37、38、39號(hào)樓地勘和場(chǎng)平施工的推進(jìn)，需盡快組織征地和拆遷，以便進(jìn)行13、14、35、37、38、39號(hào)樓地勘和場(chǎng)平施工。

2013年4月1日

第五篇：安置房

安置房

基本簡(jiǎn)介

安置房，也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。

“拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。

主要分類(lèi)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

基本優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

過(guò)戶(hù)手續(xù)

一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.二、申辦材料

(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。[3] 交易風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

交易風(fēng)險(xiǎn) 隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃牛”。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

第三，易受不確定因素影響。

交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

政策風(fēng)險(xiǎn)

這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改變，造成該合同不能履

入市銷(xiāo)售

安置房的入市銷(xiāo)售

很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷(xiāo)售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷(xiāo)售要依具體情況來(lái)定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚瑯I(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

人的因素

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

基本區(qū)別

與回遷房的區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

與一般商品房的區(qū)別

因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。

常見(jiàn)問(wèn)題

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

什么是安置房?安置房的類(lèi)型?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。

● 預(yù)約銷(xiāo)售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)?！白畛Ｒ?jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。

● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢(shì)存在：

首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次，它的戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。● 買(mǎi)安置房存在政策風(fēng)險(xiǎn)：

這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改變，造成該合同不能履行

● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4、買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。