第一篇：安置房質(zhì)量評估報告

B9

#工程質(zhì)量評估報告

建 設(shè) 單 位：蕪湖縣紅楊鎮(zhèn)人民政府設(shè) 計 單 位：杭州中瀚建筑設(shè)計有限公司承 包 單 位：安徽欣興交建建筑工程有限責(zé)任公司監(jiān)理單位(章)： 江蘇大陽建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

總監(jiān)理工程師：

公司技術(shù)負(fù)責(zé)人:

日期：

方村新型農(nóng)村社區(qū)居民點安置房1#樓 主體分部質(zhì)量評估報告

一、工程概況：

1、蕪湖縣紅楊鎮(zhèn)方村新型農(nóng)村社區(qū)居民點1＃樓是由蕪湖縣紅楊鎮(zhèn)人民政府建設(shè)的安置房，由杭州建筑設(shè)計有限公司，蕪湖市勘察測繪研究院出具勘察報告，安徽欣興交建建筑工程有限責(zé)任公司施工，江蘇大陽工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

2、本工程為4+1層框架結(jié)構(gòu)、建筑面積2437㎡，建筑高度為18.85米，本工程結(jié)構(gòu)等級為二級，建筑場地類別為二類；場地特征周期0.35S，建筑物抗震設(shè)防裂度為6度。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，框架抗震等級為四級。

3、本工程基礎(chǔ)類型為天然基礎(chǔ)，鋼筋混凝土承臺及承臺梁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)承臺及承臺梁砼強(qiáng)度等級均為C30，基礎(chǔ)面至屋面砼強(qiáng)度等級均為C25。

本工程于2011年3月4日開工，目前主體一至四層砼分部已完成。

二、工程質(zhì)量控制、驗收的依據(jù)：

1、建設(shè)工程法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文；

2、施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更等；

3、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；

4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001），以及相關(guān)施工質(zhì)量檢驗規(guī)范；

三、監(jiān)理在工程中質(zhì)量控制情況：

1、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣制度

監(jiān)理人員對所進(jìn)場的材料，能夠做到認(rèn)真檢查合格證、質(zhì)保書、銘牌與合格證、質(zhì)保書相吻合后，才允許進(jìn)場卸貨；然后見證取樣、密封、陪同施工單位送檢人員一同送檢。待材料復(fù)試（報告）合格后，才允許在工程上使用。從而確保用于工程的材料都為合格材料。

2、按照本工程編寫的監(jiān)理細(xì)則確定本工程的質(zhì)量控制點、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，同時制定了相應(yīng)的旁站監(jiān)理方案，并對其施工過程實施旁站監(jiān)理。

3、為了確?；A(chǔ)部分的施工質(zhì)量，從基礎(chǔ)開挖放坡起，基礎(chǔ)底面浮土清理完成后，及時會同勘察、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理單位一起驗槽；確認(rèn)符合勘察報告，設(shè)計要求后，才允許各分部分項工程的依次進(jìn)行；基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)放線、基礎(chǔ)制模、扎筋、澆注砼等工序的施工。

4、進(jìn)入地面以上工程施工后，軸線、標(biāo)高的復(fù)核，支模、鋼筋綁扎以及混凝土澆注等工序，實行平行檢查、驗收和關(guān)鍵部位的旁站。

5、工程中嚴(yán)格堅持工序報驗制度

施工單位“三級”檢查合格，履行申請工序質(zhì)量報驗手續(xù)后，及時復(fù)核施工的質(zhì)量。對于工程中質(zhì)量不合格的部位、節(jié)點及時要求整改到位；經(jīng)整改查驗合格后，才予以簽證。嚴(yán)格執(zhí)行上道工序不合格，不得進(jìn)入下道工序施工的制度。

四、基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收情況

一）工程質(zhì)量控制資料情況：

1、原材料的進(jìn)場復(fù)試報告共26 份；

2、施工試驗報告共 40份；

3、隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄共12份；

4、軸線、標(biāo)高復(fù)核記錄6份；

5、現(xiàn)澆板板厚實測記錄5份；

6、基槽、基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收記錄共2份；

7、沉降觀測記錄1份；

二）、工程實體檢查驗收情況：

（1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層檢測情況：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)梁保護(hù)層的合格率為94%，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板保護(hù)層的合格率為85%，經(jīng)設(shè)計院技術(shù)核定，基本符合要求（附技術(shù)核定單）。

（2）工程實體外觀質(zhì)量評價：一般

五、監(jiān)理結(jié)論：

綜上所述，在施工單位自檢、自評合格的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程質(zhì)量控制資料、工程實體檢查情況結(jié)合工程實物的外觀質(zhì)量，依照現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范。初步驗收意見：分項、檢驗批劃分基本正確，質(zhì)量控制資料基本完整，觀感質(zhì)量良好。蕪湖縣臨湖麗城二期安置房17#樓一至四層主體結(jié)構(gòu)分部工程評定為“合格”等級。

江蘇大陽工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

蕪湖縣分公司第四項目部

二0一一年月日

第二篇：房建質(zhì)量評估報告范本

工 程 質(zhì) 量 評 估 報 告

(******工程)

一、工程概況：

1、工程名稱：******

2、工程地址：******

3、建設(shè)單位：******

4、施工單位（分包單位）：******

5、監(jiān)理單位：******

6、工程簡介：該示范區(qū)使用性質(zhì)是******住房建設(shè)用地，施工大約

面積90000M2，位于******，本工程主體工程為******，示范區(qū)內(nèi)有******道路。

7、工程總工期：合同約定為******完工，但由于不斷增加新的工程

量，工期推遲到******。

8、工程總造價：暫定總價******萬元。

二、評估依據(jù)：

1、《土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范》GBJ201-83。

2、《建筑基坑工程技術(shù)規(guī)范》GB9258-97。

3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001。

4、《公路路基施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JTGF10-20065、施工單位與建設(shè)單位簽訂的“******”。

6、建設(shè)單位提供的本工程項目全部施工圖及設(shè)計修改資料、項目基

礎(chǔ)文件和資料。

7、國家、建設(shè)部及昆明市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。

8、本工程項目施工過程中各類有關(guān)資料：

1）單位資質(zhì)報審資料；

2）材料、設(shè)備、構(gòu)配件報審資料；

3）隱蔽工程驗收記錄；

4）材料、回填試驗報告；

5）分項工程質(zhì)量評定資料；

6）監(jiān)理例行會議紀(jì)要及周計劃；

7）監(jiān)理工作聯(lián)系單及監(jiān)理工程師通知單。

三．工程質(zhì)量評述：

1、回填部分

回填過程嚴(yán)格按有關(guān)設(shè)計及規(guī)范規(guī)定進(jìn)行回填施工，施工方法符合設(shè)計及規(guī)范要求，回填土料、分層厚度、含水量、分層壓實系數(shù)均符合規(guī)范和設(shè)計的要求，每層的壓實系數(shù)等檢測報告齊全。

2、區(qū)內(nèi)道路部分

本次參加評定的示范區(qū)內(nèi)道路為西側(cè)道路和東側(cè)道路，該兩條道路在施工中嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計使用要求來執(zhí)行，施工質(zhì)量符合規(guī)范及設(shè)計使用要求，路基回填土料、面層材料、分層壓實系數(shù)等檢測報告齊全。

四、本工程綜合評定的質(zhì)量等級：

本工程共2個子分項工程參加評定，土方回填、區(qū)內(nèi)道路施工工

程評定為合格：觀感質(zhì)量綜合評定為“好”；質(zhì)量控制資料基本齊全；安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果符合要求。

綜上所述核定結(jié)果：******工程質(zhì)量符合驗評標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。

******有限公司

******工程項目部

******年******月******日

第三篇：拆遷安置房二期一標(biāo)評估報告

杭州市玉皇山南公交停保場地塊二期拆遷安置房項目I標(biāo)

（8#、13#、19~22#樓）

質(zhì) 量 評 估 報 告

上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

玉皇山南公交停保場地塊二期拆遷安置房項目一標(biāo)監(jiān)理部

2010年11月30日 玉皇山南公交停保場地塊拆遷安置房二期一標(biāo)

監(jiān)理評估報告（8#、13#、19~22#樓）

工程概況：

本工程坐落在杭州市上城區(qū)復(fù)興路北側(cè)閘口公交停保場地塊。建設(shè)單位為杭州市玉皇山南綜合整治工程指揮部，杭州市上城區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，浙江城建勘察研究院有限公司勘察，浙江南方建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，總包單位為福建亨立建設(shè)集團(tuán)有限公司承建。

工程總建筑面積40582㎡，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為丙類，建筑安全等級為二級,抗震設(shè)防烈度為六度。位于杭州市復(fù)興路北側(cè)、閘口。本工程±0.000相當(dāng)于黃海標(biāo)高9.300m。該工程2009年12月14日正式開工。（本次主體結(jié)構(gòu)驗收為8#、13#、19~22#樓6幢）1、8#樓混凝土工程： 1-35/P-Y軸基礎(chǔ)至二層樓面砼強(qiáng)度C35,二層柱三層樓面砼強(qiáng)度等級為C30，三層以上為C25。其余基礎(chǔ)承臺、地梁、柱為C35，一層樓面至三層樓面為C30，三層以上為C25。墻體工程：±0.00以上外墻采用多孔頁巖砼磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。2、13#樓混凝土工程： 11-64/A-K軸基礎(chǔ)至二層樓面砼強(qiáng)度C35,二層柱三層樓面砼強(qiáng)度等級為C30，三層以上為C25。其余基礎(chǔ)至三層樓面為C30，三層以上為C25.墻體工程：±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。3、20#、22#樓基礎(chǔ)至三層樓面砼強(qiáng)度為C30，三層以上砼強(qiáng)度為C25；±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。4、19#、21#樓基礎(chǔ)至二層樓面砼強(qiáng)度為C35，二層柱三層樓面砼強(qiáng)度為C30，三層以上為C25；±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。受業(yè)主委托，上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司及時組建公交停保場項目監(jiān)理部，及時的開展相關(guān)監(jiān)理工作。監(jiān)理對該工程的監(jiān)理如下： 監(jiān)理組織和監(jiān)理范圍: 1.1 監(jiān)理組織 總監(jiān)：葉丹

專業(yè)監(jiān)理人員：王現(xiàn)友、呂國棟 安全監(jiān)理：劉國華

現(xiàn)場監(jiān)理：司宗平、吳瓊飛、盧玉堂 1.2 監(jiān)理范圍：施工圖范圍內(nèi)施工階段監(jiān)理 2 監(jiān)理技術(shù)資料

主要編寫了監(jiān)理規(guī)劃、土建監(jiān)理細(xì)則、水電安裝監(jiān)理細(xì)則、樁基監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理方案，原材料“二材二塊”見證取樣細(xì)則等作為工程實施監(jiān)理的依據(jù)，同時以國標(biāo)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍》BG50319-2000為本工程的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我們上海市建設(shè)工程監(jiān)理公司的要求，在工程監(jiān)理技術(shù)資料的搜集、整理、審批上做如下的工作：

2.1樁基工程：組織圖紙會審，檢查施工條件和人員組織情況，資質(zhì)和資格情況，參與試驗等工作，并進(jìn)行樁位測量定位的技術(shù)復(fù)核工作。在施工過程中堅持旁站監(jiān)理和文字記錄。認(rèn)真審查樁基工程質(zhì)量，經(jīng)驗收合格后簽認(rèn)交工驗收書。

2.2 基礎(chǔ)工程：開工前認(rèn)真審查施工單位資質(zhì)，施工組織設(shè)計，施工專項方案。并參與勘察、設(shè)計等單位對基槽進(jìn)行驗收。對進(jìn)場的原材料及時的進(jìn)行檢查，并見證取樣送檢，合格后方用于本工程。對軸線進(jìn)行技術(shù)復(fù)核工作，對基礎(chǔ)鋼筋進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真的隱蔽驗收，對基礎(chǔ)砼澆搗進(jìn)行預(yù)控和旁站監(jiān)理，對基礎(chǔ)砼和剪力墻外側(cè)JS防水涂料的施工、回填土質(zhì)量等進(jìn)行旁站監(jiān)理和驗收。

2.3本結(jié)構(gòu)工程：主要是加強(qiáng)了對進(jìn)場材料，特別是鋼筋，商品砼，磚胎模砌體，水電預(yù)留預(yù)埋材料的檢查驗收工作，對每個結(jié)構(gòu)段的柱與梁板鋼筋隱蔽驗收，水電工程隱蔽驗收，砼旁站記錄，砼澆搗令,配合比單，拆模申請報告的審批，鋼筋檢驗批驗收紀(jì)錄，砼檢驗批驗收記錄。磚砌體檢驗批驗收記錄，水電預(yù)埋，預(yù)留檢驗批記錄，水電接地，消防，防水檢驗批記錄，結(jié)構(gòu)工程驗收記錄。3 工程質(zhì)量

3.1質(zhì)量保證資料：

3.1.1樁基工程：進(jìn)行定位，復(fù)核工作，參與試打樁工作，對每個檢驗批進(jìn)行檢查驗收隱蔽驗收，對建筑物定位，樁位放樣和軸線以及樁位偏差進(jìn)行檢測和復(fù)核工作，樁位偏差符合設(shè)計及規(guī)范要求，經(jīng)測試單位檢測單樁豎向抗壓靜載試驗，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。

3.1.2土建工程：

1）、8#樓主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計4組；C25計9組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計3組；C25計6組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄54份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄11份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄19份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄15份。

2）、13#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計7組；C25計15組。混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計6組；C25計10組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄36份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄76份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄20份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄25份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄22份。

3)19#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計6組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計1組；C25計3組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

4)20#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告： C30計2組；C25計3組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C30計2組；C25計3組。模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

5)21#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計8組。混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計1組；C25計3組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

6)22#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：；C30計2組；C25計2組。混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告： C30計2組；C25計3組。

7)模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

鋼筋質(zhì)保單215份，鋼筋原材料復(fù)試報告79組，鋼筋焊接報告：8#樓鋼筋連接:電渣壓力焊12份;閃光對焊12份;單面搭接焊12份;13#樓鋼筋連接:電渣壓力焊14份;閃光對焊12份;單面搭接焊14份;19#樓鋼筋連接:電渣壓力焊8份;閃光對焊11份;單面搭接焊10份;20#樓鋼筋連接:電渣壓力焊6份;閃光對焊6份;單面搭接焊6份;21#樓鋼筋連接:電渣壓力焊9份;閃光對焊12份;單面搭接焊12份;22#樓鋼筋連接:電渣壓力焊6份;閃光對焊6份;單面搭接焊6份。焊條（劑）合格證1份，磚出廠合格證，復(fù)試報告：砼實心磚4組，砼多孔磚3組。蒸壓加氣混凝土砌塊9份.均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。

8）、沉降觀測見證記錄

沉降觀測點按設(shè)計要求設(shè)置，點數(shù)和所測數(shù)據(jù)如下：

8#樓共測7次，最大沉降為7 ㎜，最小沉降為5 ㎜，沉降差2㎜，符合要求；13#樓共測7次，最大沉降為7㎜，最小沉降為4㎜，沉降差3㎜，符合要求；19#樓共測7次，最大沉降為5 ㎜，最小沉降為3 ㎜，沉降差2㎜，符合要求；20#樓共測7次，最大沉降為7 ㎜，最小沉降為6 ㎜，沉降差1㎜，符合要求；21#樓共測7次，最大沉降為6 ㎜，最小沉降為4㎜，沉降差2㎜，符合要求；22#樓共測7次，最大沉降為5 ㎜，最小沉降為3㎜，沉降差2㎜，符合要求。

4、水電安裝、弱電工程情況：、在土建主體結(jié)構(gòu)工程施工過程中，水電安裝工程主要是配合土建工程做好預(yù)埋工作。我監(jiān)理方對每次進(jìn)場的安裝材料進(jìn)行驗收，嚴(yán)把材料關(guān)，驗收合格后方同意入庫，確保原材料的質(zhì)量。對主體結(jié)構(gòu)施工過程中，我監(jiān)理方采用平行檢查和隱蔽驗收相結(jié)合的方式對施工質(zhì)量進(jìn)行控制，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)驗收規(guī)范的要求對基礎(chǔ)接地網(wǎng)焊接、避雷引下線焊接、衛(wèi)生間等電位焊接、電氣管線預(yù)埋、弱電管線預(yù)埋、給排水套管預(yù)埋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位進(jìn)行整改，整改完成后經(jīng)監(jiān)理復(fù)查合格后方同意下一道工序施工。水電安裝資料：

1、主要電氣管材、設(shè)備、材料質(zhì)保單及合格證13份（其中鍍鋅鋼管合格證1份、鍍鋅扁鋼合格證1份、圓鋼合格證1份、電焊條合格證1份、UPCV電工套管合格證3份、KBG管合格證2份、金屬接線盒1份、PVC接線盒2份、等電位箱1份）。

2、電氣隱蔽工程驗收記錄174份(其中電線導(dǎo)管敷設(shè)61份、衛(wèi)生局部等電位敷設(shè)51份、基礎(chǔ)接地裝置安裝9份、避雷引下線焊接53份)。

以上工程技術(shù)資料均經(jīng)監(jiān)理簽證后進(jìn)行下一道工序施工。工程資料基本齊全，符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。

3.1.4本工程委托杭州求是建設(shè)工程檢測有限公司對結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層厚度、實體截面尺寸、凈高尺寸、回彈強(qiáng)度進(jìn)行檢測，檢測過程監(jiān)理實施全過程見證。檢測結(jié)果均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。3.2工程實體質(zhì)量：

經(jīng)檢查，砼實體質(zhì)量為所有的砼構(gòu)件的截面尺寸均符合設(shè)計圖紙要求，砼澆搗密實，表面平整，光滑，無露筋，局部蜂窩、麻面經(jīng)技術(shù)處理均符合要求，同條件試塊強(qiáng)度均達(dá)到設(shè)計要求，磚砌體的水平灰縫平整，表面的平整度，垂直度符合施工驗收規(guī)范要求。

5、工程質(zhì)量評估：

經(jīng)檢查和綜合評定，8#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共10組,其中1組齡期未到;13#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共16組,其中1組齡期未到;19#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共8組,其中2組齡期未到;20#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共4組,其中1組齡期未到;22#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共4組,其中1組齡期未到。19#--22#樓砂漿試塊齡期未到,暫同意本工程評定為合格工程。

上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

玉皇山公交停保場拆遷安置房工程項目監(jiān)理部

2010年11月30日

第四篇：安置房進(jìn)度情況報告

關(guān)渡社區(qū)

安置房建設(shè)項目建設(shè)進(jìn)度情況

一、整體形象進(jìn)度

截止4月1日，關(guān)渡社區(qū)安置房建設(shè)項目累計完成投資4000余萬元。完成土石方開挖約55000立方米、回填約58000立方米。先后啟動了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進(jìn)行獨立基礎(chǔ)施工；9棟樓正在進(jìn)行孔樁基礎(chǔ)施工；5棟樓正在進(jìn)行主體施工。

二、本周建設(shè)進(jìn)度

本周以來，施工單位每天投入挖掘機(jī)2臺、鏟車1臺、運輸車5臺、塔吊3臺、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計完成土石方開挖約5000立方米。啟動了18棟樓施工，其中正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工的有：8號樓獨立基礎(chǔ)回填、9號樓獨立基礎(chǔ)承臺鋼筋綁扎、16、17、19、20、32、33、34、35、36號樓孔樁基礎(chǔ)開挖；正在進(jìn)行主體施工的有：21號樓二層主體施工、22號樓一層樓面模版安裝、23號樓二層樓面支模、26號樓斜屋面模版安裝、31號樓一層樓面砼澆筑。

三、待解決的問題

因項目地塊內(nèi)的有部分土地未征、社區(qū)內(nèi)南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關(guān)渡小學(xué)建筑未拆遷，影響了13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工的推進(jìn)，需盡快組織征地和拆遷，以便進(jìn)行13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工。

2013年4月1日

第五篇：安置房

安置房

基本簡介

安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

“拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。

主要分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

基本優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷條件

1、符合設(shè)計規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

過戶手續(xù)

一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.二、申辦材料

(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開發(fā)商的法人委托書。

(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)、房屋權(quán)屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。[3] 交易風(fēng)險 買賣的風(fēng)險

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

交易風(fēng)險 隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

政策風(fēng)險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履

入市銷售

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

基本區(qū)別

與回遷房的區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

與一般商品房的區(qū)別

因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

常見問題

安置房可以買賣嗎?買賣的風(fēng)險是什么?

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

什么是安置房?安置房的類型?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。

● 預(yù)約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。

● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢存在：

首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。● 買安置房存在政策風(fēng)險：

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行

● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。

拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。