第一篇：購房貸款的決策問題專題

購房貸款的決策問題

課題背景：

現(xiàn)代社會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，人們對(duì)“住”的要求越來越高。越來越多的工薪階層都在以銀行貸款，分期付款的方式購買商業(yè)住房。購房時(shí)人們普遍的心理是想弄清楚其中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，但很多人卻不知道怎樣計(jì)算這些貸款利率以及分期付款該付多少。在高一上學(xué)期學(xué)完數(shù)列后，針對(duì)這一問題，我們班幾個(gè)喜歡鉆研、刨根問底的同學(xué)組成了課題小組，開始了相關(guān)問題的研究。

首先要確定你的這個(gè)課題是給誰看的，也就是觀點(diǎn)立場(chǎng)。

然后確定你的研究群體，也就是課題定位。

有了這兩個(gè)主要方向就可以搭框架了。

比如你的課題是要給準(zhǔn)備貸款購房的人群看，而你的研究群體包括已經(jīng)成功貸款的人，房產(chǎn)開發(fā)商，相關(guān)銀行及政府機(jī)構(gòu)，那么你的研究主體就是如何能夠成功達(dá)成購房貸款，或者是當(dāng)前購房貸款的局勢(shì)。

接下來的框架可以細(xì)分為：

1、當(dāng)前的購房貸款形式

2、正在采用購房貸款的人群及特征

3、國家的相關(guān)政策及注意事項(xiàng)

4、購房貸款的市場(chǎng)需求

5、各相關(guān)群體的利益及風(fēng)險(xiǎn)

6、對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

7、時(shí)效性和現(xiàn)實(shí)意義、8、專家建議及點(diǎn)評(píng)

9、附注：購房貸款的竅門等

住房信貸存在的問題及對(duì)策研究

一、前言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展, 改善居住條件越來越成為我國城鎮(zhèn)居民最迫切解決的問題。重要的解決途徑就是實(shí)行住房商品化。這一方面需要有強(qiáng)大的住房消費(fèi)貸款支持,另一方面也為銀行推動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)貸款、調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了條件, 使銀行進(jìn)行金融創(chuàng)新有了內(nèi)在的動(dòng)力。自從上世紀(jì)年代中期中國建設(shè)銀行在部分城市試行銀行按揭貸款以來, 面對(duì)住房金融業(yè)豐富的市場(chǎng)資源, 我國各銀行普遍開展了針對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù), 甚至推出了專門的業(yè)務(wù)品牌名稱, 如農(nóng)業(yè)銀行的“ 幸福之家”、建設(shè)銀行的“ 樂得家” 等等其業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)明顯的逐年上升趨勢(shì)。根據(jù)中國工商銀行的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明該行全國的個(gè)人住房貸款從年的億

元增長(zhǎng)到年月底的億元, 年幾乎增長(zhǎng)了倍。有萬戶居民靠工行貸款住上了新房。因此、加強(qiáng)住宅領(lǐng)域銀企合作是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力保證, 其中發(fā)展住房消費(fèi)信貸是促進(jìn)我國住房建設(shè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的一項(xiàng)重要政策措施。但是我們通過對(duì)我國特別是溫州住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的實(shí)證調(diào)查分析后, 發(fā)現(xiàn)其運(yùn)作過程中仍然存在著一些問題魚待研究解決。

二、住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)存在的主要問題

1、居民的住房消費(fèi)心理問題

勤儉持家是中國人的優(yōu)良傳統(tǒng), 但人們的投資意識(shí)比較薄弱, 絕大多數(shù)居民購房是為了改善住房條件, 用于投資目的的比例仍然不多〔日。中國人的另一大傳統(tǒng)是量入為出,習(xí)慣于用自己的積蓄來達(dá)到購房的目的, 還有很大比例的消費(fèi)者依然存在著“ 無債一身輕” 的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念, 而對(duì)于西方盛行的提前消費(fèi)還是不適應(yīng)。

2、居民收入預(yù)期問題

根據(jù)國外普通家庭住房消費(fèi)信貸發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),城鎮(zhèn)普通家庭是否具有住房負(fù)債消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)承受能力主要取決于其穩(wěn)定的家庭收入水平。收入水平越高, 對(duì)住房消費(fèi)信貸的經(jīng)濟(jì)承受能力越大。其住房消費(fèi)信貸所發(fā)揮的擴(kuò)大需求的作用越明顯。

目前, 我國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)軌時(shí)期, 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、加入等因素, 造成城鎮(zhèn)居民特別是中低收入階層存在以下的后顧之憂怕下崗失業(yè)保險(xiǎn)制度不完善, 怕病醫(yī)療制度的改革還沒有到位, 怕老養(yǎng)老保障制度不健全。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析, 普通工薪階層的購房總價(jià)應(yīng)控制在家庭年收入的倍以下較為適宜, 如果貸款為八成, 期限為年, 日后每月的還款最好不要超過家庭收入的, 否則就會(huì)影響正常的生活水平。這些現(xiàn)實(shí)問題的存在使得城鎮(zhèn)家庭經(jīng)濟(jì)承受能力較弱, 造成城鎮(zhèn)居民收入預(yù)期普遍不高, 難以使住房消費(fèi)信貸快速發(fā)展。

3、住房消費(fèi)信貸的風(fēng)險(xiǎn)控制與保障問題

由于個(gè)人住房消費(fèi)貸款的特點(diǎn)是客戶多、面廣分散, 基數(shù)大、期限長(zhǎng), 因此風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)多而不易控制。銀行在個(gè)人住房貸款運(yùn)作過程中, 可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)

權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、欺詐風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、貸款條件風(fēng)險(xiǎn)等等。為此, 國外消費(fèi)信貸發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明, 防范住房消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)必須有以下條件一是有穩(wěn)

定透明的收入來源二是有可靠的個(gè)人信用資格等級(jí)三是有住房產(chǎn)權(quán)的抵押保障四是有必要的住房消費(fèi)信貸的擔(dān)保制度和有效的政策保障制度五是有適合不同層次需要的住房消費(fèi)信用品種。而以上五大因素, 恰恰又是我國住房消費(fèi)信貸運(yùn)行

中的缺陷。具體表現(xiàn)在一是貸款機(jī)構(gòu)無法獲知住房消費(fèi)者的實(shí)際收入水平。按照國外消費(fèi)信貸通行的規(guī)則, 為了降低家庭住房消費(fèi)信貸的償還能力, 住房支出與收入比率一般控制在至之間。由于我國居民收入中包含著許多非貨幣化收入和灰色收入, 目前銀行采納的唯一能證明貸款者還款能力的“ 收入證明” , 經(jīng)調(diào)查核實(shí)大多不真實(shí), 這樣貸款機(jī)構(gòu)就無法確切計(jì)算和查證居民收入的實(shí)際水平, 也就無法確認(rèn)住房消費(fèi)者的貸款資格, 因而也不可能對(duì)住房消費(fèi)信貸進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。另外, 由于不同銀行之間信息溝通不完善。假如某位購房者要在多處

購買房屋, 他將其收入證明一式多份, 就可能分別用于不同的銀行, 由不同的銀行提供按揭貸款。這樣一來,其實(shí)際貸款額就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于規(guī)定的數(shù)額, 月還款金額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其月收入情況, 各銀行的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)在不知不覺之中已經(jīng)倍增。

二是缺乏住房消費(fèi)信貸的個(gè)人信用制度。由于沒有建立與個(gè)人信用制度相配套的個(gè)人信用評(píng)估、個(gè)人資信調(diào)查、個(gè)人破產(chǎn)制度。因而個(gè)人信用無法準(zhǔn)確把握, 個(gè)

人住房消費(fèi)信貸的風(fēng)險(xiǎn)無法控制。

三是缺乏必要的住房消費(fèi)信貸擔(dān)保制度。由于我國現(xiàn)有的擔(dān)保法規(guī)囚沒有針對(duì)住房消費(fèi)信貸的相應(yīng)規(guī)定,二級(jí)市場(chǎng)的存量產(chǎn)權(quán)房以及公房使用權(quán)市場(chǎng)發(fā)育嚴(yán)重滯后, 致使貸款抵押的住房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的變現(xiàn)能力較差, 消費(fèi)者在申請(qǐng)住房消費(fèi)信貸時(shí)既無法選擇可靠的擔(dān)保形式又不能為貸款機(jī)構(gòu)提供有效的風(fēng)險(xiǎn)保障

四是缺乏有效的政策保證制度。由于我國尚沒有健全的商品房保險(xiǎn)的保障制度, 又沒有政府機(jī)構(gòu)提供的保證制度, 也沒有包括房地產(chǎn)證券在內(nèi)的政府機(jī)構(gòu)發(fā)行的住房債券。因而,無法為住房抵押貸款提供強(qiáng)有力的保證和支持。

五是缺乏社會(huì)不同層次需要的住房消費(fèi)信用品種。我國一方面缺少長(zhǎng)期的住房消費(fèi)信用品種的供給另一方面, 現(xiàn)存的抵押住房貸款首期付款額比重大、期限

小、利率大, 無法吸引更多的中等收入階層, 無法滿足更多的住房消費(fèi)信貸的需求。信貸經(jīng)營理念問題

由于傳統(tǒng)體制所形成的固有慣性和我國現(xiàn)階段資本的稀缺性特點(diǎn), 使銀行在住房消費(fèi)信貸的開辦上, 既存在一些思想觀念上的矛盾又存在一些具體操作上的問題。其表現(xiàn)一是住房消費(fèi)貸款抵押物的處置難于落實(shí)。現(xiàn)在很多房屋都是期房預(yù)售, 按照《房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定, 期房在抵押合同簽訂日內(nèi)要在房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)抵押登記, 待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后再辦理正式的抵押登記手續(xù)。若在預(yù)抵押期間貸款者無力償還銀行借款, 即會(huì)將房屋抵押款給銀行。由于種種原因, 目前房屋產(chǎn)權(quán)證還是存在著辦證難的問題。比如在溫州, 就有許多住戶在入住兩三年后還沒有能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證事例。沒有產(chǎn)權(quán)證, 房屋自然不能進(jìn)行正式抵押, 銀行也就不能對(duì)抵押房屋進(jìn)行合法處置。有時(shí)銀行在借款人無法償還借款而對(duì)房屋抵押物進(jìn)行處置時(shí), 甚至?xí)艿绞袌?chǎng)以及顧及到社會(huì)穩(wěn)定等因素的限制而難于保全貸款債權(quán)。這些因素都在很大程度上制約了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。

二是尚未形成一整套科學(xué)的規(guī)范的銀行管理制度。

例如住房個(gè)人抵押貸款面對(duì)首期額度較低、利率較高、手續(xù)復(fù)雜、條件苛刻、收費(fèi)不盡合理、覆蓋面窄、擔(dān)保手續(xù)規(guī)定較嚴(yán)等難于刺激個(gè)人住房信貸的條件規(guī)定

三是銀行自身的業(yè)務(wù)量和成本增大。一筆住房貸款, 要經(jīng)過借款人資格審查、抵押物、評(píng)估和登記、擔(dān)保物、財(cái)物體現(xiàn), 第三方面擔(dān)保貨款合同公證等程序才

能獲得, 致使銀行成本增加, 工作負(fù)擔(dān)加重。同時(shí), 貸款過程中, 必須經(jīng)過房屋測(cè)量、估價(jià)登記、辦證、交稅、交費(fèi)等, 也不同程度地增加了貸款消費(fèi)人負(fù)擔(dān), 從

而, 不可避免地影響了住房貸款人的積極性。

三、住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)解決對(duì)策

針對(duì)我國住房消費(fèi)信貸存在的問題, 我們認(rèn)為宜采取以下對(duì)策選擇、實(shí)行健康、合理、穩(wěn)定的住房消費(fèi)心理機(jī)制。一是制定合理、透明的住房消費(fèi)政策, 使居民在了解住房政策和規(guī)定的基礎(chǔ)上, 理解政策的合理性, 進(jìn)而自覺貫徹執(zhí)行新政策, 形成穩(wěn)定的住房消費(fèi)大眾心理預(yù)期二是進(jìn)一步規(guī)范住房一、二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易規(guī)則, 強(qiáng)化保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益機(jī)制, 降低住房交易稅費(fèi), 創(chuàng)造出一個(gè)公平、合理的住房消費(fèi)環(huán)境, 形成一個(gè)健康向上的住房消費(fèi)心理機(jī)制團(tuán)。擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸的領(lǐng)域和群體。

在住房消費(fèi)群體的選擇上, 針對(duì)我國存在的高收入階層和政府大部分官員已有住房與低收入階層住房消費(fèi)潛力一時(shí)不大的客觀現(xiàn)實(shí), 住房消費(fèi)信貸政策應(yīng)注重引導(dǎo)既具有強(qiáng)烈住房消費(fèi)欲望又具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中等收入階層既具有較好預(yù)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿拓?fù)債住房消費(fèi)心理, 又急需住房的青年消費(fèi)群體上, 有針對(duì)性制定一些配套優(yōu)惠激勵(lì)政策, 著力啟動(dòng)這些中等收入階層和青年群體的住房消費(fèi)行為’。在消費(fèi)領(lǐng)域方面, 應(yīng)根據(jù)不同消費(fèi)群體的不同經(jīng)濟(jì)承受能力和住房消費(fèi)傾向, 采取多樣化、多層次、多領(lǐng)域的住房消費(fèi)信貸, 使消費(fèi)者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和居住意愿有目的地選擇住房消費(fèi)信貸品種, 并結(jié)合不同消費(fèi)群體的不同住房消費(fèi)需求特點(diǎn), 制定一些配套的激勵(lì)優(yōu)惠措施, 如利率補(bǔ)貼, 減免

稅費(fèi)、免貸款、抵押購房公證收費(fèi)等, 以啟動(dòng)和促進(jìn)這部分居民的住房消費(fèi)活動(dòng)。、建立健全發(fā)達(dá)規(guī)范的住房信貸制度。歷史經(jīng)驗(yàn)表明當(dāng)一國在進(jìn)入“ 住” 與“ 行” 消費(fèi)升級(jí)階段時(shí), 居民的消費(fèi)模式也隨之發(fā)生變化, 逐步由自我積蓄型滯后消費(fèi)變?yōu)樾庞弥?/p>

持型提前消費(fèi), 即進(jìn)入消費(fèi)信用化時(shí)代。目前, 我國正在從住房消費(fèi)福利分配制向住房消費(fèi)貨幣分配制度的轉(zhuǎn)化, 而消費(fèi)貨幣化則是年月第期溫州大學(xué)學(xué)報(bào)消費(fèi)信用化的基礎(chǔ)。所以, 建立健全發(fā)達(dá)而規(guī)范的住房信貸制度迫在眉睫。首先政府應(yīng)抓緊包括住房消費(fèi)信貸在內(nèi)的有關(guān)立法工作, 特別是在著手建立區(qū)域性的個(gè)人信用體系的基礎(chǔ)上, 盡快建立全國性的個(gè)人信用體系,并制定個(gè)人信用的統(tǒng)一征信標(biāo)準(zhǔn)與征信辦法其次要進(jìn)一步完善住房消費(fèi)信貸商業(yè)保險(xiǎn)制度, 制定政府的保險(xiǎn)和保證、保障措施, 建立必要的住房消費(fèi)信貸資金供給機(jī)制最后就是結(jié)合我國目前資本市場(chǎng)發(fā)育的現(xiàn)狀, 培育一些能夠融通長(zhǎng)期資金的市場(chǎng)主體, 吸引和集中資本市場(chǎng)中的私人分散資金和機(jī)制投資者掌握的人壽保險(xiǎn)金, 養(yǎng)老保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金, 為住房消費(fèi)信貸提供更為廣泛的資金來源。建立良好的住房信用風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制客觀的說無論是在發(fā)達(dá)國家還是在剛剛啟動(dòng)的發(fā)展中國家住房金融市場(chǎng), 住房消費(fèi)信用的風(fēng)險(xiǎn)總是客觀存在的。雖然目前我國已經(jīng)出臺(tái)了《商業(yè)銀行法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等法規(guī)和條例, 但是《住房抵押貸款法》至今尚未問世, 致使出押和受押雙方對(duì)有關(guān)抵押和抵押實(shí)現(xiàn)、擔(dān)保與保險(xiǎn)等法規(guī)條款的解釋缺乏權(quán)威性

依據(jù)‘習(xí)。因此、一方面政府部門應(yīng)該加緊有關(guān)法律的制定工作另一方面銀行也應(yīng)建立起科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)約束分?jǐn)倷C(jī)制。

一是建立和完善政府擔(dān)保制度, 充分發(fā)揮政府對(duì)住房消費(fèi)信貸的支持作用。我國屬于發(fā)展中國家之列, 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完全確立還需要一定時(shí)日。改革以來不同階層、不同行業(yè)之間的收入分配差距迅速擴(kuò)大, 且仍呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。由于住房涉及千家萬戶的利益, 屬敏感性商品。如果成立不以贏利為目的的國家住房抵押貸款擔(dān)保公司, 對(duì)一部分購買商品房確有困難的中低收入者實(shí)行擔(dān)保, 則有利于解除其后顧之憂。因此、組建規(guī)范的國家專門的住房擔(dān)保機(jī)制, 不僅可以克服目前由企業(yè)出面擔(dān)保的眾多缺陷又可以有效分散銀行風(fēng)險(xiǎn), 增加金融機(jī)構(gòu)的安全性。

二是建立和完善住房金融二級(jí)市場(chǎng), 充分發(fā)揮社會(huì)保險(xiǎn)金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)上, 嘗試和支持保險(xiǎn)基金養(yǎng)老基金和共同基金等金融機(jī)構(gòu)積極參與住房金融二級(jí)市場(chǎng), 更好地體現(xiàn)和推動(dòng)住房消費(fèi)信貸的實(shí)施。

三是建立和完善住房二級(jí)抵押市場(chǎng), 發(fā)展抵押貸款證券化, 充分發(fā)揮證券在住房消費(fèi)信貸中的支持作用。開辟住房二級(jí)抵押市場(chǎng), 不僅可以進(jìn)一步發(fā)掘全社會(huì)的資產(chǎn)潛力, 為住房市場(chǎng)提供具有競(jìng)爭(zhēng)性的選擇性資金來源, 又可以通過產(chǎn)權(quán)重組, 分散和轉(zhuǎn)移了住房貸款風(fēng)險(xiǎn), 成功地將在住宅金融市場(chǎng)與資本市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合, 推動(dòng)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟纳鐣?huì)化。加大金融創(chuàng)新力度, 尋求銀行利潤最大化

在我國加入以后, 外資銀行進(jìn)入我國的門檻的不斷降低, 廣泛介入我國金融市場(chǎng)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域當(dāng)然包括個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù), 銀行間的竟?fàn)幖觿”貙⑵仁箛鴥?nèi)金融機(jī)構(gòu)加快創(chuàng)新步伐。具體到個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域的金融創(chuàng)新體現(xiàn)在一是在思想上, 銀行內(nèi)部要對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)信貸對(duì)促進(jìn)住房建設(shè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相互關(guān)系有足夠清醒的認(rèn)識(shí), 進(jìn)一步開拓進(jìn)取意識(shí), 改變舊有習(xí)慣模式和思維定式, 大膽創(chuàng)新, 勇于改革。二是在具體的服務(wù)層次、服務(wù)方式、服務(wù)態(tài)度上要有一個(gè)實(shí)際的大的改進(jìn), 使消費(fèi)者方便、快捷、滿意。三是進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸服務(wù)品種, 擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。針對(duì)消費(fèi)者的不同要求, 開辟房改房貸款、使用權(quán)房貸款, 房屋互換貸款、私房二手房買賣貸款, 盡快形成品種齊全, 層次分明的住房消費(fèi)信貸的格局。同時(shí), 圍繞住房消費(fèi)信貸這一領(lǐng)域, 開展住房信息咨詢, 買賣指南、個(gè)人住房貸款方案設(shè)計(jì), 房屋保險(xiǎn)公證、抵押還款受理、產(chǎn)權(quán)代辦等“ 一條龍” 服務(wù),充分發(fā)揮其主觀能動(dòng)性, 擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸的規(guī)模。四是進(jìn)行金融工具創(chuàng)新。例如利用收入增長(zhǎng)與時(shí)間成正比例的關(guān)系, 推出逐漸遞增還款的個(gè)

人住房貸款, 滿足部分觀念變化快、有強(qiáng)烈消費(fèi)欲望青年的金融需求利用與國際接軌, 實(shí)行市場(chǎng)利率之際, 推出可變利率的個(gè)人住房貸款新品種, 供不同層次金融需求客戶進(jìn)行選擇。

四、結(jié)束語

隨著我國住房分配貨幣化的推進(jìn)和住房商品化的發(fā)展, 遇到的一個(gè)難題就是當(dāng)前廣大城鎮(zhèn)居民的實(shí)際收入低與高昂房?jī)r(jià)的矛盾。而個(gè)人住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的開展, 可以有效的解決購房者資金不足的困難, 購房的經(jīng)濟(jì)壓力分解到以后若干年內(nèi)承擔(dān)。將居民的潛在消費(fèi)欲望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力。因此、切實(shí)解決好個(gè)人住房消費(fèi)信貸活動(dòng)中存在的問題, 對(duì)我國房地產(chǎn)的發(fā)展和住房制度改革具有重大意義。

第二篇：貸款中的決策問題報(bào)告by

貸款中的決策問題

——感受

經(jīng)過暑假對(duì)貸款問題的了解，使我們這些未經(jīng)世事的高中生，對(duì)于生活的不易有了更深的了解。但同時(shí)我們也了解到，正是由于貸款這種形式的出現(xiàn)，使更多的學(xué)生有了機(jī)會(huì)自己創(chuàng)業(yè)，更多的商人能實(shí)現(xiàn)自己心中的理想，使一些年輕夫妻能住上新房，對(duì)于有工資收入但不能一次付清的家庭，有貸款這種好的形式可以買汽車、進(jìn)行家居裝修等，使人們的生活絕對(duì)不像以前那樣單調(diào)，沒有大把現(xiàn)金就實(shí)現(xiàn)不了自己的理想與抱負(fù)的時(shí)代已經(jīng)宣告結(jié)束?！盎魈斓腻X，圓今天的夢(mèng)”這種消費(fèi)形式早已占據(jù)了市場(chǎng)，成為了人們圓夢(mèng)的工具。并且辦理這種業(yè)務(wù)比較方便，在各大銀行都可以實(shí)現(xiàn)你的夢(mèng)想。

但并不是所有的人都能進(jìn)行貸款消費(fèi)，銀行對(duì)于貸款人員的信譽(yù)還要進(jìn)行評(píng)估，并且要看是否具有償還能力，只有符合這些標(biāo)準(zhǔn)的才能進(jìn)行借貸消費(fèi)。信用是借貸消費(fèi)的前提，信用不僅可以聚集資金，實(shí)現(xiàn)資金的合理流動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且是調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的有效手段。所以我們只有做一個(gè)品行合格的人才能在社會(huì)生活中更好的生存。

第三篇：購房貸款合同

購房貸款合同

購房貸款合同1

抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：

1、你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出;

2、房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。

解答：

1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;

2、如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

購房貸款合同2

一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責(zé)任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1。火災(zāi)；2。爆炸；3。雷電；4。颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)；5。風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8?；鹕奖l(fā)；9。地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10?？罩羞\(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

三、除外責(zé)任

本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用；2。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用；3。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失；4。戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用；5。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞；6。核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)；8。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；9。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

四、保險(xiǎn)期限

與購房貸款期限相同。

五、保險(xiǎn)金額

為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

六、賠償處理

1。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償；（2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用；（3）修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。

2。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

3。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。

4。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。

5。發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。

6。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi)。7。被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

七、被保險(xiǎn)人義務(wù)被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：

1。在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說明或描述；2。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；3。保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；4。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù)；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。

八、特別約定在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議處理

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按項(xiàng)辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁；（2）向法院提出訴訟。

購房貸款合同3

抵押權(quán)人：_________（貸款人）

抵押人：_________（借款人）

擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)），首期還款_________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。

1。抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2。抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3。抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括

1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

2。售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1。抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。

2。保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3。若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。

2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。

3。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

1。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

2。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損。不論何原因所致，亦不論何人之過失。均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。

3。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

4。如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

5。按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1。擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2。擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其它

一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺(tái)同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保人（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

購房貸款合同4

合同編號(hào)：____________

貸款人(抵押權(quán)人)____________ (以下簡(jiǎn)稱為甲方)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)____________ (以下簡(jiǎn)稱為乙方)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號(hào)碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落(四至范圍)____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________

抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：____________人民幣 萬元整

權(quán)證編號(hào)：____________

地號(hào)：____________

第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

借款月利率： ，月綜合費(fèi)率： .在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

第六條：保險(xiǎn)

抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。

第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。

第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

第十四條：費(fèi)用

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條：特別約定

乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日

日期： ____________年 ____________月 ____________日

購房貸款合同5

借款抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________

電話：_________________

借款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________

電話：_________________

借款抵押擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保人）：_________________

身份證號(hào)：_________________

地址：_________________

電話：_________________

為明確責(zé)任，恪守信用，雙方遵照有關(guān)法律，協(xié)商一致，訂立本合同。甲方向乙方借款。甲方以

（以下簡(jiǎn)稱：_________________“甲方抵押物”）作為借款抵押物，向乙方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同：

第一條：借款內(nèi)容：

（1）、借款金額：甲方已確認(rèn)收到乙方發(fā)放貸款金額為：_________________人民幣_(tái)____________元（￥）。（2）、借款期限：該借款自________年________月______日至________年________月________日止。

（3）、借款利率及計(jì)息方法：_________________借款利率按每月百分之______（________%）計(jì)算（即100元一個(gè)月利息為：_________________元。利息從貸款方放款之日起計(jì)算，按月結(jié)息，乙方應(yīng)每月按時(shí)償還利息，借款到期時(shí)還清本息。

第二條：抵押物事項(xiàng)

1、抵押項(xiàng)目名稱：_________________

2、抵押契據(jù)證件：_________________

3、項(xiàng)目所在地點(diǎn)：_________________

第三條：甲乙雙方的義務(wù)

（一）、乙方的義務(wù)：

1、對(duì)甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。

（二）、甲方的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、甲方保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次抵押之前已發(fā)生的按揭、抵押債務(wù)、稅務(wù)及租金等事宜，甲方應(yīng)在抵押完成前處理完畢，并保證抵押后乙方無須負(fù)責(zé)，如甲方完整性承諾存在全部或部分不真實(shí)，視同違約，甲方賠償乙方已支付抵押款等額的賠償金，并在查實(shí)違約后兩天內(nèi)付清。

3、甲方保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓影響，如甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，本合同終止，甲方優(yōu)先償還乙方全部貸款本息。

第四條：違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。違約金按每天借款利率的雙倍計(jì)算。

3、甲方如不按期付息還本，甲方同意用甲方抵押物抵償貸款本息，甲方抵押物歸乙方所有，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

第五條：其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的借款。

（1）、甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

（2）、甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付借款本息。

（3）、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

（4）、甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2、乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。

3、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方。雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

雙方達(dá)成協(xié)議后，在補(bǔ)充條款里注明，雙方簽章后生效。

第六條：補(bǔ)充條款________________________

第七條：本合同生效條件：本合同一式三份，甲、乙雙方及擔(dān)保人各執(zhí)一份。本合同在甲乙雙方簽章后本合同立即生效。

甲方：_________________（章）乙方：_________________（章）擔(dān)保人：_________________（章）

合同簽訂時(shí)間：_________________

購房貸款合同6

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。

若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。

根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。

購房貸款合同7

出賣人：__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受人：__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條本合同的標(biāo)的物為_________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。

第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。

第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。

第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)：____________________________________

出賣人(甲方)：_______________

買受人(乙方)：_______________

___________年_______月_______日

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

購房貸款合同8

一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責(zé)任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1.火災(zāi);

2.爆炸;

3.雷電;

4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);

5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;

6.冰雹;

7.地崩、山崩;

8.火山爆發(fā);

9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;

10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;

11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

三、除外責(zé)任本公司對(duì)下列各項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1.投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用;

2.地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用;

3.貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失;

4.戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用;

5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞;

6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;

7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);

8.本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;

9.其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

四、保險(xiǎn)期限

與購房貸款期限相同。

五、保險(xiǎn)金額

為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

六、賠償處理

1.如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償;

(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用;

(3)修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。

2.受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算;市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

3.保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。

4.任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。

5.發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的`合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。

6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi)。

7.被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

七、被保險(xiǎn)人義務(wù)

被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：

1.在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說明或描述;

2.被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi);

3.保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān);

4.在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：

(1)立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度;

(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度;

(3)在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù);

(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。

八、特別約定

在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議處理

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按_________項(xiàng)辦法解決：

(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁;

(2)向法院提出訴訟。

相關(guān)知識(shí)：房貸保險(xiǎn)

房貸保險(xiǎn)全稱“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購買的保險(xiǎn)。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。財(cái)險(xiǎn)公司原有的房屋損失險(xiǎn)，是對(duì)所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財(cái)產(chǎn)所需支付的合理施救費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將按照合同給予賠償。

保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)限于被保險(xiǎn)人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)，包括被保險(xiǎn)人購買的商品房中計(jì)入房屋銷售價(jià)格、在銷售合同中列明的房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，但該房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不屬于本保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍。 1、由于下列原因造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失和費(fèi)用支出，保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任：

①火災(zāi)、爆炸、水管爆炸;

②雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降;

③空中運(yùn)行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;

④在發(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失;

⑤以及為減少損失對(duì)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)采取施救、保護(hù)、整理措施而發(fā)生的合理費(fèi)用。

2、由于下列原因造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任：

①戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)或暴力行為;

②核子輻射或各種污染;

③地震及其次生災(zāi)害;

④被保險(xiǎn)人或其家庭成員的故意行為;

⑤保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費(fèi)用。

3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時(shí)起到保單約定的終止之日12時(shí)止。

4、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。

購房貸款合同9

甲方：：_____________________________________________________

住所：_________________________________________郵編：______________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________

住所：______________________________________郵編：______________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：_____________________________________________________

住所：__________________________________________郵編：_____________

證件名稱：______________證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，并經(jīng)_____________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。

〖第一┆整理該文章，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！?/p>

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元，乙方采取________________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為______天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_____________________________、___________________________各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日

購房貸款合同10

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人： (借款人)

擔(dān)保人： (擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條 房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條 其他

一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：

代表： 代表： 代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20 年 月 日

附表一：

抵押人資料

┌————————————————————————————————┐

│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │

│ (英文) │

│性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： │

│工作單位： 電話： │

│配偶姓名： 年齡： 身份證號(hào)碼： │

│工作單位： 電話： │

│家庭住址： 電話： │

└————————————————————————————————┘

附表二：

抵押物詳情

┌———————————————————————————————┐

│房產(chǎn)地址： │

│大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： │

│年期： 面積(建筑) │

│用途： 購入價(jià)： │

│房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào)：( )深證房售字第 號(hào) │

└———————————————————————————————┘

購房貸款合同11

抵押權(quán)人：_________(貸款人)

抵押人：_________(借款人)

擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng))，首期還款_________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。

3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

5.按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其它

一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺(tái)同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

抵押人(蓋章)：_________

抵押權(quán)人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

購房貸款合同12

購房合同解除銀行貸款怎么辦?

由于我國的房?jī)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買房子的時(shí)候是通過貸款的方式進(jìn)行購買的，在大家簽訂購房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧。

你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時(shí)，你有權(quán)解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速徺I房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán)。所以，商品房買賣合同解除后，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”?？梢?，法律支持在商品房買賣合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。

一、購房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過按揭貸款購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

一般在買賣房產(chǎn)時(shí)，由于當(dāng)初買房時(shí)是按揭貸款買房，因此在賣房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問題往往牽涉很多的法律問題。下面，就為你仔細(xì)講解一下購房合同解除貸款怎么處理的具體分析。

二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。

那么，解除購房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。

但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

第四篇：購房貸款委托書

購房相應(yīng)的委托書應(yīng)該怎么書寫才有效呢？以下是小編整理的購房貸款委托書范文，歡迎參考閱讀！

購房貸款委托書范文1

委托人(購房人)：_____________

證件號(hào)碼：_______________________________________

地址：____________________________________________________

電話：__________________________

受托人：_____________

地址：_______________________________________

電話：__________________________ 傳真：__________________________

本人因__________________________不能親自前去__________________________辦理 _______________________________________，現(xiàn)委托上述受托人作為本人的代理人，全權(quán)代表本人辦理 __________________________。代理人在辦理上述手續(xù)中，依本授權(quán)所簽署的有關(guān)文件，與本人親自簽署的同樣有效，本人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

委托人(簽字)：_________

_____年_____ 月_____ 日

購房貸款委托書范文2

委托人： 性別： 出生年月：

證件號(hào)碼： 住址：

委托人： 性別： 出生年月：

證件號(hào)碼： 住址：

受托人： 性別： 出生年月：

證件號(hào)碼：

住址：

委托人因故不能親自來交易中心辦理有關(guān) 房地產(chǎn)買受事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列附錄中所列第 項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng)權(quán)利)，受托人 轉(zhuǎn)委托權(quán)

凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。

上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。

委托人：

年 月 日

第五篇：購房貸款注意事項(xiàng)

【購房貸款注意事項(xiàng)】個(gè)人貸款購房流程大放送

貸款買房日漸成了北京年輕人的時(shí)尚。對(duì)這方面一點(diǎn)也不了解的張先生和好友李先生也準(zhǔn)備趕回時(shí)尚，貸款在亞北買套房。2月底，張先生和李先生帶著各自的夫人開始他們的貸款買房經(jīng)歷。

3月11日，張先生兩口子帶著蓋完章的《收押合同》以及《預(yù)售合同》復(fù)印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝陽支行，交給經(jīng)辦人審驗(yàn)。經(jīng)過半個(gè)多小時(shí)的審驗(yàn)，經(jīng)辦人告訴他們，還必須到市住房資金管理中心擔(dān)保中心或太平洋喜洋洋保險(xiǎn)公司辦保險(xiǎn)。已經(jīng)對(duì)各種手續(xù)有點(diǎn)害怕的張先生打聽到買保險(xiǎn)的手續(xù)可能要比去擔(dān)保中心辦擔(dān)保來得簡(jiǎn)單，便毫不猶豫地和夫人打車直奔位于西直門外德寶飯店的喜洋洋保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的工作人員一番計(jì)算后，告訴他們兩人都必須買壽險(xiǎn)——按規(guī)定申請(qǐng)人的月收入減去月還款額后，剩下不到400元的，夫婦兩人都必須買壽險(xiǎn)，而張先生的月收入減去還款額后不到400元，所以他的夫人也必須買壽險(xiǎn)。下午4點(diǎn)，張先生兩口子拿著保險(xiǎn)單回到了銀行。工作人員收了保險(xiǎn)單的發(fā)票后，告訴他們等通知辦最后一道手續(xù)——?jiǎng)澘?、放貸手續(xù)。

3月21日，張先生終于接到了銀行將在3月25日給他放貸的通知，讓他第二天帶身份證到銀行辦理劃款、放貸手續(xù)。3月22日，早早趕到銀行的張先生按要求先在一樓業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦了張建行龍卡，又拿著龍卡到房貸部辦理了最后一道手續(xù)——還款手續(xù)。至此，張先生辦理完了貸款買房的種種手續(xù)。

深感手續(xù)繁雜的張先生總結(jié)出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，提醒“后來者”：

1.戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購房有關(guān)的資料最好隨時(shí)攜帶，如方便，準(zhǔn)備數(shù)份復(fù)印件。

2.詢問管理中心、銀行等機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話，有不明白的事情可以隨時(shí)咨詢。

3.在各種表格上留聯(lián)系電話時(shí)，最好留一個(gè)在白天隨時(shí)可以找到申請(qǐng)人的號(hào)碼。

4.填寫各種表格時(shí)，事先問清填寫方法，如遇到不會(huì)填的，可以空著，交表時(shí)問清楚再補(bǔ)填。

5.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款在5年期以上的，首次最少按5年期限購買保險(xiǎn)。

但張先生覺得，最好還是委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦，雖然出一筆中介費(fèi)，但自己辦，打車費(fèi)用加請(qǐng)假的時(shí)間，綜合成本比中介費(fèi)要高。

全程體驗(yàn)商業(yè)貸款

李先生辦理商業(yè)貸款。

2月16日，他和開發(fā)商簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)，并交了20%的首付款。售樓人員告訴他，開發(fā)商須把他的購房合同拿到區(qū)房地產(chǎn)局去辦理預(yù)售登記手續(xù)，等預(yù)售登記手續(xù)辦完后，他才可以拿著《預(yù)售合同》到位于該項(xiàng)目的合作銀行——農(nóng)業(yè)銀行北京分行西城支行在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)的律師辦公處辦理申請(qǐng)手續(xù)。

2月23日，李先生接到了到售樓處拿購房合同的通知。

2月24日，李先生和夫人拿著首付款發(fā)票、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證明到了售樓處，拿了購房合同便到農(nóng)業(yè)銀行指定的律師事務(wù)所現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)填寫借款申請(qǐng)表，并交納了所有材料和法律服務(wù)費(fèi)。

按律師的要求，2月24日，李先生又交了兩口子近期證件照各一張、財(cái)產(chǎn)證明、收入證明。律師告訴他們，律師將對(duì)他們的材料進(jìn)行初審并向銀行出具法律意見書。

3月1日，張先生接到律師的通知，要求他們到售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銀行辦公地點(diǎn)購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)為購房款?妝O輾崖?.45‰?狀?钅晗尷凳——

3月14日，李先生接到律師的通知，告知他們已經(jīng)通過銀行的審核，可以來售樓處簽借款合同。

3月15日，李先生按約定的時(shí)間到了售樓處的律師辦公地點(diǎn)簽訂了個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同、委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書等文件，并到銀行現(xiàn)場(chǎng)辦公柜臺(tái)辦理了個(gè)人住房貸款專用賬戶。至此，李先生辦完了貸款手續(xù)。

期房五證

(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。

(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。

(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

按揭貸款的幾個(gè)問題--貸款流程、注意事項(xiàng)及權(quán)利

1、按揭貸款的具體流程

一般來講,房地產(chǎn)企業(yè)與銀行存在樓盤按揭貸款協(xié)議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤購買人提供按揭貸款,在土地證、房產(chǎn)證及按揭貸款的抵押權(quán)證辦理出來之前開發(fā)商為購房人在銀行的按揭的貸款提供擔(dān)保。具體流程如下:

開發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議 →購房者與房地產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議 →購房者向協(xié)議銀行提出貸款申請(qǐng)→ 購房者按貸款銀行要求提供貸款資料并簽訂有關(guān)法律文書→ 銀行審批購房者貸款申請(qǐng)→ 購房者辦理還貸手續(xù),按月還款。

2、按揭貸款的注意事項(xiàng)

a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對(duì)寬松的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問題;c、銀行按揭貸款放款期與購房合同約定的付款時(shí)間相一致;d、對(duì)提前還款應(yīng)加以約定;e、不能按時(shí)申請(qǐng)到貸款的處理方法;f、與開發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí),仍然需要按時(shí)還款。

3、按揭各法律關(guān)系中購房者的權(quán)利

(1)有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng);

(2)有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款;

(3)借款清償前后,均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn);

(4)征得貸款銀行同意后,有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分;

(5)因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí),有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);

(6)結(jié)清全部貸款本息后,有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件,并辦理抵押登記涂銷手續(xù);

(7)有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

購房抵押貸款注意事項(xiàng)

購房抵押貸款購房應(yīng)該注意辦理抵押登記之后，須拿回自己的產(chǎn)權(quán)證。

近年，本市抵押貸款買房的家庭不計(jì)其數(shù)，可直到上周才出現(xiàn)第一例買房人申請(qǐng)辦理抵押登記，向銀行要回房產(chǎn)證的事

■公積金貸款買房，申請(qǐng)辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關(guān)部門咨詢，陳先生很意外地得知自己是“這么多年來主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人”

買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)他申請(qǐng)了公積金貸款，選擇了“抵押+保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來，開發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。

然而，這幾天，偶然聽同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續(xù)把當(dāng)初按要求在太平洋保險(xiǎn)公司購買的保費(fèi)達(dá)7000多元的“喜洋洋”人身意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)退回來一部分。

1月28日，徐先生的同事——買房?jī)赡陙硪恢痹谏暾?qǐng)辦理抵押登記，卻一直沒等到銀行通知的陳先生一氣之下跑到市房地局權(quán)屬部門咨詢辦理抵押登記事宜時(shí)，竟然很意外地得知自己是“這么多年來主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人”。

原來，早在1999年12月，陳先生夫婦用公積金貸款在天通苑買了套經(jīng)濟(jì)適用住房。陳先生選擇了“抵押+保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式。根據(jù)當(dāng)初與中國建設(shè)銀行北京朝陽支行簽訂的《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款抵押合同》和由銀行、陳先生與售房單位共同簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》，順天通為陳先生代辦《房屋所有權(quán)證》后，必須將《房屋所有權(quán)證》直接通知建行朝陽支行收押。同時(shí)，陳先生按要求到太平洋保險(xiǎn)公司買了5年的“喜洋洋”意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，保費(fèi)達(dá)7000多元。

2000年3月，陳先生得知他的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好并送到了建行朝陽支行收押。陳先生了解到，按有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)該和建行朝陽支行的人一塊兒到昌平房地局辦理房屋抵押登記，昌平房地局將把陳先生的這套房子的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給銀行，而銀行將把收押的產(chǎn)權(quán)證“完璧歸趙”。他還可以憑著相關(guān)手續(xù)結(jié)算人壽險(xiǎn)，退回沒有發(fā)生的保費(fèi)。

于是，陳先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登記申請(qǐng)表，按要求填寫完畢，送到了建行朝陽支行?？蓻]想到一等就等了近

抵押貸款申請(qǐng)的步驟

房屋抵押貸款作為購房的最好方式，那么如何申請(qǐng)房屋抵押貸款呢?本文主要介紹了房屋抵押貸款的步驟，并提供貸款所需資料準(zhǔn)備，房屋抵押貸款需要進(jìn)行公證。本文最后還提供不能申請(qǐng)抵押貸款的幾種情況。

房屋抵押貸款申請(qǐng)步驟進(jìn)一步說明：

第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料

境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表

文件種類 本市居民 外省市居民 境外人士

身份證明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿(正本和復(fù)印件)除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證 港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證;臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本;其它外籍人士提供護(hù)照

婚姻證明 已婚者提供結(jié)婚證書(原件和復(fù)印件);未婚者提供未婚證明原件 同左 已婚者提供結(jié)婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認(rèn)證

收入證明 提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明 同左 同左

其他資料(由銀行和律師樓提供)貸款申請(qǐng)書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書、上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書、同意書(房屋共有人同意抵押書)同左 同左

房產(chǎn)商或銷售商提供的資料 購房首付款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本 同左 購房首付款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過的預(yù)售或出售合同一本

第2步、進(jìn)行房屋評(píng)估，簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)

公證時(shí)需要帶的材料：

申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄 原件

申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證 原件

結(jié)婚證 原件

私 章

保險(xiǎn)費(fèi) 詳細(xì)

外地人需要暫住證明 原件

第3步、交易中心抵押權(quán)利登記

第4步、發(fā)放貸款

房屋按揭手續(xù)如何辦理?

買房是一項(xiàng)巨大的支出，并不是每個(gè)人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進(jìn)行申請(qǐng)，再根據(jù)實(shí)際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

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