第一篇：房產(chǎn)總結(jié)

總結(jié)

這段時(shí)間，做了較多的小房產(chǎn)報(bào)告，從中也學(xué)到許多東西，也還存在著一些不足。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)，估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程。房地產(chǎn)估價(jià)程序，一般來說，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟為：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4、收集估價(jià)所需資料；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7、確定估價(jià)結(jié)果；

8、撰寫估價(jià)報(bào)告；

9、交付估價(jià)報(bào)告；

10、估價(jià)資料歸檔。

對(duì)于自身存在不足，歸結(jié)為以下幾點(diǎn)∶

1、價(jià)格把握不是很準(zhǔn)確；

2、修正系數(shù)的確定，如較好樓層和一般樓層之間的修正系數(shù)應(yīng)該取多少；

3、可比實(shí)例的選取；

4、文字方面的小細(xì)節(jié)有時(shí)不是很注意。個(gè)人認(rèn)為，公司內(nèi)部是否能建立一個(gè)修正系數(shù)的定式表格，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例之間有差異的部分，怎么修、修多少，能規(guī)范起來。不像現(xiàn)在，有些報(bào)告，同樣的因素修正，一個(gè)取103，一個(gè)取102，雖然說有時(shí)是為了調(diào)價(jià)的需要，但最好都能統(tǒng)一一些。

還有，一些特殊的房產(chǎn)，可比實(shí)例怎么選取。上次有一個(gè)金花苑的樓中樓，樓棟本身是磚混結(jié)構(gòu)，但周邊的小區(qū)中，磚混結(jié)構(gòu)的樓棟中并沒有樓中樓，只有一些高層鋼混結(jié)構(gòu)的樓盤中才有樓中樓，針對(duì)這種情況，可比實(shí)例該怎么選取。

經(jīng)過這段時(shí)間做小房產(chǎn)，對(duì)專業(yè)知識(shí)有了一定的補(bǔ)充和提高，也存在一些不足之處，在今后的工作中要繼續(xù)努力,多看、多問、多想。

第二篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量總結(jié)

1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程： ①測量工程項(xiàng)目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊(duì)等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實(shí)地測量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算 ⑤質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔 圖示如下：

4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別： ①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項(xiàng)：

⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項(xiàng)目測繪）②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實(shí)際情況確定。

(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補(bǔ)測、變更測量及時(shí):保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)：

房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。

7、房產(chǎn)測量的成果：

①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測算成果。③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產(chǎn)測量的基本精度要求: ①房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差；

②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；

③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度； ④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。

9、房產(chǎn)測繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細(xì)則》（省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000版國家標(biāo)準(zhǔn)）。

10、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補(bǔ)測及時(shí)。

11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個(gè)房產(chǎn)測量工作 提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則與基本要求：

①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布設(shè)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點(diǎn)間有較高的相對(duì)精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)該埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長時(shí)間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料 ；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設(shè)計(jì)說明書；④造標(biāo)埋石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計(jì)算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導(dǎo)線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容： ①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實(shí)可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)工作量很大的基礎(chǔ)工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查

與房屋用地調(diào)查，其中包括每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。②變更測量調(diào)查：變更測量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進(jìn)行。

17、房屋用地單元的劃分與編號(hào)：

①丘與丘號(hào)：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨(dú)立丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

③丘的編號(hào)：丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū): ①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級(jí)市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，避免重號(hào)，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐?，可按自然界線，依街坊或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

③⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對(duì)于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計(jì)建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等 主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)

以翻建竣工年份為準(zhǔn)。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;⑴房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項(xiàng)權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖； 20、房產(chǎn)要素測量： ①界址測量：⑴界址點(diǎn)坐標(biāo)的測量 ；(2)丘界線測量；

界址測量是指對(duì)界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)行的測量，最主要就是測定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。②境界測量

③房屋及其附屬設(shè)施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測量；⑶房角點(diǎn)測量（房角點(diǎn)的測量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測量，與界址點(diǎn)的測量相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4）⑷獨(dú)立地物測量（對(duì)于獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點(diǎn)的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產(chǎn)界址點(diǎn)：簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。

22、界址點(diǎn)精度：《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。

23、界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類：

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定。所有界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。

24、界址點(diǎn)的編號(hào)：

界址點(diǎn)的編號(hào)是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下： ××××××××× × ×××××

編號(hào)區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號(hào)（5位）例：375384662 3 00028 點(diǎn)的完整編號(hào)為***

25、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測量方法：界址點(diǎn)測量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。

26、房產(chǎn)要素測量方法：

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。① 野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會(huì)法等方法，在野外對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點(diǎn)相對(duì)于房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀等儀器，在室內(nèi)對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行測繪，然后拿原圖到野外進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行的測量。

③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，5通過計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。觀測時(shí)，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對(duì)超過100m時(shí)，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。

27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。

①采集：是指采用測繪科學(xué)技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量。

②表述：是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動(dòng)、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲(chǔ)存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。

④ 構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺(tái)（封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽臺(tái)建筑面積：按陽臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑預(yù)測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語：

①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規(guī)則：

①計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。

②計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計(jì)算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f.挑樓，全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

k．有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。③計(jì)算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c．未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④不計(jì)算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。

②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計(jì)算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見

31、④。②共有面積的分?jǐn)傇瓌t：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂?2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；

? Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e，m2 ? ∑δSi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m236、37、房產(chǎn)圖的分類： 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用： ①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

② 房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

④ 房產(chǎn)測量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求

測量對(duì)象：控制點(diǎn)；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護(hù)物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。

④房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進(jìn)行的更新測量。

42、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容: ①現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號(hào)的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測量內(nèi)容

（1）服務(wù)買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測量的方法: ①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點(diǎn)的分布情況，采用不同的測量方法。

②權(quán)屬變更測量的方法

第三篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)總結(jié)

在2012年6月份大二第一學(xué)期末，我們進(jìn)行了為期兩個(gè)星期的房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)。這次實(shí)習(xí)的內(nèi)容是對(duì)房產(chǎn)測量知識(shí)的實(shí)踐化,實(shí)習(xí)與以前的課堂實(shí)習(xí)相比，加深對(duì)書本知識(shí)的進(jìn)一步理解、掌握與綜合應(yīng)用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。也是一次具體的、生動(dòng)的、全面的技術(shù)實(shí)踐活動(dòng)。這次實(shí)習(xí)目的主要有：（1）熟悉房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，懂得房產(chǎn)圖的基本知識(shí)及其繪制的方法；掌握房產(chǎn)測量的內(nèi)容、技術(shù)；掌握房產(chǎn)面積量算的規(guī)則與方法。能夠運(yùn)用所學(xué)知識(shí)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產(chǎn)圖的編繪，做到理論與實(shí)踐相統(tǒng)一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對(duì)地形測圖學(xué)的基本內(nèi)容得到一次實(shí)際應(yīng)用，使所學(xué)知識(shí)進(jìn)一步鞏固、深化。（2）通過實(shí)習(xí)，熟悉并掌握地形測圖的作業(yè)程序及施測方法。（3）掌握用房產(chǎn)測量軟件處理采集數(shù)據(jù)的基本技能。（4）通過完成地形測繪實(shí)際任務(wù)的鍛煉，提高獨(dú)立從事測繪工作的計(jì)劃、組織與管理能力，培養(yǎng)良好的咱也品質(zhì)和職業(yè)道德。為期兩個(gè)星期的地形測圖實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束了，通過實(shí)際的測量實(shí)習(xí)，讓我學(xué)到了很多實(shí)實(shí)在在的東西，拓展了與同學(xué)的交際、合作能力。一次測量實(shí)習(xí)要完整的做完，單單靠一個(gè)人的力量和構(gòu)思是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有小組的合作和團(tuán)結(jié)才能讓實(shí)習(xí)快速而高效的完成。同時(shí)也讓我深刻明白了理論聯(lián)系實(shí)際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團(tuán)隊(duì)的重要性。不但是測量工作離不開團(tuán)隊(duì)，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個(gè)人是很難完成的，培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)精神對(duì)以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經(jīng)歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅(jiān)持,最終會(huì)取得成功的.堅(jiān)持下取得成功的前提是,我們有真材實(shí)學(xué)！這次的實(shí)習(xí)不僅僅是一次體驗(yàn)野外測量工作的機(jī)會(huì)，更是我們感悟人生，領(lǐng)悟?yàn)槿颂幨碌囊淮螜C(jī)遇。

第四篇：房產(chǎn)測繪總結(jié)

綜合能力房產(chǎn)測繪總結(jié)

一、房產(chǎn)測繪概述

1、房產(chǎn)測繪概念：

房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：

1）房產(chǎn)平面控制測量

2）房產(chǎn)調(diào)查

3）房產(chǎn)要素測量

4）房產(chǎn)圖繪制

5）房產(chǎn)面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗(yàn)收等

3、房產(chǎn)控制測量包括：

房產(chǎn)平面控制測量（主要的）、房產(chǎn)高程控制測量。

4、房產(chǎn)要素測量： p152多選題型出現(xiàn)

5、房產(chǎn)調(diào)查：（廣義稱：房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集）

房屋用地調(diào)查與測繪以 丘 為單元分戶進(jìn)行

房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進(jìn)行

6、房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集

7、房產(chǎn)測繪成果管理包括： 成果質(zhì)量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產(chǎn)平面控制測量

1、房產(chǎn)平面控制測量目的：為房產(chǎn)平面測量工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架（參考系）和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。

2、房產(chǎn)控制測量的作用：

1）為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；

2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)；

3）為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

3、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺無直接關(guān)系。

5、建筑物密集區(qū)控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。

6、首級(jí)控制網(wǎng)布設(shè)：房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?！?/p>

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項(xiàng)目測量而布設(shè)實(shí)施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的一二級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)，一二級(jí)小三角網(wǎng)，GPS的EF級(jí)網(wǎng)等。

8、城市平面控制網(wǎng)對(duì)投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于 2.5cm/km,即投影誤差應(yīng)不超過1/40000

9、坐標(biāo)系統(tǒng)：房產(chǎn)測繪應(yīng)采用國家規(guī)定的坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系統(tǒng)時(shí)應(yīng)與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測。房產(chǎn)測繪統(tǒng)一采用高斯投影。

房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進(jìn)行高程測繪時(shí)由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定。

10、平差計(jì)算：

1）房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用：三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPS定位測量等形式布設(shè)，并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級(jí)劃分。

2）二、三、四等平面控制網(wǎng)計(jì)算應(yīng)采用嚴(yán)密平差法，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng)定；（包括平差后：單位權(quán)中誤差、最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差、最弱相鄰點(diǎn)點(diǎn)位中誤差、最弱邊的邊長相對(duì)中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網(wǎng)的計(jì)算可采用近似平差法，并按近似方法評(píng)定其精度。

三、房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集

1、房產(chǎn)要素分類：

屬性的（權(quán)屬調(diào)查等）

（信息采集的方式獲?。?/p>

位置的（界址點(diǎn)、境界等）（測量手段獲?。?/p>

數(shù)量的（房屋面積等）

（測量手段獲?。?/p>

地理的（各類編號(hào)等）

（信息采集的方式獲?。?/p>

地物、地貌

（測量手段獲?。?/p>

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖 略 P155-156

5、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括：

界址測量（界址點(diǎn)測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設(shè)施測量（房角點(diǎn)測量、其他建筑物構(gòu)筑物測量）

陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關(guān)地物測量

6、房屋面積測量主要內(nèi)容：測定房產(chǎn)權(quán)界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內(nèi)建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為面積實(shí)地測

量（實(shí)測）和圖紙測量（預(yù)測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法、圖解法。

8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記?。㏄158

9、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P158

10、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（12條理解記憶）P159

11、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來源：

國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為： 1）竣工驗(yàn)收備案表 2）地址名稱批復(fù) 3）門樓牌號(hào)證明

其中，2）地址名稱批復(fù)、3）門樓牌號(hào)證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書：

1）土地使用權(quán)證 2）房屋所有權(quán)證 3）組織機(jī)構(gòu)代碼證 4）司法判決等

其他有委托人或相關(guān)權(quán)利人自行提供：房間號(hào)碼編排表、設(shè)計(jì)圖紙及

相關(guān)文件等。

12、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求：依法、準(zhǔn)確、詳盡。

四、房屋數(shù)據(jù)處理

1、房屋數(shù)據(jù)處理包括：

房屋測量數(shù)據(jù)處理（房產(chǎn)平面控制測量數(shù)據(jù)、房產(chǎn)要素測量數(shù)據(jù)）

房產(chǎn)面積計(jì)算

（相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范）

共有面積分?jǐn)?/p>

（區(qū)分所有權(quán)理論，對(duì)房屋的共有面積按照相關(guān)

要求進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算）

2、房屋數(shù)據(jù)處理的基本依據(jù)和要求： 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對(duì)新建商品房一般采用第二等級(jí)精度要求

中誤差一般不超3% 對(duì)其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級(jí)精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級(jí)精度要求

共有面積分?jǐn)偣ぷ鞯囊罁?jù)有： 《中華人民共和國物權(quán)法》

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 國標(biāo)附錄 B

3、房屋面積計(jì)算相關(guān)概念和內(nèi)容：P161 房屋建筑面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的共有建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 房屋使用面積

4、房屋建筑面積計(jì)算原則 P162 計(jì)算全部建筑面積范圍 計(jì)算一半建筑面積的范圍 不計(jì)算建筑面積的范圍

5、共有面積分?jǐn)?/p>

1)建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)法條和技術(shù)規(guī)范 P163 2）共有建筑面積的內(nèi)容（理解記憶）P164

5、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)承擔(dān)分?jǐn)偯娣e 房屋共有部分分為：可分?jǐn)偣灿胁课缓筒豢煞謹(jǐn)偛课?房屋共有部分按照其使用功能和服務(wù)對(duì)象，主要可分成三類： 全幢共有部位 功能區(qū)間共有部位 功能區(qū)內(nèi)共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分?jǐn)傆?jì)算 單一功能住宅樓共有面積分?jǐn)偡椒?商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒?/p>

多功能綜合樓共有面積的分?jǐn)偡椒ǎ喊凑照l使用誰分?jǐn)偟脑瓌t

五、房產(chǎn)圖繪制

1、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料

2、在房產(chǎn)測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：

房產(chǎn)分幅平面圖：是繪制房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。

房產(chǎn)分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。

3、房產(chǎn)圖的基本規(guī)格

1）分幅圖規(guī)格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集區(qū) 采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:1000

2）分丘圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1、32—1/4之間

分丘圖比例尺根據(jù)丘面積大小，在1:100——1:1000之間選用 3）分戶圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。

分戶圖的比例尺一般為1:200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。

4、房產(chǎn)圖示符號(hào)一般規(guī)定：

符號(hào)的規(guī)格，均以毫米為單位

符號(hào)的線粗為0.15mm,點(diǎn)大為0.3mm

……

5、房產(chǎn)圖的繪制方法如下：

全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝相片采集數(shù)據(jù)成圖

野外解析測量數(shù)據(jù)成圖（正交法、交會(huì)法）平板儀測繪房產(chǎn)圖

編繪法編制房產(chǎn)圖（利用已有地形圖、地籍圖進(jìn)行編繪）

6、房產(chǎn)圖繪制精度要求

1)全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖，相對(duì)與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標(biāo)或已有土建，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則 P170

8、房產(chǎn)分丘平面圖內(nèi)容和要求

房產(chǎn)分丘平面圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

9、分丘圖的技術(shù)要求 P171

10、房產(chǎn)分戶平面圖

分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容包括：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號(hào)、幢號(hào)、應(yīng)與分丘圖上的編號(hào)一致。房屋邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應(yīng)位置。

房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產(chǎn)變更測量

1、房產(chǎn)變更測量是指在完成了房產(chǎn)測繪工作之后，為了適應(yīng)日常工作的需要，使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的房屋及附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更調(diào)查和測量。

2、房產(chǎn)變更測量的基本內(nèi)容：現(xiàn)狀變更測量、權(quán)屬變更測量。

3、變更測量程序：變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)性房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，在進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。

4、變更測量要求 P173

七、房產(chǎn)測繪成果管理

1、房產(chǎn)測繪成果檢查的流程：

房產(chǎn)測繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

各級(jí)檢察驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時(shí)反饋?zhàn)鳂I(yè)人員進(jìn)行修改。

檢查驗(yàn)收工作應(yīng)在二級(jí)檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機(jī)關(guān)實(shí)施。二級(jí)檢查和驗(yàn)收工作完成后應(yīng)分別寫出檢查、驗(yàn)收報(bào)告。產(chǎn)品成果最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施。驗(yàn)收工作結(jié)束后應(yīng)寫出檢查報(bào)告和驗(yàn)收書。

2、房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定 P174

3、房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容

1)外業(yè)測量：

儀器是否檢測合格

草圖準(zhǔn)備是否充分 各類測量的測量方法、記錄是否正確 控制測量 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)要素調(diào)查

依據(jù)相關(guān)文件的收集是否完整

2）內(nèi)業(yè)計(jì)算

3）房產(chǎn)圖繪制

4、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評(píng)定

成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)、良、合格、不合格四級(jí)評(píng)定。成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗(yàn)收人員評(píng)定，評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)參照《測繪成果質(zhì)量檢查驗(yàn)收》（GB/T24356-2009）執(zhí)行。

5、房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容： 房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 成果資料索引及說明 控制測量成果資料 房產(chǎn)測算成果資料

圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應(yīng)數(shù)據(jù)庫文件 技術(shù)總結(jié) 檢查驗(yàn)收報(bào)告等

作業(yè)人員對(duì)于測算過程需要說明的文件 計(jì)算所依據(jù)的分?jǐn)偽募?/p>

委托單位提供的和測算所依據(jù)的其他文件和資料

6、房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 整理原則

分類編號(hào)與建立檔案 檔案文件要求

7、房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù)

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號(hào)，自2002年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號(hào)，自2007年10月1日起施行）

3)、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部 國家測繪局令第83號(hào)，自2001年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號(hào)，自2008年7月1日起施行）

5)、《關(guān)于貫徹實(shí)施<房屋登記辦法>的通知》(建辦住房函【2008】249號(hào))6)、《關(guān)于印發(fā)<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》(建住房【2008】84號(hào))附件《房屋登記簿內(nèi)容說明》

8、房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理

我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度

目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面 1）施測單位的資質(zhì) 2）測繪成果的適用性 3）界址點(diǎn)的準(zhǔn)確定、面積測算的依據(jù)與方法 4）其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容

練習(xí)題：

1、房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為（）征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。

A房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) B產(chǎn)籍管理 C產(chǎn)籍管理 D交易

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗(yàn)收

A房產(chǎn)平面控制測量

B房產(chǎn)調(diào)查

C房產(chǎn)要素測量

D房產(chǎn)圖繪制

E房產(chǎn)面積測算

3、房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

5、房產(chǎn)測繪成果包括（）

A 控制點(diǎn)成果 B房產(chǎn)簿冊 C房產(chǎn)數(shù)據(jù)

D房產(chǎn)圖集 E土地利用現(xiàn)狀分類

6、房產(chǎn)測繪成果管理包括（）

A成果質(zhì)量管理

B成果檔案管理

C 成果數(shù)據(jù)管理

D成果備案管理

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項(xiàng)目測量而布設(shè)實(shí)施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（）A一二級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)

B一二級(jí)小三角網(wǎng)

C GPS的BCD級(jí)網(wǎng)等

D GPS的EF級(jí)網(wǎng)等

8、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過實(shí)地±（）

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺（）A 有關(guān)

B 無關(guān)

C 可有可無

D無關(guān)或可有可無

10、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度，在建筑物密集區(qū)控制點(diǎn)平均間距在（）m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在（）m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面積測量方法（）

A坐標(biāo)解析法 B實(shí)地量距法 C圖解法 D幾何圖形法

13、城市平面控制網(wǎng)對(duì)投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于（）

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制網(wǎng)對(duì)投影變形限制很嚴(yán)，投影誤差應(yīng)不超過（）A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括()和其他相關(guān)地物測量

A 界址測量

B 境界測量

C 房屋及其附屬設(shè)施測量 D房角點(diǎn)測量

E 陸地交通測量

F 水域測量

16、國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗(yàn)收備案表 B地址名稱批復(fù) C門樓牌號(hào)證明 D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書()A地址名稱批復(fù)

B門樓牌號(hào)證明 C土地使用權(quán)證 D房屋所有權(quán)證 E組織機(jī)構(gòu)代碼證

18、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（）A依法

B準(zhǔn)確

C詳盡

D科學(xué)

19、測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數(shù)字字頭向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對(duì)象是（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產(chǎn)界址點(diǎn) B 房角點(diǎn)C 房屋面積D 房屋邊長

21、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面積

B 使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e

C、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e

D、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積、套內(nèi)墻體面積

22、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》層高（）m一下不計(jì)算建筑面積。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價(jià)值 B 建筑面積 C 土地面積 D 土地價(jià)值

24、房產(chǎn)權(quán)屬所有人對(duì)其所有的房產(chǎn)依法享有的權(quán)利有（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權(quán) B 使用權(quán) C 收益權(quán) D 處分權(quán) E 地役權(quán)

25、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用（）并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級(jí)劃分。

A三角測量

B三邊測

C導(dǎo)線測量 D 邊角測量 EGPS定位測量

26、房產(chǎn)要素測量中（）屬于測量手段獲取

A屬性的B位置的C數(shù)量的D地理的

E地物、地貌

27、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備（）條件。A 應(yīng)具有上蓋 B 應(yīng)有圍護(hù)物

C 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物 D 層高在2.20米以上

E 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

28、不計(jì)入自然層數(shù)的為以下（）

A 假層 B 附層 C 插層 D 暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間

29、當(dāng)附和導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的（）時(shí)，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不超過（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)重合應(yīng)不少于（）。當(dāng)重合不足（）時(shí)，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測，重合點(diǎn)與聯(lián)測點(diǎn)的總數(shù)不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4

第五篇：房產(chǎn)工作計(jì)劃,總結(jié),

月工作總結(jié)、工作計(jì)劃、2017年11月1號(hào)到2018年1月2號(hào)。

在上月工作中，總的來說還是沒有成交，反思中發(fā)現(xiàn)商圈不熟對(duì)某些小區(qū)地皮產(chǎn)權(quán)還不是特別了解，自身需要學(xué)習(xí)的房產(chǎn)知識(shí)有很多，需要不斷地加強(qiáng)自身專業(yè)技術(shù)能力，學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，虛心請教優(yōu)秀同事的專業(yè)本領(lǐng)。

再本月工作中共計(jì)：

上傳房源數(shù)量平均每天6套，每周看房源10套，每周帶看房源4套，每周積累客戶10于位，每周帶看租房2次。

本月計(jì)劃進(jìn)一步了解周邊小區(qū)的位置環(huán)境以及學(xué)區(qū)，多于同事前輩交流銷售心得，努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)。爭取盡早開單，為進(jìn)一步在工作中取得得較好成績，制定本周計(jì)劃如下

本周工作計(jì)劃：

上傳房源數(shù)量平均每天7條，每周看房源10套，每周帶看房源爭取達(dá)到7套，每周積累客戶10位。爭取租房開單，爭取本周售房開單。本月業(yè)績目標(biāo)1萬

2018.1.2 德邦領(lǐng)袖華庭店 邢會(huì)杰