第一篇：中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款
中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款
個(gè)人信用查詢授權(quán)書
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心：
本人向貴中心申請(qǐng)萬元住房公積金貸款,期限年，用于購買住房?，F(xiàn)同意并授權(quán)貴中心通過住房公積金貸款經(jīng)辦銀行將本人的個(gè)人信息提供給有關(guān)征信機(jī)構(gòu),并向有關(guān)征信機(jī)構(gòu)或有關(guān)單位、部門、個(gè)人查詢本人的信用狀況。本人承諾對(duì)貴中心依據(jù)個(gè)人信用信息進(jìn)行貸款審批沒有異議。
授權(quán)人：
（申請(qǐng)人及配偶共同簽署）
年月日
第二篇：中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款
中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款是指由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心，以下簡(jiǎn)稱國管中心）運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
一、貸款條件
向國管中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的借款申請(qǐng)人，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金在國管中心處于繳存狀態(tài)，或經(jīng)審批同意降低比例繳存或緩繳的在職職工，或在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
購買政策性住房的借款申請(qǐng)人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)的條件即可。
2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。
3.提供符合國管中心要求的擔(dān)保。
二、貸款額度
單筆住房公積金個(gè)人貸款最高額度為80萬元。
1.購買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：
房屋套型建筑面積90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。
房屋套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。
2.購買第二套住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：
（1）貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅面積的繳存職工家庭。
北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年北京城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米。
繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括：借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。
（2）貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得用于購買公寓、別墅及其他高檔住宅。
（3）貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
（4）貸款首付款比例不得低于60%，即貸款額度不超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的40%。
3.借款申請(qǐng)人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。
三、貸款期限
住房公積金個(gè)人貸款期限最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲，同時(shí)不超過30年。二手房的貸款期限應(yīng)低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。
四、貸款利率
2011年4月6日起，購買首套住房的住房公積金個(gè)人貸款利率調(diào)整為：貸款期限1-5年的，年利率為4.20%；貸款期限6-30年，年利率為4.70%；購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
還款期間，如遇國家調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款利率，貸款期限在1年以上的，于下年1月1日開始，按當(dāng)日相應(yīng)期限檔次的個(gè)人貸款利率執(zhí)行。
五、貸款信用評(píng)級(jí)制度
信用評(píng)級(jí)實(shí)行自愿原則，申請(qǐng)信用評(píng)級(jí)的借款人應(yīng)親自到國管中心提出申請(qǐng)，按照國管中心信用評(píng)級(jí)的規(guī)定提供相關(guān)書面材料，并經(jīng)面談確定。信用評(píng)級(jí)主要依據(jù)住房公積金繳存狀況、收入情況、個(gè)人信用狀況等因素進(jìn)行，并根據(jù)評(píng)級(jí)結(jié)果，實(shí)行分類管理。
被評(píng)定為A級(jí)的借款申請(qǐng)人，最高貸款額度可在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮30％；被評(píng)定為B級(jí)的借款申請(qǐng)人，最高貸款額度可在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮15％。
六、貸款審批標(biāo)準(zhǔn)
借款申請(qǐng)人的還款能力按照其所在單位人事勞動(dòng)部門提供的《借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明》并參考其住房公積金月繳存額反推收入及其信用狀況綜合確定。
（1）借款申請(qǐng)人月最低還款額為申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金月匯繳額。月最高還款額應(yīng)滿足借款申請(qǐng)人貸款的月房產(chǎn)支
出與家庭月收入比不得超過50％和月債務(wù)支出與家庭月收入比不得超過55％的條件。
月房產(chǎn)支出與家庭月收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/家庭月均收入；
月債務(wù)支出與家庭月收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)＋其他債務(wù)月均償付額）/家庭月均收入。
（2）借款申請(qǐng)人及配偶需授權(quán)國管中心與住房公積金個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，查詢借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審查是否存在不良記錄或未履行如實(shí)告知債務(wù)等情況，并作為貸款審批的重要依據(jù)，借款申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)告知債務(wù)情況且信用情況良好。
（3）如有未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人的，貸款時(shí)不能以該套住房作為貸款抵押物。
第三篇：住房公積金貸款程序
住房公積金貸款程序
一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件
（一）職工購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料；
3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；
4、首期付款不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；
5、若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關(guān)保證承諾。
（二）職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；
3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
4、首期付款不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；
（三）職工購買房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；
3、在批準(zhǔn)購買6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；
4、同意以所購房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；
（四）職工回購拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；
3、拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；
4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。
（五）職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；
3、在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；
4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；
（六）申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
（一）額度和期限
1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時(shí)不超過購建房總價(jià)的70%。
2、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。
（二）貸款利率
貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。
（三）貸款償還
貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。
三、應(yīng)提交的資料
（一）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；
（二）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；
（三）申請(qǐng)人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請(qǐng)人所在單位認(rèn)可蓋章）；
（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對(duì)有效的復(fù)印件：
1、購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；
2、購買市場(chǎng)二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；
3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；
（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評(píng)估書或價(jià)格承諾確認(rèn)書；
（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請(qǐng)人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；
（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
四、住房公積金貸款辦理程序
（一）貸款申請(qǐng)
職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請(qǐng)。
（二）申請(qǐng)受理
住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請(qǐng)材料。
（三）貸款審批
1、申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。
2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠槐匾獣r(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。
3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。
（四）合同簽訂
審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。
（五）貸款發(fā)放
借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。
（六）貸款歸還
1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計(jì)算公式為：
2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。
3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。
（七）貸款結(jié)清
借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
（八）期處理
1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。
2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。
第四篇：住房公積金貸款須知
住房公積金貸款須知
一、貸款申請(qǐng)條件：
（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；
（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）在國內(nèi)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；
（4）購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；
（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；
（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；
二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元
三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。
四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。
五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。
六、貸款資料
（一）、購房貸款需提供的資料：
1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份
注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；
2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份
3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；
注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。
4、購房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；
5、已生效的購房合同：復(fù)印件一份；
6、如果是期房，購房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。
7、本人及配偶征信證明授權(quán)書
另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明
（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。
（三）、住房裝修貸款
1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份
注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；
2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份
3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份
4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份
5、房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）
6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份
支取公積金償還住房貸款
領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：
一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款
1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份
注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；
2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份
3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；
注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。
4、已生效的購房合同、購房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；
5、借款人征信證明：原件一份；
6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份
7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份
二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。
如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。
第五篇：住房公積金貸款注意事項(xiàng)
快易貸向大家介紹住房公積金貸款注意事項(xiàng)
一、貸款對(duì)象：
正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。
二、須提供的資料：
1、購房合同；
2、不低于購房款20%的首付款收據(jù);
3、住房公積金繳存證明;
4、婚姻狀況證明書;
5、借款人夫妻雙方有效身份證件;
6、借款人夫妻雙方收入證明書;
7、二手房貸款須提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。
三、貸款額度、期限及利率：
貸款額度：最高不超過40萬元，且不超過購房款的80%
貸款期限：最長(zhǎng)不超過30年。
貸款利率：5年及其以下，年息3.33%，5年以上，年息3.87%
點(diǎn)擊咨詢 