第一篇：停止辦理保障性住房入住手續(xù)通知書(shū)

附件1：

停止辦理保障性住房入住手續(xù)通知書(shū)

：

經(jīng)查，與你單位簽訂□購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房房屋買(mǎi)賣(mài)合同、□承租公共租賃住房（含廉租住房）房屋租賃合同的家庭（備案登記編號(hào)為：），其家庭成員已通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房。經(jīng)復(fù)核，該家庭已不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房（含廉租住房）申請(qǐng)條件，依據(jù)我市保障性住房相關(guān)管理規(guī)定，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)已取消其購(gòu)買(mǎi)或配租資格。

請(qǐng)你單位在收到本通知后，停止為該家庭辦理房屋坐落為的入住手續(xù),并將結(jié)果于10日內(nèi)反饋區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。

特此通知。

聯(lián)系人:聯(lián)系電話:

區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)

年月日

注：本通知書(shū)一式兩份，交辦理保障家庭入住手續(xù)單位一份，留存一份。

第二篇：保障性住房辦理流程

申請(qǐng)家庭需要提供的材料

1.按要求填寫(xiě)的《核定表》（一式兩份）；

2.申請(qǐng)人及家庭成員身份證（正反面在一張紙上）；

3.申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)印在同一張紙上，正面是首頁(yè)和本人頁(yè)，背面是變更頁(yè))；

4.已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書(shū)；

5.《房屋租賃可同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋預(yù)售合同》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明，包括申請(qǐng)家庭地址、戶口所在地地址、戶口遷入遷出地地址及他處住房等；

6.夫妻雙方一方戶口不在申請(qǐng)所在地的，須提供其戶口所在地的住房證明；

7.原住房已經(jīng)拆遷的，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

8.申請(qǐng)人及家庭成員提供社保部門(mén)出具的繳存人社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息憑證，如：《社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)信息對(duì)賬單》或《參保職工四險(xiǎn)繳費(fèi)情況表》等；

9.申請(qǐng)人及家庭成員提供的公積金管理部門(mén)出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》，或受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)為繳存人打印并加蓋“住房公積金結(jié)息對(duì)賬專用章”的《住房公積金查詢書(shū)》、《住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)》、《住房公積金對(duì)賬簿》；

10.個(gè)人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書(shū)、代扣代收稅款憑證或個(gè)人所得稅完稅證明；

11.家庭成員工作單位或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門(mén)出具的領(lǐng)取離退休費(fèi)的有關(guān)憑證，失業(yè)人員需提供由管理部門(mén)出具的領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期限、標(biāo)準(zhǔn)的證明；

12.申請(qǐng)家庭成員有重殘人員的，需提供本市區(qū)（縣）殘聯(lián)出具的重殘證明；

13.申請(qǐng)家庭成員中有患大病的，需提供本市區(qū)（縣）級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的大病診斷證明；

14.優(yōu)撫家庭需提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明；

15.軍轉(zhuǎn)干部需提交市、區(qū)縣轉(zhuǎn)業(yè)安置主管部門(mén)出具的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部身份證明；退伍軍人需提交退伍證或市、區(qū)縣退伍主管部門(mén)開(kāi)具的退伍證明；

16.勞模家庭需提供市總工會(huì)出具的省部級(jí)勞動(dòng)模范證明；

17.成年孤兒需提供本事民政部門(mén)出具的成年孤兒安置證明；

18.需要提供的證明材料。

（上述材料需提供原件核驗(yàn)，留存復(fù)印件一式兩份，采用A4紙可正反面復(fù)?。?/p>

第三篇：保障性住房住宅小區(qū)住戶入住須知

曙光家園住戶入住須知事項(xiàng)

尊敬的住戶：您好！

您好！歡迎您入住曙光家園小區(qū)，并恭賀您喬遷之喜。我們將 “以人為本、服務(wù)至上”為理念，以改革為動(dòng)力，文明規(guī)范管理、熱情周到服務(wù)，在您的關(guān)心支持和參與配合下，努力把本小區(qū)建設(shè)成為秩序良好、生活便利、環(huán)境優(yōu)雅、人際關(guān)系和諧的新型住宅區(qū)。為了方便您順利入住，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀了解以下內(nèi)容：

一、辦理入住手續(xù)：

1、帶齊以下證件到曙光家園物管處辦理入住手續(xù)：

⑴、縣住房保障辦開(kāi)具的《入住通知單》；

⑵、家庭成員身份證號(hào)碼（常駐人口）；

⑶、戶主的身份證及1張1寸免冠照片（彩色、黑白均可）

2、如您委托他人辦理，還應(yīng)帶上：

⑴、您（戶主）的委托書(shū)；

⑵、您（戶主）的身份證或身份證復(fù)印件；

⑶、代理人的身份證明。

3、填寫(xiě)《家庭情況登記》，（填寫(xiě)要求：詳細(xì)寫(xiě)明工作單位，例如：?jiǎn)挝沪鼎鼎鼎鼎鼎鼎?；工作狀況，例如：退休、退養(yǎng)、在職等）。

4、憑《入住通知單》辦理入住手續(xù)：簽領(lǐng)《住戶手冊(cè)》、《房屋裝修申請(qǐng)表》等資料。當(dāng)以上事項(xiàng)辦好后由縣房管中心工作人員為您發(fā)放住房鑰匙。

5、您在接收住房時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備是否完好，核實(shí)三表數(shù)據(jù)，在《入住驗(yàn)收單》簽字認(rèn)可。若有質(zhì)量維修事宜，請(qǐng)?jiān)凇度胱◎?yàn)收單》上注明，物業(yè)公司將為您協(xié)調(diào)施工單位保修事宜。

6、請(qǐng)按照規(guī)定程序辦理裝修手續(xù)，按照有關(guān)要求規(guī)范房屋裝修行為，確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全。

7、施工單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修期間的施工質(zhì)量保修。如因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位臵以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，則由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、請(qǐng)您仔細(xì)閱讀小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定、智能化設(shè)備和水、電、氣

等的使用說(shuō)明及要求，安全、合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。請(qǐng)裝修施工時(shí)注意：臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在200 kg/平方米以內(nèi)；不上人屋面使用荷載控制在50 kg/平方米以內(nèi)；陽(yáng)臺(tái)使用荷載控制在250kg/平方米以內(nèi)。用電最大負(fù)荷：住宅 kw、個(gè)回路。各類建筑裝修材料必須做好封裝、無(wú)滲漏，再運(yùn)到住宅房屋。超高、超重、流體材料和易燃、易爆、有毒化學(xué)物品嚴(yán)禁攜帶。

9、辦理曙光家園小區(qū)入住將按棟有計(jì)劃的發(fā)放鑰匙，請(qǐng)您務(wù)必按通知準(zhǔn)時(shí)前來(lái)辦理入住手續(xù)，如你在要求時(shí)間內(nèi)沒(méi)來(lái)辦理，請(qǐng)你在第一輪入住辦理結(jié)束后再來(lái)辦理。

10、裝修手續(xù)辦理程序及裝修管理有關(guān)規(guī)定和要求見(jiàn)《小區(qū)裝修管理暫行規(guī)定》，請(qǐng)您細(xì)閱并遵照?qǐng)?zhí)行。祝您生活愉快！

二、辦理入住流程

1、持縣住房保障辦開(kāi)具的《入住通知單》到小區(qū)物業(yè)處辦理入住手續(xù)；

2、領(lǐng)取相關(guān)資料，辦理住房登記手續(xù)；

3、領(lǐng)取住房鑰匙；

4、接收物業(yè)、入戶核實(shí)三表底數(shù)。

三、辦理裝修流程

1、住戶將裝修申請(qǐng)、設(shè)計(jì)方案報(bào)曙光家園小區(qū)物業(yè)管理處審核備案；

2、裝修施工隊(duì)伍向曙光家園小區(qū)物業(yè)管理處提交裝修方案；

3、住戶、施工單位分別與曙光家園小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》

四、施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修違章

為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，確保住宅物業(yè)的安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令）等國(guó)家和省、縣有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合曙光家園小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況，就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定：

（一）裝修手續(xù)辦理程序

1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序

（1）持《房屋裝修申請(qǐng)表》（一式2份）、裝修設(shè)計(jì)方案，到物業(yè)處辦理裝修申報(bào)手續(xù)；

（2）裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物管處審批同意后，與物業(yè)公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議（住戶）》，按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施；

（3）裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

2、施工單位裝修手續(xù)的辦理

（1）在縣住建局進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè)；

（2）在物管處繳納裝修施工履約保證金，辦理登記備案手續(xù)；

（3）與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》；

（4）持縣住建局、城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等，到縣房產(chǎn)局XX小區(qū)辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù)；繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（80元/戶）；與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議（施工單位）》；申辦《施工許可證》（裝修期間貼于住宅戶門(mén)后）；辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證；按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施；

（5）在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施，有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的，施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

（6）“自裝”的住戶，由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)施工單位（人員）相關(guān)責(zé)任。

（二）裝修施工須遵守以下規(guī)定

1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求，保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。

2、住戶要自覺(jué)遵守并督促裝修施工單位（人員）遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，自覺(jué)維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好，對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。

住戶或裝修人員離開(kāi)房間時(shí)，要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門(mén)，否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。

住戶（或施工單位）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的，應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、施工單位在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001），確保施工質(zhì)量；要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全；控制噪音和粉塵，減少環(huán)境污染；承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在區(qū)（樓）內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面、更換外墻門(mén)、窗，不得在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗，不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線，不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷，不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位，不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位臵。

5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，拆除承重墻、柱、梁、板，在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞，任意擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，隨意拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，隨意增加樓地面荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具，拆除廚房排油、煙管道，拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。

6、裝修工程施工要符合國(guó)家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，正確敷設(shè)護(hù)線套管，設(shè)臵在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件，木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。

7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，禁止使用國(guó)家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào)，按照院的統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)內(nèi)

住宅不得封閉連接客廳的陽(yáng)臺(tái)（B3房型除外），連接廚房的陽(yáng)臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行；所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架（以外墻外邊緣為界），一樓門(mén)窗防護(hù)欄要安裝在門(mén)窗戶內(nèi)側(cè)，廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi)；所有住宅陽(yáng)臺(tái)的封裝必須按照《XX小區(qū)住宅陽(yáng)臺(tái)封裝說(shuō)明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝，確保安全。

9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)臵于物管中心指定的地點(diǎn)，實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

10、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

（三）裝修施工時(shí)間要求：

１、夏季：（５月１日－９月30日）８:00—12:00 14:30—18:30 ２、其他季節(jié)：（10月１日－4月30日）8:00—12:00 14:00—18:00

3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

（四）裝修監(jiān)督管理

按照相關(guān)的國(guó)家、省及縣文件精神，城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金，為施工單位辦理登記備案手續(xù)；依法處理違規(guī)裝修。

裝修施工完畢，經(jīng)縣房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的，經(jīng)縣房產(chǎn)局住房保障與房改股簽認(rèn)后，城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金；施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的，縣房產(chǎn)局的書(shū)面通知，由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償，承擔(dān)違約責(zé)任，在向縣房產(chǎn)局支付賠償、違約金后退還履約保證金。

依照有關(guān)規(guī)定，受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查，辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，糾正不規(guī)范裝飾裝修行為；對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)（樓）內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將要求限期整改、恢復(fù)，責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單位（人員）要自覺(jué)接受監(jiān)督檢查、配合管理。

對(duì)有違約違規(guī)裝修行為，又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)模飿I(yè)

管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)，由監(jiān)察大隊(duì)處理，并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

五、消防安全管理暫行規(guī)定

為加強(qiáng)本區(qū)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)、業(yè)主及住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，特制訂本管理規(guī)定：

1、愛(ài)護(hù)消防器材、設(shè)備，確保各類器材和裝臵處于良好狀態(tài)，時(shí)刻保持安全防火通道暢通，任何單位、個(gè)人不得占用或封堵。

2、住宅樓嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其它廢棄物品。

3、安全使用天然氣，煤氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄息，教育小孩不要玩火。

4、安全用電，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。

5、進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路。裝修應(yīng)采用阻燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

6、發(fā)生火警，應(yīng)立即告之物業(yè)管理公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘氣閥，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)切勿乘坐電梯。

7、根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定，有下列情形之一的，將報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)直接責(zé)任人進(jìn)行處罰。

（1）占用或封堵樓梯、走道和安全疏散出口的；

（2）封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的；

（3）亂拉、亂接電器線路的；

（4）擅自挪用滅火工具、器材和消防備用水源的。

8、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)直接責(zé)任人進(jìn)行處罰。

（1）未辦理申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

（2）室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的（3）燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。

9、必須服從消防機(jī)關(guān)和管理人員的消防安全管理，妨礙消防監(jiān)

督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，將由有關(guān)部門(mén)對(duì)直接責(zé)任人處以經(jīng)濟(jì)罰款，并依法追究法律責(zé)任。

六、物業(yè)安全使用須知

為了安全使用物業(yè)，方便您的生活，請(qǐng)閱讀如下須知：

1、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器及亂拉、亂接臨時(shí)線路，不可在同一插座上接太多電器，避免電線負(fù)荷過(guò)度。注意不可將散口電線直接插入插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭，不得隨意更改漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等，以免發(fā)生事故。

2、所有樓梯及出口必須保持暢通，不得阻塞、占用、封堵任何公共地方。

3、安全使用天然氣，停止使用時(shí)應(yīng)關(guān)閉總閥，尤其外出時(shí)倍加小心。不得隨意拆改、移動(dòng)天然氣管道。

4、切勿將任何物品拋出窗外，花盆等物品小心擺放，避免高空墜物，以免造成意外。

5、各住戶進(jìn)入單元后須隨手關(guān)閉電控防盜門(mén),請(qǐng)住戶提醒到訪親友抵達(dá)樓棟電控防盜門(mén)時(shí)，使用對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)后開(kāi)啟防盜門(mén)，避免陌生人進(jìn)入。

6、公共場(chǎng)所安裝有滅火器、消防拴及防火設(shè)備，請(qǐng)各住戶教育小孩切勿移玩這些設(shè)備。發(fā)生火警時(shí)，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以拯救或減輕災(zāi)害。

①保持冷靜，撥打“119”火警電話

②通知管理員、護(hù)管人員和信息控制中心，喚醒鄰居

③關(guān)閉電力總閘

④用滅火器滅火

⑤切勿乘搭電梯逃生

⑥關(guān)閉所有門(mén)窗及防火門(mén)，防止火勢(shì)及煙霧蔓延

⑦煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入含有毒氣的煙霧

⑧身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火場(chǎng)下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。

7、防地震須知

①保持鎮(zhèn)定，切勿離開(kāi)處身地方

②躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)

③遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板，支架或懸著的物件

④不要躲在樓梯底下

⑤準(zhǔn)備應(yīng)付后繼更多次的余震

⑥如單位受到破壞，立即通知管理處

⑦切勿散布謠言或夸大報(bào)告

8、臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在200 kg/平方米以內(nèi)；不上人屋面使用荷載控制在50 kg/平方米以內(nèi)；陽(yáng)臺(tái)使用荷載控制在250kg/平方米以內(nèi)。用電最大負(fù)荷：住宅8 kw、8個(gè)回路

9、內(nèi)墻、外墻均為頁(yè)巖空心磚，請(qǐng)裝修施工時(shí)注意。

六、XX小區(qū)住宅陽(yáng)臺(tái)封裝說(shuō)明

（一）允許封裝廚房連接的陽(yáng)臺(tái)和客廳相連的陽(yáng)臺(tái)，其他陽(yáng)臺(tái)禁止封裝。

（二）住戶如需封裝陽(yáng)臺(tái)，要按院要求統(tǒng)一規(guī)格、式樣、顏色、材料。

1、安裝位臵：統(tǒng)一封裝在陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄內(nèi)；

2、使用材料：白色型材、浮法白色玻璃（厚度不小于5mm）；

3、規(guī)格、式樣：見(jiàn)安裝圖紙，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放。XX小區(qū)住宅廚房變壓式排風(fēng)道使用說(shuō)明 XX小區(qū)住戶、各裝修施工單位：

XX小區(qū)所有住宅廚房?jī)?nèi)均安裝有變壓式排風(fēng)道，采用國(guó)家專利產(chǎn)品，根據(jù)不同層數(shù)分別選用不同規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)道。此種變壓式風(fēng)道只能在安裝好的預(yù)留孔位臵接入排風(fēng)管，其余位臵不能開(kāi)洞另接其它排風(fēng)管。因?yàn)槊繎舭惭b有風(fēng)道導(dǎo)向閥，解決了倒風(fēng)和串風(fēng)問(wèn)題。如另開(kāi)洞口將出現(xiàn)串風(fēng)和倒灌風(fēng)現(xiàn)象。因此，在裝修施工時(shí)請(qǐng)注意：

一、切勿在外墻和別的部位開(kāi)孔接風(fēng)管或排風(fēng)道內(nèi)穿接上下水 和燃?xì)夤艿?、電線等。

二、切勿將燃?xì)鉄崴髋艢夤芙尤肱棚L(fēng)道。

七、AB鎖使用說(shuō)明

1、A、B鎖是一種新型防盜鎖頭，它主要是以主人安全為主題而設(shè)計(jì)的。

2、A鑰匙提供給裝修安裝工使用。

3、B鑰匙用封塑包裝，此鑰匙除主人外，其他人不能開(kāi)封，以給主人安全的保證。

4、裝修完畢，主人驗(yàn)收后收回A鑰匙，然后用B鑰匙插入鎖芯旋轉(zhuǎn)360度，A鑰匙即自動(dòng)失效。

5、在住房使用前(裝修期間)不得用B鑰匙開(kāi)啟房門(mén)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致A鑰匙失效，由使用方負(fù)責(zé)。

八、設(shè)備移交及保護(hù)

1）表中所有設(shè)備在住戶拿到鑰匙之前已經(jīng)安裝完成，并通過(guò)功能調(diào)試。住戶拿到鑰匙入戶簽收時(shí)，久遠(yuǎn)智能向住戶做當(dāng)面移交，點(diǎn)清所有設(shè)備，并演示全部功能，住戶認(rèn)可后簽字完成移交。

2）在裝修過(guò)程中，戶內(nèi)家庭智能終端、可視對(duì)講、紅外探頭及燃?xì)馓筋^須要特別保護(hù)，一旦損壞很難維修。久遠(yuǎn)智能在接到用戶請(qǐng)求后，免費(fèi)幫助用戶撤下以上設(shè)備，裝修完成后幫助住戶恢復(fù)。如果住戶或裝修公司自行拆卸，造成設(shè)備損壞，由用戶自己承擔(dān)。

3）在裝修過(guò)程中，不得讓涂料、油漆、沙漿等弄臟設(shè)備；如果撤下了設(shè)備，其預(yù)埋位臵必須用硬板進(jìn)行嚴(yán)密覆蓋，以免損壞預(yù)埋盒內(nèi)的電路板、線。

九、管線鋪設(shè)的路由及保護(hù)

（1）地板以下的管路情況在上表中也做了說(shuō)明，從客廳門(mén)口到弱電井的方向管線比較多；

（2）在陽(yáng)臺(tái)上裝了水、氣表，都有數(shù)據(jù)線從墻面與表具連接，這是 用來(lái)完成水、氣表遠(yuǎn)程采集的。

（3）所有戶內(nèi)的水平管線都埋在地板內(nèi)，然后沿墻垂直上翻進(jìn)入墻上設(shè)備。樓板和墻內(nèi)的管線弱電加在一起，非常多，這是智能小區(qū)的特點(diǎn)。裝修過(guò)程中一旦管線損壞，維修時(shí)將大面積地在墻面、地板和天花板上重新開(kāi)槽打孔。

十、重要提示

a）不要在設(shè)備和任何面板下方的墻面打孔； b）不要在地板和天花板上隨意打孔；

c）在裝修過(guò)程中已經(jīng)完成打孔作業(yè)（未上膨脹螺栓前），若發(fā)現(xiàn)有線路受損的情況，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，以免裝修完后無(wú)法補(bǔ)救d）住戶住宅內(nèi)的多媒體電源取自家庭戶內(nèi)的總電源箱內(nèi)，若住戶長(zhǎng)時(shí)間拉下戶內(nèi)電源總開(kāi)關(guān)，多媒體箱內(nèi)干電池將只能工作二十四小時(shí)； e）因裝修造成的線路、設(shè)備損壞，維修費(fèi)及設(shè)備更換費(fèi)由住戶承擔(dān) f）智能化管線及設(shè)施設(shè)備安裝布臵圖(現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放)，請(qǐng)裝修及使用時(shí)注意保護(hù)。

維護(hù)聯(lián)系電話： 投訴電話：

讓我們一齊努力，保護(hù)小區(qū)住戶環(huán)境！二○一二年六月一日

第四篇：物業(yè)入住手續(xù)辦理

1.0目的確保準(zhǔn)確、規(guī)范地辦理業(yè)主入住手續(xù)。

2.0范圍

適用于業(yè)主辦理入住手續(xù)。

3.0職責(zé)

3.1管家部負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住手續(xù)及相關(guān)規(guī)定的解釋,建立業(yè)戶檔案。

3.2管家部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)入住手續(xù)的各項(xiàng)工作的順利實(shí)施。

3.3品管部對(duì)業(yè)主入住手續(xù)的辦理及業(yè)主檔案的建立進(jìn)行有效監(jiān)督,妥善保管業(yè)主檔案。

4.0程序

4.1房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部給業(yè)主開(kāi)出《付清房款證明書(shū)》或《入住通知書(shū)》后,通知管家部準(zhǔn)備辦理入住手續(xù)。屆時(shí)業(yè)主憑房地產(chǎn)公司開(kāi)出的《付清房款證明書(shū)》或《入住通知書(shū)》到管家部辦理入住手續(xù)。

4.2如業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未辦理入住手續(xù),由管家部通知房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部協(xié)助催辦,否則該房仍按照空置房進(jìn)行管理,(來(lái)自:)所有入住日期均以《入住通知書(shū)》日期為準(zhǔn)。

4.3業(yè)主提供以下資料:

4.3.1家庭戶

1)《付清房款證明書(shū)》或《入住通知書(shū)》

2)“購(gòu)房發(fā)票”及復(fù)印件

3)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件

4)業(yè)主身份證及復(fù)印件

5)家庭成員資料

4.3.2公司戶

1)《付清房款證明書(shū)》或《入住通知書(shū)》

2)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件

3)公司法人身份證明及復(fù)印件

4)法人委托辦理入住手續(xù)的證明

4.3.3委托他人代辦的,除提供以上資料外,還應(yīng)提供

1)業(yè)主委托書(shū)及復(fù)印件

2)被委托人身份證及復(fù)印件

4.4業(yè)主提供資料經(jīng)確認(rèn)后,退回《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、發(fā)票、身份證原件,其它資料由管家部留存,建立業(yè)主檔案。

4.5管家部通知維修部經(jīng)理安排維修人員一起帶領(lǐng)業(yè)主到產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行驗(yàn)房,請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收單》,由維修人員將水、電、煤氣表底數(shù)在《房屋驗(yàn)收單》中進(jìn)行登記,房屋鑰匙經(jīng)試用后,由業(yè)主在《房屋驗(yàn)收單》上確認(rèn)數(shù)量。

4.6經(jīng)雙方檢驗(yàn)不合格的項(xiàng)目請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《返修報(bào)修單》或由維修部相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行填寫(xiě),由維修部相關(guān)責(zé)任人轉(zhuǎn)呈相關(guān)部門(mén)進(jìn)行返修,并由該責(zé)任人負(fù)責(zé)跟進(jìn),及時(shí)向本部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)返修進(jìn)度與處理情況,返修結(jié)束后,由維修部通知管家部與業(yè)主聯(lián)絡(luò)再次驗(yàn)收事宜,直至問(wèn)題解決為止。關(guān)于工程遺留問(wèn)題的處理參見(jiàn)文件《工程遺留問(wèn)題處理程序》。

4.7業(yè)主填寫(xiě)、簽訂以下資料: 《業(yè)主情況登記表》、《業(yè)主公約》。

4.8業(yè)主領(lǐng)取、簽收以下資料:裝修參考圖(包括:院落各類管線圖、各層建筑平面圖、給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)圖;房屋及設(shè)備使用說(shuō)明書(shū);關(guān)于裝修的管理規(guī)定、協(xié)議書(shū)、表格等;其他相關(guān)資料。在《業(yè)主領(lǐng)取資料簽收表》或相關(guān)交接證明上簽字。

4.9管家部引導(dǎo)業(yè)主到財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)入住費(fèi)用。

4.10管家部將所有與業(yè)主有關(guān)的資料進(jìn)行整理,填寫(xiě)(或電腦錄入)《業(yè)主情況一覽表》?！稑I(yè)主情況一覽表》由管家部妥善保管,未經(jīng)管家部經(jīng)理、管理者代表或總經(jīng)理授權(quán),不得借閱、復(fù)印,不得擅自泄露業(yè)主資料,包括業(yè)主聯(lián)系電話、家庭成員資料等。

4.11管家部將檔案原件轉(zhuǎn)至品管部,由資料室工作人員按照業(yè)主房屋編號(hào)建立業(yè)主檔案,填寫(xiě)《業(yè)主檔案資料清單》,核對(duì)后妥善永久保存。

5.0質(zhì)量記錄

按照房屋編號(hào)建立的業(yè)主檔案,包括:

《付清房款證明書(shū)》或《入住通知書(shū)》、“購(gòu)房發(fā)票”復(fù)印件、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件、業(yè)主身份證及復(fù)印件、家庭成員資料、公司法人身份證明復(fù)印件、法人委托辦理入住手續(xù)的證明、業(yè)主委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件以及相關(guān)表格、協(xié)議書(shū)、公約等,入住以后業(yè)主與公司簽訂的其他文件資料,裝修資料也隨業(yè)主檔案存檔?！稑I(yè)主檔案資料清單》作為檔案目錄使用。

6.0表格

《房屋驗(yàn)收單》

《返修報(bào)修單》

《業(yè)主情況登記表》

《業(yè)主領(lǐng)取資料簽收表》

《業(yè)主情況一覽表》

《業(yè)主檔案資料清單》

第五篇：保障性住房

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)試卷七（保障性住房）

一、注意事項(xiàng)

1．申論考試是對(duì)應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問(wèn)題能力及文字表達(dá)能力進(jìn)行考查的考試。

2．作答參考時(shí)限：閱讀材料40分鐘，答卷110分鐘。

3．仔細(xì)閱讀給定資料，按照后面提出的申論要求依次作答。

4．考生可以在本試卷的空白位置或草稿紙上打草稿，但所有題目都要在答題紙的指定位置作答，作答在其他位置一律無(wú)效！

二、給定資料

1．國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在上?？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M(jìn)展情況時(shí)說(shuō)，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓廣大城市中低收入居民安居樂(lè)業(yè)?？偫泶搜裕莱隽吮姸喑鞘兄械褪杖刖用竦男穆?。

當(dāng)前，在許多地方商品房開(kāi)發(fā)紅紅火火之時(shí)，群眾關(guān)心的保障性住房建設(shè)卻進(jìn)展緩慢。前不久，全國(guó)人大常委會(huì)的一份調(diào)研報(bào)告顯示，按照國(guó)家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，2009年全國(guó)需投入資金1676億元，但截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。

從記者在各地調(diào)研的情況來(lái)看，保障性住房建設(shè)進(jìn)展緩慢，資金配套困難、用地審批周期長(zhǎng)是反映最為集中的兩大難題。但從多數(shù)地區(qū)實(shí)際情況看，資金、土地并非是最大的問(wèn)題，部分地方政府以怎樣的政績(jī)觀、發(fā)展觀來(lái)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道，湖南省建設(shè)部門(mén)年中對(duì)全省廉租住房資金到位、工程進(jìn)度進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，全省廉租住房開(kāi)工率較低的有5個(gè)市（州），此外還有4個(gè)市（州）沒(méi)有遵守國(guó)家規(guī)定，市（州）財(cái)政、住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益均沒(méi)有安排廉租住房資金。

而記者在內(nèi)蒙古調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分地方政府重視不夠，工作上無(wú)積極性、主動(dòng)性，原本應(yīng)該用于保障性住房建設(shè)的資金沒(méi)有到位，已經(jīng)下發(fā)的資金中途被截留、擠占甚至挪用。

在用地問(wèn)題上，近年來(lái)，各地為調(diào)控商品房市場(chǎng)都儲(chǔ)備了一批土地，一旦房?jī)r(jià)看漲，地方政府都能很快拿出一批土地投放市場(chǎng)，以獲取高額的土地出讓收益，而一旦保障性住房需要用地，審批的難題就來(lái)了。

如期完成保障性住房建設(shè)規(guī)劃，既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控措施，同時(shí)也是中央政府對(duì)城市廣大中低收入居民作出的鄭重承諾，關(guān)系國(guó)計(jì)民生，也關(guān)系到政府的公信力，不可輕視。各地政府要從執(zhí)政為民、民生優(yōu)先的高度，切實(shí)把這件大事抓緊抓實(shí)。

該材料主要內(nèi)容：____ 2．廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳2009年7月下發(fā)《關(guān)于大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)力度，爭(zhēng)取用3年的時(shí)間基本解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》提出：加大廉租住房建設(shè)；加大實(shí)施城市危舊房、筒子樓改造力度，加快實(shí)施國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)、墾區(qū)、礦山棚戶區(qū)和采礦沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程；加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》強(qiáng)化政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，認(rèn)為要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須實(shí)行自治區(qū)、市、縣人民政府責(zé)任制，各級(jí)人民政府要認(rèn)真履行穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，充分發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。

同時(shí)要求建立健全工作機(jī)制。自治區(qū)成立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由自治區(qū) 人民政府領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在自治區(qū)建設(shè)廳。各市、縣也要成立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組要建立房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度和工作推進(jìn)例會(huì)制度，分析、協(xié)調(diào)和解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重大問(wèn)題，組織制定本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。建立由自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局牽頭，自治區(qū)發(fā)展改革委、建設(shè)廳等相關(guān)部門(mén)參加的全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息協(xié)調(diào)、發(fā)布工作機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，采取各種形式定期或不定期地向社會(huì)發(fā)布有關(guān)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。另外，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，以準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性。

營(yíng)造良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境也是必不可少的，《指導(dǎo)意見(jiàn)》要求各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，幫助企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遇到的困難；要加強(qiáng)服務(wù)、提高效率，優(yōu)先審批、辦證程序，合理縮短審批、辦證時(shí)限。

2009年，廣西共供應(yīng)保障性住房用地312.64公頃，同比增長(zhǎng)1.48倍。其中廉租住房用地供應(yīng)95.06公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)102.70公頃，棚戶區(qū)改造用地供應(yīng)45.44公頃，農(nóng)村危房改造用地供應(yīng)69.44公頃。

2009年，廣西國(guó)土資源廳把優(yōu)先保證保障性住房用地供應(yīng)作為保民生的重點(diǎn)工作，采取多項(xiàng)措施為解決城市低收入家庭住房困難，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展作貢獻(xiàn)。

該材料主要內(nèi)容____ 3．保障性安居工程建設(shè)既是黨中央、國(guó)務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措之一，也是解決低收入家庭住房問(wèn)題的主要渠道。但是，“保障性安居工程建設(shè)”這一利國(guó)利民的好“經(jīng)”，卻在有的地方被“歪嘴和尚”念歪念壞了。一些權(quán)力部門(mén)利用黨的這項(xiàng)惠民、助民政策，偷梁換柱、欺上瞞下，在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、審批以及分配等各個(gè)環(huán)節(jié)上大搞權(quán)力尋租、權(quán)力自肥，而一些開(kāi)發(fā)商則打著經(jīng)濟(jì)適用房的名義，做著商品房的生意。經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)轉(zhuǎn)讓、租賃者有之，將經(jīng)濟(jì)適用房魔術(shù)般地變成商品房甚至變成豪華別墅的有之，經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)不合算而大量遭棄購(gòu)的有之，“保障性安居工程建設(shè)”這盤(pán)好棋就這樣被活生生地?cái)嚨靡凰俊?/p>

保障性安居工程出現(xiàn)了這一系列的問(wèn)題，說(shuō)明我們政策出臺(tái)的相關(guān)配套措施沒(méi)有跟上，讓別有用心的人鉆了空子。好比吃魚(yú)讓魚(yú)刺刺著了咽喉，卻不能因此否認(rèn)魚(yú)肉的味美營(yíng)養(yǎng)價(jià)值而從此禁食魚(yú)肉一樣，保障性安居工程的政策也決不能因噎廢食。因?yàn)槭聦?shí)上包括經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在內(nèi)的保障性安居工程，在很多地方實(shí)施得很好，出現(xiàn)問(wèn)題的畢竟只是一部分。

辯證地看，出現(xiàn)的問(wèn)題為我們繼續(xù)實(shí)施好保障性安居工程積累了經(jīng)驗(yàn)。針對(duì)進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施辦法，不少有識(shí)之士提出了很多很有見(jiàn)地的建議，如禁止經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓，變經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓為政府回購(gòu)，賣(mài)給需要這種房子的家庭；嚴(yán)懲利用經(jīng)濟(jì)適用房運(yùn)作腐敗，以儆效尤；建立公開(kāi)、公平、公正的審議程序，健全供應(yīng)對(duì)象的準(zhǔn)人審核工作機(jī)制。要使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為中低收入者的保障性住房，重在把好入口出口兩道關(guān)，即經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)關(guān)和所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（包括禁止租賃）關(guān)，而要把好這兩道關(guān)，一條不可或缺的辦法就是公開(kāi)透明，陽(yáng)光操作。廣大群眾的監(jiān)督才是最有效、最敏銳的監(jiān)督。

該材料主要內(nèi)容：____ 4．“只要出2萬(wàn)到8萬(wàn)元中介費(fèi)，你是不是低保戶，是不是本城區(qū)人，都無(wú)所謂．”2009年7月7日，武漢市一位大型連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。這是隱沒(méi)在武漢街巷，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)一條龍服務(wù)的黑市價(jià)格。所謂“一條龍”式購(gòu)房服務(wù)，就是從購(gòu)房資格申請(qǐng)材料辦理，一直到最終搖號(hào)，中介全程“包辦”到底。2009年6月12日發(fā)生的“六連號(hào)”事件僅僅揭開(kāi)了武漢市經(jīng)濟(jì)適用房黑市鏈條的冰山一角。當(dāng)天，武漢市余家頭小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房在申購(gòu)搖號(hào)時(shí)，搖出了六個(gè)連在一起的購(gòu)房資格證明編號(hào)，這在申購(gòu)高達(dá)40比1的情況下，極不尋常，引發(fā)強(qiáng)烈質(zhì)疑。

事后查明，這六個(gè)編號(hào)均是中介機(jī)構(gòu)勾結(jié)搖號(hào)官員作弊搖出的“關(guān)系號(hào)”，申請(qǐng)材料全系造假；2009年6月22日，武漢市政府新聞辦召開(kāi)了一次僅55秒的新聞發(fā)布會(huì)，宣布了相關(guān)中介和涉案政府官員受到處理的結(jié)果。

“六連號(hào)”事件雖然結(jié)束，但是隱身在經(jīng)濟(jì)適用房背后的制度漏洞，以及由此引致的一連串黑色利益鏈仍可能吞噬這一公共善政的普惠。

該材料主要內(nèi)容：____ 5．與一般商品房一樣，對(duì)于保障性住房而言，充足的土地供應(yīng)是其開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)性條件。然而由于近年來(lái)中心城區(qū)地價(jià)飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房越建越遠(yuǎn)，多個(gè)城市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出現(xiàn)被老百姓“棄買(mǎi)”的尷尬情況。

在長(zhǎng)春市，2008年這里重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，全年共建設(shè)22.7萬(wàn)平方米共3780套，前兩批共發(fā)售1900多套。至年底剩下1400多套沒(méi)有售出。在此期間，長(zhǎng)春市兩次放寬申請(qǐng)家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，將月人均收入標(biāo)準(zhǔn)由500元以下放寬到800元，并允許優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人等6類特殊人群購(gòu)房，但是并沒(méi)有出現(xiàn)人們想象中的踴躍爭(zhēng)購(gòu)場(chǎng)面。

在廣州，2008年底推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房，只有975套房屋被中低收入家庭認(rèn)購(gòu)，余下1170套房遭棄購(gòu)。這意味著時(shí)隔10年廣州市推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)一半被棄購(gòu)。據(jù)記者了解，這些城市經(jīng)濟(jì)適用房“遇冷”的原因是，不少地方興建的經(jīng)濟(jì)適用房離中心城區(qū)太遠(yuǎn)，生活配套設(shè)施不足，而中低收入者大都依賴公共交通，他們?nèi)绻≡谄h(yuǎn)的郊區(qū)，就醫(yī)、上學(xué)、出行都非常不便，再加上與周邊商品房相比，價(jià)格也沒(méi)有吸引力，所以棄購(gòu)現(xiàn)象比較突出。

以武漢城開(kāi)青菱城市花園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目已經(jīng)接近武漢三環(huán)線，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定其基準(zhǔn)價(jià)格核定為2699元／平方米，比同地段的一些商品房均價(jià)還高。而且，在2008年底申購(gòu)時(shí)，該項(xiàng)目道路還未修通，低收人群體只能“望而卻步”，第一輪搖號(hào)后遭遇棄買(mǎi)，415套住房只賣(mài)了—百多套。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，由于中心城區(qū)近年來(lái)地價(jià)飆升，土地供應(yīng)也越來(lái)越少，未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房越建越遠(yuǎn)將成為常態(tài)。據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房“黃埔人家”開(kāi)發(fā)商武漢江岸房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售限價(jià)的情況下，開(kāi)發(fā)商主要靠降低土地的購(gòu)價(jià)來(lái)節(jié)約成本。該公司建設(shè)的“黃埔人家”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)位于中心城區(qū)，當(dāng)時(shí)的土．地價(jià)格約100萬(wàn)元／畝，均價(jià)2600元，利潤(rùn)率控制在國(guó)家規(guī)定的3%。

但現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格已經(jīng)翻了幾倍，再加上勞動(dòng)力價(jià)格、材料成本的上漲，在政府2900元限價(jià)下銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，肯定虧本。

該材料主要內(nèi)容：____ 6.2009年8月份，經(jīng)濟(jì)適用房再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。先是月初傳出石家莊市上千套經(jīng)濟(jì)適用房由于定價(jià)過(guò)高遭棄購(gòu)的消息，緊接著又爆出了南陽(yáng)套用經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)開(kāi)發(fā)商品房的新聞。在國(guó)家不斷加大力度，推動(dòng)保障性住房建設(shè)的時(shí)刻，經(jīng)濟(jì)適用房政策在執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題開(kāi)始受到人們的質(zhì)疑。一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟(jì)適用房不僅有社會(huì)保障性特點(diǎn)，與廉租房相比，它又具有鮮明的市場(chǎng)化特征。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有可能會(huì)影響完全市場(chǎng)化的商品住宅市場(chǎng)，而且在巨大利益的誘惑之下，容易出現(xiàn)有違社會(huì)公平的現(xiàn)象。

20世紀(jì)70年代以前，由于兩次世界大戰(zhàn)和1929年一1933年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，嚴(yán)重的住宅短缺成為困擾西方國(guó)家的主要問(wèn)題。在這種情況下，主要依靠市場(chǎng)化手段解決居民住房問(wèn)題的西方國(guó)家遭遇了困境。

“市場(chǎng)機(jī)制條件下，由于勞動(dòng)能力的差別存在，一部分階層的收入是無(wú)法承受其住宅支出的，這就在客觀上需要政府提供住宅消費(fèi)保障?！睏罴t旭說(shuō)。

為解決這一問(wèn)題，美國(guó)于1968年進(jìn)行相關(guān)立法，政府保證10年內(nèi)資助低收入家庭600萬(wàn)套住房。戰(zhàn)后的英國(guó)，政府同樣在金融和住宅供應(yīng)上進(jìn)行了大規(guī)模的國(guó)家干預(yù)，直接投資或補(bǔ)貼建設(shè)公共住宅成為解決住房問(wèn)題的主要手段。

20世紀(jì)70年代以來(lái)，隨著西方國(guó)家全國(guó)性住宅短缺的緩解以至消失，再加上福利開(kāi)支出現(xiàn)緊縮趨勢(shì)，大規(guī)模國(guó)家干預(yù)的方式開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘，代之而起的是發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的彈性和選擇性，鼓勵(lì)運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制解決住宅供應(yīng)。20世紀(jì)80年代撒切爾夫人執(zhí)政時(shí)期的英國(guó)表現(xiàn)得尤其明顯。

在我國(guó)，自從1998年住房體制改革以來(lái)，市場(chǎng)在房地產(chǎn)資源配置中的基礎(chǔ)作用越來(lái)越顯著，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來(lái)。但是，在市場(chǎng)化進(jìn)程日益加快的情況下，我國(guó)住房保障體系建設(shè)卻處于緩慢甚至是局部停頓的狀態(tài)，隨著各地房?jī)r(jià)的飛漲，中低收人家庭買(mǎi)房難、租房難的問(wèn)題越來(lái)越突出。

為了解決這一矛盾，2007年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了文件，加強(qiáng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求下，2008年6月前后各地出臺(tái)了 《2008--2012年住房建設(shè)規(guī)劃》，其中都明確了住房保障產(chǎn)品的建設(shè)規(guī)模,2008年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了9000億元安居工程投資計(jì)劃，再次加大了保障性住房的投入和建設(shè)力度。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部在一份研究報(bào)告中指出，給低收入階層提供住宅消費(fèi)保障，是西方國(guó)家普遍的做法；盡管在住宅資源配置中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家依賴市場(chǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)性的作用，但是從各國(guó)完善的住宅消費(fèi)保障制度的建立、發(fā)展和完善過(guò)程看，政府在住宅消費(fèi)保障制度上起了決定性的作用。德國(guó)、法國(guó)的住宅法律都明確規(guī)定，居住權(quán)是公民權(quán)利的重要組成部分。因此，各國(guó)中央政府和地方政府都設(shè)立了相關(guān)部門(mén)，專門(mén)負(fù)責(zé)住房保障體系的構(gòu)建和實(shí)施。如美國(guó)的住房和都市發(fā)展部、新加坡的建屋發(fā)展局等。

楊紅旭表示，政府保障公民的居住權(quán)，是文明社會(huì)的必然選擇。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將并存市場(chǎng)化和保障化兩條軌道，二者如何協(xié)調(diào)發(fā)展，是需要著重關(guān)注的問(wèn)題。

該材料主要內(nèi)容：____ 7.2009年8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉接受新華社記者專訪，圍繞社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，一一作答。

如何看待經(jīng)濟(jì)適用住房尋租、牟利現(xiàn)象？

問(wèn)：近期一些城市相繼出現(xiàn)違規(guī)搖號(hào)，出租、棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房等現(xiàn)象，您怎么看待這些現(xiàn)象？

侯漸珉：對(duì)于目前反映的經(jīng)濟(jì)適用住房尋租、牟利現(xiàn)象，要做深入全面客觀的分析。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)健全制度，加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，充分發(fā)揮這項(xiàng)制度對(duì)解決城市低收入家庭住房困難的作用。

武漢出現(xiàn)的“六連號(hào)”事件，是典型的內(nèi)外勾結(jié)行為，既有道德范疇的問(wèn)題，也有主管部門(mén)內(nèi)部管理問(wèn)題，以及資格審查機(jī)制問(wèn)題。這不是經(jīng)濟(jì)適用住房制度本身的問(wèn)題，對(duì)欺詐問(wèn)題，需要從法律法規(guī)上加大違規(guī)處罰力度。同時(shí)要加強(qiáng)內(nèi)部管理、廉政建設(shè)，提高人員素質(zhì)。要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的審核機(jī)制，主要是保證收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況審查的真實(shí)性。

對(duì)于部分地區(qū)出現(xiàn)的出租問(wèn)題，要結(jié)合購(gòu)房當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定加以處理。2004年規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在未繳政府土地收益的情況下，不得用于出租。按照2007年規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能上市交易，并有收益分成制度等限制條件。對(duì)于在這之前取得經(jīng)濟(jì)適用房的住戶，要按各個(gè)城市出臺(tái)的具體規(guī)定來(lái)處理。

違規(guī)出租問(wèn)題的出現(xiàn)，反映出部分主管部門(mén)對(duì)保障性住房的后續(xù)管理不重視、不到位。同時(shí)，這與各地住房保障機(jī)構(gòu)不健全、人員嚴(yán)重不足密切相關(guān)。

對(duì)于一些城市出現(xiàn)的棄購(gòu)現(xiàn)象，原因是多方面的。一種是買(mǎi)不起，一些地區(qū)簡(jiǎn)單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒(méi)有支付能力；另外，從風(fēng)險(xiǎn)考慮，商業(yè)銀行也不會(huì)給這些家庭提供貸款支持。另一種是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價(jià)機(jī)制存在一些缺陷。如相鄰地段，因?yàn)椴疬w成本不同，價(jià)格差異較大。此外，也有區(qū)位選擇不符合保障對(duì)象的生活工作需要。再者，中小城市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和商品房?jī)r(jià)格差距不明顯等。這就需要各地科學(xué)界定供應(yīng)對(duì)象，合理確定項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模，同時(shí)要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制。

如何對(duì)待經(jīng)濟(jì)適用住房制度的不同看法？ 問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房存在的違規(guī)現(xiàn)象，使得社會(huì)上出現(xiàn)取消經(jīng)濟(jì)適用房的聲音，您怎么看待？ 侯浙珉：對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房制度進(jìn)行廣泛深入的討論，有利于集中各方智慧，完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，促進(jìn)這項(xiàng)制度健康發(fā)展。

我們注意到了取消經(jīng)濟(jì)適用住房制度的議論，并進(jìn)行了認(rèn)真研究。歸納起來(lái)，取消經(jīng)濟(jì)適用住房的觀點(diǎn)有兩個(gè)主要依據(jù)：一是從當(dāng)前存在的問(wèn)題出發(fā)，進(jìn)而要否定這項(xiàng)制度，這有些簡(jiǎn)單化了；另一種是認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)給被保障對(duì)象以住房產(chǎn)權(quán)，認(rèn)為保障就是救濟(jì)，給產(chǎn)權(quán)影響資源分配效率。

另外，我國(guó)的快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，住房供求關(guān)系緊張、房?jī)r(jià)上漲較快的特點(diǎn)短期內(nèi)難以改變，大中城市里多數(shù)新產(chǎn)生的城市家庭需要政府的幫助，才能實(shí)現(xiàn)住有所居。如果完全實(shí)行政府財(cái)政投資建設(shè)廉租房，財(cái)力難以承受。而經(jīng)濟(jì)適用住房政策，政府以土地、稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔(dān)一部分，共同解決住房問(wèn)題，具有現(xiàn)實(shí)可行性。

如何確保經(jīng)濟(jì)適用住房政策不變昧不走樣？ 問(wèn)：既然經(jīng)濟(jì)適用住房制度仍有存在的必要，那么如何確保經(jīng)濟(jì)適用住房政策不變味不 走樣？

侯淅珉：各地區(qū)要健全相關(guān)制度，加強(qiáng)準(zhǔn)入、配售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，確保經(jīng)濟(jì)適用住房制度惠及被保障群眾。

首先，各地要加快建設(shè)城市家庭住房、收入（財(cái)產(chǎn)）管理的動(dòng)態(tài)信息系統(tǒng)，減少人工審核過(guò)程中的漏洞。目前，各市縣基本建立了多級(jí)審核、公示制度，重點(diǎn)是要完善審核手段。

如上海市建立了家庭收入核對(duì)中心，探索公安、金融、證券、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、住房公積金、住房產(chǎn)權(quán)管理等信息資源共享，通過(guò)相關(guān)政務(wù)信息比對(duì)的方式，建立了高效快速的核查機(jī)制。深圳市要求各相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)住房保障家庭的戶籍、車(chē)輛、住房、保險(xiǎn)、個(gè)稅、存貸款、證券、殘疾等級(jí)及優(yōu)撫對(duì)象等9個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格審查。

各地要借鑒上海、深圳的做法，地方政府要加大協(xié)調(diào)力度，部門(mén)要通力配合，各地民政部門(mén)要根據(jù)2007年國(guó)務(wù)院規(guī)定的分工要求，抓緊建立住房保障對(duì)象和收入（財(cái)產(chǎn)）核對(duì)工作機(jī)制。住房保障主管部門(mén)要積極配合。

其次，要加強(qiáng)銷(xiāo)售過(guò)程的管理，建立公開(kāi)、公平、公正的配售工作機(jī)制。這方面，各地已經(jīng)做了大量工作，現(xiàn)在看來(lái)，還要完善定價(jià)機(jī)制。比如，上海市出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，把政府暗補(bǔ)的土地稅費(fèi)等量化成政府的產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人出資部分量化成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例，既保證了個(gè)人投資權(quán)益，又保證了政府權(quán)益，壓縮了經(jīng)濟(jì)適用住房的尋租空間，有利于保證經(jīng)濟(jì)適用住房主要用于自住，這是一種積極的探索。

最后，要加強(qiáng)售后使用的監(jiān)督管理。目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房售后使用情況的監(jiān)管，還十分薄弱。要把好事辦好，各地區(qū)應(yīng)健全機(jī)構(gòu)，充實(shí)工作人員，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度。同時(shí)，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)管理，加大對(duì)空置、未繳納政府收益前出租、擁有其他住房未主動(dòng)退出等違規(guī)行為的處罰力度。

該材料主要內(nèi)容：____

三、申論要求

1．仔細(xì)閱讀材料，概括所給材料反映的主要問(wèn)題。（20分）

要求：概括全面，語(yǔ)言精練，200字以內(nèi)。

2．針對(duì)材料中提到的經(jīng)濟(jì)適用房存在的問(wèn)題，談?wù)勀愕慕鉀Q方案。(30分)要求：所提方案具有條理性和可操作性，字?jǐn)?shù)不超過(guò)400字。

3．就材料中涉及的我國(guó)住房建設(shè)市場(chǎng)化和保障性的問(wèn)題，自選角度，自擬

題目，寫(xiě)一篇文章。(50分)要求：中心明確，內(nèi)容充實(shí)，論述深刻，有說(shuō)服力，字?jǐn)?shù)在1000字左右。

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)試卷七

一、材料內(nèi)容概括

材料1：保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的原因。

材料2：廣西出臺(tái)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，加大保障性住房建設(shè)。材料3：保障性安居工程出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。

材料4：武漢經(jīng)適房“六連號(hào)”事件暴露經(jīng)適房操作中的黑市交易。材料5：經(jīng)適房遭“冷遇”，多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象。

材料6：經(jīng)濟(jì)適用房的“保障性”與“市場(chǎng)化”間存在的問(wèn)題。

材料7：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉接受新華社記者專訪，回答社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

二、參考答案 1．答案提示

保障性住房是國(guó)家為解決低收入困難家庭的住房問(wèn)題而采取的根本措施，對(duì)改善廣大低收入群體的生活條件、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有重大意義。在大力建設(shè)保障性住房的過(guò)程中，也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，如經(jīng)適房?jī)r(jià)格過(guò)高，出租、棄購(gòu)現(xiàn)象普遍，房號(hào)買(mǎi)賣(mài)、黑市交易等，亟待解決和規(guī)范。有關(guān)部門(mén)應(yīng)該加大對(duì)保障性住房的監(jiān)督管理力度，完善相關(guān)制度，嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，切實(shí)讓保障性住房惠及被保障群體。2．答案提示

針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題，可以采取以下措施：

(1)系統(tǒng)規(guī)劃經(jīng)適房的選址、建設(shè)，科學(xué)定價(jià)，避免經(jīng)適房向商品房的大戶型、高價(jià)格趨勢(shì)發(fā)展。

(2)建立動(dòng)態(tài)的經(jīng)適房申請(qǐng)者的收入財(cái)產(chǎn)信息，對(duì)經(jīng)適房申請(qǐng)者進(jìn)行嚴(yán)格審核，全面審核申請(qǐng)者的家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況，杜絕瞞報(bào)、漏報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況發(fā)生。

(3)要加強(qiáng)經(jīng)適房銷(xiāo)售過(guò)程的管理，建立公開(kāi)、公平、公正的配售工作機(jī)制。對(duì)經(jīng)適房搖號(hào)輪號(hào)過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房號(hào)、黑市交易以及有關(guān)部門(mén)的行賄受賄行為，加大打擊 力度。

(4)做好經(jīng)適房售后的使用監(jiān)督，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度，定期審查經(jīng)適房的使用情況。發(fā)現(xiàn)出租、出賣(mài)或炒作經(jīng)適房的行為立即進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，甚至取消其經(jīng)適房的使用資格。

3．答案提示

保障性住房的保障性不容忽視

當(dāng)人們邁過(guò)吃飽穿暖、衣食無(wú)憂的生存線，下一個(gè)提高生活質(zhì)量的目標(biāo)就是——安居、住好。一個(gè)相對(duì)寬松和舒適的居住環(huán)境，對(duì)大多數(shù)中低收入家庭來(lái)說(shuō)，是心有余而力不足的事情。國(guó)家出臺(tái)保障性住房政策，其目的就在于讓廣大住房困難家庭買(mǎi)得起房，住得起房，具有不容質(zhì)疑的保障功能，可以說(shuō)保障性是保障性住房的根本屬性和題中應(yīng)有之義。

然而，在保障性住房尤其是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)過(guò)程中，卻出現(xiàn)了一些市場(chǎng)化的傾向。例 如，2009年8月初，石家莊市上千套經(jīng)濟(jì)適用房由于定價(jià)過(guò)高而遭棄購(gòu)，緊接著又爆出了南陽(yáng)套用經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)開(kāi)發(fā)商品房的新聞。還有武漢某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，已經(jīng)接近武漢三環(huán)線，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定其基準(zhǔn)價(jià)格為2699元／平方米，比同地段的一些商品房均價(jià)還南。此外，有些經(jīng)適房越造越大，出現(xiàn)90平、100平甚至是120平的大戶型，不僅加大了購(gòu)房的難度，而且一定程度上也造成了住房的浪費(fèi)，偏離了保障性的宗旨。

保障性住房建設(shè)本是一項(xiàng)惠民、利民的德政工程，卻為何出現(xiàn)了上述種種市場(chǎng)化的趨向呢？原因是多方面的。一是百姓買(mǎi)不起，一些地區(qū)簡(jiǎn)單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒(méi)有支付能力，導(dǎo)致了大量的棄購(gòu)現(xiàn)象；二是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價(jià)機(jī)制存在一些缺陷。如相鄰地段，因?yàn)椴疬w成本不同，價(jià)格差異較大，導(dǎo)致一些經(jīng)適房?jī)r(jià)格高于商品房；三是有些經(jīng)適房的區(qū)位選擇不符合保障對(duì)象的生活工作需要，也導(dǎo)致棄購(gòu)現(xiàn)象發(fā)生；最后，一些開(kāi)發(fā)商利用政府資金建大戶型的經(jīng)適房，從中牟取暴利。

我們并不能因?yàn)楸Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的種種問(wèn)題而斷然否定它的保障性功能，而 應(yīng)該在分析問(wèn)題的基礎(chǔ)上，在今后的工作中采取各種措施，充分發(fā)揮保障性住房的保障功能。

一是要健全相關(guān)制度，加強(qiáng)保障性住房的準(zhǔn)入、配售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，并確保經(jīng)濟(jì)適用住房制度惠及被保障群眾。二是要建立多級(jí)審核、公示制度，重點(diǎn)是要完善審核手段，嚴(yán)把保障性住房審核申請(qǐng)關(guān)。三是各個(gè)相關(guān)部門(mén)要協(xié)調(diào)配合，建立住房保障對(duì)象以及申請(qǐng)者的收入（財(cái)產(chǎn)）核對(duì)工作機(jī)制。四是要加強(qiáng)對(duì)保障性住房特別是經(jīng)適房銷(xiāo)售過(guò)程的管理，建立公開(kāi)、公平、公正的配售工作機(jī)制，還要完善定價(jià)機(jī)制，可以把政府暗補(bǔ)的土地稅費(fèi)等量化成政府的產(chǎn)權(quán)比例，壓縮經(jīng)濟(jì)適用住房的尋租空間。

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，這是古往今來(lái)一個(gè)受人關(guān)注的問(wèn)題。在當(dāng)今社會(huì)，保障性住房建設(shè)是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的重要舉措。能讓老百姓買(mǎi)得起房、住得起房，是政府的重要職責(zé)之一。在大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的同時(shí)，政府也應(yīng)該承擔(dān)起維護(hù)保障性住房的保障性功能的責(zé)任，有效處理建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的種種問(wèn)題，糾正不當(dāng)市場(chǎng)化的傾向。