第一篇：估價(jià)員考試范圍

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

1、經(jīng)濟(jì)適用房住房管理辦法規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目利 潤(rùn)率因不高于（C 3%）

2、按照國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為（B 90）萬(wàn)

元。(一公頃=15畝 10*15*1000*6=90萬(wàn))

3、下列關(guān)于土地使用權(quán)的含義說(shuō)法不正確的是（C劃撥土地有使用期限的限制）

4、拆遷人必須在（D 房屋拆遷許可證）規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

5、下列（C 單位職工宿舍）不屬于實(shí)行監(jiān)理的工程。

6、（C 城市藍(lán)線）是指城市規(guī)劃確定的將河、湖、庫(kù)、渠等城市地標(biāo)水體保護(hù)和控制的地域界限

7、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的應(yīng)在租賃期限（C 3個(gè)月）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂合同。

8、某商品房銷售價(jià)為4000元/㎡建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未做約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡合同約定的面積是97

㎡，該商品房的成交價(jià)格（A 399640元）

9、房屋的翻建，改建或添建使房屋的面積增加或減少，房屋的所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋的（C 變更）登記

10、廉租住房的租金由（A 維修費(fèi)和管理費(fèi)）構(gòu)成。

11、為封閉的挑廊屬于（D 計(jì)標(biāo)一半建筑面積）范圍。

12、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得居住用地使用權(quán)后，兩年未動(dòng)地開(kāi)發(fā)，國(guó)家將其依法

收回，改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土

地使用權(quán)最高年限為（B 40年）

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)向能夠購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（A 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》）

14、城市房屋拆遷是指取得房屋房屋拆遷許可證的拆遷人拆除城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋（B 所有人）進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。

15已知某市1999年~2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)㎡ 31萬(wàn)㎡ 38萬(wàn)㎡ 42萬(wàn)㎡，1999年~2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度（A 124.05%）

16、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（C 貨幣補(bǔ)償金額）而評(píng)估

其房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

17、房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證延期注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（B 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)）

18、施工單位簽署建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上必須有（C 注冊(cè)建造師）的簽字蓋章。

19、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)（D 社區(qū)人民政府）

20、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由(B 人民法院)來(lái)確定。

21、在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（A 法律）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易的基

本制度。

22、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，貸款

到期后，該公司無(wú)力償還以法定程序拍賣(mài)拍賣(mài)所得款（A 甲銀行優(yōu)先受償）

23、城建商品住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立之前住房準(zhǔn)修金（B由房地產(chǎn)主管部門(mén)代管）

24、合法建造房屋的物權(quán)自（B 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)）

25、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述過(guò)程中錯(cuò)誤的是（D 物權(quán)法規(guī)定預(yù)告登記的范圍

應(yīng)當(dāng)是商品預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)。）

26、根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范，不計(jì)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積的是(D 與室內(nèi)不相同的的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑)

27、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告至少由（B 2名）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

28、大專院校，科學(xué)研究院從事房地產(chǎn)教學(xué)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資

格的申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)需提供（C 所在單位同意注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)）

29、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定提供一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（C 企

業(yè)清標(biāo)）的估價(jià)業(yè)務(wù)。

30、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2

月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（B 2007年8月）

31、業(yè)主選聘或解聘物業(yè)企業(yè)須經(jīng)（D 專有部分占總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)?/p>

數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主）。

32、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)收入為3000萬(wàn)元扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳納的土地種植稅為（B 525）

33、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（B 資產(chǎn)業(yè)務(wù)）

34、結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)屬于基本職能的是（A 分散危險(xiǎn)）

35、某種有價(jià)證券的持有者，即可憑證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（C 股票）

36、下列關(guān)于拍賣(mài)的行為表述中錯(cuò)誤的是（C 委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所

委托的拍賣(mài)標(biāo)底物）。

37、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（D 標(biāo)準(zhǔn)差）

38、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映高的項(xiàng)目是（C 應(yīng)收票據(jù)）。

39、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容是（D 城

市規(guī)劃法律法規(guī)的體現(xiàn)）。

40、某城市居住生活聚集地的人口規(guī)模約為1200戶，配套建設(shè)有一套較完善的能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（B 居住小區(qū)）

41、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分該展覽館的土建工程是（B 單

項(xiàng)工程）

42、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬狀況基本圖是（B 房產(chǎn)分幅圖）

43、房產(chǎn)用地面積測(cè)標(biāo)時(shí)須記入用地面積的是（D 房屋占地面積）

44、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（B

政府規(guī)章）

45、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中錯(cuò)誤的是（D 標(biāo)高的單位用mm計(jì)）

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

單選：

1、估價(jià)實(shí)點(diǎn)由（C估價(jià)目的）來(lái)確定

2、在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)一般采用（B兩種或兩種以上）的股價(jià)方法

3、房地產(chǎn)的（A不可移動(dòng)性）決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

4、目前我國(guó)商業(yè)旅游，娛樂(lè)用地出讓的年限為（A四十年）

5、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的價(jià)值（B 交換價(jià)值）

6、構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物權(quán)益和區(qū)位狀況的因素（D 自身因素）

7、房地產(chǎn)估價(jià)最高行為準(zhǔn)則是（C 獨(dú)立客觀公正原則）

8、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值，減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（A 保持現(xiàn)狀前提）進(jìn)行估價(jià)。

9、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)而不是用于城市房屋拆遷的原則（D 謹(jǐn)慎原則）

10、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（B 替代原理）

11、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選舉的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（A0.5~2.0）

12、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)實(shí)點(diǎn)接近一般認(rèn)為交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)實(shí)點(diǎn)相隔（B 一年以上）

13、某套住宅面積為100㎡套內(nèi)建筑面積90㎡使用面積80㎡每平米建筑面積的價(jià)格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價(jià)格為（D 6250元）

14、比準(zhǔn)價(jià)格A B C D E 分別為26萬(wàn) 28萬(wàn) 28.5萬(wàn) 26.5萬(wàn) 29.5萬(wàn)若以他們的中位數(shù)作為估價(jià)對(duì)象的最終結(jié)果則為（C 28萬(wàn)）

15、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（C 是否具有經(jīng)濟(jì)收益的能力）

16、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（C 銷售稅費(fèi)）

17、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與（C收益法）相同

18、路線法主要適用于(A 城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地)

19、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單最常用的是（A 直線趨勢(shì)法）

20、某房屋的土地面積500㎡總建筑面積1000㎡某人擁有其中80㎡的建筑面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有土地面積為（B 40㎡）

21、針對(duì)某宗房地產(chǎn)已知同一時(shí)期的國(guó)債利率為4.5% 投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.2% 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為0.2% 缺乏流動(dòng)性的補(bǔ)償為1.5% 易于獲得融資的優(yōu)惠為0.5% 采用累加法求取的房地產(chǎn)報(bào)酬率為（C 7.9%）

22、某工業(yè)用地的土地面積為1萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變?yōu)榫幼?，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的土地價(jià)為（D 2500）萬(wàn)元。

23、在估價(jià)項(xiàng)目中首先要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中（B 估價(jià)目的）是龍頭

24、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是（B 價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)）

25、從理論上講（B 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度）是街道對(duì)低價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 多選：

1、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（A.由專業(yè)人員完成 B.具有社會(huì)公信力 C.是一種專業(yè)意見(jiàn)）

2、房地產(chǎn)特性主要包括（A.壽命長(zhǎng)久性C.難以變現(xiàn)性D易受限制性 E價(jià)值量大）

3、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其它任何物品要有價(jià)格一樣，需具備(A.有用性C.稀缺性E.有效需求)

4、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是（B.合法原則C.最高最佳使用原則D.股價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E.替代原則）

5、下列哪些難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有（A.特殊廠房D.博物館E.在建工程

6、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為(A.物質(zhì)折舊D.功能折舊E.外部折舊)

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有（A.政治安定狀況B.社會(huì)治安狀況C.城市化

8、確定路線價(jià)時(shí)應(yīng)選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（A.一面臨街C.土地形狀為矩形E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率）

9、明確房地產(chǎn)估價(jià)的基本事項(xiàng)包括（A.明確估價(jià)對(duì)象B.明確估價(jià)目的C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)）

10、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)

主要包括（A.圖書(shū)館B.學(xué)校D.行政辦公樓）

11、求取建筑物折舊的方法主要有（A 年限法 C 市場(chǎng)提取法 D 分解法）

12、選取可比實(shí)例時(shí)應(yīng)符合的要求包括（B可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻

合。C 可比實(shí)例的規(guī)模預(yù)估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng) D 可比實(shí)例成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正價(jià)格 E 可比實(shí)例的大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同。）

13、路線價(jià)法特別適用于（B 房地產(chǎn)稅收 C 市地重劃 D 房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 E 在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)。）

14、在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中（D 投資利息 E 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)）不獨(dú)立展現(xiàn)出來(lái)。）

15、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要作用有（A 用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)租金來(lái)控制率 B 用于

市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)查 D 用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E 用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。）

16、房地產(chǎn)的區(qū)位可以分為（A 位置 C 交通 D 環(huán)境 E 配套設(shè)施）

17、根據(jù)求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格中的建筑工程安裝費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑

物重新構(gòu)建的方法有（A 單位比較法 D 工料測(cè)量法 E 指數(shù)調(diào)整法）

18、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，基準(zhǔn)

地價(jià)內(nèi)涵包括（A 基準(zhǔn)日期 B 土地開(kāi)發(fā)程度 D 基準(zhǔn)地價(jià)公布日期）

19、房地產(chǎn)自身因素可在分為（A 區(qū)位因素 B 實(shí)物因素 D 權(quán)益因素）

20、所謂類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)并在（A 用途 B 規(guī)模

C 檔次 E 建筑結(jié)構(gòu)）

判斷;

1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性（√）

2、房地產(chǎn)估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用（×）

3、收益法適用的估價(jià)對(duì)象是具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅、寫(xiě)字樓、行政辦公樓等（×）

4、不同的影響因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的方向是不盡相同的，有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升，有的則導(dǎo)致下降(√)

5、利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為實(shí)際年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命（×）

6、報(bào)酬資本化法所有公式都是假設(shè)各期凈收益相對(duì)估價(jià)實(shí)點(diǎn)發(fā)生在各期初（×）

7、通常把市場(chǎng)法求得的價(jià)值簡(jiǎn)稱化比準(zhǔn)價(jià)格（√）

8、就建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格而言，一般重建價(jià)格高于重置價(jià)格（√）

9、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與收益法相同是預(yù)期原理（√）

10、對(duì)在建工程的估價(jià)可采用市場(chǎng)法估價(jià)（×）

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

單選

1、一般說(shuō)來(lái)與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（C 流動(dòng)性較好）

2、直接投資的特點(diǎn)（A 資金所有者和資金的使用者不能分離）

3、（A 居住物業(yè)）市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)性差的特點(diǎn)與（C 弱流動(dòng)性）有關(guān)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（C 中短期投資）

6、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了（C 實(shí)現(xiàn)財(cái)富價(jià)值的最大化）

7、不考慮其他因素的變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（A 下降）

8、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5%,國(guó)債收益率為45%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（C 9.75%）

9、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，其市場(chǎng)的集中度較低，因此房地產(chǎn)具有明顯的（B 壟斷競(jìng)爭(zhēng)）

10、某城市2004年存量商品住房吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（C 1.8年）

11、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的誘因(C投機(jī)需求膨脹）

12、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（C規(guī)模和結(jié)構(gòu)）

13、（A投資機(jī)會(huì)的選擇與決策分析）階段是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的階

段。

14、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（A

3個(gè)以上）

15、制定進(jìn)度計(jì)劃通常采用橫道圖法和（B 網(wǎng)絡(luò)圖）

16、在搜集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（D 試探性暗查）

17、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（C市場(chǎng)因子推寅法）

18、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)M2,預(yù)測(cè)銷售量為450萬(wàn)㎡平滑指數(shù)為

0.8，則利潤(rùn)指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是（490萬(wàn)）

19、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是（C 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)）

20、已知某筆貸款的年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是

（12.55%）

21、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈

現(xiàn)值為-870萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（C 11.66%）

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中不正確的事（A 成本利率

是年成本利率）

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案之間沒(méi)有以下（D 包含）關(guān)系

24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為

3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為（A 80%）

25、項(xiàng)目利潤(rùn)為0時(shí)，分析項(xiàng)目的成本，銷價(jià)和銷售率所處狀態(tài)的方法是（B 盈

方平衡分析）

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)標(biāo)三個(gè)方案的凈現(xiàn)值的期望值

分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙2200萬(wàn)元，那么凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差S甲=890萬(wàn)元，S乙=910萬(wàn)元，S丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是(A 乙<丙<甲)

27、實(shí)物期權(quán)益法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有不可

傳遞性和（D 可延期性）

28、投資估標(biāo)的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總數(shù)投資的0.2%～0.8%，該階

段為（A 投資機(jī)會(huì)研究）

29、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法

叫做（A 單元故算法）

30、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（A 輔助報(bào)表）

31、（B 銀行信貸）是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源。

32、下列市盈率的表達(dá)方式中，正確的是（A 市盈率=股價(jià)/每股收益）

33、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（B 房地產(chǎn)抵押貸款）

34、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（D 同類型物業(yè)的市

場(chǎng)供求關(guān)系）

35、物業(yè)管理公司的核心工作是（B 對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并

向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)）

第二篇：估價(jià)員

單選：

1．2．

3．4．

5．6．

7．8． 估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)由（估價(jià)目的）來(lái)確定。在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般采用（兩種或兩種以上）的估價(jià)方法。房地產(chǎn)的（不可移動(dòng)性）決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。目前我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為（40年）。房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的價(jià)值，一般是指（交換價(jià)值）。構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素稱為（自身因素）房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（獨(dú)立、客觀、公正）如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值，減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及重建

新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則（保持現(xiàn)狀前提）

9． 下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)而不適用與城市房屋拆遷估價(jià)的是

（謹(jǐn)慎原則）

10．11． 市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（替代原理）在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取可

比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)規(guī)模的（0.5~2.0）的范圍內(nèi)

12． 可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近，一般認(rèn)為交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的相隔（一年以上）不宜采用

13． 某套住宅的建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，使用面積為80㎡，每平

方米的面積價(jià)格為500元，則該住宅每平方米使用面積價(jià)格為（6250元）。

14． 比準(zhǔn)價(jià)格ABCDE,分別為26萬(wàn)、28萬(wàn)、28.5萬(wàn)、26.5萬(wàn)、29.5萬(wàn)，若以它們的中位數(shù)作為估價(jià)對(duì)象的最終結(jié)果，則為（28萬(wàn)元）

15． 判定一家房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力）

16．17．

18．19． 成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（銷售稅費(fèi)）假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與（收益法相同）路線價(jià)法主要適用于（城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地）估價(jià) 數(shù)學(xué)曲線擬合法，最簡(jiǎn)單最常用的是（直線趨勢(shì)法）

20． 某幢房屋的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑

面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒?，?jì)算該人占有的土地面積為（40㎡）

21． 針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國(guó)債利率為4.5％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2％，管理

負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5％，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5％，采用累加法求取該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為（7.9%）

22． 某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整用途變?yōu)榫幼∪莘e率為2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡,則因用途調(diào)整的需補(bǔ)地價(jià)為（2500萬(wàn)元）

23．24．

25．多選

1、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，首先要明確估價(jià)基本事項(xiàng)其中（估價(jià)目的）是龍頭。長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用于（價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)）的房地產(chǎn) 從理論上講（標(biāo)準(zhǔn)臨街深度）街道是對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ABC）

A.由專業(yè)人員完成B.具有社會(huì)公信力C.是一種專業(yè)意見(jiàn)D.不承擔(dān)法律責(zé)任E.估價(jià)作

業(yè)日期長(zhǎng)

2、房地產(chǎn)特性包括（ACDE）

A.壽命長(zhǎng)B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的不變性C.難以變現(xiàn)性D.易受限制性E.價(jià)值量大

3、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是（BCDE）

A.獨(dú)立，客觀，公正原則B.合法原則 C.最高最佳利用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)E.替代原則

4、房地產(chǎn)的價(jià)格與其他任何物品價(jià)格一樣，需要具有（ACE）條件

A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求

5、下列哪些難以采用市場(chǎng)法估價(jià)（ADE）

A.特殊廠房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物館E.在建工程

6、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（ADE）

A.物質(zhì)折舊B.外在折舊C.自然折舊D.功能折舊E.外部折舊

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ABC）

A.政治安定狀況B.社會(huì)治安狀況C.城市化D.物價(jià)E.人口素質(zhì)

第三篇：估價(jià)員崗位職責(zé)

估價(jià)員崗位職責(zé)

1、接受估價(jià)委托時(shí)，熱情、周到的服務(wù)委托方，認(rèn)真、耐心的解釋委托方提出的咨詢。根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致。

2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)及評(píng)估目的，對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)程序。

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案，到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理、拍照，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄。

4、搜集估價(jià)所需資料，檢查特性，考慮估價(jià)對(duì)象的成本及市場(chǎng)價(jià)值，選定估價(jià)方法確定評(píng)估價(jià)值，不得高估冒算。

5、確定估價(jià)結(jié)果，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，保證報(bào)告的準(zhǔn)確性、邏輯性，評(píng)估報(bào)告中不能出現(xiàn)任何錯(cuò)誤。

6、給委托方出具收費(fèi)票及委托書(shū)。

7、完成報(bào)告后，交付審核人員，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，將納入績(jī)效考核。

8、對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

第四篇：估價(jià)員簡(jiǎn)歷自我評(píng)價(jià)

本人于取得了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，咨詢工程師(投資)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，積累了豐富的施工管理和預(yù)結(jié)算經(jīng)驗(yàn)，能有效的控制成本，并合理確定和控制建設(shè)項(xiàng)目從投資估算到竣工結(jié)算各個(gè)階段的工程造價(jià);熟悉總包、分包、材料設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)文件和合同文件的編制及審核工作;了解相關(guān)規(guī)定和政策，熟悉工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、北京市定額和地方定額，具有造價(jià)工程師的知識(shí)體系和能力。計(jì)算機(jī)操作熟練，精通Word、Excel等辦公軟件和預(yù)算軟件，如預(yù)算大師、廣聯(lián)達(dá)等。有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，工作踏實(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)，耐心細(xì)致，辦事效率。

第五篇：考試范圍

河南科技大學(xué)黨校材料學(xué)院分校第十九期入黨積極分子

培訓(xùn)班考試復(fù)習(xí)范圍

1、簡(jiǎn)答論述

1、民主集中制的原則

2、四項(xiàng)基本原則

3、我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的根本任務(wù)

4、黨員義務(wù)、權(quán)利、入黨誓詞

5、作為入黨積極分子怎樣端正入黨動(dòng)機(jī)

6、社會(huì)主義榮辱觀

7、推進(jìn)中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)的指導(dǎo)思想

8、為什么說(shuō)入黨積極分子必須努力提高馬克思主義理論水平，怎樣實(shí)現(xiàn)

9、為早日成為一名合格的共產(chǎn)黨員，入黨積極分子應(yīng)該做到哪些方面

10、中國(guó)特色社會(huì)主義道路的科學(xué)內(nèi)涵

2、時(shí)事政治

校內(nèi)：

1、材料學(xué)院新聞

2、物理學(xué)院新聞

國(guó)內(nèi)：

1、2011年6月4日晚，李娜以2∶0戰(zhàn)勝衛(wèi)冕冠軍意大利選手斯齊亞沃尼，奪得法國(guó)網(wǎng)球公開(kāi)賽女子單打冠軍，象征著網(wǎng)壇最高榮譽(yù)的蘇珊·朗格倫杯第一次刻上了亞洲選手的名字。2、2011年9月23日，歐亞經(jīng)濟(jì)論壇在西安開(kāi)幕，中共中央政治局常委李長(zhǎng)春出席開(kāi)幕式并發(fā)表了題為“共同開(kāi)創(chuàng)歐亞合作新時(shí)代”的主旨演講。

3、政協(xié)十一屆五次會(huì)議

4、中央黨校校長(zhǎng)習(xí)近平9月1日出席中央黨校2011年秋季學(xué)期開(kāi)學(xué)典禮并講話強(qiáng)調(diào)（）

5、清華大學(xué)建校100周年之際，中共中央總書(shū)記胡錦濤同志對(duì)清華大學(xué)的同學(xué)們和全國(guó)青年學(xué)生提出的（3）點(diǎn)希望。

6、2011年7月1日，在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立90周年大會(huì)上，國(guó)家主席胡錦濤提出，我們黨要團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)人民繼續(xù)前進(jìn)，開(kāi)創(chuàng)工作新局面，贏得事業(yè)新勝利，最根本的就是（）

3、填空選擇

1、各章節(jié)的【本章重點(diǎn)】及課后練習(xí)題。

2、中國(guó)共產(chǎn)黨黨章一定要看。