第一篇：唐山市中心區(qū)商品住房配套建設(shè)保障性租賃住房實(shí)施辦法(試行)

唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)商品住房

配套建設(shè)保障性租賃住房實(shí)施辦法（試行）》的通知

唐政發(fā)〔2011〕16號

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《唐山市中心區(qū)商品住房配套建設(shè)保障性租賃住房實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)市政府第五十三次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真抓好落實(shí)。

二〇一一年七月四日

唐山市中心區(qū)商品住房配套建設(shè)保障性

租賃住房實(shí)施辦法（試行）

第一條為切實(shí)解決我市中等偏下及低收入家庭住房困難問題，確保保障性住房供應(yīng)，按照河北省人民政府《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（冀政發(fā)〔2011〕28號）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（試行）》（冀政發(fā)〔2010〕104號）和唐山市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步完善住房保障體系加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（唐政發(fā)〔2011〕7號）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱配建保障性租賃住房（以下簡稱租賃住房），是指在商品住房用地新上項(xiàng)目中按一定比例配建的廉租住房和公共租賃住房。

第三條自2011年3月1日起，在唐山市中心區(qū)范圍內(nèi)以招拍掛方式取得土地（即簽訂土地出讓合同）的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，配建租賃住房不得低于以下比例：

（一）商品住房開發(fā)項(xiàng)目為住宅總建筑面積的10%；

（二）城中村、危舊房改造項(xiàng)目為回遷安置住房以外住宅總建筑面積的5%。

第四條以下類型的商品住房開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可不配建租賃住房：

（一）容積率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房項(xiàng)目；

（二）商品住房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模較小，配建的租賃住房不足以形成一個完整單元的項(xiàng)目；

（三）舊城改造項(xiàng)目以及既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目；

（四）其他確實(shí)無法配建的特殊項(xiàng)目。

第五條經(jīng)市政府批準(zhǔn)不配建租賃住房的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，由開發(fā)建設(shè)單位在取得土地成交確認(rèn)書后、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，向市財(cái)政部門一次性繳納不配建租賃住房異地建設(shè)資金（以下簡稱租賃住房建設(shè)資金）。租賃住房建設(shè)資金納入保障性住房專項(xiàng)資金統(tǒng)一管理。

（一）租賃住房建設(shè)資金單位面積標(biāo)準(zhǔn)由市住建部門會同市財(cái)政、物價、審計(jì)、國土、規(guī)劃等部門，按照商品住房土地出讓價格、建筑安裝成本及小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等確定綜合成本，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。原則上每年調(diào)整一次。2011年市中心區(qū)租賃住房建設(shè)資金單位面積標(biāo)準(zhǔn)為3950元/平方米。

（二）經(jīng)市政府批準(zhǔn)不配建租賃住房的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，按以下規(guī)模繳納租賃住房建設(shè)資金：

1、容積率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的15%確定；

2、城中村、危舊房改造項(xiàng)目，按照回遷安置住房以外商品住房開發(fā)部分住宅總建筑面積的5%確定；

3、商品住房開發(fā)項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的10%確定。

4、其他確實(shí)無法配建的特殊項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的10%確定；

5、舊城改造項(xiàng)目以及既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，不繳納租賃住房建設(shè)資金。

第六條配建的租賃住房應(yīng)符合以下建設(shè)要求：

（一）配建的租賃住房由住房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位（以下簡稱開發(fā)建設(shè)單位）組織建設(shè)；

（二）配建的租賃住房應(yīng)與該項(xiàng)目的其他類型住房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與其他類型住房一致，并達(dá)到簡裝入住條件；

（三）配建的租賃住房套型建筑面積控制在40-60平方米；

（四）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將配建的租賃住房與其他類型住房同時交付使用，建設(shè)周期原則上不得超過兩年，分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)在首期交付配建的租賃住房?？⒐そ桓兜淖赓U住房總建筑面積應(yīng)不少于《配套建設(shè)租賃住房合同》中明確的配建租賃住房總建筑面積；

（五）配建的租賃住房，在小區(qū)內(nèi)部按照“大分散、小集中”的原則安排；不足一單元時，應(yīng)依次由低到高豎向提供房源。

第七條在原有相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，配建租賃住房審批具體流程和要件：

（一）市規(guī)劃部門在出具商品住房開發(fā)項(xiàng)目用地紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時，明確配建的租賃住房比例；

（二）市國土部門在商品住房開發(fā)項(xiàng)目供地前，將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和《唐山市保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《唐山市保障性住房室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中明確的保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等作為土地出讓條件，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確約定；

（三）開發(fā)建設(shè)單位申請項(xiàng)目立項(xiàng)（備案、核準(zhǔn)）時，發(fā)改部門在立項(xiàng)批復(fù)中明確配建的租賃住房類型、建筑面積；

（四）開發(fā)建設(shè)單位在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)制定《租賃住房配建方案》（以下簡稱《配建方案》），報市住建部門審核?！杜浣ǚ桨浮分忻鞔_項(xiàng)目（小區(qū)）名稱、建設(shè)地點(diǎn)、配建的租賃住房類型、總套數(shù)、地上建筑面積、套型建筑面積等內(nèi)容。市住建部門將審核后的《配建方案》抄送市規(guī)劃部門，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查內(nèi)容之一；

（五）施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查時，施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查委員會應(yīng)將《配建方案》納入審查內(nèi)容，施工圖與《配建方案》不符的，不予出具《施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查意見書》；

（六）通過施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查后，由市住建部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《配套建設(shè)租賃住房合同》，合同明確項(xiàng)目名稱、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋移交、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)確定等相關(guān)事宜?！杜涮捉ㄔO(shè)租賃住房合同》同時抄送市規(guī)劃、發(fā)改、國土、財(cái)政等部門；

（七）市規(guī)劃部門根據(jù)《施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查意見書》、《配套建設(shè)租賃住房合同》等，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并明示配建的租賃住房位置、總建筑面積、套型建筑面積等內(nèi)容；

（八）市住建部門應(yīng)根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《配套建設(shè)租賃住房合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等文件，核發(fā)《建筑工程施工許可證》；

（九）開發(fā)建設(shè)單位憑市住建部門出具的《租賃住房配建方案審批意見》到相關(guān)部門辦理費(fèi)用減免手續(xù)。按國家、省、市相關(guān)規(guī)定，商品住房開發(fā)項(xiàng)目中按照配建比例建設(shè)的租賃住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限收取或給予減免。

第八條建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定：

（一）配建的租賃住房戶型由市住建部門審定；

（二）自開發(fā)建設(shè)單位與市住建部門簽訂《配套建設(shè)租賃住房合同》至租賃住房產(chǎn)權(quán)移交，租賃住房建設(shè)過程應(yīng)接受市住建部門監(jiān)督檢查；

（三）項(xiàng)目竣工后，市住建部門按照《配套建設(shè)租賃住房合同》，對配套建設(shè)的租賃住房戶型、面積、套數(shù)、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)先予核查，再由相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。辦理產(chǎn)權(quán)移交時，開發(fā)建設(shè)單位同時提供產(chǎn)權(quán)初始登記相關(guān)資料，并履行相關(guān)移交手續(xù)；

（四）產(chǎn)權(quán)登記所需的土地登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用由政府負(fù)責(zé)繳納；

（五）按規(guī)定比例配建的保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)歸政府所有，產(chǎn)權(quán)依法登記至唐山市保障性安居工程投資建設(shè)有限公司名下，并由其代表市政府進(jìn)行經(jīng)營管理，確保保障性租賃住房的保障功能。

第九條配套建設(shè)的租賃住房統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理。

第十條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對配建的租賃住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并向唐山市保障性安居工程投資建設(shè)有限公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，保修責(zé)任與項(xiàng)目中其他類型住房一致。

第十一條未按規(guī)定配建租賃住房的，或配建租賃住房開發(fā)進(jìn)度低于其他類型住房開發(fā)進(jìn)度的，或未按照規(guī)定足額繳納配建租賃住房建設(shè)資金的，市住建部門不予辦理《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)建設(shè)單位未按《配套建設(shè)租賃住房合同》規(guī)定交付配建租賃住房的，或擅自銷售配建租賃住房的，由市住建部門依法進(jìn)行處罰，并不予工程竣工驗(yàn)收，同時通報相關(guān)部門；其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)。

第十二條本辦法適用于路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的商品住房用地新上項(xiàng)目；其他縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。

第十三條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。《唐山市商品住房開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)保障性住房實(shí)施辦法（試行）》（唐政發(fā)〔2008〕13號）同時廢止。

第二篇：唐山市中心區(qū)商品住房配套建設(shè)保障性租賃住房實(shí)施辦法（最終版）

唐山市中心區(qū)商品住房配套建設(shè)保障性租賃住房實(shí)施辦法（試行）

第一條 為切實(shí)解決我市中等偏下及低收入家庭住房困難問題，確保保障性住房供應(yīng)，按照河北省人民政府《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（冀政發(fā)〔2011〕28號）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（試行）》（冀政發(fā)〔2010〕104號）和唐山市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步完善住房保障體系加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（唐政發(fā)〔2011〕7號）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱配建保障性租賃住房（以下簡稱租賃住房），是指在商品住房用地新上項(xiàng)目中按一定比例配建的廉租住房和公共租賃住房。第三條 自2011年3月1日起，在唐山市中心區(qū)范圍內(nèi)以招拍掛方式取得土地（即簽訂土地出讓合同）的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，配建租賃住房不得低于以下比例：

（一）商品住房開發(fā)項(xiàng)目為住宅總建筑面積的10%；

（二）城中村、危舊房改造項(xiàng)目為回遷安置住房以外住宅總建筑面積的5%。第四條 以下類型的商品住房開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可不配建租賃住房：

（一）容積率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房項(xiàng)目；

（二）商品住房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模較小，配建的租賃住房不足以形成一個完整單元的項(xiàng)目；

（三）舊城改造項(xiàng)目以及既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目；

（四）其他確實(shí)無法配建的特殊項(xiàng)目。

第五條 經(jīng)市政府批準(zhǔn)不配建租賃住房的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，由開發(fā)建設(shè)單位在取得土地成交確認(rèn)書后、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，向市財(cái)政部門一次性繳納不配建租賃住房異地建設(shè)資金（以下簡稱租賃住房建設(shè)資金）。租賃住房建設(shè)資金納入保障性住房專項(xiàng)資金統(tǒng)一管理。

（一）租賃住房建設(shè)資金單位面積標(biāo)準(zhǔn)由市住建部門會同市財(cái)政、物價、審計(jì)、國土、規(guī)劃等部門，按照商品住房土地出讓價格、建筑安裝成本及小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等確定綜合成本，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。原則上每年調(diào)整一次。2011年市中心區(qū)租賃住房建設(shè)資金單位面積標(biāo)準(zhǔn)為3950元/平方米。

（二）經(jīng)市政府批準(zhǔn)不配建租賃住房的商品住房開發(fā)項(xiàng)目，按以下規(guī)模繳納租賃住房建設(shè)資金：

1、容積率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的15%確定；

2、城中村、危舊房改造項(xiàng)目，按照回遷安置住房以外商品住房開發(fā)部分住宅總建筑面積的5%確定；

3、商品住房開發(fā)項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的10%確定。

4、其他確實(shí)無法配建的特殊項(xiàng)目，按照住宅總建筑面積的10%確定；

5、舊城改造項(xiàng)目以及既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，不繳納租賃住房建設(shè)資金。第六條 配建的租賃住房應(yīng)符合以下建設(shè)要求：

（一）配建的租賃住房由住房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位（以下簡稱開發(fā)建設(shè)單位）組織建設(shè)；

（二）配建的租賃住房應(yīng)與該項(xiàng)目的其他類型住房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與其他類型住房一致，并達(dá)到簡裝入住條件；

（三）配建的租賃住房套型建筑面積控制在40-60平方米；

（四）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將配建的租賃住房與其他類型住房同時交付使用，建設(shè)周期原則上不得超過兩年，分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)在首期交付配建的租賃住房?？⒐そ桓兜淖赓U住房總建筑面積應(yīng)不少于《配套建設(shè)租賃住房合同》中明確的配建租賃住房總建筑面積；

（五）配建的租賃住房，在小區(qū)內(nèi)部按照“大分散、小集中”的原則安排；不足一單元時，應(yīng)依次由低到高豎向提供房源。第七條 在原有相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，配建租賃住房審批具體流程和要件：

（一）市規(guī)劃部門在出具商品住房開發(fā)項(xiàng)目用地紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時，明確配建的租賃住房比例；

（二）市國土部門在商品住房開發(fā)項(xiàng)目供地前，將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和《唐山市保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《唐山市保障性住房室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中明確的保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等作為土地出讓條件，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確約定；

（三）開發(fā)建設(shè)單位申請項(xiàng)目立項(xiàng)（備案、核準(zhǔn)）時，發(fā)改部門在立項(xiàng)批復(fù)中明確配建的租賃住房類型、建筑面積；

（四）開發(fā)建設(shè)單位在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)制定《租賃住房配建方案》（以下簡稱《配建方案》），報市住建部門審核?！杜浣ǚ桨浮分忻鞔_項(xiàng)目（小區(qū)）名稱、建設(shè)地點(diǎn)、配建的租賃住房類型、總套數(shù)、地上建筑面積、套型建筑面積等內(nèi)容。市住建部門將審核后的《配建方案》抄送市規(guī)劃部門，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查內(nèi)容之一；

（五）施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查時，施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查委員會應(yīng)將《配建方案》納入審查內(nèi)容，施工圖與《配建方案》不符的，不予出具《施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查意見書》；

（六）通過施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查后，由市住建部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《配套建設(shè)租賃住房合同》，合同明確項(xiàng)目名稱、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋移交、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)確定等相關(guān)事宜?！杜涮捉ㄔO(shè)租賃住房合同》同時抄送市規(guī)劃、發(fā)改、國土、財(cái)政等部門；

（七）市規(guī)劃部門根據(jù)《施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查意見書》、《配套建設(shè)租賃住房合同》等，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并明示配建的租賃住房位置、總建筑面積、套型建筑面積等內(nèi)容；

（八）市住建部門應(yīng)根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《配套建設(shè)租賃住房合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等文件，核發(fā)《建筑工程施工許可證》；

（九）開發(fā)建設(shè)單位憑市住建部門出具的《租賃住房配建方案審批意見》到相關(guān)部門辦理費(fèi)用減免手續(xù)。

按國家、省、市相關(guān)規(guī)定，商品住房開發(fā)項(xiàng)目中按照配建比例建設(shè)的租賃住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限收取或給予減免。第八條 建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定：

（一）配建的租賃住房戶型由市住建部門審定；

（二）自開發(fā)建設(shè)單位與市住建部門簽訂《配套建設(shè)租賃住房合同》至租賃住房產(chǎn)權(quán)移交，租賃住房建設(shè)過程應(yīng)接受市住建部門監(jiān)督檢查；

（三）項(xiàng)目竣工后，市住建部門按照《配套建設(shè)租賃住房合同》，對配套建設(shè)的租賃住房戶型、面積、套數(shù)、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)先予核查，再由相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。辦理產(chǎn)權(quán)移交時，開發(fā)建設(shè)單位同時提供產(chǎn)權(quán)初始登記相關(guān)資料，并履行相關(guān)移交手續(xù)；

（四）產(chǎn)權(quán)登記所需的土地登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用由政府負(fù)責(zé)繳納；

（五）按規(guī)定比例配建的保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)歸政府所有，產(chǎn)權(quán)依法登記至唐山市保障性安居工程投資建設(shè)有限公司名下，并由其代表市政府進(jìn)行經(jīng)營管理，確保保障性租賃住房的保障功能。

第九條 配套建設(shè)的租賃住房統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對配建的租賃住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并向唐山市保障性安居工程投資建設(shè)有限公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，保修責(zé)任與項(xiàng)目中其他類型住房一致。

第十一條 未按規(guī)定配建租賃住房的，或配建租賃住房開發(fā)進(jìn)度低于其他類型住房開發(fā)進(jìn)度的，或未按照規(guī)定足額繳納配建租賃住房建設(shè)資金的，市住建部門不予辦理《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)建設(shè)單位未按《配套建設(shè)租賃住房合同》規(guī)定交付配建租賃住房的，或擅自銷售配建租賃住房的，由市住建部門依法進(jìn)行處罰，并不予工程竣工驗(yàn)收，同時通報相關(guān)部門；其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)。

第十二條 本辦法適用于路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的商品住房用地新上項(xiàng)目；其他縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。第十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施?！短粕绞猩唐纷》块_發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)保障性住房實(shí)施辦法（試行）》（唐政發(fā)〔2008〕13號）同時廢止。

第三篇：加強(qiáng)保障性住房建設(shè)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)

社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，既是改善和保障民生的重要舉措，又是擴(kuò)大內(nèi)需、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的有效途徑

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于改善民生、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，是改善和保障民生的目標(biāo)。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決與改善低收入居民家庭的住房問題，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要舉措。在我國“土地公有”的制度下，住房具有公共產(chǎn)品的特殊屬性，政府有責(zé)任、有義務(wù)為公民提供基本住房保障。同時，住房消費(fèi)具有巨大的外部性，從社會學(xué)角度看，一個居民是否擁有良好或社會所認(rèn)同的最基本的居住條件，會影響其道德水平、社會行為規(guī)范，乃至對社會的認(rèn)同感和歸屬感。十七大報告明確指出“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”，充分體現(xiàn)了黨和政府對住房保障體系建設(shè)工作的高度重視。

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于控制高房價，更好落實(shí)調(diào)控房價的政策。目前，我國商品房市場房價收入比已超過國際公認(rèn)的警戒線，大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭無力承擔(dān)過高房價，房地產(chǎn)業(yè)已聚集巨大風(fēng)險。這不僅嚴(yán)重影響居民消費(fèi)預(yù)期和投資環(huán)境，阻礙城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的順利推進(jìn)，而且將進(jìn)一步拉大貧富差距，擠占中低收入階層的生存空間。在這種背景下，2010年4月以來，政府綜合運(yùn)用財(cái)政、金融、土地等宏觀調(diào)控工具，連續(xù)出臺“國十一條”、“國五條”、“國八條”等重磅調(diào)控政策，但房價上漲壓力依然存在，調(diào)控形勢依然嚴(yán)峻。認(rèn)真落實(shí)保障性住房建設(shè)調(diào)控政策，能夠改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供給數(shù)量，抑制居民對商品房的剛性需求，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、抑制商品房房價的進(jìn)一步上漲，能起到重要的作用。

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展。長期以來，內(nèi)需不振一直是制約我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的一個重要因素。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，一方面讓數(shù)量龐大的中低收入者能以較低的成本實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，不必為高昂的商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，這就為他們增強(qiáng)消費(fèi)信心、釋放消費(fèi)需求創(chuàng)造有利條件；另一方面，加快保障性住房建設(shè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)，其輻射帶動作用和杠桿作用非常明顯。政府主導(dǎo)的大規(guī)模保障性住房建設(shè)，以民生為導(dǎo)向，可以給畸形發(fā)展的商品房市場降溫，引導(dǎo)社會投資方向，鼓勵更多企業(yè)和資本投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新。從這個意義上說，大規(guī)模加強(qiáng)保障房建設(shè)，可以成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要突破口。

第四篇：保障性住房

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測試卷七（保障性住房）

一、注意事項(xiàng)

1．申論考試是對應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問題能力及文字表達(dá)能力進(jìn)行考查的考試。

2．作答參考時限：閱讀材料40分鐘，答卷110分鐘。

3．仔細(xì)閱讀給定資料，按照后面提出的申論要求依次作答。

4．考生可以在本試卷的空白位置或草稿紙上打草稿，但所有題目都要在答題紙的指定位置作答，作答在其他位置一律無效！

二、給定資料

1．國務(wù)院總理溫家寶日前在上?？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M(jìn)展情況時說，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓廣大城市中低收入居民安居樂業(yè)。總理此言，道出了眾多城市中低收入居民的心聲。

當(dāng)前，在許多地方商品房開發(fā)紅紅火火之時，群眾關(guān)心的保障性住房建設(shè)卻進(jìn)展緩慢。前不久，全國人大常委會的一份調(diào)研報告顯示，按照國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，2009年全國需投入資金1676億元，但截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。

從記者在各地調(diào)研的情況來看，保障性住房建設(shè)進(jìn)展緩慢，資金配套困難、用地審批周期長是反映最為集中的兩大難題。但從多數(shù)地區(qū)實(shí)際情況看，資金、土地并非是最大的問題，部分地方政府以怎樣的政績觀、發(fā)展觀來推進(jìn)保障性住房建設(shè)，才是問題的關(guān)鍵所在。

據(jù)《工人日報》報道，湖南省建設(shè)部門年中對全省廉租住房資金到位、工程進(jìn)度進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，全省廉租住房開工率較低的有5個市（州），此外還有4個市（州）沒有遵守國家規(guī)定，市（州）財(cái)政、住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益均沒有安排廉租住房資金。

而記者在內(nèi)蒙古調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，部分地方政府重視不夠，工作上無積極性、主動性，原本應(yīng)該用于保障性住房建設(shè)的資金沒有到位，已經(jīng)下發(fā)的資金中途被截留、擠占甚至挪用。

在用地問題上，近年來，各地為調(diào)控商品房市場都儲備了一批土地，一旦房價看漲，地方政府都能很快拿出一批土地投放市場，以獲取高額的土地出讓收益，而一旦保障性住房需要用地，審批的難題就來了。

如期完成保障性住房建設(shè)規(guī)劃，既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的調(diào)控措施，同時也是中央政府對城市廣大中低收入居民作出的鄭重承諾，關(guān)系國計(jì)民生，也關(guān)系到政府的公信力，不可輕視。各地政府要從執(zhí)政為民、民生優(yōu)先的高度，切實(shí)把這件大事抓緊抓實(shí)。

該材料主要內(nèi)容：____ 2．廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳2009年7月下發(fā)《關(guān)于大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)力度，爭取用3年的時間基本解決城市低收入家庭住房困難問題?！吨笇?dǎo)意見》提出：加大廉租住房建設(shè)；加大實(shí)施城市危舊房、筒子樓改造力度，加快實(shí)施國有農(nóng)林場、墾區(qū)、礦山棚戶區(qū)和采礦沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程；加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。

《指導(dǎo)意見》強(qiáng)化政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)，認(rèn)為要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，必須實(shí)行自治區(qū)、市、縣人民政府責(zé)任制，各級人民政府要認(rèn)真履行穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的職責(zé)，充分發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。

同時要求建立健全工作機(jī)制。自治區(qū)成立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由自治區(qū) 人民政府領(lǐng)導(dǎo)任組長，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在自治區(qū)建設(shè)廳。各市、縣也要成立促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組要建立房地產(chǎn)聯(lián)席會議制度和工作推進(jìn)例會制度，分析、協(xié)調(diào)和解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的重大問題，組織制定本區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)較快發(fā)展。

《指導(dǎo)意見》要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。建立由自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局牽頭，自治區(qū)發(fā)展改革委、建設(shè)廳等相關(guān)部門參加的全區(qū)房地產(chǎn)市場信息協(xié)調(diào)、發(fā)布工作機(jī)制，加強(qiáng)對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，采取各種形式定期或不定期地向社會發(fā)布有關(guān)全區(qū)房地產(chǎn)市場信息。另外，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，以準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。

營造良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境也是必不可少的，《指導(dǎo)意見》要求各級政府和相關(guān)部門加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，幫助企業(yè)解決經(jīng)營活動中遇到的困難；要加強(qiáng)服務(wù)、提高效率，優(yōu)先審批、辦證程序，合理縮短審批、辦證時限。

2009年，廣西共供應(yīng)保障性住房用地312.64公頃，同比增長1.48倍。其中廉租住房用地供應(yīng)95.06公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)102.70公頃，棚戶區(qū)改造用地供應(yīng)45.44公頃，農(nóng)村危房改造用地供應(yīng)69.44公頃。

2009年，廣西國土資源廳把優(yōu)先保證保障性住房用地供應(yīng)作為保民生的重點(diǎn)工作，采取多項(xiàng)措施為解決城市低收入家庭住房困難，促進(jìn)社會和諧發(fā)展作貢獻(xiàn)。

該材料主要內(nèi)容____ 3．保障性安居工程建設(shè)既是黨中央、國務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措之一，也是解決低收入家庭住房問題的主要渠道。但是，“保障性安居工程建設(shè)”這一利國利民的好“經(jīng)”，卻在有的地方被“歪嘴和尚”念歪念壞了。一些權(quán)力部門利用黨的這項(xiàng)惠民、助民政策，偷梁換柱、欺上瞞下，在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、審批以及分配等各個環(huán)節(jié)上大搞權(quán)力尋租、權(quán)力自肥，而一些開發(fā)商則打著經(jīng)濟(jì)適用房的名義，做著商品房的生意。經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)轉(zhuǎn)讓、租賃者有之，將經(jīng)濟(jì)適用房魔術(shù)般地變成商品房甚至變成豪華別墅的有之，經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)不合算而大量遭棄購的有之，“保障性安居工程建設(shè)”這盤好棋就這樣被活生生地?cái)嚨靡凰俊?/p>

保障性安居工程出現(xiàn)了這一系列的問題，說明我們政策出臺的相關(guān)配套措施沒有跟上，讓別有用心的人鉆了空子。好比吃魚讓魚刺刺著了咽喉，卻不能因此否認(rèn)魚肉的味美營養(yǎng)價值而從此禁食魚肉一樣，保障性安居工程的政策也決不能因噎廢食。因?yàn)槭聦?shí)上包括經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在內(nèi)的保障性安居工程，在很多地方實(shí)施得很好，出現(xiàn)問題的畢竟只是一部分。

辯證地看，出現(xiàn)的問題為我們繼續(xù)實(shí)施好保障性安居工程積累了經(jīng)驗(yàn)。針對進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施辦法，不少有識之士提出了很多很有見地的建議，如禁止經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓，變經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓為政府回購，賣給需要這種房子的家庭；嚴(yán)懲利用經(jīng)濟(jì)適用房運(yùn)作腐敗，以儆效尤；建立公開、公平、公正的審議程序，健全供應(yīng)對象的準(zhǔn)人審核工作機(jī)制。要使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為中低收入者的保障性住房，重在把好入口出口兩道關(guān)，即經(jīng)濟(jì)適用房的申購關(guān)和所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（包括禁止租賃）關(guān)，而要把好這兩道關(guān)，一條不可或缺的辦法就是公開透明，陽光操作。廣大群眾的監(jiān)督才是最有效、最敏銳的監(jiān)督。

該材料主要內(nèi)容：____ 4．“只要出2萬到8萬元中介費(fèi)，你是不是低保戶，是不是本城區(qū)人，都無所謂．”2009年7月7日，武漢市一位大型連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。這是隱沒在武漢街巷，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房申購一條龍服務(wù)的黑市價格。所謂“一條龍”式購房服務(wù)，就是從購房資格申請材料辦理，一直到最終搖號，中介全程“包辦”到底。2009年6月12日發(fā)生的“六連號”事件僅僅揭開了武漢市經(jīng)濟(jì)適用房黑市鏈條的冰山一角。當(dāng)天，武漢市余家頭小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房在申購搖號時，搖出了六個連在一起的購房資格證明編號，這在申購高達(dá)40比1的情況下，極不尋常，引發(fā)強(qiáng)烈質(zhì)疑。

事后查明，這六個編號均是中介機(jī)構(gòu)勾結(jié)搖號官員作弊搖出的“關(guān)系號”，申請材料全系造假；2009年6月22日，武漢市政府新聞辦召開了一次僅55秒的新聞發(fā)布會，宣布了相關(guān)中介和涉案政府官員受到處理的結(jié)果。

“六連號”事件雖然結(jié)束，但是隱身在經(jīng)濟(jì)適用房背后的制度漏洞，以及由此引致的一連串黑色利益鏈仍可能吞噬這一公共善政的普惠。

該材料主要內(nèi)容：____ 5．與一般商品房一樣，對于保障性住房而言，充足的土地供應(yīng)是其開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)性條件。然而由于近年來中心城區(qū)地價飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房越建越遠(yuǎn)，多個城市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出現(xiàn)被老百姓“棄買”的尷尬情況。

在長春市，2008年這里重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，全年共建設(shè)22.7萬平方米共3780套，前兩批共發(fā)售1900多套。至年底剩下1400多套沒有售出。在此期間，長春市兩次放寬申請家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，將月人均收入標(biāo)準(zhǔn)由500元以下放寬到800元，并允許優(yōu)撫對象、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人等6類特殊人群購房，但是并沒有出現(xiàn)人們想象中的踴躍爭購場面。

在廣州，2008年底推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房，只有975套房屋被中低收入家庭認(rèn)購，余下1170套房遭棄購。這意味著時隔10年廣州市推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房超過一半被棄購。據(jù)記者了解，這些城市經(jīng)濟(jì)適用房“遇冷”的原因是，不少地方興建的經(jīng)濟(jì)適用房離中心城區(qū)太遠(yuǎn)，生活配套設(shè)施不足，而中低收入者大都依賴公共交通，他們?nèi)绻≡谄h(yuǎn)的郊區(qū)，就醫(yī)、上學(xué)、出行都非常不便，再加上與周邊商品房相比，價格也沒有吸引力，所以棄購現(xiàn)象比較突出。

以武漢城開青菱城市花園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目已經(jīng)接近武漢三環(huán)線，當(dāng)?shù)匚飪r局核定其基準(zhǔn)價格核定為2699元／平方米，比同地段的一些商品房均價還高。而且，在2008年底申購時，該項(xiàng)目道路還未修通，低收人群體只能“望而卻步”，第一輪搖號后遭遇棄買，415套住房只賣了—百多套。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，由于中心城區(qū)近年來地價飆升，土地供應(yīng)也越來越少，未來經(jīng)濟(jì)適用房越建越遠(yuǎn)將成為常態(tài)。據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房“黃埔人家”開發(fā)商武漢江岸房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在政府對經(jīng)濟(jì)適用房銷售限價的情況下，開發(fā)商主要靠降低土地的購價來節(jié)約成本。該公司建設(shè)的“黃埔人家”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)位于中心城區(qū)，當(dāng)時的土．地價格約100萬元／畝，均價2600元，利潤率控制在國家規(guī)定的3%。

但現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的土地價格已經(jīng)翻了幾倍，再加上勞動力價格、材料成本的上漲，在政府2900元限價下銷售經(jīng)濟(jì)適用房，肯定虧本。

該材料主要內(nèi)容：____ 6.2009年8月份，經(jīng)濟(jì)適用房再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。先是月初傳出石家莊市上千套經(jīng)濟(jì)適用房由于定價過高遭棄購的消息，緊接著又爆出了南陽套用經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)開發(fā)商品房的新聞。在國家不斷加大力度，推動保障性住房建設(shè)的時刻，經(jīng)濟(jì)適用房政策在執(zhí)行過程中遇到的問題開始受到人們的質(zhì)疑。一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟(jì)適用房不僅有社會保障性特點(diǎn)，與廉租房相比，它又具有鮮明的市場化特征。推動經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有可能會影響完全市場化的商品住宅市場，而且在巨大利益的誘惑之下，容易出現(xiàn)有違社會公平的現(xiàn)象。

20世紀(jì)70年代以前，由于兩次世界大戰(zhàn)和1929年一1933年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，嚴(yán)重的住宅短缺成為困擾西方國家的主要問題。在這種情況下，主要依靠市場化手段解決居民住房問題的西方國家遭遇了困境。

“市場機(jī)制條件下，由于勞動能力的差別存在，一部分階層的收入是無法承受其住宅支出的，這就在客觀上需要政府提供住宅消費(fèi)保障。”楊紅旭說。

為解決這一問題，美國于1968年進(jìn)行相關(guān)立法，政府保證10年內(nèi)資助低收入家庭600萬套住房。戰(zhàn)后的英國，政府同樣在金融和住宅供應(yīng)上進(jìn)行了大規(guī)模的國家干預(yù)，直接投資或補(bǔ)貼建設(shè)公共住宅成為解決住房問題的主要手段。

20世紀(jì)70年代以來，隨著西方國家全國性住宅短缺的緩解以至消失，再加上福利開支出現(xiàn)緊縮趨勢，大規(guī)模國家干預(yù)的方式開始捉襟見肘，代之而起的是發(fā)揮市場機(jī)制的彈性和選擇性，鼓勵運(yùn)用市場機(jī)制解決住宅供應(yīng)。20世紀(jì)80年代撒切爾夫人執(zhí)政時期的英國表現(xiàn)得尤其明顯。

在我國，自從1998年住房體制改革以來，市場在房地產(chǎn)資源配置中的基礎(chǔ)作用越來越顯著，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來。但是，在市場化進(jìn)程日益加快的情況下，我國住房保障體系建設(shè)卻處于緩慢甚至是局部停頓的狀態(tài)，隨著各地房價的飛漲，中低收人家庭買房難、租房難的問題越來越突出。

為了解決這一矛盾，2007年國務(wù)院出臺了文件，加強(qiáng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求下，2008年6月前后各地出臺了 《2008--2012年住房建設(shè)規(guī)劃》，其中都明確了住房保障產(chǎn)品的建設(shè)規(guī)模,2008年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了9000億元安居工程投資計(jì)劃，再次加大了保障性住房的投入和建設(shè)力度。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部在一份研究報告中指出，給低收入階層提供住宅消費(fèi)保障，是西方國家普遍的做法；盡管在住宅資源配置中，市場經(jīng)濟(jì)國家依賴市場發(fā)揮基礎(chǔ)性的作用，但是從各國完善的住宅消費(fèi)保障制度的建立、發(fā)展和完善過程看，政府在住宅消費(fèi)保障制度上起了決定性的作用。德國、法國的住宅法律都明確規(guī)定，居住權(quán)是公民權(quán)利的重要組成部分。因此，各國中央政府和地方政府都設(shè)立了相關(guān)部門，專門負(fù)責(zé)住房保障體系的構(gòu)建和實(shí)施。如美國的住房和都市發(fā)展部、新加坡的建屋發(fā)展局等。

楊紅旭表示，政府保障公民的居住權(quán)，是文明社會的必然選擇。我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將并存市場化和保障化兩條軌道，二者如何協(xié)調(diào)發(fā)展，是需要著重關(guān)注的問題。

該材料主要內(nèi)容：____ 7.2009年8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉接受新華社記者專訪，圍繞社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題，一一作答。

如何看待經(jīng)濟(jì)適用住房尋租、牟利現(xiàn)象？

問：近期一些城市相繼出現(xiàn)違規(guī)搖號，出租、棄購經(jīng)濟(jì)適用住房等現(xiàn)象，您怎么看待這些現(xiàn)象？

侯漸珉：對于目前反映的經(jīng)濟(jì)適用住房尋租、牟利現(xiàn)象，要做深入全面客觀的分析。在此基礎(chǔ)上，通過健全制度，加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，充分發(fā)揮這項(xiàng)制度對解決城市低收入家庭住房困難的作用。

武漢出現(xiàn)的“六連號”事件，是典型的內(nèi)外勾結(jié)行為，既有道德范疇的問題，也有主管部門內(nèi)部管理問題，以及資格審查機(jī)制問題。這不是經(jīng)濟(jì)適用住房制度本身的問題，對欺詐問題，需要從法律法規(guī)上加大違規(guī)處罰力度。同時要加強(qiáng)內(nèi)部管理、廉政建設(shè)，提高人員素質(zhì)。要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的審核機(jī)制，主要是保證收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況審查的真實(shí)性。

對于部分地區(qū)出現(xiàn)的出租問題，要結(jié)合購房當(dāng)時的政策規(guī)定加以處理。2004年規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在未繳政府土地收益的情況下，不得用于出租。按照2007年規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能上市交易，并有收益分成制度等限制條件。對于在這之前取得經(jīng)濟(jì)適用房的住戶，要按各個城市出臺的具體規(guī)定來處理。

違規(guī)出租問題的出現(xiàn)，反映出部分主管部門對保障性住房的后續(xù)管理不重視、不到位。同時，這與各地住房保障機(jī)構(gòu)不健全、人員嚴(yán)重不足密切相關(guān)。

對于一些城市出現(xiàn)的棄購現(xiàn)象，原因是多方面的。一種是買不起，一些地區(qū)簡單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒有支付能力；另外，從風(fēng)險考慮，商業(yè)銀行也不會給這些家庭提供貸款支持。另一種是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價機(jī)制存在一些缺陷。如相鄰地段，因?yàn)椴疬w成本不同，價格差異較大。此外，也有區(qū)位選擇不符合保障對象的生活工作需要。再者，中小城市經(jīng)濟(jì)適用房價格和商品房價格差距不明顯等。這就需要各地科學(xué)界定供應(yīng)對象，合理確定項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模，同時要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價機(jī)制。

如何對待經(jīng)濟(jì)適用住房制度的不同看法？ 問：經(jīng)濟(jì)適用房存在的違規(guī)現(xiàn)象，使得社會上出現(xiàn)取消經(jīng)濟(jì)適用房的聲音，您怎么看待？ 侯浙珉：對經(jīng)濟(jì)適用住房制度進(jìn)行廣泛深入的討論，有利于集中各方智慧，完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，促進(jìn)這項(xiàng)制度健康發(fā)展。

我們注意到了取消經(jīng)濟(jì)適用住房制度的議論，并進(jìn)行了認(rèn)真研究。歸納起來，取消經(jīng)濟(jì)適用住房的觀點(diǎn)有兩個主要依據(jù)：一是從當(dāng)前存在的問題出發(fā)，進(jìn)而要否定這項(xiàng)制度，這有些簡單化了；另一種是認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)給被保障對象以住房產(chǎn)權(quán)，認(rèn)為保障就是救濟(jì)，給產(chǎn)權(quán)影響資源分配效率。

另外，我國的快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍將持續(xù)相當(dāng)長一段時間，住房供求關(guān)系緊張、房價上漲較快的特點(diǎn)短期內(nèi)難以改變，大中城市里多數(shù)新產(chǎn)生的城市家庭需要政府的幫助，才能實(shí)現(xiàn)住有所居。如果完全實(shí)行政府財(cái)政投資建設(shè)廉租房，財(cái)力難以承受。而經(jīng)濟(jì)適用住房政策，政府以土地、稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔(dān)一部分，共同解決住房問題，具有現(xiàn)實(shí)可行性。

如何確保經(jīng)濟(jì)適用住房政策不變昧不走樣？ 問：既然經(jīng)濟(jì)適用住房制度仍有存在的必要，那么如何確保經(jīng)濟(jì)適用住房政策不變味不 走樣？

侯淅珉：各地區(qū)要健全相關(guān)制度，加強(qiáng)準(zhǔn)入、配售和售后各個環(huán)節(jié)的管理，確保經(jīng)濟(jì)適用住房制度惠及被保障群眾。

首先，各地要加快建設(shè)城市家庭住房、收入（財(cái)產(chǎn)）管理的動態(tài)信息系統(tǒng)，減少人工審核過程中的漏洞。目前，各市縣基本建立了多級審核、公示制度，重點(diǎn)是要完善審核手段。

如上海市建立了家庭收入核對中心，探索公安、金融、證券、工商、稅務(wù)、保險、住房公積金、住房產(chǎn)權(quán)管理等信息資源共享，通過相關(guān)政務(wù)信息比對的方式，建立了高效快速的核查機(jī)制。深圳市要求各相關(guān)部門對申請住房保障家庭的戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券、殘疾等級及優(yōu)撫對象等9個方面進(jìn)行嚴(yán)格審查。

各地要借鑒上海、深圳的做法，地方政府要加大協(xié)調(diào)力度，部門要通力配合，各地民政部門要根據(jù)2007年國務(wù)院規(guī)定的分工要求，抓緊建立住房保障對象和收入（財(cái)產(chǎn)）核對工作機(jī)制。住房保障主管部門要積極配合。

其次，要加強(qiáng)銷售過程的管理，建立公開、公平、公正的配售工作機(jī)制。這方面，各地已經(jīng)做了大量工作，現(xiàn)在看來，還要完善定價機(jī)制。比如，上海市出臺的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，把政府暗補(bǔ)的土地稅費(fèi)等量化成政府的產(chǎn)權(quán)比例，個人出資部分量化成個人的產(chǎn)權(quán)比例，既保證了個人投資權(quán)益，又保證了政府權(quán)益，壓縮了經(jīng)濟(jì)適用住房的尋租空間，有利于保證經(jīng)濟(jì)適用住房主要用于自住，這是一種積極的探索。

最后，要加強(qiáng)售后使用的監(jiān)督管理。目前，對經(jīng)濟(jì)適用住房售后使用情況的監(jiān)管，還十分薄弱。要把好事辦好，各地區(qū)應(yīng)健全機(jī)構(gòu)，充實(shí)工作人員，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度。同時，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)管理，加大對空置、未繳納政府收益前出租、擁有其他住房未主動退出等違規(guī)行為的處罰力度。

該材料主要內(nèi)容：____

三、申論要求

1．仔細(xì)閱讀材料，概括所給材料反映的主要問題。（20分）

要求：概括全面，語言精練，200字以內(nèi)。

2．針對材料中提到的經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題，談?wù)勀愕慕鉀Q方案。(30分)要求：所提方案具有條理性和可操作性，字?jǐn)?shù)不超過400字。

3．就材料中涉及的我國住房建設(shè)市場化和保障性的問題，自選角度，自擬

題目，寫一篇文章。(50分)要求：中心明確，內(nèi)容充實(shí)，論述深刻，有說服力，字?jǐn)?shù)在1000字左右。

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測試卷七

一、材料內(nèi)容概括

材料1：保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的原因。

材料2：廣西出臺《指導(dǎo)意見》，加大保障性住房建設(shè)。材料3：保障性安居工程出現(xiàn)了一系列問題。

材料4：武漢經(jīng)適房“六連號”事件暴露經(jīng)適房操作中的黑市交易。材料5：經(jīng)適房遭“冷遇”，多個地區(qū)出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。

材料6：經(jīng)濟(jì)適用房的“保障性”與“市場化”間存在的問題。

材料7：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉接受新華社記者專訪，回答社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。

二、參考答案 1．答案提示

保障性住房是國家為解決低收入困難家庭的住房問題而采取的根本措施，對改善廣大低收入群體的生活條件、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長都具有重大意義。在大力建設(shè)保障性住房的過程中，也出現(xiàn)了不少問題，如經(jīng)適房價格過高，出租、棄購現(xiàn)象普遍，房號買賣、黑市交易等，亟待解決和規(guī)范。有關(guān)部門應(yīng)該加大對保障性住房的監(jiān)督管理力度，完善相關(guān)制度，嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，切實(shí)讓保障性住房惠及被保障群體。2．答案提示

針對我國經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施過程中存在的問題，可以采取以下措施：

(1)系統(tǒng)規(guī)劃經(jīng)適房的選址、建設(shè)，科學(xué)定價，避免經(jīng)適房向商品房的大戶型、高價格趨勢發(fā)展。

(2)建立動態(tài)的經(jīng)適房申請者的收入財(cái)產(chǎn)信息，對經(jīng)適房申請者進(jìn)行嚴(yán)格審核，全面審核申請者的家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況，杜絕瞞報、漏報個人財(cái)產(chǎn)的情況發(fā)生。

(3)要加強(qiáng)經(jīng)適房銷售過程的管理，建立公開、公平、公正的配售工作機(jī)制。對經(jīng)適房搖號輪號過程加強(qiáng)監(jiān)管，對買賣房號、黑市交易以及有關(guān)部門的行賄受賄行為，加大打擊 力度。

(4)做好經(jīng)適房售后的使用監(jiān)督，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度，定期審查經(jīng)適房的使用情況。發(fā)現(xiàn)出租、出賣或炒作經(jīng)適房的行為立即進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，甚至取消其經(jīng)適房的使用資格。

3．答案提示

保障性住房的保障性不容忽視

當(dāng)人們邁過吃飽穿暖、衣食無憂的生存線，下一個提高生活質(zhì)量的目標(biāo)就是——安居、住好。一個相對寬松和舒適的居住環(huán)境，對大多數(shù)中低收入家庭來說，是心有余而力不足的事情。國家出臺保障性住房政策，其目的就在于讓廣大住房困難家庭買得起房，住得起房，具有不容質(zhì)疑的保障功能，可以說保障性是保障性住房的根本屬性和題中應(yīng)有之義。

然而，在保障性住房尤其是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)過程中，卻出現(xiàn)了一些市場化的傾向。例 如，2009年8月初，石家莊市上千套經(jīng)濟(jì)適用房由于定價過高而遭棄購，緊接著又爆出了南陽套用經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)開發(fā)商品房的新聞。還有武漢某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，已經(jīng)接近武漢三環(huán)線，當(dāng)?shù)匚飪r局核定其基準(zhǔn)價格為2699元／平方米，比同地段的一些商品房均價還南。此外，有些經(jīng)適房越造越大，出現(xiàn)90平、100平甚至是120平的大戶型，不僅加大了購房的難度，而且一定程度上也造成了住房的浪費(fèi)，偏離了保障性的宗旨。

保障性住房建設(shè)本是一項(xiàng)惠民、利民的德政工程，卻為何出現(xiàn)了上述種種市場化的趨向呢？原因是多方面的。一是百姓買不起，一些地區(qū)簡單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒有支付能力，導(dǎo)致了大量的棄購現(xiàn)象；二是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價機(jī)制存在一些缺陷。如相鄰地段，因?yàn)椴疬w成本不同，價格差異較大，導(dǎo)致一些經(jīng)適房價格高于商品房；三是有些經(jīng)適房的區(qū)位選擇不符合保障對象的生活工作需要，也導(dǎo)致棄購現(xiàn)象發(fā)生；最后，一些開發(fā)商利用政府資金建大戶型的經(jīng)適房，從中牟取暴利。

我們并不能因?yàn)楸Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)的種種問題而斷然否定它的保障性功能，而 應(yīng)該在分析問題的基礎(chǔ)上，在今后的工作中采取各種措施，充分發(fā)揮保障性住房的保障功能。

一是要健全相關(guān)制度，加強(qiáng)保障性住房的準(zhǔn)入、配售和售后各個環(huán)節(jié)的管理，并確保經(jīng)濟(jì)適用住房制度惠及被保障群眾。二是要建立多級審核、公示制度，重點(diǎn)是要完善審核手段，嚴(yán)把保障性住房審核申請關(guān)。三是各個相關(guān)部門要協(xié)調(diào)配合，建立住房保障對象以及申請者的收入（財(cái)產(chǎn)）核對工作機(jī)制。四是要加強(qiáng)對保障性住房特別是經(jīng)適房銷售過程的管理，建立公開、公平、公正的配售工作機(jī)制，還要完善定價機(jī)制，可以把政府暗補(bǔ)的土地稅費(fèi)等量化成政府的產(chǎn)權(quán)比例，壓縮經(jīng)濟(jì)適用住房的尋租空間。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，這是古往今來一個受人關(guān)注的問題。在當(dāng)今社會，保障性住房建設(shè)是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的重要舉措。能讓老百姓買得起房、住得起房，是政府的重要職責(zé)之一。在大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的同時，政府也應(yīng)該承擔(dān)起維護(hù)保障性住房的保障性功能的責(zé)任，有效處理建設(shè)過程中出現(xiàn)的種種問題，糾正不當(dāng)市場化的傾向。

第五篇：保障性住房

保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

著重分析上海市的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。上海市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件

（一）申請家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)（縣）城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。

（二）申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均財(cái)產(chǎn)低于120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均財(cái)產(chǎn)低于132000元（含132000元）。

（四）申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可單獨(dú)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房弊端

經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)在風(fēng)風(fēng)雨雨中走過了十多個春秋，政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的初衷是為了幫助中低收入家庭解決住房問題。國家為了支持經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目規(guī)定，免收土地出讓金，減免多項(xiàng)稅費(fèi)，同時各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。這就降低了開發(fā)商的建設(shè)成本。由于經(jīng)濟(jì)適用房的價格通常要比商品房低10％－20％，因此，在當(dāng)今商品房價格高不可攀的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房便成了市場中的香餑餑。

但從現(xiàn)實(shí)情況看，經(jīng)濟(jì)適用房的種種弊端越來越引起人們的關(guān)注：

一經(jīng)濟(jì)適用房并不經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)適用房搞價格雙軌制的基礎(chǔ)是存在一個收入準(zhǔn)入線，然后把人群一分為二，非此即彼。這條線定低了，買得起沒資格，有資格買不起，經(jīng)適房銷售不出去；定高了，供應(yīng)不起。以上海當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的價格為例，上海劃線在人均年收入27600元，居然比上海平均收入還高，哪里可能一半的人都可以去住經(jīng)濟(jì)適用房。而且會引發(fā)的另一個問題就是搖號，不夠分，那就只能搖號，搖號其實(shí)是很荒謬的事情。人均年收入27599元的人和收入為0元的人一樣的機(jī)會，還不荒謬么。任何時候，只要比收入準(zhǔn)入線低一元就有機(jī)會中大獎，多一元則毫無機(jī)會，要去忍受高市場房價。

二房屋質(zhì)量得不到有效的保證。由于開發(fā)商、監(jiān)理部門和買房者存在著嚴(yán)重的信息不對稱，偷工減料現(xiàn)象時有發(fā)生，被揭發(fā)后還時常以建造經(jīng)濟(jì)適用房利潤低為由替自己的違規(guī)行為開脫。有些開發(fā)商為了壓縮建設(shè)成本，通常要提高住宅的容積率，這就使得經(jīng)濟(jì)適用房大多呈現(xiàn)三大弊端：樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。而且在部分保障房建設(shè)部門官員看來，你本來沒錢買房，政府花大價錢幫你建保障房，已經(jīng)是莫大的恩賜了，你還有什么理由挑三揀四的？正是因?yàn)橛羞@種觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房才成為劣質(zhì)房。如果這些房子問題成堆，改善

低收入人群居住條件只能是一句空話。

三市場上不斷傳出部分住房寬裕的官員和高收入者通過各種渠道取得一套甚至多套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行投資或者出租。這樣不僅使政府的補(bǔ)貼以及公眾資源流向了非目標(biāo)對象，而且給政府權(quán)力的尋租提供了機(jī)會。經(jīng)適房價格是周邊商品房一半還不到，每平方米差價5000-7000元，每套住房就可套利30-40萬，即使是有限產(chǎn)權(quán)（個人與政府7：3分享），買者也能套利大部分。事實(shí)上，當(dāng)前中國社會，只要有“利差”，得益最多的一定不是普通老百姓，肯定公務(wù)員等體制內(nèi)人士優(yōu)先，這些人開低收入證明太容易了，就算假證明被查出來了，能有任何懲罰么？在尋租成本非常低、尋租收益非常大的背景下，尋租根本無法控制。保障住房一定要從消除謀利空間入手，讓收益與成本基本匹配。否則打著民生旗號的住房保障，只會加劇社會不公正，敗壞政府聲譽(yù)。

在經(jīng)濟(jì)適用房各種弊端日漸暴露的情況下，一些專家和學(xué)者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)走進(jìn)死胡同，強(qiáng)烈呼吁取消經(jīng)濟(jì)適用房制度。

筆者認(rèn)為，廢除經(jīng)濟(jì)適用房制度不可行，一方面因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房確實(shí)是解決中低收入階層住房問題的一個有效途徑，另一方面由于經(jīng)濟(jì)適用房有利于抑制房價的快速上揚(yáng)。

針對種種弊端，我們需要不斷完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。（這個我感覺太理論太官方了，但是也實(shí)在不知道該怎么提出不錯并能得到執(zhí)行的建議）

首先要嚴(yán)格審核購房者的資格，避免申請者以偽造的個人信息進(jìn)行騙購。我們要嚴(yán)厲追究騙購經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主責(zé)任，并對出具虛假證明的單位進(jìn)行大力度的懲罰以及曝光，對揭發(fā)騙購經(jīng)濟(jì)適用房的個人進(jìn)行獎勵。

其次要對地方政府機(jī)關(guān)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)購房行為，決不手軟，對違規(guī)單位的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，從而約束地方政府不去濫用職權(quán)，使更多的經(jīng)濟(jì)適用房能夠?yàn)橹械褪杖腚A層所購買。

第三有很多人質(zhì)疑開發(fā)商在放號的過程中存在著貓兒膩。為了使放號過程更加公平合理，必須把住房分配與開發(fā)商嚴(yán)格分開。政府應(yīng)與開發(fā)商各司其職，開發(fā)商專心建房，而住房分配則要由政府指定的機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)，并要加強(qiáng)對此類機(jī)構(gòu)行為的監(jiān)督。

第四建設(shè)更多的經(jīng)濟(jì)適用房用以銷售。倒賣房號現(xiàn)象之所以會普遍出現(xiàn)，還因?yàn)槲镆韵橘F。提高經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)比例，使更多的中低收入者能夠通過正規(guī)渠道買到經(jīng)濟(jì)適用房。這樣可以有效地抑制房價快速上漲，降低資金追逐房地產(chǎn)的熱情，對防止國外熱錢流入、抑制流動性過剩也有一定的積極意義。

最后要大力發(fā)展廉租房。它可以用來滿足中低收入者的不同需求。購買經(jīng)濟(jì)適用房需要一定的購買力，而對于那些處于生活最低保障線左右的人群，擁有一套經(jīng)濟(jì)適用房對于他們來說簡直是天方夜譚。政府給予一定補(bǔ)貼的廉租房正好可以滿足這部分人群對住房的需求。經(jīng)適房處境尷尬，“只租不售”的廉租房成為取代經(jīng)濟(jì)適用房，解決困難戶安居問題的眾望所歸，然而最近一些地區(qū)卻在醞釀推出廉租房產(chǎn)權(quán)“私有化”，成為爭議的焦點(diǎn)。廉租房

廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。上海市廉租住房保障申請條件、保障標(biāo)準(zhǔn)，同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請廉租住房：

（一）申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；

（二）申請家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年；

（三）申請家庭人均居住面積低于7平方米（含7平方米）；3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均財(cái)產(chǎn)低于50000元（含50000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均財(cái)產(chǎn)低于55000元（含55000元）；

（四）申請家庭成員在申請前5年內(nèi)未發(fā)生過出售或贈與住房而造成住房困難的行為?！锻ㄖ芬?guī)定，同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶，或者離婚滿3年的人士），可以單獨(dú)申請廉租住房。

今年全國1000萬套的保障性住房建設(shè)任務(wù)給各地財(cái)政帶來不小壓力，為盡快回籠資金，一些地方開始嘗試廉租房“共有產(chǎn)權(quán)”或直接出售廉租房的方式來緩解資金壓力，廉租房開始出現(xiàn)不同程度的“私有化”，由租房轉(zhuǎn)化為變相購買廉價房。

8月16日，上海市房管局透露本市部分區(qū)下半年將會試點(diǎn)廉租房先租后售的政策，并于明年在全市推開。房管局表示此舉目的在于讓困難群眾有希望逐步改善住房條件。（這邊其實(shí)有一個平原縣的案例，但因?yàn)椴皇巧虾５?，所以不確定要不要放上來）

然而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，雖然在當(dāng)前的保障性住房融資較難的市場背景下，此舉對于緩和地方政府財(cái)政壓力具有一定的作用。出售可讓保障性住房客群享受部分或全部產(chǎn)權(quán)，對于保障對象來說，有了一定的產(chǎn)權(quán)保障。但廉租房一旦采取先租后售的方式，長遠(yuǎn)來看將導(dǎo)致未來可供租賃的用房逐漸減少。市場受惠覆蓋面，尤其是對于需要租房生活的人群來說會越來越小，廉租房也就起不到對于這類人群的市場保障作用。

而克而瑞分析師楊晨青在接受記者采訪時更是直言，這么做實(shí)質(zhì)上就是將廉租房的租賃性質(zhì)變?yōu)榱水a(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不利于保障房為更多的用戶服務(wù)?！拔艺J(rèn)為，理想的保障房體系應(yīng)當(dāng)是以租賃為主，這樣的做法與此無疑是背道而馳的?！彼J(rèn)為，廉租房是用來保障最底層的居住需要，與其讓它先租后售，不如設(shè)立更好的退出機(jī)制。即當(dāng)保障對象的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有所上升后，轉(zhuǎn)由公租房、經(jīng)適房進(jìn)行保障，而退出的廉租房可以轉(zhuǎn)而提供給需要的人群。

廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房有較大區(qū)別，廉租房“私有化”或?qū)p害真正的低收入群體利益，容易造成社會不公，對于各種形式的保障房建設(shè)“壓力轉(zhuǎn)移”方式政府需謹(jǐn)慎對待。

（由于這一事件發(fā)生不久，所以好像網(wǎng)上沒有很多不同意見的評論）（馮海寧）其實(shí)，廉租房出現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)”并不是因?yàn)?000萬套保障房任務(wù)，而是早在兩年前就出現(xiàn)了，有地方政府稱此做法為“創(chuàng)新”，筆者曾公開撰文指出這是“危險的創(chuàng)新”，很多有識之士也公開反對這種做法，然而，今天廉租房產(chǎn)權(quán)私有化非但沒有收斂，反而愈演愈烈，參與這種模式的地方政府越來越多，呈現(xiàn)擴(kuò)大化、復(fù)雜化、失范化趨勢。

保障房管理并不是不能創(chuàng)新，但創(chuàng)新要有邊界，比如，在融資、分配、退出等方面都可以創(chuàng)新，不過創(chuàng)新要堅(jiān)持基本原則：一是不能背離國家對每一類保障房的角色定位；二是要遵守國家相關(guān)法規(guī)。從這兩個原則來審視，無論是廉租房“產(chǎn)權(quán)共有”，還是“租售并舉”，顯然都越位了。

從九部委2007年聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房保障辦法》來看，并沒有允許地方政府搞“共有產(chǎn)權(quán)”。對于地方公權(quán)力來說，“法無授權(quán)即禁止”是基本常識，地方政府豈能自作主張搞創(chuàng)新？在筆者看來，“共有產(chǎn)權(quán)”并不是什么“創(chuàng)新”，而是地方政府在玩轉(zhuǎn)嫁融資、投資責(zé)任的把戲。廉租房之所以出現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)”，目的是通過保障對象購買廉租房來緩解地方政府資金壓力。在中央不斷強(qiáng)化政府住房保障責(zé)任的今天，廉租房“共有產(chǎn)權(quán)”顯然是政府責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)雇说捏w現(xiàn)。這是一個危險的信號，是最值得警示的問題。也就是說，廉租房本該政府來投入，但地方政府卻讓低收入群體來“買單”。

《廉租住房保障辦法》第三章對廉租房保障資金的五種來源規(guī)定很清楚，地方政府為何不依法籌集資金，卻要讓低收入群體來“買單”？筆者以為，要么是地方政府“懶政”，要么是保障房資金挪作他用，要么是地方政府財(cái)政投入不積極。當(dāng)然，這也與中央部門對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度不夠有關(guān)。

其次，警示低收入群體利益受損。一方面，對購買廉租房“共有產(chǎn)權(quán)”的低收入群體來說，本沒有購房能力，卻被迫拿出一筆資金來購買廉租房，增加了債務(wù)負(fù)擔(dān)。另一方面，對于等待分房的低收入群體來說，由于本該流動的廉租房固定化了，那么，可用于安排他們居住的廉租房房源就不足，不能滿足需求。

再者，警示產(chǎn)權(quán)式保障房弊端多多。比如，有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房在不少地方變成了公務(wù)人員的“權(quán)力房”；再如，“共有產(chǎn)權(quán)”的廉租房轉(zhuǎn)嫁了政府的責(zé)任、增加了低收入者負(fù)擔(dān)、違反了國家廉租房制度等等。因此，筆者建議理應(yīng)早日終結(jié)產(chǎn)權(quán)式保障房，進(jìn)入無產(chǎn)權(quán)的住房保障時代。

另外，還警示保障房制度不完善，監(jiān)管責(zé)任沒有落實(shí)。如果《廉租住房保障辦法》對產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行明確規(guī)定，對違規(guī)者有相應(yīng)罰則，如果《住宅保障法》早日出臺，對廉租房進(jìn)行規(guī)范化約束，或許就不會出現(xiàn)廉租房產(chǎn)權(quán)私有化問題了。如果監(jiān)管部門在廉租房“產(chǎn)權(quán)共有”現(xiàn)象剛露出苗頭時就叫停，也不會愈演愈烈。

毫無疑問，廉租房產(chǎn)權(quán)私有化是制度不健全、監(jiān)管不到位釀出的惡果，對此，必須要早日糾錯。此外，該糾錯的還有變味的公租房。據(jù)報道，廣州市有關(guān)部門日前表態(tài)，廣州公租房將實(shí)行通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式。建設(shè)公租房本該政府來擔(dān)責(zé)，竟轉(zhuǎn)嫁給用人單位。這同樣需要糾錯。