第一篇：職工個人住房公積金擔(dān)保貸款申請審批書

職工個人住房公積金擔(dān)保貸款

申請審

批書

提供資料及填表說明：

1、填表時請用藍黑鋼筆或碳素筆填寫，圓珠筆、鉛筆填寫無效，且不得涂改、刮擦、貼補。

2、提供材料均用A4紙單獨復(fù)印。本表一式三份。

3、本申請書可以通過錫林郭勒盟住房公積金網(wǎng)站下載。

借款人需提供的材料：

2、申請人及其配偶身份證（正反面）復(fù)印件4份。

3、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份（單身須提供戶口、單位出具的單身證明或 戶籍部門出具的單身證明2份）。如結(jié)婚證丟失的提供民政部門出具的關(guān)系證明。

4、年齡在35周歲以下未婚子女未繳納住房公積金，其父母可用子女的購房行為申請公積金貸款。除需提供購買商品房行為材料外提供未婚證明及關(guān)系證明。

5、借款人配偶為不繳存住房公積金的企業(yè)職工（不含私營企業(yè)），提供單位工資介紹信1份；有經(jīng)營收入的提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，最高收入按上年度當(dāng)?shù)厣鐣骄べY認定。

公積金中心網(wǎng)站：http://gjj.xlgl.gov.cn/

承諾書

錫林郭勒盟住房公積金管理中心：

因購買自住住房資金不足，特向貴中心申請住房公積金委托貸款。本人了解住房公積金委托貸款政策，明確貸款的權(quán)利與義務(wù)，自愿做房產(chǎn)抵押及相關(guān)保險，保證填寫和提供的材料、簽名及手印的真實性。本人及輔助借款人（配偶）共同承擔(dān)還款責(zé)任，嚴格執(zhí)行《職工個人住房公積金擔(dān)保貸款借款合同》及《職工個人住房公積金擔(dān)保貸款抵押合同》約定，直到全部貸款還請為止。

如違約、連續(xù)六個月未足額償還貸款本息，由貴中心處置抵押物，借款人、輔助借款人（配偶）及抵押人無條件放棄抗辯權(quán)。

貸 款 資 金 走 向 聲 明

本人同意根據(jù)住房公積金個貸政策將申請的住房公積金貸款劃轉(zhuǎn)至以下帳戶，劃轉(zhuǎn)到單位的，已征得單位同意。

借款人單位開戶銀行：開戶銀行帳號：

開發(fā)商開戶銀行： 開戶銀行帳號：

借款人單位（公章）：借款申請人簽字：

借款人配偶簽字：

年月日年月日

第二篇：職工個人住房公積金擔(dān)保貸款

編號：

職工個人住房公積金擔(dān)保貸款

申請審批書

包頭市住房公積金管理中心

包頭房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司

第三篇：個人住房公積金貸款擔(dān)保合同

個人住房公積金貸款擔(dān)保合同

下面是提供的《個人住房公積金貸款擔(dān)保合同》，歡迎大家閱讀。

債權(quán)人(甲方)：____________

保證人(乙方)：____________

第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡稱借款人)簽定的__年__字__號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

第二條 乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和

實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。

第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計算。

第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

第五條 本擔(dān)保合同為連帶責(zé)任保證和住房公積金質(zhì)押。

第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。

第七條 如借款人未按合同履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有

義務(wù)主動償還不足部分。

第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。

第九條 本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。乙方意見必須是全部保證人的一致意見。

第十一條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意，未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十二條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起拆訟。

第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。

第十四條 貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本合同的認識一致。

第十五條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

債權(quán)人(甲方)：____________ 電話：____________

保證人(乙方)：____________ 電話：____________

簽訂地點：____________ 簽訂時間：____________

業(yè)務(wù)人員、風(fēng)險控制人員對申請人提供的所有資料的真實性、完整性、有效性、合法性的審查務(wù)必認真?？蛻舴课莓a(chǎn)權(quán)的核檔、客戶的面簽、房屋的評估等進行嚴密、細致的核查。加之委托銀行的第一道把關(guān)，這一風(fēng)險得以控制。

拓展閱讀：

個人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程

1、接受個人住房公積金借款擔(dān)保申請人的咨詢

借款申請人至公司個人置業(yè)部或致電公司個人置業(yè)部進行個人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡稱個人貸款)咨詢，準備個人貸款相關(guān)資料。

2、銀行代理員初審、信用評估及抵押物評估(4個工作日)

(1)借款申請人攜填寫完整的《日照市住房公積金貸款申請審批表》(以下簡稱《借款申請表》)及個人貸款相關(guān)資料至銀行代理員處進行個人貸款初審。借款申請人通過初審后，銀行代理員將借款申請人情況錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。同時銀行代理員根據(jù)借款申請人的不同情況，告知借款申請人復(fù)審時需提供的貸款資料。

此項工作銀行代理員在1個工作日內(nèi)完成。

(2)銀行代理員指導(dǎo)借款申請人申請個人信用評估。信用評估機構(gòu)自接到評估委托之日起3個工作日內(nèi)出具《個人信用評估報告》。

(4)銀行代理員開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人持《抵押物評估通知單》至指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。評估機構(gòu)應(yīng)在接到評估委托之日起3個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》。

3、銀行代理員復(fù)審(3個工作日)

借款申請人或委托代理人持個人貸款資料及評估機構(gòu)出具的《抵押物價格評估報告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開戶情況說明》《抵押物價格評估報告》《個人信用評估報告》至銀行代理員處復(fù)審。

4、日照市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)確定貸款期限和額度

借款申請人持銀行代理員復(fù)審過的資料到中心，中心根據(jù)上述相關(guān)貸款資料確定個人貸款期限、貸款額度、擔(dān)

保方式、經(jīng)辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號，錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。

5、銀行簽訂借款合同

借款申請人出具《抵押房地產(chǎn)清單》后，銀行與借款申請人簽訂《個人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書》(以下簡稱《貸款發(fā)放通知書》3份，經(jīng)辦銀行、擔(dān)保公司和中心各執(zhí)1份.6、擔(dān)保公司辦理房屋評估、抵押登記手續(xù)

借款申請人或委托代理人持《貸款發(fā)放通知書》和《擔(dān)保申請審核通知單》向擔(dān)保公司申請個人貸款擔(dān)保，繳納擔(dān)保費。擔(dān)保公司個人置業(yè)部對借款申請人及共同申請人的身份證明號碼和《個人信用評估報告》中的信用等級，對于集資建房項目的個人貸款，在備注欄中注明集資建房的項目名稱、專戶管理的開戶行及其賬號、單位住房基金編號應(yīng)進行認真審核。

以上工作擔(dān)保公司在1個工作日內(nèi)完成。

7、擔(dān)保審核(3個工作日)

個人貸款資料由銀行代理員轉(zhuǎn)至擔(dān)保公司進行擔(dān)保審核。

擔(dān)保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地產(chǎn)抵押登記申請書》及擔(dān)保公司制式合同上簽章。

擔(dān)保公司將審核后的個人貸款資料及擔(dān)保公司開具的擔(dān)保費發(fā)票轉(zhuǎn)送至中心。

第四篇：職工個人住房公積金貸款操作程序

職工個人住房公積金貸款操作程序

信息來源：通遼在線 發(fā)布時間：2007-5-19

職工個人住房公積金貸款操作程序

一、貸款對像

凡所在單位建立住房公積金制度，單位、個人連續(xù)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買自住住房時，均可申請職工個人住房公積金貸款。

二、貸款條件

1、具有本市常住戶口或其他有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好、有償還貸款本息的能力；

3、單位和個人按時足額繳存住房公積金；

4、購買住房的，有符合法律規(guī)定的購買住房的合同書或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；

5、購買住房的、提供不低于規(guī)定比例的首期付款憑證；建造、翻建、大修住房的，能夠提供不錯于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期或自籌資金證明；

6、同意住房公積金管理中心和受托銀行認可的方式進行擔(dān)保；

7、住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款步驟

1、提出申請、貸款審查。借款人提出申請、提交貸款所需有效證明材料，中心貸款科初審?fù)夂?，領(lǐng)取貸款申請審批書。

2、貸款審批。貸款初審合格后，中心貸款科將貸款證明材料報中心貸款審核小組、中心主任、受托銀行審批。

3、簽訂合同、辦理手續(xù)。符合條件的，中心、銀行、借款人、抵押人、保證人共同簽定有關(guān)借款合同，以抵押方式貸款的，借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記，以保證方式貸款的，借款人辦理合同公證。

4、劃撥貸款。中心按借款合同的約定委托受托銀行將貸款劃入借款單位或售房單位帳戶。

5、貸款償還。借款人按措款合同的約定按月到中心指定的地點還款。

四、貸款辦理時間

辦理職工個人住房公積金貸款在10個工作日內(nèi)辦理完畢（辦理房屋抵押登記和合同公證時間不計在內(nèi)）

五、職工個人辦理住房公積金貸款所需證明材料

1、借款人單位介紹信；

2、借款人及其配偶的身份證和戶口簿原件、復(fù)印件（一式三份）

3、以抵押方式貸款的提供抵押人的身份證和戶口簿原件、復(fù)印件（一式三份），抵押的《房屋所有權(quán)證》原件；

4、以保證方式貸款的提供兩名保證人的身份證和戶口簿原件、復(fù)印件（一式三份）；

5、購買二手房的提供過戶登記證明及交易契稅憑證原件；

6、購買住房的（現(xiàn)房）的正式合同原件；

7、購買住房的（預(yù)）交房款收據(jù)原件、復(fù)印件（一式一份）。注：復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印。

通遼市住房公積金管理中心

住房公積金支取程序

一、支取條件

⑴支取職工款貸過款0（除清還貸款）或款擔(dān)保過；

⑵購房支取和清還貸款支取的職工必須是連續(xù)繳存公積金的；

二、支取范圍

⑴購買、建造、翻建、大修自住住房的；

⑵離休、退休的；

⑶在職期間死亡或被宣告死亡的；

⑷完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

⑸出境定居或戶口遷出本市的；

⑹清還公積金貸款本息的；

符合⑵、⑶、⑷、⑸項規(guī)定，支取公積金的，應(yīng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

符合⑴、⑹項規(guī)定，支取職工公積金的，按職工截止上年六月份賬戶內(nèi)余額的70支取。

三、支取步驟

⑴支取職工向所在單位提出申請，經(jīng)單位審核同意；

⑵單位經(jīng)辦人或職工本人持支取證明材料，向中心提出申請；

⑶歸集科初審，若符合支取條件，提供《住房公積金支取申請書》及

《住房公積金支取書》；

⑷單位經(jīng)辦人填寫《住房公積金支取申請書》和《住房公積金支取書》并加蓋單位公章及銀行預(yù)留印鑒；

⑸歸集科審核合格后科長簽字，中心分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字，歸集科找印支取憑證，財務(wù)會開具現(xiàn)金支票。

四、支取時間

⑴單位經(jīng)辦人或職工本人每周三之前把填好的《住房公積金支取申請書》和《住房公積金支取書》及支取證明材料送到歸集科。⑵歸集科每周周四辦理。

五、職工支取公積金所需證明材料

1、購房支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人或支取公積金職工身份證原件、復(fù)印件兩份； ⑶購房發(fā)票原件、復(fù)印件一份；

⑷支取配偶公積金的另提供結(jié)婚證原件、復(fù)印件一份，配偶身份證原件、復(fù)印件兩份；

⑸公積金手冊。

2、職工離、退休支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人和支取公積金職工身份證原件、復(fù)印件二份； ⑶離、退休證原件，復(fù)印件一份；

⑷公積金手冊。

3、死亡支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件二份，死亡職工身份證復(fù)印件一份； ⑶死亡證明（診斷書等）原件、復(fù)印件一份；

⑷公積金手冊；

繼承人或受遺贈人支取時另提供身份關(guān)系及受遺贈證明原件、復(fù)印件一份；

4、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人和買斷職工身份證原件、復(fù)印件兩份；

⑶與單位終止勞動關(guān)系的合同書原件、復(fù)印件一份；

⑷喪失勞動能力的證明（如傷殘證等）原件、復(fù)印件一份； ⑸公積金手冊。

5、出境定居或戶口遷出本市的職工支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人和支取公積金職工身份證原件、復(fù)印件兩份；

⑶護照、簽下、戶口注銷證明原件，復(fù)印件一份或戶口遷出、遷入、調(diào)動手續(xù)原件、復(fù)印件一份；

⑷公積金手冊。

六、清還公積金貸款支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經(jīng)辦人和支取公積金職工身份證原件、復(fù)印件兩份；

⑶《委托代扣代繳貸款本息協(xié)議書》復(fù)印件一份； ⑷支取配偶公積金的另提供結(jié)婚證原件、復(fù)印件一份； ⑸公積金手冊。

第五篇：個人住房公積金貸款

目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個人類貸款。

個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

一、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

（一）個人住房公積金貸款期限和利率

個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

（二）個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領(lǐng)取表格；

2、提出申請；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理房屋登記手續(xù)；

6、辦理房屋財產(chǎn)保險；

7、貸款轉(zhuǎn)帳；

8、每月還款；

9、貸款結(jié)清注銷

（四）申請辦理個人住房公積金貸款

借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》

2、所購房屋評估報告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還

款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個人住房貸款的期限

個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個人住房貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（三）個人住房貸款操作的全過程

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個人住房貸款需提供的資料

借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；

（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個人住房貸款的房屋財產(chǎn)保險手續(xù)

房屋抵押是指債務(wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導(dǎo)致的保險責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。

房屋財產(chǎn)保險手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2）以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。

（七）借款人不按時償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后三個月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；

4、已查知有不良信用記錄的申請人。

三、個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關(guān)資料；

2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件；

4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。

四、個人家居消費貸款

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件；

4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。

五、個人商用房貸款

個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。