第一篇：對拆遷安置協(xié)議債權(quán)再轉(zhuǎn)讓的法律分析

對拆遷安置協(xié)議債權(quán)再轉(zhuǎn)讓的法律分析

【內(nèi)容摘要】本文從一件拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案件入手，全面分析了拆遷安置協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的各種法律關(guān)系，提出了債權(quán)人（被拆遷人）對拆遷安置協(xié)議中所約定的拆遷安置房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，其實(shí)質(zhì)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)。文章最后對由于法律規(guī)定不明確所引發(fā)的糾紛案件，助長了隨意毀約違背誠信的不良社會風(fēng)氣，不利于我國誠信體系的建立進(jìn)行了思考。

關(guān)鍵詞：拆遷安置,債權(quán)再轉(zhuǎn)讓,法律分析

引言

債權(quán)人（被拆遷人）對拆遷安置協(xié)議中所約定的拆遷安置房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，其實(shí)質(zhì)是回遷要求交付房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，屬于《合同法》中所規(guī)定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓只要不具有《合同法》第七十九條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形，轉(zhuǎn)讓依法有效。受讓人取得該債權(quán)后，亦可進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓。次受讓人受讓該債權(quán)后，交付房屋的請求只能向債務(wù)人（拆遷人）主張。在債務(wù)人（拆遷人）不能按時(shí)交付房屋的情況下，只能理性面對商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。次受讓人要求解除與受讓人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系的請求，人民法院不應(yīng)支持。

一、案件基本事實(shí)

2007年3月，XXXXXX有限公司，對邯鄲市叢臺區(qū)XXX進(jìn)行舊城改造拆遷。在拆遷過程中，一些拆遷戶在與XX公司簽訂拆遷安置協(xié)議后，把拆遷安置協(xié)議中的拆遷安置房屋對外買賣。拆遷戶王XX委托XX公司項(xiàng)目部經(jīng)理鄭XX做中間人把自己的拆遷安置房屋對外買賣。他的拆遷安置協(xié)議有4套房屋，轉(zhuǎn)讓其中兩套，單套100平方米價(jià)款23萬。2007年4月底，被告李X便通過鄭XX介紹，買了王XX拆遷安置協(xié)議中注明的2套安置房。被告李X把房款46萬交給鄭XX，鄭XX給被告李X開具了XX公司蓋章的收款收據(jù)，鄭XX也把46萬交給了王XX。

2007年的房地產(chǎn)市場異?；鸨?，市場房價(jià)飛漲。2007年8月，原告王XX通過熟人介紹，以28.5萬元的價(jià)款買了被告李X所買的其中一套拆遷安置房。被告李X收款后，原告王XX和被告李X到XX公司，XX公司為原告王XX開具了房款收據(jù)，辦理了由被告李X變更為原告的更名手續(xù)。

2007年底，XX公司在拆遷過程中發(fā)生傷害案件，致使項(xiàng)目陷入停頓。2008年下半年，隨著國際金融危機(jī)的爆發(fā)，商品房價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重下跌。原告王XX提出退房，被告李X不同意退房，雙方協(xié)商無果，原告王XX便于2009年5月14日向邯鄲市XXX法院提起訴訟，請求依法解除雙方買賣關(guān)系。

二、爭辯觀點(diǎn)

該案在所內(nèi)討論過程中，對買賣拆遷安置房的法律效力存在不同認(rèn)識，有以下兩種意見：第一種意見認(rèn)為，拆遷戶對外所賣的房屋由于尚沒有辦理房屋所有權(quán)證，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！辈疬w戶與被告李X之間的買賣行為顯然違反法律規(guī)定，依法確認(rèn)無效。由于拆遷戶與被告李X之間的買賣行為無效，被告李X沒有取得房屋的所有權(quán)，其與原告王XX之間的買賣合同也無效。由于雙方的買賣合同無效，雙方均有過錯(cuò)，無效合同不適用定金罰則，人民法院應(yīng)判決確認(rèn)雙方買賣合同無效，李X返還原告的房款28.5萬，對購房款的利息損失，由雙方分別承擔(dān)。

第二種意見認(rèn)為，拆遷戶對外買賣拆遷安置房的實(shí)質(zhì)并非轉(zhuǎn)讓房屋而是轉(zhuǎn)讓回遷安置要求給付房屋的債權(quán)，其對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定。被告李X受讓上述債權(quán)后，亦可進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓。被告李X與原告王XX之間屬債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，依法有效，人民法院應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，駁回原告王XX的訴訟請求。筆者同意第二種意見。

三、對本案的解析

處理本案的關(guān)鍵在于正確分析把握本案的法律關(guān)系，本案是一起典型的拆遷安置協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，不是房屋買賣合同糾紛。

(一)、拆遷安置協(xié)議分析

拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進(jìn)行“互易”的協(xié)議。在這種合同中，不是產(chǎn)權(quán)的互易，拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是一種期待權(quán)，在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán)，即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。

(二)、本案債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系所包含若干法律關(guān)系分析

本案中，債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系包含五個(gè)法律關(guān)系：

一為債權(quán)讓與人（拆遷戶王XX）與債務(wù)人（XX公司）之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（以下簡稱基礎(chǔ)債權(quán)關(guān)系）；二為債權(quán)讓與人（拆遷戶王XX）與受讓人（被告李X）之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系；三為債權(quán)受讓人（被告李X）基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，與債務(wù)人（XX公司）之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；四為債權(quán)受讓人（被告李X）與次受讓人（原告王XX）之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系；五為次受讓人（原告王XX）基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，與債務(wù)人（XX公司）之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

在XX公司與拆遷戶王XX之間拆遷安置協(xié)議中，拆遷戶以現(xiàn)有的房屋換來的是一種債權(quán)，即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利，拆遷戶對外轉(zhuǎn)讓的盡管名義上是房屋，但其轉(zhuǎn)讓的法律實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)，即回遷安置的權(quán)利，要求拆遷人給付房屋的權(quán)利，對于這種債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《合同法》第七十九條：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。”規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓不具有《合同法》第七十九條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。因此，該轉(zhuǎn)讓合法有效。在被告李X受讓該債權(quán)后，被告李X基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，也就享有債權(quán)，與債務(wù)人（XX公司）之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，當(dāng)然也可以進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓。被告李X其與原告王XX之間也屬債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

最終，原告王XX基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，與XX公司之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告李X與債務(wù)人XX公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在把債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告王XX后終止。

(三)、如何對待原告王XX在拆遷人不能交房情況下的解除合同請求

盡管原告王XX與被告李X在當(dāng)初雙方都認(rèn)為買賣的是房屋，但在法律上雙方實(shí)為拆遷安置合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是債權(quán)，即回遷安置權(quán)，亦即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利，而不是房屋。因此，在雙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原告王XX房屋利益的實(shí)現(xiàn)與否，已經(jīng)脫離雙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為原告王XX與拆遷人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在房屋交付不能的情況下，只能是原告王XX需要面對的與拆遷人之間的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，原告王XX要求解除雙方買賣關(guān)系的請求依法無據(jù)只能依法駁回，法院應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同。

四、案后思考

近年來，在處理相關(guān)房地產(chǎn)糾紛案件過程中，司法實(shí)踐中存在一定誤區(qū)，律師在代理案件過程中觀點(diǎn)紛呈，法院在處理結(jié)果上各異，做法不一。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場的冷熱變化，在訴訟群體上也發(fā)生著相應(yīng)變化。在房地產(chǎn)市場火熱房價(jià)一路走高的2005、2006、2007年，房價(jià)一路飆升的情況下，頻頻出現(xiàn)出賣人以買賣合同違反規(guī)定為由，向人民法院起訴要求確認(rèn)合同無效返還房屋之訴的退房潮；而在2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，在各地頻頻出現(xiàn)按揭房斷供，同時(shí)也出現(xiàn)了買受人以各種理由要求解除合同的另一種退房潮。出賣人和買受人

兩類身份角色的人隨著中國房地產(chǎn)市場的變化而相繼提起訴訟，提起訴訟的目的都是意在獲得不當(dāng)利益。在這種期待獲取巨大不當(dāng)利益的市場氛圍中，助長了隨意毀約違背誠信的不良社會風(fēng)氣，極大危害了交易安全，誘導(dǎo)了誠信危機(jī)發(fā)生的惡果，不利于我國誠信體系的建立。在本案審理過程中，2009年7月22日，恰逢最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知（法發(fā)〔2009〕42號），要求各級法院準(zhǔn)確把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生的客觀變化，在法律和國家政策規(guī)定框架內(nèi)，適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件，為“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的工作大局提供強(qiáng)有力的司法保障。要求各級人民法院高度重視當(dāng)前形勢下的房地產(chǎn)案件審判工作，確立了盡可能維持合同效力，對商品房銷售過程中，購房人要求解除合同退房的請求，要求區(qū)分情況，慎用解除，依法穩(wěn)定房屋交易市場，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。

參考文獻(xiàn)

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第二篇：拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓人（甲方）：，身份證號碼：（以下簡稱甲方）（房屋共有產(chǎn)權(quán)人），身份證號碼：

以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

地址：

郵編：，電話：

買受人（乙方）：身份證號碼：（以下簡稱乙方）地址：

郵編：，電話：

甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于（區(qū)）的拆遷人，根據(jù)甲方與（區(qū)）拆遷指揮部簽訂的安頓補(bǔ)償協(xié)議（協(xié)議文號為），甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中平方米的安置房面積按當(dāng)時(shí)安置房出售的市場價(jià)元/平方米轉(zhuǎn)讓給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的屬性：

甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方的平方米面積的拆遷安置房屋，自本協(xié)議簽訂之日后，戶頭隨即更名為乙方，將有乙方另行與（區(qū)）拆遷指揮部簽訂安頓補(bǔ)償協(xié)議。房屋用途為住宅。選房和安置乙方享有甲方同等權(quán)利，若需甲方幫助須無條件配合乙方。

第二條、房屋的面積和價(jià)額：

轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房屋建筑面積為平方米，按照元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)。如實(shí)際安置房面積不足平方米時(shí)，缺額面積補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有，甲方無權(quán)享有。因?qū)嶋H安置房面積超過平方米時(shí)，超面積補(bǔ)償款也由乙方承擔(dān)補(bǔ)償。（拆遷房屋面積差、房屋價(jià)格補(bǔ)差由乙方承擔(dān)）

第三條、付款時(shí)間與方式：

乙方一次性付清房款人民幣元整交付甲方，房款在簽訂協(xié)議當(dāng)日支付。房款付款當(dāng)時(shí)甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

第四條、房屋交付：

甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。當(dāng)乙方與甲方的安置房選房順序號相同時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第五條、房屋的產(chǎn)權(quán)登記

對本安置房以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證的等其他手續(xù)，一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若需甲方提供一切與之有關(guān)的資料，甲方不得用任何方式拒絕或阻撓。

第六條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有。

2、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)即視為甲方違約。一旦因甲方之過而解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)將乙方累計(jì)已付款全額退還給乙方，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行存款利率計(jì)算的利息給乙方。

第七條、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合同的原則簽訂本合同，簽訂本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)

格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

本協(xié)議在雙方簽訂之日（年月日）起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，未經(jīng)雙方同意不得涂改。本協(xié)議一試貳份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方：（簽字生效）：

乙方：（簽字生效）：

年月日

第三篇：拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓人：，現(xiàn)住：電話：身份證號碼：（房屋共有權(quán)人），身份證號碼：（房屋共有權(quán)人），身份證號碼：（房屋共有權(quán)人），身份證號碼：（房屋共有權(quán)人），身份證號碼： 以上人系本協(xié)議中所述房屋的共有權(quán)人，在本協(xié)議中與轉(zhuǎn)讓人合稱“甲方”。

受讓人（乙方）：，現(xiàn)?。弘娫挘荷矸葑C號碼：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買拆遷安置房事宜簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 房屋基本情況：甲方承認(rèn)政府安排一幢不少于120平方米的公寓樓，拆遷安置面

積為 50.3平方米，其余面積由乙方向政府購買（以下簡稱“房屋”）。上述房屋為

甲方的拆遷安置房，系甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，并且不存在其他共有權(quán)人。甲方保

證該房屋無任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)解

決，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第二條 房屋交易價(jià)格：人民幣______元（大寫：______元 整）。上述交易價(jià)格為拆遷補(bǔ)

貼費(fèi)用，乙方支付交易價(jià)格即擁有房屋的所有權(quán)，房屋購買的其他價(jià)格由乙方支

付給政府，與甲方無關(guān)。乙方支付房屋交易價(jià)格后，全部政府房屋補(bǔ)貼費(fèi)用及房

屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

第三條 付款時(shí)間和方式：定金元已于年月日支付并于本協(xié)議

簽署之日轉(zhuǎn)為房款，余款元于拆遷安置房抽簽后一次性支付完畢。

第四條 房屋交付時(shí)間：甲方必須及時(shí)通知乙方參加政府安排的安置房抽簽，并寫委托書

由乙方參加抽簽，抽簽后房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

第五條 爭議解決方式：本協(xié)議簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，不得以任何理由反悔。如因

履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交房屋所在地人民法

院解決。

第六條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行補(bǔ)充約定。

第七條 本協(xié)議自各方簽署之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲方各產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方

持有一份，具有同等法律效力。

甲方各產(chǎn)權(quán)人簽字：

日期：

乙方簽字：：

日期：

第四篇：拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXX 房屋共有權(quán)人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXX 以上 2 人系本協(xié)議中所述房屋的共有權(quán)人，在本協(xié)議中與轉(zhuǎn)讓人合稱“甲方”。

受讓人（乙方）：XXX，身份證號碼：XXXXXXXX 甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買拆遷安置房事宜簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋基本情況：XXXXXXXXXX,本房系甲方的拆遷安置房，為甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，并且不存在其他共有權(quán)人。甲方保證該房屋無任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第二條、房屋交易價(jià)格及付款方式：XXXXXXXXX。一次性付清（現(xiàn)金XX、轉(zhuǎn)帳XX）。

第三條、房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于購房款付清之日將此房產(chǎn)權(quán)相關(guān)材料提供給乙方。日后配合、協(xié)助乙方辦理此房的房產(chǎn)證和土地證，辦證時(shí)甲方不得推諉，涉及的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)將此房的房門鑰匙在小區(qū)物業(yè)的見證下交給乙方。

第四條、違約責(zé)任：本合同經(jīng)雙方簽字后生效，如甲方日后，不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書等事宜，甲方給付乙方辦證費(fèi)用的兩倍。第五條、爭議解決方式：本協(xié)議簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，不得以任何理由反悔。如因履行本協(xié)議民生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交房屋所在地人民法院解決。

第六條、本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方一份，物業(yè)一份，具有同等法律效力。

甲方各產(chǎn)權(quán)人簽字： 乙方簽字：

第五篇：債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

出讓方：___________（以下簡稱'甲方'）

住所：_______________________________

法定代表人：_________________________

電話：_______________________________

傳真：_______________________________

受讓方：___________（以下簡稱'乙方'）

住所：_______________________________

法定代表人：_________________________

電話：_______________________________

傳真：_______________________________

甲乙雙方按照誠實(shí)信用原則，依據(jù)中華人民共和國《合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的對盤錦胡家鎮(zhèn)和河蟹水產(chǎn)品市場有限公司（以下簡稱振合公司）破產(chǎn)債權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)

甲方將對盤錦胡家鎮(zhèn)和河蟹水產(chǎn)品市場有限公司享有的破產(chǎn)債權(quán)金額元（暫定此數(shù)額，將來以破產(chǎn)終結(jié)時(shí)認(rèn)定的破產(chǎn)債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)）按雙方協(xié)商的價(jià)格元（暫定此價(jià)格，將來以破產(chǎn)分配時(shí)認(rèn)定的破產(chǎn)債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。暫定價(jià)格與破產(chǎn)分配時(shí)認(rèn)定的破產(chǎn)債權(quán)數(shù)額不一致時(shí)，多退少補(bǔ)。

第二條 雙方的權(quán)利義務(wù)

甲方保證本合同第一條轉(zhuǎn)讓給乙方的債權(quán)為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有效的處分權(quán)。甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)免遭任何第三人的追索。否則，甲方承擔(dān)由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

簽訂本協(xié)議之日起，甲方對盤錦胡家鎮(zhèn)和河蟹水產(chǎn)品市場有限公司享有的一切權(quán)利義務(wù)，均由乙方享有，甲方與振合公司一切權(quán)利義務(wù)全部結(jié)束，包括與振合公司關(guān)于水韻雅居小區(qū)的建筑合同。

甲方保證已將該債權(quán)的轉(zhuǎn)讓通知振合公司，并辦理變更債權(quán)人書面手續(xù)。

乙方保證依本合同第一條規(guī)定的價(jià)款，在本合同生效之日起天之內(nèi)向甲方支付規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的元。待破產(chǎn)分配時(shí)以破產(chǎn)債權(quán)數(shù)額確定最終的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，多退少補(bǔ)。自簽訂本協(xié)議之日起，由乙方享有向振合公司申報(bào)的權(quán)利、履行繼續(xù)承建水韻雅居小區(qū)9號、10號、11號、12號樓的權(quán)利。

第三條 特別約定

水韻雅居小區(qū)9號、10號、11號、12號樓的先后由甲乙雙方共同承建，雙方應(yīng)共同對所承建的樓房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任

如果本合同任何一方未按本合同的規(guī)定，適當(dāng)?shù)?、全面地履行其義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。未違約一方由此產(chǎn)生的任何責(zé)任和損害，均由違約一方賠償未違約一方。

如果乙方未能按本合同的規(guī)定按時(shí)支付債權(quán)價(jià)款，遲延一天，應(yīng)支付遲延部分總價(jià)款_____%作為違約金，由乙方向甲方支付。

第四條 合同的解除

1．經(jīng)核實(shí)債權(quán)狀況與甲方提供的資料不一致或債權(quán)有權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同；

2．甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。

3．甲方偽造事實(shí)證據(jù)、隱瞞重要情節(jié)、提供非法權(quán)益憑證，乙方有權(quán)解除合同。

第五條 費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

雙方同意共同負(fù)擔(dān)本轉(zhuǎn)讓合同實(shí)施所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)_______，乙方承擔(dān)_______。

第六條 合同糾紛

甲乙雙方就本合同發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向_______申請仲裁或提起訴訟。

第七條 合同生效

1．本合同一式四份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2．本合同自簽訂日起生效。

甲方（蓋章）：__________???乙方（蓋章）：_________

甲方代表：______________???乙方代表：_____________

簽訂時(shí)間：___年___月__日