第一篇：貸款人申請抵押貸款的程序[范文]

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貸款人申請抵押貸款的程序

貸款人申請抵押貸款的程序

貸款程序第一，貸款的申請，借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料:借款人及保證人基本情況;財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;項目建議書和可行性報告;貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料;第二，貸款調(diào)查，一般而言，應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級，除此之外，一銀行還應(yīng)當(dāng)對借款人進(jìn)行必要的調(diào)查，比如，對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度;第三，銀行審批，這一程序主要有銀行方面完成，首先，進(jìn)行可行性分析。這一階段包括發(fā)現(xiàn)問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響等程序。

其中，對企業(yè)的財務(wù)狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷企業(yè)償還能力的依據(jù)。其次，綜合判斷。審查人員對調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實，判斷企業(yè)目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批;第四，簽訂借款合 小額貸款恒盛擔(dān)保貸款平臺

同，根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。

抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記;第五，發(fā)放貸款，貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款，貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金，借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金，在借款人提取款項時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息;第六，貸后檢查，貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查;第七，貸款歸還，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按時還本付息，貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作，貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

第二篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關(guān)的申請資料，應(yīng)該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關(guān)注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？欤话?個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。

第三篇：住房抵押貸款申請

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民 住房抵押貸款申請

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已

付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

申請資料 1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到 樓盤網(wǎng)——致力中國房產(chǎn)事業(yè)，為購房者輕松購房安居樂業(yè)服務(wù)。

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指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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第四篇：抵押貸款申請須知

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抵押貸款申請須知

一、注意事項：

1、特定減免稅進(jìn)口的貨物(包括生產(chǎn)設(shè)備)超過海關(guān)監(jiān)管期限的，根據(jù)海關(guān)總署令179號文之規(guī)定企業(yè)可自行與銀行簽定抵押貸款合同。

2、在海關(guān)監(jiān)管年限內(nèi)屬于海關(guān)監(jiān)管的貨物(包括生產(chǎn)設(shè)備)，企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)銀行辦理抵押貨款，必須事先持有關(guān)證明文件向海關(guān)申請，經(jīng)海關(guān)許可后方可抵押。減免稅申請人不得以減免稅貨物向金融機(jī)構(gòu)以外的公民、法人或者其他組織辦理貸款抵押。

3、企業(yè)資信情況良好，能遵守海關(guān)規(guī)定，無走私違規(guī)情況的，海關(guān)才可準(zhǔn)予辦理抵押手續(xù)。

4、銀行抵押貸款數(shù)額與該特定減免稅進(jìn)口貨物應(yīng)繳稅款之和，應(yīng)小于該特定減免稅進(jìn)口貨物的實際價值。

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5、對保稅進(jìn)口貨物，暫時進(jìn)口貨物和特定減免稅貨物中實行配額許可證管理的商品(如汽車等)，企業(yè)不得申請設(shè)立貸款抵押。

6、減免稅申請人以減免稅貨物向境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提供下列形式的擔(dān)保：

(一)與貨物應(yīng)繳稅款等值的保證金;

(二)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)提供的相當(dāng)于貨物應(yīng)繳稅款的保函;

(三)減免稅申請人、境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)共同向海關(guān)提交《進(jìn)口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》，書面承諾當(dāng)減免稅申請人抵押貸款無法清償需要以抵押物抵償時，抵押人或者抵押權(quán)人先補(bǔ)繳海關(guān)稅款，或者從抵押物的折(變)價款中優(yōu)先償付海關(guān)稅款。

減免稅申請人以減免稅貨物向境外金融機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提交本條第一款第(一)項或者第(二)項規(guī)定形式的擔(dān)保。

7、海關(guān)同意以進(jìn)口減免稅貨物辦理貸款抵押的，減免稅申請人應(yīng)當(dāng)于正式簽訂抵押合同、貸款合同之日起30日內(nèi)將抵押合同、貸款合同正本或者復(fù)印件交海關(guān)備案。提交復(fù)印件備案的，減免稅申請人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上標(biāo)注與正本核實一致”，并予以簽章。

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抵押合同、貸款合同的簽訂日期不是同一日的，按照后簽訂的日期計算本條第一款規(guī)定的備案時限。貸款抵押需要延期的，減免稅申請人應(yīng)當(dāng)在貸款期限屆滿前20日內(nèi)向主管海關(guān)申請辦理貸款抵押的延期手續(xù)。

二、遞交書面抵押貸款申請書(內(nèi)容概要)：

● 企業(yè)概況：包括企業(yè)名稱、企業(yè)性質(zhì)、注冊資本、法定地址;

● 經(jīng)營概況：經(jīng)營產(chǎn)品、年產(chǎn)值、年利潤、進(jìn)出口額;

● 貸款原因、金額、用途及其作用、借款銀行;

● 抵押設(shè)備情況：設(shè)備名稱、進(jìn)口價值、使用現(xiàn)狀;

● 保證：上述設(shè)備因在海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)絕不擅自轉(zhuǎn)讓或重復(fù)抵押;如需變價抵償貸款，保證事先報經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)，并優(yōu)先償付海關(guān)稅款后，剩余部分再清償銀行貸款;

● 企業(yè)簽印公章、法人簽字。

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三、提供隨附的有關(guān)單證：

1、《進(jìn)口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》一式三份(見下載中心);

2、《抵押貸款設(shè)備清單》一式三份(見下載中心);

3、《減免稅貨物貸款抵押申請書》一式三份(見下載中心);

4、抵押設(shè)備《進(jìn)口報關(guān)單》復(fù)印件;

5、抵押設(shè)備《進(jìn)口發(fā)票》復(fù)印件;

6、《自理報關(guān)單位注冊登記證明書》復(fù)印件;

7、《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件;

8、《企業(yè)資產(chǎn)登記手冊》;

9、內(nèi)資企業(yè)需提供《征免稅證明》復(fù)印件。

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第五篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的：房屋抵押貸款的款項要?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔(dān)保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。