第一篇：高峰個人住房貸款調(diào)查報告

個人住房貸款調(diào)查報告

一、借款申請人概況

借款申請人高峰，性別男，年齡23，身份證號碼***512，戶籍所在地隨州市殷店鎮(zhèn)天河口居委會，未婚。本次借款用途為購房，現(xiàn)已支付首期款79900元，占所購資產(chǎn)總價259900元的30.7%，申請個人貸款金額為180000元，期限20年，借款額度占所購資產(chǎn)總價的69.3%。

二、借款申請人還款保障狀況

1、根據(jù)借款申請人提供的資料，其經(jīng)濟收入（月）3500元，而借款申請人按月支付我社貸款本息為1374.01元，占家庭月收入的39%，因此本人認為借款申請人經(jīng)濟狀況較好，收入較穩(wěn)定，第一還款來源充足。

2、借款申請人以所購的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保，第二還款來源充足，有關(guān)手續(xù)合法有效。

抵押物為所購東方豪庭2棟2單元902房產(chǎn)，評估價值為259900元；

三、借款人綜合分析

1、借款申請人向本社提交的購房合同及其首期款收據(jù)，借款申請人身份證明、經(jīng)濟收入證明，經(jīng)本人核實，均真實、合法、有效。

2、本人經(jīng)電話查詢、實地走訪，借款申請人基本情況如下：

1）現(xiàn)居住房系：租住，其現(xiàn)居住房詳細地址：隨州市糧食車隊，已居住1年，月租金300元；

2）現(xiàn)工作單位為：隨州市公共交通有限責(zé)任公司，在現(xiàn)單位工作時間為4年，為該單位汽車修理工；

3）現(xiàn)有效聯(lián)系方式為：電話***；

4）學(xué)歷為：中專

5）信用社存款賬號：***026；

6）身體健康狀況：良好

7）不良嗜好：無

8）不良信用記錄：無

9）原購房套數(shù)：無

四、其它需要說明的情況

其擔(dān)保人為褚玉芳，戶籍所在地為北郊龔加棚村四組，身份證號：***340，夫妻二人共同在交通大道開了一間汽車修理店，家庭資產(chǎn)80萬元。家庭年收入15萬元。

五、綜合意見

根據(jù)以上調(diào)查，經(jīng)本人核實、評定，其第一和第二還款來源均有保障，符合個人貸款條件，貸款安全性、流動性和效益性良好。本人同意對借款申請人高峰發(fā)放個人住房貸款180000元，貸款成數(shù)為7成，貸款期限20年（自2011年8月至2031年8月），年利率7.05%。同時在貸款審批完畢后，本人將及時辦妥抵押登記等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險。

調(diào)查人：黃新孫祥勤

2011年8月25日

第二篇：個人住房貸款調(diào)查報告格式

個人購房貸款調(diào)查報告格式

①按揭項目的合規(guī)合法性：借款申請人購買的住房系我行按揭合作樓盤，由?公司開發(fā)，該樓盤已經(jīng)（支行營業(yè)部）[?]?號文件批準(zhǔn)提供?成?年住房貸款?萬元，?成?年商業(yè)用房貸款?萬元，保證金比例?%。限制性條件有......，已經(jīng)全部落實。項目“五證”齊全有效，主體已于?年?月?日封頂，符合按揭條件，貸款已發(fā)放?戶?萬元，貸款形態(tài)?，按揭額度在授信以內(nèi)。

②借款申請人情況調(diào)查：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查核實，借款申請人......(姓名、性別、年齡、文化程度、身體狀況、工作單位、職務(wù)職稱、月收入、供養(yǎng)人口),借款申請人具有主體資格，提交的資料齊全，真實有效。借款申請人還款意愿（強較強的一般），還款能力（高較高的一般），月房產(chǎn)支出與收入比為?%，控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比為?%，控制在55%以下。借款申請人配偶......(姓名、性別、年齡、文化程度、身體狀況、工作單位、職務(wù)職稱、月收入、供養(yǎng)人口)。

③擔(dān)保情況：貸款在借款申請人所購房屋產(chǎn)權(quán)未辦理之前由開發(fā)商提供保證擔(dān)保，之后由所購房屋抵押擔(dān)保。借款申請人所購房屋價格合理，無虛高現(xiàn)象。

④貸款風(fēng)險和控制措施：本筆貸款可能存在的風(fēng)險點是......（根據(jù)調(diào)查中掌握的風(fēng)險點列舉并落實控制風(fēng)險措施）。

⑤調(diào)查結(jié)論：同意提供?成?年個人住房貸款，利率?%上浮?%。

第三篇：個人住房貸款的調(diào)查報告

關(guān)于***個人住房貸款的調(diào)查報告

分行信審部：

應(yīng)分行信審部審查人員要求，我們于2007年3月8對客戶***購紅館1-1-5號商鋪的真實性進行了調(diào)查，情況如下：

該客戶于2005年初在雙流中和鎮(zhèn)一次性付款購置安置房一套。購買紅館1-1-5號商鋪為其投資行為。其所在單位四川南方開創(chuàng)實業(yè)有限公司主要經(jīng)營消防器材、建材的安裝和銷售?？蛻衾畋旁趩挝粸槠浒惭b方面的技術(shù)主管。在該單位已經(jīng)工作了6年時間，且收入穩(wěn)定。

寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司在我行現(xiàn)有存款4000余萬，其開發(fā)樓盤——紅館銷售正常。近期開發(fā)商無大量資金需求。開發(fā)商出售1-1-5號商鋪應(yīng)屬真實行為。故應(yīng)無辦理假按揭套現(xiàn)風(fēng)險。

請審批。

經(jīng)辦人：

協(xié)辦人：

2007年2月1日

第四篇：個人住房貸款

個人住房貸款

1、什么是個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

2、貸款用途

用途是貸款人用于支持居民 個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房。

3、住房貸款種類

有自營性個人住房貸款、委托個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。

4、自營性個人住房貸款

自營性個人住房貸款是銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。

5、委托個人住房貸款

委托個人住房貸款又稱個人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來源，按規(guī)定的要求向按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度收到限制。

6、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指向借款人同時發(fā)放的委托性個人住房貸款和自營性個人住房貸款。個人住房組合貸款是由兩個獨立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。

7、貸款人條件

1）有合法有效的身份證

2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3）有合法有效的購買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

4）有所購（建造、大修）住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款

5）有貸款行認可的自資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

8、貸款額度，貸款期限

個人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購（建造、大修）住房價格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的70%。銀行可根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過30年。

9、貸款所需提供資料

1）個人住房借款申請書

2）身份證件

3）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明文件資料

4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件

5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件

6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

10、貸款程序

1）提出申請。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請書，并提交有關(guān)資料。

2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請后，對借款申請人遞交資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報批。認為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請人。

3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機構(gòu)審批。

4）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同。

5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。

6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、性用可賬戶。

7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式、償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

9）清戶撤押。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定相應(yīng)解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷。

11、延期還款及其期限

借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。

12、借款人違約情況

1）未按合同約定清償全部貸款本息

2）擅自改變貸款用途，挪用貸款

3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計劃按時、足額歸還貸款本息

4）提供的文件、資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失

第五篇：個人住房貸款

一． 銀行信息及分析：

中國建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國市場處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。主要經(jīng)營領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，多種產(chǎn)品和服務(wù)（如基本建設(shè)貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務(wù)等）在中國銀行業(yè)居于市場領(lǐng)先地位[1]。在“2010年中國25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國上市公司最佳董秘”大獎。

建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶基礎(chǔ)，與多個大型企業(yè)集團及中國經(jīng)濟戰(zhàn)略性行業(yè)的主導(dǎo)企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國的主要地區(qū)，設(shè)有13600多家分支機構(gòu)。

建設(shè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。建設(shè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。

建設(shè)銀行個人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個人貸款增值賬戶、合力貸等。

選取建設(shè)銀行作為個人住房貸款銀行是因為我是建設(shè)銀行的客戶，對他們的服務(wù)比較滿意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請手續(xù)較為簡單，申請額度較高。

二．個人情況分析：

王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因為妻子懷孕想擁有一座更大更寬敞的房屋，個人儲蓄不足以在短時間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國建設(shè)銀行陜西分行申請個人住房貸款。王某家庭基本月收入達到1.2萬元，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。我認為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。

三．貸款用途和涵義：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

四．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

五．貸款條件：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

六.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；

七.貸款期限：一般最長不超過30年。

八.貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)

行。

日期：2011-07-07

（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；

（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

十．個人住房貸款申請書及貸款發(fā)放分析：

1）.個人住房貸款申請書詳情：

中國建設(shè)銀行個人住房借款申請書

編號：00

1申請書提交日期：2012年2月 4日；貸款銀行收妥日期：2012年2 月

4日

貸款銀行受理人：張某

2）.貸款發(fā)放分析：

我認為建設(shè)銀行陜西分行應(yīng)該給王某發(fā)放貸款，原因如下：

1.近幾年由于我國實行貨幣緊縮政策，不斷提高貸款利率，導(dǎo)致銀行的貸款業(yè)務(wù)收益

縮水，向王某發(fā)放貸款可以獲取利息收益。

2.王某有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。3.因為王某剛工作5年，沒有過多的存款，我建議選擇等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并等

額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]=【600000×7.05×100%×（1/12）×（1+7.05×100%×（1/12））^240】÷【（1+7.05×100%×（1/12））^240）-1】=3525元。對于王某家庭來說，是相對比較輕松的，完全有能力按月償還貸款。