第一篇：關(guān)于主城區(qū)住宅小區(qū)配套設(shè)施管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施

維護管理暫行規(guī)定》的通知

委屬各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一一年三月十五日

抄報：市政府

抄送：貴池區(qū)人民政府

池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護管理

暫行規(guī)定

為進一步加強商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施管理，完善住宅小區(qū)功能，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就主城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理有關(guān)事項規(guī)定如下：

一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設(shè)施。

(二)所有新建商品房住宅小區(qū)，必須按智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監(jiān)控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應(yīng)將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

(三)加強監(jiān)管，商品房住宅小區(qū)公共配套設(shè)施必須嚴格按照《池州市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(池建字

[2005]63號)規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，以及規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)方案執(zhí)行。

二、保修范圍及期限

(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

4、裝修工程為2年。

(二)監(jiān)控設(shè)施、公共綠化等其他公共基礎(chǔ)配套設(shè)施。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理養(yǎng)護，明確各方責(zé)任。

二、規(guī)范配套設(shè)施維護管理

(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

(二)相關(guān)配套設(shè)施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(三)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

(四)建設(shè)單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設(shè)施質(zhì)量保修期限。

(五)建設(shè)單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設(shè)單位承擔(dān)。

(六)建立配套設(shè)施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設(shè)施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行委托其他單位保修，所需費用在質(zhì)量保證金中直接扣除。

(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第二篇：我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

作者：刑翠萍

摘要：住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)情況，是影響城市居民居住、生活的重要因素，加強住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理，既有助于改善城市居民的居住環(huán)境，更有助于消除因住宅小區(qū)配套問題帶來的社會隱患，對提高住宅小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū),配套設(shè)施,建設(shè)管理,分析

一、我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)存在的主要問題

通過對我市已建成的22個住宅小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然近年來居住區(qū)的配套設(shè)施數(shù)量有所增加，但主要是經(jīng)營性的配套設(shè)施，如零售商業(yè)網(wǎng)點等。其他如教育、市政、郵政、衛(wèi)生、體育等公益性服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)嚴重不足，遠遠不能滿足居民的日常生活需要。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是中小學(xué)教育設(shè)施嚴重缺乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，共有教育設(shè)施1.56萬平方米，僅占總建筑面積(194.54萬平方米)的 0.8%，且全部為幼兒園，沒有一所中小學(xué)，教育設(shè)施嚴重滯后。教育設(shè)施建設(shè)的嚴重滯后，導(dǎo)致張店區(qū)現(xiàn)有區(qū)屬學(xué)校生源多、班額大等問題日益突出。2003 年張店城區(qū)學(xué)校平均班額初中為60人/班，小學(xué)為53人/班，均超出國家初中50人/班，小學(xué)45人/班的標(biāo)準(zhǔn)。

二是小區(qū)中除商業(yè)配套以外的醫(yī)療、金融、市政、行政等配套設(shè)施相對匱乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施0.81萬平方米，占總面積 的0.4%;設(shè)有金融郵電設(shè)施0.48萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有市政公用設(shè)施0.39萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有行政管理設(shè)施0.36 萬平方米，占總面積的0.2%。

三是我市已建成住宅小區(qū)規(guī)模普遍偏小。在22個已建成的住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)11個，占總數(shù)的50%;5萬-10萬平方米的小區(qū)5 個，占總數(shù)的23%;10萬-20萬平方米的小區(qū)6個，占總數(shù)的27%。由于小區(qū)的規(guī)模普遍偏小，按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公建配套較少。因此，開發(fā)商熱衷于開發(fā)“麻 雀小區(qū)”，由此，造成了小區(qū)配套公建匱乏的局面，給居民生活帶來了諸多不便。

四是由配套引發(fā)的投訴日益增多。住宅小區(qū)的配套設(shè)施嚴重不足，給市民生活造成極大不便，市民反映強烈，隨之引發(fā)的投訴日益上升，已經(jīng)成為房地產(chǎn) 投訴的主要內(nèi)容。人大代表、政協(xié)委員也多次就小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)問題提出議案，因小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不足和管理不到位引發(fā)的投訴逐漸上升為新的社會不穩(wěn)定因素。

二、導(dǎo)致住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的原因

出現(xiàn)以上住宅小區(qū)配套設(shè)施嚴重不足的原因主要有以下幾點：一是開發(fā)企業(yè)為謀求利益最大化、盡快回籠資金，擅自變更規(guī)劃，少建或不建小區(qū)內(nèi)的配套 設(shè)施。目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認為配套設(shè)施是不賺錢的買賣，前期既要投入，后期又要維護，遠不如出售商品住宅回籠資金快。所以，開發(fā)企業(yè)通過各種手段違規(guī)不建 設(shè)或不按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，尤其是在教育設(shè)施上體現(xiàn)得比較突出，例如，有的開發(fā)企業(yè)以分期開發(fā)為借口不建配套設(shè)施;或以資金不足為由逃避設(shè)施建設(shè);或 以規(guī)劃修改為由暫時不建;還有的開發(fā)企業(yè)或不按規(guī)劃圖紙施工，或采取先建住宅樓后建公共設(shè)施的方式，暗中私改規(guī)劃，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)教育、郵政、體育、文化、醫(yī) 療衛(wèi)生等各項居住區(qū)配套設(shè)施缺乏。二是部分“麻雀小區(qū)”達不到部分配套設(shè)施的設(shè)計要求。在已經(jīng)竣工的22個住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)占50%。由 于規(guī)模較小，按照規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有些配套設(shè)施可以不配備，所以，這部分小區(qū)所占比重過大，也是造成我市住宅小區(qū)整體配套水平低的原因之一;三是進入淄博的 外地開發(fā)企業(yè)良莠不齊也是導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施缺乏的重要原因。近年來，進入淄博的外地開發(fā)企業(yè)日益增多，為提升我市的城市建設(shè)水平起到了一定的推動作用。與 此同時，一些規(guī)模比較小的外地開發(fā)企業(yè)

給我市的房地產(chǎn)市場帶來了很多問題。由于這些企業(yè)規(guī)模小，誠信意識差，在住宅小區(qū)建設(shè)中，往往采取不建或滯后建設(shè)配 套設(shè)施的方式，待住宅銷售完畢后，就退出市場，從而導(dǎo)致所建小區(qū)內(nèi)不配套或配套設(shè)施嚴重不足，嚴重損害了居民的利益，居民反映強烈。由于這些外地企業(yè)已經(jīng) 退出本地市場，遺留的這些小區(qū)配套問題只能由政府來解決，給政府及下屬相關(guān)部門的工作帶來了嚴重影響，在很大程度上直接影響到了政府的形象。

三、解決住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的幾點思考

根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的要求，縣提出以下幾種方法，解決我市目前住宅小區(qū)配套不足或不配套的問題。

一是通過實行《土地使用權(quán)出讓意見書》的方式明確地塊內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置

根據(jù)《房地產(chǎn)法》第十一條的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟的進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣 人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，??”建議在土地進行招拍掛前，由土地部門牽頭，規(guī)劃、建設(shè)、房管等相關(guān)部門參加，對該項目的地段情況、容積率、建筑密度、綠化率、開發(fā)用地受讓人資格、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定以及配套設(shè)施建設(shè)情況(包括配套設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、建成后的產(chǎn)權(quán) 界定。如果是多家開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)的，還應(yīng)明確其中配套設(shè)施的建設(shè)主體等問題。)等提出相關(guān)意見，形成《土地使用權(quán)出讓意見書》，作為土地使用權(quán)出讓的規(guī) 劃條件。同時，對開發(fā)項目的配套設(shè)施進行經(jīng)濟測算，擬定開發(fā)項目配套設(shè)施建設(shè)價款，納入土地出讓費，作為土地拍賣的一項費用。這樣在土地出讓時既審查了開 發(fā)建設(shè)主體，避免了因取得土地的主體不具備開發(fā)資質(zhì)所產(chǎn)生的一系列問題，還明確了住宅小區(qū)內(nèi)的各項配套設(shè)施的內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建成后的產(chǎn)權(quán)界定，同時也保 證了配套設(shè)施建設(shè)資金的落實，從源頭上杜絕了開發(fā)主體混亂以及開發(fā)商隨意變更規(guī)劃導(dǎo)致的住宅小區(qū)少配套和不配套問題的出現(xiàn)。目前，武漢等地市就實行了這個 辦法，起到了很好的效果。

二是實行預(yù)售資金監(jiān)管制度。為了變事后監(jiān)管為事前保障，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于 有關(guān)的工程建設(shè)。城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。”的規(guī)定，借鑒煙臺市的成功經(jīng)驗，建議實行預(yù)售資金監(jiān)管制度。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》之前，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，與開發(fā)建設(shè)主管部門簽訂《城市新建住宅項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書》(以下簡稱《責(zé)任書》)，其中約定供水、供暖、燃氣、供電、排水、通訊、路燈、居住區(qū)道路、居住區(qū)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容和配套工程量，對規(guī)劃確定的學(xué) 校、幼兒園、居委會用房等公共配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任予以明確。并由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)《責(zé)任書》的配套設(shè)施內(nèi)容編制配套設(shè)施建設(shè)計劃，報市、縣開發(fā)主管部門審 核，經(jīng)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》。

2、為保證開發(fā)企業(yè)配套責(zé)任的落實，開發(fā)主管部門根據(jù)簽訂的《責(zé)任書》約定的配套內(nèi)容和工程量，對開發(fā)項目配套建設(shè)資金數(shù)額進行測算，測算結(jié)果 由開發(fā)單位書面認可后，由開發(fā)主管部門出具相關(guān)材料，開發(fā)企業(yè)在申請辦理預(yù)售許可前，提交房管部門。如無開發(fā)主管部門出具的相關(guān)材料，房管部門不予辦理預(yù) 售許可。

3、建設(shè)單位在項目預(yù)售前與市房管部門和其委托的銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，按照測算的數(shù)額，從預(yù)售資金中足額監(jiān)管配套建設(shè)資金。建設(shè)單位按照配套設(shè)施建設(shè)計劃分階段向開發(fā)主管部門提出配套資金分期使用計劃。

4、開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位的資金撥付申請后，按照《責(zé)任書》和配套設(shè)施建設(shè)計劃進行現(xiàn)場勘查，經(jīng)審查符合要求的，向房管部門出具書面意見。

5、房管部門在接到開發(fā)主管部門出具的書面意見后，向企業(yè)委托的銀行下達《配套資金撥付意見書》，由監(jiān)管銀行向企業(yè)撥付這一階段的配套設(shè)施監(jiān)管資金。

7、待項目全部竣工后，建設(shè)行政主管部門根據(jù)《責(zé)任書》中對項目配套設(shè)施的建設(shè)要求進

行驗收備案，合格的為其辦理新建配套設(shè)施登記備案手續(xù)，出具證明，作為房產(chǎn)管理部門辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需提供的資料之一。

三是實行綜合驗收備案制度。根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第三十四條：“ 開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須進行項目綜合驗收。開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用;經(jīng)驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使 用。開發(fā)建設(shè)單位在項目建設(shè)完成后，按照有關(guān)規(guī)定，組織土地、規(guī)劃、建設(shè)、市政等管理部門進行各分項驗收。待需要驗收的各分項全部通過，具備綜合驗收條件 后，開發(fā)企業(yè)到建設(shè)管理部門提出項目綜合驗收申請，由建設(shè)行政管理部門對驗收資料進行審查，經(jīng)審核合格的開發(fā)項目同意其備案，并核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 綜合驗收備案書》。凡未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格不予備案的開發(fā)項目，不得交付使用，房管部門不予辦理房屋、網(wǎng)點的產(chǎn)權(quán)等級、移交手續(xù)。

本文來源于城市規(guī)劃博客 http:// , 原文地址： http:///archives/7715

第三篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規(guī)定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。

2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

4．業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

5．業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。

6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進行非法及違法活動。

7．維護公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負責(zé)民事賠償。訴。

8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。

（二）消防安全管理規(guī)定

為了加強住宅小區(qū)消防安全工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行防火責(zé)任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4．住宅區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器。

7．各住戶進行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。

9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1．遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

4．不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

(四）機動車輛管理規(guī)定

1．遵守交通管規(guī)定，愛護小區(qū)道路、公用設(shè)施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

3．不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴重事故者，責(zé)任自負。

7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負責(zé)民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規(guī)定

住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

3．?dāng)U大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃氣管線。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴禁任意刨、鑿、重擊頂板，外墻內(nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設(shè)施設(shè)備。

3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。

4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第四篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

住宅小區(qū)管理規(guī)定

第一條

第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團，以下簡稱住宅小區(qū))。

本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。

第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)管理。

第六條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。

管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

第七條　管委會的權(quán)利：

(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;

(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;

(三)審議物業(yè)管理公司制訂的管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;

(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

管委會的義務(wù)：

(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督;

(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作;

(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：

(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;

(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;

(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理;

(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);

(七)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

物業(yè)管理公司的義務(wù)：

(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：

(一)管理項目;

(二)管理內(nèi)容;

(三)管理費用;

(四)雙方權(quán)利和義務(wù);

(五)合同期限;

(六)違約責(zé)任;

(七)其他。

第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時，應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;

(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;

(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;

(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的;

(四)不照章交納各種費用的。

第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時的;

(二)管理制度不健全，管理混亂的;

(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;

(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。

第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十八條　本辦法由建設(shè)部負責(zé)解釋。

第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。

第五篇：住宅小區(qū)通信配套設(shè)施設(shè)計任務(wù)書-（共）

附件四：任務(wù)書

住宅小區(qū)通信配套設(shè)施設(shè)計任務(wù)書

目錄

第一篇：項目概況

1、項目描述

2、項目位置

3、項目規(guī)劃主控因素

第二篇：服務(wù)范圍、設(shè)計依據(jù)

1、服務(wù)范圍

2、設(shè)計依據(jù)

第三篇：各階段服務(wù)內(nèi)容及時間、成果要求

1、施工圖設(shè)計階段

2、圖紙審查階段

3、招標(biāo)階段

4、施工階段

5、竣工驗收段

第四篇：服務(wù)建議書

1、設(shè)計方簡介

2、設(shè)計方的資質(zhì)文件

3、設(shè)計方重點項目、類似項目的參考文件

4、設(shè)計方專屬團隊人員明細表

5、設(shè)計成果應(yīng)答（承諾）

6、設(shè)計進度應(yīng)答（承諾）

第五篇：特別說明

第六篇：設(shè)計任務(wù)書附件清單

第二篇：服務(wù)范圍、設(shè)計依據(jù)

1、服務(wù)范圍

通信配套設(shè)施施工圖設(shè)計、圖紙審查、招標(biāo)施工階段配合、竣工驗收配合。

2、設(shè)計依據(jù)

《住宅小區(qū)光纖到戶通信配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32J 118-2011 《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50605-2010

及其國家級地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

第三篇：各階段服務(wù)內(nèi)容及時間、成果要求

1、施工圖設(shè)計階段

1.1 設(shè)計時間：合同簽訂之后收到甲方初步設(shè)計確認通知書 30個 日歷日內(nèi)完成。1.2 工作內(nèi)容：

完成通信設(shè)施配套施工圖設(shè)計。并與建筑設(shè)計單位配合，提供相關(guān)技術(shù)資料，并配合其他專業(yè)，對機房、管線位置進行設(shè)計協(xié)調(diào)。1.3 工作成果（包括且不限于）： a)施工圖設(shè)計說明書； b)系統(tǒng)圖設(shè)計；

c)通信設(shè)備間、配線間設(shè)計； d)室外通信管道設(shè)計； e)室內(nèi)通信官網(wǎng)設(shè)計； f)室內(nèi)外線光纜設(shè)計； g)入戶線光纜設(shè)計； h)室內(nèi)外通信設(shè)施設(shè)計； i)材料表； j)設(shè)計計算書；

k)供電、土建需求等相關(guān)資料；

12份施工圖設(shè)計圖紙，電子文件。

2、圖紙審查階段

通過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審查，取得合格證明。

3、招標(biāo)階段

3.1 協(xié)助甲方完成招標(biāo)文件編制工作，提出招標(biāo)技術(shù)要求。

3.2 配合完成招標(biāo)項目工程量清單的編制； 3.3 配合完成施工招標(biāo)，配合甲方確定中標(biāo)單位； 3.4 工作成果：

招標(biāo)技術(shù)要求文件。

4、施工階段

4.1 向施工單位進行施工圖交底。4.2 供應(yīng)商提供的產(chǎn)品深化圖紙進行審核。

4.3 在施工過程中根據(jù)甲方需要到現(xiàn)場進行指導(dǎo)，若現(xiàn)場施工與圖紙發(fā)生局部差異，乙方必須根據(jù)現(xiàn)場實際情況和甲方要求作出設(shè)計修改、補充、完善。

4.4 施工配合階段設(shè)計人應(yīng)及時解答施工安裝單位的疑問，積極配合施工安裝單位正確完成施工安裝。

5、竣工驗收階段

5.1 審核竣工圖紙，協(xié)助、配合通信系統(tǒng)調(diào)試工作。5.2 配合施工單位完成通信主管部門驗收備案。5.3 檢查所有由施工承包商所提交的竣工資料。

第四篇：服務(wù)建議書

1、設(shè)計方簡介：

包括設(shè)計方公司簡介、業(yè)績說明、業(yè)務(wù)拓展等內(nèi)容。

2、設(shè)計方的資質(zhì)文件

相關(guān)專業(yè)的特殊設(shè)計資質(zhì)文件，并滿足當(dāng)?shù)赝ㄐ艆f(xié)會要求。

3、設(shè)計方重點項目、類似項目的參考 類似項目的參考文件。

4、設(shè)計方專屬團隊人員明細表

4.1 主創(chuàng)人員簡歷及執(zhí)業(yè)資質(zhì)、從業(yè)簡介。4.2 專屬團隊人員清單及從業(yè)簡介。

5、設(shè)計成果應(yīng)答（承諾）

對本設(shè)計任務(wù)書所要求的設(shè)計成果，進行書面承諾或解釋。

6、設(shè)計進度應(yīng)答（承諾）

對本設(shè)計任務(wù)書所要求的設(shè)計進度，進行書面承諾或解釋

第五篇：特別說明 2 本項目有關(guān)資料、數(shù)據(jù)及所有設(shè)計文件為項目甲方（建設(shè)方）所獨家擁有，任何公司不得擴散有關(guān)此項目的所有資料、數(shù)據(jù)及其他內(nèi)容和細節(jié)給第三方。設(shè)計方向甲方提交的設(shè)計成果，必須具備獨立的知識產(chǎn)權(quán)。

第六篇：設(shè)計任務(wù)書附件清單（另行提供）

（任務(wù)書正文結(jié)束）