第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)

資料

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)、定級(jí)及升級(jí)

辦事指南（新增）

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)

? 說明

新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的暫定期。

? 審批條件

1、符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；

2、有相適應(yīng)的專業(yè)職稱人員和崗位上崗證書；

3、有固定的辦公場(chǎng)所和配備相應(yīng)的技術(shù)裝備。

? 申報(bào)資料

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的，需提供以下材料：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（可在順德建設(shè)網(wǎng)http://sdjsj.shunde.gov.cn“資料下載”處下載）

（2）公司注冊(cè)地的市、縣主管部門的初審意見；

（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（4）法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（5）由工商局出具的股東及股份證明（加蓋工商局公章）；

（6）股東身份證復(fù)印件；

（7）專職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證（原件）；

（8）專職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)變更申請(qǐng)表（原件）；

（9）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與原工作、注冊(cè)單位解除關(guān)系的證明、在原單位購(gòu)買社保的證明；

（10）申報(bào)機(jī)構(gòu)本年度在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）；

（11）專職房地產(chǎn)估價(jià)師與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章。股東是專職房地產(chǎn)估價(jià)師的免）；

（12）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前連續(xù)12個(gè)月，加蓋社保局公章）；

（13）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明（房地產(chǎn)權(quán)證。如是租用的，還要提供租賃合同）；

（14）經(jīng)工商局備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。（上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，2-14項(xiàng)裝訂成冊(cè)以檔案盒形式提交，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章，并附原件核對(duì)。）

? 程序

企業(yè)申報(bào)→窗口受理（核對(duì)原件）→區(qū)建設(shè)局同意→佛山市建設(shè)局初審→省建設(shè)廳審批→窗口發(fā)證。

? 辦理時(shí)限

隨時(shí)受理。按省建設(shè)廳辦文時(shí)間。

? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按建設(shè)部、省建設(shè)廳規(guī)定代收費(fèi)。

二、暫定三級(jí)資質(zhì)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)

? 審批條件

1、暫定期滿一年（以發(fā)證日期為準(zhǔn)）；

2、暫定期內(nèi)年度資質(zhì)年檢結(jié)論為“合格”；

3、遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的情況。

? 申報(bào)資料

1、申請(qǐng)核定三級(jí)及以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（可在順德建設(shè)網(wǎng)http://sdjsj.shunde.gov.cn“資料下載”處下載）

（2）公司注冊(cè)地的市、縣主管部門的初審意見；

（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（5）由工商局最新出具的股東及股份證明（加蓋工商局公章）；

（6）法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（7）申報(bào)機(jī)構(gòu)本年度在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）；

（8）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件

（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章。股東是專職房地產(chǎn)估價(jià)師的免簽勞動(dòng)合同）；

（9）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前連續(xù)12個(gè)月，加蓋社保局公章）；

（10）兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件；

（11）近兩年繳納營(yíng)業(yè)稅稅單復(fù)印件；

（12）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明（房地產(chǎn)權(quán)證。如是租用的，還要提供租賃合同）；

（13）經(jīng)工商局備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（14）隨機(jī)抽查的最近兩年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

（上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，2-16項(xiàng)裝訂成冊(cè)以檔案盒形式提交，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章，并附原件核對(duì)。）

? 程序

企業(yè)申報(bào)→窗口受理（核對(duì)原件）→區(qū)建設(shè)局同意→佛山市建設(shè)局初審→省建設(shè)廳審批（二級(jí)及以下）→建設(shè)部審批（一級(jí)）→窗口發(fā)證。? 辦理時(shí)限

隨時(shí)受理。按建設(shè)部、省建設(shè)廳時(shí)間辦理。

? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按建設(shè)部、省建設(shè)廳規(guī)定代收費(fèi)。

第二篇：新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)

新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)？

答：持下列資料向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)。

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（3）出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（5）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（6）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；

（7）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息。

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2013修正)

【發(fā)布單位】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 【發(fā)布文號(hào)】住建部令第14號(hào) 【發(fā)布日期】2013-10-16 【生效日期】2013-10-16 【失效日期】

【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī) 【文件來源】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（2013修正）

（2005年10月12日建設(shè)部令第142號(hào)發(fā)布，根據(jù)2013年10月16日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號(hào)修正）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。

第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第五條 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

第六條 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

第七條 國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè)、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。第二章 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

第十條 各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上； 4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上； 3.有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（四）出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（六）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（七）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；

（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；

（九）隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)材料。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

第十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦。

第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。第三章 分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

第二十條 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

第二十一條 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；

（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

（三）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

（四）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

（五）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。第二十二條 新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條 分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件；

（三）分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；

（四）擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件。

第二十四條 分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。第四章 估價(jià)管理

第二十五條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十六條 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第二十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人的名稱或者姓名和住所；

（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所；

（三）估價(jià)對(duì)象；

（四）估價(jià)目的；

（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)；

（六）委托人的協(xié)助義務(wù)；

（七）估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式；

（八）估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式；

（九）違約責(zé)任；

（十）解決爭(zhēng)議的方法。

第二十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。第三十條 委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三十一條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時(shí)，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外。

第三十二條 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第三十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；

（二）超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；

（三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

（四）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

（六）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

（七）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

第三十五條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第三十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。

第三十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第三十八條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件；

（二）進(jìn)入被檢查單位進(jìn)行檢查，查閱房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以及估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄等估價(jià)相關(guān)資料；

（三）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。

第三十九條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第四十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。

第四十一條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

（一）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（四）對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第四十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

第四十三條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的；

（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

第四十四條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案。第五章 法律責(zé)任

第四十五條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十六條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十七條 未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十八條 違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款。

第四十九條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

（一）違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；

（二）違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；

（三）違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的。

第五十條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的；

（二）違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（三）違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。

第五十一條 違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十二條 違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務(wù)的，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第五十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者超越職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的；

（二）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的；

（三）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他利益的；

（四）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。第六章 附則

第五十六條 本辦法自2005年12月1日起施行。1997年1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)情況的自查報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)情況的自查報(bào)告

淮南市房地產(chǎn)管理局：

根據(jù)淮南市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于做好我市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)情況專項(xiàng)檢查的通知》（淮房地[2016]57號(hào)）要求，我分公司認(rèn)真開展自查工作，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：

（一）企業(yè)基本情況。博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司淮南分公司系博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司依法在淮南設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，我分公司以總公司名義從事相關(guān)活動(dòng)。負(fù)責(zé)人：杜新躍，注冊(cè)地址：淮南市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)水廠南路15號(hào)電子工業(yè)園3標(biāo)段。淮南市工商局2015年10月25日變更后核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一信用代碼為9***335250，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：為房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)咨詢，土地評(píng)估，工程監(jiān)理，工程造價(jià)咨詢，工程招標(biāo)代理。營(yíng)業(yè)期限為長(zhǎng)期，辦公面積100平方米，現(xiàn)有現(xiàn)有員工9人，均參加協(xié)會(huì)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，估價(jià)師3人（其中2人專職），有效注冊(cè)，均簽訂勞動(dòng)合同簽訂，按期繳納社保、人事檔案在市人才中心托管。去年12月份因博文公司名稱及負(fù)責(zé)人變更，我分公司依法申請(qǐng)辦理工商執(zhí)照變更，負(fù)責(zé)人、名稱變更，后及時(shí)申請(qǐng)至市局、省建設(shè)廳辦理了注冊(cè)資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)證書變更。

（二）估價(jià)執(zhí)業(yè)情況。我分公司在估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)中嚴(yán)把房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管理和收費(fèi)管理情況，包括2015年業(yè)績(jī)情況，我公司組織對(duì)成立以來的報(bào)告進(jìn)行自查，所有估價(jià)報(bào)告均符合估價(jià)規(guī)范，沒有超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接估價(jià)業(yè)務(wù)的行為，不存在資質(zhì)證書到期繼續(xù)違規(guī)執(zhí)業(yè)的行為，沒有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書等行為。收費(fèi)方面，我分公司嚴(yán)格按市房地產(chǎn)管理局要求標(biāo)準(zhǔn)，不存在違規(guī)收費(fèi)，以迎合高估或低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

（三）各項(xiàng)管理制度落實(shí)情況。對(duì)各項(xiàng)制度及執(zhí)行情況進(jìn)行自查發(fā)現(xiàn)，我分公司估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理等制度方面基本，但客戶資料、報(bào)告?zhèn)浞莘胖貌灰?guī)范，與客戶的溝通記錄不全，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄填寫不規(guī)范、有的不齊全，電子版留存管理不系統(tǒng)。

（四）我分公司嚴(yán)格按總公司的業(yè)務(wù)指導(dǎo)開展評(píng)估，沒有異地執(zhí)業(yè)情況，僅在本市區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

我分公司將以此次自查為契機(jī)，自律自強(qiáng)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、恪守職業(yè)道德和總公司的經(jīng)營(yíng)理念，不斷提高報(bào)告質(zhì)量和規(guī)范評(píng)估行為，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問題認(rèn)真整改到位，不留死角，樹立行業(yè)良好形象。

博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司淮南分公司

二〇一六年五月十四日

第五篇：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)

新的《民辦教育促進(jìn)法》明確規(guī)定了培訓(xùn)公司（營(yíng)利性民辦學(xué)校）必須拿到有培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)范圍的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《辦學(xué)許可證》的。這是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。新法出臺(tái)后，各地工商、教委都開始大力規(guī)范教育培訓(xùn)市場(chǎng)，無證辦學(xué)不僅會(huì)被會(huì)勒令整改關(guān)閉，還會(huì)對(duì)公司舉辦者處于違法所得一倍以上五倍以下罰款，嚴(yán)重的還會(huì)給予治安管理處罰或追究刑事責(zé)任，那么怎么才能申請(qǐng)辦理辦學(xué)資格證？

一、為什么要申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)

二、申請(qǐng)辦學(xué)許可證的十大攻略

三、如何申請(qǐng)辦學(xué)消防許可證 為什么要申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)

今年6月1日起，上海市政協(xié)就推出了“整頓規(guī)范教育培訓(xùn)市場(chǎng)秩序”的提案專題。截止到今年9月1日，計(jì)劃將對(duì)梳理出的近7000家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類整治規(guī)范。據(jù)悉，7000家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中，證照齊全的有2000多家，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照但無教育培訓(xùn)資質(zhì)的占3200多家，無照經(jīng)營(yíng)的有1300多家。

杭州也要開始整頓教培行業(yè)，教育行業(yè)的整頓不遠(yuǎn)，我們要正規(guī)化，正規(guī)化先從資質(zhì)開始。由此可見：辦學(xué)資質(zhì)的重要性。什么是辦學(xué)資質(zhì)呢？

回答這個(gè)問題，首先要搞清楚什么是經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)？根據(jù)最新發(fā)布的《民辦教育促進(jìn)法》規(guī)定：非營(yíng)利性民辦學(xué)校的舉辦者不得取得辦學(xué)收益，學(xué)校的辦學(xué)結(jié)余全部用于辦學(xué)。而營(yíng)利性民辦學(xué)校的舉辦者可以取得辦學(xué)收益，學(xué)校的辦學(xué)結(jié)余依照公司法等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。通常在培訓(xùn)行業(yè)，我們都會(huì)選擇設(shè)立營(yíng)利性民辦學(xué)校（培訓(xùn)公司）。因此，對(duì)營(yíng)利性民辦學(xué)校（培訓(xùn)公司）來講，不僅要去找教育局或人保局申請(qǐng)《辦學(xué)許可證》。還要找工商局來注冊(cè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)范圍要含有培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。

而非營(yíng)利性的在教育局或人保局拿到《辦學(xué)許可證》之后則是找民政局拿《民非登記證》。這些就是最核心的辦學(xué)資質(zhì)文件。為什么培訓(xùn)公司也一定要獲得合法辦學(xué)資質(zhì)呢？

新的《民辦教育促進(jìn)法》明確規(guī)定了培訓(xùn)公司（營(yíng)利性民辦學(xué)校）必須拿到有培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)范圍的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《辦學(xué)許可證》的。這是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。新法出臺(tái)后，各地工商、教委都開始大力規(guī)范教育培訓(xùn)市場(chǎng)，無證辦學(xué)不僅會(huì)被會(huì)勒令整改關(guān)閉，還會(huì)對(duì)公司舉辦者處于違法所得一倍以上五倍以下罰款，嚴(yán)重的還會(huì)給予治安管理處罰或追究刑事責(zé)任。

其次，現(xiàn)在學(xué)生和家長(zhǎng)也越來越重視培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否擁有合法資質(zhì)。一方面沒有合法辦學(xué)資質(zhì)，招生和運(yùn)營(yíng)肯定受影響。不論是你做線上廣告，還是線下推廣，甚至租賃場(chǎng)地的時(shí)候，都是需要給對(duì)方提供資質(zhì)證明的，就拿大家都熟知的線上推廣來舉例，百度公司就是要求必須出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照和辦學(xué)資質(zhì)的，沒有辦學(xué)資質(zhì)，你的推廣當(dāng)中就不能涉及到教育培訓(xùn)。另一方面，一旦發(fā)生糾紛，由于舉辦者非法辦學(xué)在先，不僅無法主張合法權(quán)益，而且還可能受到相關(guān)部門的處罰。對(duì)沒有辦學(xué)資質(zhì)的教培機(jī)構(gòu)，不管對(duì)方的要求多么無理，你也只能吃這個(gè)虧，畢竟對(duì)簿公堂的時(shí)候，你無證辦學(xué)都是最致命的錯(cuò)誤。如何申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)？

在申請(qǐng)辦學(xué)資質(zhì)前，你要先確定自己是要辦營(yíng)利性還是非營(yíng)利性的，確定好了之后就要去相關(guān)的行政部門提交手續(xù)。拿營(yíng)利性培訓(xùn)公司的注冊(cè)來舉個(gè)例子，首先要向教育局提交申請(qǐng)報(bào)告及一系列的相關(guān)證明，比如：課程設(shè)計(jì)、內(nèi)部管理制度、培養(yǎng)目標(biāo)等等材料。得到教育局審批通過獲得辦學(xué)許可證之后再到工商局去申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工商這邊，法人資質(zhì)，場(chǎng)地面積，場(chǎng)地消防和辦學(xué)資金等都要符合相應(yīng)的規(guī)定，所有材料遞交后還要等著工作人員的審查和實(shí)地考察。這兩個(gè)行政部門全部手續(xù)辦齊拿到執(zhí)照，才算是真正擁有了辦學(xué)資質(zhì)。

通常情況下，辦證需要走審批流程，通常要三個(gè)月才能辦下來。而且很多地方的教育局已暫停辦證。但在當(dāng)前各地規(guī)范辦學(xué)整改的情況下，機(jī)構(gòu)還是需要用盡渾身解數(shù)、盡可能找到辦證的窗口期，走正規(guī)的辦證程序來規(guī)范辦學(xué)，給未來以最小的風(fēng)險(xiǎn)。

申請(qǐng)辦學(xué)許可證十大攻略

辦《辦學(xué)許可證》的過程瑣碎復(fù)雜，在這個(gè)過程中，有這樣一些需要注意的點(diǎn)，能幫助你提升辦證效率。

攻略一：公司資質(zhì)可以找黃牛代辦，好處是快，缺點(diǎn)是要錢。

攻略二：辦學(xué)許可證是目前“最官方”的合法資質(zhì)，為了更長(zhǎng)久的發(fā)展，還是要多留意相關(guān)政策，有機(jī)會(huì)是要拿到的。沒有這個(gè)，在涉及到“大聯(lián)查”，惡意投訴舉報(bào)時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的辛苦是值得的。

攻略三：如果批培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，記得先問當(dāng)?shù)刂笜?biāo)，然后找場(chǎng)地，注意場(chǎng)地原本消防結(jié)構(gòu)和場(chǎng)地使用性質(zhì)，邀請(qǐng)教育局相關(guān)人員初檢同意后再簽場(chǎng)地租賃合同，辦學(xué)消防和場(chǎng)地裝修可以同步，消防驗(yàn)收建議外包，最后的提交給教育局的備案大部分資料可以外借。

攻略四：消防不等于場(chǎng)地原本消防許可證，是專門的辦學(xué)消防許可證;籌設(shè)申請(qǐng)同意書不等于辦學(xué)資質(zhì)，這時(shí)候辦學(xué)被舉報(bào)違法辦學(xué)會(huì)很麻煩，街道辦，街道派出所，本地消防大隊(duì)，教育局會(huì)輪流找談話，且一定程度會(huì)影響審批進(jìn)度。攻略五：各地教育局對(duì)于場(chǎng)地硬性要求不統(tǒng)一，具體要事先咨詢教育局及相關(guān)部門。涉及:樓層要求，場(chǎng)地面積，消防相關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地使用性質(zhì)及使用期限等 攻略六：上面表述的文件，資料大部分都會(huì)下發(fā)模版，我們直接收集信息填寫即可，部分不會(huì)的可以咨詢對(duì)應(yīng)辦事窗口就好。只是涉及到簽字蓋章的事情，如果沒有一定社會(huì)關(guān)系資源，要跑的勤一些。總的來說，耐心些就好。

攻略七：場(chǎng)地租賃時(shí)請(qǐng)注意土地使用性質(zhì)，一般分辦公，綜合，民居，工業(yè)。辦公和綜合可以申請(qǐng)改變性質(zhì)為教育培訓(xùn)，其中綜合用地有些地方需要到國(guó)土資源部補(bǔ)交改變土地使用性質(zhì)費(fèi)，按每平方按年收;居民和工業(yè)原則上不可以變更(工業(yè)用地變更代價(jià)最大)具體資料可以翻閱當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門公示。注意啦，房屋本身構(gòu)造，臨近場(chǎng)地使用情況等都會(huì)對(duì)審核有影響，所以一定要先找教育局初審場(chǎng)地再簽租賃合同。

攻略八：無證被舉報(bào)，一般情況下會(huì)由街道辦，本地派出所，消防大隊(duì)，教育局約談處理。其中涉及消防不過關(guān)的，消防大隊(duì)會(huì)派人過來拍照取證，并要求限期內(nèi)報(bào)道錄口供接受處罰;涉及到?jīng)]有辦學(xué)許可的，一般會(huì)要求遣散學(xué)員補(bǔ)辦整改，如果再次復(fù)查或被舉報(bào)，視情況可能要拘起來的(我們本地是按獲利金額處罰+拘留);涉及超范圍經(jīng)營(yíng)的，小問題限期整改，大問題關(guān)門整改。

攻略九：被舉報(bào)要求報(bào)道接受處罰時(shí)，請(qǐng)立馬先咨詢相關(guān)律師。涉及到相關(guān)單位錄音，簽字接受處罰時(shí)，注意溝通態(tài)度，同時(shí)話術(shù)需要謹(jǐn)慎，對(duì)于學(xué)校開辦多久，多少學(xué)生，多少學(xué)費(fèi)等敏感問題可以避重就輕，一般他們不會(huì)核查;不要直接回答他們問題是或不是，他們的問題自己可以重復(fù)一遍，然后再完整答復(fù);最后簽字時(shí)注意筆記和自己的表述是否相符。這些都是應(yīng)付之策，不是長(zhǎng)久之計(jì)。先辦證，后辦學(xué)。

攻略十：培訓(xùn)學(xué)校主管單位是教育局，同時(shí)因性質(zhì)屬于民辦非企業(yè)，所以也接受民政局(社會(huì)組織服務(wù)中心)監(jiān)管(部門地區(qū)，每年還能評(píng)獎(jiǎng)，還有補(bǔ)貼性獎(jiǎng)金)。每年校區(qū)年檢是由這兩個(gè)單位完成。關(guān)于流程，再?gòu)?qiáng)調(diào)一下： 培訓(xùn)學(xué)校去教育局窗口申請(qǐng)審批，先去街道辦合教育局報(bào)備看下是否還有指標(biāo)，如果沒問題就先打變更房租使用性質(zhì)（變更為教育培訓(xùn)）去街道辦蓋章，然后和教育局相關(guān)人員溝通現(xiàn)場(chǎng)看場(chǎng)地，注意這個(gè)很關(guān)鍵，如果場(chǎng)地初審不通過后續(xù)所有工作都無法進(jìn)行。

場(chǎng)地OK后，然后去名稱預(yù)核準(zhǔn)，然后遞交相關(guān)文件正式教育局籌備備案；場(chǎng)地初審過后同時(shí)進(jìn)行的是辦學(xué)消防事項(xiàng)（這個(gè)按照相關(guān)文件執(zhí)行即可，建議外包，好處一通過幾率很大，很多小問題說說就過去了；二是時(shí)間快，我們自己辦理，除了花很多時(shí)間到處蓋章，還有買材料沒有上限的整改也是比較頭痛的，所以建議外包）

辦學(xué)消防許可拿到后，然后到教育局報(bào)備再次提交規(guī)定文件，包括了校長(zhǎng)任職許可證，教師許可證，驗(yàn)資（我們本地100萬）等，最后就是等正式辦學(xué)許可下發(fā)了。

最后，關(guān)于學(xué)校還有2個(gè)小補(bǔ)充：

一、第二步完成后下發(fā)的“籌辦申請(qǐng)同意書”并不是辦學(xué)的法律依據(jù)，這個(gè)時(shí)候開課運(yùn)營(yíng)還是存在法律風(fēng)險(xiǎn)（如果被同行惡意舉報(bào)，教育局有可能會(huì)延緩或暫停正式審批）

二、最后遞交的“校長(zhǎng)證”“教師證”都是可以外借掛靠的，并不影響后期學(xué)校正常運(yùn)營(yíng)。第1個(gè)是比較難找，第2個(gè)是數(shù)量比較多。

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如何申請(qǐng)辦學(xué)消防許可 如何申請(qǐng)辦學(xué)消防許可

這部分內(nèi)容主要是想讓大家了解一下申請(qǐng)辦學(xué)消防許可的大致流程。這些信息你需要知道！

1、相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、所在城市民辦培訓(xùn)學(xué)校消防管理辦法及所在區(qū)域消防行政管理單位具體管理辦法。

2、主要關(guān)聯(lián)部門：街道辦，教育、消防行政管理相關(guān)單位。

3、很多地方辦學(xué)消防許可證（合格書）是教育行政部門下發(fā)“辦學(xué)許可證”的前置條件。

4、教育局相關(guān)人員實(shí)地查看場(chǎng)地確認(rèn)場(chǎng)地具備舉辦條件后，簽約場(chǎng)地，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)資料提交辦學(xué)籌設(shè)申請(qǐng)；同時(shí)準(zhǔn)備消防備案，理論上拿到備案證明辦理施工許可證后方可裝修施工。消防備案需要的主要材料：

1、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；

2、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；

3、計(jì)委、規(guī)劃、土地等主管部的立項(xiàng)批文及其它有關(guān)文件（土地產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及其復(fù)印件、會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批文等）； 4、1∶500總平面圖及室外消防給水圖；

5、建筑平、立、剖面圖；

6、有關(guān)消防部分的設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)計(jì)算書（含消防給水、供電、通風(fēng)、空調(diào)及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙及排煙系統(tǒng)）；

7、工業(yè)項(xiàng)目另報(bào)生產(chǎn)工藝流程圖和說明書（說明原料及產(chǎn)品的品種、數(shù)量、規(guī)格、閃點(diǎn)、燃點(diǎn)、爆炸極限、儲(chǔ)存方式等）；

Ps:

①所有需要填寫遞交的表格在辦事窗口處或相關(guān)網(wǎng)站都可以拿到，按實(shí)際要求填寫遞交即可。

②所有涉及到場(chǎng)地資質(zhì)的書面證明，如果你有個(gè)好房東或者專業(yè)的物業(yè)管理公司的話，你一定會(huì)覺得很幸福的，所以建議在簽訂場(chǎng)地協(xié)議前要求他們提供這些資料以供后續(xù)使用。

③大部分資料提供復(fù)印件即可，部分材料需要原件或者加蓋公章的復(fù)印件，每個(gè)地區(qū)具體管理辦法不同，提前打聽做好功課是很有必要的。④備案同時(shí)可以進(jìn)行裝修報(bào)審獲得施工許可。報(bào)審裝修需要的主要材料：

1、《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報(bào)表》；

2、施工單位資質(zhì)等級(jí)證書及復(fù)印件；

3、所裝修建筑產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及復(fù)印件；

4、所裝修建筑原《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書》；

5、裝修平、立、剖面圖；

6、集中空調(diào)系統(tǒng)圖及設(shè)計(jì)計(jì)算書；

7、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)計(jì)算書。Ps：

辦消防最麻煩的是一些比較細(xì)的條件：過道寬度、通風(fēng)面積、消防栓/消防噴淋/煙感報(bào)警器/消防警鈴等相關(guān)消防要求，對(duì)于品牌、規(guī)格、密度、數(shù)量都有著冗長(zhǎng)死板的規(guī)定，其中有一樣不過關(guān)就有可能不過關(guān)要求整改。關(guān)鍵點(diǎn)在于有些場(chǎng)地是先天條件不足，不具備整改條件。最后注意三點(diǎn)：

①可以不過裝修公司自己請(qǐng)人裝修，前提是能力和精力允許，真的能省很多錢，但也是真心累；施工單位資質(zhì)可以花錢外借掛靠。

②在裝修期間盡量和消防參謀搞好關(guān)系，最好能來現(xiàn)場(chǎng)具體指導(dǎo)下，一來裝修效率和質(zhì)量會(huì)提高很多，二來會(huì)大幅度增加通過幾率。

③場(chǎng)地原有資質(zhì)證明材料找房東或者物業(yè)拿，沒有的材料大部分都可以外借掛靠。

消防驗(yàn)收需要的主要材料：

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》；

2、原《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

3、經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更，會(huì)議紀(jì)要等文件；

4、工程竣工圖紙；

5、各類消防產(chǎn)品的有關(guān)資料和購(gòu)銷合同復(fù)印件；

6、各消防工程施工單位的有關(guān)資料和施工合同復(fù)印件；

7、施工記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、有關(guān)檢測(cè)報(bào)告）；

8、《建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)委托書》和有關(guān)消防設(shè)施的調(diào)試、檢測(cè)報(bào)告；

9、建設(shè)單位和施工單位的自檢報(bào)告；

10、有具備消防設(shè)施檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告； Ps:

①注意提收集準(zhǔn)備需要提交的所有材料及相關(guān)具體要求，個(gè)人感覺不是很難，就是有些材料報(bào)告有些形式化太繁雜。

②我們本地還有一個(gè)規(guī)定：1000平方米是分界線，以上和以下是兩套驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。不過你可以嘗試多準(zhǔn)備一份“場(chǎng)地合同”把面積改到臨界點(diǎn)以下，他們多是以我們提交的書面材料為主要依據(jù)，然后再跑下關(guān)系，一般情況下不太會(huì)很苛刻。③場(chǎng)所內(nèi)部的消防產(chǎn)品和設(shè)施都有產(chǎn)品供貨證明，購(gòu)買時(shí)務(wù)必讓廠家提供相關(guān)書面證明留檔；如果入場(chǎng)前就裝有一定數(shù)量消防設(shè)施，簽合同前找房東拿一下相關(guān)材料。

④有些地區(qū)在這個(gè)階段還需要提供消防責(zé)任人和管理的消防培訓(xùn)合格證明，有些地區(qū)則可以后補(bǔ)。這個(gè)也要提前問清楚，因?yàn)樾枰ブ付ǖ攸c(diǎn)參加課程及考試。流程概述

1、先到當(dāng)?shù)叵擂k事大廳咨詢領(lǐng)取準(zhǔn)備相關(guān)材料；

2、將準(zhǔn)備好的資料帶去辦事窗口錄入，參加備案抽查；

3、如果未抽中，進(jìn)入裝修報(bào)審流程準(zhǔn)備裝修；

4、如果抽中就需要辦理手續(xù)，等待參謀員現(xiàn)場(chǎng)考察；大概30%的幾率被抽中

5、考察通過后開始裝修，竣工后進(jìn)入驗(yàn)收階段；

6、提交所需所有材料等待審批； 7、20個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出書面消防合格證書，不合格會(huì)給出書面整改意見。消防備案與消防審核的區(qū)別:

1.消防設(shè)計(jì)備案是新修訂的《消防法》（2008年版）出現(xiàn)的新的制度。2.區(qū)別：

①對(duì)小項(xiàng)目實(shí)行備案，先取得施工許可證再消防設(shè)計(jì)備案；對(duì)大項(xiàng)目及較大的場(chǎng)所進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核，先審核同意后方可辦理施工許可證。②備案不屬于行政許可，審核屬于行政許可。③備案可能被抽中，審核必須向消防機(jī)構(gòu)申報(bào)。④備案可以在互聯(lián)網(wǎng)申報(bào)，審核必須到消防機(jī)構(gòu)申報(bào)。

⑤備案合格與不合格的都在互聯(lián)網(wǎng)上公告結(jié)果，審核合格的或不合格的，公安消防機(jī)構(gòu)均應(yīng)出具加蓋印章的法律文書《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》 ⑥辦理時(shí)限，備案30個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果公告，審核20個(gè)工作日內(nèi)出法律文書意見。

⑦備案手續(xù)不辦的最多罰款5000元，審核手續(xù)不辦擅自施工的，最低罰款3萬元~最高30萬元，還必須責(zé)令停止施工。