第一篇：辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序

辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序

各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

一、房地產(chǎn)買賣合同備案程序

①房地產(chǎn)開發(fā)公司提供《商品房預售許可證》、小區(qū)總平面圖、商品房預售面積測繪資料。

②樓盤管理人員對小區(qū)進行樓盤管理，填寫合同備案審批表。

③在房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)上合同備案后，經(jīng)辦人員進行合同登記備案并整檔。

二、商品房按揭登記備案程序

①房地產(chǎn)開發(fā)公司補充提供《國有土地使用證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督證明和監(jiān)理合同（核對原件由合同備案人員統(tǒng)一收件）。

②經(jīng)辦人員現(xiàn)場勘查，并填寫《預購商品房抵押登記備案審批表》（副主任審核，主任審批）。

③檔案管理人員、整檔并保管。

三、商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序

①房地產(chǎn)開發(fā)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書復印件、小區(qū)總平面布置圖、《國有土地使用證》、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收證明、《商品房預售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》、商品房銷售情況或購房花名冊、填寫房產(chǎn)測繪委托書，由窗口統(tǒng)一收件。

②經(jīng)辦人員聯(lián)合房產(chǎn)測繪公司現(xiàn)場勘查、丈量。

③經(jīng)辦人員對房產(chǎn)測繪公司提供《房產(chǎn)測繪成果報告書》進行審核（一式二份），同時填寫《房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)登記備案情況表》。

④房產(chǎn)測繪公司通知領(lǐng)取審核后的《房產(chǎn)測繪成果報告書》。⑤樓盤管理人員對開發(fā)公司進行產(chǎn)權(quán)初始預登記收件，并打印收件單（客戶聯(lián)由開發(fā)公司收執(zhí)）。

⑥樓盤管理人員在整個小區(qū)樓盤修改后對產(chǎn)權(quán)初始登記進行初審。

⑦審批、繕證、整檔。

⑧樓盤管理人員向開發(fā)公司發(fā)放“產(chǎn)權(quán)初始登記通知單”。

南安市房地產(chǎn)管理處

二00六年九月十四日

抄送：陳組長、全體工作人員

附件:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單(存根聯(lián))

房地產(chǎn)開發(fā)公司:

你公司于年月日向我處申請座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請通知各購房戶申請商品房屋變更登記。

特此通知。

南安市房地產(chǎn)管理處

年月日

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單(客戶存根聯(lián))

房地產(chǎn)開發(fā)公司:

你公司于年月日向我處申請座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請通知各購房戶申請商品房屋變更登記。

特此通知。

南安市房地產(chǎn)管理處

年月日

第二篇：辦理商品房預售登記備案程序

辦理商品房預售登記備案程序

核心提示：核心提示：

（一）辦理預售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。

（二）辦理預售登記備案應(yīng)提交的資料有：

1、商品房預售登記備案申請表（原件）；

（一）辦理預售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。

（二）辦理預售登記備案應(yīng)提交的資料有：

1、商品房預售登記備案申請表（原件）；

2、營業(yè)執(zhí)照，法人代表證或法人代表任命書（復印件）；

3、委托書（原件）、被委托人身份證（復印件）；

4、投資立項批文（復印件）；

5、土地使用權(quán)證書（含紅線圖）（復印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（復印件）；

7、施工許可證（復印件）；

8、商品房預售許可證（復印件）；

9、預測房屋建筑面積結(jié)果通知書（原件）；

10、房屋出售情況表、銷售價目表（原件）；

11、若開發(fā)項目有拆遷情況的，應(yīng)提交拆遷許可證（復印件），產(chǎn)同時辦理已拆遷房屋的注銷手續(xù)。

（三）以上資料為復印件的必須同時提交原件核對，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。

（四）等候通知，接到通知后，請及時帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領(lǐng)取交費單據(jù)交費、領(lǐng)證。

辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，10個工作日完成。

第三篇：商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

1、到三樓地稅繳納契稅

2、到一樓建行繳納物業(yè)維修基金（非住宅不繳）

3、到一樓測繪公司資料室調(diào)取房屋測繪圖紙

4、到一樓咨詢臺取號

5、到二樓受理前臺受理

6、轉(zhuǎn)測繪公司配圖科配圖

7、轉(zhuǎn)審核科審核登記

8、向市房管局送審報批

9、打印房屋權(quán)屬證書

10、到二樓發(fā)證科領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書

商品房按揭貸款辦理流程

1、到三樓地稅局繳納契稅

2、到一樓咨詢臺取號

3、到二樓受理前臺受理

4、轉(zhuǎn)抵押科辦理登記

5、到二樓抵押科前臺領(lǐng)取按揭貸款登記證明

6、將按揭貸款登記證明等材料交貸款銀行

商品房辦理要件

1、權(quán)屬登記申請書（2009年6月1日當天及以后簽訂商品房合同的需加蓋開發(fā)商公章）

2、商品房銷售合同三份（原件）

3、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證明復印件（產(chǎn)權(quán)人本人到場申請驗原件）

4、備案證明或產(chǎn)權(quán)證明書（原件），如是2006年85號以后（含85號）預售證的需提供商品房初始登記證，2005年8月1日后預售的房屋需提供商品房網(wǎng)上備案證明

5、房屋圖紙（一樓測繪窗口調(diào)?。?/p>

6、繳納房屋契稅、物業(yè)維修基金（2002年11月1日后購買的商品住宅房）

7、特殊情況還需提供其他必要資料

第四篇：商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1.開發(fā)公司提交

開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。

提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場處確認

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。

備案工作時間為工作日的上班時間。3.開發(fā)公司填寫備案登記號。

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

登記表報送的時間為星期一、三、五上午。

買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

商品房買賣合同注銷登記程序

由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：

1.合同注銷登記表（加蓋公章）；

2.全套商品房買賣合同。

關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復

一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦

按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。

二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理

辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。

三、合同內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做

由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進去即可。

四、有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多

沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。

五、由于不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理

1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙再打印出一頁即可；

2、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。

六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽

首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。

七、想在某個地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。

無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：

1、開發(fā)商是否有商品房預售許可證；

2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。

八、在網(wǎng)上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處理。

這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。

九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程

1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。

2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機打印生成備案登記號。

十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂

在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。

十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理

按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責任來處理。

十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效

該合同無效，不受法律保護。

十三、開發(fā)商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定

根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預購合同），則不認為是購房定金。

十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題

開發(fā)商在給購房人交房時應(yīng)該給購房人提供質(zhì)量保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當?shù)囟悇?wù)部門舉報。

十五、房屋面積如何鑒定

房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其中對公攤面積有明確規(guī)定。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是“岳陽市房產(chǎn)測量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。

十六、房屋容積率

房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。

容積率大，說明地上建的房子多；容積率小，說明地上建的房子少，容積率過大會直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。

十七、維修基金收費標準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金

所有的房屋都要交維修基金。費用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收??；時間為：買房時交納也可，入住時交納也可，沒有具體規(guī)定。

十八、有了商品房預售許可證是不是房產(chǎn)證就一定能辦下來

取得商品房預售許可證說明該項目手續(xù)齊全，已具備了賣房條件，但并不等于符合辦理房產(chǎn)證的所有條件；在取得商品房預售許可證和辦理房產(chǎn)證這段時間內(nèi)，開發(fā)公司如不違章建筑或超出工程規(guī)劃，房屋質(zhì)量驗收若經(jīng)市質(zhì)檢部門備案并發(fā)給工程質(zhì)量驗收備案表，辦理房產(chǎn)證就應(yīng)該沒問題。

第五篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序

如何辦理房產(chǎn)證？

--房產(chǎn)證辦理流程和費用

兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個件

二、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理流程

（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚；

6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；

4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；

（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。