第一篇：怎樣用公積金買房-常見問題解析

怎樣用公積金買房-常見問題解析

如今公積金買房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，但是同時(shí)也有很多人不夠了解公積金，或者在使用公積金的時(shí)候遇到了一些問題，樓盤網(wǎng)的小編為大家搜集了一些常見的問題和解決方法，希望對(duì)大家使用公積金購(gòu)房有幫助。

市民林女士咨詢：我是貴州人，幾年前在貴州按揭貸款買了套房，面積是110平方米?，F(xiàn)在我在泉州打工，有繳納住房公積金。我想咨詢的是，如果要提取這邊的公積金償還老家的房貸，要具備哪些條件怎么辦理手續(xù)

回復(fù)：林女士要先到貴州老家，到當(dāng)時(shí)辦理按揭貸款的銀行打印出貸款信息，而后提供貸款合同、購(gòu)房合同及身份證，并填寫提取、轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，蓋單位的公章之后，到泉州的公積金柜臺(tái)辦理提取手續(xù)。

市民汪先生咨詢：五六年前，我了一套面積90多平方米的二手房，當(dāng)時(shí)辦的是商業(yè)貸款，此后也沒有動(dòng)用過公積金。現(xiàn)在想買一套新房，面積120平方米左右，用公積金貸款可以算首套嗎貸款利率和首付多少

回復(fù)：如果家庭名下沒有其他房產(chǎn)，那么可以認(rèn)定為首套房。公積金貸款，首套房目前的首付為房款的30%，貸款五年以上的利率為4.7%。如果原先的商業(yè)貸款還沒有還清，會(huì)影響貸款的額度。

市民徐先生咨詢：我在婚前了一套房，現(xiàn)在想在產(chǎn)權(quán)證上加父母的名字，請(qǐng)問要怎么辦理，繳納多少稅費(fèi)另外，要提供哪些材料

回復(fù)：要在產(chǎn)權(quán)證上加父母名字，要按照贈(zèng)與或買賣的手續(xù)來辦理，如果是贈(zèng)與就應(yīng)辦理公證手續(xù)，注明該套房產(chǎn)中有多少產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給父母所有。繳納稅費(fèi)方面，贈(zèng)與需繳納房屋評(píng)估價(jià)的3%稅費(fèi)。徐先生應(yīng)持合同、發(fā)票、圖紙、身份證等相關(guān)材料，到辦證服務(wù)大廳辦理。

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市民莊女士咨詢：我兒子今年24歲，還沒有結(jié)婚，想用公積金買一套房，但是我名下已經(jīng)有兩套房，兒子的戶口和我們?cè)谕槐緫艨诒旧?。聽說戶口在一起，兒子就不能貸款買房，是不是這樣

回復(fù)：國(guó)家政策規(guī)定，房屋套數(shù)的認(rèn)定是以家庭為單位，這其中包括未成年子女，而成年子女購(gòu)房則不受家庭其他成員名下房產(chǎn)套數(shù)的限制。因此，莊女士的兒子可以單獨(dú)購(gòu)房，有繳納公積金的話可申請(qǐng)公積金貸款。在辦理程序上，應(yīng)該先去民政部門開出單身證明，再去房產(chǎn)部門開出房屋查詢情況證明，并提供收入證明以及身份證件等材料。

市民陳先生咨詢：我名下有一套房，沒有使用過公積金貸款，余額也一直沒有動(dòng)過，估計(jì)有好幾萬(wàn)元。我想買一套單身公寓或者一個(gè)車位用于投資，可以申請(qǐng)公積金貸款，或者提取賬戶中的余額嗎

回復(fù)：根據(jù)泉州住房公積金網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)政策，申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金余額，需、建造、翻建、大修自住住房的在職職工。顯然，車位、店面等非自住房產(chǎn)，不能辦理公積金貸款或提取余額。至于單身公寓，目前樓市中有些單身公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，若是如此便無法辦理公積金貸款，如果是住宅性質(zhì)，其名下房產(chǎn)的面積又沒有超過144平方米，則可以申請(qǐng)公積金貸款，二套房首付比例六成。

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第二篇：公積金常見問題

住房公積金常見問題匯總

1、什么叫住房公積金？

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

2、什么情況下可以提取住房公積金？

有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

（1）購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的;

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（4）工作調(diào)離東莞市、戶口遷出東莞市、出境定居的；

（5）償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的；

（6）房租超出家庭（同一戶口）工資收入5%以上（含5%）的、外市戶口職工租住本市住房的；

（7）職工死亡或者被宣告死亡的；

（8）外市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（9）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》的；

（10）職工享受最低生活保障的；

（11）職工家庭因突發(fā)事件造成重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致生活困難的；

（12）職工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困難的。

3、貸款條件

借款人應(yīng)具備下列條件：

（1）按規(guī)定在本市逐月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且沒有欠繳、被封存住房公積金；

（2）借款人屬購(gòu)房的，自籌資金須達(dá)到購(gòu)房款的30%以上，與售房單位簽訂了購(gòu)房合同或協(xié)議；

（3）借款人屬建造、翻建、大修自住住房的，其住房必須具有合法證件并手續(xù)齊全；

（4）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；

（5）提供資產(chǎn)作抵押或有價(jià)證券（指?jìng)?、存款單等）質(zhì)押；

（6）東莞市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

4、住房公積金提取條件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么？大修等于裝修嗎？

（1）建造自住住房，是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)自行建造的住房。

（2）翻建自住住房，是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的住房。

（3）大修不等于裝修，大修自住住房是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

5、在外地購(gòu)房能否提取住房公積金？

目前在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶8市正常繳存住房公積金的個(gè)人，在8市內(nèi)購(gòu)房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款所需資料請(qǐng)咨詢購(gòu)房所在地住房公積金管理中心。

6、公積金貸款的額度為多少？

個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，首次申請(qǐng)優(yōu)先受理，已借住房公積金貸款未償清前不予辦理再申請(qǐng)貸款。

每項(xiàng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（1）貸款額度不超過借款人及其家庭成員（配偶、父母、子女等）到法定退休年齡所繳納住房公積金總額的2倍；

（2）購(gòu)房貸款額度不超過購(gòu)房款的70%；

（3）建造、翻建、大修住房貸款額度不高于當(dāng)年購(gòu)房貸款額的平均水平。

7、公積金貸款的年限是多少？

一般不超過20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

8、目前公積金存、貸款利率是多少？

從2010年2月起，個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整為1.91%。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別為4.0%和4.5%；（這個(gè)數(shù)據(jù)根據(jù)人民銀行的調(diào)整會(huì)相應(yīng)調(diào)整）

9、購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)

商業(yè)貸款？

可以的。這種貸款稱組合貸款，既申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即：總樓價(jià)=首期+住房公積金貸款額+商業(yè)貸款額。組合貸款的首期不得低于總樓價(jià)的3成，亦即公積金貸款額+商業(yè)貸款額不得超過總樓價(jià)的7成。

10、住房公積金貸款有否區(qū)分第一套、第二套、第三套的？

目前暫不區(qū)分。但再次申請(qǐng)住房公積金貸款，必須在結(jié)清上一筆住房公積金貸款之日起滿12個(gè)月后才能申請(qǐng)。

11、已申請(qǐng)商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（即轉(zhuǎn)按揭）？

不能。目前還不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

12、住房公積金貸款可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（部分提前或全部提前）？需不需要交違約金？

如部分提前還貸，還款利息會(huì)減少？

可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并不需要交違約金，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸可以縮短還款年限，利息也相應(yīng)會(huì)變化。

13、因工作變動(dòng)已申請(qǐng)住房公積金貸款且在還款中的借款人的住房公積金賬戶被停止

繳存，正還款中的住房公積金貸款的利率、還款手續(xù)會(huì)不會(huì)改變？

貸款的利率及手續(xù)都不會(huì)改變。

14、夫妻二人能否分別以各自名義申請(qǐng)住房公積金貸款？

不能。公積金貸款以家庭為單位計(jì)算，夫妻其中一方申請(qǐng)住房公積金貸款，則另一方自動(dòng)視為共同申請(qǐng)人。

15、戶口是東莞市中心人才集體戶的，離職后能否辦理銷戶提?。?/p>

東莞市中心人才集體戶口屬于東莞市戶口，因此職工只有在失業(yè)（有勞動(dòng)局頒發(fā)的失業(yè)證）或者是戶口遷出本市（有公安局頒發(fā)的準(zhǔn)遷證）、工作調(diào)離本市（有人事、勞動(dòng)部門的調(diào)令、調(diào)動(dòng)介紹信）等情況下才能申請(qǐng)銷戶一次性提取住房公積金余額。如果僅是與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)辦理賬戶封存手續(xù)，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

16、外地戶口在東莞工作的，如果離職了，是不是可以把自己帳戶的公積金全部取出來？外地戶口員工離職后根據(jù)公積金賬戶狀態(tài)的不同，辦理離職銷戶提取所需的材料也不同。

（1）個(gè)人有效身份證原件及復(fù)印件

（2）住房公積金存折或住房公積金龍卡

（3）離職證明（如公積金賬戶被封存則不需要此項(xiàng)）提取金額不超過五萬(wàn)元的，可以直接到東莞市的任意一家建設(shè)銀行公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理；提取金額超過五萬(wàn)元的需要到公積金管理中心總部或常平、塘廈、虎門辦事處審批辦理。個(gè)人繳存和單位繳存的公積金都?xì)w職工個(gè)人所有。

17、如何辦理市外住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)？

①填寫一式六聯(lián)《中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（蓋原單位公章）； ②原單位經(jīng)辦人及申請(qǐng)人身份證件（原件及復(fù)印件）；

③申請(qǐng)人的《住房公積金專用折》；

④新單位工作證明（其中注明新單位的住房公積金賬號(hào)、新單位的住房公積金開戶銀行名稱。請(qǐng)到總公司社保專員處開具證明）

⑤東莞市住房公積金管理中心出具接收證明

⑥將以上資料交給之前的封存單位辦理銷戶

第三篇：公積金常見問題匯總

在公積金辦理過程中碰到同事咨詢一些問題,總結(jié)如下:

我要離開北京，住房公積金如何處理

1、住房公積金是從職工的工資中代扣代繳的，對(duì)于交存在住房公積金帳戶中的余額，無論過了多長(zhǎng)時(shí)間，都是歸職工個(gè)人所有的，不存在作廢的問題。如果您三、五年都沒有工作單位和工資收入，那么住房公積金屬于正常停繳。

2、如果沒有新單位新建立住房公積金帳戶，原單位將對(duì)您的住房公積金辦理封存。等到您符合提取條件的時(shí)候，可以向原單位申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

3、轉(zhuǎn)移的必要條件就是有新單位新建立住房公積金帳戶。

4、自建房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，需要提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買材料及其他施工費(fèi)用的發(fā)票。需要說明的是，如果宅基地不是落在您或配偶的名下，則不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

關(guān)于住房公積金合并

1、對(duì)于原單位提到的“自動(dòng)轉(zhuǎn)存”問題，目前的情況是這樣的：在2007年6月1日之后，公積金中心在管理部開通自動(dòng)合并賬戶業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)指在管理部公積金系統(tǒng)內(nèi)存在一個(gè)繳存人多個(gè)住房公積金帳戶的情況時(shí)，在證件類型、證件號(hào)和姓名完全一致的前提下，公積金管理系統(tǒng)按照封存狀態(tài)賬戶并入繳存狀態(tài)賬戶的原則，在管理部完成新增、封存、啟封變更確認(rèn)后，自動(dòng)將該繳存人的多個(gè)賬戶進(jìn)行合并。

2、要想進(jìn)行這個(gè)自動(dòng)合并業(yè)務(wù)，必須滿足幾個(gè)條件：一是新舊單位繳存住房公積金的管理部門都是在管理部；二是原單位及時(shí)辦理了封存手續(xù)；三是新單位為您開戶的時(shí)間是在2007年6月1日之后；四是新舊單位在開戶的時(shí)候，對(duì)于您的身份證號(hào)碼、姓名都沒有填寫錯(cuò)誤。如果滿足以上四個(gè)條件，那么您可以不用到原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，在新單位開戶的時(shí)候，就會(huì)自動(dòng)提示是否辦理自動(dòng)合并。

3、如果不滿足，仍需到原單位辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)。

提取公積金一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？

如果資料齊全，單位到管理部辦理提取手續(xù)，審核工作當(dāng)天就可以完成，審核通過后的3個(gè)工作日之后劃賬。

領(lǐng)取公積金 根據(jù)規(guī)定：

（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票；

（二）購(gòu)買危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票；

（三）購(gòu)買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；

（四）購(gòu)買公有住宅樓房的，提供單位房管部門出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明、購(gòu)房收據(jù)。

關(guān)于公積金提取和公積金貸款的問題

見例子:1我和愛人的公積金都處于正常繳存狀態(tài)，準(zhǔn)備用公積金貸款買房，但是首付不夠，想先提取一部分公積金做為首付，我們倆的公積金都可以提取出來嗎？假設(shè)主購(gòu)房人是愛人，需要什么材料？是必須經(jīng)過愛人的單位辦理嗎？我們需要提供什么材料？（我的戶口是外地的）2。公積金貸款的時(shí)候，是用我愛人的公積金帳戶貸款還是同時(shí)用我們倆的帳戶貸款

1、不可以辦理提取。購(gòu)房提取的前提是，您需要先購(gòu)房，發(fā)生購(gòu)房消費(fèi)后，提供相關(guān)購(gòu)房材料辦理提取手續(xù)。

2、根據(jù)規(guī)定，對(duì)于已婚的職工，無論是以一方的名義簽訂的購(gòu)房合同還是以夫妻雙方名義簽的，在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的時(shí)候都必須夫妻共同申請(qǐng)。貸款額度可以根據(jù)您的需要，夫妻雙方合并計(jì)算，但兩個(gè)人的累計(jì)金額也不能超過單筆住房公積金的最高貸款額度。

戶口已轉(zhuǎn)外地后，北京封存公積金如何提取

例子:2003年北京公積金封存，05年戶口由北京遷至上海，現(xiàn)在在上海購(gòu)房后，如何提取或者轉(zhuǎn)移在北京的公積金？

1、您在外地購(gòu)房后，根據(jù)規(guī)定提供相關(guān)購(gòu)房材料可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

具體提取手續(xù)如下：采用一次性付款購(gòu)房的，提取時(shí)提供購(gòu)房合同、購(gòu)房的全款發(fā)票、本人身份證(以上資料原件復(fù)印件各一份)、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)；采用貸款方式或分期付款方式的，提供購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)；對(duì)于購(gòu)買二手房的，提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)，到原單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。

2、如果您在外地有新工作，且新單位為其建立繳存住房公積金后，則可以將原來繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到外地新開立的住房公積金帳戶上。

對(duì)于住房公積金轉(zhuǎn)移到外地,一般的轉(zhuǎn)移手續(xù)為：首先，需要由外地的新單位為其新建立住房公積金賬戶；其次，職工需要提供調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金證明、轉(zhuǎn)入銀行賬號(hào)、開戶行名稱等資料給在北京的原工作單位住房公積金經(jīng)辦人處申請(qǐng)辦理，經(jīng)單位住房公積金開戶管理部審核后為其辦理轉(zhuǎn)移。

異地購(gòu)房，如何提取公積金

例子：X為北京一公司派駐上海的工作人員，公司為X在北京交了住房公積金。2006年X和X太太在上海使用商業(yè)貸款（X太太的公積金額度不構(gòu)成公積金貸款）購(gòu)買了一套二手房，隨后X太太將其公積金沖入銀行還貸賬戶中，逐月還款。問題： 1X是否可以將我北京的公積金提出，沖入上海的銀行還貸賬戶中？ 2如果可以的話，請(qǐng)告知X需要準(zhǔn)備那些材料？注： 1X太太是上海市戶口，且房產(chǎn)證上她的名字在前 2X時(shí)?；乇本┏霾睿炭梢援?dāng)面辦理

1、您根據(jù)規(guī)定提供相關(guān)購(gòu)房材料，可以提取住房公積金，但在北京提取住房公積金是將提取款項(xiàng)劃入提取申請(qǐng)人本人的個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)，具體符合提取要求的銀行卡或存折您可以參閱網(wǎng)站首頁(yè)“我要提取”中的“北京住房公積金管理中心個(gè)人結(jié)算賬戶提取住房公積金經(jīng)辦銀行及其銀行卡、存折范圍一覽表”。因此，能否直接沖入您上海的還貸賬戶內(nèi)還要取決于此賬戶是否是您本人的，以及是否符合一覽表內(nèi)所列的銀行卡或存折要求。

2、夫妻購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，主購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)先提取，配偶方才能申請(qǐng)?zhí)崛　８鶕?jù)您的描述，您愛人為主購(gòu)房人。主購(gòu)房人提取時(shí)，對(duì)于購(gòu)買二手房的，提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)，到單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。配偶提取時(shí)，除提供以上資料外，還需提供主購(gòu)房人的提取記錄單、結(jié)婚證。

因此您提取時(shí)，需要提供上面提到的相關(guān)購(gòu)房材料，還要同時(shí)提供您愛人的提取記錄單和結(jié)婚證。其中，關(guān)于提取記錄單，北京地區(qū)辦理住房公積金提取是會(huì)有支取記錄單的，如果上海沒有專門的提取記錄單，建議您向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門咨詢能否出具相關(guān)的能夠證明提取記錄的材料。

個(gè)人能否辦理提取手續(xù)

住房公積金帳戶是在單位的住房公積金帳戶下封存管理的，因此提取手續(xù)也應(yīng)當(dāng)由單位來進(jìn)行辦理，個(gè)人不能自己去辦理。

買房只能商業(yè)貸款，公積金怎么提取

您貸款購(gòu)房后，提供相關(guān)購(gòu)房材料可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

具體手續(xù)：采用貸款方式或分期付款方式的，提供購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)，到單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。

住房公積金提取

提取住房公積金必須符合《北京住房公積金提取管理辦法》規(guī)定的提取條件，具體條件如下：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還自住住房貸款本息的；

（六）房租支出超出家庭工資收入 5% 的；

（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；

（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

（九）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

提取住房公積金

例子:我已經(jīng)購(gòu)買一套自住用商品房，購(gòu)房合同寫的是我和我女朋友的名字，我們暫時(shí)還沒有結(jié)婚，是否要等到我們結(jié)婚后才能提取我個(gè)人的住房公積金？需要提供什么材料？

1、沒有規(guī)定說必須要等到你們結(jié)婚之后才能申請(qǐng)?zhí)崛∧淖》抗e金。

2、對(duì)于非夫妻關(guān)系共同購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的： 合同上記載多個(gè)購(gòu)房人并且為非配偶關(guān)系的，有產(chǎn)權(quán)份額證明的，按照其所占的產(chǎn)權(quán)份額確定其可提取限額；無產(chǎn)權(quán)份額證明的，按照等額均分原則確定其可提取限額。

申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，需要主購(gòu)房人（購(gòu)房合同上左起第一人）先辦理提取。然后其他人員再申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

3、申請(qǐng)辦理提取時(shí)，對(duì)于一次性付款購(gòu)房的，提供提供購(gòu)房合同、購(gòu)房的全款發(fā)票、本人身份證、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)、產(chǎn)權(quán)比例的證明；采用貸款方式或分期付款方式的，提供購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)、產(chǎn)權(quán)比例的證明。到單位填寫提取記錄單，然后由單位經(jīng)辦人到繳存管理部辦理審核，審核通過后方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

關(guān)于租房合同和發(fā)票

例子:我用公積金支付房租的時(shí)候，需要提供什么樣的合同？是要在房管局備案的合同還是一般的自簽的標(biāo)準(zhǔn)合同就可以？另外，需要提供的發(fā)票是不是就是地稅的租房專用發(fā)票？還是有其他的種類？

1、對(duì)于租賃合同,《北京住房公積金提取管理辦法》第十八條規(guī)定：職工支付房租提取的，應(yīng)提供房屋租賃合同、房租發(fā)票、承租人夫妻雙方的收入證明。并沒有對(duì)租賃合同有特殊的限制性要求，因此由租賃雙方協(xié)議簽訂的合同是可以的。

2、對(duì)于房租發(fā)票，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局出臺(tái)的《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，個(gè)人可以依照相關(guān)規(guī)定向地方稅務(wù)局的相應(yīng)機(jī)構(gòu)繳納稅款后獲取租房發(fā)票或完稅憑證。

每次提取公積金都要出示貸款合同嗎？如果提前還完貸款就不能再支取公積金了？ 初次提取提供就可以了。以后提取的時(shí)候，提供上一次的支取記錄單和本人身份證就可以了。在您累計(jì)提取額沒有達(dá)到您的提取限額的時(shí)候，無論貸款是否償清，都可以繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

租房可以領(lǐng)取住房公基金嗎？

職工房租超過家庭收入5%的，可以申請(qǐng)?zhí)崛?。提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：（1）房屋租賃合同原件及復(fù)印件；

（2）租發(fā)票或者完稅憑證原件及復(fù)印件；（3）承租人夫妻雙方的收入證明；（4）身份證原件及復(fù)印件；（5）住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

將相應(yīng)材料提供給您工作單位住房公積金經(jīng)辦人員，填寫提取申請(qǐng)書，由經(jīng)辦人到繳存管理部辦理提取手續(xù)。

商貸后的提取公積金問題

1、對(duì)于購(gòu)買二手房的，提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)，到單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。

2、如果您在新單位工作后，原單位的住房公積金未轉(zhuǎn)移至新單位，那么您提取住房公積金時(shí)，是要從新單位和舊單位分別提取的，根據(jù)本人的具體的情況，如果管理中心分別為國(guó)管和市管,即分別從國(guó)管和原繳存管理部（俗稱市管）進(jìn)行提取。在原單位與新單位的住房公積金賬戶也是不同的。辦理時(shí)，您需要向原單位和現(xiàn)工作單位的經(jīng)辦人分別提供相關(guān)材料，分別由經(jīng)辦人去原繳存管理部和國(guó)管分中心辦理提取手續(xù)。

3、目前，北京地區(qū)尚未開通每月提取住房公積金沖還貸的業(yè)務(wù)。以后提取住房公積金仍需提供相應(yīng)的資料。由于國(guó)管分中心需要經(jīng)辦相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，因此建議具體向新單位確認(rèn)相應(yīng)的手續(xù)。

我在外地貸款買了房，現(xiàn)在調(diào)到北京工作，可以在北京提公積金還原來的房貸嗎？

1、可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

2、提供購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)。

3、提供資料給單位的住房公積金經(jīng)辦人，并填寫提取申請(qǐng)書。

4、不需要繳納手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人可以去公積金處提取公積金嗎

例子:X剛剛買的二手房,想取公積金來裝修用,公司不愿意給員工辦理這些麻煩事X可以自己去公積金處辦理嗎?

1、首先，裝修不能作為申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件。

2、提取手續(xù)必須通過單位辦理，如果單位不配合辦理，職工可以向單位具體繳存住房公積金的管理部門反映此情況，由管理部門協(xié)調(diào)處理。

購(gòu)買二手房提取住房公積金

對(duì)于購(gòu)買二手房的職工，則提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)。到單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。

一年可以支取幾次住房公積金

1、每年可以提取一次。

2、如果是在06年4月1日之前簽訂借款合同的，每季度可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?；如果是?6年4月1日之后簽訂借款合同購(gòu)買商品房的，每年可以提取一次，如果是簽訂借款合同購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，每季度可以提取一次。

外地購(gòu)房提取公積金

例子:X想在外地購(gòu)房，不知是否可以使用個(gè)人住房公積金？如可以，需提供哪些材料？ X個(gè)人的情況是：在北京工作，公積金帳戶也在北京，幾年來一直每月正常繳存。

1、對(duì)于住房公積金繳存在北京地區(qū)的職工，異地購(gòu)房可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

2、如果購(gòu)買一手房的，采用一次性付款購(gòu)房的，提供購(gòu)房合同、購(gòu)房的全款發(fā)票、本人身份證(以上資料原件復(fù)印件各一份)、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)；采用貸款方式或分期付款方式的，提供購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)。對(duì)于購(gòu)買二手房的職工，則提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲(chǔ)蓄帳號(hào)。到原單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取。

離開北京如何提取住房公積金

按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工符合下列條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還自住住房貸款本息的；

（六）房租支出超出家庭工資收入 5% 的；

（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；

（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

（九）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

從提取條件中可以看出，職工除了購(gòu)買自住住房可以申請(qǐng)?zhí)崛⊥猓€有其他的提取條件，因此如果在沒有購(gòu)買自住住房的情況下，如何符合其他提取條件，同樣可以申請(qǐng)?zhí)崛?。?dāng)然，單純因?yàn)檎{(diào)離北京工作是不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的。

對(duì)購(gòu)買的自住住房進(jìn)行裝修，是否可以申請(qǐng)公積金貸款，或提取住房公積金用于支付裝修費(fèi)用？

目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

購(gòu)房人已提取公積金，其配偶方如何提取住房公積金？ 主購(gòu)房人的配偶方提取公積金時(shí)，除提交主購(gòu)房人辦理公積金提取的資料外，還需提供主購(gòu)房人提取記錄單、結(jié)婚證，并且夫婦雙方的累計(jì)提取額不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)款。

是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？

不可以，辦理住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供辦理支取業(yè)務(wù)所需的購(gòu)房合同及發(fā)票，確定提取人所發(fā)生的購(gòu)房行為以及購(gòu)房時(shí)發(fā)生的房款金額，因此辦理購(gòu)房提取時(shí)應(yīng)先提供購(gòu)房發(fā)票再辦理住房公積金提取。

從原單位辭職 去外地單位工作 公積金如何轉(zhuǎn)

例子:我從原單位辭職去了別的城市工作．想請(qǐng)問在這種情況下，原來這邊的公積金如何轉(zhuǎn)到新的城市去？ 需要提供什么證明和文件？ 能否直接提取出來？ 不能直接提取，但可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。對(duì)調(diào)離本市的職工可以申請(qǐng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，要求職工提供調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金證明、轉(zhuǎn)入銀行賬號(hào)、開戶行名稱，到原單位住房公積金經(jīng)辦人處申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移，經(jīng)單位住房公積金開戶管理部審核后為您辦理轉(zhuǎn)移。

關(guān)于公積金轉(zhuǎn)移事宜

例子:我離開原單位到新公司工作后，新公司為我開了一個(gè)新的公積金帳戶，但要求我必須從原單位辦理帳戶轉(zhuǎn)出手續(xù)，但原單位的工作人員卻說不用辦理任何手續(xù)，說管理中心會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)存，我不明白管理中心會(huì)自動(dòng)準(zhǔn)存到哪里？

1、對(duì)于原單位提到的“自動(dòng)轉(zhuǎn)存”問題，目前的情況是這樣的：在2007年6月1日之后，我中心在管理部開通自動(dòng)合并賬戶業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)指在管理部公積金系統(tǒng)內(nèi)存在一個(gè)繳存人多個(gè)住房公積金帳戶的情況時(shí)，在證件類型、證件號(hào)和姓名完全一致的前提下，公積金管理系統(tǒng)按照封存狀態(tài)賬戶并入繳存狀態(tài)賬戶的原則，在管理部完成新增、封存、啟封變更確認(rèn)后，自動(dòng)將該繳存人的多個(gè)賬戶進(jìn)行合并。

2、要想進(jìn)行這個(gè)自動(dòng)合并業(yè)務(wù)，必須滿足幾個(gè)條件：一是新舊單位繳存住房公積金的管理部門都是在管理部；二是原單位及時(shí)辦理了封存手續(xù)；三是新單位為您開戶的時(shí)間是在2007年6月1日之后；四是新舊單位在開戶的時(shí)候，對(duì)于您的身份證號(hào)碼、姓名都沒有填寫錯(cuò)誤。如果滿足以上四個(gè)條件，那么您可以不用到原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，在新單位開戶的時(shí)候，就會(huì)自動(dòng)提示是否辦理自動(dòng)合并。

3、因此，建議您先確認(rèn)以上幾個(gè)條件，如果不滿足，仍需到原單位辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)。

外地的住房公積金能轉(zhuǎn)入北京嗎

首先您在北京的單位應(yīng)當(dāng)為您新建立住房公積金帳戶，這樣才便于接受從外地轉(zhuǎn)入的住房公積金。其次，您個(gè)人持單位開戶管理部開具的《住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明》到轉(zhuǎn)出單位辦理轉(zhuǎn)移及匯款手續(xù)，并提示轉(zhuǎn)出單位在匯款單上注明轉(zhuǎn)入職工的姓名、身份證號(hào)碼、轉(zhuǎn)入單位登記號(hào)。

提醒一點(diǎn)的是，由于從外地轉(zhuǎn)移到北京，關(guān)鍵在于外地住房公積金管理部門對(duì)從本地轉(zhuǎn)出住房公積金是如何要求的，因此，建議您向外地住房公積金管理部門確認(rèn)是否允許辦理轉(zhuǎn)出，需要轉(zhuǎn)入地管理部門配合辦理哪些手續(xù)。

如何在網(wǎng)上用聯(lián)名卡查詢余額、您可以使用聯(lián)名卡通過我中心網(wǎng)站首頁(yè)個(gè)人住房公積金查詢系統(tǒng)或96155語(yǔ)音系統(tǒng)查詢您的住房公積金繳存情況。在查詢住房公積金情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用的是住房公積金的查詢密碼，該初始密碼為其住房公積金個(gè)人登記號(hào)的后六位，遇“X”左移一位，其中個(gè)人登記號(hào)是印制在聯(lián)名卡面上最下方的20位數(shù)字。

例如：一個(gè)人的個(gè)人登記號(hào)為***32100,那么他的查詢密碼為432100；一個(gè)人的個(gè)人登記號(hào)為***32x00,那么他的查詢密碼為543200。聯(lián)名卡辦理完成后，原來的老版的住房公積金查詢卡自動(dòng)失效。

2、此聯(lián)名卡同時(shí)又具有銀行借記卡的功能，作為普通銀行卡時(shí)，此卡初始狀態(tài)是零余額的。因此，如果持卡到銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或ATM機(jī)進(jìn)行查詢，銀行卡的金額應(yīng)該是為零的。

北京住房公基金查詢問題

1、網(wǎng)站首頁(yè)有“個(gè)人住房公積金查詢”，點(diǎn)擊進(jìn)入后，按照要求輸入相應(yīng)的數(shù)字進(jìn)行查詢。

2、對(duì)于原有的金黃色查詢卡不能查詢的原因有多種，建議致電96155人工服務(wù)，詳細(xì)說明您的問題以便我們有針對(duì)性地予以解決。

商業(yè)貸款可以替換成公積金貸款嗎？

目前北京地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

夫妻貸款的問題 您婚后，無論以您或者您愛人的名義申請(qǐng)公積金貸款，需要將你們的第一筆公積金貸款還清才可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于已婚的職工，無論是以一方的名義簽訂的購(gòu)房合同還是以夫妻雙方名義簽的，在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的時(shí)候都必須夫妻共同申請(qǐng)。

公積金繳存和貸款

1、目前，對(duì)于住房公積金繳存在北京的職工，異地購(gòu)房是不能申請(qǐng)辦理北京的住房公積金貸款的。

不管繳存職工是北京戶口或外地戶口，只要符合北京住房公積金貸款的相關(guān)申請(qǐng)條件，在北京購(gòu)房都是可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的。

2、目前，向北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）申請(qǐng)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一（有特殊規(guī)定的除外）：

（1）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

（2）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

因此，根據(jù)上述第一個(gè)條件，職工必須滿足相關(guān)的開戶時(shí)間和繳存時(shí)間等規(guī)定。具體的開戶時(shí)間和繳存時(shí)間以貸款部門的系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

而根據(jù)您所說的，一次性繳夠12個(gè)月可能會(huì)滿足繳存時(shí)間的規(guī)定，但并不能滿足開戶時(shí)間的規(guī)定，因此仍然是不能申請(qǐng)辦理貸款的。

可否用公積金在外地買房

對(duì)于住房公積金繳存在北京地區(qū)的職工，異地購(gòu)房，不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

公積金提取后還能貸款嗎

提取不影響住房公積金貸款的申請(qǐng)，如果您符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，那么可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

利率調(diào)整

從2005年以后的住房公積金貸款利率變化情況如下： 1-5年期年利率（%）6-30年期年利率（%）2005年3月17日 3.96 4.41 2006年4月28日 4.14 4.59 2007年3月18日 4.32 4.77 2007年5月18日 4.41 4.86 每一次利息調(diào)整時(shí)，對(duì)于該日期之前發(fā)放的住房公積金貸款，都會(huì)從下一年的1月1日起執(zhí)行新的利率。

外地戶口的繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所需要的在京居留證明是指?jìng)€(gè)人的哪些資料？

外地戶口的繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供的在京居留證明為在京的暫住證或在京的工作居住證。

在外地購(gòu)買住房后，可否在北京住房公積金管理中心系統(tǒng)申請(qǐng)公積金貸款？ 目前尚不可以。

第四篇：公積金常見問題

公積金

1、個(gè)人提取住房公積金。與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公積金：（1）住房公積金賬戶被依法查封的；（2）家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過140平方米（含）的，已注銷的產(chǎn)權(quán)面積（限一套）可不記；（3）購(gòu)買、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的；（4）購(gòu)買、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的；（5）以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的；（6）辦理了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。

長(zhǎng)沙地區(qū)戶口：辭職后不能馬上提取，終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金方可全額提?。环情L(zhǎng)沙地區(qū)的戶口，辭職后且個(gè)人公積金賬戶已封存時(shí)即可申請(qǐng)?zhí)崛?。已?gòu)房的：自簽訂購(gòu)房合同之日起三十六個(gè)月內(nèi)未使用過公積金的，家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含），可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?/p>

請(qǐng)?zhí)峁┡c原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議(離職證明）、本人身份證（戶口?。┑脑蛷?fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后來中心請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

2、在房產(chǎn)證還沒下來的情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公基金 如果您符合個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的條件，在您結(jié)清銀行貸款之后，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：（1）轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價(jià)值議定書》。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款采用本套住房設(shè)定抵押的，須在商業(yè)住房貸款結(jié)清后7個(gè)工作日內(nèi)辦理。（2）其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個(gè)條件：a.在市區(qū)以內(nèi) b.從竣工之日算起不超過20年 c.不屬于拆遷范圍以內(nèi) d.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

3、用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付款和利率與第一套房區(qū)別。

根據(jù)相關(guān)政策，用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%。購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

4、新公司辦理公積金。

請(qǐng)到中心2樓柜臺(tái)領(lǐng)取相關(guān)表格。需要提供單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位公章、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)書、法人身份證復(fù)印件。具體事項(xiàng)你您可以咨詢柜臺(tái)工作人員。

5、原單位給我交公積金有一個(gè)賬戶，新單位又給我開設(shè)了一個(gè)公積金賬戶，請(qǐng)問兩個(gè)賬戶怎么合并？

如果兩個(gè)賬戶是在同一管理部，則攜帶身份證原件來辦理；如果是在不同管理部的則需要攜帶身份證原件、申請(qǐng)表來中心辦理。

6、公積金繳納后，什么時(shí)候才能使用。

如果您是在我中心正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的行政事業(yè)單位職工，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并還在繼續(xù)正常繳存的，家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含）,在購(gòu)買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請(qǐng)公積金貸款。

7、行公積金貸款利率5年期以下為4.45%，6至30年期為4.90%，二套房公積金貸款利率5年期以下為4.895%，6至30年期為5.39%。

8、從市公積金轉(zhuǎn)到省公積金，要辦什么手續(xù)？ 需要提供工作調(diào)令或工資轉(zhuǎn)移關(guān)系、轉(zhuǎn)移地公積金管理部門的接收函、身份證等資料的原件，按要求填寫《公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表》并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到原公積金繳存管理部辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

9、我在星沙買了套房，已經(jīng)一次性付款?，F(xiàn)在房子剛剛交房，請(qǐng)問能提取住房公積金嗎？ 一次性購(gòu)房的只能提取一次這套住房的公積金，時(shí)限為合同簽定備案之日起三年之內(nèi)，請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、無未成年子女證明、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后來中心申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

10、

第五篇：公積金,社保常見問題

公積金，社保常見問題 常用電話：

社保：12333

地稅：12366 公積金：12329 廣州市社會(huì)保障卡：12343 廣州銀行：83966288 光大銀行：95595

經(jīng)常辦事地址：

公積金管理中心：華就路12號(hào)三銀大廈2樓

廣州社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心：小北路65號(hào)華宇大廈12樓

廣州市勞動(dòng)和社會(huì)保障局綜合服務(wù)大廳地址：梅東路28號(hào)梅花村大廈 1-2樓 廣州市天河區(qū)殘疾人就業(yè)服務(wù)所：長(zhǎng)興路125號(hào)2樓

電話87701811 / 87701911 天河區(qū)人力資源和社會(huì)保障局：石牌東路117號(hào)1樓 天河區(qū)社保基金中心：石牌東路137號(hào)7樓 天河區(qū)醫(yī)保局：龍口東路358號(hào)天誠(chéng)廣場(chǎng)2樓 廣州市醫(yī)保局：梅東路28號(hào)梅花村大廈

天河區(qū)地稅（珠江新城）：華利路59號(hào)1樓

天河區(qū)地稅（龍洞）：龍洞東路一橫路一號(hào)1樓

公積金單位辦理歸集業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)： 一，單位月度增減員繳存

a.有增減員的提供《住房公積金 年 月匯繳、變更表》一式兩份加蓋公章；在廣州第一次購(gòu)買公積金人員的身份證復(fù)印件加蓋公章，在廣州購(gòu)買過公積金的人員需辦理轉(zhuǎn)移后，再辦理增員業(yè)務(wù)；《匯繳書》一式兩份加蓋公章；支票。

b.月度沒有增減員，只需提供《匯繳書》一式兩份加蓋公章；支票。

二，轉(zhuǎn)移

a.本地轉(zhuǎn)移

職工與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系的證明或任職證明原件；《住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移表》一式一份（原單位蓋公章）；職工本人辦理的，提供職工個(gè)人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）；由單位經(jīng)辦人員辦理的，出示經(jīng)辦人身份證原件，提供職工個(gè)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）。

b.異地轉(zhuǎn)入

注：辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)前，單位首先需要在單位賬戶下為轉(zhuǎn)入職工開設(shè)個(gè)人賬戶，并開具住房公積金繳存證明。職工持繳存證明到異地辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)入款項(xiàng)到賬后才可辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

《住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移表》一式一份（加蓋新單位公章）；《職工個(gè)人賬戶合并申請(qǐng)表》（加蓋新單位公章）。

三，變更登記

a.單位信息變更

單位名稱、單位性質(zhì)、法定代表人或負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人等發(fā)生變更時(shí)，單位提供相關(guān)變更文件、新證書（法人證書副本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、注冊(cè)證書副本）復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）、新法人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）、新《授權(quán)委托書》、新經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）等相關(guān)材料。填寫《住房公積金單位信息變更登記表》一式一份；

單位地址、單位成立時(shí)間、主管部門聯(lián)系方式、法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、行業(yè)代碼、單位預(yù)算代碼、單位付款銀行名稱、單位付款銀行賬號(hào)等發(fā)生變更時(shí)，只需填寫《住房公積金單位信息變更登記表》； b．個(gè)人信息變更

職工本人辦理的，持本人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）；單位經(jīng)辦人集中辦理的，經(jīng)辦人持本人身份證原件、變更申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）；《個(gè)人信息變更申請(qǐng)表》加蓋公章；個(gè)人因身份證重號(hào)或更改姓名的，除上述材料外，還需提供公安局更名或更改身份證的相關(guān)證明材料復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）。

四，補(bǔ)繳

a.《住房公積金補(bǔ)繳書》一式兩聯(lián)；支票；《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》一式一份（要求補(bǔ)繳人員簽名確認(rèn)；單位為職工補(bǔ)繳住房公積金的，需提供補(bǔ)繳說明一份。個(gè)人查詢方式：

a.收到密碼函的人員，可直接通過個(gè)人公積金賬號(hào)+密碼+驗(yàn)證碼等方式登錄“個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)”辦理住房公積金業(yè)務(wù)及查詢本人賬戶繳存信息；未收到密碼函的人員（2013年6月份增員的人員沒有密碼函），可持本人身份證原件到公積金管理中心個(gè)人密碼啟用業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置網(wǎng)上“個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)”登錄密碼。2013年7月1日起關(guān)閉網(wǎng)上“個(gè)人住房公積金查詢”。

b.有對(duì)賬薄的人員可以在銀行ATM打本機(jī)上打印繳費(fèi)的流水賬，不需要密碼。

五，調(diào)整 每年調(diào)整一次（住房公積金繳存為當(dāng)年7月1日至次年6月30日），繳存基數(shù)上限為廣州市上一社平工資的5倍，且在一個(gè)內(nèi)不得再變更，調(diào)整的時(shí)間大概在每年的7月份。

a.《廣州住房公積金單位繳存調(diào)整等級(jí)表》一份加蓋公章，《住房公積金繳存調(diào)整批處理文件》電子版及紙質(zhì)文檔一份加蓋公章。

六，打印單位，個(gè)人繳存明細(xì)或開具繳存證明

a.本人辦理的，持本人身份證原件到管理中心辦理；單位經(jīng)辦人來辦理的，經(jīng)辦人持本人身份證原件、需開具證明的職工身份證復(fù)印件（需加蓋單位公章）；由非單位經(jīng)辦人代辦的，還需提供單位介紹信。

七，提?。信e幾個(gè)常見的提取方式）

《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式三份蓋公章，本人身份證復(fù)印件、提取申請(qǐng)人廣州市內(nèi)建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行其中一家的活期存折或銀行儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件、及以下相應(yīng)證明材料。

a．非按揭購(gòu)買自住住房的：

①購(gòu)買一手樓的（申請(qǐng)日期不超過自支付最后一筆房款之日起兩年），購(gòu)房合同（已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證）、購(gòu)房發(fā)票。②購(gòu)買二手樓的（自取得契稅完稅證之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)），提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證。③購(gòu)買拍賣房的，手續(xù)同“②非按揭購(gòu)買二手樓”。

b．償還購(gòu)房貸款本息的（在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)），提供商品房買賣合同（已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證）、與銀行簽訂的借款合同、購(gòu)房發(fā)票（二手房需提供契稅完稅證）。

c.租房提取的（房屋租賃合同需在合同有效期內(nèi)經(jīng)廣州市房屋租賃管理部門登記備案，在租賃合同有效期內(nèi)且在合同登記備案之日起半年內(nèi)提出首次提取申請(qǐng)，以后每半年提取一次，兩次提取最長(zhǎng)間隔不能超過一年），提供經(jīng)廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同（或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票）、房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明。限在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)（只限本人提?。?/p>

d.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。注意：由單位經(jīng)辦人辦理的，需另外提供兩位代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）、《住房公積金集體提取明細(xì)表》（無需再提供《住房公積金提取申請(qǐng)表》）及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》；由他人代辦的，另需提供代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）及公證書原件。

八、貸款

符合什么條件才能申請(qǐng)住房公積金貸款

a.同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)時(shí)正常繳費(fèi)狀態(tài)的；廣州市戶口申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上；非廣州市戶口申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上；有購(gòu)買住房的合同；購(gòu)房首期付款符合規(guī)定比例；所購(gòu)房屋可用于抵押；

住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度

a.計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

社保注意事項(xiàng) 一，用工備案資料

《社會(huì)保險(xiǎn)增減人員申報(bào)表》電子版及紙質(zhì)一式三份蓋公章； 增員：新增人員身份證復(fù)印件；廣州市戶口《失業(yè)手冊(cè)》（原來辦理過提供），非廣州市戶口提供《居住證》。注意新增人員的合同日期在辦理備案時(shí)間的1個(gè)月內(nèi)。

減員：廣州市戶口不需要減員操作，非廣州市的人員的減員時(shí)間在15天內(nèi)完成。、二，單位個(gè)人信息資料變更（地稅辦理，一洲的龍洞地稅，三和的珠江新城地稅）a.《參保人員個(gè)人基本資料變更申請(qǐng)表》一式兩份蓋公章；根據(jù)變更的內(nèi)容提供相應(yīng)的資料：如身份證號(hào)，戶口性質(zhì)變更提供戶口本（首頁(yè)及其本人資料那頁(yè)）原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件；個(gè)人身份變更提供勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件。

三，打印單位，個(gè)人繳存明細(xì)或開具繳存證明

a.本人辦理的，持本人身份證原件到天河區(qū)社保辦理；單位經(jīng)辦人來辦理的，經(jīng)辦人持本人身份證原件、需開具證明的職工身份證復(fù)印件，單位委托書及單位社保證。

四，醫(yī)?？I(lǐng)取

a.單位委托書；單位社保證；經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件

五，生育定點(diǎn)醫(yī)院

生育保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)滿一年以上，并且繼續(xù)為其繳費(fèi)；同時(shí)符合國(guó)家和省人口與計(jì)劃生育規(guī)定；懷孕滿16周后，提供以下資料： 《計(jì)劃生育服務(wù)證》（原件）（需具同意生育意見并蓋公章），屬流動(dòng)人口已婚育齡婦女，應(yīng)當(dāng)憑已向現(xiàn)居住地鎮(zhèn)、街道計(jì)劃生育工作機(jī)構(gòu)辦理申報(bào)備案后的計(jì)生證明材料；《廣州市孕產(chǎn)婦保健系統(tǒng)管理手冊(cè)》或醫(yī)院診斷懷孕周數(shù)及預(yù)產(chǎn)期的證明的原件；小一寸近期照片1張；《生育保險(xiǎn)選擇定點(diǎn)醫(yī)院申請(qǐng)表》（須蓋單位公章）一式一份；異地分娩者一式三份

六，異地生育醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷

《廣州市企業(yè)職工生育保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷申請(qǐng)表》；《計(jì)劃生育服務(wù)證》復(fù)印件或夫婦雙方街道計(jì)生部門證明；已蓋章的醫(yī)院病歷和出院小結(jié)(診斷證明)復(fù)印件；發(fā)票及醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)清單；在非選點(diǎn)醫(yī)院急診（包括已辦《憑證》情況）：?jiǎn)挝粓?bào)告（說明就診原因），已辦《憑證》的還需提供原件（或復(fù)印件）。異地分娩（異地產(chǎn)檢）：審批通過的《生育保險(xiǎn)選擇定點(diǎn)醫(yī)院申請(qǐng)表》，并按表要求由分娩醫(yī)院填寫醫(yī)院級(jí)別及蓋章；在廣州市產(chǎn)前檢查的須提供《憑證》。

七，醫(yī)保零星報(bào)銷

a.外地就醫(yī)零星報(bào)銷：?jiǎn)挝蝗耸虏块T出具的某時(shí)到某地出差的證明；財(cái)政部門印制的醫(yī)療費(fèi)用專用收據(jù)（發(fā)票）；醫(yī)療費(fèi)用開支明細(xì)清單；住院病歷復(fù)印件或急診留觀證明(加蓋醫(yī)院公章),屬于門診特定項(xiàng)目的，需提供《廣州市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人員門診特定項(xiàng)目申請(qǐng)單》復(fù)印件；醫(yī)療保險(xiǎn)卡正、反面復(fù)印件。

b.急診在廣州市內(nèi)非定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的急診留觀或住院零星報(bào)銷：由參保人或其家屬出具的書面報(bào)告,并填寫《廣州市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人非定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)申請(qǐng)表》。財(cái)政部門印制的醫(yī)療費(fèi)用專用收據(jù)（發(fā)票）；醫(yī)療費(fèi)用開支明細(xì)清單；住院病歷復(fù)印件或急診留觀證明(加蓋醫(yī)院公章),屬于門診特定項(xiàng)目的，需提供《廣州市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人員門診特定項(xiàng)目申請(qǐng)單》復(fù)印件；醫(yī)療保險(xiǎn)卡正、反面復(fù)印件。

八，生育津貼報(bào)銷 單位社保證；《廣州市職工生育待遇申請(qǐng)審核表》一式兩份蓋公章；《計(jì)劃生育服務(wù)證》原件及復(fù)印件，《出生證》原件及復(fù)印件，《獨(dú)生子女父母光榮證》原件及復(fù)印件；醫(yī)院診斷證明書原件及復(fù)印件；身份證復(fù)印件。

九，醫(yī)保轉(zhuǎn)移

轉(zhuǎn)出：申請(qǐng)人在醫(yī)保局打印醫(yī)療的參保憑證，憑參保憑證在接收轉(zhuǎn)入地醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)《基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》。廣州市醫(yī)保局在接收轉(zhuǎn)入地醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)《基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》后十五個(gè)工作日辦結(jié)轉(zhuǎn)出手續(xù)（醫(yī)保局內(nèi)部辦理，等時(shí)間到了個(gè)人去醫(yī)保局查看有沒有辦理好）

轉(zhuǎn)入：轉(zhuǎn)移地醫(yī)?！秴⒈{證》；轉(zhuǎn)入地填寫《廣州市基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》一式兩份，身份證復(fù)印件。廣州市醫(yī)保局在接收轉(zhuǎn)出地醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)資料后十五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)（醫(yī)保局內(nèi)部辦理，等時(shí)間到了個(gè)人去醫(yī)保局查看有沒有辦理好）

十，養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

轉(zhuǎn)入：本人身份證、原件及復(fù)印件；男性年滿50周歲、女性年滿40周歲還需攜帶戶口本原件及復(fù)印件（戶口本復(fù)印件包括戶主頁(yè)及本人頁(yè)）各一份；轉(zhuǎn)出地社保機(jī)構(gòu)加蓋公章近期打印的《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》；用人單位代辦的還需提供單位社保登記證原件及復(fù)印件，單位代辦人身份證原件及復(fù)印件；發(fā)生兩地重復(fù)繳費(fèi)辦理退款需提供本人的廣州市工行、農(nóng)行或建行的個(gè)人結(jié)算賬戶存折原件及復(fù)印件各一份；若參保人不能提供銀行存折，只能提供銀行卡的，需同時(shí)提供銀行開卡憑證原件及復(fù)印件、銀行卡原件及復(fù)印件。

轉(zhuǎn)出：在廣州市社保局打印《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》，評(píng)《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》在新參保地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。