第一篇：判斷一份購房合同是否有效

判斷一份購房合同是否有效，要依據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定。只要在符合法律規(guī)定的前提之下簽訂合同，不管是否經(jīng)過公證，合同都會有效，并且受到法律的保護。在這里，我們所說的符合法律規(guī)定包括：簽訂合同的主體合法、簽訂合同的內(nèi)容合法、簽訂合同的形式合法以及簽訂合同后履行相應(yīng)的法定手續(xù)。

一份合法有效的購房合同首先要求簽訂合同的雙方符合法律規(guī)定。購房合同中的銷售方應(yīng)該是房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，而不是其他組織或個人。在實踐中，有許多房地產(chǎn)項目的銷售方是中介公司或其他組織（如：××村等），他們的這種銷售行為違反我國房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，購房者與其簽訂的購房合同肯定是無效的。房地產(chǎn)開發(fā)商只有經(jīng)過政府主管部門嚴格審查，滿足相關(guān)條件，才有可能獲得《銷售許可證》，也才可能進行商品房的銷售與購房者簽訂購房合同。在此前提下簽訂的購房合同中，應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為合法性予以闡述，并且對合同中其他內(nèi)容條款也要依法約定（比如質(zhì)量保修條款等）。

所謂公證指國家公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請、依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實的真實性、合法性。在商品房買賣過程中，對于合同的公證，我們采取的是自愿原則，也就是說，買賣雙方可以對所簽的合同進行公證，也可以不公證，不管公證與否都不影響合同的效力。現(xiàn)在，在購房人當中，流行著這樣一種錯誤的認識：認為只要經(jīng)過公證的購房合同就肯定是有效的，其實不然。在實踐中，就有許多經(jīng)過公證的購房合同被認定為無效合同。

第二篇：商品房預(yù)售合同是否有效怎么判斷

1、預(yù)售方主體資格要符合要求

商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實一致

由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實情況。

由于是預(yù)售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的保護。

3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性

商品房預(yù)售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護當事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。

商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

小編從三個方面為您總結(jié)了商品房預(yù)售的效力判定問題。商品房預(yù)售不僅要了解效力的有關(guān)規(guī)定，還需要了解商品房預(yù)售的條件問題。如果你有需要了解商品房預(yù)售的有關(guān)法律問題的，可以咨詢網(wǎng)站獲得解答。

第三篇：合同是否有效

合同是否有效

雙方共建聯(lián)合體

中國某市筑壘工程公司是一家股份制企業(yè)。該公司以工程建筑為主業(yè)，９０年代后又向服裝、汽車配件、木器加工等行業(yè)拓展。該公司的股東，先后投資興建了興光服裝廠、宇東汽車配件廠、華光木器廠等五家企業(yè)，其中有三家屬中外合資經(jīng)營企業(yè)。

興發(fā)科工貿(mào)總公司是一家全民所有制企業(yè)，其下設(shè)三家直屬公司，實力實業(yè)公司即為其中之一。１９９２年１０月興發(fā)總公司以實力公司的名義，兼并了一絲釘廠后，上馬保健品、試劑盒等幾個項目，但均未能投入正常生產(chǎn)，致使２４０００平方米的廠地和５０００平方米的廠房處于閑置狀態(tài)，大部分工人放假。為擺脫實力實業(yè)公司的困境其主管單位興發(fā)科工貿(mào)總公司與筑壘工程公司經(jīng)多次協(xié)商，決定由筑壘工程公司通過引進外資的方式將實力實業(yè)公司的廠房廠地利用起來，安置已放假的職工回廠上班，以擺脫實業(yè)公司舉步維艱的局面。就此興發(fā)總公司和實力公司與筑壘工程公司于１９９３年５月簽訂了組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體的協(xié)議書。協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

（１）為促進集約化規(guī)模經(jīng)營和優(yōu)勢互補，興發(fā)科工貿(mào)總公司及實力實業(yè)公司與筑壘工程公司自愿組建緊密型聯(lián)合體，該聯(lián)合體為下步組建企事業(yè)集團的雛形。聯(lián)合體在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，采用新的管理體制，把企事業(yè)單位推向高效率、高效益、高品位的三高境地，在國內(nèi)外樹立起良好的、有影響的企業(yè)形象。

（２）本聯(lián)合體以各方投入的資產(chǎn)為本緊密企業(yè)資產(chǎn)。

（３）各方所屬或相關(guān)企業(yè)的重大變革、重大投入、新辦項目、高層管理人員變動，均應(yīng)經(jīng)最高決策層認可。

（４）本聯(lián)合體的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，董事長由筑壘公司的法定代表人王曉擔(dān)任，副董事長由興發(fā)總公司法定代表人(也是實力公司的法定代表人)趙晉擔(dān)任。在董事會沒有正式組建之前，董事長、副董事長為最高決策層，以董事長為主。

（５）關(guān)于聯(lián)合體名稱和組建集團事宜待定。

本協(xié)議具有法律約束力，各方應(yīng)認真執(zhí)行，如有違背將承擔(dān)法律責(zé)任。

聯(lián)營協(xié)議簽訂不久筑壘公司即投入６５萬元人民幣，首先進行了鍋爐改造并派出車輛供實力公司使用。隨后筑壘公司為了引進外資又開展了積極有效的工作。經(jīng)過與國外幾家公司洽談，初步與日本鮮安株式會社達成合資意向，筑壘公司以實力公司院內(nèi)南側(cè)１４００平方米廠房與５０００平方米廠地作為股本同日方組建合資公司。在合資公司籌備、廠房改建、設(shè)備安裝等過程中，始終由實力公司派出的副經(jīng)理張虹主持工作(合資公司成立后，由他擔(dān)任中方經(jīng)理)。

為進一步做好引進外資工作，使實力公司院內(nèi)有一個嶄新形象，筑壘公司又出資對院內(nèi)南部的廠區(qū)進行整體改造，鋪設(shè)瀝青路面２４００平方米，砌筑邊石４１０多米，建起了廠內(nèi)道路形成了綠化帶，并改建院內(nèi)食堂，擴大了就餐用房。

合資經(jīng)營初告捷

日本鮮安株式會社，是一家經(jīng)營水產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，１９９０年來華投資。１９９４年５月該會社與該市一食品公司在合資經(jīng)營過程中發(fā)生爭議，正在尋找新的合作伙伴。恰在此時筑壘公司也在尋覓合資對象。雙方一拍即合，１９９５年５月雙方簽訂了正式合營合同。合同的主要內(nèi)容如下：

（１）中國筑壘工程公司(甲方)位于中國某市城西區(qū)青云路２０號，法定代表人王曉，職務(wù)：總經(jīng)理，國籍：中國。鮮安水產(chǎn)公司(乙方)位于日本松仁市于向區(qū)，法定代表人池田，職務(wù)：社長，國籍：日本。雙方本著友好互利原則，依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國其他有關(guān)法規(guī)，同意在中國建立合資經(jīng)營三星食品有限公司。

（２）公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律和有關(guān)條例規(guī)定。

（３）合營公司的組織形式為有限責(zé)任公司，各方以各自認繳的出資額對合營公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。（４）公司的經(jīng)營范圍是冷飲系列、糖果、即食食品。

（５）合營公司的投資總額為１３５萬美元，注冊資本為１３５萬美元，其中甲乙各５０％，甲方出資土地使用權(quán)５０００平方米，合２８．５萬美元，工廠建筑１４００平方米合２０．５萬美元，通訊設(shè)備兩臺合０．２萬美元，交通運輸工具兩臺合６萬美元，變電所、電、水設(shè)施合１８．３萬美元，共計６７．５萬美元。乙方出資１０臺機械設(shè)備合６２．３萬美元，模具４８０個合５．２萬美元，共計６７．５萬美元。合資經(jīng)營期內(nèi)不得減少注冊資本。

（６）合營各方的責(zé)任如下：

甲方負責(zé)辦理向與設(shè)立合營公司有關(guān)的主管部門申請批準、登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；向土地管理部門辦理申請取得土地使用權(quán)的手續(xù)；協(xié)助合營企業(yè)招聘經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人及其他所需人員；負責(zé)辦理公司委托的其他事宜。

乙方負責(zé)及時提供生產(chǎn)機械設(shè)備并負責(zé)全部生產(chǎn)設(shè)備的安裝、調(diào)試直到正式運行；負責(zé)培養(yǎng)技術(shù)人員和工人、辦理合營公司委托的其他事宜。

（７）合營公司的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會。中方委派二名，日方委派三名，由中方王曉任董事長，日方的田中任副董事長。重大問題決策董事會應(yīng)一致通過。

（８）合營公司設(shè)經(jīng)營管理機構(gòu)，由日方的池田任總經(jīng)理，中方張虹任副總經(jīng)理。（９）公司合營期限為３０年。

此外，合同還就物資購買、勞動管理、合同終止、不可抗力、爭議解決和違約責(zé)任等重大問題，分別都做了規(guī)定。

在合營合同簽訂后的一個月內(nèi)，日方將１０臺主要設(shè)備及其附屬設(shè)備運抵中國并在其指導(dǎo)下開始組裝。筑壘公司又投入了近１５０萬元人民幣對原廠房進行了徹底改造、擴建、裝修。并投資２００萬元人民幣，在廠房內(nèi)新

建兩個冷庫、泵房，購置安裝了制冷機組及生產(chǎn)配套設(shè)置等。

１９９５年７月２０日，該市人民政府向該公司頒發(fā)了中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書。１９９５年７月２８日，中華人民共和國工商行政管理局向該公司頒發(fā)了中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

１９９５年８月，合營企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備組裝調(diào)試完畢，雙方即開始投入雪糕生產(chǎn)。生產(chǎn)的品種有哈密瓜、山葡萄、草莓王、雪霸等６個品種。在產(chǎn)銷旺季，平均日產(chǎn)量可達９００多箱。

場地轉(zhuǎn)讓起**

就在三星公司投入正常生產(chǎn)之際，１９９６年２月的一個星期五，合營公司副總經(jīng)理張虹告訴總經(jīng)理池田，應(yīng)向?qū)嵙窘患{房租。不久又發(fā)生了實力公司的守衛(wèi)人員對三星公司進出車輛多次拒開大門的事件。隨后立志實業(yè)公司自稱是實力公司的上級主管部門，向三星公司正式提出，不允許三星公司在其廠區(qū)砌筑圍墻，要求另開大門向其交納房租，租用廠地廠房費用標準要三年一簽，并告知三星公司限期解決輸電電纜，否則停止供電后果自負。三星公司的負責(zé)人頓感情況嚴重，經(jīng)過調(diào)查原來在１９９５年８月在三星公司正式投入生產(chǎn)階段，興發(fā)總公司在未與筑壘公司作任何聯(lián)系的情況下將實力公司的廠地、廠房轉(zhuǎn)讓給了立志實業(yè)總公司。

對簿公堂

１９９６年５月，立志實業(yè)公司停止向三星公司供電，致使三星公司被迫停產(chǎn)。在多次協(xié)商未果的情況下，１９９７年２月，鮮安株式會社狀告筑壘工程公司。訴稱：“筑壘工程公司以自己無權(quán)處分的土地使用權(quán)和自己無所有權(quán)的廠房、設(shè)備出資，也沒有向?qū)Ψ脚杜c興

發(fā)公司、實力公司聯(lián)營的事實，造成合資企業(yè)不能正常生產(chǎn)實屬欺詐行為。主張合資經(jīng)營合同無效，返還鮮安公司投入的設(shè)備并賠償損失?！?/p>

１９９７年８月，筑壘工程公司狀告興發(fā)科工貿(mào)總公司和實力公司，訴稱：“筑壘工程公司于１９９３年５月與二被告簽訂組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體協(xié)議，原告按協(xié)議約定，利用實力公司廠房、場地投資數(shù)百萬元，建立了三星食品公司，而二被告單方違背協(xié)議：將已投資進行生產(chǎn)的場地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志實業(yè)公司，給我方造成了極大的經(jīng)濟損失與名譽損失，引起外商強烈不滿。請求法院判決二被告繼續(xù)履行協(xié)議，取消與立志實業(yè)公司不合法的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，賠償違約期間給原告造成的經(jīng)濟損失?！?/p>

１９９７年１１月，立志實業(yè)公司起訴三星食品公司，要求支付在其生產(chǎn)經(jīng)營期間欠交的房屋租金、電費、電話費及逾期付款的滯納金。

三、討論參考題

１．怎樣認識筑壘工程公司與興發(fā)科工貿(mào)總公司和實力實業(yè)公司的聯(lián)營性質(zhì)?協(xié)議是否有效?

２．筑壘工程公司在合資時的出資方式是否存在問題?與鮮安株式會社的合資經(jīng)營合同是否有效?

３．興發(fā)科工貿(mào)公司將實力公司的土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓給立志實業(yè)公司的行為是否合法?

４．立志實業(yè)公司的訴訟請求能否得到支持?

聯(lián)營是指兩個以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間的橫向經(jīng)濟合作關(guān)系的一種法律形式。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)營有三種形式：

一是法人型聯(lián)營，又稱緊密型聯(lián)營，其特點是兩個以上企事業(yè)單位共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)營體是一個新法人，所需要具備的條件和一般企業(yè)法人的條件相同。

二是合伙型聯(lián)營，又稱半緊密型聯(lián)營，其特點是各方共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)案例背景 聯(lián)營是指兩個以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)之間的橫向經(jīng)濟合營體是一個不具備法人條件的新企業(yè)，從法律性質(zhì)上看是聯(lián)營各方組成的一個合伙企業(yè)，由聯(lián)營各方按照出資比例或協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。本案例中的聯(lián)營體盡管合同中提及的是緊密型聯(lián)合體，但就其性質(zhì)來看并不具備法人資格，因此實際上屬此種類型。

三是合同型聯(lián)營，又稱協(xié)作型聯(lián)營或松散型聯(lián)營。其特點是聯(lián)營各方按照合同的約定各自獨立經(jīng)營，它的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。

２．利用外資是我國對外開放的一項重要內(nèi)容，可以彌補我國建設(shè)資金不足，調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是開拓國際市場的有效途徑。目前我國利用外商直接投資的形式可分為：

（１）中外合資經(jīng)營企業(yè)，又叫股權(quán)式合營企業(yè)。它是依據(jù)中國法律在中國境內(nèi)取得了中國法人地位的，由中外合資者共同投資、共同經(jīng)營、共負盈虧、共擔(dān)風(fēng)險的有限責(zé)任公司。本案例中的三星食品有限公司即是中外合資經(jīng)營企業(yè)。

（２）中外合作經(jīng)營企業(yè)，即契約式企業(yè)。它是依照中國法律由中外雙方在中國境內(nèi)建立的、以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟聯(lián)合體或經(jīng)濟實體。

（３）外資企業(yè)。它是依據(jù)中國法律在中國

境內(nèi)建立的、全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。

四、分析要點

１．筑壘工程公司在與興發(fā)公司和實力公司簽訂聯(lián)營協(xié)議時，雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明，董事會的人選人數(shù)也未予以明確。作為緊密型聯(lián)合體，應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)，應(yīng)有自己的名稱，而該聯(lián)合體不但沒有自己的名稱，甚至連字號都沒有。這種條款不完備的協(xié)議，為后來爭議的出現(xiàn)埋下隱患。

２．根據(jù)<中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法)規(guī)定，組建中外合資經(jīng)營企業(yè)，各方的出資方式有：外方可以用現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式出資；中方可以用現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和場地使用權(quán)等方式出資，但中外雙方無

論以什么方式出資，都必須是投資者自己所有的現(xiàn)金，自己所有的且不設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、場地使用權(quán)：

本案例中筑壘公司在未取得土地使用權(quán)，也未明確廠房、場地的有償使用條款的情況下，單方面與日方合資對此應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同時興發(fā)公司和實力公司在明知筑壘公司已利用其廠房、場地投入大量資金，以筑壘公司的名義組建合資企業(yè)的情況下予以默認，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

３．凡是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議即是合同，合同有效成立后，雙方當事人必須依約履行。本案例中的聯(lián)營協(xié)議雖不完善，卻為當事人的真實意思表示，對當事人有法律約束力；而興發(fā)公司單方終止協(xié)議，將場地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志公司，違背了誠實信用原則，屬違約行為。

４．作為合資經(jīng)營的中外投資者來說，在確定合資之前一定要對合營方的資信情況加以了解，切莫投資心切求“資”若渴，要做到有的放矢。

第四篇：如何判斷創(chuàng)業(yè)計劃書是否有效

如何判斷創(chuàng)業(yè)計劃書是否有效？

1.你的創(chuàng)業(yè)計劃書書是否顯示了你有能力償還借款。要保證給預(yù)期的投資者提供一份完整的比率分析。

2.你的創(chuàng)業(yè)計劃書書是否顯示出你具有管理公司的經(jīng)驗。如果你自己缺乏能力去管理公司，那么一定要明確地說明，你已經(jīng)雇了一位經(jīng)營大

第五篇：傳真合同是否有效4

傳真合同是否有效？

傳真合同是指：甲、乙雙方并未訂立正式書面合同，而是采取先由甲方在合同上蓋章后傳真到乙方，乙方蓋章后再傳回甲方的形式訂立的合同。如果產(chǎn)生爭議一方需要向法院提起訴訟，舉證材料中只有對方簽章的合同傳真件，沒有雙方簽章的正式合同，如何辦呢？以傳真方式簽訂的合同是否有效呢？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，簽訂合同可以用電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式來訂立合同。因此，從理論上，傳真合同是有效的，但傳真件、復(fù)印件因為很容易造假，如果一方否認以傳真方式簽訂的合同的真實性，對方應(yīng)當對此負有舉證責(zé)任。在實務(wù)中，以傳真形式訂立的合同時證據(jù)收集與提供有一定的困難，有關(guān)部門在認定時也多有分歧，合法利益難以得到維護。

律師提示：簽訂傳真合同時，盡量通過信函郵寄合同給對方并分別簽署非傳真的書面合同；同時，收集、保留其他能夠證明雙方以傳真方式簽訂了合同的證據(jù)，如有關(guān)信函、電話錄音、電子郵件、有關(guān)的憑證(如電話的記錄單)等。緊急情況下以傳真方式簽訂合同，在緊爭情形消失后，當事人應(yīng)及時就傳真內(nèi)容補簽書面的確認書，或直接在原傳真件上重新簽名蓋章，變傳真件為真正的原件。