第一篇：只簽訂試用期合同是否有效

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只簽訂試用期合同是否有效

勞動者在剛?cè)肼毜臅r候，一般用人單位都會與之約定一個試用期。而此時相對的，也就會簽訂試用期合同，而待勞動者轉(zhuǎn)正之后才會具體簽訂書面的勞動合同。那么在這種情況下只簽訂試用期合同是否有效呢？律伴小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、只簽訂試用期合同是否有效

根據(jù)目前的法律環(huán)境，已經(jīng)不允許企業(yè)和員工單獨簽試用期合同。

《中華人民共和國勞動法》第二十一條勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個月。

《勞動合同法》第十九條：勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月;勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。

同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。

第十九條：試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。

所以根據(jù)以上規(guī)定，單位如果只單獨約定試用期合同，該試用期合同不成立。

二、只簽試用期合同員工怎么維權(quán)

勞動者遇到用人單位簽訂單獨試用期合同的情形不用擔(dān)心，勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。用人單位不能以試用期不符合錄用條件解除勞動合同。并且，該試用期滿后，就視為雙方已經(jīng)履行完畢了一份固定期限勞動合同，連續(xù)兩次訂立固定期限勞動合同的，需訂立無固定期限勞動合同，這對勞動者應(yīng)該是有利的。

三、試用期合同多長

試用期多長，也不是單位說了算，按國家有關(guān)法規(guī)，勞動合同期限在三個月以上的，可以約定試用期。也就是說，固定期限勞動合同能夠約定試用期的最低起點是一個月。勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同試用期不得超過六個月。這是針對用人單位不分情況，一律將

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試用期約定為六個月，勞動合同法的具體措施。在實踐中，確實有不少用人單位口頭與勞動者約定3個月或6個月試用期，但不簽訂勞動合同。試用期滿后用人單位認為試用合格，就簽訂正式勞動合同，如果用人單位認為不符合錄用條件，就解除勞動關(guān)系。實際上用人單位這種做法是違反法律規(guī)定的。試用期存在的前提是雙方簽訂了勞動合同，沒有簽訂勞動合同，就不存在試用期一說。用人單位只約定試用期而未簽訂勞動合同的，視為不存在試用期，雙方發(fā)生勞動爭議將按照事實勞動關(guān)系進行處理，單位往往要“吃虧”。

從《勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定中可以知道，法律是不允許用人單位只與勞動者簽訂試用期合同的，若這樣做了的話，那么試用期合同就直接視為勞動合同，而相應(yīng)的關(guān)于試用期的約定就不成立。當(dāng)然，在這種情況下，勞動者也是可以采取一定的措施來維護自身合法權(quán)益的。

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第二篇：用人單位只簽訂單獨的試用期合同是否有效（本站推薦）

用人單位只簽訂單獨的試用期合同是否有效？

小王新入職某公司，公司人事主管告訴小王，為了考察小王的工作能力，先簽訂一個三個月的試用合同，試用期間月薪2000元，三個月試用期滿，如果小王能夠為公司帶來新的訂單，公司將簽訂正式勞動合同，正式合同期工資為2500元。如果三個月試用期小王沒有達到公司規(guī)定的業(yè)績，公司將不正式聘用小王。本案中公司與小王簽訂的是一個單獨的試用期合同，《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。因此，本案中公司與小王簽訂的單獨的試用期不成立，視為公司與小王簽訂的勞動合同期限為三個月。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國勞動合同法》第十九條；

勞動部《關(guān)于實行勞動合同制度若干問題的通知》（勞部發(fā)〔1996〕354號）

第三條：按照《勞動法》的規(guī)定，勞動合同中可以約定不超過六個月的試用期。勞動合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日；勞動合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日；勞動合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。

試用期包括在勞動合同期限中。

第三篇：單位只簽訂試用期合同違法

經(jīng)過面試、口試、筆試后，某食品有限公司決定招用陳女士。公司人力資源部負責(zé)人對陳女士說：“按照公司的規(guī)定，凡是新招用的職工要先簽訂三個月的試用合同，試用合同中約定每月工資５００元，待試用合格以后再按勞動法的規(guī)定與員工簽訂正式的勞動合同，每月工資３０００元?！标惻刻岢龊炗喴荒昶诘膭趧雍贤?，公司人力資源部負責(zé)人說：“只能簽訂試用合同，試用合格后才能簽訂勞動合同?！标惻空J為該公司的做法違反了《勞動法》的規(guī)定，于是到監(jiān)察大隊舉報。

監(jiān)察大隊根據(jù)調(diào)查的事實，依據(jù)《勞動法》第十六條第２款的規(guī)定，責(zé)令該食品有限公司立即糾正簽訂試用合同的違法行為。食品有限公司三日內(nèi)糾正了違法行為，與新招用的職工簽訂了勞動合同。

評析：簽訂試用合同是違反《勞動法》的行為。

依據(jù)《勞動法》第十六條第２ 款規(guī)定：“建立勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同?！薄秳趧臃ā返诙粭l規(guī)定：“勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個月?！备鶕?jù)上述規(guī)定，勞動者和用人單位建立勞動關(guān)系，就應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同。試用期是勞動者和用人單位勞動關(guān)系的一種表現(xiàn)形式，所以也應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同。勞動者和用人單位雙方同意建立勞動關(guān)系，用人單位應(yīng)當(dāng)在勞動者開始工作之時就與其簽訂勞動合同。對于新上崗的勞動者，用人單位與勞動者可以約定試用期也可以不約定試用期。如果用人單位與勞動者約定試用期，試用期應(yīng)在勞動合同中約定。勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，具有法律約束力。簽訂勞動合同對用人單位和勞動者都很重要，如果發(fā)生勞動爭議，在申請勞動爭議仲裁時，有利于維護勞動者和用人單位雙方的合法權(quán)益。

目前，有些用人單位利用勞動者對勞動合同的不了解，將試用期與勞動合同分隔開來，這種做法是錯誤的，是違反《勞動法》的。

來源：新京報

第四篇：合同是否有效

合同是否有效

雙方共建聯(lián)合體

中國某市筑壘工程公司是一家股份制企業(yè)。該公司以工程建筑為主業(yè)，９０年代后又向服裝、汽車配件、木器加工等行業(yè)拓展。該公司的股東，先后投資興建了興光服裝廠、宇東汽車配件廠、華光木器廠等五家企業(yè)，其中有三家屬中外合資經(jīng)營企業(yè)。

興發(fā)科工貿(mào)總公司是一家全民所有制企業(yè)，其下設(shè)三家直屬公司，實力實業(yè)公司即為其中之一。１９９２年１０月興發(fā)總公司以實力公司的名義，兼并了一絲釘廠后，上馬保健品、試劑盒等幾個項目，但均未能投入正常生產(chǎn)，致使２４０００平方米的廠地和５０００平方米的廠房處于閑置狀態(tài)，大部分工人放假。為擺脫實力實業(yè)公司的困境其主管單位興發(fā)科工貿(mào)總公司與筑壘工程公司經(jīng)多次協(xié)商，決定由筑壘工程公司通過引進外資的方式將實力實業(yè)公司的廠房廠地利用起來，安置已放假的職工回廠上班，以擺脫實業(yè)公司舉步維艱的局面。就此興發(fā)總公司和實力公司與筑壘工程公司于１９９３年５月簽訂了組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體的協(xié)議書。協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

（１）為促進集約化規(guī)模經(jīng)營和優(yōu)勢互補，興發(fā)科工貿(mào)總公司及實力實業(yè)公司與筑壘工程公司自愿組建緊密型聯(lián)合體，該聯(lián)合體為下步組建企事業(yè)集團的雛形。聯(lián)合體在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，采用新的管理體制，把企事業(yè)單位推向高效率、高效益、高品位的三高境地，在國內(nèi)外樹立起良好的、有影響的企業(yè)形象。

（２）本聯(lián)合體以各方投入的資產(chǎn)為本緊密企業(yè)資產(chǎn)。

（３）各方所屬或相關(guān)企業(yè)的重大變革、重大投入、新辦項目、高層管理人員變動，均應(yīng)經(jīng)最高決策層認可。

（４）本聯(lián)合體的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，董事長由筑壘公司的法定代表人王曉擔(dān)任，副董事長由興發(fā)總公司法定代表人(也是實力公司的法定代表人)趙晉擔(dān)任。在董事會沒有正式組建之前，董事長、副董事長為最高決策層，以董事長為主。

（５）關(guān)于聯(lián)合體名稱和組建集團事宜待定。

本協(xié)議具有法律約束力，各方應(yīng)認真執(zhí)行，如有違背將承擔(dān)法律責(zé)任。

聯(lián)營協(xié)議簽訂不久筑壘公司即投入６５萬元人民幣，首先進行了鍋爐改造并派出車輛供實力公司使用。隨后筑壘公司為了引進外資又開展了積極有效的工作。經(jīng)過與國外幾家公司洽談，初步與日本鮮安株式會社達成合資意向，筑壘公司以實力公司院內(nèi)南側(cè)１４００平方米廠房與５０００平方米廠地作為股本同日方組建合資公司。在合資公司籌備、廠房改建、設(shè)備安裝等過程中，始終由實力公司派出的副經(jīng)理張虹主持工作(合資公司成立后，由他擔(dān)任中方經(jīng)理)。

為進一步做好引進外資工作，使實力公司院內(nèi)有一個嶄新形象，筑壘公司又出資對院內(nèi)南部的廠區(qū)進行整體改造，鋪設(shè)瀝青路面２４００平方米，砌筑邊石４１０多米，建起了廠內(nèi)道路形成了綠化帶，并改建院內(nèi)食堂，擴大了就餐用房。

合資經(jīng)營初告捷

日本鮮安株式會社，是一家經(jīng)營水產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，１９９０年來華投資。１９９４年５月該會社與該市一食品公司在合資經(jīng)營過程中發(fā)生爭議，正在尋找新的合作伙伴。恰在此時筑壘公司也在尋覓合資對象。雙方一拍即合，１９９５年５月雙方簽訂了正式合營合同。合同的主要內(nèi)容如下：

（１）中國筑壘工程公司(甲方)位于中國某市城西區(qū)青云路２０號，法定代表人王曉，職務(wù)：總經(jīng)理，國籍：中國。鮮安水產(chǎn)公司(乙方)位于日本松仁市于向區(qū)，法定代表人池田，職務(wù)：社長，國籍：日本。雙方本著友好互利原則，依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國其他有關(guān)法規(guī)，同意在中國建立合資經(jīng)營三星食品有限公司。

（２）公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律和有關(guān)條例規(guī)定。

（３）合營公司的組織形式為有限責(zé)任公司，各方以各自認繳的出資額對合營公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。（４）公司的經(jīng)營范圍是冷飲系列、糖果、即食食品。

（５）合營公司的投資總額為１３５萬美元，注冊資本為１３５萬美元，其中甲乙各５０％，甲方出資土地使用權(quán)５０００平方米，合２８．５萬美元，工廠建筑１４００平方米合２０．５萬美元，通訊設(shè)備兩臺合０．２萬美元，交通運輸工具兩臺合６萬美元，變電所、電、水設(shè)施合１８．３萬美元，共計６７．５萬美元。乙方出資１０臺機械設(shè)備合６２．３萬美元，模具４８０個合５．２萬美元，共計６７．５萬美元。合資經(jīng)營期內(nèi)不得減少注冊資本。

（６）合營各方的責(zé)任如下：

甲方負責(zé)辦理向與設(shè)立合營公司有關(guān)的主管部門申請批準、登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；向土地管理部門辦理申請取得土地使用權(quán)的手續(xù)；協(xié)助合營企業(yè)招聘經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人及其他所需人員；負責(zé)辦理公司委托的其他事宜。

乙方負責(zé)及時提供生產(chǎn)機械設(shè)備并負責(zé)全部生產(chǎn)設(shè)備的安裝、調(diào)試直到正式運行；負責(zé)培養(yǎng)技術(shù)人員和工人、辦理合營公司委托的其他事宜。

（７）合營公司的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會。中方委派二名，日方委派三名，由中方王曉任董事長，日方的田中任副董事長。重大問題決策董事會應(yīng)一致通過。

（８）合營公司設(shè)經(jīng)營管理機構(gòu)，由日方的池田任總經(jīng)理，中方張虹任副總經(jīng)理。（９）公司合營期限為３０年。

此外，合同還就物資購買、勞動管理、合同終止、不可抗力、爭議解決和違約責(zé)任等重大問題，分別都做了規(guī)定。

在合營合同簽訂后的一個月內(nèi)，日方將１０臺主要設(shè)備及其附屬設(shè)備運抵中國并在其指導(dǎo)下開始組裝。筑壘公司又投入了近１５０萬元人民幣對原廠房進行了徹底改造、擴建、裝修。并投資２００萬元人民幣，在廠房內(nèi)新

建兩個冷庫、泵房，購置安裝了制冷機組及生產(chǎn)配套設(shè)置等。

１９９５年７月２０日，該市人民政府向該公司頒發(fā)了中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書。１９９５年７月２８日，中華人民共和國工商行政管理局向該公司頒發(fā)了中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

１９９５年８月，合營企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備組裝調(diào)試完畢，雙方即開始投入雪糕生產(chǎn)。生產(chǎn)的品種有哈密瓜、山葡萄、草莓王、雪霸等６個品種。在產(chǎn)銷旺季，平均日產(chǎn)量可達９００多箱。

場地轉(zhuǎn)讓起**

就在三星公司投入正常生產(chǎn)之際，１９９６年２月的一個星期五，合營公司副總經(jīng)理張虹告訴總經(jīng)理池田，應(yīng)向?qū)嵙窘患{房租。不久又發(fā)生了實力公司的守衛(wèi)人員對三星公司進出車輛多次拒開大門的事件。隨后立志實業(yè)公司自稱是實力公司的上級主管部門，向三星公司正式提出，不允許三星公司在其廠區(qū)砌筑圍墻，要求另開大門向其交納房租，租用廠地廠房費用標準要三年一簽，并告知三星公司限期解決輸電電纜，否則停止供電后果自負。三星公司的負責(zé)人頓感情況嚴重，經(jīng)過調(diào)查原來在１９９５年８月在三星公司正式投入生產(chǎn)階段，興發(fā)總公司在未與筑壘公司作任何聯(lián)系的情況下將實力公司的廠地、廠房轉(zhuǎn)讓給了立志實業(yè)總公司。

對簿公堂

１９９６年５月，立志實業(yè)公司停止向三星公司供電，致使三星公司被迫停產(chǎn)。在多次協(xié)商未果的情況下，１９９７年２月，鮮安株式會社狀告筑壘工程公司。訴稱：“筑壘工程公司以自己無權(quán)處分的土地使用權(quán)和自己無所有權(quán)的廠房、設(shè)備出資，也沒有向?qū)Ψ脚杜c興

發(fā)公司、實力公司聯(lián)營的事實，造成合資企業(yè)不能正常生產(chǎn)實屬欺詐行為。主張合資經(jīng)營合同無效，返還鮮安公司投入的設(shè)備并賠償損失?！?/p>

１９９７年８月，筑壘工程公司狀告興發(fā)科工貿(mào)總公司和實力公司，訴稱：“筑壘工程公司于１９９３年５月與二被告簽訂組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體協(xié)議，原告按協(xié)議約定，利用實力公司廠房、場地投資數(shù)百萬元，建立了三星食品公司，而二被告單方違背協(xié)議：將已投資進行生產(chǎn)的場地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志實業(yè)公司，給我方造成了極大的經(jīng)濟損失與名譽損失，引起外商強烈不滿。請求法院判決二被告繼續(xù)履行協(xié)議，取消與立志實業(yè)公司不合法的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，賠償違約期間給原告造成的經(jīng)濟損失?！?/p>

１９９７年１１月，立志實業(yè)公司起訴三星食品公司，要求支付在其生產(chǎn)經(jīng)營期間欠交的房屋租金、電費、電話費及逾期付款的滯納金。

三、討論參考題

１．怎樣認識筑壘工程公司與興發(fā)科工貿(mào)總公司和實力實業(yè)公司的聯(lián)營性質(zhì)?協(xié)議是否有效?

２．筑壘工程公司在合資時的出資方式是否存在問題?與鮮安株式會社的合資經(jīng)營合同是否有效?

３．興發(fā)科工貿(mào)公司將實力公司的土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓給立志實業(yè)公司的行為是否合法?

４．立志實業(yè)公司的訴訟請求能否得到支持?

聯(lián)營是指兩個以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間的橫向經(jīng)濟合作關(guān)系的一種法律形式。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)營有三種形式：

一是法人型聯(lián)營，又稱緊密型聯(lián)營，其特點是兩個以上企事業(yè)單位共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)營體是一個新法人，所需要具備的條件和一般企業(yè)法人的條件相同。

二是合伙型聯(lián)營，又稱半緊密型聯(lián)營，其特點是各方共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)案例背景 聯(lián)營是指兩個以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)之間的橫向經(jīng)濟合營體是一個不具備法人條件的新企業(yè)，從法律性質(zhì)上看是聯(lián)營各方組成的一個合伙企業(yè)，由聯(lián)營各方按照出資比例或協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。本案例中的聯(lián)營體盡管合同中提及的是緊密型聯(lián)合體，但就其性質(zhì)來看并不具備法人資格，因此實際上屬此種類型。

三是合同型聯(lián)營，又稱協(xié)作型聯(lián)營或松散型聯(lián)營。其特點是聯(lián)營各方按照合同的約定各自獨立經(jīng)營，它的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。

２．利用外資是我國對外開放的一項重要內(nèi)容，可以彌補我國建設(shè)資金不足，調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是開拓國際市場的有效途徑。目前我國利用外商直接投資的形式可分為：

（１）中外合資經(jīng)營企業(yè)，又叫股權(quán)式合營企業(yè)。它是依據(jù)中國法律在中國境內(nèi)取得了中國法人地位的，由中外合資者共同投資、共同經(jīng)營、共負盈虧、共擔(dān)風(fēng)險的有限責(zé)任公司。本案例中的三星食品有限公司即是中外合資經(jīng)營企業(yè)。

（２）中外合作經(jīng)營企業(yè)，即契約式企業(yè)。它是依照中國法律由中外雙方在中國境內(nèi)建立的、以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟聯(lián)合體或經(jīng)濟實體。

（３）外資企業(yè)。它是依據(jù)中國法律在中國

境內(nèi)建立的、全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。

四、分析要點

１．筑壘工程公司在與興發(fā)公司和實力公司簽訂聯(lián)營協(xié)議時，雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明，董事會的人選人數(shù)也未予以明確。作為緊密型聯(lián)合體，應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)，應(yīng)有自己的名稱，而該聯(lián)合體不但沒有自己的名稱，甚至連字號都沒有。這種條款不完備的協(xié)議，為后來爭議的出現(xiàn)埋下隱患。

２．根據(jù)<中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法)規(guī)定，組建中外合資經(jīng)營企業(yè)，各方的出資方式有：外方可以用現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式出資；中方可以用現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和場地使用權(quán)等方式出資，但中外雙方無

論以什么方式出資，都必須是投資者自己所有的現(xiàn)金，自己所有的且不設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、場地使用權(quán)：

本案例中筑壘公司在未取得土地使用權(quán)，也未明確廠房、場地的有償使用條款的情況下，單方面與日方合資對此應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同時興發(fā)公司和實力公司在明知筑壘公司已利用其廠房、場地投入大量資金，以筑壘公司的名義組建合資企業(yè)的情況下予以默認，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

３．凡是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議即是合同，合同有效成立后，雙方當(dāng)事人必須依約履行。本案例中的聯(lián)營協(xié)議雖不完善，卻為當(dāng)事人的真實意思表示，對當(dāng)事人有法律約束力；而興發(fā)公司單方終止協(xié)議，將場地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志公司，違背了誠實信用原則，屬違約行為。

４．作為合資經(jīng)營的中外投資者來說，在確定合資之前一定要對合營方的資信情況加以了解，切莫投資心切求“資”若渴，要做到有的放矢。

第五篇：夫妻一方擅自簽訂的賣房合同是否有效

夫妻一方擅自簽訂的賣房合同是否有效 時間：2014年10月13日

| 作者：徐濤律師

| 關(guān)鍵詞：合同房產(chǎn)糾紛

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原告盧某、被告趙某簽訂房屋買賣合同約定以23萬出售給原告，并先支付1萬的定金，雙方雙方結(jié)清房款但過辦理過戶手續(xù)，被告未給答復(fù)，原告上訴法院要求雙倍返還定金，本案中夫妻一方擅自簽訂的賣房合同是否有效？

2003年7月，原告盧某、被告趙某經(jīng)某中介公司簽訂房屋買賣合同，約定：被告將房屋出售給原告，成交總價為230000元。合同簽訂之日原告向被告支付定金10000元。2003年7月10日前雙方協(xié)商辦理過戶手續(xù)，原告交付房款110000元，2003年9月18日交房交鑰匙，雙方結(jié)清房款。合同簽訂之日，原告交付定金10000元。后原告曾致函被告，要求與被告協(xié)商辦理過戶手續(xù)事宜，但被告未予答復(fù)。原告即訴至法院，要求被告雙倍返還定金。訴訟中被告之妻王某向法院表示涉案房屋為其與被告的共同財產(chǎn)，被告未經(jīng)其書面同意出售該房屋的行為其不予認可。

一審法院認為：原、被告簽訂的房屋買賣合同雖系雙方當(dāng)事人真實意思表示，但合同所涉房屋為被告與其妻王某共有，該合同訂立時王某未簽字確認，訂立后亦未書面同意出售該房，該合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的禁止性規(guī)定，該合同無效，原告的訴訟請求不能成立。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第五十二條第(五)項、第五十六條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)項之規(guī)定，判決：駁回原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求。

市中級人民法院經(jīng)審理認為：雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人之間真實意思表示，根據(jù)被上訴人提供的房屋所有權(quán)證上的記載，被上訴人趙某個人為房屋所有權(quán)人，并無共有人，因此該房屋的權(quán)屬可以表現(xiàn)為二種形態(tài)，一種情形房屋確為被上訴人個人所有，另一種情形為房屋所有權(quán)證上雖未載入被上訴人之妻為共有人，但基于《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，被上訴人之妻成為隱名共有人，即房屋所有權(quán)為被上訴人夫妻共有。

本案中一審法院在調(diào)查房屋的權(quán)屬時，被上訴人之妻認為被上訴人未經(jīng)其同意出售房屋，其對被上訴人的處分房屋的行為不予認可，這表明了房屋為夫妻共同共有。雖然訟爭房屋系被上訴人夫妻共同的財產(chǎn)，被上訴人在出售房屋時未得到其妻的授權(quán)，但上訴人沒有義務(wù)在房屋所有權(quán)證上共有人一欄缺額的情形下，向被上訴人審核房屋是否為夫妻共同共有，上訴人有理由相信基于房屋所有權(quán)證具有的公信力，被上訴人出賣登記為其名下的房屋為被上訴人個人所有，或者基于房屋所有權(quán)證上共有人缺額的公示效應(yīng)，被上訴人處分房屋是被上訴人夫妻雙方共同意思表示，被上訴人的行為構(gòu)成表見代理。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第(二)項作了明確的規(guī)定，因此被上訴人之妻不能以未經(jīng)其同意為由，對抗作為善意第三人的上訴人，被上訴人與上訴人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。一審法院以合同違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的禁止性規(guī)定，認定合同無效，顯然破壞了誠實信用原則和交易安全原則，應(yīng)予糾正。二審依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項、《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十五條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二項之規(guī)定，判決：

一、撤銷一審判決;

二、被上訴人趙某向上訴人盧某雙倍返還定金計人民幣20000元。

《合同法》第四十九條規(guī)定了表見代理制度，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。表見代理是指行為人雖無代理權(quán)，但善意第三人在客觀上有充分理由相信行為人具有代理權(quán)，基于信賴實施民事行為，由此產(chǎn)生的法律后果，由被代理人承擔(dān)的代理。一般表見代理需要存在第三人相信代理人有代理權(quán)的表象，本案中夫妻的賣房一方實際上沒有向第三人作出代理另外一方的意思表示，但是基于夫妻關(guān)系的特殊性，在本案中還是符合表見代理的基本特征的。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進一步明確，在相關(guān)司法解釋出臺之前由法官酌情認定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。

出賣人以出售房屋未取得夫妻另外一方的同意而主張房屋買賣合同無效同時也違背了民法的誠實信用原則，不利于維護社會交易關(guān)系的穩(wěn)定。