第一篇：深圳市出租屋綜合管理責任書
深圳市出租屋綜合管理責任書
第一條 為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作。
市、區(qū)公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作。
市、區(qū)稅務、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、安全生產監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。
第四條 各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入年度考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應當根據實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構和區(qū)公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。
聯合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯合辦公的經費由區(qū)財政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》制度。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員。
第七條 禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助。
第八條 出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼。
第九條 房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利。
第十條 鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載。
第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋的業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集。
第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關部門辦理相關手續(xù)的有效證件。
第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。
第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應當履行下列義務：
（一）遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況；
（二）保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識；
（三）保障住宅出租屋進出通道暢通；
（四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租??；
（五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)；
（六）發(fā)現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協(xié)助公安機關查處；
（七）發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關或者相關職能部門報告；
（八）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應當向房屋租賃管理部門備案；
（九）依法交納房屋租賃有關稅、費。
第十七條 承租人應當遵守下列規(guī)定：
（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應當于三個工作日內辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；
（二）租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記；
（三）不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規(guī)定；
（四）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（五）禁止利用出租屋傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；
（七）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
（八）發(fā)現出租屋內有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應當及時向公安機關報告，發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理；
（九）協(xié)助政府有關部門對出租屋實施管理。
第十八條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助。
出租屋管理機構在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的，應當及時通報公安機關；發(fā)現無照經營的，應當及時通報工商行政管理部門；發(fā)現違反公安消防、安全生產管理規(guī)定的，應當及時通報公安消防、安全生產監(jiān)督管理部門；發(fā)現違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門；發(fā)現生產、銷售假冒偽劣商品的，應當及時通報工商行政管理部門或者質量技術監(jiān)督部門；發(fā)現出租屋內其他違法情形的，通報相關部門處理。
第十九條 各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任。
第二十條 公安機關應當加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實防火責任制和防火安全制度。
公安機關發(fā)現有未辦理租賃合同登記或者備案的，應當及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門。
第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。租賃合同未經房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應當通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。
第二十二條 房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經營，不承擔相應經營風險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關手續(xù)。
第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應當于十日內向地方稅務部門申報納稅。房屋租賃管理部門受稅務部門委托代征有關房屋租賃稅項的，發(fā)現有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應當及時通報稅務部門。
第二十五條 計劃生育部門應當依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。
第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會等單位應當協(xié)助政府有關部門對出租屋和流動人口實施的管理。
物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構。
第二十七條 房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄。
第二十八條 工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議。第二十九條 房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關資料報送房屋租賃管理部門。
集中招租或者房地產經紀機構受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息，按照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產經紀機構必須依法進行經營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害租賃當事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人；不得強迫當事人出租或者承租房屋，不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租。
第三十條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋和流動人口管理的信息化建設，相關主管部門應當給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產經紀機構等提供網絡申報服務，逐步實現通過網絡辦理房屋信息申報、編碼卡領取、租住人員信息登記表填報、租賃合同及有關情況通報或者報送等相關業(yè)務。
第三十一條 房屋租賃管理部門對文明守法租賃的單位和個人，可適當減免房屋租賃管理費；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的個人，經查實后，給予一定獎勵。
具體減免和獎勵辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報市政府批準后實施。第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款；
（二）違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（三）違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款；
（四）違反第十六條第（一）項規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關情況或者公示不全、不實的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款。
（五）違反第十六條第（四）項規(guī)定，未告知、督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”；
（六）違反第十六條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實際居住人數每人二百元處以罰款；在出租屋內發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（七）違反第十六第（七）項規(guī)定，發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰；
（八）違反第十六條第（九）項規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳，并追繳滯納金。
第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責任導致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于6平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（二）違反第十七條第（一）項規(guī)定，未如實填寫信息或者未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門按實際租住人數每人二百元處以罰款；
（三）違反第十七條第（二）項規(guī)定，未按時辦理居住登記，或者為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理；
（四）違反第十七條第（四）項規(guī)定的，由公安機關依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（五）違反第十七條第（三）項、第（五）項、第（六）項和第（七）項規(guī)定的，由政府有關部門依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（六）違反第十七條第（八）項規(guī)定，發(fā)現違法行為或者犯罪嫌疑人不及時報告，發(fā)現消防隱患不主動采取措施的，由公安機關依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門等部門的合法檢查、管理行為的，管理機關除依法采取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執(zhí)行外，公安機關可以依法對當事人實施治安管理處罰；情節(jié)嚴重，涉嫌妨礙公務罪或者其他犯罪的，移送司法機關依法處理。
第三十五條 國家機關工作人員、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關手續(xù)的，監(jiān)察機關按有關規(guī)定給予行政處分。
第三十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經濟組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動人口綜合管理工作的，由相關部門依據有關規(guī)定處理。
物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款。
第三十七條 房地產經紀機構違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并按每宗業(yè)務二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并處以五千元罰款。
第三十八條 政府有關部門收繳罰款，必須開具財政部門統(tǒng)一印制的罰款票據。
第三十九條 當事人對政府有關部門的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請復議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十條 房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機關進行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機關給予行政紀律處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
第四十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施.
第二篇：深圳市出租屋管理若干規(guī)定
深圳市出租屋管理若干規(guī)定
2007年 09月 05日 09:59 深圳新聞網
（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修訂，根據2004年12月10日深圳市人民政府令第139號第二次修訂，根據2007年3月23日深圳市人民政府令第170號第三次修訂）
第一條 為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作。
市、區(qū)公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作。
市、區(qū)稅務、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、安全生產監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。
第四條 各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應當根據實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構和區(qū)公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。
聯合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯合辦公的經費由區(qū)財政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》制度。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員。第七條 禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助。
第八條 出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼。第九條 房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利。
第十條 鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載。
第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集。
第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關部門辦理相關手續(xù)的有效證件。
第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。
第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應當履行下列義務：
（一）遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況；
（二）保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識；
（三）保障住宅出租屋進出通道暢通；
（四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租?。?/p>
（五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)；
（六）發(fā)現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協(xié)助公安機關查處；
（七）發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關或者相關職能部門報告；
（八）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應當向房屋租賃管理部門備案；
（九）依法繳納房屋租賃有關稅、費。第十七條 承租人應當遵守下列規(guī)定：
（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應當于三個工作日內辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；
（二）租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記；
（三）不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規(guī)定；
（四）禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（五）禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；
（七）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
（八）發(fā)現出租屋內有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應當及時向公安機關報告，發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理；
（九）協(xié)助政府有關部門對出租屋實施管理。
第十八條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助。
出租屋管理機構在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的，應當及時通報公安機關；發(fā)現無照經營的，應當及時通報工商行政管理部門；發(fā)現違反公安消防、安全生產管理規(guī)定的，應當及時通報公安消防、安全生產監(jiān)督管理部門；發(fā)現違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門；發(fā)現生產、銷售假冒偽劣商品的，應當及時通報工商行政管理部門或者質量技術監(jiān)督部門；發(fā)現出租屋內其他違法情形的，通報相關部門處理。
第十九條 各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處而未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任。
第二十條 公安機關應當加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實防火責任制和防火安全制度。
公安機關發(fā)現有未辦理租賃合同登記或者備案的，應當及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門。
第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。租賃合同未經房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應當通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。
第二十二條 房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經營，不承擔相應經營風險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關手續(xù)。
第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應當于十日內向地方稅務部門申報納稅。
房屋租賃管理部門受稅務部門委托代征有關房屋租賃稅項的，發(fā)現有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應當及時通報稅務部門。
第二十五條 計劃生育部門應當依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。
第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會等單位應當協(xié)助政府有關部門對出租屋和流動人口實施的管理。
物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構。
第二十七條 房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄。第二十八條 工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議。
第二十九條 房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關材料報送房屋租賃管理部門。
集中招租或者房地產經紀機構受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息，按照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產經紀機構必須依法進行經營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害租賃當事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人；不得強迫當事人出租或者承租房屋，不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租。
第三十條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋和流動人口管理的信息化建設，相關主管部門應當給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產經紀機構等提供網絡申報服務，逐步實現通過網絡辦理房屋信息申報、編碼卡領取、租住人員信息登記表填報、租賃合同及有關情況通報或者報送等相關業(yè)務。
第三十一條 房屋租賃管理部門對文明守法租賃的單位和個人，可適當減免房屋租賃管理費；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的個人，經查實后，給予一定獎勵。
具體減免和獎勵辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報市政府批準后實施。
第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款；
（二）違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（三）違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20％的罰款；
（四）違反第十六條第（一）項規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關情況或者公示不全、不實的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款；
（五）違反第十六條第（四）項規(guī)定，未告知、督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理；
（六）違反第十六條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實際居住人數每人二百元處以罰款；在出租屋內發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（七）違反第十六條第（七）項規(guī)定，發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰；
（八）違反第十六條第（九）項規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳，并追繳滯納金。
第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責任導致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（二）違反第十七條第（一）項規(guī)定，未如實填寫信息或者未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門按實際租住人數每人二百元處以罰款；
（三）違反第十七條第（二）項規(guī)定，未按時辦理居住登記，或者為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理；
（四）違反第十七條第（四）項規(guī)定的，由公安機關依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（五）違反第十七條第（三）項、第（五）項、第（六）項和第（七）項規(guī)定的，由政府有關部門依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（六）違反第十七條第（八）項規(guī)定，發(fā)現違法行為或者犯罪嫌疑人不及時報告，發(fā)現消防隱患不主動采取措施的，由公安機關依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門等部門的合法檢查、管理行為的，管理機關除依法采取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執(zhí)行外，公安機關可以依法對當事人實施治安管理處罰；情節(jié)嚴重，涉嫌妨礙公務罪或者其他犯罪的，移送司法機關依法處理。
第三十五條 國家機關工作人員、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關手續(xù)的，監(jiān)察機關按有關規(guī)定給予行政處分。
第三十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經濟組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動人口綜合管理工作的，由相關部門依據有關規(guī)定處理。物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款。
第三十七條 房地產經紀機構違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并按每宗業(yè)務二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并處以五千元罰款。
第三十八條 政府有關部門收繳罰款，必須開具財政部門統(tǒng)一印制的罰款票據。第三十九條 當事人對政府有關部門的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請復議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十條 房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機關進行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機關給予行政紀律處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。第四十一條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
深圳市出租屋管理若干規(guī)定
2007年 09月 05日 09:59 深圳新聞網 關于修改《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》的決定
深圳市人民政府令
第170號
《關于修改＜深圳市出租屋管理若干規(guī)定＞的決定》已經市政府四屆四十次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。鑒于《深圳市居住證試行辦法》在鹽田區(qū)試行，因此本《決定》中涉及居住證的內容，在鹽田區(qū)先予施行。
市長 許宗衡
二○○七年三月二十三日
為加強出租屋與流動人口管理，配合推行居住證制度，進一步完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（以下簡稱《若干規(guī)定》），現決定對《若干規(guī)定》作如下修改：
一、刪去的內容 《若干規(guī)定》原第十二條第（四）項的“承租人”、原第十四條第一款、原第二十四條、原第三十一條的“積極”等內容刪去。
二、修改的內容
1.“出租屋綜合管理機構”修改為“流動人口與出租屋綜合管理機構”，并簡稱為“出租屋管理機構”；“《計劃生育責任書》”修改為“《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》”；“出租人”修改為“出租屋業(yè)主或者管理人”；“房屋中介組織”修改為“房地產經紀機構”；“構成犯罪的，依法追究刑事責任”修改為“涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。
2.第三條第二款修改為“市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作”；第三款中“暫住人員的戶口管理”修改為“流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作”。
3.第四條修改為：
“各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作”。
4.第五條第一款中“區(qū)房屋租賃管理部門”修改為“區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構”，“租住人員信息登記”修改為“流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放”。5.原第十條改為第七條，修改為：
“禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助”。6.原第七條改為第十三條，修改為：
“出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集”。
7.原第十一條改為第十六條，第（二）項修改為“保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識”；原第（三）項改為第（四）項，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住”；原第（四）項改為第（五）項，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)”。8.原第十二條改為第十七條，原第（一）項和原第（二）項合并為第（一）項，并將“應當于當天辦理”修改為“應當于三個工作日內辦理”，原第（三）項改為第（二）項，修改為“租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記”。
9.原第十三條改為第十八條，第一款修改為“房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助”；第二款中“發(fā)現承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動的”修改為“發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的”。
10.原第二十條改為第二十六條，將“居民委員會”修改為“居民委員會等單位”，將“對出租屋實施”修改為“對出租屋和流動人口實施”。
11.原第二十一條改為第二十九條，原第一款中“房屋中介組織”修改為“集中招租或者房地產經紀機構”；“應當承擔出租人的責任和義務”修改為“應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息”。
12.原第二十二條改為第三十二條，原第（一）項改為第（三）項，修改為“違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20％的罰款”；原第（二）項改為第（五）項，修改為“違反第十六條第（四）項規(guī)定，未告知、督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”；原第（三）項改為第（六）項，修改為“違反第十六條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實際居住人數每人二百元處以罰款；在出租屋內發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。
13.原第二十三條改為第三十三條，原第（一）項改為第（二）項，修改為“違反第十七條第（一）項規(guī)定，未如實填寫信息或者未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門按實際租住人數每人二百元處以罰款”；原第（二）項改為第（三）項，修改為“違反第十七條第（二）項規(guī)定，未按時辦理居住登記，或者為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”。
14.原第二十五條改為第三十四條，將“稅務部門”修改為“稅務部門等部門”。
15.原第二十六條改為第三十五條，將“辦理房屋租賃”修改為“辦理房屋租賃和居住登記”。
16.原第二十七條改為第三十六條，將“開展出租屋”修改為“開展出租屋和流動人口”。
17.原第二十八條改為第三十七條，修改為“房地產經紀機構違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并按每宗業(yè)務二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并處以五千元罰款”。
18.原第三十條改為第三十九條，將“處罰”修改為“處理”。
19.原第三十一條改為第四十條，將“所在單位”修改為“所在單位或者監(jiān)察機關”。
三、增加的內容
1.第六條增加兩款為第二、三款：
“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員”。2.增加一條為第八條：
“出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼”。3.增加一條為第九條：
“房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利”。
4.增加一條為第十條：“鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務”。
5.增加一條為第十一條：“租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載”。
6.增加一條為第十二條：
“住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米”。
7.原第十一條改為第十六條，第（一）項增加“配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況”；增加一項為第（三）項：“保障住宅出租屋進出通道暢通”；增加一項為第（九）項：“依法繳納房屋租賃有關稅、費”。
8.原第十二條改為第十七條，原第（九）項增加“發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理”。
9.增加一條為第十九條：“各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任”。
10.原第二十條改為第二十六條，增加第二款為：“物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構”。
11.增加一條為第二十七條：
“房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄”。
12.增加一條為第二十八條：
“工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議”。
13.原第二十一條改為第二十九條，增加一款為第一款：“房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關材料報送房屋租賃管理部門”；原第二款增加“不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租”。14.增加一條為第三十條：“房屋租賃管理部門應當加強出租屋和流動人口管理的信息化建設，相關主管部門應當給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產經紀機構等提供網絡申報服務，逐步實現通過網絡辦理房屋信息申報、編碼卡領取、租住人員信息登記表填報、租賃合同及有關情況通報或者報送等相關業(yè)務”。
15.增加一條為第三十一條：
“房屋租賃管理部門對文明守法租賃的單位和個人，可適當減免房屋租賃管理費；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的個人，經查實后，給予一定獎勵。
具體減免和獎勵辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報市政府批準后實施”。
16.原第二十二條改為第三十二條，增加一項為第（一）項：“違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款”；增加一項為第（二）項：“違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款”；增加一項為第（四）項：“違反第十六條第（一）項規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關情況或者公示不全、不實的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款”；增加一項為第（七）項：“違反第十六條第（七）項規(guī)定，發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰”；增加一項為第（八）項：“違反第十六條第（九）項規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳，并追繳滯納金”。
17.原第二十三條改為第三十三條，增加一項為第（一）項：“違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責任導致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款”；增加一項為第（四）項：“違反第十七條第（四）項規(guī)定的，由公安機關依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”；增加一項為第（六）項：“違反第十七條第（八）項規(guī)定，發(fā)現違法行為或者犯罪嫌疑人不及時報告，發(fā)現消防隱患不主動采取措施的，由公安機關依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。18.原第二十七條改為第三十六條，增加一款為第二款：“物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款”。
根據修改情況，《若干規(guī)定》條文序號重新編排，并另作個別文字修改。
第三篇：深圳市出租屋管理若干規(guī)定
《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》實施細則
（1993年8月11日深圳市人民政府令第11號發(fā)布，根據2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修訂）
第一條 為貫徹實施《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據《條例》第六十七條的規(guī)定，制
定本實施細則。
第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內經有關主管機關批準搭建的臨
時性、簡易性用房和室內停車場。
第三條 區(qū)房屋租賃主管機關（以下簡稱區(qū)主管機關）可根據工作需要設立派出機構，代表區(qū)主管機關實施房
屋租賃的管理。
第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產權的其他有效證件”是指：
（一）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的紅線圖、《建筑許可證》；
（二）已開具付清房款證明的購房合同及有關主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件。
第五條 辦理房屋租賃登記時，承租人應按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復印件。必要時，經辦人員可要求當事人出示上述
證件的原件。
委托代理人辦理房屋租賃登記的，應當出具授權委托書。委托人為境外人士的，授權委托書須依法律規(guī)定經過
公證和認證。
受理登記機關應將登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關附件歸檔存查。
第六條 租賃合同文本以中文本為正本。
第七條 市主管機關應當每半年公布1次指導租金。但根據市場變動的實際需要，也可少于半年公布1次指導租金。指導祖金由市主管機關在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產導報》上公布。
第八條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內獨自行使對出租房屋的占有和使用的權利。非經承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。
第九條 承租人出于合理需要經出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應變更租賃合同并辦理變更登記。
第十條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權要求出租人繼續(xù)履
行租賃合同。
承租人在租賃期間發(fā)生產權轉讓，產權受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應當經出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應予以賠償。
第十一條 當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費。
租金支付方式為貨幣，經租賃雙方當事人同意，亦可將實物抵作租金。
第十二條 由于出租人的責任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應免除承租人交付全部租
金或者部分租金的義務。
第十三條 出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。
第十四條 租賃房屋的附屬設施及室內設備、家具的使用費用應納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設施、設備和家具另外收取費用及押金。
第十五條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設備、設施、家具毀損的，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家具的義務，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任。
第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付
房屋的時間。
出租人經承租人同意對租賃房屋進行改建、擴建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內扣除改建、擴建或裝修的時間。
上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準。
第十七條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應折抵最后租期承租人應付的租金。
第十八條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。
第十九條 出租人同意承租人轉租的，必須采用書面形式表示。轉租人與受轉租人到登記機關辦理登記時，應
出示出租人同意轉租的書面證明。
第二十條 轉租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉租人須在租期屆滿前3天將房屋交還給轉租
人。
第二十一條 承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。
第二十二條 出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的，應當書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付租金核算。
第二十三條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第170號 默認分類 2007-09-23 00:04 閱讀449 評論0
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深圳市人民政府令
第170號
《關于修改〈深圳市出租屋管理若干規(guī)定〉的決定》已經市政府四屆四十次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。鑒于《深圳市居住證試行辦法》在鹽田區(qū)試行，因此本《決定》中涉及居住證的內容，在鹽田區(qū)先予施行。
市長 許宗衡
二○○七年三月二十三日
關于修改《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》的決定
為加強出租屋與流動人口管理，配合推行居住證制度，進一步完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（以下簡稱《若干規(guī)定》），現決定對《若干規(guī)定》作如下修改：
一、刪去的內容
《若干規(guī)定》原第十二條第（四）項的“承租人”、原第十四條第一款、原第二十四條、原第三十一條的“積極”等內容刪去。
二、修改的內容
1.“出租屋綜合管理機構”修改為“流動人口與出租屋綜合管理機構”，并簡稱為“出租屋管理機構”；“《計劃生育責任書》”修改為“《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》”；“出租人”修改為“出租屋業(yè)主或者管理人”；“房屋中介組織”修改為“房地產經紀機構”；“構成犯罪的，依法追究刑事責任”修改為“涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。
2．第三條第二款修改為“市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作”；第三款中“暫住人員的戶口管理”修改為“流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作”。
3．第四條修改為：
“各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作”。
4．第五條第一款中“區(qū)房屋租賃管理部門”修改為“區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構”，“租住人員信息登記”修改為“流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放”。
5．原第十條改為第七條，修改為：
“禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助”。
6．原第七條改為第十三條，修改為：
“出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集”。
7．原第十一條改為第十六條，第（二）項修改為“保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識”；原第（三）項改為第（四）項，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住”；原第（四）項改為第（五）項，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)”。
8．原第十二條改為第十七條，原第（一）項和原第（二）項合并為第（一）項，并將“應當于當天辦理”修改為“應當于三個工作日內辦理”，原第（三）項改為第（二）項，修改為“租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記”。
9．原第十三條改為第十八條，第一款修改為“房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助”；第二款中“發(fā)現承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動的”修改為“發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的”。
10．原第二十條改為第二十六條，將“居民委員會”修改為“居民委員會等單位”，將“對出租屋實施”修改為“對出租屋和流動人口實施”。
11．原第二十一條改為第二十九條，原第一款中“房屋中介組織”修改為“集中招租或者房地產經紀機構”；“應當承擔出租人的責任和義務”修改為“應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息”。
12．原第二十二條改為第三十二條，原第（一）項改為第（三）項，修改為“違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款”；原第（二）項改為第（五）項，修改為“違反第十六條第（四）項規(guī)定，未告知、督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”；原第（三）項改為第（六）項，修改為“違反第十六條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實際居住人數每人二百元處以罰款；在出租屋內發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。
13．原第二十三條改為第三十三條，原第（一）項改為第（二）項，修改為“違反第十七條第（一）項規(guī)定，未如實填寫信息或者未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門按實際租住人數每人二百元處以罰款”；原第（二）項改為第（三）項，修改為“違反第十七條第（二）項規(guī)定，未按時辦理居住登記，或者為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”。
14．原第二十五條改為第三十四條，將“稅務部門”修改為“稅務部門等部門”。
15．原第二十六條改為第三十五條，將“辦理房屋租賃”修改為“辦理房屋租賃和居住登記”。
16．原第二十七條改為第三十六條，將“開展出租屋”修改為“開展出租屋和流動人口”。
17．原第二十八條改為第三十七條，修改為“房地產經紀機構違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并按每宗業(yè)務二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并處以五千元罰款”。
18．原第三十條改為第三十九條，將“處罰”修改為“處理”。
19．原第三十一條改為第四十條，將“所在單位”修改為“所在單位或者監(jiān)察機關”。
三、增加的內容
1．第六條增加兩款為第二、三款：
“住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員”。
2．增加一條為第八條：
“出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼”。
3．增加一條為第九條：
“房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利”。
4．增加一條為第十條：
“鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務”。
5．增加一條為第十一條：“租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載”。
6．增加一條為第十二條：
“住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米”。
7．原第十一條改為第十六條，第（一）項增加“配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況”；增加一項為第（三）項：“保障住宅出租屋進出通道暢通”；增加一項為第（九）項：“依法交納房屋租賃有關稅、費”。
8．原第十二條改為第十七條，原第（九）項增加“發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理”。
9．增加一條為第十九條：“各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任”。
10．原第二十條改為第二十六條，增加第二款為：“物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構”。
11．增加一條為第二十七條：
“房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄”。
12．增加一條為第二十八條：
“工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議”。
13．原第二十一條改為第二十九條，增加一款為第一款：“房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關資料報送房屋租賃管理部門”；原第二款增加“不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租”。
14．增加一條為第三十條：“房屋租賃管理部門應當加強出租屋和流動人口管理的信息化建設，相關主管部門應當給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產經紀機構等提供網絡申報服務，逐步實現通過網絡辦理房屋信息申報、編碼卡領取、租住人員信息登記表填報、租賃合同及有關情況通報或者報送等相關業(yè)務”。
15．增加一條為第三十一條：
“房屋租賃管理部門對文明守法租賃的單位和個人，可適當減免房屋租賃管理費；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的個人，經查實后，給予一定獎勵。
具體減免和獎勵辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報市政府批準后實施”。
16．原第二十二條改為第三十二條，增加一項為第（一）項：“違法反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款”；增加一項為第（二）項：“違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款”；增加一項為第（四）項：“違反第十六條第（一）項規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關情況或者公示不全、不實的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款”；增加一項為第（七）項：“違反第十六第（七）項規(guī)定，發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰”；增加一項為第（八）項：“違反第十六條第（九）項規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳，并追繳滯納金”。
17．原第二十三條改為第三十三條，增加一項為第（一）項：“違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責任導致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款”；增加一項為第（四）項：“違反第十七條第（四）項規(guī)定的，由公安機關依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”；增加一項為第（六）項：“違反第十七條第（八）項規(guī)定，發(fā)現違法行為或者犯罪嫌疑人不及時報告，發(fā)現消防隱患不主動采取措施的，由公安機關依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理”。
18．原第二十七條改為第三十六條，增加一款為第二款：“物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款”。
根據修改情況，《若干規(guī)定》條文序號重新編排，并另作個別文字修改。
深圳市出租屋管理若干規(guī)定
（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修訂，根據2004年12月10日深圳市人民政府令第139號第二次修訂，根據2007年3月23日深圳市人民政府令第170號第三次修訂）
第一條 為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作。
市、區(qū)公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作。
市、區(qū)稅務、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、安全生產監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。
第四條 各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應當根據實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構和區(qū)公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。
聯合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯合辦公的經費由區(qū)財政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》制度。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員。
第七條 禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助。
第八條 出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼。
第九條 房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利。
第十條 鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載。
第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋的業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集。
第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關部門辦理相關手續(xù)的有效證件。
第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。
第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應當履行下列義務：
（一）遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況；
（二）保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識；
（三）保障住宅出租屋進出通道暢通；
（四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租?。?/p>
（五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)；
（六）發(fā)現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協(xié)助公安機關查處；
（七）發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關或者相關職能部門報告；
（八）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應當向房屋租賃管理部門備案；
（九）依法交納房屋租賃有關稅、費。
第十七條 承租人應當遵守下列規(guī)定：
（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應當于三個工作日內辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；
（二）租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記；
（三）不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規(guī)定；
（四）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（五）禁止利用出租屋傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；
（七）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
（八）發(fā)現出租屋內有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應當及時向公安機關報告，發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理；
（九）協(xié)助政府有關部門對出租屋實施管理。
第十八條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助。
出租屋管理機構在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的，應當及時通報公安機關；發(fā)現無照經營的，應當及時通報工商行政管理部門；發(fā)現違反公安消防、安全生產管理規(guī)定的，應當及時通報公安消防、安全生產監(jiān)督管理部門；發(fā)現違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門；發(fā)現生產、銷售假冒偽劣商品的，應當及時通報工商行政管理部門或者質量技術監(jiān)督部門；發(fā)現出租屋內其他違法情形的，通報相關部門處理。
第十九條 各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任。
第二十條 公安機關應當加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實防火責任制和防火安全制度。
公安機關發(fā)現有未辦理租賃合同登記或者備案的，應當及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門。
第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。
租賃合同未經房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應當通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。
第二十二條 房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經營，不承擔相應經營風險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關手續(xù)。
第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應當于十日內向地方稅務部門申報納稅。
房屋租賃管理部門受稅務部門委托代征有關房屋租賃稅項的，發(fā)現有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應當及時通報稅務部門。
第二十五條 計劃生育部門應當依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。
第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會等單位應當協(xié)助政府有關部門對出租屋和流動人口實施的管理。
物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構。
第二十七條 房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄。
第二十八條 工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議。
第二十九條 房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關資料報送房屋租賃管理部門。
集中招租或者房地產經紀機構受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息，按照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產經紀機構必須依法進行經營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害租賃當事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人；不得強迫當事人出租或者承租房屋，不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租。
第三十條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋和流動人口管理的信息化建設，相關主管部門應當給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產經紀機構等提供網絡申報服務，逐步實現通過網絡辦理房屋信息申報、編碼卡領取、租住人員信息登記表填報、租賃合同及有關情況通報或者報送等相關業(yè)務。
第三十一條 房屋租賃管理部門對文明守法租賃的單位和個人，可適當減免房屋租賃管理費；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的個人，經查實后，給予一定獎勵。
具體減免和獎勵辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報市政府批準后實施。
第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款；
（二）違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（三）違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款；
（四）違反第十六條第（一）項規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關情況或者公示不全、不實的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款。
（五）違反第十六條第（四）項規(guī)定，未告知、督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租住的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理”；
（六）違反第十六條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實際居住人數每人二百元處以罰款；在出租屋內發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（七）違反第十六第（七）項規(guī)定，發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰；
（八）違反第十六條第（九）項規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳，并追繳滯納金。
第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責任導致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于6平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數按每人二百元處以罰款；
（二）違反第十七條第（一）項規(guī)定，未如實填寫信息或者未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門按實際租住人數每人二百元處以罰款；
（三）違反第十七條第（二）項規(guī)定，未按時辦理居住登記，或者為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件的，由公安機關依照《深圳市居住證試行辦法》有關規(guī)定處理；
（四）違反第十七條第（四）項規(guī)定的，由公安機關依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（五）違反第十七條第（三）項、第（五）項、第（六）項和第（七）項規(guī)定的，由政府有關部門依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；
（六）違反第十七條第（八）項規(guī)定，發(fā)現違法行為或者犯罪嫌疑人不及時報告，發(fā)現消防隱患不主動采取措施的，由公安機關依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門等部門的合法檢查、管理行為的，管理機關除依法采取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執(zhí)行外，公安機關可以依法對當事人實施治安管理處罰；情節(jié)嚴重，涉嫌妨礙公務罪或者其他犯罪的，移送司法機關依法處理。
第三十五條 國家機關工作人員、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關手續(xù)的，監(jiān)察機關按有關規(guī)定給予行政處分。
第三十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經濟組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動人口綜合管理工作的，由相關部門依據有關規(guī)定處理。
物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款。
第三十七條 房地產經紀機構違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并按每宗業(yè)務二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其改正，并處以五千元罰款。
第三十八條 政府有關部門收繳罰款，必須開具財政部門統(tǒng)一印制的罰款票據。
第三十九條 當事人對政府有關部門的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請復議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十條 房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機關進行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機關給予行政紀律處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
第四十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
第四篇：深圳市出租屋管理若干規(guī)定
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》
(1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布 根據2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修改)
第一條 為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動人口與出租屋綜合管理機構（以下簡稱出租屋管理機構）負責出租屋管理的綜合協(xié)調、指導、檢查和監(jiān)督工作，采集流動人口信息，按照有關規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時居住證》（以下簡稱居住證）管理服務等相關工作。
市、區(qū)公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及流動人口戶政管理，指導流動人口信息采集工作。
市、區(qū)稅務、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、安全生產監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。
第四條 各級人民政府應當加強對出租屋和流動人口管理的領導和協(xié)調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和流動人口管理工作納入考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應當加強出租屋和流動人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機構做好相關管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應當根據實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機構和區(qū)公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。
聯合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯合辦公的經費由區(qū)財政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》制度。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當與出租屋管理機構、公安機關簽訂《出租屋綜合管理責任書》，與計劃生育部門簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機構、人員。
第七條 禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；
（四）被有關主管部門確認存在重大消防、安全隱患的；
（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對前款房屋，有關主管部門應當書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊；對屬于危房和需要拆遷的，由政府有關主管部門依法及時清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應當予以協(xié)助。
第八條 出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號，包括以下內容：
（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯系方式；
（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數量和號碼。
第九條 房屋租賃管理部門對已經掌握情況的出租屋，應當及時向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報房屋信息，領取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。制作、發(fā)放編碼卡不收取費用。
房屋租賃管理部門對尚未掌握情況的出租屋，應當直接或者通過出租屋管理機構、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領取編碼卡，并提供申領便利。
第十條 鼓勵住宅出租屋實行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應當重視和加強集中招租的建設和管理，逐步建立集中招租的市場平臺，對集中招租進行引導、扶持和協(xié)調；房屋租賃管理部門應當監(jiān)督、指導集中招租，并建立信息資源共享平臺。
實行集中招租的，應當在集中招租場所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網絡下載。
第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個月；但依據《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業(yè)主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；長期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經核實符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經核實不符的，不予登記或者備案；無法當場核實的，中止登記或者備案程序，在七個工作日內核實情況后依本規(guī)定處理。對未簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應當登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。
出租屋管理機構應當做好流動人口的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作，并協(xié)助公安機關、計劃生育部門等主管部門做好各類專項信息的采集。
第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關部門辦理相關手續(xù)的有效證件。
第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。
第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應當履行下列義務：
（一）遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機構的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況；
（二）保障住宅出租屋供電、燃氣及消防設施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識；
（三）保障住宅出租屋進出通道暢通；
（四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當督促居住人員及時辦理居住登記、申領居住證，不得將房屋出租給無《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長期租??；
（五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應當在承租人及其他入住人員入住的當天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構報告，并在三個工作日內向出租屋所在地的出租屋管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應當在三個工作日內到出租屋管理機構辦理變更手續(xù)；
（六）發(fā)現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協(xié)助公安機關查處；
（七）發(fā)現承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關或者相關職能部門報告；
（八）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應當向房屋租賃管理部門備案；
（九）依法繳納房屋租賃有關稅、費。
第十七條 承租人應當遵守下列規(guī)定：
（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應當于三個工作日內辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；
（二）租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應當辦理居住登記而未辦理或者應當申領居住證而未申領的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內到出租屋所在地公安機關辦理居住登記；
（三）不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規(guī)定；
（四）禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（五）禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；
（七）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
（八）發(fā)現出租屋內有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應當及時向公安機關報告，發(fā)現消防、安全隱患應當及時排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理；
（九）協(xié)助政府有關部門對出租屋實施管理。
第十八條 房屋租賃管理部門應當加強出租屋的動態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強流動人口管理工作，及時掌握出租屋人員流動情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關規(guī)定，依法嚴格查處違法行為，必要時可以提請公安機關協(xié)助。
出租屋管理機構在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領居住證的，應當督促及時辦理，并及時通報公安機關；發(fā)現利用出租屋從事違法犯罪活動的，應當及時通報公安機關；發(fā)現無照經營的，應當及時通報工商行政管理部門；發(fā)現違反公安消防、安全生產管理規(guī)定的，應當及時通報公安消防、安全生產監(jiān)督管理部門；發(fā)現違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門；發(fā)現生產、銷售假冒偽劣商品的，應當及時通報工商行政管理部門或者質量技術監(jiān)督部門；發(fā)現出租屋內其他違法情形的，通報相關部門處理。
第十九條 各相關職能部門對出租屋管理機構通報的情況，應當認真查處，并及時以書面形式將處理結果反饋出租屋管理機構。應當查處而未查處的，依照《深圳市行政過錯責任追究辦法》追究其主要負責人、直接責任人及工作人員的行政責任。
第二十條 公安機關應當加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實防火責任制和防火安全制度。
公安機關發(fā)現有未辦理租賃合同登記或者備案的，應當及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育部門。
第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。
租賃合同未經房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應當通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。
第二十二條 房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經營，不承擔相應經營風險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關手續(xù)。
第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應當于十日內向地方稅務部門申報納稅。
房屋租賃管理部門受稅務部門委托代征有關房屋租賃稅項的，發(fā)現有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應當及時通報稅務部門。
第二十五條 計劃生育部門應當依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。
第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會等單位應當協(xié)助政府有關部門對出租屋和流動人口實施的管理。
物業(yè)管理公司應當將小區(qū)內出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊，按月向出租屋管理機構通報；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應當在其入住后三個工作日內將承租人或者其他入住人員的基本情況報送出租屋管理機構。
第二十七條 房地產經紀機構從事房屋租賃中介業(yè)務的，應當提供相關資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應當加強對從事房屋租賃中介業(yè)務的從業(yè)人員的培訓教育工作，建立房地產經紀機構及其從業(yè)人員目錄。
第二十八條 工商或者國土房產部門辦理房地產經紀機構有關年審手續(xù)時，應當征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現房地產經紀機構有違法行為的，可向有關主管部門提出處理建議。
第二十九條 房地產經紀機構對完成的房屋租賃中介業(yè)務，應當在租賃合同簽訂后三個工作日內，將相關材料報送房屋租賃管理部門。
集中招租或者房地產經紀機構受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應當承擔出租人的責任和義務，申報租賃當事人和相關居住人員的信息，按照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產經紀機構必須依法進行經營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害租賃當事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人；不得強迫當事人出租或者承租房屋，不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長期承租。
提示：以上文本僅供參考，如需引用請以正式文本為準。
第五篇：出租屋安全管理責任書
出租屋安全管理責任書
出租屋安全管理責任書 1
甲方：
乙方：
為了確保乙方在出租房內的生命財產安全，按照“安全第一、預防為主”的方針和“誰承租，誰負責”的原則，乙方在租房期內必須嚴格遵守以下內容，保障使用安全：xx
1、不準在公用部位堆放雜物、垃圾，不亂扔果皮紙屑、不隨地吐痰，不亂涂亂畫，不高聲喧嘩，不向窗外丟雜物，文明禮讓，團結鄰居，文明入廁，節(jié)約用水，愛護好屋內外一切設施。
2、無特殊情況不得在屋內使用明火，煙頭、蚊香等火源要及時熄滅。
3、注意防盜，出門要將門窗關好。
4、禁止使用有問題的家用電器和沒有自動斷電保護裝置的偽劣接線板等，嚴禁私自拉接電線和隨意加大負荷，嚴禁使用自制加熱器和簡易電爐。房屋離人時必須拔掉電源插頭，關掉電源開關，保證安全用電。
5、不得將易燃易爆物品及危險化學用品帶入樓(房)內。
6、不得將所租房屋擅自轉租、轉讓或轉借，不得利用所租房屋進行非法活動。
7、不得留宿非直系親屬人員，不帶陌生人進屋，不攀爬欄桿和窗子，不打架斗毆，不在樓梯上和過道內嬉戲。
8、水、電、門、窗等在使用中發(fā)現故障或安全隱患應及時報甲方維修，或請專業(yè)人員處置。
9、對家庭所有成員和來訪親朋好友，宣傳教育好各項安全事項，并自行管理到位。
10、按時交納房租和水、電費。
以上規(guī)定如乙方違反發(fā)生事故或造成損失的，由乙方完全負責。
甲方：
乙方：
日期：
出租屋安全管理責任書 2
為了加強房屋管理，規(guī)范房屋使用秩序，明確雙方的責任和義務，創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的環(huán)境，按照房屋使用“安全第一、預防為主”的原則，經雙方共同協(xié)商，特簽訂一下安全責任書。
一、甲方的義務
1、甲方無償提供房間給乙方使用，時間從x年x月x日至x年x月x日。
2、甲方應定期檢查使用房屋的使用情況，對使用房屋實施安全檢查，經檢查發(fā)現使用房屋存在須有乙方整改的情形時，應向乙方通知整改。
二、乙方的義務
1、乙方負有使使用房屋的整體結構及原貌完好無損的責任。不得私自拆除和改建房屋、不得加大房屋的負載、不得在承租屋內外違法搭建建筑物、構筑物。乙方如需對使用房屋進行裝修的，裝修方案必須經甲方書面批準后實施。
2、乙方應按國家有關規(guī)定配置必要的消防器材和防盜設施，做好防火、防盜、用電、用氣的安全工作。嚴禁違反規(guī)定私自接、拉電線和隨意加大用電負荷或改變保險裝置。
3、乙方不得擅自占用、移裝共用設施、設備。乙方如需對使用房屋內的配電、供水等設備設施進行改造或變更的.，必須征得甲方書面同意。
4、乙方應保持使用房屋及周圍環(huán)境的整潔；不得產生本市允許標準外的噪音；嚴禁在使用房屋內使用和存在不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。
5、乙方不得利用使用房屋從事任何違法犯罪活動。
三、乙方的責任
1、如因乙方的下列行為，造成安全事故或財產損失的，由乙方承擔全部責任：
（1）乙方未及時向甲方提出維修請求；
（2）應由乙方承擔維修義務而乙方未予及時維修；
（3）乙方未經甲方書面許可，對使用房屋進行裝修或對設備、設施改造；
（4）乙方未經甲方書面許可，將房屋部分或全部轉租他人；
（5）其他使用合同或本責任書限制或禁止實施的行為。
2、乙方在接到甲方發(fā)出的書面整改通知后，應即時進行整改。如因乙方整改不及時或整改措施不到位，造成人員安全事故或財產損失的，由乙方承擔全部責任。
3、在乙方使用房屋過程中，由于乙方原因出現人身事故、生老病死或傷亡，安全事故或財產損失的，由乙方承擔全部責任。
四、其他
1、本責任書于雙方簽訂房屋使用合同同時簽訂，有效期自使用合同簽訂之日起至乙方騰空使用房屋并交還甲方時止。
2、本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：（蓋章）
乙方：（蓋章）
日期：
出租屋安全管理責任書 3
為了確保租賃房屋的安全要求，按照“安全第一、預防為主”的方針和“誰承租，誰負責”的原則，在使用房屋時必須嚴格遵守以下內容，保障使用安全：
1、承租期內，應做好防火、防盜、用電、用氣的安全檢查，不準在公用部位堆放雜物、垃圾，違反規(guī)定發(fā)生事故的，負完全責任。
2、嚴禁使用沒有自動斷電保護裝置的偽劣接線板電器等，嚴禁私自拉接電線和隨意加大負荷或改變保險裝置，違反規(guī)定發(fā)生事故的，由完全負責。
3、房屋離人時必須拔掉電源插頭，關掉電源開關，保證安全用電。的家用電器在使用中一旦出現問題，發(fā)生事故，負完全責任。
4、應負責保護房屋的整體結構，不得私自拆除和改裝房屋及影響整體結構，不得破壞房屋外貌。否則，由此出現的安全事故負全部責任。
5、不得將所租房屋擅自轉租、轉讓或轉借，不得利用所租房屋進行非法活動。
責任人（承租房）：
日期：
出租屋安全管理責任書 4
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
租賃房屋地址：
為了確保租賃房屋的安全要求，按照“安全第一、預防為主”的方針和“誰承租，誰負責”的原則，乙方在使用房屋時必須嚴格遵守以下內容，保障使用安全：
1、承租期內，乙方應做好防火防盜、用電、用氣的安全檢查，不準在公用部位堆放雜物、垃圾，乙方違反規(guī)定發(fā)生事故的，由乙方完全負責。
2、嚴禁使用沒有自動斷電保護裝置的偽劣接線板電器等，嚴禁私自拉接電線和隨意加大負荷或改變保險裝置，乙方違反規(guī)定發(fā)生事故的，由乙方完全負責。
3、房屋離人時必須拔掉電源插頭，關掉電源開關，保證安全用電。乙方使用的家用電器在使用中一旦出現問題，發(fā)生事故，由乙方完全負責。
4、乙方應負責保護房屋的整體結構，不得私自拆除和改裝房屋及影響整體結構，不得破壞房屋外貌。否則，由此出現的安全事故乙方負全部責任。
5、乙方不得將所租房屋擅自轉租、轉讓或轉借，不得利用所租房屋進行非法活動。
注：本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，并具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
年 月 日
身份證號：
身份證號：
出租屋安全管理責任書 5
為切實落實我局出租屋的安全管理，保障房屋租賃雙方的生命財產安全，根據安全生產法律法規(guī)有關規(guī)定，須簽訂安全管理責任書。具體承諾如下：
（一）自覺遵守《中華人民共和國安全生產法》等有關安全管理法規(guī)和標準，防止火災等事故的發(fā)生；租戶不得擅自將房屋轉租第三人；
（二）不得堆放雜物堵塞疏散逃生通道或堵隔滅火器材的使用；
（三）不亂接拉電線，接拉電線要套用絕緣套管，開關要固定，確保電線、開關不超負荷用電，不裸露破損，配電線路應安裝漏電和空氣開關；
（四）不得在通道上設廚房，除廚房外，室內禁止使用明火，不得在出租屋內使用直排式熱水器或不合格的電器；應到正規(guī)商場購買有發(fā)票且有專業(yè)技術人員上門安裝的電器，以防發(fā)生安全事故利于日后維權；
（五）不使用和存放“黑市”煤氣等易燃易爆、危險化學品和放射性物品。每套單元住房只準使用或存放不超過2瓶煤氣；
（六）發(fā)生火災時，應及時報警（火警電話：119），并組織搶救和向有關部門報告；
（七）不得利用出租房屋進行違法犯罪活動或損害公共和他人利益的活動；
（八）租住方應自覺配合和接受安全管理監(jiān)督檢查工作，在出租屋發(fā)生的一切治安和其他違法違紀案件均由租戶自行負責。造成嚴重后果的由司法機關處理。若租戶違反以上承諾，業(yè)主將終止租賃合同。
本責任書自雙方簽字之日起生效，至雙方續(xù)簽之日止。本責任書一式兩份，簽字雙方各執(zhí)一份。
XXX
20xx年XX月XX日
出租屋安全管理責任書 6
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
為了構建和諧平安的社區(qū)，保證甲、乙雙方在租賃期內經營有序安全，根據安全、消防、治安等法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本安全責任書。
一、本安全責任書的時效為乙方簽訂房屋租賃協(xié)議起至乙方將房屋歸還甲方之時為止。在該有效期內，甲、乙雙方各自承擔各自應負的責任。
二、甲方的安全責任
1、甲方對承租的外來人員督促其在規(guī)定時間內到轄區(qū)派出所中報暫住登記，并根據暫住手續(xù)辦理房屋租賃一切手續(xù)，要求承租人遵守與有關外來人口管理的規(guī)定，配合轄區(qū)主管部門進行檢查工作。
2、甲方要經常檢查乙方租住人員及房屋的安全防火情況，發(fā)現安全隱患及時進行整改，督促乙方遵守消防規(guī)定，配置必需的消防設施。
三、乙方的安全責任
1、乙方嚴禁在房屋內存放易燃易爆等危險物品，嚴禁私自亂接電線，私自改造水管等等，杜絕一切產生安全隱患的行為。
2、乙方在經營中不得違反消防安全的相關規(guī)定，并按消防規(guī)定配備一定數量的滅火器材，服從甲方物業(yè)管理，不得在樓道及消防通道停放車輛、堆放物品。
1
3、乙方不得改變承租房屋的結構和使用功能，如需進行合理的裝修，需經甲方書面同意。乙方退房時不得拆除已做裝修，以免影響房屋正常使用和安全。
4、乙方所租房屋必須進行合法經營，按規(guī)定辦理工商、稅務、衛(wèi)生等相關登記手續(xù)，否則甲方有權收回房屋并向有關部門舉報。
5、乙方應加強安全知識學習，提高安全意識并有安全措施，所租房屋出現火災，爆炸觸電及任何安全傷亡事故和財產損失，由乙方負全部責任（含給其他租戶及甲方造成的損失）。
6、乙方應負責其雇傭人員的安全知識教育和相關從業(yè)規(guī)范教育，并配備相應的勞動安全用品、護具。乙方與雇員之間發(fā)生的勞務、工傷等糾紛由乙方負責。
四、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日生效，甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書，不得違反。
五、本責任書未盡事宜按昆明市有關管理規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商補充。
此安全責任書與所簽租房協(xié)議書同等效力，相互補充。
甲方：
乙方：
代表簽字：
代表簽字：
年 月 日
出租屋安全管理責任書 7
為加強安全生產管理，落實安全生產責任制，防止發(fā)生道路客運群死群傷運輸事故，保護國家財產和人民生命財產安全。根據國家有關法律法規(guī)和《xx省公路水路春運工作規(guī)范》等有關規(guī)定，本單位與xx市交通運輸局簽訂x年道路春運安全生產責任書，保證履行如下職責：
一、在春運期間40天內（1月19日～2月27日）建立24小時春運值班制度，主要負責人移動電話24小時不關機，保持聯系。
二、保證按照營運客運線路規(guī)定的線路行駛。
三、嚴禁駕駛員過度疲勞駕駛車輛，凡單程在400公里以上（高速公路600公里以上）必須配備兩名以上駕駛員，一次駕駛不超過4小時，24小時內累計不超過8小時。嚴禁晚上10時至早晨6時在三級路（含三級路以下公路）行駛。
四、保證客運車輛衛(wèi)生整潔、文明服務、規(guī)范經營，不亂收費，不發(fā)生拒載事件。
五、保證客運車輛不超載，嚴格按照核定的載客人數配載旅客。
六、切實做好客運車輛的技術管理，確保春運前進行二級維護，通過綜合性能檢測，保證車輛的技術性能完好才能上路。凡不符合運輸安全技術條件的車輛嚴禁上路行駛。
七、嚴格執(zhí)行車輛進出站例檢制度，認真做好班車回場檢驗工作，保證車輛良好的技術狀況。
八、做好“三危品”的堵查工作，嚴禁旅客攜帶易燃、易爆危險物品上車，真正把危險品堵在站外、車外。
九、服從交通行政執(zhí)法人員的監(jiān)督檢查，確保道路運輸安全暢通。
十、嚴格執(zhí)行《xx省道路運輸安全生產監(jiān)督管理制度》，發(fā)生安全責任事故，按照規(guī)定進行安全生產責任倒查和責任追究。
十一、責任書一式二份，交通主管部門、責任單位各執(zhí)一份。
xx市交通運輸局（蓋章）
簽訂單位（蓋章）
20xx年xx月xx日
出租屋安全管理責任書 8
為了加強運輸企業(yè)公交、出租車輛的'安全管理，提高企業(yè)安全責任人、公交出租車輛駕駛員的安全意識和交通安全常識，進一步規(guī)范道路交通秩序，提高路面通行率，預防和減少因公交、出租車輛行車不規(guī)范而引發(fā)的各類交通事故或交通堵塞，確保轄區(qū)道路安全、有序、暢通，20xx年3月29日上午10時許，靖邊交警城區(qū)二中隊中隊長李青帶領民警深入轄區(qū)恒豐公交出租車公司，通用、興隆公交車公司落實安全宣傳教育，簽訂安全責任書。
座談中，公司負責人詳細介紹了當前公司運作情況；中隊長李青就城區(qū)“3。22”重大交通肇事及公交、出租車等各類典型事故案例進行了通報和分析；深刻指出當前運輸企業(yè)安全責任人安全意識淡薄，公交、出租車司機文明守法駕車意識不強等突出問題及所帶來的嚴重后果。隨后，結合近期開展“涉牌涉證”專項整治行動和轄區(qū)龍山路、東環(huán)路路段的實際情況及自身多年來從事交通安全管理工作所積累的豐富經驗，從加強教育、落實責任、嚴格監(jiān)督等方面入手，利用簡單易懂的方式詳細講解公交、出租車必須遵守交通安全規(guī)則和基本交通安全知識。最后，中隊民警和各公交、出租車公司及所屬駕駛員簽定安全責任書40份。
此次座談會，在各運輸公司引起了強烈反響，得到了全體駕駛員的一致好評，參加人員一致表示在今后的工作中將努力提高交通安全意識，服從交警指揮，主動接受交警檢查，全力營造安全、舒適、暢通的道路交通環(huán)境。
xx市交通運輸局（蓋章）
簽訂單位（蓋章）
責任人簽名：
責任人簽名：
20xx年xx月xx日
出租屋安全管理責任書 9
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
一、甲方責任
1、甲方應向乙方提供完好的房屋及附屬設施。
2、乙方入住前，甲方應向乙方交待清環(huán)境、水、電、暖、消防設施等注意事項。并履行水、電、暖、天然氣使用和注意消防安全等告知義務；
3、對乙方提出的安全問題，積極協(xié)助解決。
二、乙方責任
1、乙方根據甲方的房屋質量和環(huán)境，自愿承租本房屋。
2、乙方對家庭所有成員和入駐人員，要宣傳好各項安全事項，并自行管理到位。如若發(fā)生意外（如死亡、重傷、輕傷、火災、中毒等），由乙方承擔全部責任。
3、乙方在入住前應對環(huán)境和相關設施進行檢查，并對屋內設施完好情況、使用方法及防火安全等確已知曉進行確認；如有問題及時與甲方聯系。如日常檢查不到位，出現問題及造成后果由乙方負責修復或賠償。
4、乙方在租賃期間，應注意安全用電和消防安全等事項。因乙方不慎發(fā)生的各種事故造成的所有損失由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
5、如乙方擅自亂接、改動水電氣暖設施，所發(fā)生的一切事故（如死亡、重傷、輕傷、火災、中毒等）由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
6、如乙方私自亂拉亂接水電氣暖設施，發(fā)生的事故，給國家財產、出租房財產造成損失，他人人身、財產損失，均由乙方承擔。
7、房屋（場地）在租賃期間，如乙方發(fā)現不安全因素，應及時告知水電氣等相關部門，進行維修，費用由乙方承擔；如不告知或不維修，發(fā)生后果由乙方承擔。
8、出租房內，嚴禁存放液化氣罐、煙花爆竹、汽油等危險化學品，對于發(fā)生事故的，所產生（包括甲方）的損失，一律由乙方承擔。
三、如發(fā)生不可抗力的原因導致毀損雙方損失的，雙方互不承擔責任。
四、本協(xié)議一式2份，甲、乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：
乙方（簽字蓋章）：
身份證號碼：
身份證號碼：
聯系電話：
聯系電話：
年 月 日
年 月 日
出租屋安全管理責任書 10
為了確保租賃房屋的安全要求，按照“安全第1、預防為主”的方針和“誰承租，誰負責”的原則，乙方在使用房屋時必須嚴格遵守以下內容，保障使用安全：
1、承租期內，房東應定期做好對房屋的防火、防盜、用電等等的安全檢查。嚴禁乙方違反規(guī)定私自接電線和隨意加大負荷與改變保險裝置。嚴禁違規(guī)用火和契放不符合安全標準的易燃、易爆、等危險物品。房主也應該對房屋的安全檢查負責，落實防火、防盜措施，督促和指導租賃人加強對事故隱患的整改，杜絕不安全的事故發(fā)生。
2、乙方應負責保護房屋的整體結構，不得私自拆除和改裝房屋及影響整體結構，不得破壞房屋外貌。否則，由此出現的安全事故乙方負全部責任。
3、乙方不得將所租房屋擅自轉租、不得利用所租房屋進行非法活動，不得進行法律和法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。否則，乙方將承擔由此引起的一切法律后果。房主應加強對出租房的管理，若發(fā)現租賃人利用承租房從事違法亂紀活動，應當及時報告有關管理部門進行處理。
4、乙方使用房屋前，應檢查所用房屋及附屬設施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有關規(guī)定，乙方有權要求房主提供安全完好的房屋，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及房主責任外，租賃人承擔所有安全責任。
5、不可抗力：如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、火災、或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方。
6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章） 負責人：
乙方（蓋章） 負責人：
xx年xx月xx日
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